Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg nehogy azt higgyük, hogy ezt a pénzt majd mindenki lakásra költi. Már látom a szemem előtt, ahogy új BMW-vel menőznek a faluban a fiatal, nem túl tanult honfitársaim. Már ameddig a 10 millió maradékából futja benzinre.
Nagyon remélem, hogy csak a munkaviszony számít bele. Máskülönben a tudjukkik fogják felvenni ezt a 10 milliót a semmire (mivel 3 gyerek után törlik az egész tőkét ugye, így felfogható egyösszegű támogatásként is), azt meg nem támogatom. Kell egy szűrő ehhez és erre pontosan alkalmas a munkaviszony.
venném én, de bukta lesz ez nekünk megint csak... a 3 év munkaviszony miatt, mivel párom otthon van a gyerekkel és a GYES nem számít munkaviszonynak :D kitalálták ezt is...
Erre a megoldás a EUR/HUF árfolyam elengedése. 2010 óta ezzel machinálnak. Az audinak tök mindegy, hogy ad-e 30%-os béremelést, ha romlott a forint. Most csak azért vágták vissza 320-ra 330-ról, mert a maginfláció 3% fölé ment, és kamatot kellene emelni. Így csökkenti az inflát, mert MINDENT kívülről hozunk be. A válság elleni védelmünk a nagy részben magyar kézben lévő államadósság, és a forintárfolyam. Lehet vele bűvészkedni. Most sem a gyerekek miatt csinálták a mókát kizárólag, hanem azért, mert 2019-2022ig lassulás várható, amit el lehet fedni a lakossági fogyasztásbővüléssel, így nem csökken akkorát a GDP bővülés. Azért is finomított az EU átlag+2%-ra:) Szerinted miért 3 éves a program? A csoknál nem volt határidő...Így politikailag két út van: 1. a visszaesés nyugaton nem lesz tartós= jól jönnek ki. 2. Választásig kitart ez a csodacsomag. Ha nem vesztenek, de az esetleges új győztes lesz érezhetően a hibás, mert náluk lesz a dőlés, mert "rosszul csinálják" :)
A fix hitelnek meg az a lényege, hogy kiszámíthatóbb legyen, ne legyen nagy kockázat, és a nemfizetők arány alacsony legyen. Ha ezt tartják, akkor ez nagyon sokáig mehet. Ha viszont a gazdagabbnak egyre több lesz a szegényke kárára, akkor jön az ingatlanadó. Ezek nem újkeletű Matolcsycsodaunortodoxlépések, hanem színtiszta nyugati modell:) Ez a pöffeszkedő kiskakas, aki mindig előadja, hogy a miatt kel fel a nap, nem más, mint egy ravasz csibész, aki jól adja elő a spanyol viaszt. El is hiszik neki, hogy ő mindent lát és miatta van:) Nekem mindg az hiányzik belőle, hogy amit hozott mit vár el tőle, és értékelje, hogy sikerült. Ezt soha nem teszi meg. A kedvencem, hogy olyan gazdaségi miniszter kell neki aki 4%os GDP növekedést vállal 2018-2022-ig. Ezt a választáskor mondta. MOST már azt mondta, hogy a EU átlag plusz 2%-ot vár el :) Szépen finomítja a mondatait, és csak kinyilatkozik. Jó biztosítási kufár lenne:)
értem. köszönöm! hát van még mit tanulnom erről a témáról az biztos. Az országon belüli multik viszont már most is prüszkölnek a béremelésektől. Vagy nem jól látom?
Minden hitelnek az alapja: Kapsz pénzt előre, és a munkádat adod a jövőben cserébe, és egy kis részét a pénzügyi szektor magának megtartja. Ez az alap, amt Mindenkinek érteni kell.Az erőforrásod véges és bizonytalan, értsd nem tudod, hogy meddig dolgozol és meddig adott bérért. Ez kockázat, ezért kamattöblet kell. Most lefixálják a kamatot, hogy előre elköltsd a pénzed. Mivel ebből többet tudsz költeni, felmennek az árak, így a bérek is, így arányosan kevesebb lesz a törlesztőd. Ha valahol túlárazás van a piacon abból lehet lufi, és válság. Erre figyel az MNB a JTM és LTV aránnyal. Ha többet keresel a hitelfelvétel óta, és többe kerül az ingatlan, akkor az LTV és JTM arányod fokozatosan csökken, így társadalmi szinten újabb hitel helyezhető ki. De ide kell erőforrás, ami az ember lehetőleg minél nagyobb hozzáadott értékkel (SSC vs összeszerelő). OV szerint a szülés ezt megoldja. A német már nem tudja megoldani, ezért jöttek a törökök, a klet európaiak majd az sem elég fenntartani ezt a modellt, és jöttek a migrik:) Nem eszmei okai voltak:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link