Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugyanis új lakást lehet venni kevésbé megbizható épittetőtől Zuglóban 700 ezer ft/nm alatti áron és megbizható nagy ingatlanfejlesztőtől 750 ezer ft/nm-es áron. Egyik sem közeliti meg az egymilliós négyzetméter árat. Nem akarok egyet sem belinkelni, mert nem akarom egyiket sem reklámozni. (Különösen nem a nekem kevésbé megbizhatónak tűnőt.)
A világért sem akarlak olyanra rávenni, amihez nincs kedved vagy időd. Csupán én lehetek olyan szerencsétlen, aki nem talál Zugló külső részén ilyen drágát A Bosnyák tér már az, nézz a térképre, az nem a hermina mező, Stadionok, Hungária krt környéke stb drágább rész, de még ott sem találsz 70nm-es használt lakást 70 milláért. Olyat a belvárosban találsz, Nagyköruttal bezárólag. Amúgy meg nekem nagyon jól jönne mert van lakásunk az Őrs vezér tértől nem messze (nem panel) és annak is örülnék ha ott a négyzetméterár elérné a 600-ezret.
Nem zuglo kulso reszen,Bosnyak ter az kozepen van....bocsi nem fogok most keresgelni neked 1milla/nm lakasokat mobiltelefonon,de hidd el van egy csomo....
700e/nm se mondhato ocsonak,valoszinu 5% afas. Egy 70nm lakas taroloval garazzsal,egyeb jarulekos koltsegekkel 55 milla,kurva sok. Ugyanez hasznaltba tobb mint 70 milla+ felijjitasi koltsegek,ami a mai szakemberhianyos tulfutott piacon nagyon draga,kis felujjitas is 10 misi koruli,es csiga lassan megy. Tehat a jelenlegi arazas majd 30%-al tobbre ertekel egy hasznalt lakast mint egy ujjat,de semmi gond minel regebbi annal jobb,hamarosan ketszer annyit er egy hasznalt 100-150 eves lakas mint egy uj epitesu:))
Meg Dél Dunántúlon is vannak eddig leértékelt területek,ahol nem igen nőtt az ár 2010-óta. De a bérleti díjak duplázódtak. Ugyanaz a kis ház 6 millió volt 2010-ben, most sem menne el többért. De a 2010-es 25 ezres bérleti díj ma már havi 50-ezer ft. Azaz 10% hozam lett változatlan érték mellett. A hozam/ érték arány az valahol 5% körül találkozik majd.
Szerintem is! Az én várakozásaim szerint ez az év inkább a vidéki ingatlanok rally-je lesz. Az eddig lemaradó Nógrád megye is elkezdi a felzárkózást, mert a munkaerőhiány a régióba vonz pár beruházást, igy munkaerő vándorolhat vissza, keresletet teremtve az eddig moldáviai árszintű salgótarjáni lakáspiacon. (Alig több mint 100 ezer ft/m2) Budapesten pedig inkább a használt lakások ára megy feljebb, annak köszönhetően, hogy a CSOK-ot arra is teljes összeggel lehet igénybe venni. És miután a kevesebb önerővel még mindig a külső kerületek paneles lakásai célozhatóak meg, ezért idén is azok drágulnak leginkább.
A Craig Hall könyv tényleg jó, én is javaslom, a másikat a nemzetek bukásáról még nem olvastam, de köszi az ajánlást. A farkakról már régebben is elhangzott, hogy bezzeg neked milyen jó hogy naponta hányszor dugod a barátnődet, és hogy a többi itteni vénenber meg nem. Ezt sértőnek éreztem. Warren-től valóban nem idéztél, de jöttél Te is azzal, hogy ha Warren x%-oz csinál a tőzsdén, akkor én biztos hazudok mert annál nem lehet többet. Ez csak gondolkodásbeli hiba, nem sértő. A magyar ingatlanpiacról pedig neked kezdő tőzsdésként is már tudnod kellene,chogy nem tökéletes piac, nem úgy és nem akkor érvényesek rá a szabályok, ahogy a könyvekben. Egyébként én speciel vevő lennék rá, ha a részvényekről írogatnál. Szerintem mást is érdekelne. Csak ne ide, hanem nyiss egy topicot, linkeld ide, és annyi. De ne azt bizonygasd, hogy az ETF jobb, mint az ingatlan. Szerintem nem egy liga, nem egymás alternatívái. Ahogy az általam ironikusan beszúrt vix futi etn szintetikus short gamma-skalpolása sem, mert túl speciális, túl sok háttértudás kell hozzá. Az ingatlamkiadáshoz meg elmész egy egynapos tanfolyamra vagy ehy jó könyvet elolvasol, és a 80%:át meg is ismered az elméletnek.
Az a durva, hogy nem halandzsáztam. De most komolyan. És igenis büszke vagyok erre a tudásra, iszonyatosan sok pénzbe került összeszedni. Nehéz leírni egy mondatban egy komplex stratégiát, azt elismerem hogy nem ez a legjobb leírása. De vedd csak elő a google-t, bár lehet hogy ingyenes forrásból nem fogsz megfelelő infókat találni. Szavanként értelmezd, és próbáld meg összerakni. Amit írtam, valós stratégia. Régebben amikor erről dumáltunk, nem adtál privát elérhetőséget. Na mindegy. A mondanivalóm az volt, hogy próbáld már az ingatlanpiacot helyi piacként és fókuszált befektetésként értelmezni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link