Mert a más papírok által elért nyereséget azzal is csökkentik, hogy ezt veszteségesen eladják(manapság nem szeretik a parkoló(here)pénzt ,jobban szeretik a "dolgozót".
részletek a jelentésből: "Mindezek eredményeképpen a fejlesztések befejezése után 2018-tól a Graphisoft Parkban összesen 73.000 m2 iroda, labor és oktatási terület, valamint 2.000 gépkocsi elhelyezését biztosító felszín alatti garázs áll majd a bérlők rendelkezésére. Ezeket egészíti ki 5 étterem valamint 7 büfé és kávézó" "Fenti fejlesztések 2018. közepére tervezett befejezését követően a déli fejlesztési terület fennmaradó részén további mintegy 18.000 m2 hasznos terület fejlesztésére van még lehetőség, míg az északi fejlesztési terület és a műemléki terület további mintegy 36.000 m2 irodai, illetve oktatási célú fejlesztésre nyújt lehetőséget. Ez utóbbi területeken a Fővárosi Gázművek által tervezett kárelhárítási munkák elvégzéséig további előkészítési és fejlesztési munkákat nem tervezünk." Tehát elvileg még 74%-kal nőhet a bérbe adható terület.
Lehet, hogy paranoiás vagyok, de ha bármelyikünk felhívná a Parkot, bármilyen kérdéssel, akkor elég sablonos választ kapna, és nem jutna plusz információhoz. Ha a jelentős tulajdoni hányaddal rendelkező HOLD akar valamit megtudni, akkor személyesen megbeszél Bojárral, mint régi ismerőssel. Mivel illikvid papír, és nem érdeke, hogy pánik legyen, így kifelé csak óvatosan kommunikálhat.
Vagy azért tolnak ki a HOLD-osok a többiekkel, mert valamit tudnak, de nem mondják el, vagy azért, mert folyamatosan nyomják le az árfolyamot, és nem tudjuk, hogy meddig tervezik adogatni. Ma is ott van egy nagyobb tétel az eladási oldalon.
Egyébként a cégvezetés 3.7mio eur nyereséget vár, 10mio rv van, a teljes nyereség így 115huf/rv-re várható. Szitként ez bőven 100 huf fölötti osztalékot feltételez, de az igazi poén ahogy tegnap is beszéltük nem ez hanem hogy azonos beruházási költségeket és nyereséghányadot feltételezve is tud ez duplázódni néhány év alatt, és arra még egy lapát lenne a hitelek kifutása. Szóval bőven van benne tér, és nagyon jó nézegetni a 2350es átlag bekerülési költségű papírjaimat...
Mivel annak a beruhazasnak a koltsegei mar hitelkeretkent leteznek azt ebbol a szempontbol megvalosultnak veszem. Arra gondoltam hogy ha jol tudom meg szabad teljesen zold terulet beepitheto 20% van ezen felul. De nem tudnam megmondani honnan veszem, talan valamelyik negyedeves levelben volt tavlati tervkent.
Teljesen egyetertek. En mostanaban elore beallitott pakkokat nezegetem ahogy teljesulnek, de egyebkent nem erdekel hol van az arfolyam. Szep transzparens ceg, tetszik a mukodes.
Portfóliómnak meghatározó eleme volt a Park, de megváltam tőle és más útra tértem. Gigantikus kockázatvállalással befektetőből spekuláns lettem, de határozott célom újra visszavenni jóval nagyobb mennyiségben. Sajnos ami nekem jó (olcsóbban tudnám visszavenni, mint eladtam), az nektek rossz, de hiszem, hogy ez átmeneti. Éves jelentéskor legkésőbb szerintem ki fog lőni.
Pozitív meglepetésre számítok. Utoljára nyáron számolgattam, gondolkodtam rajta. Emlékeim szerint tavalyhoz képest 40%-kal nő idén a terület, meg a SZIT sztori. Jó, ne legyen 150, de 120 igen. Amúgy persze igazad van, akkor lesz ez pénzgyár, ha beépítik az egészet, lejárnak a hitelek és dől a lé.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?