Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 05. 23. 14:12
Előzmény: #40938  berlini
#40940
Azért itt van némi tyúk-tojás probléma abbab a tekintetben, hogy sok bérbeadó úgy érzi szinte gyakorol, mikor a pudvás lakásába a öreganyja szúette bútoraival beengedi a jött-ment bérbevevőt, majd "bármikor" gondol egyet, kirakja a bérlőt, mert valamelyik családtagot be kívánja költöztetni.
Ugyanezen bérbeadó a szúette bútorok állapotát havonta csekkolja, hard cash kéri a lóvét, és még megjegyzéseket is tesz, ha nem mosogattál el, mikor tiszteletét teszi nálad.
Tudom a bérlőnek is joga van válogatni, meg megpróbálhatja kiszűrni ezeket, aztán vagy sikerül, vagy nem.
Criscito 2019. 05. 23. 14:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#40939
Rövid leszek: ha ennyire szar a helyzet, akkor nem sok értelme van ebben az országban maradni. 
berlini
berlini 2019. 05. 23. 13:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#40938
Minden szavaddal egyetértek és ennek ellenére a végkövetkeztetésem más.
Kellenek a bérlakások, de nem az államnak kell épiteni.
De az államnak végre tenni kellene valamit azért, hogy kellő mennyiségben és áron bérlakáskinálat legyen jelen a piacon.
Nem kell feltalálni a spanyol viaszt.
Elég csak megnézni, hogy Németországban hogyan csinálták már 25 évvel ezelőtt.
Természetesen nem az állam épitette a bérlakásokat, hanem adókedvezményekkel ösztönözve , hatékonyan a magán befektetők. És miután a lakáspiac nem egykönnyen és minden városban, minden időben kellően versenypiac ezért cserébe szabályozzák az igy megépült bérlakások béralakulását.
Ugyanis még Németországban sem kábitják azzal a népet, hogy csak az a boldog, aki saját lakásban éli le az életét. (Pedig ott a nagytöbbség jóval inkább megengedhettné magának. )
A lakások több mint 60%-a bérlakás!!!
Nálunk emiatt a hülyités miatt mentek tönkre családok 100ezrei, futottak bele olyan hitelcsapdába, amiből egy élet munkája elvesztéséből tudtak csak kiszabadulni.
Ez a modernkori rabszolgaság!
Csak nem lánccal érik el, hanem folyamatosan sulykolt propagandával.
Ráadásul az a rendszer, ahol majd mindenki saját lakásban (házban) él,  nemzetgazdasági szinten elveszi azt a rugalmasságot, aminélkül a versenyképességünk alacsonyabb a lehetségesnél.
Egész Nógrád megye ott vegetál már 10 éve, mert aki eladja a negynehezen kifizetett hiteles lakását, az nem kap érte több mint 100 ezer ft/nm-t, amiből Győrben, kecskeméten még a foglalót (önerőt) sem tudja kifizetni. Elvegetál, feketézik, kényszervállalkozik ott több tizezer jókezű, szakmájú dolgozó és a hozzájárulásuk a GDP-hez szinte nulla, miközben 100km-rel odébb beruházásokat nem valósitanak meg mert nem lesz hozzá munkaerő.
(Irom mindezt abból a pozicióból, hogy se hitelem se egyéb tartozásom nincsen és 2 lakást adok ki.)
highlife 2019. 05. 23. 13:23
Törölt hozzászólás
#40937
johai 2019. 05. 23. 12:33
Előzmény: #40935  johai
#40936
Helyesen: #40928.
johai 2019. 05. 23. 12:26
Előzmény: #40933  Criscito
#40935
Ja,ja a kormany nem,az ingatlanmuhelyben is elojott(#40828)hozzaszolasban talalhato amit 2 szememmel latok,es hallok,mongolokat,ukranokat,sot torokoket szerzodtetnek epitkezesekre,maskulonben nem tudnak hozni a hataridoket.
Amikor mar a kormany is elismeri a lufit,es nyiltan,az ellenzekkel versengve a szavazatokert,berlakasprogramot hirdet,akkor mar keso eladasban gondolkozni,automatikusan leesnek az arak.
Marpedig ra van kenyszerulve ha hatalmon akar maradni.
*
A csok2 mar bearazodott,eppen ezert hatastalan.
Nem jon ki a matek.
Egyebkent a berlakasprogram is eso utan koponyeg szvsz.
sakal83 2019. 05. 23. 11:23
#40934
Hiába prög a gazdaság nevezetű új cikk legmegfelemelőbb és egyben legviccesebb:
"Arra a kérdésre, hogy vannak-e külföldi munkavállalók, Sinkó elmondta, hogy 120 ukrán vendégmunkás dolgozik náluk, akik meglehetősen drágák a szállásköltségek miatt. Másképp nem lehetett volna megoldani a tavalyi működést."
No comment. Hogy is áll a kígyó a farkával? :)
Criscito 2019. 05. 23. 10:43
Előzmény: #40932  johai
#40933
Hol hallottál ilyet? A komplett ellenzék foglalkozik a bérlakásokkal és a lakhatás kérdéseivel, a Kormány ezzel szemben annyit tesz, hogy szórja a CSOK-ot orrvérzésig. Sosem hallottam tőlük arról, hogy gondolkodnának bérlakásprogramban.
johai 2019. 05. 23. 10:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#40932
Szolgaltatasok bere ment fel,annyi allami projekt fut hogy kenytelenek behozni keleti vendegmunkasokat.
Telek vetelnel egyreszt haz van rajta,masreszt fak,sokszor igen nagy fak,amihez specialis felszereles kell....aztan a tucatnyi fa elszallitasa,feldarabolasa se ket filler.
*
Szoval problemas jelenleg barmilyen ingatlan vetel a jelenlegi araknal.
Lakhatasi valsagot okozott az eroltetett novekedes,ebben mindket politikai oldal egyetert...ahogy hallom nagy volumenu berlekasepitkezesbe akar kezdeni a kormany.
consonance 2019. 05. 23. 01:22
Törölt hozzászólás
#40931
sakal83 2019. 05. 22. 12:24
Előzmény: #40920  johai
#40930
Nekem 2,5m-ot mondtak, az 5 az még durvább szám. Számítok is egy újabb ÁFAcsökkentésre, mert ott ahol a bekerköltségre nem lenne kereslet, arról kimondható, hogy GAME OVER. Mivel egymásra épülő az ingatlanpiac. kislakás nagylakás sorház ház, ha az egyik kifújt, akkor az a többit is érinteni fogja egy idő után.
johai 2019. 05. 22. 11:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#40927
Vannak azert meg pesten relative nyomott aru ingatlanok,persze keresni kell,es nem azonnal nekiesni a lebontasnak,vagy felujjitasnak.
Az a helyzet hogy a lakasarrobbanas elvette sok ember eszet,nem kepesek vilagosan gondolkozni.
impudent 2019. 05. 22. 11:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#40926
Franciaországban 200 m2 új ház 90 millió olcsóbb már lassan mint itt
MrLajos 2019. 05. 22. 11:15
Törölt hozzászólás
#40925
mpagnes 2019. 05. 22. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#40924
Én sem arra gondoltam. 
dexter5 2019. 05. 22. 10:49
Törölt hozzászólás
#40923
mpagnes 2019. 05. 22. 10:35
Előzmény: #40921  mpagnes
#40922
És még 2 fontos dolog. A motiváció hiánya az egyik. A másik pedig az, hogy nem képesek a párkapcsolatra. 
mpagnes 2019. 05. 22. 10:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#40921
Érdekes téma. Szerintem inkább döntés és szokás kérdése. Én is ismerek 2 dolgozó homelesst. Szerintem más okai is vannak ennek, mint anyagi. 
Az biztos, hogy minimálbérből 2 ember , kis túlórával, nélkülözés nélkül 4-5 év alatt kölcsön nélkül tud venni egy kis lakást jó helyen. Magyarországon ez még vidéken is lehetetlen. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók