PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9243
9244
9245

consonance 2019. 02. 15. 21:30

Törölt hozzászólás

#35140

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 21:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#35139

Valószínűleg nem Pesten vagy Nyugat Magyarországon dolgozol ... Rosszabb területeken ez a bér kb. reális (egy diplomásnak)...bár javíts ki ha Pesti vagy... Minden esetre én is 120 e ft ot kerestem értelmiségiként 9 éve és csak akkor kaptam fizetés emelést ha 3 évente váltottam.. utána 200 e nettót kerestem. a második 3 év után pedig már 250 e nettó megvan ( családi adókedvezmény nélkül) Sajnos jellemzően a munkáltatók nem szeretnek bért emelni még most sem ezért ott kell hagyni őket.. Persze a kiszolgáltatott ember aki egyik napról a másikra él ezt nem tudja\ akarja megtenni mert fél az ismeretlentől.

consonance 2019. 02. 15. 21:27

Törölt hozzászólás

#35138

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 21:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#35137

Azért nem mondanám alul iskolázottnak az összes deviza hiteles károsultat.. inkább csak nem értenek a pénzügyekhez , de ezt az iskolai oktatásban kellene rendezni..

pitcairn2 2019. 02. 15. 21:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#35136

"adósmentés" = bankmentés...

consonance 2019. 02. 15. 21:18

Törölt hozzászólás

#35135

consonance 2019. 02. 15. 21:13

Törölt hozzászólás

#35134

Szabi2280 2019. 02. 15. 21:04

Előzmény: #35132 qwrtzq

#35133

na ja.. elég ha csak egy megy közülük a felsőoktatásba...

qwrtzq 2019. 02. 15. 21:03

Előzmény: #35118 pitcairn2

#35132

3-4 gyerek felnevelése aztán minden csak nem jó befektetés, pláne 'tisztességesen'

Szabi2280 2019. 02. 15. 21:02

Előzmény: #35130 Törölt felhasználó

#35131

én meg vettem január második hetében... mondván jó lesz majd a gyereknek.. bár a csomagról nem tudtam...

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:56

Előzmény: #35129 berlini

#35130

Ha ezt a csomagot tudom egyébként még januárba is vettem volna hitellel egy újabb lakást.. De sajnos én is betojtam és arra számítottam jön a válság ( estek a tőzsdék) és előtörlesztettem a hitelem egy részét ..

berlini 2019. 02. 15. 20:51

Előzmény: #35108 2345678

#35129

Talán az Economist-nek elhiszitek, amit nekem nem.

Szabi2280 2019. 02. 15. 20:50

Előzmény: #35126 Törölt felhasználó

#35128

Szerintem nem fognak lejjebb menni az árak. mondom ezt Sopronból... egyrészt az osztrák példából indulok ki, egyrészt meg a magyarból.. kint Bécsbe és a kisebb városokban is saját lakást nagyon kevesen engedhetnek meg maguknak.. viszont jól belegondolva ha a nyugdíjas kor biztosítva van sokkal jobban megéri hosszútávon bérelni mint egyben kifizetni.. bár kint sok olyan konstrukció van pl 10 év bérlet után eldöntheti a bérlő hogy megvásárolja e az ingatlant, persze az addig befizetett összeg levonásával... ami nálunk még közel sem ismert... Nálunk sem voltak soha olcsók az ingatlanok csak amikor egy panel 7 millió volt a fizetés meg 70 ezer nettó volt... tehát a bérek meg 3-4-5-szörösödésével a lakásárak is szorzódtak...a jóminőségű, jó helyen lévő lakások ára mindig menni fog felfele, egyrészt azért mert az emberek mindig vágynak valami újra prémiumra...

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:38

Előzmény: #35126 Törölt felhasználó

#35127

és a 240 e ft nettó átlagbér egy semmilyen adókedvezményt nem kapó személyre értendő.. Van többsávos adózás is a jövedelmekre úgy hívják családi adókedvezmény és az határozza meg milyen sávod van , hogy hány gyereked van) 10 e ft 1 gyerekre 40 e ft 2 gyerekre és 99 e ft 3 gyerekre.
Az átlagbér számításnál hazug módon ezt se szokták bele számolni , pedig a legtöbb családban azért 1-2 vagy akár 3 gyerek is lehet.. és jóval többet kapnak ki a szülők..
Aztán mivel ezt nem számolják bele mutogatják, hogy jaj jaj a magyar minimálbér milyen szánalmas az EU -ban utolsó helyeken kullogunk..
Tény aki sose akar családot és gyereket annak nem alacsonyak az adók de az emberek 90 % nak azért lesz 1-2 gyereke az életében.. ( Ha nem is 3 )
A maradék libsik akik meg csak a magukért élnek nem nagyon érdekel és szerintem nem is fontos a társadalom számára.

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:27

Előzmény: #35125 Törölt felhasználó

#35126

2008 ban 120 e ft volt az átlagbér most valahol 240 e nél van.. mentek az lakás árak fel , de senki ne gondolja , hogy ha 10-15 év múlva 500 e nettól lesz az átlagbér nem dupla annyi lesz a lakás ár.. mert annyi lesz nézzétek meg a Bécsi árakat.. kb. dupla a Pestinek . ( külvárost külvárossal belvárost belvárossal hasonlíts össze)

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:23

Előzmény: #35124 Törölt felhasználó

#35125

vannak persze néha csöpögő csapok néha beázás van biztosítás amit meg nem fedezne fizeti a lakó többnyire mert úgy kötöm a szerződést minden általános kopás utáni karbantartást ő fizet kész. Közel se annyi mint egy napi 8 órás munka inkább heti fél óra se.. igazi passzív élet..

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#35124

Azért okosan lehet ezt automatizálni : Adóbevallásom magam csinálom (közgazdász vagyok)
Rezsi díjak automatizálva csoportossal ( és ezt kérem el elszámoláskor nem tudja a lakó be nem fizetni ) dijneten számlák amivel havi fél óra alatt kiszámolom a díjakat átküldöm a dolgokat és jön az utalás . 2-3 havonta meg 5 perces mustra.. ha kár van az ingatlanba akkor pedig kaucióból levonom..igaz még nem fizető lakóm szerencsére nem volt ez lehet azért , mert legálisan közjegyzős papírral adok ki . ( dolgozok még a lakások mellett)

Törölt felhasználó 2019. 02. 15. 20:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#35123

He he.. a stílusod téged minősít.
Bérlakás program van jelenleg is ha jól tudom 30000 lakás került a Nemzeti Eszközkezelőhöz . Pont a legrászorultabbaknak segítettek a devizahiteleseknek. Jellemzően 10-20 e ft os bérleti díjat fizetnek és most kedvezményes áron a lakásukat vissza is vásárolhatják amibe bele számolódik az eddig megfizetett bérleti díj vagy maradhatnak az olcsó bérlakásukba.
Mindenkinek Pesten kéne laknia és Nyugat Magyarországon, mert ott jobb a fizetés ezért építsünk eszetlenül ezerszámra Pesten bérlakásokat ? Ha ha a kapitalizmus nem erről szól természetes szelekciónak kell lennie különben a vidék elnéptelenedik , mert senki se akarna ott maradni ebben az esetben.. Nem mintha a vidék így is nem néptelenedne el , de nem kell a folyamatot felgyorsítani.. Úgy bírom, mikor valaki alanyi jogon követeli magának az olcsó albérletet Pesten , mert ő neki ez járna csak a gonosz Orbán nem építi meg neki...
Fiataloknak az életkezdési kamatmentes hitel tökéletes az önerőt mégcsak otthon a szülői házban meg se kell gyűjteni évek alatt.. Sok értelmes fiatal fog élni vele a nyomor telepeken élő kisebbség is élhet vele 1 minimálbérből már fel lehet venni 10 mft os támogatott hitelt 2 minimálbér pedig dupla ennyit jelent. mert 25 éves fixált hitelre 50 % ig terhelhető a jövedelem tehát 50 e ft os törlesztő egy minimálbérbe is belefér.
Az se igaz, hogy a 3 gyerekeseknek járó 100 e adókedvezmény csak a gazdagokat gyarapítja.. Aljas hazugság amit az index is a múltkor lehozott , hogy ez így van, mert ferdítve csak 1 minimálbérrel számolt és abból tényleg csak 47 eft ot tud szerencsétlen lehívni., de egy családba általában egy anya apa van két minimálbéres már 90 e ft ot tud kb. majd az egészet lehívni.. Ha az asszony GYEDEn van szintén lehívhat 30- 40 e ft ot ha a férj picit többet keres mint a minimálbér ( mondjuk nettó 130 e ft ot ez vidéken se álom kategória) akkor lehívhatja a teljes adókedvezményt. Ja hogy dolgozni kell ha a kisebbség alkar részesülni a kedvezményből? hát dolgozzon és kapja.. ( két közmunkás is tud adókedvezménnyel élni , de valahol 100 e ft ból csak 50 et tud lehívni)