Portfolio.hu fórum

Tisztelt Fórumozók,

A folyamatos véleménycsere biztosítása érdekében a fórumregisztrációban az alábbi változásokat léptetjük életbe:
Az új regisztrációk két hét után automatikusan élesednek.
Bízunk benne, hogy a könnyítés ellenére is folyatódik az a tendencia, hogy a fórum hangneme egyre kulturáltabb, higgadtabb.
Ami nem változik:
  • továbbra is érvényben maradnak a szigorú moderálási szabályok, vagyis
  • a személyeskedő, sértő hozzászólások után figyelmeztetés, majd kitiltás következik,
  • a közszereplőkkel kapcsolatos hozzászólások esetében (a nagyobb tűréshatár figyelembevételével is) szintén elvárt a kulturált véleményformálás.
  • bármely felhasználó jelzést küldhet a Portfolio.hu részére indoklással, ha úgy véli, hogy a Fórumban trágár, másokat sértő, az adott témától teljesen független, vagy bármilyen más szempontból kifogásolható hozzászólás született.
  • a Portfolio.hu minden felhasználót egyszer figyelmeztet arra, hogy megsértette a Fórum szabályait, második alkalommal figyelmeztetés nélkül letiltja az adott hozzászóló írásra vonatkozó jogosultságát.
  • a Portfolio.hu dönthet arról, hogy figyelmeztetés nélkül, azonnal kitiltjaaz adott felhasználót.

További jó beszélgetéseket kívánunk!

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

<< vissza a fórum témákhoz

[1] ... [4] [5] [6] [7] 8 [9] [10] [11] [12] [»] ... [640]



Új hozzászólás | Nyomtatható verzió | betűméret: növel | csökkent

Hozzászólások oldalanként: 20 | 40 | 60 | 80 | 100   Sorrend: növekvő | csökkenő

(#12660) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12659: Tök Ödön) | válasz erre | hétfö, 22:21
A közeljövőben nem várok emelkedést, de szívesen tévedek. Talán ha év végére elérjük a svájci béreket, akkor...
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak

(#12659) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12658: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 22:18
Lassan sor fog rá kerülni, magánéleti okok is vannak a háttérben.
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12658) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12657: Tök Ödön) | válasz erre | hétfö, 22:16
még mindig kitáraznál?:)
sose mondod hiába érdeklődöm:))))))))
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12657) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12653: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 22:12
"182 ezer netto átlagbér
rendben
biztos így van"

Hetente feljebb srófolják 8-10 ezer ft-tal. Év végére meglesz az 500 rugó, majdnem annyi, mint a lidl főpénztárosnak, ami a legújabb hírek szerint most csak 304 rugó :-)
Én nem vitatom, hogy esetleg emelkedtek a bérek, de kőkemény propagandát nyom a ksh, ezt mindenkinek be kell látnia. Aki nem ismeri fel, az ne ingatlanozzon :-)
Tök Ödön
Jelzés a moderátornak
(#12656) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12654: kbb) | válasz erre | hétfö, 22:03
anyám azt mondja, aki egy nagyon precíz asszony, hogy 4-5 éve lement a piacra és 2 ezer forintért bevásárolt
most 5 ezer a minimum

persze, a led tv olcsóbb lett én tudom jól

de most arról beszélünk, hogy a mindennapos kiadásokkal mi a helyzet

2 gyerekes család nem ússza meg csak az étkezést havi 250 e alatt
és akkor még szemetet ettek
szerintem
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12655) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12653: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 22:00
megnéztem a kedvenc ksh-dat
a létminimum kb 30 százalékkal emelkedett a kérdéses időszakban

tehát az 124 ezer ftra vetítve 160 ezer
azaz kemény 20 ezer marad pluszban ezek szerint
vs 70 százalék
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12654) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12653: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 21:56
2013 óta jobban emelkednek a bérek, mint a megélhetés...
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12653) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12652: kbb) | válasz erre | hétfö, 21:53
nézd
tényleg hagyjuk
engem krvára nem érdekel a ksh statisztika
talán a lakcímeket még képesek követni
182 ezer netto átlagbér
rendben
biztos így van

a mesében

egyszer szállj le az egyszeri emberek közé

de ok, legyen

mennyivel drágább a megélhetés?
akkor ezt kutasd ki légyszi
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12652) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12650: kbb) | válasz erre | hétfö, 21:46
Feltúrtam néhány adatot.

2008-as nettó átlagkereset 121.969 Ft
2017 januári nettó átlagkereset 182.100 Ft

49% emelkedés.

Mennyivel drágább most lakást bérelni vagy venni, mint a válság kezdetekor?

(Köztes időszakra nem sokat mond az átlagbér, mert sokkal nagyobb volt a munkanélküliség, így a fiatalok jelentős része a szülői házban maradt, csökkentve a lakások iránti keresletet. A válság előtti utolsó év és a mai helyzet már korrekten összehasonlítható.)
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12651) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12650: kbb) | válasz erre | hétfö, 21:42
megint az a baj, hogy nem csak laknak az emberek
szenek is
szórakoznának is
stb.
a fizetésemelés ezt sem nagyon fedezi
a végén lakni ugyanannyi marad kis túlzással
70 százalék nem sok:))))))))))))))
ugye viccelsz

nem tudom, hol élsz, de:
1,nincs munka
2,a bérnövekedés egy nagyon szúk réteget érint, főleg azokat, akiknek amúgy is jól ment a sora
3, ok, tanárok mondjuk profitáltak, legyen.
4, de ha már profitál vesz hitelre most az a jó döntés messze nem a bérlés
5, leírtam 1 százalékkal többen vannak bejelentve 3 év alatt ez semmi
6, ez nem pszichológiai kérdés, illetve csak részben, de a lényege, hogy az airbn hasznosítás sokszoros bevételt hoz, és mindenki más ehhez kezdett alkalmazkodni

a lényeg az szerintem, hogy airbnb nélkül nincs ilyen növekedés
előtte is volt szépen beköltözés mégsem ugrott meg az ár

de, ezt hamarosan megtudjuk, amint nőnek érdemben a kamatok és letörik az airbnb-t
mert mindkettő megtörténik, ebben szinte biztos vagyok
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12650) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12648: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 21:34
Nem tartom kizártnak, hogy az általad leírt pszichológiai hatás is közrejátszott az emelkedésben, de...

5 év alatt a dél-budai panelek eladásra és kiadásra egyaránt kb. 70%-ot drágultak (belváros többet, nem frekventált téglalakások kevesebbet).

Ebből kb. 30%-ot megmagyaráz az átlagbér emelkedése (épp ma jött ki a friss adat, ebből 10% csak a legutolsó 1 év), ennyivel nőtt a bérlők fizetőképessége, lakhatásra fordítható büdzséje.

Mellette ugyanannyi lakásra jópár tízezer fővel többen vagyunk a városban, és belépnének a piacra a válság alatt stabil munkahely híján szülői házban maradó budapesti fiatalok is... nem látom irreálisan elszálltnak a 70%-os emelkedést. Lehet, hogy szobáztatás nélkül mondjuk csak 50-60% lenne, de nagyságrendre kijönnek a számok a fundamentumokból.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12649) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  1
előzmény (#12645: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 21:20
Diákként rövid ideig laktam a hegyen is. Való igaz, hogy kellemesebb környék volt, de hamar megutáltam, hogy a bizonytalan buszközlekedés miatt nagy ráhagyással kell elindulnom, bárhova megyek.

Minden élethelyzetben más a fontos.

- Diák: órák reggel 8-tól akár este 8-ig elszórva, gyakran érdemes kétszer megtenni az utat (reggel be, ebédre haza, délután újra be). Minél közelebb van a lakás az egyetemhez, annál jobb.

- Pályakezdő dolgozó: legyen a közelben sűrű és gyors tömegközlekedés (autója még nincs), és legyen minél olcsóbb (átmenetileg nem baj, ha alacsony presztízsű hely, addig is többet tud spórolni saját lakásra). Ez sokszor panelt jelent.

- Fiatal, de már nem teljesen kezdő dolgozó: van már pénze munka után ide-oda eljárni, így felértékelődik az gyors bejutás, ugyanakkor kezd fontossá válni a presztízs is. Az angyalföldi, ferencvárosi, kelenföldi építkezések elsősorban őket célozzák.

- Középkorú és idősebb családosok, nyugdíjasok: munka után nem nagyon járnak már el otthonról, így fontossá válik a kellemes zöld környezet, és kevésbé jelentőssé a gyors belvárosba jutás. Ez ízléstől függően lehet hegyi lakás vagy külvárosi családi ház.

A bérlők főleg az első 2-3 csoportból kerülnek ki, akiknek a jó közlekedés fontosabb, mint a zöldövezet, így nem igazán szeretnek hegyre költözni. A hegyet sokkal inkább a 35-40 év fölöttiek értékelik, ők viszont már nem bérelnek, hanem sajátot vesznek (vagy valamit nagyon rosszul csinálnak, de akkor meg azért nem veszik számításba a hegyet).

Ezért van az, hogy csak kicsit drágább a kiadó lakás a hegyen, mint a sokkal jobb közlekedésű kelenföldi lakótelepen.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12648) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12646: kbb) | válasz erre | hétfö, 18:41
továbbra sem foglalkozol azzal a ténnyel, hogy az albérlet árat a susmus mozgatja

az airbnb hatása, hogy dollárjelek jelentek meg a bérbeadók szemei előtt

és valóban: a kuka 6-7 ker lakások hirtelen 80 ezer helyett 400 ezret hoztak
na ezért lettek drágák
és ez szépen végiggyűrűzött

8000 ezer lakás rengeteg
főleg, h az addig divatos helyek ára ugrott meg sokszorosára

ezért ment fel a panel
nem másért
mert egyszerűen ez volt a legolcsóbb

nekem továbbra is az a véleményem, hogy ha a kamat 10 százalék lenne az airbnb miatt akkor is kilőnek az albérleti és a vételárak

ha viszont az airbnb befullad, nulla kamattal is zuhanni fog az ingatlanár budapesten

gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12647) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12645: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 18:33
2000 kollégiumi hely az 1000 lakás többletet jelent, ami max. lokálisan lesz érezhető. Budapest egészére ez szinte semmi.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12646) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12642: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 18:31
AirBnB annyiban biztosan felnyomta az árakat, hogy kb. 8000 lakást kiszorított a piacról, több év alatt-

Ez viszont "csak" kb. 15.000 fő lakhatása, a belső migráció (a valós számokat véve) nagyjából évente jelent ennyi embertöbbletet.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12645) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12643: kbb) | válasz erre | hétfö, 18:31
2000 kollégiumi hely mondjuk ezt is megváltoztatja

másrészt, egyszer jön el a hegyre és megváltozik a véleménye

nem azt mondtad, hogy a kollégisták nem befolyásolják a piacot?
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12644) Re: Elképesztő
Értékelés:  0
előzmény (#12638: kbb) | válasz erre | hétfö, 18:29
A bérlők gerincét azok adják, akik már évek óta bérelnek és tudják mit jelent ez. Az a spekulatív friss kereslet, ami a mai fiatalokat illeti elég bizonytalan.
BPartner
Jelzés a moderátornak
(#12643) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12641: gambadoro) | válasz erre | hétfö, 18:29
Kelenföldön kisétálsz a metróhoz, fonódóhoz,1-es villamoshoz... és pár megálló a BME.

A tipikus bérlő fiatalok/pályakezdők egy részének ez többet ér, mint zöldövezeti terasz, ahonnan lépcsőzni kell a dugóban araszoló buszokhoz.
kbb
Jelzés a moderátornak
(#12642) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12640: kbb) | válasz erre | hétfö, 18:26
akkor nem az airbnb nyomta fel az árakat?:)
gambadoro
Jelzés a moderátornak
(#12641) Re: Albérletárak megálltak Budapesten
Értékelés:  0
előzmény (#12640: kbb) | válasz erre | hétfö, 18:24
nem értem

én arról beszélek,hogy egy kiemelt zöldövezeti, jó elosztású 3 szobás teraszos lakás 140
a panelért meg 120-at akarnak

vicc
gambadoro
Jelzés a moderátornak

[1] ... [4] [5] [6] [7] 8 [9] [10] [11] [12] [»] ... [640]






Prémium