Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Reál értelemben nehezebb bukni az ingatlanon ez valóban így van. Részvényben viszont azonnal ha a sajáttőke felett veszed, ami persze egy jövőbeli eredmény reményében vagy bejön, vagy nem.
Igaz, bar azert bukni is lehet, ha van penzed. En pont azert szerettem meg az ingatlant, mert itt nehez bukni, ha odafigyel az ember. Nem ugy mint a tozsden, ahol 50% minusz gyorsan befigyel. Persze nem kell realizalni, csak idegrendszer kell hozza.
A szezon nagyon jo volt, es amig penzboseg lesz, addig nagyon jo is lesz.(nekem 20%ot hoz adozas utan, bekerulesi arra). Utanna mar csak szimplan jo lesz. En napi szinten figyelem a panziokat a regionkban. Van egy masik tendencia is. Hogy most mindent eladnak. Tehat amiket 5-10 eve hirdetnek, azokat most elviszik. A masik, hogy ezeknek is nagyon felmet az ara. Eddig hirdettek 60Mert, hiaba nem adtak el, felvittek az arat 120ra. (pontosabban a max 50 millas, kisebben mennek el. a 100 millasokat nem viszik) Ez egy masik piac. Itt nem 10-20-30 milla egy ingatlan. Egy normalis panzio(8szoba) 100milla korul van. Ez nem annyira likvid mint egy pesti lakas, ami a toredekebe kerul. Masreszt uzemeltetni sem annyi, hogy keresek egy berlot. Tehat sokkal nehezebb eladni(nem likvid). Mivel most ezek is mennek, mindenki megprobalja eldni jo aron. Mult heten kettot is megneztem(100milla koruli). Mindkettot oregek hirdetik. Mar nem uzemel egyis sem. Uresen all. Viszont egyik sem enged meg 1 milliot sem az arbol. Azt mondja nem kell neki a penz, van neki eleg. Nyilvan ez egy mas tortenet. En Pesten laktam, jol fizeto allasom volt(informatikus). De elegem lett abbol az eletbol, es lekoltoztem a Balcsira. Most nem programozok, hanem ezzel foglalkozok. Egy fajta hippi vagyok. Szerintem eljon az az ido, amikor lesz egy reteg, mint nyugaton, egy fajta hippi reteg, aki megszedte magat a nagyvarosban, de nem akar egesz eleteben Pesten robotolni, es ezek a fiatalok megveszik a panziokat. Vannak most is ilyen fiatalok, de meg az elso fecskek. A masik helyzet, hogy most oregszik ki az a reteg, aki anno epitette a panziokat. Ahogy az egeszseguk romlik, sorra hirdetik meg. Amiket most lattam: ha valakinek van 80-100millaja, es megvesz egy ilyet, annak arany elete lehet, nemcsak megel, hanem 9 honap szabadsag is jar hozza. 4 eve volt vicces, hogy egy vacak pest lakas arabol(ott mar felmentek az arak), itt 5 apartmanos hazat vehettel, amibol mar jol megelsz. Azota mar itt is felmentek az arak...
Legutóbb Lisszabonban voltam ilyen lakott kastélyban https://www.heartofeverywhere.com/fronteira-palace-lisbon/?lang=en a megnyitott termeket délelőtt lehet támogatni, délután a kékvérűek már az egész komplexumra igényt tartanak az elhelyezkedése se túlzottan periférikus, mivel a helyi üzleti negyed tőszomszédságában van természetesen ez is adómentes alapítvány bőkezű állami és uniós támogatással... ezek nem adófizetők ezek a adófogyasztók:)
az angoloknál még Lord Rothschild is adómentes Trust-ot alapított a a palotái részére:) persze ettől még ő az úr a házban... de nemhogy adót nem fizet, hanem folyamatos állami támogatást kap:) https://waddesdon.org.uk/about-us/ pl. eme "szerény hajlékot" jelenleg Jacob Rothschild "menedzseli" de facto teljes tulajdonosi jogkörrel és az adófizetők önzetlen támogatásával:)))) https://en.wikipedia.org/wiki/Waddesdon_Manor
ez nemcsak az angoloknál megy, teljesen bevett dolog egész Európában az, hogy a leggazdagabbak nemhogy ingatlanadót nem fizetnek, hanem de facto közpénzből tartják fenn a kastélyaikat, palotáikat egyszerűen kell hozzá csinálni egy adómentes "kulturális" alapítványt, amelyben örök haszonélvezeti jogot kell adni a családnak + de facto rendelkezési jogot az ingatlan fölött és máris indulhat az adómentes édes élet és az adófizetők lenyúlása... persze az ingatlan egy részét múzeumként megnyitják az érdeklődők előtt - belépődíj fejében... de korábban sem lakták be az egészet!!!! szóval "igazságosabb társadalmat" aztán végképp ne várjon senki az ingatlanadótól---
Ha már Balaton, érdekelne a véleményed, miért van az, hogy tavalyhoz képest döbbenetesen megnőtt a Balaton parti panzió és szálloda hirdetések száma? Csak Siófokon hirdetnek vagy 50-60 eladót alsó hangon, csak 1 ingatlanos oldalon. És ebben van minden, wellness szállodától a néhány szobás panzióig. Az egész Balaton körül sok százat hirdetnek. Éttermekről nem is beszélve. Tavaly fele ennyi volt, azelőtt meg a mostanihoz képest kb negyede. Nem volt jó a szezon? Visszaesést várnak?
Ne legyél demagóg. Nem alapvető jog nagy értékű ingatlanban lakni. És az egésznek nem ez a lényege. Az értékalapú ingatlanadónak az a lényege mindenhol hogy a tulajok fizetik a helyi önkormányzatnak, az meg a közszolgáltatásokat fejleszti belőle. Ahol nagy értékűek az ingatlanok, ott sok a bevétel, sokat költenek, jók az iskolák, szépek a parkok, jók az utak, stb. Emiatt még értékesebbek lesznek az ingatlanok. Win-win. Itt Mo-n meg a közterületekre, környezetre senki sem költ (sok helyen még a házra se), le is vannak pukkanva. --Magyarországon van ahol van ingatlanadó, van ahol nincs (és nem így hívják hanem kommunális vagy építményadó). Bp-n az V-VI-VII kerületekben van, de pl. II-ban vagy XIII-ban nincs. Csomó nagyvárosban sincs. Ahol van, ott sem értékalapú sehol sem. Az állandó lakosokat meg mentesítik alóla. (Pont azokat, akik a közcélú fejlesztésekből részesülnek, nonszensz.)
Nem kell tuldramatizalni... van egy ilyen mondas, biztos nem hallottad meg... a lenyeg, hogy a lakasberles egy olyan szituacio, ahol a berlo huzza a rovidebbet, a berbeado meg a nyertes fel. Igy mar megfelel? A lenyegen nem valtoztat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link