Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2018. 12. 12. 19:27
#30360

https://ingatlanhirek.hu/otthon/nagyon-megdobja-a-duna-a-hozza-kozeli-korzetek-lakasarait/
(XIII. ker.) "A szakértő szerint a kerület bérleti piacát teljesen átrajzolhatja, ha a most épülő társasházi lakások 30-40 százaléka felkerül a bérleti kínálatba."
Ennek a 30-40%-os adatnak vajon mi a forrása? Egyébként nem tartom irreálisnak, de nem emlékszem, hogy eddig bárki is becsült volna adatot az újépítésű befektetők arányára. Ezres nagyságrendben nem valószínű, hogy fel fogja szívni a bérlői kereslet ezeket a lakásokat, ami a felújított, de régebbi lakások bérbeadóinak is fejtörést fog okozni.
Criscito 2018. 12. 12. 19:17
Előzmény: #30354  mamoka47
#30359
:))))) Lehet hogy van ilyen, de ezerbol egy, es nem ez az atlag. Van ilyen, de ez egy kimagaslo fizetes azert betanitott munkaskent. Ez egy gyenge pelda volt, onmagaban semmit nem jelent, hogy Budapesten van 1 fo betanitott munkas aki ennyit keres. Tovabbi 99.99% meg ennek toredeket. 
ncseed 2018. 12. 12. 19:17
Törölt hozzászólás
#30358
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 19:08
Előzmény: #30355  Vortex
#30357
Sok szakmában megszűnt a kivándorlás sőt egyre  többen jönnek haza!
pitcairn2 2018. 12. 12. 19:03
Előzmény: #30353  terelemel
#30356
pl. azért amiért a cseh jegybank...
https://hu.tradingeconomics.com/czech-republic/interest-rate
megjegyzem az EUR/HUF árfolyam 320 fölött rekedt... és ez már önmagában nem túlzottan jó jel... 
Vortex 2018. 12. 12. 18:49
Előzmény: #30354  mamoka47
#30355
Ez jó hír, hogy ilyen is van. Legalább kevesebben hagyják el Magyarországot.
Nem is értem, akkor miért volt olyan nagy hír az Aldis fizetés.
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 18:22
Előzmény: #30353  terelemel
#30354
 Ja csak az átlagbér dumához pl: Ipari cég Bp mellett  Betanitott munkás 3 gyerek + pár túlóra! ,és adokedvezmény .Mennyi a pénz  tippeljetek!!!!!!........................................................450 000-ft nettó!!!!!!!  Drága a panel? Na ne vicceljünk már!!!
terelemel 2018. 12. 12. 17:31
Előzmény: #30351  pitcairn2
#30353

Ez mind igaz, nade miert emeljen az MNB?
Aukciok sikeresek. HUF beallt. Akkor meg?
A sok "luzer" aki megtakarit (ami FIAT rendszerben amugy is BUN) igy jart, a hitelesek meg tapsolnak.
ncseed 2018. 12. 12. 17:17
Törölt hozzászólás
#30352
pitcairn2 2018. 12. 12. 17:02
Előzmény: #30342  pomperj
#30351
megjegyzem a financial forecast topic-ban te is rendszeresen értekezel egy kis tőzsdei lejtmenetről
nem vagyok meggyőződve arról, hogy ez feltétlenül jó lenne a lakáspiacnak
ami pedig az EKB-t illeti az eszközvásárlási program kivezetése már szigorítás, nem véletlenül vannak túl már a csehek is a 7. kamatemelésen ebben az évben
ők reagálnak, mi nem
de a románok is ezt teszik...
mi most kb.a leglazább monetáris politikát jegyezzük az EU-ban...
pitcairn2 2018. 12. 12. 16:53
Előzmény: #30342  pomperj
#30350
ez nyugaton már 10 éve tart, nálunk meg 5 éve
ez volt az első úgymond "sikeres" fázis...
a második fázis már korántsem lesz ilyen "sikertörténet", pontosan ezért egyre többen fognak lelépni ebből a nyilvánvaló zsákutcából
az első lelépő szerintem a Bundesbank mintájára megalkotott EKB lesz...
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/non-standard-monetary-policy-should-not-become-the--new-normal--767964
mage 2018. 12. 12. 16:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#30349
Én úgy emlékszem nyugaton is volt nemzetiszocializmus és fasizmus (adott esetben még most is, csak bújtatva), különösön a mostani lakhelyeden volt sokkal durvábban, mint Magyarországon. A bolsevizmust meg nem mi választottuk tudomásom szerint. 
De ezek nem ennek a topiknak a témái, csak gondoltam nem árt a kiegészítés, nehogy itt téves következtetéseket vonjunk le.
pitcairn2 2018. 12. 12. 16:33
Előzmény: #30347  mamoka47
#30348
matematikai valószínűsége mindennek van:)
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 16:28
Előzmény: #30342  pomperj
#30347
      ..Az árak meg esnek. De az majd csak 2022-23 idejen lesz!!,,,, Nem lehetne valamilyen valós dolgokról beszélni?
Ha nem, akkor én is állítok valamit. Az  árak csak emelkednek kb 2 000 000-ft/nm-ig panel lakás esetén!   De az majd csak 2022-23 idejen lesz!! 
pitcairn2 2018. 12. 12. 16:01
Előzmény: #30339  mamoka47
#30346
pl. ha az un. (kényszer) "befektetők" elmaradnak - mondjuk a magasabb nominális kamatok miatt - akkor egy csapásra eltűnik a budapesti keresletnek majdnem a fele...
és a másik fele is igen komoly problémákkal néz szembe a magasabb kamatok, illetve a magasabb megélhetési költségek miatt
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:56
Előzmény: #30339  mamoka47
#30345
ha az alapvető létszükségleti cikkek ára gyorsabban nő a lakásáraknál + megindulnak felfelé a nominális kamatok akkor igen érdekes dolgok történhetnek a mesterségesen feltuningolt lakásárakkal...
DAXHU 2018. 12. 12. 15:54
#30344
Az mennyire hiteles a DH riportban, hogy októberben Budán a panelek nm ára 450 ezer volt, novemberben 551 ezer?
Criscito 2018. 12. 12. 15:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#30343
"...egyelőre nem kell tartani a magasabb kamatoktól" Miért kellene egyébként is tartani a magas kamatoktól? Max annak kell, akinek hitele van, akinek pénze van az örül(ne) neki. 
pomperj
pomperj 2018. 12. 12. 15:52
Előzmény: #30335  pitcairn2
#30342
Hat, ez most meg forditva van. A negativ realkamat most valosag, tenyleg a 3.3% HUF inflaciohoz kepest a kamat praktikusan nulla. Az MNB tartja a 0.9% alapkamatot,  a penzert a bankban az ugyfelek nem kapnak semmit.
.
Nade, eppen emiatt menekulnek az emberek az ingatlanokba is, meg a tozsdekbe is. Es igy is marad egy ideig. Addig amig "massziv negativ realkamat van, addig az emberek veszik a  lakasokat, a jovedelemhez kepest kimax-olt hitelre is es dragabb arban is akar, es ahogy egymast utanozzak ugy egyre inkabb. 
Es ha ECB majd ugy 2019 juniusban emel egyet, ahogy igerte, az MNB majd koveti 3-9 honappal kesobb? Akkor is, van jo 1.5-2 evunk meg, amig a lakas arak emelkednek. Most a Bp lakasok 800-950e/nm szinten vannak, es belefut addig 1.0m/nm is.
.
Akkortajt en is elado lakast hirdetek majd, mert erdemes lesz a csucson eladni. 
Az mas kerdes, hogy utana, amikor a kamat ujra normalizalodik es felmegy majd, es a most eladosodottak keptelenek lesznek a kozel duplara emelkedo torlesztoket fizetni, es nocsak. megjelenik ugyanaz a problema: sok-sok lakas jon ki eladasra a piacra, es a bankok tele lesznek ujra rossz adossal. Az arak meg esnek. De az majd csak 2022-23 idejen lesz..Addig szepen szol az ingatlanos muzsika, es tancolni kell. 
De persze eltelik 4-5 ev, es maskeppen lesz.
.
MNB, lakaspiac, November:
http://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2018-november-hu.pdf
ncseed 2018. 12. 12. 15:41
Törölt hozzászólás
#30341

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek