" Ezért is emlegetem az 1990-2018-ig terjedő időszakot, hogy 5 év volt csak amikor csökkentek az árak (válság) és 23 amikor nőttek... "
Semmit nem ér az 1990-től kezdődő időszak folyamatos emlegetése, mert előtte itt szocializmus volt, a rendszerváltás után meg lényegében ingyen osztogatták az önkormányzati ingatlanokat, aztán pár év alatt átárazódott minden az új rendszerhez. Ez az árnövekedés a rendszerváltás miatt volt és nulla támpontot ad ahhoz, hogy egy hosszabb távon kapitalista rendszerben (mint amiben most vagyunk) hogyan változnak az árak.
Az általad emlegetett 1990-ben több, hosszútávon kapitalista nyugati országban éppenhogy kipukkant az ingatlanlufi és évekig nominálértékben csökkentek az árak, miközben a banki alapkamat és a betéti kamatok is az égig ugrottak, 10 százalék felé. Egy ~25%-os nominál ár csökkenés, meg pár évig 10% feletti betéti kamat, infláció és bérnövekedés volt, eközben a hiteltörlesztő olyan 17-18%-ra ugrott fel.
A kapitalizmus az így működik, hogyha valaminek nagyon elszáll az ára, akkor jön is rá mindjárt a reset.
Olvasgass egy kis pénzügyi történelmet, gyorsan rájössz majd hogy ugyanez, amit most látsz szóról-szóra pontosan ugyanígy le lett már játszva nagyon sokszor. És hosszútávon se megy mindig vissza, a nikkei a mai napig feleannyi mint 30 éve, pedig kutyát-macskát hozzávágták az elmúlt harminc évben.
Semmit nem ér az 1990-től kezdődő időszak folyamatos emlegetése, mert előtte itt szocializmus volt, a rendszerváltás után meg lényegében ingyen osztogatták az önkormányzati ingatlanokat, aztán pár év alatt átárazódott minden az új rendszerhez. Ez az árnövekedés a rendszerváltás miatt volt és nulla támpontot ad ahhoz, hogy egy hosszabb távon kapitalista rendszerben (mint amiben most vagyunk) hogyan változnak az árak.
Az általad emlegetett 1990-ben több, hosszútávon kapitalista nyugati országban éppenhogy kipukkant az ingatlanlufi és évekig nominálértékben csökkentek az árak, miközben a banki alapkamat és a betéti kamatok is az égig ugrottak, 10 százalék felé. Egy ~25%-os nominál ár csökkenés, meg pár évig 10% feletti betéti kamat, infláció és bérnövekedés volt, eközben a hiteltörlesztő olyan 17-18%-ra ugrott fel.
A kapitalizmus az így működik, hogyha valaminek nagyon elszáll az ára, akkor jön is rá mindjárt a reset.
Olvasgass egy kis pénzügyi történelmet, gyorsan rájössz majd hogy ugyanez, amit most látsz szóról-szóra pontosan ugyanígy le lett már játszva nagyon sokszor. És hosszútávon se megy mindig vissza, a nikkei a mai napig feleannyi mint 30 éve, pedig kutyát-macskát hozzávágták az elmúlt harminc évben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link