Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

<< vissza a fórum témákhoz

[1] ... [«] [11] [12] [13] [14] 15 [16] [17] [18] [19] [»] ... [643]



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#12580) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12576: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 21:30
De az államkötvényt bármikor eladhatod 1 %-os veszteséggel, míg a lakás ára hamar lecsökkenhet, ha sokan szabadulni akarnak majd... Egyszerűen nem éri meg ekkora tőkét ilyen nagy kockázatnak kitenni... és még mennyi baj van a bérlőkkel, az amortizációval, .... stb.
because
Jelzés a moderátornak

(#12579) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12577: kbb) | válasz erre | vasárnap, 21:27
Miért maradnának változatlanok a bérleti díjak a csökkenő lakásárak mellett? :)
because
Jelzés a moderátornak
(#12578) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12573: gambadoro) | válasz erre | vasárnap, 21:22
"csökkenő hozam várható szerintem is"

Milyen formában várod a hozamcsökkenést?

Változatlan lakásárak mellett csökkennek a bérleti díjak, vagy stagnáló bérleti díjak mellett tovább nőnek a lakásárak?
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12577) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12572: because) | válasz erre | vasárnap, 21:20
Ha változatlan bérleti díjak mellett olcsóbbak lesznek a lakások, tehát kevesebb befektetéssel jutsz ugyanakkora bevételhez, az magasabb hozamot jelent, nem? :)
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12576) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12575: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 21:12
Minden azon múlik, hogy a megtakarító polgárnak mi a víziója arra az időszakra, amikor a teljes államadósság belföldi kezekbe kerül, illetve van-e egyáltalán víziója.
Most hiába számol az ember 4% kamattal vs albérleti hozammal, ezek nagyjából mindig egyensúlyba lesznek egymással (már ott vannak). Meg kell látni a jövőt :-)
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12575) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12574: Tök Ödön) | válasz erre | vasárnap, 21:07
Tehát mostantól kábé egyensúlyba kerülnek a megtérülési mutatók. Helyileg lehet átmeneti kiugrási pontokat találni, ami munkával jár és szerencsét is igényel. Abból szempontból is átmenetinek tekinthető a helyzet, hogy az állam a komplett lakossági pénzügyi vagyont át akarja csalni kötvénybe, hogy teljesen itthoni finanszírozásra állítsa az államadósságot. Kérdés, hogy mi lesz akkor, amikor megközelítik a célt?
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12574) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12572: because) | válasz erre | vasárnap, 21:01
Ha nő a biztonságos befektetések hozama, akkor kevesebben foglalkoznak ingatlannal (és minden mással), ami szűkíti a kínálatot (jelen esetben a bérbeadói kínálatot), tehát növeli az árat.
Ahhoz kel hozzászoknunk, hogy egyre nagyobb tőke szükséges a megélhetéshez. Ma már százmilliós nagyságrenddel sem lehet hátradőlni, nyugaton minimum 500 milliós tőke szükséges ehhez.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12573) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12572: because) | válasz erre | vasárnap, 21:00
azért ez nem ilyen egyszerű:))))

a kamatprémiumot csökkenteni fogják
szerintem jövőre teljesen értelmetlen lesz állampapírt venni, sokkal nagyobbat nőnek a banki kamatok

a csökkenő hozam várható szerintem is, de nem hinném, hogy ezért hirtelen és tömegesen eladnának
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12572) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12570: signal2) | válasz erre | vasárnap, 20:13
Nem az albérlet-hozamok fognak nőni :D, hanem az államkötvény hozamai! Ettől csak csökken az albérletek ára majd, és piacra kerül a most bérbeadási céllal vett lakások egy része is, meg az airbnb-t megtiltó társasházak miatt is sok esetben, hiszen már jobban megéri a legkevésbé kockázatos államkötvényt venni inkább nulla problémával, mint a lakásbérlőkkel foglalkozni! Nem igaz?
because
Jelzés a moderátornak
(#12571) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12570: signal2) | válasz erre | vasárnap, 14:20
miért emelkedne a bérbeadási hozam ha közben nő az állampapír kamat?
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12570) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12565: kbb) | válasz erre | vasárnap, 13:37
Azt gondolom, igen.
signal2
Jelzés a moderátornak
(#12569) Re: Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét
Értékelés:  0
előzmény (#12568: pitcairn2) | válasz erre | vasárnap, 13:32
pedig 100 százalék, hogy a társasház beleegyezéséről szó van
ezek szerint nem fogadták még el
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12568) Re: Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét
Értékelés:  0
előzmény (#12566: Vortex) | válasz erre | vasárnap, 11:08
50%-os zuhanás igen rövid idő alatt

"csak abban az esetben, ha a tulaj abban a lakásban lakik, amit kiad. Ezen kívül szigorú ellenőrzéseket vezettek be, minden kerületben külön ellenőrcsoportok járják a várost. Közben a feljelentések is megszaporodtak és a szigorítás miatt 20 ezer körülről nagyjából 10 ezerre esett vissza az Airbnb-n kiadott berlini lakások száma."

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12567) Re: Elképesztő
Értékelés:  1
előzmény (#12563: gambadoro) | válasz erre | vasárnap, 11:03
a-tól z-ig szabályozni akarják az egészet...

ha a szállodaszövetségen múlik akár már a jövő héten is kinyírnák a konkurenciát, de egyelőre még az ingatlan-hype lobbi erősebb

de nem lesz ez mindig így

megjegyzem ugyanazt a s@zart nyomják most mint 2008 előtt

az egész sztori kb. arról szól, hogy a bankok még masszív jelzálog portfólióban ülnek, ergo még nem jönne nekik túlzottan jól egy ingatlanlejtmenet

de ezt csak időlegesen lehet visszatartani

ez a "lakáspiac" egy kupac s@zar...

az "óccsó" pénzzel/hitelekkel és a "segílyekkel" együtt

pitcairn2
Jelzés a moderátornak
(#12566) Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét
Értékelés:  0
válasz erre | vasárnap, 10:20
Vortex
Jelzés a moderátornak
(#12565) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12564: signal2) | válasz erre | vasárnap, 08:25
Tehát szerinted emelkedni fognak a bérbeadási hozamok?
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12564) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12554: kbb) | válasz erre | vasárnap, 08:06
csak éppen az alternatív eszközök (pl. inflációhoz kötött állampapír) hozamai emelkednek, így az ingatlan relatív vonzereje csökken.
signal2
Jelzés a moderátornak
(#12563) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12558: pitcairn2) | válasz erre | 2017. március 18. - 23:10
az semmi
lenne napi + 2 euró
mit kifizettetnek a turistával
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12562) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12559: kbb) | válasz erre | 2017. március 18. - 23:08
nyilván messze nem annyiért adják ki ezeket
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12561) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12559: kbb) | válasz erre | 2017. március 18. - 23:02
az ok felettébb egyszerű:

a "befektetési" céllal megvett ingatlanok többsége egyszerűen eltűnt a piacról,

pl. megbízható rokon/cimbora lakik benne INGYEN vagy jelképes áron vagy pedig tök üresen áll...

a lakáskiadás nem hobbi, hanem egész embert kívánó szakma

a mi "ingatlanbefektetőink" pedig túlnyomó többségében nem értenek ehhez és nem is akarnak vesződni ezzel

pitcairn2
Jelzés a moderátornak

[1] ... [«] [11] [12] [13] [14] 15 [16] [17] [18] [19] [»] ... [643]






Prémium