A kezdetektől követem a Kiszámoló blogot, szerintem is nagyon jó. De vitathatalanul be van állva ő is egy befektetési stílusra (Usa gazdaságba fektess be cost-average-dzsel). Valahogy nem szokott írni ennek hátrányairól. Szerinte nem lehet megverni a piacot, csak szerencsével (cáfolom, bár tény hogy melós). Folyton ellenzi az ingatlant, de szerintem is karikaturista módon, egyetértek ncseed-del. Úgy kritizálja, hogy látszólag nem ismeri. És igen, a lakáskiadàs NEM passzív befektetés, ezt nem is mondja senki, fölösleges bizonygatni. Az egy vállalkozás. Az extra hozama annak köszönhető, hogy milyen extra energiát vagyok hajlandó mozgósítani a megvásárlásakor (nagyon fontos a kiválasztás, előzetes kutatás, felmérés), a bérlők kezelésekor, a kockàzatok előre kielemzésével (és azok hedging-jével), valamint az esetleges kiszállópont megtervezésével. Hasonló ez a tözsdézéshez. Aki csak annyit hajlandó beletenni, hogy a mainstream dolgokat elolvassa és azt követi, annak szemében persze hogy nem lehet elérni jobb hozamot, mint a "profik".
Unalmas már az a szöveg is, hogy majd ha jön a medve piac, akkor mennyit lehet majd bukni az ingatlanban. Miért kell alapvetésnek tekinteni azt, hogy az ember ki akarja ülni a mélypontokat? Ingatlanban százszor könnyebb felismerni az árfolyam fordulópontjait, mint tőzsdei grafikonon. Az miért nem jut senki eszébe, hogy ha jön a brék, egyszerűen kiszáll és kész? Nem vagyok hozzáláncolva egyetlen eszközömhöz sem, nem vagyok beléjük szerelmes sem. Ha már nem látni benne az extra hozamot, lecserélem másra, akár KP-re. Nem azt kéne vadászni, hogy hol lesz az ingatlan ára 15 év múlva, mert azt senki nem tudja. Azt kellene nézni, hogy a tőke az aktuálisan legjobb helyen van-e a kockázat-hozam-likviditás háromszögön belül.
Unalmas már az a szöveg is, hogy majd ha jön a medve piac, akkor mennyit lehet majd bukni az ingatlanban. Miért kell alapvetésnek tekinteni azt, hogy az ember ki akarja ülni a mélypontokat? Ingatlanban százszor könnyebb felismerni az árfolyam fordulópontjait, mint tőzsdei grafikonon. Az miért nem jut senki eszébe, hogy ha jön a brék, egyszerűen kiszáll és kész? Nem vagyok hozzáláncolva egyetlen eszközömhöz sem, nem vagyok beléjük szerelmes sem. Ha már nem látni benne az extra hozamot, lecserélem másra, akár KP-re. Nem azt kéne vadászni, hogy hol lesz az ingatlan ára 15 év múlva, mert azt senki nem tudja. Azt kellene nézni, hogy a tőke az aktuálisan legjobb helyen van-e a kockázat-hozam-likviditás háromszögön belül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link