Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Emiatt nem kell izgulnod, mert 100%, hogy össze fog omlani a rendszer. A ma ismert pénzügyi rendszer teljes összeomlása és a totális bizalomvesztés felé haladunk. Csak az a kérdés, hogy ez mikor fog bekövetkezni. :) 5-10-20-50 év, lehet tippelni.
És akkor a tőke ezután a reáleszközök fog csak áramlani, mert másutt elértéktelenedik a pénz? Az alacsony kamatok pedig további hitelfelvételekre ösztönöznek. Hol lesz ennek a vége? Egész egyszerűen ez rendszer magától fog összeomlani. Szerintem. A tőzsdék mozgásából látszik, hogy feszült a helyzet, ki van élezve minden és mindenki a bizonytalanság, tanácstalanság miatt.
Aki ingatlanban utazik, vagy részvényekben, annak egyértelműen az a jó, ha nem emelgetik a kamatokat a jegybankok. Most, hogy ennek milyen egyéb gazdasági, társadalmi következményei vannak a jövőre nézve az gyakorlatilag tök mindegy, mert ebben nem érdekeltek. Közben Powell nyugtatgat. https://www.portfolio.hu/gazdasag/turelmet-iger-a-fed-elnoke-kilottek-a-piacok.309505.html
Ha csökkentik a kamatokat, akkor az azt jelenti, hogy megint válságba került a világ vagy egy része. Ha emelik az megint nem jó, mert túl nagy az adósság, a reáleszközöknél adódhatnak jobb befektetések. Akkor most is a jó? Róka fogta csuka helyzet.
Igen a linkelés után vettem én is észre, mert amikor beállítottam akkor 36 nm és 30,75 m volt megadva. Az értesítő pedig csak az árváltozást mutatta. Miután rákattintottam és feljött a .com-os hirdetés, akkor láttam, hogy a nm is nőtt. Sorry
"A lakásárak növekedése gyakorlatilag az egyetlen időszak, amikor a lakáspiacra tömegek szeme szegeződik, a figyelem középpontjában van"
Így van, ilyenkor beültetnek egy jó 15-20 ezer családot a hintába :(
Törölt felhasználó2019. 01. 04. 14:24
#31462
http://ingatlanmuhely.reblog.hu/lathatatlan-vevok-lathato-kockazatok "Budapesten is évente. 96% ingatlanvagyon értékét árazza be éves szinten az a 4% eladott ingatlan." Az, hogy 4% mennyiért kel el nem jelenti azt, hogy a többi 96% is eladható lenne ugyanennyiért, a lakás nem paradicsom és nem paprika:). Talán kissé erős a párhuzam, de a bitcoin növekedésekor is pont ugyanerről volt szó: az a minimális mennyiségű bitcoin, ami gazdát cserélt, tényleg hatalmas áron cserélt gazdát, de ez nem jelentette azt, hogy minden bitcoin eladható 10.000 dollárért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link