PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9703
9704
9705

Nudli 2018. 10. 03. 14:12

Előzmény: #26078 Pitzu

#26080

azért tegyük hozzá ezen a területen vannak a rosszlányok a hozzájuk tartozó emberek é a drog jelenléte, örjöngő emberek. Sok az alacsony színvonalú kocsma, söröző. Van ezen a részen üzlethelyiségem és régebbről is ismerem a környéket. JAvult a helyzet de este 8után vannak kihívások.

2345678 2018. 10. 03. 13:37

Előzmény: #26078 Pitzu

#26079

Nagyon hálás vagyok neked amiért megosztottad a tapasztalatodat. Köszönöm neked !

Pitzu 2018. 10. 03. 11:59

Előzmény: #26070 2345678

#26078

Végül is a Viola utcában nem vettünk lakást, mert innen nézve már furcsának tűnhet, hogy az akkori ár nem tűnt annyira kihagyhatatlannak, mert akkor még újszerű lakások között lehetett annál kicsivel olcsóbban válogatni, és a 1,5 évnyi bérleti díj meg még kb. 2 millió forint bevétel többletet is jelentett.Viszont feleségemnek a Páva utcában van lakása. Ott laktunk pár évig, és bár a lakásban élést nem sikerült maradéktalanul megszoknom, azért volt sok előnye a központi fekvésnek. Egyrészt ezt a Középső ferencvárosi részt már 2000 körül elkezdték rehabilitálni, így alig néhány lepukkant ház maradt, ahol még "kétes elemek" laknak. Nagyon sok az új épület, és az egész résznek jó a hangulata. Ezek az utcák kifejezetten csendesek, nyugisak és biztonságosak, mégis jó az infrastruktúra. 2 Spar és 1 Aldi is van ezen a részen. Gyalogtávolságra elérhető több egyetem egy csomó étterem, bár, szórakozóhely, a Duna part, Müpa, stb. Az éjszaka is járó 4-es 6-osnak köszönhetően éjszaka is könnyű volt hazajutni. Ezeke a dolgok kifejezetten tetszettek. Szóval főiskolásként/egyetemistaként, fiatalként élvezném az ottlakást.

nemecsekerno 2018. 10. 03. 10:15

Törölt hozzászólás

#26077

because 2018. 10. 03. 08:26

#26076

"Az előzetes felmérések szerint a munkáltatók között eltérő megoldási tervek körvonalazódtak, azonban a legtöbb esetben várhatóan 25-30 százalékkal csökkenhet a munkavállalók juttatásokból származó nettó bevétele." https://www.hrportal.hu/hr/a-legtobb-juttatas-megy--a-dolgozo-marad---igy-keszul-az-elorelato-hr-es-20180926.html ;

Törölt felhasználó 2018. 10. 03. 07:48

Törölt hozzászólás

#26075

nemecsekerno 2018. 10. 02. 22:51

Törölt hozzászólás

#26074

elemerorsos 2018. 10. 02. 22:07

Előzmény: #26065 Pitzu

#26073

A környéken most is lehet venni 33-35 környékén új, jövőre átadott lakásokat. Nem látom be, hogy miért fizetne valaki most 45-öt érte. A felárnak maximum 1 évnyi albérleti díjnak kellene lennie, ami maximum 2 millió. Valószínű nem komoly az eladási szándék, de ennyiért eladná. Van az az ár, amennyiért én is eladnám a jobb lakásaimat is :-)

Nudli 2018. 10. 02. 22:04

Előzmény: #26064 johai

#26072

hol a fedezet? a vállalkozásoknál, eddig sem nagyon foglalkoztak a kormányok azzal miből. Valószinűleg lesz hozzá járulékcsökkenés is, persze nem annyi amiből kijön az új emelés.

Nudli 2018. 10. 02. 21:54

Előzmény: #26064 johai

#26071

nincs ellentmondás, ha magasabbak a bérek akkor magasabb áron lehet kiadni a lakásokat, ha gond van akkor az emberek a fogyasztásukat fogják vissza nem adják alább a lakást ráadásul maximálják a hiteleket a keresetekhez. Az sem véletlen nem eurónk van, forintban van az eladósodottság is,

2345678 2018. 10. 02. 14:54

Előzmény: #26065 Pitzu

#26070

Érdekel,hogy milyen ott az élet a Violában,meg a környéken . A múlt héten szétnéztem a környéken,egy bécsi befektető új magánkollégiumát mentem megnézni a maga Kb.500 szobájával. Ha volna kedved megírni, röviden,hogy milyen ott élni örülnék neki.

lakni_kell_valahol 2018. 10. 02. 13:06

Törölt hozzászólás

#26069

gyula1971 2018. 10. 02. 12:30

Előzmény: #26067 gyula1971

#26068

https://www.penzcentrum.hu/otthon/pesti-kirakat-elet-kisboltban-huzzak-meg-magukat-elelmes-magyarok.1070688.html

gyula1971 2018. 10. 02. 12:27

Előzmény: #26065 Pitzu

#26067

Egy kis lufit kezdenek már fújni Budapesten, vidéken nem.! Szekszárd-Pécs-Kaposvár-Nagykanizsa, itt egy2-szobás panellakás 6 millió körül megy, és havi 50-ezerért kiadható,tehát bruttó 10%-a hozam.
De a városok melletti agglomerációs településeken is kis családi ház, 6 Millióért cserét gazdát,és havi 50-ezerért van kiadva!!

Pitzu 2018. 10. 02. 11:55

Előzmény: #26063 Nudli

#26066

A 20-25 milliós értelmezhető méretű (30-35 nm) max. 15 éves lakásokat meg kb. 2 nap alatt veszik meg, még a 8. kerület legmélyebb bugyraiban is. A 600-700 ezer forintos négyzetméter ár szinte már általános...Simona ház: https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22805221 Tavaly télen megnéztem kívülről, mert nagyon tetszett a design. Olyan figurák mászkáltak az utcán, hogy haj... Aztán majdnem 700 ezret kérnek négyzetméteréért. Ennél meg 1 milliót:https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22843617Az 5. kerület már szinte olcsó ezekhez képest: https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+merleg+utca/26841838

Pitzu 2018. 10. 02. 11:39

Előzmény: #26063 Nudli

#26065

Én is ezt látom. Folyamatosan nézem a piacot, mert vennénk még legalább 1 lakást kiadásra, de idén teljesen elszabadultak az árak, egyszerűen szinte nincs is mit megnézni. Összesen 2 lakást mentem el idén megnézni... És az a durva, hogy így is veszik őket. Kik? Azok akik úgy érzik, hogy lemaradtak? Tavaly még sok lakást a mai áránál 25-35%-al olcsóbban is megkaptak volna, mégsem vették meg őket hónapokig...Csak 2 példa: Pont egy évvel ezelőtt vettünk a 8. kerületben, a Bacsó Béla utcában 11 éves házban egy 50 nm-es, 2 szobás lakást 23 millióért. Szinte sosem lakták, kifestették az eladás előtt, újszerű konyhabútor gépekkel, stb. A tulaj csak alaprajzzal hirdette, de látszott hogy nagyon jó elosztású lakás. 25 millióról pár hétig alkudoztunk, mire megegyeztünk a 23 millióban. A szerződéskötéskor a tulaj mondta, hogy alig volt érdeklődő...Most szeptemberben látom, hogy pont az e felett lévő lakást hirdetik, szintén csak alaprajzzal (elég egyedi az alaprajz, azonnal megismertem). Már sajnos nincsen fent, így nem tudom belinkelni, de az irányár 31,9 millió volt. Kb. 2 hét után le is vették a hirdetést. Még ha 29 millióra le is alkudta valaki, az is kb. 25%-os növekedés 1 év alatt.
A másik szép példa: https://ingatlan.com/27637750A 9. kerület Viola utcában az utolsó ilyen 50 nm körüli lakásokat tavaly év elején 25 millió körül árulta a beruházó. Most elkészült a ház, és úgy tűnik megjelentek az első eladók is. Van aki mindjárt 60-70%-ot szeretne kaszálni 1,5 év alatt.

johai 2018. 10. 02. 11:31

Előzmény: #26062 Nudli

#26064

200e fele emelik a minimalbert,es keszulnek a kovetkezo valsagra.....enyhen szolva ellentetetesek ezek a tevekenysegek:)
Ja,es mibol emelik fel a minimalbert 30%al,hol a fedezet?
Ne feledjuk az utobbi beremelest,jarulekcsokkentessel tettek lehetove.

Nudli 2018. 10. 02. 10:45

#26063

https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+luther+utca/26452334   ;
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+12+kerulet/25110758
XII.ker vs VIII. ker.
Sok esetben a lenézett 8. 9. kerületek házai drágábbak pl a szabadsághegyi- vagy más budai lakásoknál.
tréfás.

Nudli 2018. 10. 02. 10:29

Előzmény: #25946 DAXHU

#26062

mostanában hallottam a lakást kiadók 60%-a több lakást ad ki egyszerre. Ami azt jelenti befektetésre vettek ingatlanokat. Én azért nem látom az ingatlanár további növekedését -főleg a nagyon rossz állagú használtakét- mert még most öntik majd a piacra az új lakásokat, itt az "adósságfék" egyszerűen nincs- nem lesz rá rá fizetőképes kereslet, hitelfedezet.
Normális országban 15-20% önrésszel vehetsz ingatlant.
Mivel a politikában résztvevők vastagon benne vannak az ingatlan bizniszben lakáskiadásban, ezért megadják a háttértámogatást. És egyben a megmentés a gondoskodás jelszavával kizárják a birkákat a befektetési buliból.
Hallatszik 200e-re emelik a minimálbért. Ha MNB a fix kamatozású hitel felé tereli a népet akkor emelkednek a hitelkamatok. Azt látom készülnek a következő válságra amiről raktam be pár cikket, a válság alapja a kereskedelmi embargók a meglévő szerződések felrúgása, a maxon lévő értékpapírok ami mögött már nincs meg a teljesítmény, és hozzátehetjük a migráció miatti társadalmi költségek növekedését és működötőke csökkenését.