Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hús ára ehhez hogyan jött? A hús árát én kezdtem azért, hogy jobban értsék miért nem kevés egy minimálbér nyugaton. Aztán lett ebből lakásár meg piramis.
Nem csak panelban van távhő/házközponti, teljesen irreleváns a kérdés. Btw én téglában is valamilyen "közösségi fűtés" pártivá váltam egyszerűen a kényelem miatt, pont nem érdekel, mennyivel drágább. Visszatérve az eredeti kérdésre, ha a maslow piramis arról a szintjéről nézzük a kérdést, hogy "csak" ne valamilyen bérleményben kelljen lakni, inkább sajátban, akkor továbbra is a panel a legolcsóbb, és nem is feltétlenül a legtöbb kompromisszumot igénylő. Ha viszont többet vársz a lakásodtól, környékedtől, mint hogy csak legyen fedél a fejed fölött azért nem biztos, hogy egy lakótelepi panel lesz a befutó, mint VÁGYÁLOM.
http://mandiner.hu/cikk/20181211_gacsalyi_sara_batorsag_edesem_igy_eletm_tul_a_strasbourgi_tamadast Ez az amiről beszélünk amikor azt mondjuk nem kiló húsban lehet mérni a gazdagságot meg a lakásárakat.. Ilyen az amikor az ember átél hogy tőle pár méterre, vagy pár percre történnek ilyen események amikor főként nőként az egész társadalomba vetett hited összeomlik és a túlélésért rohansz de nem is tudod hova akkor kicsit átrendeződnek a dolgok. Egyébként, mostanában eléggé sokszor volt ilyen közeli élményem különböző országokban...
ez így igaz. nem tanultak meg viselkedni az emberek még a XXI. században sem. Sőt a sok sok pénz miatt még szemetebbek. Az építők meg nm építenek élhető lakásokat ( szigetelés stb. )
A távhőnél is kérheted, hogy ne általányt fizess. Ez esetben nyáron csak a vízmelegítésért fizetsz és egy kevés alapdíjat, télen viszont 30 ezreket... A családi házzal való összehasonlítást meg át kéne számolnod - én kétsuer is megtettem már két épületgépész mérnökkel, egyikük kimondottan fűtésrendszer tervező is. Tudom hogy hihetetlen sokaknak, de a panel az olcsóbb! Mármint legyünk fair-ek ha már "jó" házhoz hasonlítasz, akkor egy szigetelt, modern ablakos panelt hasonlíts hozzá. Ne feledkezz el a paneleknél a méretgazdaságosságról, és hogy egy panelház formája sokkal közelebb van az ideálishoz, mint egy házé. Persze ha a ház emeletes, akkor kevesebb a fűtendö padló és födém felület, de akkor meg a hő felsőbb emeletre vándorlása miatt nem hatékony a ház fűtése. Mindez persze gázfűtésre igaz. Tény, higy én a szigetelt, szigetelt ablakos 72 nm-es panelra kevesebb fűtési célú költséget fizetek ki még a folyosó fűtésének rám eső részével együtt is, mint a rokonak tavaly épült házára fizet ki. Ja, és nálam állandó 24 fok van, nála ingadozik, és amúgy is 23 fokra állítja. Szóval néha érdemes felülvizsgálni az előítéleteket.
Rekord alacsony a munkanélküliség ugye. Ha a magas törlesztőrészlet mellett valaki nem tesz eleget félre, bajban lesz az törlesztőrészlet emelkedés nélkül is, pláne ha egyébként pl 30 éves a futamidő, akkor már egyébként az 1-2% is szépen forintosítható, hát még a több.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link