PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10918
10919
10920

pitcairn2 2015. 09. 15. 20:22

Előzmény: #2239 Hathor

#2240

az un. "fellendülés" a "fejlett világban" 0%-os alapkamatra és pénznyomtatásra épült

előbb vagy utóbb, de inflációs vihar lesz ebből

az pedig elsősorban nem az ingatlanszektornak jó...

Hathor 2015. 09. 15. 20:10

Előzmény: #2238 pitcairn2

#2239

Luit ne vedd komolyan. Akkora nepvandorlas lett europaban, azt sembtudjatok mi lesz a jovo. Tegyuk fel itt ragadnak bevandorlok a jovoben, boven kell nekik is valahol lakni. Sosem tudni mit hoz a jovo. Kivandorlasban, nepesseg csokkenes hulyeseg. Megint a multra tamatkoznakbazvemberek. Jon az aranykor itthon, nem fognak gyozni visszajonni az emberek. Tudom, hulyeseg.. De itt az aremelkedes is hulyeseg volt az embereknek 95%ban.

pitcairn2 2015. 09. 15. 19:53

Előzmény: #2233 Törölt felhasználó

#2238

lehet, hogy __reálértékben__ lesz egy ilyen pont az elkövetkező 20 évben, de nem fog sokáig ott maradni:)

pitcairn2 2015. 09. 15. 19:48

Előzmény: #2232 Hathor

#2237

sőt még viszi az árakat a "Belváros" (egész pontosan mit ért ez alatt a DH???) esetében 2 év alatt jó 90%-al mentek fel az árak 266 ezer HUF/m2-ről közel 500 ezerre

ez azért elég "virgonc" emelkedés...

kérdés, hogy mi lesz ennek a tágabb kifutása...

(az ingatlanpiaci ralli csak tartós gazdasági fellendülés esetében lehet tartós)

pitcairn2 2015. 09. 15. 19:38

Előzmény: #2235 xmann

#2236

Budapest lakossága mintha 2 millió 70 ezer környékén tetőzött volna 1980 táján, most meg 1,8 millió ember sem él itt...

persze ettől még igazad van abban, hogy most relatíve gyorsan nő a népesség

xmann 2015. 09. 15. 18:06

Előzmény: #2233 Törölt felhasználó

#2235

Ha ilyen nagy szavakat használunk hogy demográfia, akkor próbáljunk ne csak dobálózni hanem adatokat nézni:

link

Bpi migrációról meg ezt olvasd el, utána beszélgessünk:

link

10 év múlva kb 300 ezerrel kevesebb magyar lesz, 20 év múlva 600 ezer-1 millióval.

A következő 10 évben tehát 3%-kal csökken a teljes lakosság, ami nem túl jelentős. Emellett zajlik a nagy országon belüli áttelepülés a nyugati végekre és Bp-re. Demográfiailag tehát teljesen megalapozott hogy ezeken a területeken továbbra is növekedjen és ne csökkenjen a kereslet

exmnbs1 2015. 09. 15. 17:27

Előzmény: #2230 Hathor

#2234

az meg hogy van hogy az ingatlanos oda jutott hogy állítólag telefonkönyvből hívogatja az embert hogy tud-e eladó lakást mert ő pont ott árul az utcában?

Törölt felhasználó 2015. 09. 15. 17:15

Előzmény: #2230 Hathor

#2233

20 év és a mai árak harmadán lehet majd megvenni a lakásokat.
demográfia és kivándorlás

Hathor 2015. 09. 15. 17:09

Előzmény: #2230 Hathor

#2232

Ettől a kereslet meg van.
Az tartja az árakat! Sőt! Mondom, sokan vennének, de nincs pesten, csak drágának mondható, vagy olyan ami kompromisszumos.
Ugye hamarabb kell felkelni!

Hathor 2015. 09. 15. 17:02

Előzmény: #2230 Hathor

#2231

Igaz itt Sarpaca meg a többiek ígérték, hogy majd tavaszra jön a kilakoltatás és a nyakunkba fogják borítani az ingatlan tömeget. Mondtam két karral várom. De nem lett. Hátha majd egyszer. Mindenki erre vár, de semmi..

Hathor 2015. 09. 15. 17:00

Előzmény: #2229 pitcairn2

#2230

Csökkenni is fog, ugyanis az olcsó ingatlanokat elkapkodták.
Én sem tudok már venni. Ha lenne vennék, de nincs! Akkor mitől növekedhetne a vételek száma, ha nincs jó kínálati ár, illetve jó/szép lakás?!

pitcairn2 2015. 09. 15. 16:56

Előzmény: #2223 Sarpac

#2229

még sohasem késett ennyit a DH barométer...
(végre megjelent a szeptemberi szám)

link

a jelek szerint sokat kellett azon törpölniük, hogy mit írjanak bele...

(augusztusban jelentősen csökkent a tranzakciószám, Budapesten pedig __bevallottan__ a vásárlók 45%-a spekulatív céllal vásárolt...

bár gyanítom, hogy sok máshogy bevallott tranzakció is inkább efféle alapokon állt...)

Sarpac 2015. 09. 08. 12:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#2228

Legalább jól beverik majd a bérleti díjakat. Kíváncsi vagyok ki megy majd menekültek közé albérletbe?! :D

Törölt felhasználó 2015. 09. 08. 08:54

Törölt hozzászólás

#2227

Törölt felhasználó 2015. 09. 08. 08:47

Törölt hozzászólás

#2226

upgrayeddAKS 2015. 09. 08. 01:16

Előzmény: #2223 Sarpac

#2225

Nem éppen... a lakástakarék-pénztárak egy-egy zárt rendszert alkotnak, tehát amit egy-egy pénztáron belül kihelyeznek hitelként, annak a "pénzbetét" a forrása, mármint az a megtakarítás, amire jár az állami támogatás meg az a kis nyúlfarknyi kamat. Törvény írja elő, hogy az a kis nyúlfarknyi kamat + 300 bp lehet max. a hitelkamat, így 300 bp kamatmarzsa megvan a pénztáraknak rajta (a törvényi maximumot nyilván kihasználják), és még a működési költségeikre is le tudnak vonni különféle díjakat, pl. a számlavezetés havi 150 Ft körüli összegre jön ki számlánként, amit vagy havonta vonnak le, vagy évente 1x.

Szóval 100%-nyi állampapírt biztosan nem tartanak, bár tény, hogy a hitel nem feltétlenül egyenlő a "betéttel" állomány szempontjából, így el tudom képzelni, hogy (ezt áthidalandó) van némi mozgásterük. A jelzálog-levelekkel van még hasonló szituáció, csak azt nem nagyon veszik, így hitelt sem helyeznek ki belőle, de néha azért akad olyan is. Itt viszont folyamatosan érkeznek "betétesek" meg hitel-felvevők is, szóval csak a különbözettel kell foglalkozni. Amikor indult a rendszer egy-egy pénztár esetében, akkor viszont valószínű, hogy kénytelenek voltak valamilyen állampapírba fektetni, mert akkor még nem lehettek hitelt igénylők, hiszen cssakis azok igényelhetnek ebben hitelt, akik előtte x éven át megtakarítottak. Ma már nem biztos, hogy ilyen rigorúzus ez a hitelezéses dolog, aminek mondjuk nem örülök, de csak nem megy ez is csődbe, amíg le nem járnak a "betéteink" :)
Azért fűnek-fának valószínűleg még mindig nem hitelezhetnek, hamar elveszítenék azt a bizalmat a cégek (nem csak a csődbe ment, hanem a többi 3 is), amit a 2 "induló cég" évtizedek alatt épített fel.

Sarpac 2015. 09. 07. 17:14

Előzmény: #2202 xmann

#2224

De még mindig ott van a tetemes 80%+ államadósság és brutális lakossági eladósodottság mint hatalmas mínusz 1998-2001hez képest. Egyébként 3 nagy szereplő van a lakáspiacon a bpn biztos kb. 70% arányban a maradék 30 a lakossági.

Sarpac 2015. 09. 07. 17:07

Előzmény: #2220 upgrayeddAKS

#2223

Keményen hozzá fog tenni az biztos, ugyanis a lakástakarék mind hazai kötvényekben van befektetve azaz ha elindul a negatív kamat(kamatemelés hatására) akkor a jelenlegi kötvények mind veszteségesek lesznek.

upgrayeddAKS 2015. 09. 07. 12:38

Előzmény: #2114 pitcairn2

#2222

matolcsicska nem látta, remélem :)

upgrayeddAKS 2015. 09. 07. 12:34

#2221

Jó ez a topik, csak kár, hogy ilyen hosszú, és van benne ismétlés is bőven :)
Külön köszönet Tök Ödönnek és Xmannak (teljesség igénye nélküli, szubjektív és kiragadott :) felsorolás) az értékes hsz.-ekért.