Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kevesebb es jobban is hasznosul. Magyaroknal szabadrablas es kaosz. Erdemes kivenni a fejeket a narancsseggbol es nem euzni es sorosozni. Addig megy az ugatas amig tenyleg eleri az ingerkuszobet a tagallamoknak a kis bolha ugralasa es most tenyleg odabasznak nem csak a propaganda hirdeti majd. Na akkor lesz siras. Es erdemes lenne Neked sem deleuropaizni egy ekkora szar kis komcsi hulladek orszagbol mint magyarorszag. Az eunak csak kerekitesi hiba vagyunk ezert is szartak le ov ugralasat. Csak addig ugatott amig elerte hogy figyeljenek ra. Most megkapja a figyelmet...
Azt mondja, hogy a vásárlók 70%-a kp-s vevő. A pf-on meg 08.00-ás cikk, hogy hatból öt lakásvásárláshoz hitel is kapcsolódik. Azt hiszem az utóbbi információt tényekkel jobban alá lehet támasztani. DH-t be kellene szántani. A hitelszigorítás be fog tenni a piacnak. Nem nagyon, de éreztetni fogja sztem a hatását.
Kérdés a topicra,tehát az ingatlanpiacra ez,hogy fog majd vonatkozni? CSOK..stb... A Sargentini-jelentés lényege Magyarország számára nem a 7-es cikkely
szerinti eljárás elindítása hanem a pénzcsapok potenciális elzárása. A magyar növekedést egy ideig még fenntartja a lakossági fogyasztás,
illetve a bérnövekedés kiváltotta "kényszerű" vállalati beruházások
momentuma, tehát 2019 még rendben lévőnek tűnik, de azon túl a kilátások
már egyre kevésbé egyértelműek. Úgy tűnik a lejtő, amin eddig lefelé
gurultunk, kezd a végéhez közeledni.
Egy közel 20 ezer négyzetméteres irodaházat adtak el Bel-Budán... Ejnye, ez nem elég blikkfangos... az "Új irodaház tűnt fel a Bel-Buda-háromszögben" mennyivel blikkfangosabb lett volna... :)
Nincs mibol! Azon is csodalkozom hogy mibol tudjak megvenni 800k/nm-ert a garzonokat. 35 negyzetmeterrel az 28 milla,ha ezt megduplazzuk az mar 56 millio,es csak 70nm-es....ennyit egy jo allapotu csaladi hazert se fizetnek az emberek. Hitelt pedig csak fedezetre adnak,en ugy tudom,ami ugye lehet 3 gyerek is hozomra:)
A mentett hirdetéseimből látszik, hogy a kis lakásokat (használt) viszik. Állapottól függőn 700-900 ezer ft között vannak. De kb néhány hétig vannak fent. Persze 5-6-7-13 kerületekről van szó.
Nálunk még felfelé kúsznak az árak, sőt időarányosan több lakást eladtak a hónapban, mint nyáron. Bár ez külváros, ahol a hitelszigorítás hatása nem egyértelmű (aki belsőbb kerületi panelre nem kap hitelt, itt jelenhet meg vevőként).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link