Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
DAXHU 2016. 03. 10. 16:51
Előzmény: #6338  Bibarc
#6340
Aztán pedig a vastag ingatlanadó...
gyula1971
gyula1971 2016. 03. 10. 16:45
Előzmény: #6338  Bibarc
#6339
Matolcsy is leviheti az 1.35%-kamatot 1%-ra, van rá esély?
Bibarc 2016. 03. 10. 15:30
Előzmény: #6337  gyula1971
#6338
Nullára csökkenti az EKB az alapkamatot, és Matolcsy is hamarosan követheti. Már is látom ahogy gurulnak át a milliók majd a Budapesti lakáspiacba :)

link
gyula1971
gyula1971 2016. 03. 10. 15:17
Előzmény: #6333  Törölt felhasználó
#6337
Pontosan a Központi Statisztikai hivatal tud adatot adni, kiadja, ha megkeresed őket, de nem mindentől készült még adat anno...

Bérleti piac nem nagyon volt 1990-1998-ig, meg a kamatok olyan magasak voltak betéti oldalon, inkább azt választották.

Azt tudom egy 1984-ben 600-ezer forintért elkelt kis ház 1994-ben 1 millió 180.-ezerért ment el.
Törölt felhasználó 2016. 03. 10. 11:47
Előzmény: #6335  Törölt felhasználó
#6336
Ez 2001-ben volt.
Törölt felhasználó 2016. 03. 10. 11:46
Előzmény: #6333  Törölt felhasználó
#6335
1990-ben egy Pók utcai panel 1 milliót ért. Az volt az ász.
A panelek általában olcsóbbak voltak ennél, de a Pók utcára emlékszem, mert mindenki oda akart költözni. Olyan 600-700 ezer körül mehettek a budai panelek akkoriban.
Ami pedig a bérletet illeti, NEM VOLT bérleti piac 2000 előtt. A diákok koleszben laktak, esetleg előfordult olyan, hogy a lányok albérletbe mentek és főbérlővel együtt laktak. Komplett lakást legfeljebb vállalkozók béreltek, akik gyakran utaztak Pestre, és nem akartak szállodára költeni. Esetleg melósok számára béreltek. De ismétlem, marginális volt a lakásbérlet. Konkrétan én is béreltem Budaörsön nagy panelt havi 100 ezerért (számlásat).
Bibarc 2016. 03. 10. 09:43
#6334
Sokan aggódnak itt a bedőlt lakások miatt, hogy mi lesz ha a piacra kerülnek. A válasz itt van: link

Gond nélkül felszívott az eszközkezelő 32000 lakást 2 hónap alatt. Összesen van még 100000 érintett lakás kb, és akkor vége is az egész történetnek. A lakások jellemzően vidéken vannak, de persze van fővárosi is. Ha Odaadják az eszközkezelőnek, akkor havi 10e forintért visszabérelhetik. Ez elég jutányos. Tuti, hogy nem jelennek meg a piacon ezek a lakások.
Törölt felhasználó 2016. 03. 10. 00:03
#6333
régi motorosokhoz fordulok segítségért:

1990-95 között van bárkinek információja konkrét adásvételi ügyletekről bp-en? (utca, négyzetméter, ár)

alig áll rendelkezésre adat arról az időszakról, és jól jönne néhány adat az akkori lakásárszínvonalról

ezen kívül: van bárkinek információja, hogy nagyjából hogyan alakultak a lakásbérleti hozamok 1990 és 2004 között Budapesten?

összenézném az inflációt, jegybanki alapkamatot, lakásárakat, albérleti hozamot, hogy reális képet kapjak
Törölt felhasználó 2016. 03. 09. 23:15
Előzmény: #6321  exmnbs1
#6332
A rózsakert elég szegényes, a MOM jó, de azért a Gellérthegy értékelhető része messzebb van onnan.
A Köbölkút nekem nem az igazi, a Ménesi felső része mondjuk nem rossz és az elérhető a MOM-tól az igaz
Törölt felhasználó 2016. 03. 09. 23:13
Előzmény: #6326  Törölt felhasználó
#6331
miért hazudozol
bemásoltam mit írtál
fiacskád lehet, hogy van, egy másik kitanult ingatlanos
a szerencsétlenek vámszedője vagy, inkább tanultál volna
Vortex 2016. 03. 09. 22:35
Előzmény: #6328  Törölt felhasználó
#6330
Nem szeretem a városokat összehasonlítgatni, mivel rengeteg tényező játszik közre az árak alakulásában. Legfőképp a kereslet kínálat. Ma Budapesten van kereslet. Kérdés, mi az oka és ez fenntartható-e.

Visszatérve az összehasonlításra:

Manhattan:
Átlagbér legyen 4000 USD/hó = 48000 /év
Egy egész jó lakás 60 nm = 1 millió USD
Ezért 20,8 évet kell dolgozni.

Budapest:
Átlagbér legyen 180000 HUF/hó = 2160000 /év
Ha ugyan annyit dolgozunk (20,8 évet), az 45 millió HUF.

Ha azt nézzük az V. kerületi 60 nm-es lakások már nincsenek messze ettől. Kb. 30 millió körül vannak.
De azt is figyelembe kell venni, hogy az Manhattan ez meg Budapest.

Ha azt mondod ott ingatlan lufi van, akkor mi sem vagyunk messze.

Nem mellesleg New York-ban él a második legtöbb dollármilliárdos.

Persze ottani szemmel nagyon olcsók vagyunk.

xmann 2016. 03. 09. 21:34
Előzmény: #6327  pitcairn2
#6329
Eddig nem tudtam hogy matolcsynak köze van a Fed döntéseihez, köszönöm hogy ezt is megtudhattam tőled
Törölt felhasználó 2016. 03. 09. 21:10
Előzmény: #6327  pitcairn2
#6328
Ez érinti az ingatlanokat? Ingatlanban nincs lufi nálunk, a kamupapírokban lehet, hogy van. Van egy bróker ismerősöm Manhattan-ben, kétmillió dollár megtakarítással rendelkezik, annak a forgatásából él. Ez a tekintélyes összeg két lakás megvásárlására elegendő. Pesten ez 40 millióból megoldható. Na ott van ingatlanlufi.
pitcairn2 2016. 03. 09. 20:53
Előzmény: #6325  xmann
#6327
a pusztítás már teljesen egyértelmű...

Former Fed President: "We Injected Cocaine And Heroin Into The System To Create A Wealth Effect"
link

Törölt felhasználó 2016. 03. 09. 20:10
Előzmény: #6313  Törölt felhasználó
#6326
az ingatlanos szakma meg a számok!

a 6308 hozzászólásomra válaszoltál ahol véletlenül sem 20-25 millió van!

Na de BRAVÓ fiacskám!

xmann 2016. 03. 09. 18:42
Előzmény: #6324  pitcairn2
#6325
Jó dolog előre félni, de egyelőre az MNB semmilyen konkrét intézkedést nem jelentett be, így aztán előrejelzni azt hogy mi történik meglehetősen bátor, mert az is lehet hogy semmit sem tesznek. Vagy az is hogy valamit ami hasznos. Vagy az is, hogy valamit, ami buborékhoz vezet.

De ismétlem: semmi konkrétum nincs eddig
pitcairn2 2016. 03. 09. 18:23
Előzmény: #6268  Bibarc
#6324
"Gyakorlatilag nincs jobb befektetés jelenleg. Aki egy éve vett egy 10 millás panelt az Örsön "

az MNB a BET megvásárlásával mintha újabb buborékfújásra készülne...

Where Have We Seen This Before: Hungary Central Bank Will Prop Up Economy By Boosting Stock Market
link

PS. senkinek sem ajánlom, hogy részt vegyen ebben mert az 100%, hogy az MNB laza monetáris politikája minden fronton katasztrófával fog végződni...
exmnbs1 2016. 03. 09. 18:07
Előzmény: #6317  Törölt felhasználó
#6323
Jo iskolákhoz, egyetemeknek is gellert-hegy a legjobb.
Vortex 2016. 03. 09. 18:05
Előzmény: #6318  Törölt felhasználó
#6322
Igen :)

Ő kb. 70 környékén szállt ki.
exmnbs1 2016. 03. 09. 18:04
Előzmény: #6317  Törölt felhasználó
#6321
Gellert-hegy MOM-park

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek