Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A BUX a mindenkori csúcsa környékén van, az OTP-MOL szintén. USA-ban tegnap mentek a tőzsdék 1 nap alatt 3.5-4.5%-ot. Lehet tegnap menekültek vissza :-)
Új hír,hogy 9 hét alatt január 2-ig, összesen 175 milliárd dollár friss pénz érkezett az USA pénzpiaci alapokba. A FED kamat emelésének köszönhető . És az elemzők ,2008 óta nem láttak ilyen menekülést az eszközökből.
Így van. Jövő évi költségvetés lyukait már kezdik tömni szerintem azzal, hogy a TAO támogatásokat 50 mrd forintra korlátozzák :D Persze ők nem ezt fogják mondani. De lehet ez kampánycél, hogy lám-lám a fidesz kevesebbet fordít stadionokra és több millóba kerülő amatőr balkáni focisták fizetésére:D
Plusz intézkedések: a növekvő társadalmi elégedetlenség (recesszió, csökkenő bérek) betiltják a rövid távú lakáskiadást Budapesten, és maximálják a lakásbérleti árakat. Ne legyen igazam :-)
De én ezt nem tartom túl valószínűnek, sokkal inkább azt, hogy kis inflációval recesszió lesz. Elég már 4-5%-os alapkamat itthon ahhoz, hogy megszorítások kelljenek, és itt fog szerintem elindulni a spirál. Úgy ahogy most lökték az ingatlanpiacot, ellentétes lépések lesznek sorban. Először a magas kamatok miatt lelassul a hitelezés, aztán pedig a költségvetési lyukak betömésére be fogják vezetni az egységes ingatlanadót. Mindezt akkor amikor a növekvő munkanélküliség miatt egyre több ember lakáshitele és fogyasztási hitele dől be, és elkezd rohamosan nőni a CSOK-kárusultak száma is (akik bevállaltak 3 gyereket de végül nem születnek meg).
Kis inflációnál így van ahogy írod. De magasabb (8-10+ %) inflációnál nem így működik, mert az adott devizában levő eszközökből elkezdenek menekülni, eladva mindent, amennyiért lehet. Márpedg magas inflációnál és alapkamatnál a hitelezés is bedől, tehát hiteles vevők nem lesznek, a kp-s vevők pedig nem lesznek bolondok hogy egy zuhanó devizában levő eszközbe fektessenek, biztonságos devizában fognak ülni és befektetni.
sokkal nagyobbat zuhanhat a kereslet, mivel pl. a mai budapesti lakásvásárlások több mint 40%-a önbevallás alapján is un. (kényszer...) befektetés... jelentősebb MNB alapkamat emelés esetén egyszerre tűnhet el a ""befektetési" és a hitelalapú kereslet...
az 1990-es évekkel szemben most de facto az Eurozóna tagjai vagyunk... a forint szabadon átváltható euróra kb. hatványozott mértékben fogjuk követni az Európai Központ Bankot különösen akkor ha szigorítani kezd...
Nylván nem az infláció miatt veszélyes most az ingatlan. A következő a helyzet. Jelenleg 4% alapján árazódik 96%-nyi nem meghirdetett ingatlan mértéke. Az infláció növekedése és a hitelkamatok növekedése azt eredményezi, hogy nehezebben kapnak a vevők hitelt. Emiatt a 4% kereslet már csak 3% lesz (tegyük fel, hogy eladói oldalról nézve optimistán nézem a dolgot, és még mindig vannak kp-s vevők), ennyi ingatlant tud / szeretne megvenni. Sok hitelfizetőnek és albérlőnek lesznek megélhetési problémái, csúsznak a fizetéssel, az albérlet már nem tűnik olyan jó üzletnek, lesz egy minimális munkanélküliség, faragnak az egyetemi férőhelyek számából, nehéz lesz fizetni a hitelt: összességében megjelennek az eladók a piacon, mondjuk 4-ről 6 százalékra emelkedik a lakásszámhoz viszonyított arányuk. Ez összességében azt jelenti, hogy a kevesebb potenciális vevő számára sokkal nagyobb lesz a választék... milyen hatást fog ez okozni?
ez a sztori egy kissé bonyolultabb ennél, mivel nem feltétlenül az Eurozónában és annak környékén fog elszabadulni a CPI infláció... az EKB-nak ugyanis a fő célja az árstabilitás védelme... inflációs robbanás szerintem az USÁ-ban lesz, az EU-ban és nálunk inkább a kamatok fognak felrobbanni az euró nagyobb ralit fog csinálni mint a 2000-es évek elején
+1 Pont ezt akartam ma megfogalmazni. Nem értem a logikát abban, hogy "simán kétszámjegyű inflációt fogunk látni a következő évtizedben" és közben ne vegyél lakást, mert lufi van. Oldjátok fel ezt az ellentétet bennem: Nem pont akkor kellene venni lakást/bármit ha ilyen méretű inflációra, azaz pénz értéktelenedésre számítok? Egyébként általánosságban: Légyszi mindenki hagyja a személyeskedést, nem vezet előre, nem tesz jót a forumnak. Itt a véleményütköztetéseken, vitákon kellene lennie a hangysúlynak szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link