Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei

<< vissza a fórum témákhoz



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#22) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#18: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 6. - 03:15
"egy csomó ilyen történet van Budapesten "

Nem "csomó", hanem "kurv..sok". Csomó tavaly volt, előtte meg rengeteg. Rengeteg < csomó < kurv..sok a helyes reláció :)
upgrayeddAKS
Jelzés a moderátornak

(#21) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#19: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 6. - 03:12
A KSH hazudik, a média hazudik, és marikanéninek* van igaza mindenben! :)
Ja, és az adattól pont ezért fontosabb a (pre)koncepció :)

*néha marikanéni fodrászának/macskájának van igaza, de ez csak utólag szokott kiderülni...
upgrayeddAKS
Jelzés a moderátornak
(#20) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#18: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 23:51
De a devizahiteles lakásával mi lett? Valaki megvette, nem? Akárhonnan is nézzük, Budapesten nővekszik a lakhatási igény, és nem tudod semmivel sem magyarázni az ellenkezőjét, az üres lakások jó próbálkozás volt, csak a tények mást mondanak, Budapesten van abból is a legkevesebb. Ráadásul ismerve a hazai lakcím nyilvántartást, jó eséllyel a budapesti üres lakások közül is sokban lakik bérlő...
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#19) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#17: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 23:47
"Budapesten a legalacsonyabb a laksűrűség az országban "

Mit nevezel laksűrűségnek? És honnan veszed ezt az "adatot"? Azt ugye tudod, hogy az ország területileg második legnagyobb városa olyan 20%-al kisebb, de kevesebb, mint 50 ezren lakják? Ha meg belterületre gondolsz, akkor mit nevezel belterületnek? Soroksáron például vannak szántóföldek, az külterület vagy belterület?

Az üres lakásokról:
link

"Az üres lakások aránya Budapesten és Közép-Magyarországon a legalacsonyabb, nem éri el a 7 százalékot. Ugyancsak az országos átlag alatti a mutató Közép-Dunántúlon. Az ország többi régiójában 15 százalék fölötti, Észak-Magyarországon pedig 18 százalékot is meghaladó az üres lakások aránya."

Most ezt találtam, korábban itt Portfolion is volt róla szó.
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#18) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#15: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:57
"És azok honnan kerülnek elő? Előtte hol laktak?
"

pl. devizahitelesként szoptak, van olyan ismerősöm aki múlt évben tudott pozitív szaldóval kiszállni ebből a rémálomból (végül vmi 3,5 milliója maradt), most egy olasz ismerős budapesti lakásában lakik INGYEN, lényegében vigyáz az ingatlanra...

(a fickó befektetési céllal vette, ellenben Olaszországból nem igazán tudná kontrollálni a bérlőket... így hát ingyen lakik benne az ex-barátnője...)

egy csomó ilyen történet van Budapesten

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#17) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#15: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:53
"Mert amúgy Budapesten van relatív legkevesebb üresen álló lakóingatlan az országban. "

hamis

Budapesten a legalacsonyabb a laksűrűség az országban

és a város tele van üres ingatlannal

+ olyanokkal amelyekben megbízható "bérlők" laknak jelképes áron (őket legalább nem kell napi szinten managelni és nem rombolják le az ingatlant pár hónap alatt)
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#16) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#14: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:50
abszolút nem független, mivel normális kamatok mellett jóformán nincsenek botcsinálta "ingatlanbefektetők"

most tömegével mennek be büszkén az ingatlanpiacra...

decemberben önbevallás alapján 100-ból 41 budapesti lakástranzakció "befektetés" volt...
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#15) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#11: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:49
"a többségük különben SEMMIT sem csinál a "befektetésével", kb. ezért szálltak el a búsba a piaci albérletárak "

Erről valami statisztika? Mert amúgy Budapesten van relatív legkevesebb üresen álló lakóingatlan az országban.

"a potenciális lakások zömében cimborák és rokonok éldegélnek jelképes vagy zéró lakbér mellett... "

És azok honnan kerülnek elő? Előtte hol laktak?
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#14) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#12: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:48
Alacsony kamatok mindenütt voltak és vannak, vagyis mindenütt kifejtik a hatásukat. Az, hogy egyes helyek sokkal népszerűbbek voltak, az független ettől. Inkább az volt irreális, mikor tömegek költöztek ki és relatív csak kicsit emelkedtek befelé az árak. Nyugati nagyvárosokban már akkor is méregdrágak voltak a központok.
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#13) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#8: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:45
2014 óta a bérleti díjak is emelkedtek. Tehát nem csak hasukra xsaptak a befektetők, hanem növekvő igény is volt a lakhatásra. Ha annyira csak a befektetők spekulációja lenne, akkor rég padlót fogott volna az albérleti piac.
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#12) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#9: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:45
Nagymaroson nem volt spekulatív árfelhajtás

ergo

az esés is kisebb lesz
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#11) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#9: Zabalint) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:44
a relatív különbség a "befektetők" miatt nyílt ki ilyen látványosan

ők meg csak az alacsony alapkamat miatt vonultak át az ingatlanpiacra

a többségük különben SEMMIT sem csinál a "befektetésével", kb. ezért szálltak el a búsba a piaci albérletárak

a potenciális lakások zömében cimborák és rokonok éldegélnek jelképes vagy zéró lakbér mellett...

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#10) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#7: ncseed) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:41
8 éve pumpálják már a piacokat...

ez már nagyon hosszú rali kezd lenni...

és nagyon naiv az aki azt hiszi, hogy a "kokszolás" végén meg lehet úszni az összeomlást

minél tovább tart a parti annál vadabb lesz a végkifejlet...

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#9) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#6: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:39
Az alacsony kamatok elvileg az agglomerációt és vidéket is érintették. Az, hogy valahol mégis stagnált, az azt jelenti, hogy az alacsony kamatok nélkül még esett is volna. Tehát igazad van, hogy ha a kamatok emelkednek, az csökkenti az ingatlan árakat, de ez nem jelent semmit arra nézve, hogy a relatív különbség csökkenni fog vagy emelkedni. Ha nem valtozik a relatív különbség, akkor Nagymaroson is esés lesz.
Zabalint
Jelzés a moderátornak
(#8) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#7: ncseed) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:37
Budapesten 2014 óta - önbevallás alapján - a "befektetők" dominálnak...

ergo

nem azért vesznek lakást mert lakni akarnak benne, hanem azért mert 0,9%-os alapkamat mellett ez jobb ötletnek tűnik mint egy bankbetét...

no de mi lesz 3-4-5-6-7-8%-os alapkamat mellett?

segítek:

kolosszális összeomlás...
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#7) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
előzmény (#6: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 20:26
"de már a budapesti városközponttól 40-50 kilométerre is találhatsz olyan településeket, ahol semmilyen "rali" sem volt az elmúlt 3-4 évben... "

Segítek, ami 40-50 km-re van BP központjától az NINCS. Azaz olyan mintha nem is lenne... senkit nem érdekel! BP és nagyon szűk agglomerációja van, meg még PÁR vidéki pont.

Az, hogy eddig befektetők vásároltak csak azt jellenti, hogy még BŐVEN van potenciál a normál lakhatási vásárlóknál! A CSOK is csak most kezd éledezni, a hitelezés szintén...
Alapkamat? Kit érdekel? Évek kellenek amire olyan magas lehet megint (ha egyáltalán lesz), hogy érdemben hasson az ingatlanpiacra, addig meg még bőven emelkednek az árak.

De tudod mit? Egy év múlva visszatérünk a témára és itt megvitatjuk, emlékezni fogok rád!

ncseed
Jelzés a moderátornak
(#6) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  1
előzmény (#4: ncseed) | válasz erre | 2017. február 3. - 19:17
"azóta +20-30%-ot mentek az árak felfelé"

mondjuk az ország területének a néhány százalékán...

de már a budapesti városközponttól 40-50 kilométerre is találhatsz olyan településeket, ahol semmilyen "rali" sem volt az elmúlt 3-4 évben...

kb. innen látszik a legjobban, hogy milyen elcseszett folyamatokat indított el az MNB 2013 táján...

meg abból, hogy Budapesten évek óta 40% körül van a DH ingatlanbarométer szerint a "befektetési céllal" vásárló kisbefektetők aránya...

(önbevallás alapján...)
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#5) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  1
előzmény (#4: ncseed) | válasz erre | 2017. február 3. - 19:12
pedig rendszeresen írok efféléket, mivel az alábbi két dolog teljesen egyértelmű:

1. előbb vagy utóbb de el fog indulni felfelé az alapkamat
2. és azon a ponton zuhanórepülésbe fog kapcsolni az ingatlanpiac

ez a központilag összegründolt rali szimplán óccsó pénzre épül...

kb. addig is fog tartani amíg az óccsó pénz tart...

szóval ha lehet akkor ne örömködjünk azon, hogy teljes mértékben destabilizálják a piacot...

igen kemény ára lesz ennek
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#4) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  -1
előzmény (#3: pitcairn2) | válasz erre | 2017. február 3. - 16:29
Már régen hallottalak itt leimádkozni az ingatlanárakat pitcairn2...

A Balla Ingatlannal kellene bariznod mert ők már másfél éve jósolják az áresést FOLYAMATOSAN minden médiában, más kérdés hogy azóta +20-30%-ot mentek az árak felfelé de ez őket nem zavarja meg az üveggömbből jóslásban, azóta is várják...

Mivan, lecsúsztál az "olcsón" vásárlásról???

ncseed
Jelzés a moderátornak
(#3) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  1
előzmény (#2: ncseed) | válasz erre | 2017. február 3. - 12:56
ha megindul felfelé a jegybanki alapkamat (előbb utóbb de ez el fog indulni), akkor a nagyvárosi ingatlanbuborékok is összeomlanak

megjegyzem

ez fantasztikusan jó dolog lesz

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#2) Re: Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  -1
előzmény (#1: portfolio) | válasz erre | 2017. február 3. - 09:34
A vidék (falvak, községek) halott... ki építene bármit oda, ahol a tizedéért kap használt lakást? Ha mégis épít akkor azonnal a felét se éri mint amennyibe került az építkezés.

Fejleszteni (útak, orvos, bolt, posta, stb.) semmit nem fognak falun mert minek, soha nem térül meg a tizede sem. Egy-két évtized alatt kihalnak a most még ott lakók, a fiatalok elmenekülnek a nagyvárosokba. Persze páran maradnak majd mindig, de egyre kevesebben.

Szép új világ...
ncseed
Jelzés a moderátornak
(#1) Térképen Magyarország hihetetlen lakáspiaci különbségei
Értékelés:  0
válasz erre | 2017. február 3. - 05:50
Hatalmasak a különbségek az ország különböző pontjai között, ha a lakásárakat nézzük. Ráadásul egyre nő. Míg 2007-ben a válság előtt még csak öt és félszer kellett többet fizetni Budapesten átlagosan egy ingatlan egy négyzetméteréért, mint az...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=243467
Portfolio
Jelzés a moderátornak






Prémium