Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 03. 20. 20:57
Törölt hozzászólás
#38460
elemerorsos 2019. 03. 20. 20:57
Előzmény: #38456  tihamer
#38459
A végtelenbe és tovább. Az a durva, hogy a mérleg szűkítéssel is leállnak. Jövőre kamatcsökkentés és újabb QE lesz. De lehet, még idén.
tihamer
tihamer 2019. 03. 20. 20:43
#38456
Criscito 2019. 03. 20. 18:02
Előzmény: #38454  masseduction
#38455
Az egeszen biztos, mert az a Monetaris Tanacs. :) 
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 17:12
Előzmény: #38452  Criscito
#38454
Ez csak színjáték, a magyar monetáris politikát nem ennek alapján fogják alakítani.
Criscito 2019. 03. 20. 16:44
Előzmény: #38452  Criscito
#38453
olyan ötletekkel rukkolnak elő* (hanyagolnom kéne mára az írást)
Criscito 2019. 03. 20. 16:39
#38452
Megalakult a LITT (Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület) és most nyilvánosságra került a Testület tagjainak listája. Elég egyoldalú lesz így a Tanács, gondolok itt arra, hogy képviseli magát az összes nagy építőipari cég (és alapkezelők is), méghozzá elég nagy súllyal. Mégis milyen ötletek fognak itt felvetődni? Gyanítom, hogy a szektor nagyágyúi nem önmaguknak akarnak majd keresztbe tenni, inkább olyan rukkolnak majd elő, amivel minél nagyobb profitra tehetnek szert. A családosokat, a lakni vágyókat például ki képviseli ebben a Testületben? Novák Katalin egy személyben?   ***
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ok-24-en-az-mnb-ingatlanos-testuletenek-tagjai.3.318119.html
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 16:18
Előzmény: #38447  pitcairn2
#38451
A nemzetközi tőkés "náció" mindent meg fog tenni azért, hogy a láncos kutya ne haljon éhen. Na de elég itt a politikából :D
tihamer
tihamer 2019. 03. 20. 16:07
Előzmény: #38449  tihamer
#38450
https://kiszamolo.hu/
Érdekes cikk. Lehet, hogy egy 1990-es Japán szindróma van kialakulóban. Ha ez kidurran, kiváncs leszek, hogy milyen hatással lesz ránk nézve.
"miért veszik meg az emberek a második-harmadik lakásukat, miközben már most is 50 millió üres lakás áll az országban, ez a városi lakások 22%-át jelenti."
"Ebben a másik videóban egy ilyen szellemvárost mutatnak be, illetve elmagyarázzák a pénzügyi hátterét: az emberek az úgynevezett árnyékbankoktól vesznek fel pénzt (akik más emberek megtakarításait gyűjtötték össze magas kamat csábításával), abból ingatlant vesznek, mert jó befektetés, mindig csak megy fel az ára, ezért eladják az ingatlant egy-két év múlva és mindjárt vesznek másik kettőt, szintén árnyékbanki hitelből. Az egész egy időzített bomba, mert amint megáll az árnövekedés, az emberek nem lesznek képesek visszafizetni a hitelt, így a hitelezők sem tudják visszaadni a pénzt a befektetőknek és borul minden."
tihamer
tihamer 2019. 03. 20. 15:30
Előzmény: #38398  vincit
#38449
Nem olvastam, pótolnom kell. Kösz az infót!
pitcairn2 2019. 03. 20. 14:49
Előzmény: #38442  sakal83
#38448
persze ehhez illek hozzátenni egy szerény "szerintem-et" is:)
mindenesetre a "buborék-standardon" lévő USD már kb. a röhej kategóriában van...
https://fred.stlouisfed.org/series/AMBSL
pitcairn2 2019. 03. 20. 14:47
Előzmény: #38442  sakal83
#38447
tök mindegy, hogy mi lesz az ürügy a sztori vége USD válság lesz
qwrtzq 2019. 03. 20. 14:32
Előzmény: #38443  Criscito
#38446
"mint a teljes dolgozói társadalmat érintő "valóság"."
hanyagoljuk már így 2019ben az ilyen marxiánus kirohanásokat 
Criscito 2019. 03. 20. 14:06
Előzmény: #38444  DAXHU
#38445
Persze, hogy nem, de attól még érdekes adat lesz szerintem, eddig sosem tettek ilyet közzé. Én egyébként is azon a véleményen vagyok, hogy mivel főleg (vagy 50%-ban) befektetők és külföldiek hajtják a budapesti ingatlanárakat, így eleve értelmét vesztette az, hogy a bérekhez viszonyítjuk az árakat. Itt az elérhető hozam az, ami számít, az pedig veri az bankbetétet és az állampapírt, méghozzá drasztikusan. Ezért akár lehetne ez is a viszonyítási alap. 
DAXHU 2019. 03. 20. 13:52
Előzmény: #38443  Criscito
#38444
És akkor kiderül, hogy az ingatlanok az átlagkeresethez képest nagyon, de nagyon drágák. Máris esni fognak az ingatlanárak.
Criscito 2019. 03. 20. 13:47
#38443
Hamarosan kiderül, hogy mennyi az annyi. "a kutatók megbecsülték, hogy mennyi lehet mostanában a teljes nemzetgazdaságban a havi átlagos teljes munkaidős kereset. Arra jutottak, hogy az átlagos teljes munkaidős jövedelem 2018. decemberében a bruttó 360 ezer forint helyett csupán bruttó 290-300 ezer forint lehetett. A mediánjövedelem (azaz a középső érték, amelynél azonos számú kisebb és nagyobb elem van) pedig ennél is kisebb, 220-228 ezer forint lehetett.Így március 29-én azzal fogunk majd szembesülni, hogy a decemberi bruttó 360 ezer forintos átlagjövedelemhez képest kisebb lesz a januári átlagbér. Ez a módszertani váltás megmutatja majd, hogy amikor arról beszélünk, hogy mennyit keres egy magyar dolgozó, akkor eddig csak egy szűkebb körnek a jövedelmi viszonyait ismertük meg. Ez pedig tényszerűen jobban nézett ki, mint a teljes dolgozói társadalmat érintő "valóság"."***
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/ber-fizetes-kereset-ksh-valtozas.680807.html
sakal83 2019. 03. 20. 13:25
Előzmény: #38439  masseduction
#38442
A hitelezés eddig 1x szűnt meg, 2008 és 2009-ben. Punktum. És lehet egyszer volt Budán kutyavásár. Abban biztos lehetsz, hogy a válság nem abból az irányból fog jönni, mint 2008-ban. Elég váratlan helyről, amire nem is számolsz se te se én.
sakal83 2019. 03. 20. 13:23
Előzmény: #38439  masseduction
#38441
De nem szűnt meg, és a tervek szerint nem is fog. épp már fedezetlen 10millákat osztogatnak. Addig menni fog, amíg megy a hitel. A bedőlés pedig nem várható pár éven belül hirtelen. Simán kiszállós lesz még a buli pár hónappal az egyértelmű jelek után is. És van egy láthatatlan támasza is az ingatlanoknak, mert nagyon nagy "short" pozíciókat tartogatnak a sok ingatlannal rendelkezők erre az esetre, és lig várnak egy -20-30%os áresést, mert ott beszállók lesznek. Itt a fórumon is többen vannak ilyenek, kpt halmoznak, és hisznek az ingatlanban.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek