Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 05. 16. 10:23
Előzmény: #40636  elemerorsos
#40640
2008-ban is csak egy "pici" kamatemelés volt, meg 2004-ben is csak egy lájtos 600 bázispont
ha megindul a tánc újra sanszos lesz ez...
berlini
berlini 2019. 05. 16. 09:44
Előzmény: #40632  qwrtzq
#40639
ismét tévedsz.
dexter5 2019. 05. 16. 09:29
Törölt hozzászólás
#40638
elemerorsos 2019. 05. 16. 09:17
Előzmény: #40636  elemerorsos
#40637
Valami komoly mozgást várok már a nagy devizapárokban, mert durva hogy kereskedhetetlen az EURUSD már több mint egy éve. Be van ragadva 1,1-1,2 közé, minimális mozgásokkal. Régen hetek alatt kijött egy ekkora sávból, napi 80-120 pip-eket mozgott.
elemerorsos 2019. 05. 16. 09:15
Előzmény: #40634  buyandhold
#40636
Ez érdekes téma. A forintgyengülést viszont először kommunikációval aztán kisebb kamatemeléssel meg lehet fogni. Viszont, mi lenne a piacon, ha hirtelen durván erősödne a forint? Kamatot vágni már nem tud a jegybank, megfogni nem nagyon tudja, a külföldieknek jóval drágábbak lennénk így kevésbé vásárolnának, viszont a korábban bevásárolt külföldieknek jobban megérné kitárazni az ingatlanokat, a magyaroknak is egyre olcsóbb lenne vagyis jobban megérné külföldi ingatlant venni, stb. Ez mind megfogná az emelkedést.
johai 2019. 05. 16. 08:57
Előzmény: #40634  buyandhold
#40635
Miert lenne brutalis forintromlas?
Matolcsinak minden eszkoze,felhatalmazasa megvan.
Szepen visszaviszik az inflat a komfortzonaba,ellenkezo esetben buknak.
Ezt legkonyebben a lakaspiacon keresztul tudjak elerni,ezaltal lehutik az osszes szolgaltato elvarasait,visszavesznek az arakbol mivel verseny van,felnek hogy masok kapjak a megrendeleseket.
buyandhold 2019. 05. 16. 06:45
Előzmény: #40626  qwrtzq
#40634
Nem lehet hogy inkabb durva aremelkeses, forintromlas huti majd le a helyzetet? A burtalis beremelesek is eziranyba mutatnak...nem tarthatoak sokaig...
Criscito 2019. 05. 15. 22:13
Előzmény: #40632  qwrtzq
#40633
Igy van. Ezek (10+10 millo) mind csak es kizarolag 60nm feletti uj lakasokra jarnak. Hasznaltra jar kemeny 2.2 millio Ft, szinten legalabb 60nm-es lakas eseten, 3 gyerek eseten. Mennyibe is kerulnek most az ilyenek BP-en? 40-45 millio Ft? :) 
qwrtzq 2019. 05. 15. 21:57
Előzmény: #40630  berlini
#40632
igen, új építésűre
Vortex 2019. 05. 15. 21:43
#40631
Érdekes adat
*
TÚLZSÚFOLT LAKÁSBAN ÉLŐ GYEREKEK ARÁNYA
*
https://alapblog.hu/tulzsufolt-lakasban-elo-gyerekek-aranya/
berlini
berlini 2019. 05. 15. 20:55
Előzmény: #40627  qwrtzq
#40630
Neked felesleges diagrammot nézni. Fejből tudod az árakat, meg mindent.
Nagyon felvidámitott ez az 1,2 millió ft /nm-es kelenföldi ár.
ha tudsz még ilyet ird be légyszives.
És nehogy megzavarjanak azok az - amúgy nyilván alaptalan - hiresztelések, hogy a max. CSOK 10 milla és ehhez 10 millás kamatmentes hitelt is vehet fel  egy bevállalós fitala házaspár.
hallelujah 2019. 05. 15. 20:48
Törölt hozzászólás
#40629
elemerorsos 2019. 05. 15. 20:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#40628
Jó ez az ábra, ha valaki azzal jön, hogy régiós összehasonlításban olcsó Budapest (ami kb. 3 éve nem igaz), akkor itt a cáfolat. Ráadásul az emelkedés is brutális a többi városhoz képest, ha ez így folytatódik, tényleg komoly elvándorlás lesz...
qwrtzq 2019. 05. 15. 20:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#40627
megnéznék egy diagrammot, hogy a piacra kihelyezett lakáshitelekhez viszonyítva mekkora is ez az annyiszor hivatkozott állami támogatás
ugyan milyen szerepe van egy 60 milliós kelenföldi 50nm-es panel árában az arra kapható 2,5 milliós CSOK?
qwrtzq 2019. 05. 15. 20:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#40626
kalkuláld bele, hogyha 5 éven belül eladod az ingatlant, akkor az valószínűleg minuszos lesz
mikor veszi rá magát a FED a kamatemelésre? szagértők 2 évet mondogatnak
4,5% az államkötvény kamat 5 évre, aminél a lakástulajdonlás ezerszer nagyobb szívás valljuk be 
hallelujah 2019. 05. 15. 20:10
Törölt hozzászólás
#40625
hallelujah 2019. 05. 15. 20:08
Törölt hozzászólás
#40624
highlife 2019. 05. 15. 19:39
Törölt hozzászólás
#40623
highlife 2019. 05. 15. 19:38
Törölt hozzászólás
#40622
gyula1971
gyula1971 2019. 05. 15. 18:27
#40621

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek