Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De mi lesz, ha a férfi otthagyja a családot vagy esetleg beteg lesz és nem keres senki, mivel a nő otthon van a gyerekekkel? Jön az árverezés, kilakoltatás megint? Nő meg mehet az utcára a 3-4 gyerekével?
És az érzésed teljesen megalapozott lenne. Ma nem akarták elsietni, de készül egy újabb intézkedéscsomag, ahol a meddő nőket jól látható módon meg kell jelölni. (Aki strandra jár annak kötelező tetoválással. ) Számos következménnyel jár majd. Helyüket át kell adni a villamoson (mindegy kinek.) Tilos tinédzser lányokkal nyilvános helyen beszélgetniük. (Hiszen a meddőség, ahogyan ez tudományosan már bizonyitott, élőszóban továbbragasztható, mint a homoszekszuális beállitottság.) Felemelik a nyugdikorhatárt 80 évre, (de ez rugalmas lenne, ha megérik, akkor ez tovább növelhető lesz.) stb.(Itt a pártközpont várja még kreativ javaslatainkat.) Ellenben , ha egy nagymama jelölt bevállalja meddő lánya helyett két további gyermek világrahozását, akkor a leánya mentesülne a fenti picit hátrányos következményekm alól.
Az alábbiak erős becslések csupán, de érzékeltetik, hogy mit jelent a mai bejelentés Ezzel a bejelentéssel megjelent egy plusz 500 milliárd ft-nyi kedvezményes hitelből finanszirozott többlet kereslet, elosztva kb. 10 évre. Igy évente kb 50 milliárd ft. Épül max 15 ezer új lakás évente (kb 60 m2-esek átlagban), kb. 400 ezer ft/m2 átlagáron, akkor ennek megvásárlásához kell. kb 360 milliárd ft-nyi fizetőképes vásárlóerő. A fenti becsült 50 milliárdos többlet vásárlóerő ennek majdnem 14%-a Ezzel nagyrészt meg is oldódik az ÁFA emelés által törvényszerűen növekvő lakásárak plusz finanszirozása. Vagy másként megközelitve, ha egy fiatalnak eddig hiányzott plusz 10 millió ft egy nagyobb lakás megvásárlásáshoz, akkor ez most meg van.
Bővül a CSOk kedvezményes hitele, a két- és többgyerekes családok használt lakás vásárlására is felhasználhatják. Heteken belül jön a falusi emberekre szabott CSOK.
Törölt felhasználó2019. 02. 10. 15:59
#34250
Kétség ne legyen, Orbán a mai CSOK bejelentéssel tovább növelte a használt lakások árát!
Klimavaltozas egyszeru lancreakcio. Visszaforditas hogy? Elektromos auto,okos haz,csep a tengerben,raadasul a felso reteg tudja ezeket megfizetni,szoval mindenki felkeszulhet egy nagyon csunya valsagra,nem olyan picire mint amit most krealnak az okosok,persze nem olyan okosok hogy biztosan tudjak mi lesz a vege. Egyebkent a vilagegyetem keletkezese meg nem lett egyertelmu,talan holnap az lesz:) Vagy ma megmondja ov:)
Azert ne tulozzunk, ennyire azert nem szar a helyzet. de egyebkent is akinek nem tetszik a jelenlegi arszint, az varja ki a kovetkezo ciklust es vegyen akkor lakast. Vagy keressen tobbet (duplajat, triplajat a jelenleginek), menjen kulfoldre stb. Megoldasokban kellene gondolkodni, azzal elorebb juthat mindenki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link