Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A német állam tényleg olyan államkötvényeket bocsát ki ahol te fizetsz, hogy ott tarthatod a pénzed. Elég sokáig a 10 évest is negatív hozammal ment. Sőt a magyar 3 hónapos kötvényt is adtak el tavaly elég sokszor negatív kamattal. Amennyire én tudom, nem évente fizetsz te kamatot az államnak, hanem a vételi árba építik bele. Tehát ha -1% az 1 éves kötvény kamata, akkor te 1010€-ért tudod megvenni az 1000€ névértékű kötvényt ami nem fizet kamatot és értelemszerűen 1000€ kapsz 1 év múlva. A befektetési alapok, nyugdíj alapok tudtommal a fő vásárlók mivel nekik nincs választásuk, ha abból a kötvényből kell tartaniuk akkor meg kell venni. Rövidebb papírokból a bankok is elég sokat csemegéznek, például Magyarországon vagy fizetnek a bankok az nmb-nek 2 hetente éves 0,15% arra a pénzre amit nem tudnak kihelyezni hitelként és ezért a jegybanknál kell tartaniuk, vagy jegyeznek például 3 hónapos kötvényt 0,1% negatív kamattal. Az se véletlen, hogy Magyarországon törvény hoztak arra, hogy magánszemély nem kaphat a hitelintézettől negatív kamatot a betétre (cégekre ez nem vonatkozik). Németországban, Svájcban volt tervben több banknál, hogy a betétekre negatív kamatot fizetnek a magánszemélyekre (cégek fizetnek), de szerintem nem nagyon merték meglépni, inkább egyéb díjakon próbálják visszahozni, meg persze nem kicsit döglődnek is emiatt.
természetesen ez így, ebben a formában nem igaz. különböző adottságokkal rendelkeznek a települések van ilyen is, meg olyan is. példának okáért az én 7 éve épült házamra 35 százalékkal magasabb áron lenne vevő ami kb. reálérték. lakhatási vásárlás volt elégedett vagyok. főleg, hogy bekerár 10 százalékért kiadom inkább:)
Értem. Nekünk semmi esélyünk nem volt tartani a pozit. Csak a mostani árakhoz látod szerintem jónak a helyzeted és volt bőven izgalmad évekig. Én a helyedben zárnám a pozit, akár albérlettel, de ez csak egy gondolat a részemről.
ad 1 nem írtam 30m-et, csak azt, hogy panel árából. ad 2 nem volt szó újépítésról. ad 3, ha már szóba hoztad, a újépítésú 47M egy budai 80nm panel ára:)
Dehogy kapsz agglóban 30m-ért jó házat. Házat sem kapsz szinte.Egy telek min 12m + 110nm felépítése alaphangon 32m + 3 m egyéb költség. Na ott is vagyunk, hogy 47m. A használt árat meg meghatározzák 50k/nm-eres felújítással, amit minúszolsz a bekerből, és ott is vagy a 40m eladási árnál egy közepes háznál. Nem olcsó már a ház. 3 éve 200e/nm-ért húztad fel és a telek fele volt, most 300e/nm a felépítés+ az egyéb költségek is az egekben. Simán 50%+.A fenit számok az én tempomban ennyi. Egy nem olyan smucignál +20% még benne van, mert lehúznak, mint az állat. Imént építkeztem, hát nem szerettek a beszállítók:)
inferior termék, egyértelmű... a mostani vásárlók (az un. Befektetők"...) se azért veszik, hogy lakjanak benne, hanem abban parkoltatják a pénzüket áremelkedésre spekulálva, esetleg kiadják...
nyilván nem budaörs és törökbálint a mérvadó ott már budai árak vannak, arrébb kell menni 10 kmt. egyébként most fognak ráönteni az 5000 fő alatti településekre párszáz milliárdot rosszabb biztos nem lesz:)
panel árából jó házat, menő lakóparki tégla árából kurva jó házat kapsz az aglóban és lássuk be magasabb életminőség főleg 2 gyerekkel. a gond a bejárással van, meg azzal, hogy a városi népeknek ingerszegény a falusi környezet. tényleg nem vagyunk egyformák, de ettől is szép az élet:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link