Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

<< vissza a fórum témákhoz

[1] ... [«] [9] [10] [11] [12] 13 [14] [15] [16] [17] [»] ... [643]



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#12620) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12619: Sarpac) | válasz erre | hétfö, 17:11
Ez nem így működik. A lákásárcsökkenéshez gazdasági katasztrófa kell Magyarországon.
BPartner
Jelzés a moderátornak

(#12619) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12618: BPartner) | válasz erre | hétfö, 17:06
Vicces lesz ahogy az infla berobban úgy fognak az ingatlanárak lefelé szánkózni.
Sarpac
Jelzés a moderátornak
(#12618) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12614: because) | válasz erre | hétfö, 16:48
Akkor nem tűnt fel a mellébeszélés. Kár, pedig megírtuk már link .
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12617) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12612: BPartner) | válasz erre | hétfö, 16:40
Azt én is észrevettem, hogy egykalap alá veszik az eladást és a bérbeadást a tulajok. Eladásnál maximális árra kell törekedni, ugyanis ez az ucsó aktus a vevővel, mbérbeadásnál ez a magatartás sokszorosan visszaüt.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12616) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12613: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 16:37
Ha nem így lenne, akkor már jobban élnénk. Arra pedig várni kell párszáz évig.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12615) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12614: because) | válasz erre | hétfö, 16:09
Sőt, tavaly augusztushoz nézve CSÖKKENTEK.
because
Jelzés a moderátornak
(#12614) Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12610: Vortex) | válasz erre | hétfö, 16:09
Már meg is állt az albérletár Budapestenlink
because
Jelzés a moderátornak
(#12613) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12612: BPartner) | válasz erre | hétfö, 15:44
inkább azzal van a baj, hogy míg egy német melós a fizetése kb. harmadát költi bérleti díjra itt legalább a felét, de inkább a 60százalékát
ez a baj
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12612) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12610: Vortex) | válasz erre | hétfö, 14:03
Igen, egy jó ismerős jól jön minden bérlőnek. Az ilyen szívességi lakáshasználók száma nem egyedi, hanem egyre általánosabb. Ugyan ez van a tulajdonosoknál is. Jól jön mindig egy ismerős, megbízható bérlő, még ha kevesebbet is fizet. De ez egy albérlpiacon kívüli piac. Aki bérbeadóként a piaci alapú albérlapiacon kell bérlőt találknia, annak marad a várakozás. A bérleti díjat olyan lakásoknál csökkentik csak, amik eleve egy irreális szintből indulnak ki. De az nem jelenti az albérletárak csökkenését. Ez olyan mint az akciós ár a kereskedelemben. Először megemeli, utána valamennyit enged belőle, de a végén még így is többért adja el "akciósan", mint ha nem nyúlt volna az árhoz. Az albérletpiacon persze a végével van a baj, mert a bérlők viszont árérzékenyek vagy olyan alakok, akiknek csak akkor ad ki a bérbeadó, ha csak és kizárólag a "pénz számít" és az nem, hogy ki lakik a lakásban.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12611) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12610: Vortex) | válasz erre | hétfö, 13:56
Amíg ilyen alacsony a kamat a bérbeadók is könnyebben várnak ki.
Ha a bankban lenne az a pénz, akkor sem hozna szinte semmit.
Akkor meg lehet nyugodtan várni.
Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12610) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12602: BPartner) | válasz erre | hétfö, 13:51
"A kínalát, tehát a kiadó lakások száma és a bérbeadók száma viszont finoman szólva is egy többszereplős monopolpiac vagy kartell piac, mindegy hogyan nevezzk. A bérbeadók nem nagyon versenyeznek, hanem szinte egyformán áraznak és kivárnak."

Ezt én is így gondolom.
Nem hiszem, hogy a kereslet miatt ugrottak az árak. Egyelőre ennyi bőrt lehet lehúzni az albérlőkről, akik egy ideig kivárnak, utána lépnek.

Ismerősnek tavaly brutál módon megemelték a lakbérét. Nem keres rosszul, de irreálisnak találta a bérleti díjat.
Elkezdett mozgolódni és év végén egy ismerősétől vett ki lakást jóval a piaci ár alatt.
Mindenkinek megérte, mert jól fizető megbízható bérlőről van szó.
Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12609) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12592: kbb) | válasz erre | hétfö, 13:51
Igen 201-ben még 7%-volt az kamat is.
Utána csökkent.
A bérleti díj ugyan olyan mint 2012-ben ugyanarra a lakásra?
gyula1971
Jelzés a moderátornak
(#12608) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12605: BPartner) | válasz erre | hétfö, 13:36
És a 2000 fős budapesti kollégium építést még meg sem említettétek... ami 2 éven belül akár olcsó lakhatási lehetőséget fog nyújtani 2000 egyetemistának...
because
Jelzés a moderátornak
(#12607) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12604: BPartner) | válasz erre | hétfö, 13:34
Végülis ha hitelt vesz fel valaki, a végén övé lesz a lakás. ha bérel, akkor évente legalább 1 milliót dob ki az ablakon és tűri esetleg a bunkó bérbeadó állandó vegzálását (nem nézve azt, hogy könnyen odébbáll, ha nem tetszik neki vmiért az albérlet...)
because
Jelzés a moderátornak
(#12606) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12605: BPartner) | válasz erre | hétfö, 13:19
90-esek = 1990-es években születettek
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12605) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12591: kbb) | válasz erre | hétfö, 13:16
Ez akkor lenne igaz, ha a bérlők hülyén szólva albérleteket vennének meg. De ez a valóságban igen ritkán fordul elő. Olyan lakások vesznek ex-bérlők, ami sosem volt kiadó. Az albérletek száma inkább nő, amíg a bérlők meg inkább fogynak. Ennek több oka van:

- a bérlői réteg vándorol ki
- a bérlők sokkal később és sokkal rövidebb ideig bérelnek (mert vagy vesznek, építenek vagy kivándorolnak)
- a szívességi lakáshasználat igen jelentős, ami azt jelenti, hogy a bérlők családon belül "okosban" oldják meg a lakhatásukat, nem pedig piaci alapon
- végső soron meg a demográfiai hatásokról is beszéljünk, kevesebb gyerek = kevesebb bérlő

1980-tól kezdve fogyunk. A mostani 40-es generáció egy nagyon jó bérlő alap volt. De ők hol is vannak? Vettek, vagy kivándoroltak. A mostani 30-osok hol vannak? Elvándoroltak, vagy elvándorolnak vagy vettek vagy venni akarnak, alig bérelnek. 90-esek hol vannak? Mamahotel, családon belül okosban, haveroknál. El akar menni vagy már el is ment. Venni itthon nem is tudja hogy akar-e vagy sem. Fogalma sincs mi lesz vele 10-20 év múlva. Bérelni se nagyon akar, mert kell a lóvé másra. Anyu és apu is azt mondja neki, hogy fiam/lányom ne bérelj, mert az csak ablakon kidobott pénz.

Meg is látszik a bérlők minőségén a kereslet hiánya és átalakulása.

BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12604) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12603: because) | válasz erre | hétfö, 13:01
A keresleti oldal mindig is hiányzott. Hülyének nézik a bérlőket, hiszen azzal szocializálódik mkinden magyar, hogy ne bérelj, hanem vegyél minél előbb saját lakást.

Az albérletpiacon ennek megfelelően a keresleti oldal sosem jött létre. A bérlés egy lenézett, megvetett lakhatási forma.

Inkább vegyél fel hitelt, csinálj gyereket, mert kapsz szocpolt is és vegyél vagy építs saját otthont. Ilyen mentalitással ne csodálkozzunk, ha nincs bérlő.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12603) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12602: BPartner) | válasz erre | hétfö, 12:40
Ha hiányzik a keresleti oldal, attól még hiába tartják a bérleti díjakat a bérbeadók,nem tudják majd kiadni és kénytelenek lesznek lejjebb engedni, vagy üresen tartani a lakásukat, vagy eladni, mivel már nem éri meg ez a "befektetés" Ezért csökkennek a bérleti díjak (is....)
because
Jelzés a moderátornak
(#12602) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12587: because) | válasz erre | hétfö, 12:16
Egyszerűen azért, mert a lakások bérleti díja a bérbeadóktól függ nem a bérlőktől. Az albérletpiacon a kereslet mindig kicsi/szűk/korlátos = gyenge, nincs hatással a piacra. A kínalát, tehát a kiadó lakások száma és a bérbeadók száma viszont finoman szólva is egy többszereplős monopolpiac vagy kartell piac, mindegy hogyan nevezzk. A bérbeadók nem nagyon versenyeznek, hanem szinte egyformán áraznak és kivárnak.

Az albérletpiac nem üzelti alapon működik és ez pont amiatt van, hogy gyakorlatilag hiányzik a keresleti oldal. Ez a bérbeadókat és a bérelti díjakat em rugalmassá, hanem rugalmatlanná teszi.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12601) Re: Elképesztő
Értékelés:  1
előzmény (#12594: kbb) | válasz erre | hétfö, 07:54
Sem az airbnb-s tiltást a társasházakban, illetve az adózás bevezettetését minden airbnb-s és albérleti lakásra....
because
Jelzés a moderátornak

[1] ... [«] [9] [10] [11] [12] 13 [14] [15] [16] [17] [»] ... [643]






Prémium