PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9226
9227
9228

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 11:25

Előzmény: #35649 Törölt felhasználó

#35660

Maximum 3 hónapig kaphatja valaki, maximum a minimálbérnek megfelelő összeget, az előző 5 évben ledolgozott munkaidőd alapján. Ennek az utóbbi pár évben kevesebb a jelentősége, mert könnyebb munkát találni, de egyébként egy nagy nulla.
Bődületesen elfogultak a hozzászólásaid és változatlanul sértegeted a fórumozókat, némi vigasz, hogy nem csak engem. :)

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 10:51

Előzmény: #35654 Criscito

#35659

Az infláció pedig nem csak az állam adósságot inflálja el ám, hanem a te adósságod is. Pont most tárgyaltuk meg, hogy 10-20 év múlva a most fix 47 e ft os törlesztő is mennyit fog majd érni hány százalékát fogja fizetésednek érinteni...

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 10:48

Előzmény: #35654 Criscito

#35658

Látom nem sikerült megérteni az írásom... Javaslom végezz el egy pénzügyi tanfolyamot ha magas röptű volt az információ! Azért cukkoltam itt a társaságot egyébként, hogy ilyen jó elvakult ellenzéki albérlőkre van szükségem, hogy hátha valakit felpiszkálok (nem gonoszságból ) és végre fordít a sorsán ésszerűen , de vannak itt örök reménytelenek...

Nudli 2019. 02. 21. 10:47

Előzmény: #35652 Törölt felhasználó

#35657

szándékosan tartották lacsonyan a betéti kamatokat, hogy működő- vagy spekuláns tőke legyen belőle, becsatornázták az ingatlanpiacba, mert ezt akarták pezsdíteni. Ha maga a hazai adósság magyar kezű finanszírozása lenne a cél, akkor eleve egy magasabb 3-4-5-6%-ú kamatot fizetnének ezekre, akkor ide vándorolnának.

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 10:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#35656

Az a baj a legtöbb TV -ben a hitel szakértők is akiknek anyagi érdekük is lenne propagálni a terméket ( direkt manipulatív céllal vagy csak butaságból ) El se tudják magyarázni a kedves nézőnek\ ügyfélnek a forint fixált hitelek lényegét és a deviza hitellel riogatják a fél országot miért ne vegyenek semmilyen segítségben részt..

DAXHU 2019. 02. 21. 10:41

Előzmény: #35652 Törölt felhasználó

#35655

Ami jó a lakossági hiteleknek is.

Criscito 2019. 02. 21. 10:38

Előzmény: #35652 Törölt felhasználó

#35654

Nincs kockázat. Infláció sem lesz soha többé, meg munkanélküliség sem.

Nudli 2019. 02. 21. 10:38

Előzmény: #35648 Törölt felhasználó

#35653

félnek a hiteltől mert megégették magukat az emberek. Mert kevés az eszük, felvette chf hitelt 4-6%-ra és berakta felét 12% questor "kötvénybe". A másik felét elutazta, új kocsi, nagy teló (amin már -10%-ot bukott amikor kihozta a szalonból)
Azt gondolták nagyon pallérozott elméjű spekulánsok.
Iskolában kellene tanítani a gazdálkodás alapjait. Kamatszámítások, megtérülés, kamatos kamat.. egyszerűen érthetően.
Már az alap sincs meg, tudják azt mi a jó hitel mi a rossz hitel.

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 10:37

Előzmény: #35651 Nudli

#35652

Az EKB meg se tud mozdulni a kamat emelés irányába , mert máris lassulnak a Nyugat Európai országok gazdaságai.. Ha lesz is időlegesen kamat emelés az EKB részéről az is csak 1-2 évig és nagyítóval is alig látható ( 1 – 1,5 % max ) valamint hamar vissza fogják csökkenteni , mert túl nagy az államok adósság hegye.. Az MNB is csak annyit fog emelni amennyit az EKB tesz.. Persze az állam papírok kamatai a lakosság felé emelkednek, de ennek célja, hogy a lakosság birtokolja az állam adósság nagy részét forintban . Ami kamat emelkedés volt a piacon az pedig még mindig nagyítóval sem látható mérték.. Alacsony kamat korszaka még jó sokáig velünk lesz egy megoldás van az adósság hegyek elinflálása .

Nudli 2019. 02. 21. 10:28

#35651

https://g7.hu/penz/20190220/hetfotol-kevesebbet-buksz-ha-kolcsonadsz-az-allamnak/
https://www.allampapir.hu/hir/emelkednek-egyes-lakossagi-allampapirok-kamatai_2019
kezdődik

ncseed 2019. 02. 21. 10:15

Törölt hozzászólás

#35650

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 10:03

Előzmény: #35648 Törölt felhasználó

#35649

Azt még kifelejtettem, hogy a magyar állam olyan gondoskodó, hogy 3 hónapig még munkanélküli segélyt (állás keresési járadék ) is kapsz 3 hónapig ( 80-100 e ft kb. / hó ) Tehát még 3 hónapig tudsz munkát is találni van némi bevételed.. Ez után kaphatod fél vagy 1 évig ( attól függ milyen biztosítást kötsz) a jövedelmed kiesésére a biztosítótól pénzt . Óriási itt a fórumon a hitel és az Orbán fóbiátok.. (Ahogy a társadalomban is )

Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 09:45

Előzmény: #35641 elemerorsos

#35648

Debrecen? Az neked „vidék” ? Az ország második leg prosperálóbb legnagyobb városa. … Menj le 50-80 km re Debrecen Agglomerációjába és kapsz pár millióért is paraszt házat garmadával van olcsóbbnál olcsóbb el vannak néptelenedve a falvak. Adós rabszolgaság? Nyilván így van kitalálva a rendszer ez tény , de nagy itt a hitel fóbia, ezért írok még egy picit erről : Ha fixált hiteled van : állami támogatott hitelem 10 mft például 47 e ft fixen 25 évig . Szerintetek a minimálbér ( és az átlagbér ) mennyi lesz mondjuk 5 vagy 10 vagy akár 20 év múlva és mennyi lesz ez a 47 e ft a jövedelmed hány % a? 20 év múlva biztos vagyok benne, hogyha csak az inflációval növekszik az átlagbér is elérjük az 500 e f tot a fizetés nem 1/5 e lesz hanem 1/10 e! Jó magyar forint alapú fogyasztó barát hitelt amit szintén be lehet fixálni 10-15 évre vagy még többre szintén ez a kategória. Akkora félelem van bennetek elültetve (mert nem értetek a pénzügyekhez ) hogy az már kriminális és turbózzátok az embereket a hitel ellen. (A 7 pontos tervben pedig az gyerekek után az adósság elengedésekről ne is besszéjünk.) De tegyük fel valaki nem vállal gyereket csak sima jó magyar ft alapú fogyasztó barát hitelt vesz fel 15 évre fixálva .. Mik a lehetőségei ? Mivel kevesebb a törlesztője még így is mintha albérletben lenne ezért a különbözetet ( 50 e ft ) simán félre is teheti ami a hitel törlesztő és az albérlet között van.. Ezt a pénzt időnként elő törlesztésre fel is használhatja és csökken az adóssága ugyanis semmit nem jelent, hogy 30 évre vettem fel a hitelt az nem azt jelenti örökkön örökké fizetni fogom ha tudom hamarabb is letudhatom. De ha esetleg beüt a krach és a családba egy valaki elveszíti az állását akkor lehet kötni jövedelem kiesésre is biztosítást pár ezer ft . Ha ez sem lenne elég akkor lehet futamidő kitolást kérni és kevesebb törlesztőt beállítani a bankkal. Ha ez sem segít el lehet adni a lakást és kiveszem belőle az Önerőm és vissza megyek albérletbe. (Bár akkor azt se tudnád fizetni) Ha az élet úgy hozza , hogy nekem 5 vagy 10 év múlva máshol kéne élnem és dolgoznom. akkor egy hiteles lakást is akármikor eladhatok kiveszem amit eddig befizettem és kész. Túldimenzionáljátok a hitel veszélyeit ez nem deviza hitel (Ezért se fog úgy beesni az ingatlan piac- kamat emelés miatt aki nem fixálta bajba kerülhet , de ez más tészta az egy minimális ár lehajtó hatással bírhat ) , de a lehetőségek tárházát mégcsak át se tudjátok gondolni, mert nincs mögöttesen meg a pénzügyi tudásotok. (Tisztelet a kivételnek ) Persze felőlem maradhat mindenki albérletbe és zsörtölődhet tovább .. 😊

Nudli 2019. 02. 21. 09:30

Előzmény: #35633 Törölt felhasználó

#35647

A társadalom úgy van kitalálva mint a gazdálkodj okosan társasjáték, papírmasékat látszólagos értékeket, játékszereket kapsz, azért nyomod a gombot, a megtermelt pénz meg a gazdáikhoz megy, ők találták ki a társast, kamatos kamat az isten. A pénz elmegy soványan és visszamegy egy kicsit kövérebben, mint anno a városi gyereket elküldték vidékre erősödjön kicsit.
Zsidó mondás a koporsón nincs zseb. Jó film a Nagy Likvidátor. Danny DeVito azt mondjaha meghalsz húznak egy vonalat az nyer akinek több van.

Nudli 2019. 02. 21. 09:23

Előzmény: #35633 Törölt felhasználó

#35646

ez olyan mint a társasjáték, elfogadod a szabályait és mész körbe a pályán. hol többet hol kevesebbet dobsz, néha 1-2 lépést kimaradsz.

Zsolt90 2019. 02. 21. 09:15

Előzmény: #35609 Zazie90

#35645

Kinek nem érdeke, hogy itt nyugati bérek legyenek? Senkinek. A tőkének. A cégeknek, akik az olcsó munkaerő miatt vannak itt. Ha legalább azt el lehetne mondani, hogy jó színvonalú nyelvoktatás (két nyelvet folyékonyan), magas színvonalú iskolai oktatás, sok jól képzett diplomás kerül ki a magyar fiatalok közül, akkor versenyképesek lennénk, tudnánk a tempót tartani a digitalizációval. De láthatóan ez nem cél ma Magyarországon.
Az meg azért nem olyan jó deal egy befektetőnek ("felzárkózunk a nyugathoz" hahaha), hogy a béreink nőnek, de az emberanyagunk egyre rosszabb.

ruiz 2019. 02. 21. 09:09

Előzmény: #35633 Törölt felhasználó

#35644

"Régen vidéken összeállt a család és felhúztak egy parasztházat, tartott, ameddig tartott."
Az építési eljárás úgy megbonyolódott-megbonyolították, hogy ez ma már ez elképzelhetetlen. Amíg a bürokrácia erős, és be is tudja tartatni, addig ez lesz. Még a 70-es években is sokkal egyszerűbb volt építkezni. Persze a technológia is rengeteget fejlődött, pl. a hőszigetelés, gépészet terén.
"De nem hajszolták magukat adósrabszolgaságba egy egész életre. Nem is tehették meg, de minek is tették volna?"
Az adós a jó rabszolga, egy lakáshiteles nem fog lázongani, tüntetni, hanem bemegy dolgozni, és kifizeti a havi törlesztőt. A pénzrendszer-politikai rendszer érdeke az eladósítás.
Valahol azt olvastam egyszer, hogy tök mindegy mennyit keresnek egy országban, kb. úgy állnak be az árak, hogy 20 évnyi átlagkereset legyen egy saját ingatlan.

mpagnes 2019. 02. 21. 09:03

Előzmény: #35640 2345678

#35643

Ja értem. Ez olyan , mint az elhalasztott vétel 7-10 éve. Marhaság. Azért halasztotta el 10 éve, hogy rosszabbul járjon. Most meg azért, hogy olcsóbban adja el. Világos.

ncseed 2019. 02. 21. 08:50

Törölt hozzászólás

#35642

elemerorsos 2019. 02. 21. 08:49

Előzmény: #35638 pitcairn2

#35641

Vidék nem drága? Egy ismerősöm most mondja, Debrecenben egy kétszobás panel 20+ millió. Ja, és a 22 milliós panelt ki lehet adni 90 ezer forintért. És veszik. Ami még érdekes, hogy pár éve egy jó ház 40-60 millió volt, 100 fölött sci-fi. Most pedig normális ház (szép ház, jó helyen, normális telekkel) nincs 100 millió alatt. És ezt is veszik.