PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9248
9249
9250

qwrtzq 2019. 02. 16. 13:33

Előzmény: #35218 pitcairn2

#35220

a gazdag ember aki a kockázatait jól menedzseli
persze van a nyilvánvaló ostobaság kategóriája is, a fogyasztási hitelekkel, de az olcsó hitel az egy jó dolog
miért fizessem vissza egy összegben (tegyük fel, hogy megtehetem), hogyha nekem több pénzem van abból, mint maga a hitel kamata

masseduction 2019. 02. 16. 13:26

Előzmény: #35211 qwrtzq

#35219

Nyilván való, hogy nem érdemes a gyakorisági görbe maximumpontját venni, mivel sokan vannak úgy bejelentve, hogy minimálbérre és kapnak zsebbe is valamennyit. A medián pedig pedig a legjobb módja a becslésnek, mivel egy középértéket ad meg. Én értem, hogy a módusz olyan szempontból torzít, hogy vannak akik a minimálbér felett zsebbe is kapnak. De azért nem jellemző, hogy többszörösét kapnák zsebbe. Egy olyan módszertan a célravezető, ahol súlyozott átlagot használnak.
"Az 50 fősnél nagyobb cégeket vizsgálják, ők azok akik egyébként a piaci bért diktálják"
kár, hogy a gazdaság nem csak 50 főnél nagyobb cégekből áll.

pitcairn2 2019. 02. 16. 13:22

Előzmény: #35214 qwrtzq

#35218

inkább józan paraszti ész...
nem az a gazdag ember aki nyakig úszik a hitelekben...
“Gold is the money of kings, silver is the money of gentlemen, barter is the money of peasants – but debt is the money of slaves.”
https://www.goodreads.com/quotes/629946-gold-is-the-money-of-kings-silver-is-the-money

pitcairn2 2019. 02. 16. 13:21

Előzmény: #35216 Törölt felhasználó

#35217

akkor mondjuk a "hej-de-nagy" fellendülés mémhez kapcsolódik:)

Törölt felhasználó 2019. 02. 16. 13:16

Előzmény: #35213 pitcairn2

#35216

De ez most milyen aspektusbol kapcsolodik a mondandomhoz, h azert nem fejlesztetik ki a featuret a bankok mert amugy szerinted kevesen elnek vele?

qwrtzq 2019. 02. 16. 13:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#35215

itt sírsz, hogy keveset keresel
elmondom hogyan lehet sokat keresni
"szállj le a földre angyalom, ez kevés ember realitása"
aki nem is akar fejlődni, az miért várja el, hogy sokat fizessenek a munkájáért?!
rengeteg olyan embert ismerek, aki 5 éves távlatban megsokszorozta a fizetését kemény eredményorientált munkával
egyébként meg azt se tudjuk, hogy milyen végzettséged és milyen munkád van, de ha annyi felelősség tartozik hozzá, mint ahogy itt bereklámozod, akkor én a helyedben átmennék helpdesk munkatársnak a T-hez a sorosksárira

qwrtzq 2019. 02. 16. 13:06

Előzmény: #35213 pitcairn2

#35214

ez egy nagyon jó vicc volt :)
fellendülésben nem pont olcsóak a hitelek?

pitcairn2 2019. 02. 16. 12:57

Előzmény: #35210 Törölt felhasználó

#35213

a valódi gazdasági fellendülés onnan ismerszik meg, hogy tömegek fizetik ki határidő előtt az adósságaikat...

pitcairn2 2019. 02. 16. 12:54

Előzmény: #35205 tihamer

#35212

"Buy the rumor, sell the news"....

qwrtzq 2019. 02. 16. 12:53

Előzmény: #35197 masseduction

#35211

" Ennyi erővel mondhatnánk azt, hogy az átlag bér nettó 896.526 forint. "
Már csak meg kéne indokolni :) Mediánbért nem lehet számolni, mert nem ismerjük az összes fizetést, a mintát meg torzítja módusz : a minimálbér. Az egy nagy marhaság, ha a mediánórabért felszorozzuk 8*22-vel, és na akkor ez a medián bér. Nem.
Egyébként rendszeresen megerősítenek engem, amikor a bérnövekedések kapcsán kifejtik egyesek, hogy "valójában csak a gazdaság fehéredett, és nem a bérek növekedtek". Na, akkor most mégsem őszinte a medián órabér?
Az 50 fősnél nagyobb cégeket vizsgálják, ők azok akik egyébként a piaci bért diktálják, és piacinál alacsonyabb bérért alkalmazottat tartósan nem fogsz találni, csak ha zsebbe fizetsz.

Törölt felhasználó 2019. 02. 16. 12:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#35210

Bemegyek a bankfiókba a hitelemet előtörleszteni.
Az ügyintéző 20 percet izzad, hogy előállítsa az előtörlesztési nyilatkozatot, majd a "back-office" valamikor szintén még küzd ki tudja mennyit, hogy abból ténylegesen csökkenjen a hitelem tőketartozása.
Hogy miért?
Mert egyrészt gondolom nem akarják a bankok se, hogy ez olyan könnyen menjen az ügyfélnek, hátha ez is valamennyire visszatartja őket, hogy így tegyenek(persze lehet mondani, hogy ez megint összeesküvés elmélet, bár pl én biztos könnyebben megteszem, aki bp-n dolgozom elég rugalmas munkaidőben, mintha a legközelebbi fiók amúgy 40 km-re lenne tőlem, és bezárna du. 4-kor.)
Másrészt meg amíg ezt a munkát elvégzik nettó 200-ért, addig nem feltétlenül éri meg a rendszerbe ezt a teljesen automatizálható folyamatot lefejleszteni ennek a sokszorosáért.
És minél kisebb egy szervezet annál több ilyen folyamattal lehetnek így, mert annál nagyobb az előre befektetendő pénz(fejlesztés).
De másik példát is mondjak, van olyan pénzintézet, ami az osztalékot "kézzel" írja jóvá, szerencsére nem ügyfelenként, "csak" felviszik, hogy melyik papír hány ft-ot fizet épp.
Ez mondjuk nem értelmiségi munka(bár megmondom őszintén ezzel a kifejezéssel itt találkoztam először), mert az mondjuk a filozófus, lehet szellemit akartál inkább mondani, de ez adminisztratív.
Ha "már" PM, BA, vagy valami hasonló munkakörben vagy, akkor pedig szerintem is alul vagy fizetve.

pitcairn2 2019. 02. 16. 12:52

Előzmény: #35204 tihamer

#35209

láttál itt "örömködő", gyermekvállalásban gondolkodó családapákat, családanyákat?
mert én nem...

pitcairn2 2019. 02. 16. 12:49

Előzmény: #35206 tihamer

#35208

ha nemzetközi krach lesz az nem fog megállni a határnál...

pitcairn2 2019. 02. 16. 12:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#35207

azok a "wealth effect" bűvöletében élnek és ezt pl. a MNB lakáspiaci kiadványai nyíltan le is írják...
kb. annyi az alaphipotézisük, hogy ha felinflálják a lakásárakat, akkor a lakástulajdonosok gazdagabbnak érzik magukat és "fogyasztani" kezdenek ami "pörgeti" a gazdaságot...
ez igencsak hajaz a 2008 előtti USA kurzusra...

tihamer 2019. 02. 16. 12:46

Előzmény: #35205 tihamer

#35206

Várom az időszerű mantrádat az összeomlásról. Talán 2-3 év múlva lezs egy kis oldalazás, TALÁN.

tihamer 2019. 02. 16. 12:41

Előzmény: #35200 pitcairn2

#35205

http://gazdasagportal.hu/index.php/hitelminosites-elemzok-indokolt-es-varhato-volt-a-felminosites/
"A hitelezés érdemben gyorsult, a vállalati hitelállomány már számottevően bővül, a bankok forrásellátottsága bőséges, mivel a betétállomány messzemenően meghaladja a hitelállományt. A hitel/betét arány 70 százalékra csökkent a tíz évvel ezelőtti 160 százalékról. Mindebből az következik, hogy a hazai bankrendszer nincs rászorulva külső forrásokra, szemben a 10 évvel ezelőtti helyzettel, sőt nettó külföldi finanszírozóvá vált. A bankrendszer tőkeellátottsága és profitabilitása kiváló, eszközállománya a rossz hitelállományok meredek leépülésével érdemben javult – fejtette ki."