PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9445
9446
9447

johai 2018. 12. 31. 14:17

Előzmény: #31218 Törölt felhasználó

#31220

Igy van,mindenki hitelbol vasarol,foleg hasznosithato lakasra repulnek ra.
Profitot akarnak azonnal,nem holnap,es nem az inflacio miatti felelembol,mert akkor saroktelkeket vasarolnanak fel,hasznalt epulettel,de nagy beepithetoseggel....az beruhazas lenne,es nemi vedelmet adna egy kunjuktura csokkenes eseten is,ellentetben a berlakasokkal,amik teljesen konjuktura fuggok.
Egyszer hopp maskor kopp.

ncseed 2018. 12. 31. 13:59

Törölt hozzászólás

#31219

Törölt felhasználó 2018. 12. 31. 13:22

Előzmény: #31195 buyandhold

#31218

"kenyszerpalyan mozog mindenki"
Mi az, hogy mindenki? Egyébként van fogalmad arról, hogy úgy zusammen egy családnál mennyi pénz van? Kb. semmi. Ne higgy már a manipulált statisztikáknak, vagy ezt honnan veszed? Csak az mozog kényszerpályán, akinek van 20-30 millió megtakarítása és tényleg nem akar túlságosan nagy kockázatokat vállalni a látható haszon reményében. Sajnos az emberek többsége csak hitelek árán tud/képes valamilyen ingatlanba beszállni. Az elmúlt időszak globális monetáris politikáját elnézve még az pénz elértéktelenedése ellenére is érdemes parkoltatni a pénzt, mintsem az emberek ilyen eszközlufikba fektessenek. Egyébként is lehetne már egy más jellegű megközelítése az inflációnak az egyén szintjén. Miért gondolják az emberek, hogy olyan szinten el fog inflálódni a megtakarításuk, hogy az semmire nem lesz már elég, Azt gondolják, hogy a jelenlegi monetáris politika olyan sokáig fog kitartani minden következmény nélkül, hogy majd a tőke olyan mértékben elinflálódik, hogy már csak egy disznóólra lesz elég? Kétlem.
"havi 10%-ot"
Hú azért kiadás szempontjából évesen is erős állítás ez, de ha az eladásra gondolsz, azt valamikor meg kellett venni is. Akkor meg ugye hitel nem igazán volt (olcsón).
"erre mondjak hogy szellel szemben pisilni lehet, de nem erdemes..."
Hát meglátjuk, hogy két-három év múlva, vagy korábban, a most rongyosra inflált megtakarításokból fogják majd felvásárolni röhögve a lakásokat (nevetséges áron).
Olvasgatom már régóta ezt a fórumot, de már nagyon unom, hogy éveken át ezen lamentálnak az emberek, ami már rég nyilvánvaló. Ha van hitel, akkor mindenki mindenkit felül licitál, az eladók úgyszintén egymást, az emberek meg fizetik a hiteleiket szarásig.
Ha ez nem lenne, akkor mindenki tudomásul venné, hogy a pénz nem végtelen.

Törölt felhasználó 2018. 12. 31. 13:21

Előzmény: #31195 buyandhold

#31217

2345678 2018. 12. 31. 13:18

#31216

Ahol élek már felvásárolták a termő földeket. Eleinte 200-300.000 Ft volt egy hektár,de ma már milliók. Mégse akar eladni senki..Minek adná el,amikor tovább nőnek az árak, és addig is pénzt hoz,mert például bérbe adható.A föld ingatlan egy pénzt termelő gép lett. Van valami hasonló a lakáspiacon.

DAXHU 2018. 12. 31. 12:51

Előzmény: #31213 buyandhold

#31215

4-5 év múlva simán lehet egy 50 nm-es panel 40 millió Kelenföldön. Én azt érzékelem, hogy a II. és a XII. kerületekhez kezd több kerület (VI; VII; XIII; XI) is felzárkózni. A kis lakások 800 ezer/nm alatt nem igen vannak ezekben a kerületekben.

gyula1971 2018. 12. 31. 12:16

Előzmény: #31205 Törölt felhasználó

#31214

Igen, egyetértek,talán a vidék a falu maradt ki az áremelkedésből,ott egy válság esetén is stagnálás valószínű.

buyandhold 2018. 12. 31. 11:47

Előzmény: #31210 DAXHU

#31213

en sem latom, miert adnam el a lakasokat, foleg ha leesne az aruk... inkabb orulnek, ha olcson lehet venni... bar az az eros erzesem, hogy tavalyi aron mar soha nem fogunk lakast venni....
majd 10 ev mulva, akkori arszinteken lehet hogy ujra lesz olcso lakas, de az mar nem ugyanaz a Ft lesz. Lehet majd 100millio lesz egy panel, es azt mondjuk ra, hogy milyen olcso...

DAXHU 2018. 12. 31. 11:24

Előzmény: #31211 DAXHU

#31212

A 11. kerületben jó néhány terület van ami szerintem jó lehetőség fejlesztésekre: Őrmező, Dobogó, Kőérberek, Örsöd.

DAXHU 2018. 12. 31. 11:22

#31211

http://365.reblog.hu/minneapolisban-fontosabb-lett-a-lakhatas-mint-a-varoskep

DAXHU 2018. 12. 31. 09:13

Előzmény: #31205 Törölt felhasználó

#31210

2-3 év alatt mennek még az árak 20%-ot, utána visszaesik 30%-ot. És? 2-3 évig még ki is van adva. A bukó minimális.

2345678 2018. 12. 31. 09:01

Előzmény: #31205 Törölt felhasználó

#31209

Jó meglátások.

melody 2018. 12. 31. 00:12

Törölt hozzászólás

#31208

Törölt felhasználó 2018. 12. 30. 23:59

Előzmény: #31206 lctlct

#31207

Sokkal egyszerűbb, sokkal kevesebb alkatrész kell bele, komplett beszállítók fognak megszűnni. Nem részletezem, te is tudod.

lctlct 2018. 12. 30. 23:15

Előzmény: #31205 Törölt felhasználó

#31206

Az autóiparban annyi történik az elektromos autók elterjedése kapcsán hogy max. a szerb, ukrán, stb, sori munkások hazamennek vagy más iparágba mennek.Nálunk Fehérváron komplett szerb sorok vannak már...Az elektromos autózás pedig egy csomó mindenben komplexebb mint a hagyományos (akku,inverterek,vezérlők, hütő/fűtő rendszer stb) Nálunk konkrétan 300 %-os darabszám növekedést jelentett az elektromos autókba való szállítás mert annyival komplikáltabb a rendszer.Gyárat is kell építenünk, Petiék (Szíjjártó) adtak PLUSZ 5Mrd Ft-ot hogy nehogy Fehérváron építsünk hanem Dél-Magyarországon...Az automatizálás nagyobb hatással lehet az autóiparra de Elon Musk Tesla csúszása óta tudjuk hogy nem lehet mindent automatizálni sem...

Törölt felhasználó 2018. 12. 30. 22:24

Előzmény: #31204 2345678

#31205

És érdemes is. Most mindenki arról beszél, hogy jövőre is emelkedni fognak az árak. De amikor beüt a következő gazdasági válság, akkor gyorsan be fognak zuhanni az árak. Olyan ez, mint amikor a részvénypiacon még kijönnek az utolsó bikapiacot váró elemzések, amikor már csökkenni kezdenek az árak.
Az autóiparban nagy munkanélküliség jön kb. 2 év múlva az elektromos autózás erőltetése miatt. Rengeteg ember fogja elveszíteni a munkahelyét és kezdetét veszi az új válság. Aki kinevet, olvassa el ezt 2-3 év múlva!

2345678 2018. 12. 30. 22:10

Előzmény: #31202 lctlct

#31204

Jó most lakásokat eladni .Köszönöm a tapasztalatot.

melody 2018. 12. 30. 22:07

Törölt hozzászólás

#31203

lctlct 2018. 12. 30. 21:25

Előzmény: #31191 2345678

#31202

Decemberben adtam el ingatlant ugyanígy, A régen megállapított eladási áramat hárman is megadták volna azonnal az ősszel és saját maguktól kezdtek el licitálni amíg az egyik az építészével egyeztetett meg családi diskurzus folyt. Csak néztem ki a fejemből hogy mit művelnek az emberek...Mielőtt valaki irigykedni kezdene a kapott emelt összeg építőanyagra kóltve ugyanannyit ér mint az eredeti hirdetési ár egy évvel ezelőtt elköltve..Azaz csak más számokról beszélgetünk...Ez van....

watson 2018. 12. 30. 21:09

Előzmény: #31151 Törölt felhasználó

#31201

izomman elég egyoldalúan látod a dolgokat ezért javaslom hogy
1) tegyél különbséget nettó és bruttó adósság között, mert egyébként tévútra futsz (nettó adósság jóval alacsonyabb volt korábbi kormányoknál, mert nem játszottak azzal hogy dec 31-én kifizetnek adósságot amit jan -én visszavesznek, illetve nem toltak ki annyi adósságot olyan intézményekhez (EximBank. Önkormányzati adósság, Kórházi adósságok) amelyeket következő évek elején konszolidálni is kényszerülnek az alulfinanszírozottság miatt (ez egyébként a hűbéri rendszer lényege is, hogy minden alulfinanszírozott, és csak a jó elvtársakat segítik ki. Pl. Sopronban az elvtársak majdnem lovasszobrot is avattak bölcs vezérüknek, mert 11mrd-al amit elqrtak kisegítette 2010-ben ha jól emléxem...)
2) az adósságnak ne csak egy részét vedd figyelembe hanem azt a részét is amit a mérésből kihagynak. Ilyenek a fent soroltak, de ilyen az a magánnyugdíj többlet-köztelezettség is (nyugdíjak negyede) amelyet a 3000mrd elqrása mellett átvállaltattak az állammal.
3) az államcsőd (fizetésképtelenség) nem azzal tud beállni hogy adósságod van, hanem azzal hogy nem tudod meghosszabbítani a lejárókat (nincs likviditásod). No arra ne vegyél mérget hogy egy recesszióban jobban állnánk mint korábban, ne vegyél arra mérget hogy fenn tudnál tartani egy negatív reálkamatot. Emelkedő kamatkörnyezetben emelkedő reálkamatokkal olyan könnyen beborulna ez a rendszer is még ekkora hazai finanszírozás mellett is mint a pinty. A hazai finanszírozási arány növelése egyébként pozitív irány, az eladósodottság azonban nagyobb nettó értelemben mint korábban volt, tehát a jelen kormányzat előnye nem olyan egyértelmű (sőt...) ahogy azt te próbáltad lefesteni.