Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2017. 02. 10. 19:34
Előzmény: #12079  Törölt felhasználó
#12080
Szerintem Németbe sokkal homogénebb a béreloszlás mint nálunk, pontosabban nálunk messze nem nevezhető homogénnek, pl. nyíregyi vagy győri bérek nagysága közt 3x különbség is van simán. Ezért van az, hogy Bpn Győrben mentek fel a lakásárak míg Nyíregyen vagy az ország északi részein pedig stagnálnak.
Törölt felhasználó 2017. 02. 10. 19:13
Előzmény: #12078  Sarpac
#12079
Minden lakásnak van tulajdonosa, ha belegondolunk. Nálunk is és nyugaton is, nem?
Sarpac
Sarpac 2017. 02. 10. 19:09
Előzmény: #12076  gyula1971
#12078
Mobilitás miatt elsősorban, könnyebben mozognak egyik munkahelyről a másikba, Németország nem kis ország mint a miénk, hogy simán bebuszoznak 50Km-ről lehet 500-600km különbség is az új munkahely és aktuális között.
Törölt felhasználó 2017. 02. 10. 19:01
Előzmény: #12076  gyula1971
#12077
Érdekes kérdés, senki nem tudja a választ.
gyula1971
gyula1971 2017. 02. 10. 13:31
Előzmény: #12075  BPartner
#12076
Érdekes Németországban vagy Franciaországban nagyon magas az albérletben élők aránya. Magasabb mint nálunk.
Pedig az ottani kamatok alacsonyabbak hitel esetében.

Akkor miért nem vesznek saját lakást vagy házat? Miért éri meg jobban az albérlet?
BPartner
BPartner 2017. 02. 10. 12:56
Előzmény: #12073  buyandhold
#12075
Ez még rosszabb is annál. Ott csak árfolyamot nem vették figyelembe. Lehetett utána hallani, hogy "Ki gondolta volna azt, hogy..." kérdéseket.

De itt arról van szó, hogy a bérlő fizeti a törlesztőrészletet. Az meg azt jelenti, hogy ha valamiért nincs bérlő - 20 év alatt sokminden változhat - akkor a törletőrészlet mindjárt terhet jelenthet.

Olyan pedig garantáltan nincs, hogy egy bérlő vesz a tulajdonosnak egy lakást a banktól.

Ilyen tévhitekre építettek már nélunk is befektetéseket pl. pont abban a devizahiteles őrületben. Lett is belőle pofáraesés.
buyandhold 2017. 02. 09. 08:38
Előzmény: #12068  pomperj
#12074
Nem egyszerubb, ha kiadod a lakast folyamatosan, es te keresel olyankor masik szallast magadnak, amikor kint vagy (pl. airbnb-n)?
buyandhold 2017. 02. 09. 08:36
Előzmény: #12068  pomperj
#12073
Nem hiszem, hogy 20 evre elore lehet spekulalni barmiben is. Mi van, ha felmegy a kamat?(20 ev alatt tuti felmegy).
Nehogy ugy jarjal, mint a deviza hitelesek, hogy 20 evre spekulalt a forintra a svajci frank ellen...

Annak soha nem lett jo vege, ha valaki hitelbol spekulal, regi igazsag...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2017. 02. 09. 03:33
Előzmény: #12071  pomperj
#12072
Jó lakás, akár 1 v. 2 gyerekes család is elfér benne, ha kicsik még a gyerkőcök. Bp. persze más, mint Brüsszel, de innen nézve széles a potenciális piaca a kinézett lakásnak. (Lótépé valóban nagy rabló btw.)
Ez a 20% plusz költség mennyire pontos? Nekem brutálisan magasnak tűnik, pl. Mo.-on "csak" 4% az illeték. (Tudom, hogy nem csak az illeték van benne, de akkor is... az ügyvéd pl. itthon 1% alatt kihozható.)
pomperj
pomperj 2017. 02. 08. 18:57
Előzmény: #12069  Törölt felhasználó
#12071
A lakas az elso szamu fedezet a hitel mogott. Es kell annyi egyeb fedezet, pl. betet, ami az elvart +30%-ig biztositek azon felul.
ING normalis bank, kis marginal dolgozik, es super hatekonyan, mert szinte mindent lehet az ATM-jeinel csinalni. Ez Brusselben az OTP, de nem rabolja le az ugyfeleket a magas koltsegekkel mint OTP.
gyula1971
gyula1971 2017. 02. 08. 18:46
Előzmény: #12051  Törölt felhasználó
#12070
Sajnos ez a korrupt Orbán banda miatt nem lehet összehasonlítani minket az Olaszokkal.
Az biztos,jóval fejlettebek nálunk.
Törölt felhasználó 2017. 02. 08. 17:43
Előzmény: #12068  pomperj
#12069
értem, de ha a számlád a fedezet, akkor nem tudsz hozzányúlni nem?:)
pomperj
pomperj 2017. 02. 08. 14:19
Előzmény: #12066  Törölt felhasználó
#12068
Ebben vagy meg lehet allapodni a berlovel, vagy marad az airbnb. Addig csereben, neki nem kell berletet fizetnie. Es amikor szeptemberben visszajon, berli tovabb.

ING-nel van szamlam, es annak fedezete biztositek nekik; arra adnak hitelt. A havi torlesztes nagyjabol annyi eppen, kb.950, mint a berleti dij ado utan. Szoval 20 evig a berlo kifizeti a bankot, a lakas 20 ev mulva ingyen volna.
Törölt felhasználó 2017. 02. 08. 14:03
Előzmény: #12065  pomperj
#12067
hogy kapsz külföldikén hitelt?
Törölt felhasználó 2017. 02. 08. 14:03
Előzmény: #12065  pomperj
#12066
akkor mindenképpen szobáztasd
ki veszi ki fixen 10-11 hónapra, hogy közben otthagyja a holmiját és te használod 1-2 hónapig?

nem hiszem, hogy járható, de ödön kolléga ezt lehet, hogy meg tudja cáfolni
pomperj
pomperj 2017. 02. 08. 13:55
Előzmény: #12064  Törölt felhasználó
#12065
Berletre nem veszes, ugy tudom 11%; de nem ismerem elegge a belga adozast. A rezsi ugy 200/ho, de a berlo fizeti.
Nekem az a lakas evi 1-3 honapra kell hasznalatra, amig a lanyomnal vagyok; a tobbiben kiadnam. Lehet hogy egy airbnb menedzser ceget keresek ra. Vagy nyaron kell odamennem, amikor az EU-sok szabin vannak otthon.
Törölt felhasználó 2017. 02. 08. 13:50
Előzmény: #12063  pomperj
#12064
szerintem alulértékeled az albérlet árát

ekkora lakás simán 1500-at kell hogy tudjon

nézted, mennyi a kínálati ár?

de ez egy jó vétel annyi biztos
amíg EU van tuti:)
de szerintem ettől függetlenül is jó
nemrég írták itt, hogy szerintük ez bécsi átlagár (ami persze nem igaz) de ahhoz képest is ez egy szép lakás, szép ház, kiemelt helyen
na, nekem tetszik:)

az albérletre milyen adók vannak?
pomperj
pomperj 2017. 02. 08. 13:48
Előzmény: #12061  Törölt felhasználó
#12063
Abban a Berlaymont hazban, az utca vegen, az EU adminisztratorok 4-5000 EUR kozott keresnek; abbol azert telni kene ekkora lakasert az 1000-1200 berleti dijra.
pomperj
pomperj 2017. 02. 08. 13:46
Előzmény: #12059  Törölt felhasználó
#12062
Van magas Notary fee, meg helyi adok, jo komplikalt szisztema. Az ugy egyutt 20% koruli, szoval brutto 230+40=270 korul; talan picit lehet alkudni ebbol.
Törölt felhasználó 2017. 02. 08. 13:44
Előzmény: #12060  DAXHU
#12061
mondjuk alaphangon dupla a fizetés ár/érték szerint de inkább háromszoros

ezek szerint bp extrém drága

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek