Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En is 5szazalekon huztam volna meg a kamat aljat. Az amokfutas egy perc alatt veget erhet ha valamelyik mutato kileng. Pl a parasztnak nem lesz zsiros allasa. Mibol fizeti a 60 millios lakoparki hiteles lakasat. Zuhanni fog.
A világvége elméletekben az a legszebb, hogy nem lehet felsülni vele. Ha nem jön be 10 évig, sebaj majd meglesz a következő 10 évben. ha akkor sem, akkor még baljóslatúbb előrejelzéseket kell gyártani és a hivők egyre szilárdabban biznak benne, hiszen ha a világvége-elmélet logikusan felépitett, számos angolszász cikkre hivatkozik, köztük tekintélyes volt (most már sajnos demens) jegybankelnökökéire. Tehát a hivők helyes következtetése csak az lehet, hogy egyre valószinűbb a totális összeomlás eljövetele. Hiszen Ismerjük a népi bölcsességeket (addig jár a korsó a kútra......., a fák nem nőnek az égig...... stb.) amelyek mind azt valószinűsitik, hogy bizony közel a baj, az a legjobb ha menekül mindenki amerre lát. Kivéve a tőzsdézőket, azoknak melegen ajánlott az ezüstbe való befektetés. Hiszen logikus. Ha eljön a világvége és már enni-inni sem lesz mit, akkor nagyon jól jön egy kis ezüst. Csillapitja a szomjat, ha azt nyalogatjuk.
Nekem nagyon mesebelinek tűnik ez a 2.2 év. Most ha eltekintünk a zöldkártyától gyakorlatilag egy az egyben tudnám cserélni a lakásomat egy Houstonira?
a munkanélküliségnek elsősorban nem a kamatokhoz van köze, hanem a foglalkoztatással, önfoglalkoztatással kapcsolatos ösztönzők aláaknázásához (minimálbér, túlzott adóterhelés, túlszabályozás) megjegyzem, ha kipukkan a 2008 óta fújt globális buborék, akkor zéró kamat mellett is hatalmas munkanélküliség lesz...
hirtelenjében arra tippelnék, hogy olyan olcsó az ingatlanpiac, hogy szinte mindenki saját házban él (az USÁ-ban ez a helyi adottságok miatt gyakran inkább kényszer mint választás) és emiatt a Houstoni bérleti piac leginkább a CBD közeli magas kategóriás condominum-okról szól
Há nem tudom, a numbeo alapján akkor most houstonban kell kiadásra lakást venni, mert a kiadási árak 2-3 szorosai a magyarénak, míg a vételi nm-árak meg 30-40%-kal lejjebb vannak. Valami itt nem stimmel. Más. Úgy látom vagy nem talált meg a kérdésem elég expliciten, se akiére én reagáltam, így újra próbálkoznék. https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=2043#6374236 Szerinted ha visszatérnének a 10%-os kamatok nem lenne mellé ugyanekkora munkanélküliség is párban?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link