Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most találkoztam egy régi motorossal, aki ingatlanos is volt, meg adott-vett is.
1980-ban egy 63 nm-es panel 500 ezerbe került, 87-90 környékén 1 millióba.
A lakásbérlés ritka volt, mint a holló (ahogy írtam), és jellemzően 1 havi nettó átlagkereset volt a díja (ahogy most is, ha jól belegondolunk).
egy lakást, ha meg is adóztatnának, csak nagyon alacsony összeggel mernék
házastársaknál lehetne mondani, hogy a másik lakás adózzon
gyereknél, ha 18 év alatti
A (tanácsi) önkormányzati lakásokat 90 után kezdték értékesíteni, jellemzően 200 ezer forintért. Ez az összeg nagyon kedvező volt, körülbelül a harmada-negyede a lakások értékének.
Nem tudom. Ingatlanpiac sem volt igazán a rendszerváltás előtt. Arra emlékszem csak, hogy egészen a rendszerváltásig még adtak át állami (szövetkezeti) lakásokat, de már nem 30-40 ezer forintokért, hanem egyre drágábban, ami egyszer csak összeért a szabadpiaci árakkal. Az egymilliós Pók utcai árra is azért emlékszem, mert egy régi kollégám mesélte, hogy maszekolt és bejött minden neki, ezért ott tudott lakást vásárolni (az államtól). Ebből kiindulva saccolom a bp-i panelárakat 6-700 ezerre 1990 környékén. Azért nem találsz infót a 80-as évekről, mert (ismétlem) nem volt ingatlanpiac. Ami volt, az is kápében ment, szerintem nem regisztrálta a földhivatal az árakat. Vagy ha mégis, kamu adatokat kapott. Mindenki ott lakott, ahol lakást "kapott", és a közelben dolgozott, amíg ki nem rúgták a rendszerváltás után. Onnantól datálódik a piac.
Fogyasztási kölcsönre gondolsz? ott nincs fedezet a bank számára, csak a magyar jogrendszeren múlik, hogy be tudja e később hajtani a bank a nyújtott hitelt.
Ezért a magas kamat.
Ha jelzáloghitel kamatára gondolsz, ott meg érdemes azonos lejáratú államkötvény hozamhoz nézni.
Pl. 10 éves kockázatmentes hozamhoz nézni a 10 éves jelzáloghitel kamatát
10 éves kockázatmentes hozam = 3,1% körül
fix 10 éves jelzáloghitel kamata: 6% körül elérhető most
Szerintem nem olyan vészes ez a különbség.
Németeknél a 10 éves hozam 0,3% most.
A 10 éves lakáshitel pedig 1,5-2%.
Szerintem téged az téveszt meg, hogy a rövid hozamok mesterségesen le vannak szorítva és ezt vetíted ki a 10 éves hozamra is.
"én a második lakástól adóztatnék, ahol a tulajdonos nincs bejelentkezve "
Nem jo!
Apa anya fia lánya bejelentett tulaj lenne 4 különböző lakásban, maris kijátszva.
Egységesen minden ingatlanra adot kell kivetni - azt nem lehet kijátszani.
és ennek mi a jelentősége? 0,35 százalék?
inkább az a szomorú, hogy 10 százalékos hitelkamatok vannak, 1 százalékos betéti kamat mellett
10szeres a kamat
soha nem volt ilyen szerintem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link