Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

<< vissza a fórum témákhoz

[1] ... [«] [10] [11] [12] [13] 14 [15] [16] [17] [18] [»] ... [643]



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#12600) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12594: kbb) | válasz erre | hétfö, 07:53
A több ezres kollégium-építést Budapesten még nem is számítottad be :)
because
Jelzés a moderátornak

(#12599) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12598: signal2) | válasz erre | hétfö, 00:18
nyilván a bpre áramlásra gondol
igaz, hogy ez eddig is folyamatos volt, mégis most ugrott meg mondjuk 2 éve a bérleti díj, miközben az elvándorlás rohamosan nő - mármint a külföldre történő

1 744 665 1 757 618 1 759 407
utolsó 3 év statisztikája

ez 1 százalék sincs, nem indokol semmilyen bérletidíj emelkedést
szerintem

ugyanakkor 300 ezerrel is volt, hogy többen laktak bpesten
tehát nyilván sokkal több a lakás mint a lakó még akkor is, ha kisebbek a családok
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12598) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12594: kbb) | válasz erre | vasárnap, 23:14
Mert mi is pontosan a népességnövekedési ütem jelenleg?
signal2
Jelzés a moderátornak
(#12597) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12593: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 23:13
"nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak."

Ez tetszik
passzióból tartott ingatlanok és privilegizált javadalmazás
:)))))

Az átlag nyugdíj 120 ezer HUF.
Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12596) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12594: kbb) | válasz erre | vasárnap, 22:51
az a baj, hogy te egy mesterségesen felpumpált bérleti árból indulsz ki:)))))

gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12595) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12574: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 22:50
tehát eladnak lemegy az ár de a bérleti díj marad?

ezt akarod mondani?

tehát kitárazol, veszel eurót, fontot, kivárod a csökkenést is visszaveszel mindent? :))))))
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12594) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12587: because) | válasz erre | vasárnap, 22:18
A bérleti díjak akkor tudnak csökkenni egy városban, ha:

1.) a lakosság lélekszáma csökken, vagy
2.) ugyanannyi emberre több lesz a lakás, vagy
3.) a bérlők kevesebb pénzt tudnak fizetni a lakhatásért

Budapesten a fentiek közül melyik várható?

(Jó, a lakások száma az újépítésűek átadásával nőni fog, de ez a mai népességnövekedési ütem mellett csak szintentartásra lesz elég...)
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12593) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12590: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:53
A lakáskiadási hozamok azért nem csökkentek, mert egyrészt közel exponenciális mértékben megugrott a vidéki migráció, másrészt nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12592) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12589: because) | válasz erre | vasárnap, 21:51
Igen. 2012-ben meg 5,7% infláció mellett 7-8% banki kamatok voltak, és egy akkor 20 milliót érő lakást ugyanúgy havi 120e körül tudtál kiadni, mint most...
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12591) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12587: because) | válasz erre | vasárnap, 21:48
Ha a jelenleg bérlők közül sokan lakást vesznek, attól a kiadható lakások száma is csökken (mert megveszi őket valaki), tehát a kereslet-kínálat aránya nem változik, csak a piac szűkül.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12590) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12586: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 21:45
Logikus gondolatmenet, de a "150-200 havi bérleti díjért tudom megvenni a lakást" arány mégis mintha kőbe lenne vésve.

Ha a magánbefektetők a nominális kamatot néznék, akkor csökkenő alapkamat mellett csökkennie kellett volna a lakáskiadási hozamoknak, de nem ez történt, kamattól függetlenül stagnálnak szépen.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12589) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12585: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:43
Idénre legalább 3 %-os inflációt várnak, ami máris 5,5 %-os államkötvényt ad majd...
because
Jelzés a moderátornak
(#12588) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12585: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:41
Infláció emelkedik, most is 4,01 %-os a legjobb államkötvény kamata, amit meg lehet venni bárkinek.
Lakásokból kimenekülnek a jó hitelek miatt és az airbnb-s megszorítások miatt is, az ingatlanok ára ezért váratlanul leeshet, az ingatlan tulajdonosa nem fog tudni tenni ez ellen semmit!
because
Jelzés a moderátornak
(#12587) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12582: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:38
Miből feltételezed, hogy a bérleti díjak változatlanok maradnak? Te írtad, nem én :)Ha olcsóbb lesz a lakás, sokan meg is tudják majd venni, nagyon olcsó most a hitel :) És rögtön nem bérelnek, mint ahogy már most is így alakul...
because
Jelzés a moderátornak
(#12586) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12581: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:38
Nekem az a tapasztalatom, hogy nem a reálkamatot nézik a (privát) befektetők, hanem a nominális hozamot. A kereskedelmi ingatlanok piacán profik végeznek számításokat, a lakossági lakásvásárlások zömét pedig idősebb emberek alkotják, a legújabb hírek szerint 46 év az átlag (szerintem ennél is magasabb). Ez a korosztály azt sem tudja, hogy mi a reálkamat, legyünk őszinték. Ezért ugrott meg az ingatlankereslet, holott könnyen meglehet, hogy a 7%-ról induló kamatcsökkentési szakasz minden pontján magasabb volt a reálkamat, min bármikor korábban.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12585) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12580: because) | válasz erre | vasárnap, 21:36
Cserébe a várható hozam is nagyobb, ha ért hozzá az ember.

2015-ben még infláció +4% kamatozású államkötvény is volt, és bőven ment a pénz a lakáspiacra, ma a legjobb papír infláció +2,25%... így aligha fognak visszajönni...
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12584) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12581: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:35
Hát a külföldiek kétszer is meggondolják, hogy egy ilyen bizonytalan helyre "befektessenek", soha nem tudják, mikor lesznek "kifektetve"...
because
Jelzés a moderátornak
(#12583) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12573: gambadoro) | válasz erre | vasárnap, 21:33
akkor az államkötvényből át lehet tenni a bankba a pénzt szinte aznap, amikor valaki akarja, a lakástól meg jelentős veszteséggel fog tudni megszabadulni csak, ha sokan akarják a lakásukat eladni.. Ezt kellene látni, nem csak a havi bérleti díj beérkezését :)
because
Jelzés a moderátornak
(#12582) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12579: because) | válasz erre | vasárnap, 21:33
Miért csökkennének a bérleti díjak pusztán attól, hogy eltűnnek a befektetők a piacról?
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12581) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12574: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 21:31
"Ha nő a biztonságos befektetések hozama, akkor kevesebben foglalkoznak ingatlannal (és minden mással), ami szűkíti a kínálatot (jelen esetben a bérbeadói kínálatot), tehát növeli az árat."

Teljesen logikus lenne, de 2 okból mégsem várom ezt:

1.) Az utóbbi öt évben (de lehet még régebb óta, csak azóta követem a piacot) gyakorlatilag semmit nem változott a bérleti hozam. Egy budapesti lakást stabilan 150-200 havi bérleti díjért lehetett megvenni 2012-ben is, mikor még 7% volt az alapkamat (tegnap egy cikket is linkeltem rá), és most is.

A befektetők feltehetően a reálkamattal vetik össze a bérleti díjat, az pedig nem sokat változott (7% alapkamatnál 5-6% infláció volt), azaz úgy számolnak, hogy hosszú távon az infláció arányában emelkednek lakásárak és a bérleti díjak is (ami nagyjából igaz is).

2.) A budapesti lakáskiadással elérhető hozamok nemzetközileg magasnak számítanak, tovább emelkedni nem nagyon tudnak (ha eltűnnek a piacról a befektetők, és emiatt olcsóbbak lesznek a lakások, az ugye hozamemelkedést jelent), mert akkor jönnének a helyükre külföldiek.
kbb
Jelzés a moderátornak

[1] ... [«] [10] [11] [12] [13] 14 [15] [16] [17] [18] [»] ... [643]






Prémium