Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az áremelkedés az easy money politika meghirdetésétől és a forgalomban lévő készpénzmennyiség növekedési ütemének felrobbantásától indul... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mp3K
szvsz néhány éven belül a lakásárak felettébb olcsók lesznek az átlagjövedelemhez képest... hogy miért? a válasz egyszerű: masszív negatív reálkamat kell ehhez a produkcióhoz ergo a jelenlegi árszínvonal egyértelműen fenntarthatatlan
Negatív reálkamat nélkül is volt egy 50%-os emelkedés, azért azt ne felejtsük el.
Törölt felhasználó2018. 12. 12. 15:12
Előzmény:
törölt hozzászólás
#30333
Nem gondolom ettől jobb embernek magam és nem is haragszom senkire. Felvetettem egy gazdasági jellegű kérdést. Köszönöm, hogy megtiszteltél a válaszoddal, ezentúl meg is kímélhetsz tőle.
Aha, persze. Aztán majd ha bedőlnek megint a hitelek akkor jöhet a mentőcsomag 3.0, 4.0, stb. Én sem vagyok tudtommal kiárazódva a piacról, és nem is a máltai szeretetszolgálat a munkahelyem. Ettől még ha megint borul a bili, az jobban fog tudni fájni a túlvállalásoktól, és a lufifújástól minden gazdasági szereplőnek.
Törölt felhasználó2018. 12. 12. 14:14
Előzmény:
törölt hozzászólás
#30322
Nemzeti Eszközkezelő, (még ha nem is túl sikeres) magáncsőd, kedvezményes végtörlesztés, ezek ismerős dolgok? Ezeket, meg még sok mást is közvetve mi fizet(t)ünk.
A te jövedelmed nem követte! Az a ti bajotok hogy saját anyagi lehetőségeiteket vetítitek ki a piacra. Ha neked nem nőtt a jövedelmed akkor biztos másnak sem. Van egy jó hírem,nagyon sok embernek az ingatlan áraknál is jobban nőtt a jövedelme. További áremelkedést várok! ( Ezt írtam 2 -éve, 1-éve ..stb ) Már megint igazam van,volt ......lesz! Az atlétikai VB miatt szemeteket Dél-Pesten tartsátok!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link