Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
vagy még topicnyitási útmutatót is vártok? Egyszerűbb beleronditani egy olyan topicba amihez semmi közötök nincsen? Én még óvodáskoromban sem voltam ennyire primitiv.
Nem azzal van probléma, hogy megosztottad a véleményedet. Nos, ne csodálkozz az ironikus megjegyzéseken, válaszokon. De gondolj bele. Azzal kezdted a mondandódat (válaszul, hogy 2 év múlva adom el a családiházam): "Sajnálak addig már biztosan kidurran a jelenlegi lufi én a helyedben amit tudnék megtennék most hogy szabaduljak tőle." Tehát bevallottan áron alul adtad el a lakásodat Ujlipótvárosban tavaly, azaz pont a legmeredekebb áremelkedésből maradtál ki. (Min. 10-15% hozamtól estél el idáig. Ez tény. És valószinűleg folytatódik az áremelkedés.) És van egy véleményed arról, hogy mi lesz 2 év múlva. Durran a lufi. (Azaz magad sem vagy biztos benne, hogy igy lesz,) Ennek ellenére sajnálsz már igy előre. És közben a kormány folyamatosan erősiti a keresleti oldalt, egyenlőre nem látszik, hogy a továbbnövekvő jövedelmekkel karöltve mindez mekkora áremelkedéshez vezet majd idén még és jövőre. Igy egyenlőre várj még a sajnálkozással. (tartogasd azoknak akik tényleg rászolulnak.)
pl. szaftos véleménye van erről az elcseszett buborékfújásról... láttuk már ilyen műsort 2008 előtt pl. az USÁ-ban... Overdose: The Next Financial Crisis :: Full Documentary https://www.youtube.com/watch?v=SY2hUWaXqfE
már megint a szezont kevered a fazonnal, ha a "nagy tőzsdei spekulánst" akarnám előadni, akkor a financial forecast topicban az elliot hullámokkal bűvölném a népet, de nekem nincsenek ilyen ambícióim egyszerűen csak fundamentálisan van véleményem a dolgokról és ebben a tekintetben az alábbi hitvallást követem:) “In the short run, the market is a voting machine but in the long run, it is a weighing machine.” ― Benjamin Graham https://www.goodreads.com/quotes/831517-in-the-short-run-the-market-is-a-voting-machine
"""""biztosan kidurran a jelenlegi lufi """"""" Ti soha sem adjátok fel! Egy újabb jövendő-mondó! Tehát te tavaly eladtál, kb azóta buktál min 5%-ot és ha még emelkednek az árak még 2év alatt buksz talán még 5-10%-ot. Nagyon jól csináltad, most én is felteszem eladásra a tavalyi áron (ár alatt) a lakásaimat,hogy utolérjem a fantasztikusan jó döntésedet.
Majd térjünk vissza rá 2 év múlva. Szerintem buktál 5-8 milliót ezon hogy már tavaly eladtad és még fogsz még legalább annyit, mert nem vártál még 1-2 évet. De gondolom nem gond, megkeresed az elmulasztott 10-15 milliós hozamot Csak egy jól futó vállalkozás kell hozzá. Munkából nem megy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link