Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A profilunk ismert. Adásvetelekben is részt veszünk, amikor mi adjuk el a kezelt lakást. Utoljára egy 10 évig hasznosított lakást adtunk el 177 ezer euró értékben. A lakáshasznosítás miatt az albérletpiac a fő profil 100-200 ezer havi bérleti díjú piac. Ez alatt egyre kevesebb és felette egyre több a kezelt lakásunk. Emellett a vevőknek is néha segítünk, ha kérik. Ezek lakásonként 20-25 millió körüli értékek, konkrét lakáslátogatások, akár áralkuk a vevő jelenléte nélkül. Ujlakásokkal is foglalkoztunk újra már 2016-ban. Felújítunk, átalakítunk, üzemeltetünk, karbantartunk.
Pénzünk akkor van, ha lakás jól hasznosítható. Nem is vállalunk el mindent és nem nem dolgozink mindenkivel, aki megkeres.
te személyeskedtél cinikusan nemde?
szóval, hány lakást adtál vettél?
azért érdekel, mert ha egyet sem, akkor legfeljebb a statisztikákat böngészheted, arról pedig mindnyájan tudjuk mennyit érnek
Arra kell vigyázni a KSH számokkal, hogy nem véglegesek. Elég nehézkes és lassú az adatfeldologozás és féléves csúszásban van.
Ezt csak január végén fogjuk megtudni, hogy mennyi is volt valójában az első féléves adat. A szám csak több lehet, kevesebb sosem.
Tavaly ilyenkor is feltehetted volna a kérdést, hogy 45 ezres első félévből 134 ezres egész éves adat.
Tavaly az első félévben a trend is lassabb volt mint idén. Látványos volt az erős első félév.
Ki fog derülni. A közvetítői piac is eléggé fel van aprózva. Egymás elől veszik el a munkát, nem pedig a torta növekszik. Ez már egy jó ideje gond a magyar lakáspiacon a közvetítőknek.
A lakáspiaci forgalomról a DH már júniusban is stagnálásról beszélt:
"Az idei első félévben a becslés alapján 69,5 ezer adás-vétel zajlott országszerte. Egy éve ugyanebben az intervallumban 68,3 ezer tranzakciót mértek a közvetítő piacelemzői, azaz 2%-os javulás érhető tetten."
A jelentés szerint az első hat hónapban összesen 58.900 darab volt az eladott lakások száma ebből új lakás 1.400 db a használt lakások adás-vétel száma 57.500 darab volt.
Hogy lesz ebból a 58.900 db adásvételből 6 hónap alatt 150.000 db?
Lehet elmélkedni azon, hogy milyen forgalomvisszaesésre lenne szükség, hogy ezt a kijelentést komolyan lehessen venni.
Az év első hat hónapjában a nem végleges adatok alapján is 30% volt a forgalombővülés a KSH szerint.
Az ingatlanközvetítők a saját forgalmuk alapján tesznek becsléseket. Úgy is lehetne fogalmazni, hogy kinek hogyan megy a szekér, azt fogja kommunikálni. De mi van akkor, ha az ingatlanközvetítők aránya az adásvételekben csökken?
A DH nem biztos, hogy a 2016-os lakáspiac nyertese.
Bizonyos értelemben egy nagy hazugságban élünk. Sokkal több a valóságban a jövedelmünk, mint az hivatalosan kimutatható. Így megjelenik a fogyasztásban és a megtakarításokban a sok szürke és fekete pénz.
A forint, meg nem gyengült, ott toporog egyhelyben, minimális ingadozásokkal, ahol az elmúlt időszakban volt. Ez semmilyen hatással nem nincs az importra, mert a kereskedők már beárazták ezt az árfolyamot.
A legnagyobb önbecsapás az, ha a saját szűk környezetünkből vonjuk le a világ nagy "igazságait". Ezt a legnehezebb megtanulni és együttélni, hogy nem biztos az a valóság, ami körülöttünk van. Az érzéki csalódásokról már nem is beszélve.
A lakásépítéseknél van kérdőjel, de egyre több telken jelenik meg, hogy építkezni akarnak rajta. A szándék fontos, de nem szabad túlértékelni. Az, hogy nem épül semmi, az azért költői túlzás. Az, hogy valakit egyáltalán nem érint, mert nem is akar vásárolni és a szomszédjában sem építkeznek, attól még nem kellene csukott szemmel és befogott füllel járni az után. Az újlakáspiac látványosan 2017-ben fog először feléledni. Eddig csak füstölt, jövőre már éghet is "tábortűz".
Minden szó hazugság, ami a médiából árad. Meg a ksh-ból. Én már azon beszartam, hogy az évi 100 ezres kivándorlás ellenére is nőtt a kiskerforgalom, miközben évi ezer miliárdokkal nőtt a megtakarítás. A ft gyengülése ellenére sem nőtt az infláció. Az iparcikkek forgalma is nő dacára annak, hogy már minden ismerősöm direktbe vásárolja a telefonokat, kütyüket az amazonról vagy Kínából. Ezzel együtt nem fenyegeti veszély a lakásárakat, mert nem épülnek. Ami épül, az nulla. Ne majrézz :-)
A létező összes fórumon nyomják az idei várhatoan 150 ezres tranzakció számot de ez egyszerűen NEM IGAZ! Még a tavalyi 135 ezres számot sem sikerül hozni. Valahol 125 ezer körül alakul majd. Mi folyik itt?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link