Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez viszont egy szinvonalas beirás volt erre a fórumra. Ha unatkozol, akkor javaslom keressél más szórakozást. Például lehet kimenni és hóembert épiteni.
de még a ciprusiaknál sem opció az Eurozóna elhagyása... no ennyit erről... ebből a klubból jó sansszal senki sem fog kilépni, az utóbbi években - miközben halálhírét keltették - vmi 3 új belépő volt (Balti államok) és ha valóban forróvá fog válni a helyzet, akkor jó sansszal sokkal jobb lesz bent lenni a klubban mint azon kívül az euró a nemzetközi bankárok fő műve bármit be fognak ezért áldozni...
az úgy feltűnt, hogy a görögöknek eszük ágában sincs kilépni az eurozónából? a görögök szeretik az eurót és ha vmivel tényleg bajuk van az nem a csökkenő lakásár... (na jó mostanában volt némi növekedés...)
Ezt frankón levezetted, csak azt hagytad ki belőle a végén: ...és mindezt persze nem fogják előidézni, mert igaz hogy egy tolvaj banda a NER, de nem fogják önlént és dalolva dedönteni a saját konstrukciójukat... Ezek csupán elméletek, gondolatkisérletek. Magyarországon hosszú távon az ingatlan volt eddig az egyedüli ami megérte. (Anyósomék a rendszer váltás után szinte ingyen megvették az önkormányzati lakásukat, ma 50 milliót ér.)
Ameddig de jure nem vagyunk az euróövezet tagja, addig azt csinájuk amit az ország gazdasági érdeke megkiván. Ezért van a lengyeleknél 1,5%-os, nálunk meg (hivatalosan 0,9%-os de ) gyakorlatilag 0%-os alapkamat. Az EKB már elkezdte a szigoritást decembertől, mi még nem. Én hive vagyok egy egységes európai gazdaságnak, de ameddig nincsen egy központi költségvetés, addig az lemaradottabb, eladósodottabb uniós orzágoknak létérdeke fenntartani a saját valutát.
Szokás szerint ez sem fog bejönni. A FED - mégha mandátuma szerint a gazdasági fejlődés elősegitése legalább anyira fontos mint az infláció fékentartása - legalább anyira tudja mint te, hogy az elszabaduló infláció hosszú távon káros a gazdaságnak. Trump persze hogy azt szeretné, hogy a dollár tartósan gyengüljön az euróval szemben, mert ez az USA nagy exportőreinek kedvezne, javitva a versenyképességüket. De ez forditva is igaz. Európa nem csak a versenyképes német, skandináv gazdaságokból áll. Európa déi államainak a versenyképességét döntően rontaná, ha a dollár jelentősen begyengülne az euróval szemben. Azt talán nem kell magyaráznom, hogy ennek milyen következményei lennének. Ezért nem fog az euró komyoly rallyt csinálni
Igy van. Az esetleg elszabaduló infláció (ami nem fog bekövetkezni még Magyarországon sem) még ad egy lökést a lakásáraknak. Merthogy milyen - kevésbé spekulativ - befektetési alternativa lenne? - bankbetét? Már most sem hoz reálhozamot ( minusz 2% évente) - államkötvény? Ez legalább egy picit hoz (legalábbis az infláció követő verzió, de ki bizik meg a magyar államban? - részvények, vállalati kötvények? A legtöbb ember számára túl spekulativ, nincs megfelelő információ és a NER rendszer egy válságnál különadókkal bármelyik ágazatot agyon tud b@szni. Ameddig Magyarországon a lakásépités üteme messze le van maradva a térségi átlagtól, addig az ingatlan befektetés lehet a legmegbizhatóbb. (Előfeltétel persze, hogy a kiválasztott ingatlan olyan helyen legyen, ahol ne lehessen hirtelen beönteni a piacot új épitésű konkurenciával.
Korábban írtam,hogy határidős piacon vettem már olajat. Akkor a Katrina hurrikán mentett meg egy jó nagy bukótól. Soha többet olaj. Óvnék tőle mindenkit, könnyen el lehet rajta csúszni.
olyan alacsony már az üzemanyagár mint a víz. ha nem lenne adó rajta akkor konvergálna a zérushoz. Érthetetlen akik olajjal foglalkoznak azok mennyire kevéssel is megelégszenek esetleg csődbe mennek. Igaz az olaj által okozott károkat is meg kell téríteni, de ki fogja ha egyre többet kocsikáznak az olcsó árak miatt.
A Magyar tőzsde érdekesen mozog. (Kosztolányi A. szerint ez így volt a múltban is.) A bécsi börze is különös utat jár be általában (tapasztalat). Az amerikai piac eléggé hektikus most. Egy ilyen ideges piacon,sokan a biztos kikötőbe terelik a pénzüket.A pénzpiaci alapokban, ha nem is sok,de értelmezhető tőkejövedelmet lehet immáron realizálni.
már korábban is utaltam rá 15 éve paneliszonyat volt, amikor megkérdeztem a parasztot miért vesz akár lepukkadt téglát szarabb helyen panel helyett igazán nem jött válasz a rezsin meg bizonyos komfortérzeten túl ( ami szerintem nem valós ) Ma már tudjuk a parasztnak elsődleges szempont a rezsi ,ahogy csökkentek a panel rezsik és emelkedtek a tégláé nem feltűnő módon átpártoltak a panelre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link