PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9146
9147
9148

sakal83 2019. 03. 05. 17:46

Előzmény: #37257 Nudli

#37260

Halkan jegyzem meg keves ember utalja nalam jobban a komcsikat. :) az viszont tagadhatatlan hogy a zeljes politikai garnitura 90tol felelos az altalad felsoroltakert. Mondjuk matolcsy eletpalyaja: 1981-ig a Pénzügyminisztérium ipari főosztálya, illetve 1985-ig a miniszteri titkárság főelőadója, majd osztályvezetője volt. Ezt követően 1990-ig a Pénzügykutató Intézet (1987-től részvénytársaság) munkatársa, majd tudományos főmunkatársa.[2]Rövid kormányzati kitérő után 1991 januárja és szeptembere között a Privatizációs Kutatóintézet igazgatója volt, ezt követően három éven át a londoni székhelyű Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankban (EBRD) a magyar kormány képviselője. 1994-ben rövid ideig a bank egyik igazgatója volt.[forrás?] 1995 és 1998 között a Tulajdon Alapítvány Privatizációs Kutatóintézet igazgatója.
Szerinted? Na ezert ruhellem a kettosbeduket... ezek tenyek. Kovetkezmenyek nelkuli orszag ez..

masseduction 2019. 03. 05. 17:37

Előzmény: #37258 Nudli

#37259

Percepciót váltani részben akarat kérdése. Hagyd rájuk.

Nudli 2019. 03. 05. 17:33

Előzmény: #37245 lohran

#37258

:) azért alapszinten sem érted az összefüggéseket.

Nudli 2019. 03. 05. 17:22

Előzmény: #37226 sakal83

#37257

azért kicsit emlékezni meg gondolkodni kellene észrevenni mi mivel függ össze.
egyrészt ne feledjük a liberálbolsevik kormányok adták el (gyurcsóti bajnai..) a feldolgozóipari cégeket, tették tönkre a könnyűipart szabad utat engedve a multiknak..az eladott cégekhez nem új technológia került hanem leépitették, nem munkahelyeket adtak hanem tönkretették azokat..piacokat vettek..
Azt se felejtsd el ott van a fejedben kinából rendelsz, áfacsaló csehszlovák cégektől veszed a háztartási eszközöket mert az jó olcsó..persze előbb bemész a magyar céghez jól megnézni tanácsot kérni utána máshol veszel.. mekiben eszel multikulti anyagokból összerakott tápszert..
ósen teszkó a beszállitókkal hitelezteti az árukészletét..6hét után fizet..ha hetente fordul az árukészlet akkor 6x megkeresik a hasznot ha ez 20%..akkor lehet számolni...kéretik kamatos kamatot számolni ha nem gond.
Nyilván a kisboltok nem rendelkeznek akkora beszerzési alkupozival mint a multik ezért csatlakoznak a kisebb láncokhoz, más árut nem tarthatnak.
A KKV-k zöme a kiskerben és a szolgáltatásban dolgozik ha nem használjátok ezeket akkor nem tudnak fejleszteni magasabb bért fizetni.
És persze most mindenki nagy lázadó..nagy szabadságharcos...mivel jól élnek.. fanyalgás és semmi nem jó.. akinek pozitiv véleménye van a kormány valamilyen tevékenységéről..az a birka..miközben nem veszik észre ők is egy másik csorda..csak más a billog
Megy a lázadás a fanyalgás de persze bőszen kimaxolnak minden kedvezményt a nagy ellenállók..

masseduction 2019. 03. 05. 16:47

Előzmény: #37254 Criscito

#37256

Egyébként az ingatlanosok annyira értenek a pénzpiachoz és az egyéb dolgokhoz amelyek befolyásolják egy ilyen eszköz árát, mint én a horgoláshoz, sehogy. Nekik egy feladatuk van, bezsebelni azt a pár százalékot, átcseszni akit lehet, meglovagolva a mainstreamet. Az ingatlanos, mint szakma a felesleges tranzakciós költségek kategóriája, ami minimális pénzügyi -és jogszabályismereti-kultúra mellett úgy elsemmizhető lenne, hogy holnap már mind megtanulná, hogy nem büdös az igazi munka.

masseduction 2019. 03. 05. 16:43

Előzmény: #37253 Batiszkáf

#37255

Ugyanez a véleményem nekem is. Ráadásul a legdivatosabb és gyakorlatilag legegyszerűbb kevésbé likvid befektetési formát választották anno, ami eleve sokat elárul befektetésekkel kapcsolatos képzettségükről és moráljukról is. Természetesen a mai árak mellett nem mernének bevásárolni.

Criscito 2019. 03. 05. 16:30

Előzmény: #37253 Batiszkáf

#37254

Ekkora robbanást szerintem senki sem várt. Ingatlanosok is csak pislognak például a panelárak felfutásán.

Batiszkáf 2019. 03. 05. 16:28

Előzmény: #37246 Zazie90

#37253

Azt hiszem abban a többségünk egyetért, hogy a világnézeti és politikai elkötelezettségtől független nem kellene teleszemetelni a topikot aktuálpolitika tartalommal. Ugyan az előző hozzászólást neked címeztem, de messze nem téged tartalak ebben az ügyben a fő felelősnek.
A pancser squadhoz témához:
Garantálom, hogy az ide írogató, magukat nagyágyúnak tartó nickek közül senki nem sejtette, hogy alig három év leforgása alatt duplázódni fog az ingatlanok értéke.
Akkor meg hova ez a nagy arc?

Criscito 2019. 03. 05. 16:24

Előzmény: #37251 Criscito

#37252

-jövőre

Criscito 2019. 03. 05. 16:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#37251

Mindig van indokuk arra, hogy miért most kell venni: ha esnek az árak, akkor azért kell sietni, mert "ennél olcsóbb már úgysem lesz" és aki most nem vesz az lemarad a kiváló beszállóról, ha meg emelkednek az árak, akkor meg azért kell sietni, mert jövőre jövőre drágább lesz. De ez érthető is, ebből élnek.

MrLajos 2019. 03. 05. 16:10

Törölt hozzászólás

#37250

masseduction 2019. 03. 05. 14:21

#37249

Egyébként imádom, hogy az elemző, környezeti elemeket figyelembe vevő, gondolkodni tudó embereknek a gyűjtőneve pancser squad. Itt senki nem beszél se le, se rá dolgokra. Mindenki azt csinál, amit akar. Úgy cseszi vagy nem cseszi el a vagyonát, életét, ahogyan akarja. Mindenki csak azzal beszélgessen, aki hasonszőrű és talán így rendben leszünk.

elemerorsos 2019. 03. 05. 14:15

Előzmény: #37246 Zazie90

#37248

Azért kicsit visszavehetnél az arcodból, gyorsan betöltötted az ncseed hagyta űrt. Mint többször leírtam én sem hiszek összeomlásban és van ingatlan pozícióm, de nem vagyok optimista még középtávon sem. Ami cikkeket linkeltél, kicsit vicces, hogy az egyik egy interjú a Cordia vezérigazgatójával, a másik meg a Cordia elnökével :-) Szerinted ők mint az egyik legnagyobb lakásfejlesztő mit fognak mondani? Nyilván azt, hogy a "végtelenbe és tovább".

masseduction 2019. 03. 05. 13:55

Előzmény: #37244 lohran

#37247

"divide et impera"
A bölcsesség, amely már hosszú korok óta megállja a helyét.

Zazie90 2019. 03. 05. 13:48

Előzmény: #37243 Batiszkáf

#37246

Haha... Olvasd el amiket küldtem, hogy legalább valahogyan tisztában lásd hogy mi is történik a lakáspiacon. Vagy mehetsz a Pancser Squad os dumaval hogy minden szar mert az Orbán...Csak kicsit fárasztó ám atporgetni a sok vesztes hozzászólást amíg valami értékhez ér az ember...

lohran 2019. 03. 05. 12:30

Előzmény: #37244 lohran

#37245

ezek miatt a dögök miatt nem lehet itt jól élni, mindig megmentenek valakit , mindig támogatnak valakit Én meg fizessem ki a piaci árat a nettó fizetésemből.
A piaci ár pedig pont azért emelkedik mert a CSokosokat támogatják.

lohran 2019. 03. 05. 12:23

Előzmény: #37240 lohran

#37244

nehogy már a kisboltos rablókat sajnáljuk amikor tőlem von le mindent ez a rabló banda és abból fizetik a nagy seggű jóléttől csöpögő klienturát, Csokost, sportolót,nemzet akárkiét stb.