Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2018. 07. 17. 12:55
Előzmény: #24495  2345678
#24500
En meg ugy vettem most lakast, hogy meg se neztem. 200km-rol foglaloztam. 1 het mulva leutaztam, reggel megvettem, delig atirtuk a kozmveket, 1-kor mar ki volt adva 10%-on...mentem is haza :)
because 2018. 07. 17. 12:54
Előzmény: #24498  2345678
#24499
Persze, csak kérdés, hogy milyen magas áron...
2345678 2018. 07. 17. 12:11
#24498
Mai déli krónika bemondta,hogy jó helyzetben vannak a bérlők, diákok,mert minden eddiginél több kiadó lakás várja a bérlők rohamát.
Törölt felhasználó 2018. 07. 17. 11:37
Előzmény: #24490  zajec
#24496
Akkor definiáld mi az, hogy sokat ér. Mert itt most régi, elavult, rossz állapotú ingatlanoktól beszéltünk, amelyek frekventált helyen vannak, a piaci értékét pedig a frenkventált hely adja. Ellenben ha felhúzol egy luxusvillát egy somogyi zsákfaluban, amelynek azután a piaci ára a nullát fogja közelíteni. Akkor a te értékelési módszered alapján melyik ér többet?
2345678 2018. 07. 17. 09:53
Előzmény: #24490  zajec
#24495
Ma már végigkopogtatom a falakat lakásnézéskor,ugyanúgy mint amikor dinnyét veszek.Ezt is meg kellett tanulni.De még a laminált padló szélét takaró díszlécet is megnyomogatom a körmömmel,mert már olyannal is találkoztam,hogy lefestett mennyezetre való hab dekorcsíkot ragasztottak  oda.
Törölt felhasználó 2018. 07. 17. 08:18
Előzmény: #24489  zajec
#24494
Te mássról beszélsz. Én arról, hogy a Magyarprszágon 100 éve épült lakóingatlanok 90%-a már nincs meg, a maradk nagy része már semmit sem ér. A Budapesten és még néhány megyei jogú városban megmaradt belvárosi vagy belváros közeli régi elavult házak csak egy nagyon kis töredéke az egésznek.Ehhez képest sokan jönnek azzal, hogy a lakás az 100 év múlva is lakás lesz. Hát nem, nagy eséllyel semmi sem lesz, csak egy kis töredéke marad meg, és nem tudod előre melyik lesz az a kis töredék, azt is csak utólag tudjuk, hogy Budapest belvárosa jó lokáció lett.
because 2018. 07. 17. 07:51
Előzmény: #24490  zajec
#24493
Hát ezegy  nagy átverés. Az építőipari cégek gazdagodnak, lakosság meg hitlehegyekben ül évtizedekig ugyanazért a lakásért, ami 3 éve fele annyiba került volna neki.
because 2018. 07. 17. 07:48
Előzmény: #24490  zajec
#24492
igazad van :) :http://www.atv.hu/belfold/20180717-soha-nem-volt-annyi-ados-magyarorszagon-mint-most 
buyandhold 2018. 07. 17. 06:57
Előzmény: #24490  zajec
#24491
irod: "Levezettem párszor az ingatlant mint befektetés, nem jönnek ki a számok..."
ha van 30millio ft-om, mit javasolsz, mibe fektessem?
zajec
zajec 2018. 07. 17. 01:41
Előzmény: #24450  Törölt felhasználó
#24490
a sokat ér vagy sokat adnak éppen érte ez nem u.az. lásd Gekko példáját a tilipánhagymákról.A tőzsde azért jó iskola mert ott gyorsan lezajlanak azok a piaci események amik pl az ingatlanpiacon lassúbb folyamat.
Levezettem párszor az ingatlant mint befektetés, nem jönnek ki a számok...hozam, megtérülés.
A lakosság szándékos eladósítása a cél, amitől kezessé válnak.  a spekulánsok most tömnek és szivattyúznak, tömnek az eladással szivattyúznak a bérlettel. Ezért emelik a béreket legyen fedezet.De hitel nélkül megvehették volna a 15 milliós lakás ami most 30 nem változott a pénze csak kap még 15guriga hitelt. Ez mi?
Béremelés nélkül bérelt ingatlant 60ezerért most u.ez 120e stb stb..egy 100-120éves ház amit az államosítás után a kommunisták soha nem javítottak tartottak karban, nincs nem volt és nem is lesz pénz a strangok csatornacsövek cseréjére, évtizedek óta áztak salétromosak a falak...ez mit ér? és a lakások? Belül gyorsban lefedtek mindent gipszkartonnal eladásra..kínai festék és burkolat egy-két csicsa.. ez mit ér? Most ez a divat, láttak a tv-ben amcsi sorozatot megveszed lerobbantan eladod felújítva.. igen de felújítás drága ezért csak eladásig bírja ki.Ismerek ingatlant 9ker,  egy elég nagy lakás kényszeres szemétgyűjtögetőé volt évtizedekig, férgek ótvar, szétázott falak, de ott a csodaszer, gipszkarton, szalagparketta.. ápol és eltakar...  már árulják.
zajec
zajec 2018. 07. 17. 01:21
Előzmény: #24450  Törölt felhasználó
#24489
a többség még meg van, sőt a régebben szétszabdalkatak mostanában rakják újra egybe. Ha mást nem nézegesd az alaprajzokat.
zajec
zajec 2018. 07. 17. 01:19
Előzmény: #24451  2345678
#24488
a 70% alatt nem adhatja.
Vortex 2018. 07. 16. 21:57
Előzmény: #24485  zepi
#24487
Mert van fizetőképes kereslet. Miért adják olcsóbban, ha megveszik drágábban is.
Ha 27% ÁFA-val is lesz, aki megveszi, akkor az építkezések is folytatódni fognak.
Ha nem, akkor leállnak addig, amíg vagy a költségek nem csökkennek vagy a fizetőképes kereslet nem jön meg.
Törölt felhasználó 2018. 07. 16. 21:50
Előzmény: #24485  zepi
#24486
Hát igen, mivel attól kezdve volt kifizetődő építkezni. Ami nem épül meg, azt hiába venné meg az ember. (Olvastam.)
zepi
zepi 2018. 07. 16. 21:48
#24485
 Amikor  5%-ra csökkent az ÁFA,  sokan  a lakásárak csökkenését várták ,de helyette meglódultak az árak...
csak úgy eszembe jutott, mint furcsaság...
Vortex 2018. 07. 16. 21:44
Előzmény: #24479  because
#24484
 "Egy ilyen durva áremelkedést követően 6-12 hónapig szinte lehetetlen lesz új lakást eladni"
Miből gondolják, hogy utána el lehet adni?
Egy 40 milliós új lakás ára lesz 48 millió. 1 év alatt annyit fognak nőni a fizetések, hogy plusz 8 millió nem lesz gond?
Pláne, ha esetleg drágábbak lesznek a hitelek is.
Törölt felhasználó 2018. 07. 16. 20:43
Előzmény: #24482  Törölt felhasználó
#24483
Ja, még annyit, hogy a második idézeted amúgy sem az ingatlan árakról, hanem az albérleti árakról szól. :)
Törölt felhasználó 2018. 07. 16. 20:40
Előzmény: #24479  because
#24482
Az első idézeted teljesen egyértelműen áremelkedést jelent a használt lakásokra vonatkozóan. Azt pedig - gondolom - nem kell magyarázni, hogy az új lakások megnövekedett ára miatt lesz szinte lehetetlen 6-12 hónapig új lakást eladni.
A második idézeted pedig épphogy arról szól, hogy a leírt helyzet fog megszűnni.
pitcairn2 2018. 07. 16. 19:50
Előzmény: #24473  Törölt felhasználó
#24481
az vhol felettébb cuki, hogy egy elmebeteg kaszinót csináltak az un. "lakáspiacból" 
esetleg az alap-élelmiszerekkel is el lehetne ezt játszani...
és az is milyen szuper lenne, ha felrobbannának a ruhaárak a boltban...
gondolom extázisban csápolna a sok pénznyomdász...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók