PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9455
9456
9457

Lajos50 2018. 12. 27. 11:57

Előzmény: #31036 mpagnes

#31040

A hitelprobléma egy része a deviza árfolyam elmozdulás.
A másik a nem megfelelő hitelbírálat!-jövedelem igazolás nélküli szabad felhasználású hitel CHF-EUR ÉS HUF-alapon 2005-2009!
Itt hányan kaptak érdembeli fizetőképesség vizsgálat nélkül kizárólag az ingatlan fedezetre hitelt!
Pár 10-ezren,itt nem a deviza árfolyam okozta a bajt!
Lényeg,hogy mindkét esetet az ingatlan piac szívta meg,a hitelközvetítők nevettek a markukban,a bankok és az ügyfelek meg szívtak!
Az Állam meg tétlenül nézte 2009 őszéig ezt! Pénzügyi fogyasztóvédelem meg nem is működött!

ncseed 2018. 12. 27. 11:48

Törölt hozzászólás

#31039

tihamer 2018. 12. 27. 11:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#31038

" Bérekkel van valami értelme hasonlítani a lakásárakat, azt is hosszabb távon "
Hasonló folyamat ment végbe az 1. Orbán kormány alatt (1998-2002).
Béremelések-ingatlanáremelkedések. +Nagyon nem mindegy ki az MNB elnök és a monetáris tanács tagjai.
Kösz a linket a jegybankelnök "futamidejének" meghosszabításáról.

johai 2018. 12. 27. 10:28

Előzmény: #31035 jogorvos

#31037

A vasarlas idopontja hatarozza meg a befektetes milyenseget.
Mondjuk ha 10 eve vettel telot 850-ert,nem neveznem jo befektetesnek,de 3 eve is 500 felett volt....ez ido alatt agy panell lakas triplazodott,de ha a 10 eves idotartamot nezzuk akkor is boven veri a panell a telot,+ a berleti dij,ez magaba veve tobbet hozott mint a rv osztalek.
Igaz az a legszarabb rv unortodoxiaban.

mpagnes 2018. 12. 27. 09:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#31036

USA -25 %.....és tőlük indult a válság. A deviza elmozdulás és az ebből adódó probléma az következmény volt. Rosszul mondod, hogy a devizahitel miatt volt válság nálunk. Ez már csak következmény volt.

jogorvos 2018. 12. 27. 08:56

Előzmény: #31034 terelemel

#31035

Ha több évtizedes tapasztalattal nézheti valaki az ingatlan piacot, akkor láthatja, hogy sinus görbe szerűen hullámzik a lakáspiac. Most valószínűleg már a csúcson -vagy annak közelében- vannak az árak. Intő jel, hogy jó buli - nagy haszon- eladásra megépíteni (az építőanyag termelő, kereskedő és a kivitelező jól jár), de már nehezebb eladni, néhány keresett körzetet kivéve. Láthatóan sok a félkész lakótelep, amire nem sikerült "finanszírozó" vevőt találni, hiába a CSOK. A használt lakásokat pedig nem minden területen könnyű eladni, az eladói elvárások a kevésbé felkapott környékeken irreálisak lettek. Szűk réteg rendelkezik szabad pénzzel és ha kicsit jövedelmezőbb befektetést találnak (magasabb kamat, osztalék, stb.), akkor rohamosan zuhanni fognak az árak. Ezt fogja erősíteni a bérbeadások feltételeinek szigorítása, adóztatásának növelése. A piac elsődleges felhajtó erői amúgy is a külföldi (főként kínai, vietnami), valamint a hosszú távon csak egyszer, hiteler vásárló vevők voltak. Mellesleg az ingatlan ár növekedése az egymáshoz viszonyított érték arányokon nem sokat változtatott, tehát elég, ha az egyik szegmensben elindul a piacon az árcsökkenés, húzza magával a többit. Persze, szerintem amúgy sem valami jó befeketés az ingatlan, mert a fenntartás komoly költséggel is jár és nem könnyen mobilizálható, míg pl. egy Telekom részvény minden erőlködés nélkül 5-6% hozamot nyújt 15% szja mellett. De mindenki ízlése szerint verje el a pénzét!

terelemel 2018. 12. 27. 08:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#31034

Hollandiában durván beszakadtak a lakásárak az előző válságkor, a kormány próbálta megallitani az esést, pl illetéket 6% - > ideiglenesen 2% csökkentette (tudtommal azóta sem emelték vissza :))
Az elmúlt 2-3 évben viszont belehuztak, es ott is mar a válság előtti árak felett mennek bőven.

robert2000 2018. 12. 27. 07:16

Előzmény: #30487 Gaguse

#31033

Az lehet h építkezni nem rudsz mert nincs munkaerö.
De egy 30nm kis sorgangos földszinti lepukkant lakást bp-n 15misiért nyomnak és én voltam a hatodik ember aki azonnal megvette volna. Ami ez a válság idején 5misibe kerül.
Ennek még 3 évet adhatunk, vagyis most olyan 2005 kötnyékén járunk, ha a multat nézzük.
Sorba állnak a relatív olcsó lakásokért.
Ha a grafikonokat elemzed és nem jössz ki a szobádbol ugy nem látod a teljes képet.
Mibe fektetsz? Mert amig a bérbeadott ingatlan biztosnak tünik addig lesz áremelkedés.

pitcairn2 2018. 12. 27. 00:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#31032

a 2008 utáni buborékok mögött már csak monetáris maszatolás van
az USA buborékhalmaz jelenleg mindössze 2%-os kamatemelés miatt döglődik...
de facto zéró reálkamat mellett...
ez a kártyavár egyszerűen harmatgyenge...