Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a háziasszonyok??? ember!!! 2009 elején vhol 2400 környékén én vettem OTP részvényt még mindig emlékszek arra, hogy milyen remek volt amikor az 1600-at is megjártam vele, a kutya nem akart akkor OTP részvényt venni... kb. a halálhírét keltették a cégnek...
Ha nem tűnt volna fel a háziasszonyok témát MrLajos vetette fel: hogy akkor már nem szabad venni ha azok is vesznek valamit (például ingatlant). Erre írtam, hogy az OTP-t nagyon eltalálták 2009-be: 400%-ot ment egy év alatt. Erre írod hogy ez nem igaz mert bezuhant. Amikor viszont szembesítelek a valósággal, akkor meg írod az irreveláns dolgaidat.
ami pedig "Venezuelát" illeti pont arról irkálok folyamatosan, hogy a Bundesbank által dominált Eurozóna holdudvarában nem várok effélét... nem véletlenül van már az összes EU tagállamban hatályban a bail-in szabályozás az MNB jóvoltából még egy prezentációt is tudok mellékelni... https://www.mnb.hu/letoltes/5-b-hitelezoi-feltokesites-policy-nap-bb-final-honlap.pdf a főpróba is megvolt számos dél-európai országban, a legcifrább Cipruson...
Ahhoz, hogy az OTP csődbe menjen itt Venezuelának kellene lennie, akkor meg már úgy is mindegy. Mindenre lehet valami írni. Te ezt teszed. Azokra a hozzászólásokat, amelyek rámutatnak, hogy sokszor tévedsz, nem reagálsz. Olyan nálad nincs, hogy elismerd ezt benéztem, pedig de. Na de mindegy is. Neked maradnak a bányatársaságok meg az ezüst, nekünk meg jó lesz az ingatlan vagy épp az OTP vagy bármi más.
azért itt sokan buktak is a lakásbiznisszel pl: aki idő előtt eladta, sőt aki drágán vett pl: egy házat ami most se ér többet. aki pedig soha nem foglakozik kiadással annak Te magyarázhatsz az sem fog sose idegenekkel vesződni. továbbá ha 12 ben jól fektettél államkötvénybe még 10% hozamok voltak. Én felvettem a pár milliót 6,4% ra és beforgattam, most meg 6,8% kamat van ami szerintem jobb mintha most lakást vennék és kiadnám. Ez tiszta ügy ,itt nem kell vesződni senkivel,melósokkal,közös díjakkal,csaló bérlőkkel stb.
bukás kapcsán különben ez az első opció... https://en.wikipedia.org/wiki/Banco_Esp%C3%ADrito_Santo csak a bank részvényesei buktak 100%-ot, a többiek meg semmit a bankmentés ára a részvényesek beáldozása volt persze lehet teljes bail-in is a bank kintlevőségei - amik általában ingatlanfedezettel rendelkeznek - azonban továbbra is megmaradnak ergo az újjászervezett bank - amiben a károsultak tulajdonrészt kapnak - továbbra is hatalmas vagyon fölött fog csücsülni ezzel nem azt állítom, hogy ez vmi "hej-de-kellemes" élmény lenne csak arra célzok, hogy még ebben az esetben sem lehet totális buktáról beszélni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link