Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A budapestiekre gondoltam. Most néztem Nógrádban ,Komlón stb 5 millió alatt tűrhető 50 m2 es lakásokat lehet kapni. Csak az emberek nem akaródznak oda költözni sem befektetni.
mondjuk piacinak de semmiképpen nem tőzsdei. az emberek nem a tőzsdén veszik. olyan árrobbanást látunk pár éve ami hasonlít a tőzsdei kilengéshez ámbár nem tőzsdei termékről van szó.
az állam így akarta, azért mert lehet, hogy a magyar GDP jelentős része a túlárazott lakások létrehozásából ered - ezzel van manipulálva a gazdaság. a másik persze meg a német autóipari és egyéb multik termelése, persze ebből nem sok sót eszünk meg.
amikor egy termék ára ( beton,cement stb.) ennyire elmegy a valóságtól az valahol nagyon nem normális. a használt 100 éves ingatlanárak meg pláne. Kezd a tőzsdéhez hasonlítani ahol megszokott a kilengés de egy ingatlan az nem tőzsdei termék.
régóta olvasom a fórumot, pitcairn-el értek egyet, szerintem tőzsdei esés hamarabb lesz mint kamat emelés, egy 30%-os otp esés után nem lesz aki lakást vegyen.. és hol lesz még a vége.....
Azért az durva, hogy pozitív reálkamat melletti ingatlanpiaci felfutás után is milyen visszaesés tud lenni. Kíváncsian várom a kamatok normalizálódását.
Na akkor már a szavad se ér semmit. Sejtettem, hogy hamar eljön ez a pillanat, mivel szeretsz ferdíteni, áldozatnak beállítani magad, de a legjobb mikor nem értesz meg másokat és akkor jön a képzelt világod, hogy miért nem szeretnek téged, mi a baja az embereken a hozzászólásaiddal. Szar lehet pitcairn-nak lenni és emelje fel az mnb az infláció felé a jegybanki kamatot, hogy összedőljön a kártyavár!!!!
visszatérve a kommentedre és átugorva a személyeskedő "fantázia" részt nem FOREX tippeket adtam... és mindössze csak az EKB number 1 mandátumát hivatkoztam meg, amely az árstabilitás védelméről szól ez az EKB terminológiában maximum 2%-os CPI infláció...
ezért pedig gratula: "akkor is az a balfasz marad akinek 10000-ből egyszer volt igaza." mindig is csodáltam az ékesszólásodat ás a magas szintű vitakultúrádat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link