Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 05. 24. 09:03
Előzmény: #40973  1kor13
#40980
buyandhold 2019. 05. 24. 06:31
Előzmény: #40978  buyandhold
#40979
..te 2 millat...
buyandhold 2019. 05. 24. 06:30
Előzmény: #40974  Vortex
#40978

irod: Ami pedig régi, és nem akar senki beköltözni, azt le kell bontani
es ki fizeti a bontas koltsegeit? reverik a tulajra? Elkepzelem, hogy becsengetnem Juli nenihez: Neni, regi a hazad, lebontjuk, fizessel er
buyandhold 2019. 05. 24. 06:28
Előzmény: #40976  Vortex
#40977
Vortex 2019. 05. 24. 01:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#40976
"ÉBRESZTŐ!!!"
Nem lakásokat építettek. Tehát így vagy úgy elmegy az a pénz. Nem kell kelteni a hangulatot, hogy a lakásépítések tömnék ki az építő cégeket. 
Az általad linkelt cikkből is látszik, hogy azok nagyon jól megvannak lakásépítések nélkül is.
Vortex 2019. 05. 24. 00:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#40975
Lehet motiválni jutalmazással vagy büntetéssel.
Az hogy valakit ellehetetlenítünk és kénytelen egy általad "szutyok falunak" nevezett helyen maradni, nem jó stratégia.
Ahol nincs munka, ott miért maradjanak az emberek? Azért, hogy segélyből tengődjenek? 
Máshol, ahol meg kell a munkás, ott meg nincsen.
El kell kezdeni fejleszteni azt a környéket beruházásokkal. Ahová beruházásokat visznek, oda ember is kell.
A falusi CSOK-al nem lenne ellentétes. A CSOK egy lehetőséget ad, hogy vidékre költözz vagy maradj ott.
Míg amiért te kampányolsz, az egyes embereket "kényszerítene", hogy ott maradjanak, mivel nincs lehetőségük elköltözni.
Az állami bérlakásrendszer is egy lehetőséget ad, amivel lehet élni, de nem muszáj. 
Ha a lakásbérbeadók jobb szolgáltatást nyujtanak, mint az állam, akkor inkább hozzájuk mennek majd az albérlők.
Vortex 2019. 05. 24. 00:12
Előzmény: #40967  buyandhold
#40974
Lehet, hogy sok lakás van, de normális lakás nem érhető el sokak számára. Mindenki arról beszél, hogy elkapkodják a lakásokat. Az állami bérlakás azoknak jutna, akik elől elkapkodják a lakásokat.
Az új építések hatására javulna a lakásállomány minősége is. Ami pedig régi, és nem akar senki beköltözni, azt le kell bontani. Nem lehet cél a régi elavult lakásállomány konzerválása. Haladni kell a korral.
1kor13
1kor13 2019. 05. 23. 23:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#40973
EZ az egyetlen érv az állami bérlakások ellen, és ez ellen nem tudok mit mondani. De ezt jól magyarázd el izomagynak is, mert ő narancssárga szemüvegen át nézi a világot (persze azért a zsebe is fontos neki!)
highlife 2019. 05. 23. 23:21
Törölt hozzászólás
#40972
consonance 2019. 05. 23. 23:03
Törölt hozzászólás
#40971
highlife 2019. 05. 23. 22:35
Törölt hozzászólás
#40970
highlife 2019. 05. 23. 22:28
Törölt hozzászólás
#40969
1kor13
1kor13 2019. 05. 23. 21:20
Előzmény: #40966  Törölt felhasználó
#40968
Dehát annak a kecónak az állam a tulajdonosa, állítólag csak árnövekedésben veri az évi 5 százalékot mégha üresen is áll, milyen kockázatról beszélünk, csak nem akarod azt mondani, hogy szerinted elértük a csúcsot??? :)   Miért akarod a magyar államot megfosztani a tuti üzlettől? :) Egyébként elárulom neked, mindent az adófizető fizet, a csokon keresztül az ingatlanosok távolkeleti nyaralását meg a babavárót is, meg a kamattámogatott hiteleket, meg a multiknak adott adókedvezményeket, mindent én állok! 
buyandhold 2019. 05. 23. 21:17
Előzmény: #40960  mage
#40967
Nem ertem miert kell ezen a berlakas teman lovagolni. Akkor lenne ertelme, ha keves lenne a lakas(mert mondjuk lebombaztak). Baromira nincs keves lakas, sot tul sok is van, foleg a demografiai tendeciak fuggvenyeben.
Aki dolgozik, az nem hajlektalan, es nem lakik 3 csalad 1 szobaban, mint anno a haboru utan. A berleti dijak is elerhetoek mindenkinek. Mi ertelme lenne berlakast epiteni? Kinek?
Törölt felhasználó 2019. 05. 23. 20:59
Előzmény: #40965  Törölt felhasználó
#40966
5 % os kamat kb fixált 20-30 évre, de lehet az jóval több lenne vagy kamat  (7 -8 % is  akkor nagyságrendileg magasabb bérleti díj jön ki ) kockázatot is fut a magyar állam ha nem fixálja be ugye.. 
Törölt felhasználó 2019. 05. 23. 20:56
Előzmény: #40963  1kor13
#40965
Ha az állam építene lakásokat akkor államadósságból tudna annak hosszú távú díja 5 % körül van és a  nagy megnövekedett államadósságért  nem a bérlakást élvező vállalná a kockázatot és a költséget hanem a magyar állam. Ha pedig bebukik majd az adófizető fizet . Most vázoltam, hogy 30 mft 5 % os kamatra ( évi 1,5 mft nak kellene a bérleti díjnak lenni tehát 125 e ft nak havonta a nullszaldónak ) mennyire  a jelenlegi piaci albérlet árakat takarja.. akkor meg mi értelme? (külvárosi árakról beszélek  )
hallelujah 2019. 05. 23. 19:50
Törölt hozzászólás
#40964
1kor13
1kor13 2019. 05. 23. 19:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#40963
A nagy cégek marhára nem akarnak ezzel foglalkozni, elképzelem, ahogy egy IT cég bevállalja a mai mágyárszki ingatlanpiacot a jelenlegi kockázati szinten. Azt eldönthetnéd, hogy most akkor fordult a kocka, vagy még most is fényévekre vagyunk a nyugati bértől, mert egy mondaton belül sikerült ellentmondásba keveredned. Szántsuk be a vasútat is, majd a nagy cégek megoldják a tömegek szállítását a váci meg a ceglédi vonalról! Ja, nem!  (Hovatovább rohadtul nem értek egyet azzal, hogy bármilyen multi csak egy fillért is kap támogatás címén amikor idetelepül, ez az az eset, amikor a magyar állam különadóval bünteti a magyar cégeket, egyenesen felháborító, de ez nem tartozik ide). A cégeket a lakásépítéssel pont úgy lehetne támogatni, hogy nem az A céget támogatom X összeggel meg a B céget Y összeggel, a C céget meg büntetem, mert nem adok neki semmit, hanem a támogatásokat "dedikálatlanul" lehetne kifizetni bérlakásépítés formájában, és a kis magyar cég is profitálna belőle). 
highlife 2019. 05. 23. 19:38
Törölt hozzászólás
#40962
1kor13
1kor13 2019. 05. 23. 19:18
Előzmény: #40955  Törölt felhasználó
#40961
Érdekes, hogy hirtelen mindenki elfelejtette a máskor mindig emlegetett szent GDP-t. A bérlakás olyan, mint a vasút. Önmagában lehet baromira veszteséges, de a gazdaságra lehet jó hatással. Pl. Ha a bérleti díjat lenyomja, és a bérlőnél maradó lóvét nem a horvát tengerparton költi el a lakástulaj, hanem a cba-ban (ÁFA!!!) költi el a bérlő. Vagy ha cégeket lehet odavinni a környékre, mondván: itt meg van oldva az olcsó lakhatás. Érdekes, hogy azon senki nem aggódik, hogy a csoknak meg egyéb támogatásoknak mekkora részét fölözik le a léhűtő ingatlanosok... Pedig ez a része is bukó a történetnek. Pont akkor kell az államnak építkeznie, amikor másnak már nem éri meg. Persze ehhez kéne egy olyan bagázs, aki nem a saját zsebét tömi.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek