Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. 10M kamatos kamattal befektetve 2. a második lakás majdani értéke" Nézzük ezt a kettőt. Tudom, hogy ne az elmult évek alacsony kamataiból induljak ki, de mivel nem vagyok egy befektetési guru, tegyük fel hogy évi 7%ot el tudok érni ÁTLAGOSAN a következő 15 évben. Szerintem ez már nagyon durva, már-már irreális. 1.07 a 15.-en az durván 2.75. Tehát lesz vagy 1. esetben 27,5m forintom 2. esetben a lakás akkori értéke, ami ha több mint 27,5m forint, akkor jó vagyok. 2. pont mellett a nagyon sok hitel szól, a lakás 66%-a lenne az.
Kerdes mit neztek el a devizahitelesek? 1.allando arfolyam. 2.novekvo fix jovedelem. Most mit nezhetsz el? Ugyanezt,es ezeknek a folyamodvanyait. Alapvetoen az epitesi boom hajtja az egesz rendszert,es annak forrasa a penznyomtatas,ami fedezetlen,barmelyik a ketto kozzul leall osszeomlik az egesz kartyavar. Add el a lakasod,es ulj a cashen,nem veletlenul van annyi penz folyoszamlan ugrasra keszen.......ezek egy resze a haromszoros aron eladott lakas ara....altalaban elmondhato hogy a mar eleve gazdag,sikeres emberek kivarnak,nem fognak most lakast venni. Persze ha nincs hol laknod,ha csak 1 lakasod van akkor az is rossz ha megtartod,az is ha aladod azert hogy vegyel egy masik lakast,ugyanezt megcsinalhattad volna 10 milla alatt is:)
Nem rontasz el semmit, ha van egy lakásod amit 140-ért lehet kiadni és 30-32-ért eladni akkor azt add el. Ez elég gyenge hozam. Az "A" opciót válaszd, és ugorj bele egy jobb vételbe, ettől jobb sok akad.
Kedves mindenki, Megzavarva a "mindjárt összeomlás jön, lufi a piac" vs "minden rendben, megy tovább a rakéta" patthelyzetet, egy szituációt szeretnék leírni. Kíváncsi vagyok mit tennétek(mindkét oldal képviselője :) ). Adott egy lakás(tehermentes), amit kb 140 + rezsiért lehetne kiadni, és olyan 30-32m-t ér (ez kiadva brutto 5,25% körül van), illetve 10m kp. X ok miatt egy lakásvétel van tervben máshol, jövő év közepén. A kiszemelt környék/lakás ára szintén olyan 30m körül mozog. Mit tennétek? A, egyik lakás elad, másik megvesz, és megmarad a 10m forint, amivel "várni kell" a jó beszállási lehetőséget bárhova(nem feltétlen ingatlan), tiszta sor. B, (ez az érdekesebb), kiadni a meglévő lakást 140-ért, és a 10m-re felvenni 20m hitelt. Lakáshitel kalkulátor alapján 20m forint FIX 15 évre 150e/hó. Na most a bérleti díjra csak 10e/hót kell rárakni, ami 15év alatt 10*12*15 =1.8m forint. Ez azt jelenti, hogy 11,8m forintért, lett 2. lakásom? Mit rontok el? (Természetesen tudom, hogy rájön az ügyvédi költség, illeték, albérlet amortizáció, amit nem számoltam, ezen kívül nagyon benézek valamit?) Szóval mit nézek el a B opciónál, mert ez így túl jól néz ki, hisz még az esetleges (nominális) albérletemelkedést sem számoltam bele.
Levelet kaptam, lájf. Beruházó készre jelentette a lakásunkat (legelső határidőhöz képest 7,5 hónap csúszással, ami manapság kedvezőnek számít), egyúttal tájékoztatott, hogy legjobb esetben is tavasszal tudja átadni, mert az államosított közműszolgáltatóknak felróhatóan csúsznak a rákötések. Furcsa is volt, hogy a XIII. ker középső részén miért állt le a célegyenesben jónéhány projekt (házak fél-egy éve a bejáratot leszámítva készen vannak, se munkás, se lakó). Hát ezért.
A részvénypiac globális. A hazai ingatlanpiacot a kormány folyamatosan stimulálni foglya, elemi érdeke. Ráadásul a jegybankelnök-miniszterelnök tandem egyfelé húzza a szekeret.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link