Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 12. 12. 15:37
Törölt hozzászólás
#30340
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 15:28
Előzmény: #30335  pitcairn2
#30339
Ha a bérek nőnek tovább márpedig nőnek,minden árcsökkenést vagy drágaságot magyarázó vélemények , a hozzászólók teljes dilettantizmusára utal.
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:22
Előzmény: #30336  Törölt felhasználó
#30338
az a CPI inflációs robbanás amit a 2008 óta megvalósított QE-ZIRP-NIRP programok fognak végül kiváltani...
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:21
Előzmény: #30334  Törölt felhasználó
#30337
az áremelkedés az easy money politika meghirdetésétől és a forgalomban lévő készpénzmennyiség növekedési ütemének felrobbantásától indul...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mp3K
Törölt felhasználó 2018. 12. 12. 15:19
Előzmény: #30335  pitcairn2
#30336
És mi fogja az átlagbéreket szinten tartani?
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:18
Előzmény: #30332  mamoka47
#30335
szvsz
néhány éven belül a lakásárak felettébb olcsók lesznek az átlagjövedelemhez képest...
hogy miért?
a válasz egyszerű:
masszív negatív reálkamat kell ehhez a produkcióhoz
ergo
a jelenlegi árszínvonal egyértelműen fenntarthatatlan
Törölt felhasználó 2018. 12. 12. 15:17
Előzmény: #30328  pitcairn2
#30334
Negatív reálkamat nélkül is volt egy 50%-os emelkedés, azért azt ne felejtsük el.
Törölt felhasználó 2018. 12. 12. 15:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#30333
Nem gondolom ettől jobb embernek magam és nem is haragszom senkire.
Felvetettem egy gazdasági jellegű kérdést.
Köszönöm, hogy megtiszteltél a válaszoddal, ezentúl meg is kímélhetsz tőle.
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 15:07
Előzmény: #30326  pitcairn2
#30332
Ki keres itt átlagjövedelmet??  Azok tényleg ne egy lakásfórumon mulassák az időt ! Nekik ehhez tényleg még egy kicsit dolgozni kell.
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#30331
ezzel - önmagában - maximálisan egyet tudok érteni...
pitcairn2 2018. 12. 12. 15:01
Előzmény: #30323  Törölt felhasználó
#30330
inkább a mesterségesen generált  "wealth effect" reverz oldala lesz kínos (negative wealth effect...)
pitcairn2 2018. 12. 12. 14:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#30329
ha ez a kártyavár valóban fenntartható lenne akkor nem kéne mínusz 3%-os kamatokat adni a bankbetétek után...
pitcairn2 2018. 12. 12. 14:58
Előzmény: #30323  Törölt felhasználó
#30328
mivel a piacot az un. (kényszer) "befektetők" mozgatják, most nem a relatíve magas önerő mellett folyósított hitelekkel lesz baj...
ncseed 2018. 12. 12. 14:58
Törölt hozzászólás
#30327
pitcairn2 2018. 12. 12. 14:57
Előzmény: #30321  mamoka47
#30326
negatív reálkamatokra csak kártyavárat lehet építeni...
a lakásárak pedig rendesen elszálltak az átlagjövedelemhez képest az utóbbi években
ncseed 2018. 12. 12. 14:47
Törölt hozzászólás
#30325
MrLajos 2018. 12. 12. 14:25
Törölt hozzászólás
#30324
Törölt felhasználó 2018. 12. 12. 14:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#30323
Aha, persze.
Aztán majd ha bedőlnek megint a hitelek akkor jöhet a mentőcsomag 3.0, 4.0, stb.
Én sem vagyok tudtommal kiárazódva a piacról, és nem is a máltai szeretetszolgálat a munkahelyem.
Ettől még ha megint borul a bili, az jobban fog tudni fájni a túlvállalásoktól, és a lufifújástól minden gazdasági szereplőnek.
Törölt felhasználó 2018. 12. 12. 14:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#30322
Nemzeti Eszközkezelő, (még ha nem is túl sikeres) magáncsőd, kedvezményes végtörlesztés, ezek ismerős dolgok?
Ezeket, meg még sok mást is közvetve mi fizet(t)ünk.
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 12. 13:57
Előzmény: #30317  mpagnes
#30321
 A te jövedelmed nem követte! Az a ti bajotok  hogy  saját anyagi lehetőségeiteket vetítitek ki a piacra. Ha neked nem nőtt a jövedelmed akkor biztos másnak sem. Van egy jó hírem,nagyon sok embernek az ingatlan áraknál is jobban nőtt a jövedelme. További áremelkedést várok!  ( Ezt írtam 2 -éve, 1-éve ..stb ) Már megint igazam van,volt ......lesz!  Az atlétikai VB miatt szemeteket Dél-Pesten tartsátok!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek