PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9239
9240
9241

Nudli 2019. 02. 20. 20:14

Előzmény: #35457 tihamer

#35620

már irtam, a tőzsde hasonlit más piacokhoz csak gyorsabb a lefolyása, olvasgasd az estmédia topikot, tanulságos. Az ottani hozzászólások hasonlitanak az itteniekhez.
Én bemondtam eladom részvényt 140en mert nagyobb a tér lefelé mint felfelé, sokan mondták miért dobnák el mikor 80 a bekeráruk..mondtam akkor eladod 140en 80on visszaveszed, ha megy felfelé akkor 170en visszaveszed. Nálam az ingatlan is ilyen, most azt gondolom nagyobb a tér lefelé mint felfelé, mert 650-750et nem ér meg egy használt, 100éves épület eladásra összefabrikált rossz elosztású lakása.

Nudli 2019. 02. 20. 20:00

Előzmény: #35499 Törölt felhasználó

#35619

elég egy meglebegtetése az auból kilépésre.
egy használt ingatlan nem érhet többet, mintha ugyanolyan újat épitenének a helyébe.

Nudli 2019. 02. 20. 19:56

Előzmény: #35548 Vortex

#35618

elérte az eladási árát.

Zazie90 2019. 02. 20. 19:45

Előzmény: #35614 masseduction

#35617

Hát te problatal sedukciozni előtte majdnem osszejott.. de a józan ész belovagolt a paripan... :)

Zazie90 2019. 02. 20. 19:44

Előzmény: #35613 masseduction

#35616

És ezért miért jobb minden külföldön?
Miért akarsz mindenkit innét elküldeni?
Magyarországon nem lehet karriert meg egzisztenciát építeni?
Van nagyon sok barátom ismerősöm magas pozícióban az sem egy nagy álom. A nagy hajtasban mire felébredsz már 40 felett vagy.
Másik dolog amit nem nagyon reklámoznak hogy annyi hülyével kell jó pofiznod hogy képes legyél apoziciot megtartani/előbbre lépni hogy közben megutalod meg elveszted magadat.
Aki volt ilyen közegben az tudja.
"Corporate" sorozat meg lehet nézni nagyon poénos most ez jutott eszembe..
Na nekem ezekből van most egy ideje nagyon elegem...

Zazie90 2019. 02. 20. 19:38

Előzmény: #35612 Törölt felhasználó

#35615

Itt lényegében egyet is értünk.. talán ott lessz jobb ahol kevesebb a feszültség, jobb a társadalmi kohézió és jó a munka morál. Azért van egy két ország ahol eléggé komoly szintű feszültségek vannak mint például Franciaország vagy Anglia..

masseduction 2019. 02. 20. 19:26

Előzmény: #35604 Törölt felhasználó

#35614

Komolyan mondom, ettől amit ezek ketten lefolytatnak még az ncseed kommentáradata is jobb.

masseduction 2019. 02. 20. 19:24

Előzmény: #35557 Zazie90

#35613

Ne abból indulj már ki, mint amiket hallasz... Corvinus Egyetemen van a DSG és még sorolhatnám mennyi lehetőség a felsőoktatásban, ahol már az Egyetem alatt német nyelvűekkel vagy körbevéve, arról nem is beszélve, hogy cserediáknak is mehetsz. Ha látják, hogy tudsz, nincs különbségtétel. Rengeteg ismerősöm él úgy külföldön, hogy a Big4 egyikénél vagy más multi cégeknél dolgoznak normális beosztásban, normális bérért.
Általában az a probléma, hogy sokan képtelenek a nyelvet elsajátítani (illetve azt hiszik, hogy tudnak beszélni, közbe nem) aztán megy a hőbörgés. Szevasz!

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 19:13

Előzmény: #35610 Zazie90

#35612

Hát nem. :)
De értem a mondandódat, azzal egyet is tudok érteni, hogy tenni kell a boldogulásért. De tudod, hogy lesznek itt nyugati bérek? Úgy, hogy a nyugati leromlik a miénkhez. És ez nem vicc, erről szól a globalizáció.

Zazie90 2019. 02. 20. 18:45

Előzmény: #35602 Törölt felhasználó

#35611

Óvoda nem ingyenes például Angliában. Havi 800-1000 fotn gyerekenként.
Plussz horror árak kirándulásokra-ruhákra etc... legfontosabb ha nem akarod a gyereked veszélyes iskolába járatni akkor a privát iskola meg drágàbb..

Zazie90 2019. 02. 20. 18:42

Előzmény: #35603 Zsolt90

#35610

MSc vel meg karrier tervekkel neked ez lessz a fő gondod? Ha jól csinálod te már egy Budai villában vagy Balatonnál eldegelhetsz... Nem?

Zazie90 2019. 02. 20. 18:41

Előzmény: #35606 Zsolt90

#35609

Nem érdeke kinek?
Ezért mondjuk jobb kimenni külföldre embereknek. Hogy elfelejtenek politizálni, törődjenek a Kardashian okkal meg fogyasszanak. Ha ez már megy akkor lehet visszazokkeni egy más szellemi frekvenciára hogy tisztán lássanak és értékeljék fontosabb dolgokat.

Zazie90 2019. 02. 20. 18:36

Előzmény: #35607 Törölt felhasználó

#35608

Ez viszont így nagyon nem szép meglátás...
Anglia csődbe ment 40 éve eléggé szépen felállt. Írország volt az észak koldusa meg 50 évvel ezelőtt is. Argentína még Venezuela jobb volt mint Svájc most még mi van ott.. ez a fajta felados mentalitás persze nem segít.
Szerintem még pont itt lessz jó világ. Már most is egy kis luxus ország csak akik itt vannak nem értékelik.
Egyébként az ország meg te vagy. Tenni kellene érte nem pedig csak panaszkodni. Elviszed a panaszt más orszagba ott sem lessz jobb..

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 17:53

Előzmény: #35606 Zsolt90

#35607

Meg közgazdaságtani képtelenség a tőkehiány és a korrupció miatt, de ez utóbbiról izomman kolléga biztos többet tud, ő forgolódik ilyen körökben. ;)

Zsolt90 2019. 02. 20. 17:51

Előzmény: #35605 Törölt felhasználó

#35606

sose lesz az, mert nem érdeke senkinek.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 17:50

Előzmény: #35604 Törölt felhasználó

#35605

Csak akkor nem tudom, hogyan írhatsz olyan baromságokat, hogy itt nyugati bérek és nyugati lakásárak lesznek.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 17:49

Előzmény: #35467 Törölt felhasználó

#35604

Akinek mérnöki diplomája van, az annyit is ér, igaz? :)
Igazi fideszes vagy.

Zsolt90 2019. 02. 20. 17:48

Előzmény: #35601 DAXHU

#35603

Amúgy a nyakamat ráteszem, hogy a 3 év szülés utáni otthon maradást is el fogják venni, amint rájönnek, hogy a nyugdíjakat nincs miből/kiből fizetni. Bár a tanulmányok alapján káros is ez a három év. Én egyet tudnék érteni ennek a megreformálásával.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 17:46

Előzmény: #35601 DAXHU

#35602

Nyugaton is ingyenes az óvoda és az iskola (Bár előbbibe nem vagyok biztos)
Van az összes gyerekemnek havi 5 e ft jával babakötvénye 18 év múlva 2.5 mft környék lesz felső oktatásra is és nem őrjítő összegekbe kerül ez a fajta előre látó gondoskodás sem. Lesz akkor is szerintem a jó tanulóknak ingyenes felsőoktatás, de ha nem se lesz gond , mert spórolunk.
Mindegy most egy időre ez volt az utolsó hozzászólásom , mert drága az időm . Remélem valaki azért megfogadja a tanácsom és sikeresebb lesz az életében ! sziasztok!

DAXHU 2019. 02. 20. 17:40

Előzmény: #35597 Törölt felhasználó

#35601

1. Nem azt írtam, hogy álmodozzon. Csak a tényeket, h mi volt és mi van most. Többen írták, hogy Mo-n jobb a helyzet, mert olcsóbb gyereket nevelni, mint Ny-Európában. Ez így van, de szerintem a gyereknevelés költségei is a nyugati viszonyokhoz fognak konvergálni, ahogy a lakásárak. Felelősen be tudsz vállalni 3 v 4 gyereket az ösztönzőkért cserébe tudván, hogy 10 év múlva az oviért, iskoláért legalább 100 ezer/hó/gyerek fogsz fizetni. Tudom az állam most bőkezű, de nézd meg a folyamatokat. Az eü-ből folyamatosan mennek át az emberek a magánba, a nyugdíj értéke folyamatosan csökken, azaz a szociális rendszereket építik le. Szerintem ide tartozik az ovi, iskola is, persze ezekre később kerül sor, ha majd évi 120-130 ezer gyerek születik. Ugyanakkor ez a szám utópia. Nem fog annyi születni és még az évi 100 ezret se fogjuk elérni. A mostani program is az első CSOK program kudarcának beismerése, de mivel az "érmének" két oldala van, így meg lehet magyarázni annak sikerét is.