Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

<< vissza a fórum témákhoz

1 [2] [3] [4] [5] [»] ... [320]



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#12829) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12826: pitcairn2) | válasz erre | Ma, 00:13
Ha rokon, vagy cimbora lakja, akkor ők meg az albérletet keresők közül esnek ki.
mage
Jelzés a moderátornak

(#12828) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12824: mage) | válasz erre | Tegnap, 22:48
a vétel egy dolog, de a bérlet is elszállt.
Egyébként nyilván emiatt is ennyi a vételi ár.
Mindenesetre 2 évet adnék ennek max, ha 3 lesz nekem mindegy.
Bandi_ujonc
Jelzés a moderátornak
(#12827) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12826: pitcairn2) | válasz erre | Tegnap, 22:38
szerintem nem ezért:)

viszont, ha mégis, akkor valóban nem fog leesni az ár:)
miért esne?
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12826) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12825: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 22:34
pontosan azért vannak magas árak a valódi bérlakáspiacon, mivel a "befektetési" céllal megvett ingatlanok jó része egyszerűen eltűnt a piacról

vagy üresen áll, vagy vmi rokon lakik benne, vagy pedig jelképes áron egy cimbora vagy megbízható hosszútávú bérlő lakja

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12825) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12820: pitcairn2) | válasz erre | Tegnap, 22:30
azért ez nem így van
sokan kivesznek minden vackot mert nincs más alapon
de leginkább az a helyzet h rengeteg üres lakást nem adnak ki és el sem adják

300 ezerrel is laktak többen budapesten
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12824) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12818: Bandi_ujonc) | válasz erre | Tegnap, 22:26
Nem értem ezzel mi a gond. 30-40 km kell családi házat venni, ha drága a pesti panel.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12823) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12812: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 22:24
Na ezt megint jól megnézted, szerintem felejtsd el az állampapírokat, mert meghaladják a képességeidet. Egyébként mari néni is azért vessz 1 éves kincstárjegyet, mert azt érti. Ezzel amúgy el is helyezted magad az értelmi szinted alapján.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12822) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12820: pitcairn2) | válasz erre | Tegnap, 22:21
jav.

cimborának...
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12821) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12811: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 22:21
Fóbiáid csak neked vannak, azért lógsz itt egész nap és bizonygatod a hülyeségeidet, plusz nem én tudom melyik utcában melyik prominens személy lakik. Pont leszarom, hogy az utcámban Semjén Zsolt lakik vagy Markianéni. Én csak örömmel figurázlak ki ;).

Nem tudom miből döntötted el, hogy több pénzed van mint nekem, de biztos igazad van, erről egy forumon nem hiszem, hogy ismeretlenül van értelme vitatkozni, mert még fóbiásnak néznének :).

Nekem nem is kell németül tudni annak ellenére, hogy félig sváb vagyok (ezt nem kisebbségi komplexus miatt írtam, hanem mert érzékeltetni akartam, hogy félig német vagyok, de már legutóbb se értetted...), mert van ügyvédem aki anyanyelvi szinten beszél németül és még meg is tudom fizetni :).
mage
Jelzés a moderátornak
(#12821) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12811: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 22:21
Fóbiáid csak neked vannak, azért lógsz itt egész nap és bizonygatod a hülyeségeidet, plusz nem én tudom melyik utcában melyik prominens személy lakik. Pont leszarom, hogy az utcámban Semjén Zsolt lakik vagy Markianéni. Én csak örömmel figurázlak ki ;).

Nem tudom miből döntötted el, hogy több pénzed van mint nekem, de biztos igazad van, erről egy forumon nem hiszem, hogy ismeretlenül van értelme vitatkozni, mert még fóbiásnak néznének :).

Nekem nem is kell németül tudni annak ellenére, hogy félig sváb vagyok (ezt nem kisebbségi komplexus miatt írtam, hanem mert érzékeltetni akartam, hogy félig német vagyok, de már legutóbb se értetted...), mert van ügyvédem aki anyanyelvi szinten beszél németül és még meg is tudom fizetni :).
mage
Jelzés a moderátornak
(#12819) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12818: Bandi_ujonc) | válasz erre | Tegnap, 22:20
köszönd az MNB-nek:)

0,9%-os alapkamat mellett ez nem meglepő

különösen ha ide terelik az un. "befektetőket"...
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12818) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12816: kbb) | válasz erre | Tegnap, 22:16
nagyon szomorú külső szemlélőként ez a magyar ingatlanpiac.
20milliós panelekkel jöttök, hogy mennyire reális, 30-40 km távolságban meg 15-ért családi házat kapsz.
Nem az utóbbival van gond, kb az átlagmagyar kereset ezt tudja jó esetben, elszálltak szerintem mind a bérleti, mind a vételi árak, ha megnézzük a béreket.
Bandi_ujonc
Jelzés a moderátornak
(#12817) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12816: kbb) | válasz erre | Tegnap, 22:16
túlárazott az új ajánlatokhoz képest

de, most te is azt írod, amit én sokszor, hogy az árat a hozam határozza meg?

akkor mégis az airbnb tolta fel az árakat?

mert az évi 6-7 ezer lakosságnövekedés bakfitty ennyi üres lakáshoz
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12816) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12815: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 22:03
Mit tartasz túlértékeltnek?

A 20 milliós kelenföldi panelárak elsőre sokkolónak tűnhetnek, de ha ki tudod adni 120-ért, akkor teljesen indokolt (és ki tudod, mert közel vannak az egyetemek, és kötöttpályán átszállás nélkül el tudsz jutni szinte bárhova).

A panel szegmens nem most túlárazott, hanem 2014 előtt volt alulárazott.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12815) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
előzmény (#12813: kbb) | válasz erre | Tegnap, 21:42
emelkedhet
ezt írják
mivel budapest egészéről van szó, miért ne?
a túlértékelt szegmens az érdekes szerintem
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12814) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12797: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 21:28
2018 végi műszaki átadással = 2019-es költözéssel ez teljesen reális ár.

30 millióért nem hiszem, hogy sok panellakást el tudtak adni eddig...
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12813) Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak?
Értékelés:  0
válasz erre | Tegnap, 21:06
link

Szakértői konszenzus (90%) szerint a következő fél évben tovább fognak nőni a budapesti lakásárak, a bérleti díjak viszont csak 20% szerint fognak nőni, 80% szerint stagnálás jön.

Én utóbbival nem értek egyet: nagyot emelkedtek a bérek, indulnak az albérlet-cafeteriák, a vidékről felköltözés is folytatódik, és az új lakások átadása is csak 2018-tól fogja érdemben növelni a kínálatot.

Szerintem tehát a következő legalább egy évben minden a bérleti díjak további növekedése felé mutat.

A szakértői konszenzus (emelkedő árak, stagnáló bérleti díjak) viszont azt jelenti, hogy lakáskiadási hozamokban csökkenést várnak... mondjuk ha alacsonyan maradnak a kamatok, az hozhat némi csökkenést (de inkább úgy, hogy a bérleti díjak kevésbé emelkednek az eladási áraknál), viszont néhány napja többen hozamemelkedést valószínűsítettek. Na ez szerintem kizárt.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12812) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12810: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 21:02
megnéztem 5 évre 4 százalék de tök mindegy

most már tudom mari néninem vehet ilyet
csak a nagyokos fóbiások
pókoktól is félsz amúgy? ezt elfelejtettem megkérdezni
nem kell válaszolni
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12811) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12808: mage) | válasz erre | Tegnap, 20:59
nem tudom, h alja volt-e mert leszrom
nekem nem ez az életem

nem volt olcsóbb soha csak jobban megérte ahogy most is jobban megéri

az igaz, hogy volt idő, amikor alig volt drágább
de ezt hiába mondom neked, mert egyrészt tudni kéne németül, másrészt le kéne számolni a fóbiákkal
végül, kéne hozzá pénz
és máris sikerülni fog
én szurkolok
amúgy pedig hanyagolj
danke
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12810) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12807: mage) | válasz erre | Tegnap, 20:57
ja, amit idén vettek 3 évre

nekem nincs kisebbségi érzésem ellentétben veled
ez rossz lehet
pszichológus megoldja
szerintem
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12809) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12804: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 20:53
Amúgy meg igaz amit írtam, te mióta betévedtél a topikban azóta vársz összeomlást (lakás, értékpapír, forint), az mindegy, hogy 20% ment azóta minden (kivétel a forint, az áll egy helyben).
mage
Jelzés a moderátornak
(#12808) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12803: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 20:51
Nyilván az alján vetted az olasz bankpapírt meg a DB-t is, ahogy Bécsben olcsóbban vettél lakást, mint Pesten.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12807) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12804: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 20:50
Jövőre is 4%-ot fizet az infláció követő állampapír. Mielőtt okoskodsz nem ártana egyszer megnézni egy értékpapír tájékoztatót. Mondjuk nem meglepő a tudatlanságod, 1 éve még azt se tudtad mi az-az állampapír. Amúgy meg marikanénik 2%-ért vesznek kamatozó kincstár jegyet (mesze abban van a legtöbb pénz még mindig).

Emlékszem a te képzelt kamataidra. Mikor mondtál bankot kiderült, hogy még a honlapon se tudod megnézni a kamatokat.

Én se oktatlak ki a budai "elit" negyed árairól, szerintem neked meg nem kéne okoskodnod a pénzpiacokról, mert a legalapvetőbb dolgokkal se vagy tisztába.

Nyilván a te szintedre nem tudok lesüllyedni. De én is visszakérdezhetnék, hogy a budai "elitnek" hogy van ideje egész nap itt lógni, meg mért minimálbéres az összes ismerőse?
mage
Jelzés a moderátornak
(#12806) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12803: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 20:40
Hol írtam, hogy te tőzsdézel? Inkább az ellenkezőjére utaltam.

Az megint más kérdés, hogy 1 sorral lejjebb már a részvény vásárlásodról írsz...

Annak mi köze a lufihoz, hogy semmi nem drágul öröké? Ha az elkövetkező 5 évben dupláznak a tőzsdék majd esnek 30%-ot, akkor most lufi volt? Szerintem nem.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12805) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12804: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 16:57
Akkor Ausztriában is nagyon alacsony a betéti kamat.
Itt is csak az Állampapír viszi,ezt veszik a bankbetét nem megy.
gyula1971
Jelzés a moderátornak
(#12804) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12800: mage) | válasz erre | Tegnap, 12:34
ez sem igaz
én azt mondtam előbb utóbb emelnie kell és fog is, most is azt mondom, mert nem lehet marinénikkel finanszíroztatni mindent - ja a 4 százalékos állampapír hány százalék? jövőre emennyi lesz 3 százalék bevallott inflával?

nem kaptak kamatot?
2 éve még 2 százalék felett kaptam osztrák kamatot, ami most 1 százalék, és amiért háborognak már egy ideje, főleg a nyugdíjasok (sajtó bőven ír erről arrafelé)
ennyit erről
de majd nézegess statisztikákat és írd meg hogy dehogyis:)))))))

én viszont annak örülök, hogy te mindent értesz, komolyan!
akkor már csak azt nem értem, miért alacsonyodsz le ide:))))))))))))
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12803) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12802: mage) | válasz erre | Tegnap, 12:24
:))))))))))))))))))))))))))
sose tőzsdéztem és nem is érdekel
nemrég vettem azért olasz bankpapírt és db-t az egyik lakás profitjából, de ennyi
néha megnézem mennyit emelkedett:))))))))

ha szerinted nincs lufi, elég rövidlátó vagy

soha semmi nem drágul örökké, semmi az ég világon
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12802) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12786: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 00:43
Szerinted tőzsdelufi van, mert nem vagy benne az emelkedésben. Aki meg benne van aszerint minden rendben. Az csak később derül ki kinek volt igaza.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12801) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12799: pitcairn2) | válasz erre | Tegnap, 00:41
Azt se értem, hogy mit vársz. Most deflációs összeomlás, vagy inflációs összeomlás lesz?
mage
Jelzés a moderátornak
(#12800) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12786: gambadoro) | válasz erre | Tegnap, 00:39
Arra utaltam, hogy tavaly ősszel itt vitatkoztunk arról, hogy mi lesz, ha az USA-ban kamat emelés lesz. Te az mondtad, hogy vagy emel a MNB, vagy összeomlik a forint. Azóta volt Amerikában 2 kamat emelés, nálunk meg csökkentették a jegybanknál elhelyezhető pénzt és semmi az ég világon nem történt. Még a $/Ft árfolyam se változott.

Az általad felsorolt országokban 2 évtizede nem kapnak érdemi betéti kamatot a bankban az emberek. EKB szíve szerint emelne, csak fél, hogy a törékeny gazdasági növekedés elhal.

Az emberek nem értik az inflációt, kamatos kamatot és GDP-t (utóbbi a közgazdászok nagy része sem). Tipikus példája volt ennek, mikor az emberek örültek 2010-ben a 8%-os kamatnak miközben 7-os infláció volt, majd 2014-2015-ben nem tetszett a 4-5%-os kamat 0%-os infláció mellett.

Az zemberek majd vesznek részvényt közvetve, ha szeretnének hozamot elérni a pénzükön, ahogy tették az USA-ban az ott lakók az elmúlt években.
mage
Jelzés a moderátornak
(#12799) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12785: mage) | válasz erre | csütörtök, 22:00
egy deflációs "összeomlás" kifejezetten élvezetes egy stagflációs/inflációs depresszióval összevetve

pl. talán emlékszel még a 90-es évekre, hogy milyen jó móka itt Magyarországon...

kb. ez lesz a szép jövő...
pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12798) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12785: mage) | válasz erre | csütörtök, 21:58
az EKB fog szigorítani és a FED fog lazítani

mikor jössz már rá arra, hogy a BIS által megírt shitshow-t nézed? :)

nem véletlenül jönnek össze a jegybankárok 2 havonta Baselban

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12797) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12796: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 21:50
30 milles lakótelephez

link
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12796) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12794: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:31
az más:)

akkor vannak még ötleteim

link

egyébként ha már ettől félsz akkor:
svájci frank
norvég korona
ausztrál dollár

ez mind tökéletes :))))
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12795) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12793: kbb) | válasz erre | csütörtök, 19:30
akkor vegyél:)

egyébként ebben egyetértek
csak nem mindegy hol :))))))))) mármint, melyik országban
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12794) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12792: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 19:30
Azért van fantázia benne, mert senkinek nem jut eszébe :)
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12793) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12787: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:26
Nekem eléggé annak tűnik.

A vége pedig szükségszerűen infláció, amit többek közt ingatlanban lehet jól átvészelni.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12792) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12789: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:25
akkor a font mire jó?:)
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12791) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12787: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:25
éppen ez a trump vízió lényege
hogy nem kell leértékelni
és az ekb is ebbe fog beleállni némi késéssel

gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12790) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12788: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:24
nem magyarországról volt szó :)

teljesen más most a világ

ahhoz háború kell, hogy ezt megtehessék

olvass német oldalakat: baromi nagy nyomás van az ekb-n
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12789) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12788: Tök Ödön) | válasz erre | csütörtök, 19:23
Főleg a mai gyorsuló világban, amikor évente akkorát változik a világ (minden szempontból), mint korábban 50 év alatt.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12788) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  1
előzmény (#12786: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 19:21
"a zemberek azért takarítottak meg, hogy elinflálják a pénzüket?"

1920 - 1945 - 1953-58 - 1989

20 évente reset-gombnyomás van, tesó. Gondolod, hogy a rendszerváltás volt az ucsó megrázkódtatás?
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12787) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12785: mage) | válasz erre | csütörtök, 19:09
Leértékelési verseny van, nem?
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12786) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12785: mage) | válasz erre | csütörtök, 19:00
ez egy nagyon gyenge árfolyam éppen, hova gyengülne?

5 százalék inflát a társadalom nem tűr el értelmes kamatok nélkül, legalábbis a németek, hollandok, osztrákok biztosan nem

csak az a kérdés, az ekb meddig tud ellenállni, de nem fogják veszélyeztetni az eu-t szépen emelni kezdenek

és így van, nem hirtelen kellene, talán lesz eszük és szép fokozatosan a fed-el párhuzamosan meglépik

vagy, te úgy gondolod, hogy a zemberek azért takarítottak meg, hogy elinflálják a pénzüket? mi a koncepciód erről? miközben arról harsognak a kormányok, hogy öngondoskodás?
vagy szerinted előbb-utóbb nem robban szét a tőzsdelufi?
érdekelne
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12785) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12724: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 17:55
Pont nem azt írtam le amit kommunikálnak. Usa 4 éve folyamatosan kamat emelést kommunikál, ez idő alatt sikerült 3x emelniük.

EU 4-6 évvel le van maradva az USA-tól, tehát nekik majd jövő év végén érik a kamatemelés, előtte legalább 1 évig csak beszélni fognak róla.

Japán leszarja mi történik, önteni fogja a pénzt a piacra.

Gyors szigorítás nem lesz akkor se, ha az infláció felmegy 5%-ra. 2008-ban pont az okozta a válságot, hogy gyorsan emeltek. Sokan abban tévednek, hogy azt hiszik, ha jön az infláció mindenki nyakló nélkül emelni fog, de már rájöttek arra a jegybankok, hogy sokkal több tényezőtől függ az infláció, mint a jegybanki alapkamat. Ráadásul a jelentős állami eladósodottságot így lehet csökkenteni.

Megjegyzem, hogy ma az amerikai 3 hónapos kötvény 1,16% kamat mellett forog még a magyart 2 napja negatív kamat mellett jegyezték le. Érdemi forint gyengülés sincs ennek ellenére a $-hoz képest. Tehát egyenlőre tévedtél mikor mindenféle összeomlást vizionáltál meg magyar jegybanki kamat emelést.

mage
Jelzés a moderátornak
(#12784) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12782: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 14:09
nézd meg a rózsadombnak csúfolt rézmál projetet, mindent eladtak tudtommal

mellette az alvincit olcsóbban most és nem megy el
mi az oka?
jó, a rózsadomb ház igényesebb, de nem annyival
voltam ottani lakásban
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12783) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12780: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 14:06
miért értelmezhetetlen?
szerintem a top rézmál/rózsadomb ár a várival egyenlő most ami rettenet túlértékeltség (ok ezek az újak)

a vár pedig sokkal értékesebb épp azért, amit írtál

gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12782) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12779: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 14:05
így van
eddig is
10 éve is
5 éve is
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12781) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12778: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 14:02
rémálon kb ugyanez a pálya azzal a különbséggel, hogy valóban van most egy 25 százalékos drágulás 2007-8-hoz képest.

Igaz,de külterületi ingatlanoknál nem minden esetben.
gyula1971
Jelzés a moderátornak
(#12780) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12778: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 12:35
A várnegyed egy másik világ. Ott nem nagyon lehet építeni. Az Anjou ház óta ha jól tudom teljesen új ház ott nem épült és új társasház nem is nagyon fog.

A várnegyedben elég sok önkormányzati tulajdon is. A lakásszám igen limitált és egyben a kínálat is fix, hiszen nincs új, friss építés. Még az önkormányzat sem ad el.

Ennek köszönhetően elég értelmezhetetlen árak is vannak, ha valakinek az a vágya, hogy a várnegyedben vegyen lakást.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12779) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12778: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 12:29
A szelektív látásmód, az a bizonyos napszemüveg nem biztos, hogy mindig előny.

Csak akad néhány új ház az elmúlt 10 évből és olyan is, amit most építenek. Itt élek a kerületben, itt mozgok nap mint nap, csak nem napszemüvegben és nem csak előre nézek, hanem jobbra és balra is.

A tömegházak nem a kerület kedvencei - így most a SZOT 100 lakásos terve és a hosszú távű értékállósága is elég kétséges - de a kisebb társasházak, na és persze egylakásos házak (családi házak) eddig is gombamód nőttek ki a kerületben.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12778) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12777: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 12:18
aztán, ha már említettem a 1014-et
pl. konkrétan 42 nm 40 m volt 2007-ben
egyébként ez 98-ban 11 M volt :)
aztán lement 35-ig ennyiért adta el a szomszéd
most 45-ért hirdette aki megvette de nem volt vevő
42-őért házon belül elmenne, de közben felújította és most inkább üres

rézmálon kb ugyanez a pálya azzal a különbséggel, hogy valóban van most egy 25 százalékos drágulás 2007-8-hoz képest
500eről600e a target
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12777) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12775: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 12:11
persze és eladták a követségi lakóparkot is mégsem tűnt fel, hogy felment volna akkor az ár
a szot-ot ha nem bontják le előtte ki veszi meg?

sőt, az európa szállót is lakásosították, a kezdeti ár azóta szépen esett
gondolom ezt is figyeltétek:)
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12776) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12775: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 12:09
akkor nevess
ismétlem: folyamatosan nézem veszek eladok - illetve egészen mostanáig
hol épül az a rendeget új ház?

a 2. értelmes része mindig alacsony kínálatú volt
te mondtad, hogy gyűjtik, tartják a lakásokat, ami valszeg így van

a 2/a, hűvösvölgy, hidegkút nem ér

gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12775) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12773: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 11:57
Ez azért barokkos túlzás. Mennyi új lakás épült az elmúlt 10 évben a 2. kerületben? Szépen folyamatosan épültek, ahogy most is például elég látványos lett az újlakások kínálata.

Tök véletlenül most akarják a SZOT szállót is piacra dobni tárasházként.
A 2. kerületet külön megkülönböztetett figyelemmel figyeljük eladó és kiadó lakások miatt is.

Azt állítani, hogy az elmúlt 10 évben nem történt itt semmi, az egy rossz vicc.

Az már inkább hihető, hogy fiatalabb voltál 10 éve és akkor még a nap is máshogyan sütött :)
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12774) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12767: xmann) | válasz erre | csütörtök, 11:53
Leírtam rögtön az elején, hogy azért buktak ekkorát 2010 után, mert Orbán rájuk hárította át azt, amit az addigi törvények alapján csak a lakosságnak kellett volna elbuknia a devizahitelek logikája alapján. Amint az jogos is, bár igazuk van azoknak is, hogy bezzeg ha erősödött volna a CHF, akkor a lakosság meg nyer és dehogy adta volna át a bankoknak a nyereség egy részét (noha biztosan felelőtlenebbül költötte volna el, mint egyébként a nehezen megszerzett pénzt).
Amondó vagyok, hogy ne lehessen a hitelkihelyezés egy devizaárfolyam-szerencsejáték is egyben, ezért aztán csak helyeselni tudom, hogy már nem lehet devizahiteleket felvenni.
Ezzel a deviza-adós Fidesz-csomaggal nem kalkuláltak a bankok, ilyesmihez már tényleg jóstehetség kellett volna 2005 táján. De remélhetőleg a jövőben már fognak, tanultak abból, hogy a baj visszahullik rájuk és nem állítanak ilyenféle csapdákat a lakosságnak és az országnak.
SREd
Jelzés a moderátornak
(#12773) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12768: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 11:28
az utóbbi 10 évben ahol én veszek nem változott a kínálat
vagy minimálisan
az ár mégis +50 százalék
ez tény
ezt csinálom
de tudom ez egy réteg, viszont akkor is:)
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12772) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12771: Vortex) | válasz erre | csütörtök, 11:24
A klasszikus kínálat törvénye érvényesül a lakáspiacon. Alap közgazdaságtan, hogy a kínálat nő, ha az ár nő.

A lakáspiac nagyon speciális, mert a lakás nem egy termék, hanem egy fogalom. Sokféle lakás van és sokféle vevő. Attól hogy van 10 eladó lakás és 10 vevő a lakáspiacon még nem jelent semmit, pl. ettől még nincs egyensúlyban, mert sem a vevőket, sem a lakásokat nem darabra mérik.

Ha jobban belegondolsz az elméleted nem fogod tudni védeni, de még ábrázolni sem. Ha kereslet mozgatná a piacot, akkor a kereslet határozná meg az árat is. A kereslet és a kínálat egymással ellentétes hatásokat válthatna ki. A kereslet törvénye szerint nő a kereslet, ha csökkennek az árak. A lakáspiacon meg akkor nő a kereslet, ha nőnek az árak.

A kereslet a lakáspiacon nem az árak miatt nő, hanem azért, mert a bővülő kínálatból több vevő tud választani/vásárolni.

Ettől a lakáspiac állandóan túlkínálatos, akkor is, amikor éppen nőnek az árak és akkor is, mikor éppen stagnálnak vagy csökkennek. Mindig és mindenkor. A lakáspiacon nem egyszerűen kevesebb a vevő, ha éppen recesszió van, hanem nincs is mit megvenni.

A kínálat hatása a magyar lakáspiacon nagyon nagyon erős. Ez igaz a használt és igaz az új lakásokra is. Nagy kínálat mellett van csak pörgés. A nagy kínálat túlkínálatot és eladatlan vagy eladahtatalan lakásokat is jelent, de ettől még több lesz az adásvétel.

A kereslet okozata a bővülő kínálatnak, vonzza mint mágnes a vasat. Attól, hogy vannak vevők a lakáspiacon, az eladók még teljes mértékben elzárkózhatnak tőlük.

Ezért tartottuk például fontosnak azt hangsúlyozni, hogy a piacképes kereslet és kínálat az alapja az adásvételnek. Az a vevő, aki nem talál lakást a piacon, az nem számít piacképes keresletnek. Az az eladó, aki nem tudja eladni a lakását, az nem számít piacképes kínálatnak.

A piacképes kereslet és kínálat nagysága árfüggő. Növekvő árak mellett a piacképes kereslet és kínálat is nő. Ha az árak megállnak és csökkennek, akkor a piacképes kereslet és kínálat is megáll, illetve csökken.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12771) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12768: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 09:59
"A lakásépítések spekulatív kínálatra épülnek, tehát egy elképzelt/feltételezett keresletre. Olyan nincs, hogy valaki tudja milyen kereslet van a lakáspiacon. Senki sem tudja, csak képzelődik."
Azért aki a lakáspiacon mozgolódik, az látja a keresletet. Pl. Azokat a panel lakásokat egyre drágábban veszik meg, amik eddig a kutyának sem kellettek. Az árveréseken egyre többet fizetnek a lakásokért. Egy több milliárdos befektetés előtt azért megvizsgálják a piacot.

"A kínálatot elsősorban az árak motiválják. Azt, hogy képes jó áron eladni."
Ez igaz. Ha alacsonyak a kínálati árak nem is építenek, sőt még a használtat sem akarják eladni.

"Nagyon nehezen befogadható az, hogy a kínálat a lakáspiac motorja. De ha nem így lenne, akkor minden másképp működne. Pl. úgy is nőne a kínálat, ha csökkennének a lakásárak"
A kereslet a motorja, de természetesen kínálat is kell, hogy létrejöjjön az üzlet.
Ha csökkennek az árak az azt jelenti, hogy nincsen kereslet, ezért nem is építenek új lakást, és a használtat sem hirdetik annyiért meg.

Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12770) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  1
előzmény (#12768: BPartner) | válasz erre | csütörtök, 09:46
Margit Körúton eltűnt egy csomo ingatlanos
Vagy csak a kirakatokban nincs egyetlen hirdetés sem
exmnbs1
Jelzés a moderátornak
(#12769) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12764: gambadoro) | válasz erre | csütörtök, 08:53
Persze, hogy nem véletlen. Nálunk jellemző sajnos az árkartell. Még akkor is, ha erre nem buzdít senki. Meg kell nézni az eladó és kiadó lakáshirdetéseket. Egymást majmolják/másolják a hirdetők. Összehasonlítanak - legtöbbször tévesen és rosszul - lakásokat egymással majd beárazzák ugyanúgy. A lakások hibáit/hátrányait elbagatelizálják, az előnyeit meg túlértékelik. Utána meg lehet kaparni a fejeket, hogy mire gondolhatott az eladó vagy bérbeadó az árazásnál. Régen sem volt jobb a helyzet, csak akkor nem láttad. Akkor volt "szobaszámra" árazás. 1 szobás x, 2 szobás y, 3 szobás z áron ment. Mindegy volt az állapota, adottsága, életszínvonala...ja és a ház és a környezete egyáltalán nem számított, ahogy ma sem igazán.

Az online hirdetések egyik nagy problémája, hogy igazából nem versenyhelyzetet teremt, hanem árkiegyenlítő hatású = egyformán áraznak és várják utána a hirdetők a csodát.

BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12768) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12765: Vortex) | válasz erre | csütörtök, 08:45
A lakásépítések spekulatív kínálatra épülnek, tehát egy elképzelt/feltételezett keresletre. Olyan nincs, hogy valaki tudja milyen kereslet van a lakáspiacon. Senki sem tudja, csak képzelődik.

A kínálatot elsősorban az árak motiválják. Azt, hogy képes jó áron eladni. Utána jön a hit és a reménykedés, hogy tényleg el tud adni.

Ezért is vannak eladatlan újlakások. Nem mindent tudtak eladni előtte sem. Így a mai kínálat még óvatosabb és még lassabban nő, mint előtte. De nő, mert az árak csábítják a fejlesztőket.

Az egész lakáspiacon a kínálat az alfa és az omega. A keresletet nem látjuk, nem ismerjük, csak beszélünk róla. A lakáspiac mindig túlkínálatos, nem létezik egyensúly. Mindig több lakás eladó, mint ahányat valóban el tudnak adni. Ez pedig nem csak a kereslettől függ, hanem attól is, hogy nem azt árulják, amit megvennének.

Nagyon nehezen befogadható az, hogy a kínálat a lakáspiac motorja. De ha nem így lenne, akkor minden másképp működne. Pl. úgy is nőne a kínálat, ha csökkennének a lakásárak. De ez soha sem igaz Magyarországon. Ha a kínálat megtorpan, akkor kell elkezdeni aggódni...még a vevőknek is.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12767) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  1
előzmény (#12766: SREd) | válasz erre | csütörtök, 07:04
Te mondtad hogy tudták előre a CHF árfolyamát. Most meg azt mondod hogy mi a meglepő azon hogy buktak? Hát ha tudták akkor miért buktak? A két állítás ellentmondásban van, egyik nem igaz. Vagy nem tudták, vagy nem buktak. Vagy elmebetegek, mert tudták, de mégis buktak.
xmann
Jelzés a moderátornak
(#12766) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12742: xmann) | válasz erre | szerda, 23:24
Miért olyan nagy csoda, hogy a bankoknak egy komoly, elhúzódó válság során veszteségük keletkezik, ami akár több évi nyereségüket is lenullázza? Egy válság terheit csak a lakosságnak kell elviselnie?
Főleg, hogy többször kimutatták már, hogy a 2008-ban kezdődött gazdasági válság banki hitelválságból indult ki, amit a bankok felelőtlen hitelkihelyezési gyakorlata okozott. Olyan ez, mint amikor valaki fenemód berúg és lesz neki széles jókedve, másnap pedig nyöszörög, minden baja van, és eszegeti a korhelylevest.
SREd
Jelzés a moderátornak
(#12765) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12752: BPartner) | válasz erre | szerda, 23:23
Érdekes elemzés, ami szerintem részigazságokat tartalmaz.

"De mikor indulnak be az építkezések? Amikor nőnek az újalakások árai."
Az árak akkor nőnek, ha van kereslet. Akkor indulnak be az építkezések, ha van fizetőképes kereslet, és megéri építeni.

"Nem a lakások kereslete, hanem a kínálata határozza meg az árat a lakáspiacon."
Ez téves. Ha nincs aki megveszi, lehet bővíteni a kínálatot. 2008 után lehetett volna bővíteni a kínálatot, senki sem vette volna meg.

"Ezért a lakásárnövekedés az egyetlen és járható út a vevőknek is, ha azt várják el a lakáspiactól, hogy ne csak eladó lakások legyenek, hanem piacképes kínálat is."
Nem a lakásárnövekedés a járható út, hanem hogy megérje lakásokat építeni. Ha az eladási ár elér egy szintet utána már nem kell emelkedni, mert megtérül az építés.

Sőt egy kínálat hiányos piacon kialakult árak csökkenhetnek is, ha kiegyenlítődik a kereslet és kínálat.
Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12764) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12763: gambadoro) | válasz erre | szerda, 21:13
link

véletlen?
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12763) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12760: exmnbs1) | válasz erre | szerda, 21:05
tényleg volt itt valaki aki földszintit keresett
a rókushegyin láttad a földszintit?
az pl nem rossz annyiért szerintem
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12762) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12761: gambadoro) | válasz erre | szerda, 21:04
35 mill
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12761) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac
Értékelés:  0
előzmény (#12760: exmnbs1) | válasz erre | szerda, 21:03
a télikertes nem ér semmit, az egy vicc
a felette lévő lakást akartam 3 éve megvenni 3 mill volt a garázzsal, de az is sötét, a földszinti végképp
arra a házra akart egy szintet rátenni két lakó

a nagyobbról van szó, de tudtommal eladták
gambadoro
Jelzés a moderátornak

1 [2] [3] [4] [5] [»] ... [320]






Prémium