Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2017. 06. 25. 09:01
Előzmény: #15639  kbb
#15640
A kontraszelekció felszámolható az aszimmetrikus informáltság megszüntetésével, így elvben jó próbálkozás lehetne pl. a Smartlet, de... Ide értelemszerűen a jó bérlőknek és korrekt bérbeadóknak az érdeke, hogy felkerüljenek, de éppen ők azok, akik évekig nem cserélik le egymást, így nem tudnak annyi referenciát begyűjteni, amit bizalmat ébresztene a következő partnerben (egy-két pozitív értékelés szinte semmit nem ér, akár haveri alapú is lehet).
kbb 2017. 06. 25. 08:47
Előzmény: #15638  Törölt felhasználó
#15639
Nekem inkább ez jutott eszembe: link A korrekt bérlő (pontosan fizet, nem amortizálja le a lakást stb.) hosszú távon még hitellel is olcsóbban jön ki, ha sajátot vesz (kivéve ha röviddel egy durva zuhanás előtt vásárol be, de ilyen több évtizedenként egyszer ha előfordul). A korrekt bérbeadó (nem nyúlja le indokolatlanul a kauciót, adózik, enged lakcímet bejelenteni, nem teszi ki a bérlőt rokon vagy jobban fizető kuncsaft kedvéért) meg könnyen belefuthat problémás bérlőbe, ami után úgy érzi, hogy ha nagyobb is a hozam az állampapírnál, nem éri meg a befektetett munkát.
Törölt felhasználó 2017. 06. 25. 07:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#15638
ncseed 2017. 06. 24. 16:55
Törölt hozzászólás
#15637
johai 2017. 06. 24. 11:45
Előzmény: #15580  mamoka47
#15636
Egy lakast nem olyan konnyu adni-venni mint egy reszvenyt!Rengeteg nem lathato kockazat van,ami altalaban a bekoltozes utan derul ki.....ergo aki nem riogat,az dezinformal.Pontosan az ingatlanugylet veszelyeirol esik keves szo ezen a forumon is.Ezt a forumot olvasva olyan orszagban elunk ahol a berlok orommel kifizetnek mindent elore,es a tulaj elso felszolitasara atadjak a kitakaritott lakast.Tarsashazban mindenki fizeti a kozos koltseget szepen(budai oldal100%)aki megsem azt gyorsan eltavolitjak a lakasabol,es helyre all a rend.Negativ vilagkep?Talan tapsikolni kene es gugyogni latvan a brutal lakaspiaci lenyulast,nem 20%-ot keresnek egy most epulo uj lakason,hanem 100%-ot......hangszigeteles nelkul.
mage 2017. 06. 23. 21:31
Előzmény: #15597  pitcairn2
#15635
A hőszigetelés és hőtartás nem ugyan az, ráadásul az építészek jó része se érti a különbséget. Az EU szabályokat meg jól jellemzi a kocsik káros anyag kibocsátása. Például az a hűtő sokkal kevesebbet fogyaszt amibe beleraksz egy palack vizet, mint az amelyik üresen áll és úgy van bekapcsolva. De jó példa a régi kőből épült templomok is amiknek nem olyan jó a hőszigetelése, mint egy 20 cm-es hőszigetelő anyaggal bevont normál épület, de mégse kell hozzá klíma, hogy nyáron is hűvös legyen bennük, vagy télen se fagysz oda a padhoz fűtés nélkül. De a régi 60 cm vastag tégla falu házak is hűvösebbek nyáron, ha a nyílászárók rendben vannak, pedig azoknak se olyan jó a hőszigetelése, mint nikecellel körben rakott vékony falu háznak.
Törölt felhasználó 2017. 06. 23. 21:28
#15634
Irrealisan hangzik, hogy ezek az arak meg duplazodhatnak.
mage 2017. 06. 23. 20:54
Előzmény: #15627  kbb
#15633
Furcsa, hogy tényként kezelik hogy 2019 után (2020 a cikkben gondolom elírás) az áfa újra 27% lesz.
mage 2017. 06. 23. 20:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#15632
Mindjárt megsajnállak, mert még félművelt se vagy :). Az olimpiai bajnok, földet művelő paraszt nem szorgalmas ember, te mégis úton útfélen leszólod őket. Örülnék, ha a topikkal is végeznél és máshol sírnál és rossz indulatoskodnál.
mage 2017. 06. 23. 20:45
Előzmény: #15630  pomperj
#15631
Na előkerült a fő okos is. Először is kiragadtál egy állítást a kontextusból és az alapján okoskodsz. A fő állításom az volt, hogy arany pénzek, valuták, kriptopénzek értékét a beléjük táplált hitt adja és nincs olyan, hogy belső értékkel rendelkező és nem rendelkező pénz. Ezzel szerintem feleslegesen vitatkozol. Csinálhatsz bármilyen grafikont nem tudod ezen állítást cáfolni. Ha csinálunk egy grafikont a bitcoinról és aranyról (Dow, arany grafikonodhoz hasonlót) akkor az alapján a bitcoinnak sokkal nagyobb a "belső értéke". Második körben térjünk át a grafikonodra. Nincs kedvem megnézegetni, hogy pontosak az adataid, de a grafikonod teljes egészében nézzük akkor egyértelműen látszik, hogy folyamatosan egyre nagyobb értékekre megy a dow/arany hányadosa. Azt hiszem ez elég egyértelmű. Találtál benne egy olyan időtávot amire ki tudod hozni, hogy az arany jobb befektetés, mint a DOW. Gratulálok, de erre mondják, hogy nesze semmi fog meg jól, mert a többi időintervallum 99%-ra igaz, hogy a DOW a jobb befektetés. A hozzászólásod elején nem tudom mi értelme volt a sok történelmi leírásnak, ha nem az ott szereplő a leírtak alapján hasonlítasz. Tehát ha már leírtad, hogy 1970-ig az arany ára kötött volt a $-hoz akkor mért nem onnan hasonlítod össze a DOW-val és az arany árát? Így csak felesleges okoskodás volt amit az elején leírtál. A legfontosabb pedig az, hogy azt az apróságot kifelejtetted, hogy a DOW index nem tartalmazza az osztalékot, tehát ha már a hozamát hasonlítod össze az arannyal akkor illik osztalékkorrekciót használni. Ja, hogy akkor merőbben más eredmény jön ki, semmi baj megint elemeztél egy nagyot szépet grafikonnal megtoldva, ami pont annyit ér, mint a céges elemzéseid (pl otp) egy kalap sz*rt. Ennek fényében én se értem miről beszélünk.
pomperj
pomperj 2017. 06. 23. 18:36
Előzmény: #15624  mage
#15630
Az emberiseg tortemelmeben 5000eve hasznalnak fizikai fizetoeszkozt, es messzze a legsikeresebb az arany. Egeszen 1934-ig minden USA dollar-papir barmikor ezustre cserelheto volt. Es 1970-ig akar aranyat is lehett kerni erte a treasurynel. Szoval, mindossze 40 eve van az a szisztema a vilagban, aminek alapjan azt gondolod, hogy " Maximum numizmatikai értéke van ". Es a kurrens erteke vajon hogy alakul? Nos, mennyi DOW pontot vasarol mostanaban egy Uncia arany? Es mennyit vett 50 eve? link Ez a chart vilagosan beszel: praktikusan 1966 ota a DOW hullamozva, de veszitett maig az ertekebol az aranyhoz kepest, es most DOW/GLD=21000/1250=16.8 a hanyados erteke. Tehat 1966 ota az akkori 28.15 ertekrol lezuhant 16.8/28.15=0.60 szintre. Akkor??. Szoval, az a "numizmatikai érték" eppenseggel azota 40%-al er tobbet mint a DOW. Annak minden fantasztikusnak nevezett szarnyalasaval egyutt.. Akkor mirol beszelunk? Melyik itt a numizmatikai ertek a ketto kozul?
kbb 2017. 06. 23. 18:05
Előzmény: #15628  Törölt felhasználó
#15629
Hát, Marx szerint igen :)
Törölt felhasználó 2017. 06. 23. 17:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#15628
Látom a gazdaság működésének alapjaival sem vagy tisztaban. Eleve azért bányászták, bányásszák az aranyat, mert értéket tulajdonítanak neki, nem fordítva. De ok, vegyük a te unortodox logikádat. Ezt másra is vonatkoztatod? Ha 8 óra kemény munkával előállítok valamit, akkor annak az értéke mindenképpen a 8 óra befektetett munkámmal lesz arányos?
kbb 2017. 06. 23. 17:29
#15627
Q2 Lakáspiaci Riport: link Egyre több az eladatlan épülő lakás.
settevoltesette 2017. 06. 23. 16:48
Törölt hozzászólás
#15626
settevoltesette 2017. 06. 23. 16:42
Törölt hozzászólás
#15625
mage 2017. 06. 23. 16:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#15624
Látom felfedezted a wikipédiát. Szerintem ne erőlködj, mert nem írtam és nem utaltam sehol se arra, hogy ki találta ki az infláció fogalmát. Milyen belső értéke van az arany pénznek? Maximum numizmatikai értéke van egyes daraboknak. Amúgy csak ugyan úgy a belevetett hitt add neki értéket aminek történelmi hagyományai vannak. Nem érsz rá, egész nap a fórumot szemeteled tele a gyűlölködéseddel és nyavalygásoddal. Amúgy meg ha fizetnék akkor se mernél találkozni velem, már telekom forúmban is elmenekültél Kanga elől. Te se fizetsz a cimpáznak oktatásért, ezért értelmetlen lenne nekem neked fizetni.
settevoltesette 2017. 06. 23. 16:28
Törölt hozzászólás
#15623
mage 2017. 06. 23. 16:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#15622
Idézet tőlem: "Az megvan, hogy mielőtt nem voltak jegybankok folyamatos deflációban élt a világ 1-2 esetet kivételével." Azt hiszem nem kell magyarázni kinek kell ágyba bújni.
mage 2017. 06. 23. 16:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#15621
Az arany volt a legfontosabb fizetési eszköz még át nem vette tőle a szerepet a papírpénz. Őskoról nem írtam, ha viszont az aranyról beszélnünk akkor az ókornál kell kezdeni, mert onnantól használják fizető eszköznek és onnan eredeztethető a fontossága, de végig futott az elmúlt 2000-3000 év történelmén és végig fix volt a szerepe, tehát mindegy honnan hozok példákat. Attól még, hogy nem középkori fogalom a defláció még lehetett a fogalom megfogalmazása előtt is. Tudod a föld se azóta gömb alakú mióta rájöttek erre, előtte se volt lapos :D. Milyen más pénzhelyettesítőt használtak a királyságok, mesélj? Az adókat, sarcokat, jóvátételeket, békejárandóságokat elhiheted, hogy nem fabatkába szedték be egymástól a fejedelemségek és királyságok. Szerintem hagyjuk a jegybankokat, mert az olyan téma ami messze meghaladják a képességeidet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek