PORTFOLIO Fórum
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

Figyelem: A legutolsó 2000 hozzászólás

(#12828) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:48
a vétel egy dolog, de a bérlet is elszállt.
Egyébként nyilván emiatt is ennyi a vételi ár.
Mindenesetre 2 évet adnék ennek max, ha 3 lesz nekem mindegy.
Bandi_ujonc
(#12827) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:38
szerintem nem ezért:)

viszont, ha mégis, akkor valóban nem fog leesni az ár:)
miért esne?
gambadoro
(#12826) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:34
pontosan azért vannak magas árak a valódi bérlakáspiacon, mivel a "befektetési" céllal megvett ingatlanok jó része egyszerűen eltűnt a piacról

vagy üresen áll, vagy vmi rokon lakik benne, vagy pedig jelképes áron egy cimbora vagy megbízható hosszútávú bérlő lakja

pitcairn2
(#12825) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:30
azért ez nem így van
sokan kivesznek minden vackot mert nincs más alapon
de leginkább az a helyzet h rengeteg üres lakást nem adnak ki és el sem adják

300 ezerrel is laktak többen budapesten
gambadoro
(#12824) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:26
Nem értem ezzel mi a gond. 30-40 km kell családi házat venni, ha drága a pesti panel.
mage
(#12823) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 22:24
Na ezt megint jól megnézted, szerintem felejtsd el az állampapírokat, mert meghaladják a képességeidet. Egyébként mari néni is azért vessz 1 éves kincstárjegyet, mert azt érti. Ezzel amúgy el is helyezted magad az értelmi szinted alapján.
mage
(#12822) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:21
jav.

cimborának...
pitcairn2
(#12821) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 22:21
Fóbiáid csak neked vannak, azért lógsz itt egész nap és bizonygatod a hülyeségeidet, plusz nem én tudom melyik utcában melyik prominens személy lakik. Pont leszarom, hogy az utcámban Semjén Zsolt lakik vagy Markianéni. Én csak örömmel figurázlak ki ;).

Nem tudom miből döntötted el, hogy több pénzed van mint nekem, de biztos igazad van, erről egy forumon nem hiszem, hogy ismeretlenül van értelme vitatkozni, mert még fóbiásnak néznének :).

Nekem nem is kell németül tudni annak ellenére, hogy félig sváb vagyok (ezt nem kisebbségi komplexus miatt írtam, hanem mert érzékeltetni akartam, hogy félig német vagyok, de már legutóbb se értetted...), mert van ügyvédem aki anyanyelvi szinten beszél németül és még meg is tudom fizetni :).
mage
(#12820) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:21
ami botcsinálta "befektetőink" vmi rokonnak vagy cimborában adják ki jelképes áron...

pitcairn2
(#12819) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:20
köszönd az MNB-nek:)

0,9%-os alapkamat mellett ez nem meglepő

különösen ha ide terelik az un. "befektetőket"...
pitcairn2
(#12818) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:16
nagyon szomorú külső szemlélőként ez a magyar ingatlanpiac.
20milliós panelekkel jöttök, hogy mennyire reális, 30-40 km távolságban meg 15-ért családi házat kapsz.
Nem az utóbbival van gond, kb az átlagmagyar kereset ezt tudja jó esetben, elszálltak szerintem mind a bérleti, mind a vételi árak, ha megnézzük a béreket.
Bandi_ujonc
(#12817) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:16
túlárazott az új ajánlatokhoz képest

de, most te is azt írod, amit én sokszor, hogy az árat a hozam határozza meg?

akkor mégis az airbnb tolta fel az árakat?

mert az évi 6-7 ezer lakosságnövekedés bakfitty ennyi üres lakáshoz
gambadoro
(#12816) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 22:03
Mit tartasz túlértékeltnek?

A 20 milliós kelenföldi panelárak elsőre sokkolónak tűnhetnek, de ha ki tudod adni 120-ért, akkor teljesen indokolt (és ki tudod, mert közel vannak az egyetemek, és kötöttpályán átszállás nélkül el tudsz jutni szinte bárhova).

A panel szegmens nem most túlárazott, hanem 2014 előtt volt alulárazott.
kbb
(#12815) Re: Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 21:42
emelkedhet
ezt írják
mivel budapest egészéről van szó, miért ne?
a túlértékelt szegmens az érdekes szerintem
gambadoro
(#12814) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 21:28
2018 végi műszaki átadással = 2019-es költözéssel ez teljesen reális ár.

30 millióért nem hiszem, hogy sok panellakást el tudtak adni eddig...
kbb
(#12813) Ingatlan » Ingatlan lakás Kíváncsi vagy, hol emelkedhetnek még a lakásárak? - 2017. március 24. - 21:06
link

Szakértői konszenzus (90%) szerint a következő fél évben tovább fognak nőni a budapesti lakásárak, a bérleti díjak viszont csak 20% szerint fognak nőni, 80% szerint stagnálás jön.

Én utóbbival nem értek egyet: nagyot emelkedtek a bérek, indulnak az albérlet-cafeteriák, a vidékről felköltözés is folytatódik, és az új lakások átadása is csak 2018-tól fogja érdemben növelni a kínálatot.

Szerintem tehát a következő legalább egy évben minden a bérleti díjak további növekedése felé mutat.

A szakértői konszenzus (emelkedő árak, stagnáló bérleti díjak) viszont azt jelenti, hogy lakáskiadási hozamokban csökkenést várnak... mondjuk ha alacsonyan maradnak a kamatok, az hozhat némi csökkenést (de inkább úgy, hogy a bérleti díjak kevésbé emelkednek az eladási áraknál), viszont néhány napja többen hozamemelkedést valószínűsítettek. Na ez szerintem kizárt.
kbb
(#12812) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 21:02
megnéztem 5 évre 4 százalék de tök mindegy

most már tudom mari néninem vehet ilyet
csak a nagyokos fóbiások
pókoktól is félsz amúgy? ezt elfelejtettem megkérdezni
nem kell válaszolni
gambadoro
(#12811) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:59
nem tudom, h alja volt-e mert leszrom
nekem nem ez az életem

nem volt olcsóbb soha csak jobban megérte ahogy most is jobban megéri

az igaz, hogy volt idő, amikor alig volt drágább
de ezt hiába mondom neked, mert egyrészt tudni kéne németül, másrészt le kéne számolni a fóbiákkal
végül, kéne hozzá pénz
és máris sikerülni fog
én szurkolok
amúgy pedig hanyagolj
danke
gambadoro
(#12810) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:57
ja, amit idén vettek 3 évre

nekem nincs kisebbségi érzésem ellentétben veled
ez rossz lehet
pszichológus megoldja
szerintem
gambadoro
(#12809) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:53
Amúgy meg igaz amit írtam, te mióta betévedtél a topikban azóta vársz összeomlást (lakás, értékpapír, forint), az mindegy, hogy 20% ment azóta minden (kivétel a forint, az áll egy helyben).
mage
(#12808) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:51
Nyilván az alján vetted az olasz bankpapírt meg a DB-t is, ahogy Bécsben olcsóbban vettél lakást, mint Pesten.
mage
(#12807) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:50
Jövőre is 4%-ot fizet az infláció követő állampapír. Mielőtt okoskodsz nem ártana egyszer megnézni egy értékpapír tájékoztatót. Mondjuk nem meglepő a tudatlanságod, 1 éve még azt se tudtad mi az-az állampapír. Amúgy meg marikanénik 2%-ért vesznek kamatozó kincstár jegyet (mesze abban van a legtöbb pénz még mindig).

Emlékszem a te képzelt kamataidra. Mikor mondtál bankot kiderült, hogy még a honlapon se tudod megnézni a kamatokat.

Én se oktatlak ki a budai "elit" negyed árairól, szerintem neked meg nem kéne okoskodnod a pénzpiacokról, mert a legalapvetőbb dolgokkal se vagy tisztába.

Nyilván a te szintedre nem tudok lesüllyedni. De én is visszakérdezhetnék, hogy a budai "elitnek" hogy van ideje egész nap itt lógni, meg mért minimálbéres az összes ismerőse?
mage
(#12806) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 20:40
Hol írtam, hogy te tőzsdézel? Inkább az ellenkezőjére utaltam.

Az megint más kérdés, hogy 1 sorral lejjebb már a részvény vásárlásodról írsz...

Annak mi köze a lufihoz, hogy semmi nem drágul öröké? Ha az elkövetkező 5 évben dupláznak a tőzsdék majd esnek 30%-ot, akkor most lufi volt? Szerintem nem.
mage
(#12805) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 16:57
Akkor Ausztriában is nagyon alacsony a betéti kamat.
Itt is csak az Állampapír viszi,ezt veszik a bankbetét nem megy.
gyula1971
(#12804) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 12:34
ez sem igaz
én azt mondtam előbb utóbb emelnie kell és fog is, most is azt mondom, mert nem lehet marinénikkel finanszíroztatni mindent - ja a 4 százalékos állampapír hány százalék? jövőre emennyi lesz 3 százalék bevallott inflával?

nem kaptak kamatot?
2 éve még 2 százalék felett kaptam osztrák kamatot, ami most 1 százalék, és amiért háborognak már egy ideje, főleg a nyugdíjasok (sajtó bőven ír erről arrafelé)
ennyit erről
de majd nézegess statisztikákat és írd meg hogy dehogyis:)))))))

én viszont annak örülök, hogy te mindent értesz, komolyan!
akkor már csak azt nem értem, miért alacsonyodsz le ide:))))))))))))
gambadoro
(#12803) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 12:24
:))))))))))))))))))))))))))
sose tőzsdéztem és nem is érdekel
nemrég vettem azért olasz bankpapírt és db-t az egyik lakás profitjából, de ennyi
néha megnézem mennyit emelkedett:))))))))

ha szerinted nincs lufi, elég rövidlátó vagy

soha semmi nem drágul örökké, semmi az ég világon
gambadoro
(#12802) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 00:43
Szerinted tőzsdelufi van, mert nem vagy benne az emelkedésben. Aki meg benne van aszerint minden rendben. Az csak később derül ki kinek volt igaza.
mage
(#12801) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 00:41
Azt se értem, hogy mit vársz. Most deflációs összeomlás, vagy inflációs összeomlás lesz?
mage
(#12800) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 24. - 00:39
Arra utaltam, hogy tavaly ősszel itt vitatkoztunk arról, hogy mi lesz, ha az USA-ban kamat emelés lesz. Te az mondtad, hogy vagy emel a MNB, vagy összeomlik a forint. Azóta volt Amerikában 2 kamat emelés, nálunk meg csökkentették a jegybanknál elhelyezhető pénzt és semmi az ég világon nem történt. Még a $/Ft árfolyam se változott.

Az általad felsorolt országokban 2 évtizede nem kapnak érdemi betéti kamatot a bankban az emberek. EKB szíve szerint emelne, csak fél, hogy a törékeny gazdasági növekedés elhal.

Az emberek nem értik az inflációt, kamatos kamatot és GDP-t (utóbbi a közgazdászok nagy része sem). Tipikus példája volt ennek, mikor az emberek örültek 2010-ben a 8%-os kamatnak miközben 7-os infláció volt, majd 2014-2015-ben nem tetszett a 4-5%-os kamat 0%-os infláció mellett.

Az zemberek majd vesznek részvényt közvetve, ha szeretnének hozamot elérni a pénzükön, ahogy tették az USA-ban az ott lakók az elmúlt években.
mage
(#12799) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 22:00
egy deflációs "összeomlás" kifejezetten élvezetes egy stagflációs/inflációs depresszióval összevetve

pl. talán emlékszel még a 90-es évekre, hogy milyen jó móka itt Magyarországon...

kb. ez lesz a szép jövő...
pitcairn2
(#12798) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 21:58
az EKB fog szigorítani és a FED fog lazítani

mikor jössz már rá arra, hogy a BIS által megírt shitshow-t nézed? :)

nem véletlenül jönnek össze a jegybankárok 2 havonta Baselban

pitcairn2
(#12797) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 21:50
30 milles lakótelephez

link
gambadoro
(#12796) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:31
az más:)

akkor vannak még ötleteim

link

egyébként ha már ettől félsz akkor:
svájci frank
norvég korona
ausztrál dollár

ez mind tökéletes :))))
gambadoro
(#12795) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:30
akkor vegyél:)

egyébként ebben egyetértek
csak nem mindegy hol :))))))))) mármint, melyik országban
gambadoro
(#12794) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:30
Azért van fantázia benne, mert senkinek nem jut eszébe :)
Tök Ödön
(#12793) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:26
Nekem eléggé annak tűnik.

A vége pedig szükségszerűen infláció, amit többek közt ingatlanban lehet jól átvészelni.
kbb
(#12792) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:25
akkor a font mire jó?:)
gambadoro
(#12791) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:25
éppen ez a trump vízió lényege
hogy nem kell leértékelni
és az ekb is ebbe fog beleállni némi késéssel

gambadoro
(#12790) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:24
nem magyarországról volt szó :)

teljesen más most a világ

ahhoz háború kell, hogy ezt megtehessék

olvass német oldalakat: baromi nagy nyomás van az ekb-n
gambadoro
(#12789) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:23
Főleg a mai gyorsuló világban, amikor évente akkorát változik a világ (minden szempontból), mint korábban 50 év alatt.
Tök Ödön
(#12788) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:21
"a zemberek azért takarítottak meg, hogy elinflálják a pénzüket?"

1920 - 1945 - 1953-58 - 1989

20 évente reset-gombnyomás van, tesó. Gondolod, hogy a rendszerváltás volt az ucsó megrázkódtatás?
Tök Ödön
(#12787) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:09
Leértékelési verseny van, nem?
Tök Ödön
(#12786) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 19:00
ez egy nagyon gyenge árfolyam éppen, hova gyengülne?

5 százalék inflát a társadalom nem tűr el értelmes kamatok nélkül, legalábbis a németek, hollandok, osztrákok biztosan nem

csak az a kérdés, az ekb meddig tud ellenállni, de nem fogják veszélyeztetni az eu-t szépen emelni kezdenek

és így van, nem hirtelen kellene, talán lesz eszük és szép fokozatosan a fed-el párhuzamosan meglépik

vagy, te úgy gondolod, hogy a zemberek azért takarítottak meg, hogy elinflálják a pénzüket? mi a koncepciód erről? miközben arról harsognak a kormányok, hogy öngondoskodás?
vagy szerinted előbb-utóbb nem robban szét a tőzsdelufi?
érdekelne
gambadoro
(#12785) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 17:55
Pont nem azt írtam le amit kommunikálnak. Usa 4 éve folyamatosan kamat emelést kommunikál, ez idő alatt sikerült 3x emelniük.

EU 4-6 évvel le van maradva az USA-tól, tehát nekik majd jövő év végén érik a kamatemelés, előtte legalább 1 évig csak beszélni fognak róla.

Japán leszarja mi történik, önteni fogja a pénzt a piacra.

Gyors szigorítás nem lesz akkor se, ha az infláció felmegy 5%-ra. 2008-ban pont az okozta a válságot, hogy gyorsan emeltek. Sokan abban tévednek, hogy azt hiszik, ha jön az infláció mindenki nyakló nélkül emelni fog, de már rájöttek arra a jegybankok, hogy sokkal több tényezőtől függ az infláció, mint a jegybanki alapkamat. Ráadásul a jelentős állami eladósodottságot így lehet csökkenteni.

Megjegyzem, hogy ma az amerikai 3 hónapos kötvény 1,16% kamat mellett forog még a magyart 2 napja negatív kamat mellett jegyezték le. Érdemi forint gyengülés sincs ennek ellenére a $-hoz képest. Tehát egyenlőre tévedtél mikor mindenféle összeomlást vizionáltál meg magyar jegybanki kamat emelést.

mage
(#12784) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 14:09
nézd meg a rózsadombnak csúfolt rézmál projetet, mindent eladtak tudtommal

mellette az alvincit olcsóbban most és nem megy el
mi az oka?
jó, a rózsadomb ház igényesebb, de nem annyival
voltam ottani lakásban
gambadoro
(#12783) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 14:06
miért értelmezhetetlen?
szerintem a top rézmál/rózsadomb ár a várival egyenlő most ami rettenet túlértékeltség (ok ezek az újak)

a vár pedig sokkal értékesebb épp azért, amit írtál

gambadoro
(#12782) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 14:05
így van
eddig is
10 éve is
5 éve is
gambadoro
(#12781) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 14:02
rémálon kb ugyanez a pálya azzal a különbséggel, hogy valóban van most egy 25 százalékos drágulás 2007-8-hoz képest.

Igaz,de külterületi ingatlanoknál nem minden esetben.
gyula1971
(#12780) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 12:35
A várnegyed egy másik világ. Ott nem nagyon lehet építeni. Az Anjou ház óta ha jól tudom teljesen új ház ott nem épült és új társasház nem is nagyon fog.

A várnegyedben elég sok önkormányzati tulajdon is. A lakásszám igen limitált és egyben a kínálat is fix, hiszen nincs új, friss építés. Még az önkormányzat sem ad el.

Ennek köszönhetően elég értelmezhetetlen árak is vannak, ha valakinek az a vágya, hogy a várnegyedben vegyen lakást.
BPartner
(#12779) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 12:29
A szelektív látásmód, az a bizonyos napszemüveg nem biztos, hogy mindig előny.

Csak akad néhány új ház az elmúlt 10 évből és olyan is, amit most építenek. Itt élek a kerületben, itt mozgok nap mint nap, csak nem napszemüvegben és nem csak előre nézek, hanem jobbra és balra is.

A tömegházak nem a kerület kedvencei - így most a SZOT 100 lakásos terve és a hosszú távű értékállósága is elég kétséges - de a kisebb társasházak, na és persze egylakásos házak (családi házak) eddig is gombamód nőttek ki a kerületben.
BPartner
(#12778) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 12:18
aztán, ha már említettem a 1014-et
pl. konkrétan 42 nm 40 m volt 2007-ben
egyébként ez 98-ban 11 M volt :)
aztán lement 35-ig ennyiért adta el a szomszéd
most 45-ért hirdette aki megvette de nem volt vevő
42-őért házon belül elmenne, de közben felújította és most inkább üres

rézmálon kb ugyanez a pálya azzal a különbséggel, hogy valóban van most egy 25 százalékos drágulás 2007-8-hoz képest
500eről600e a target
gambadoro
(#12777) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 12:11
persze és eladták a követségi lakóparkot is mégsem tűnt fel, hogy felment volna akkor az ár
a szot-ot ha nem bontják le előtte ki veszi meg?

sőt, az európa szállót is lakásosították, a kezdeti ár azóta szépen esett
gondolom ezt is figyeltétek:)
gambadoro
(#12776) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 12:09
akkor nevess
ismétlem: folyamatosan nézem veszek eladok - illetve egészen mostanáig
hol épül az a rendeget új ház?

a 2. értelmes része mindig alacsony kínálatú volt
te mondtad, hogy gyűjtik, tartják a lakásokat, ami valszeg így van

a 2/a, hűvösvölgy, hidegkút nem ér

gambadoro
(#12775) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 11:57
Ez azért barokkos túlzás. Mennyi új lakás épült az elmúlt 10 évben a 2. kerületben? Szépen folyamatosan épültek, ahogy most is például elég látványos lett az újlakások kínálata.

Tök véletlenül most akarják a SZOT szállót is piacra dobni tárasházként.
A 2. kerületet külön megkülönböztetett figyelemmel figyeljük eladó és kiadó lakások miatt is.

Azt állítani, hogy az elmúlt 10 évben nem történt itt semmi, az egy rossz vicc.

Az már inkább hihető, hogy fiatalabb voltál 10 éve és akkor még a nap is máshogyan sütött :)
BPartner
(#12774) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 11:53
Leírtam rögtön az elején, hogy azért buktak ekkorát 2010 után, mert Orbán rájuk hárította át azt, amit az addigi törvények alapján csak a lakosságnak kellett volna elbuknia a devizahitelek logikája alapján. Amint az jogos is, bár igazuk van azoknak is, hogy bezzeg ha erősödött volna a CHF, akkor a lakosság meg nyer és dehogy adta volna át a bankoknak a nyereség egy részét (noha biztosan felelőtlenebbül költötte volna el, mint egyébként a nehezen megszerzett pénzt).
Amondó vagyok, hogy ne lehessen a hitelkihelyezés egy devizaárfolyam-szerencsejáték is egyben, ezért aztán csak helyeselni tudom, hogy már nem lehet devizahiteleket felvenni.
Ezzel a deviza-adós Fidesz-csomaggal nem kalkuláltak a bankok, ilyesmihez már tényleg jóstehetség kellett volna 2005 táján. De remélhetőleg a jövőben már fognak, tanultak abból, hogy a baj visszahullik rájuk és nem állítanak ilyenféle csapdákat a lakosságnak és az országnak.
SREd
(#12773) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 11:28
az utóbbi 10 évben ahol én veszek nem változott a kínálat
vagy minimálisan
az ár mégis +50 százalék
ez tény
ezt csinálom
de tudom ez egy réteg, viszont akkor is:)
gambadoro
(#12772) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 11:24
A klasszikus kínálat törvénye érvényesül a lakáspiacon. Alap közgazdaságtan, hogy a kínálat nő, ha az ár nő.

A lakáspiac nagyon speciális, mert a lakás nem egy termék, hanem egy fogalom. Sokféle lakás van és sokféle vevő. Attól hogy van 10 eladó lakás és 10 vevő a lakáspiacon még nem jelent semmit, pl. ettől még nincs egyensúlyban, mert sem a vevőket, sem a lakásokat nem darabra mérik.

Ha jobban belegondolsz az elméleted nem fogod tudni védeni, de még ábrázolni sem. Ha kereslet mozgatná a piacot, akkor a kereslet határozná meg az árat is. A kereslet és a kínálat egymással ellentétes hatásokat válthatna ki. A kereslet törvénye szerint nő a kereslet, ha csökkennek az árak. A lakáspiacon meg akkor nő a kereslet, ha nőnek az árak.

A kereslet a lakáspiacon nem az árak miatt nő, hanem azért, mert a bővülő kínálatból több vevő tud választani/vásárolni.

Ettől a lakáspiac állandóan túlkínálatos, akkor is, amikor éppen nőnek az árak és akkor is, mikor éppen stagnálnak vagy csökkennek. Mindig és mindenkor. A lakáspiacon nem egyszerűen kevesebb a vevő, ha éppen recesszió van, hanem nincs is mit megvenni.

A kínálat hatása a magyar lakáspiacon nagyon nagyon erős. Ez igaz a használt és igaz az új lakásokra is. Nagy kínálat mellett van csak pörgés. A nagy kínálat túlkínálatot és eladatlan vagy eladahtatalan lakásokat is jelent, de ettől még több lesz az adásvétel.

A kereslet okozata a bővülő kínálatnak, vonzza mint mágnes a vasat. Attól, hogy vannak vevők a lakáspiacon, az eladók még teljes mértékben elzárkózhatnak tőlük.

Ezért tartottuk például fontosnak azt hangsúlyozni, hogy a piacképes kereslet és kínálat az alapja az adásvételnek. Az a vevő, aki nem talál lakást a piacon, az nem számít piacképes keresletnek. Az az eladó, aki nem tudja eladni a lakását, az nem számít piacképes kínálatnak.

A piacképes kereslet és kínálat nagysága árfüggő. Növekvő árak mellett a piacképes kereslet és kínálat is nő. Ha az árak megállnak és csökkennek, akkor a piacképes kereslet és kínálat is megáll, illetve csökken.
BPartner
(#12771) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 09:59
"A lakásépítések spekulatív kínálatra épülnek, tehát egy elképzelt/feltételezett keresletre. Olyan nincs, hogy valaki tudja milyen kereslet van a lakáspiacon. Senki sem tudja, csak képzelődik."
Azért aki a lakáspiacon mozgolódik, az látja a keresletet. Pl. Azokat a panel lakásokat egyre drágábban veszik meg, amik eddig a kutyának sem kellettek. Az árveréseken egyre többet fizetnek a lakásokért. Egy több milliárdos befektetés előtt azért megvizsgálják a piacot.

"A kínálatot elsősorban az árak motiválják. Azt, hogy képes jó áron eladni."
Ez igaz. Ha alacsonyak a kínálati árak nem is építenek, sőt még a használtat sem akarják eladni.

"Nagyon nehezen befogadható az, hogy a kínálat a lakáspiac motorja. De ha nem így lenne, akkor minden másképp működne. Pl. úgy is nőne a kínálat, ha csökkennének a lakásárak"
A kereslet a motorja, de természetesen kínálat is kell, hogy létrejöjjön az üzlet.
Ha csökkennek az árak az azt jelenti, hogy nincsen kereslet, ezért nem is építenek új lakást, és a használtat sem hirdetik annyiért meg.

Vortex
(#12770) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 09:46
Margit Körúton eltűnt egy csomo ingatlanos
Vagy csak a kirakatokban nincs egyetlen hirdetés sem
exmnbs1
(#12769) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 08:53
Persze, hogy nem véletlen. Nálunk jellemző sajnos az árkartell. Még akkor is, ha erre nem buzdít senki. Meg kell nézni az eladó és kiadó lakáshirdetéseket. Egymást majmolják/másolják a hirdetők. Összehasonlítanak - legtöbbször tévesen és rosszul - lakásokat egymással majd beárazzák ugyanúgy. A lakások hibáit/hátrányait elbagatelizálják, az előnyeit meg túlértékelik. Utána meg lehet kaparni a fejeket, hogy mire gondolhatott az eladó vagy bérbeadó az árazásnál. Régen sem volt jobb a helyzet, csak akkor nem láttad. Akkor volt "szobaszámra" árazás. 1 szobás x, 2 szobás y, 3 szobás z áron ment. Mindegy volt az állapota, adottsága, életszínvonala...ja és a ház és a környezete egyáltalán nem számított, ahogy ma sem igazán.

Az online hirdetések egyik nagy problémája, hogy igazából nem versenyhelyzetet teremt, hanem árkiegyenlítő hatású = egyformán áraznak és várják utána a hirdetők a csodát.

BPartner
(#12768) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 23. - 08:45
A lakásépítések spekulatív kínálatra épülnek, tehát egy elképzelt/feltételezett keresletre. Olyan nincs, hogy valaki tudja milyen kereslet van a lakáspiacon. Senki sem tudja, csak képzelődik.

A kínálatot elsősorban az árak motiválják. Azt, hogy képes jó áron eladni. Utána jön a hit és a reménykedés, hogy tényleg el tud adni.

Ezért is vannak eladatlan újlakások. Nem mindent tudtak eladni előtte sem. Így a mai kínálat még óvatosabb és még lassabban nő, mint előtte. De nő, mert az árak csábítják a fejlesztőket.

Az egész lakáspiacon a kínálat az alfa és az omega. A keresletet nem látjuk, nem ismerjük, csak beszélünk róla. A lakáspiac mindig túlkínálatos, nem létezik egyensúly. Mindig több lakás eladó, mint ahányat valóban el tudnak adni. Ez pedig nem csak a kereslettől függ, hanem attól is, hogy nem azt árulják, amit megvennének.

Nagyon nehezen befogadható az, hogy a kínálat a lakáspiac motorja. De ha nem így lenne, akkor minden másképp működne. Pl. úgy is nőne a kínálat, ha csökkennének a lakásárak. De ez soha sem igaz Magyarországon. Ha a kínálat megtorpan, akkor kell elkezdeni aggódni...még a vevőknek is.
BPartner
(#12767) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 23. - 07:04
Te mondtad hogy tudták előre a CHF árfolyamát. Most meg azt mondod hogy mi a meglepő azon hogy buktak? Hát ha tudták akkor miért buktak? A két állítás ellentmondásban van, egyik nem igaz. Vagy nem tudták, vagy nem buktak. Vagy elmebetegek, mert tudták, de mégis buktak.
xmann
(#12766) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 23:24
Miért olyan nagy csoda, hogy a bankoknak egy komoly, elhúzódó válság során veszteségük keletkezik, ami akár több évi nyereségüket is lenullázza? Egy válság terheit csak a lakosságnak kell elviselnie?
Főleg, hogy többször kimutatták már, hogy a 2008-ban kezdődött gazdasági válság banki hitelválságból indult ki, amit a bankok felelőtlen hitelkihelyezési gyakorlata okozott. Olyan ez, mint amikor valaki fenemód berúg és lesz neki széles jókedve, másnap pedig nyöszörög, minden baja van, és eszegeti a korhelylevest.
SREd
(#12765) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 23:23
Érdekes elemzés, ami szerintem részigazságokat tartalmaz.

"De mikor indulnak be az építkezések? Amikor nőnek az újalakások árai."
Az árak akkor nőnek, ha van kereslet. Akkor indulnak be az építkezések, ha van fizetőképes kereslet, és megéri építeni.

"Nem a lakások kereslete, hanem a kínálata határozza meg az árat a lakáspiacon."
Ez téves. Ha nincs aki megveszi, lehet bővíteni a kínálatot. 2008 után lehetett volna bővíteni a kínálatot, senki sem vette volna meg.

"Ezért a lakásárnövekedés az egyetlen és járható út a vevőknek is, ha azt várják el a lakáspiactól, hogy ne csak eladó lakások legyenek, hanem piacképes kínálat is."
Nem a lakásárnövekedés a járható út, hanem hogy megérje lakásokat építeni. Ha az eladási ár elér egy szintet utána már nem kell emelkedni, mert megtérül az építés.

Sőt egy kínálat hiányos piacon kialakult árak csökkenhetnek is, ha kiegyenlítődik a kereslet és kínálat.
Vortex
(#12764) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 21:13
link

véletlen?
gambadoro
(#12763) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 21:05
tényleg volt itt valaki aki földszintit keresett
a rókushegyin láttad a földszintit?
az pl nem rossz annyiért szerintem
gambadoro
(#12762) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 21:04
35 mill
gambadoro
(#12761) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 21:03
a télikertes nem ér semmit, az egy vicc
a felette lévő lakást akartam 3 éve megvenni 3 mill volt a garázzsal, de az is sötét, a földszinti végképp
arra a házra akart egy szintet rátenni két lakó

a nagyobbról van szó, de tudtommal eladták
gambadoro
(#12760) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:53
A télikert es melyik, a tied alatti vagy a nagyobb?
exmnbs1
(#12759) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:52
persze
csak éppen szerintem jelenleg a brutálisan túllőtt kínálati árak korát éljük

gambadoro
(#12758) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:51
Ha valamire nincs kereslet, annak le kell vinni az árát.
DAXHU
(#12757) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:51
nem úgy látom h áll
nincs kevesebb új hirdetés mint mondjuk 5 éve

inkább több amit régóta fent van

ami korrekt áron kb 550-570 nm-en ment ki azt el is adták
volt ilyen a lévayban is, láttad? az jó lakás nagyon ismerem
gambadoro
(#12756) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:51
Szimplán, ha valamire nagy a kereslet, akkor lehet árat emelni. Az új lakások árváltozását pedig leköveti a használtak ára.
DAXHU
(#12755) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:51
Szimplán, ha valamire nagy a kereslet, akkor lehet árat emelni. Az új lakások árváltozását pedig leköveti a használtak ára.
DAXHU
(#12754) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:49
elolvastam
szép elemzés
az ellenkezőjét is pontosan így le lehetne vezetni:)
posztulátumokat axiómaként használsz, ettől még lehet igazad:) miközben homogénnek képzeled a keresleti piacot, és minden változót állandónak állítasz be

nekem ez a kulcsmondat:
A kiszámítható, biztos, de nem túl magas árnövekedés az egészséges lakáspiac alapja.

ami szerintem annulálja az elmélet megfeleltetését a mostani helyzetre

hozzáteszem újfent: szerintem
gambadoro
(#12753) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:45
Ebben nagy igazság van
Mert kb üres a piac 1022-Ben vagy all
exmnbs1
(#12752) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:36
A műhelymunkáink minden kérdésre választ adnak. Nézd át a 2016 és 2017 eddigi releváns munkáit. Egy párszor és egy pár oldalról le van vezetve, hogy mi miért történik.

A miért vásárolunk, ha nőnek a lakásárak? - kérédést belinkelem, hogy lásd azért lehet erre is válaszolni link
BPartner
(#12751) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:32
Kár, hogy nem érted a lakáspiacot. De ez már inkább hozzáállás kérdése, nem az, hogy milyen információk alapján kérdezel vagy állítasz.

Az idő minden kérdésedre választ fog adni.
BPartner
(#12750) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:22
1014 is érdekel:)

de, válaszolj a többire, tényleg érdekel
tanulni szerettem mindig
gambadoro
(#12749) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:21
csok: nagyon érdekes valóban
3 gyerek - hány család vesz lakást?

mert a családi ház teljesen más kérdés szerintem
de, ez is érdekelne:
mondjuk Telkiben épül 50 csokos ház, bekalkulálják az ingyenpénzt + új ebből lesz egy vételár

hogyan hat ez a régi házakra?
mert én azt látom, hogy 40 millióért simán veszek csokos házat 100 nm felett

link

újat
ezen mondjuk a csok a profit, ha nem lenne csok vevő sem lenne rá

mennyi akkor a használt
pl. Telkiben konkrétan tudok több olyan használtat, amit azért akarnak eladni mert vennének újat csokra
és ez nyilván máshol is tendencia
gambadoro
(#12748) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:19
Mert a lakáspiac nem a 1022 irányítószámot jelenti :)
BPartner
(#12747) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:14
akkor az miért van, hogy az általam nézett lakások idén kb 10 százalékkal lettek olcsóbbak?
és még mindig árulják mindegyiket?

ez érdekelne

te folyamatosan negligálod a tényt, hogy köszönőviszonyban sincs a kínálati és az eladási ár
ehhez képest, hogyan állapítod meg, drágul vagy olcsóbb a lakás?
ok, a földhivatali adatok mutatnak valamit

azt a tényt is negligálod, hogy bár van béremelkedés de a megélhetés a lakástól függetlenül is sokkal jobban drágul. érdekel a véleményed

végül, arról sem beszélsz, hogy míg régen mindenki kapott hitelt, most kér a bank 50 százalék fedezetet + a jövedelem fele alatt kell lennie a törlesztőnek
mivel baromi nagy áremelkedés volt, a hitelpiacról azok szorultak ki akiknek lakni kellene.
vagy, szerinted, aki 150 ezer forintos fizetéssel nem tudott venni 10milliért egy vacak panelt, az 200 ezerből vesz 20 millióért? mert a kamatzuhanás pár tízezer forint, lényegtelen 20 évnél - szinte

azt pedig végképp nem értem, és magyarázd is el, hogy miért drágulna valami, amiből dömping van?
voltak boltjaink, én soha nem éltem meg, hogy ha a szomszéd is buktát kezdett árulni, akkor felment a bukta ára
ezért is érdekelne, hogy megy ez
gambadoro
(#12746) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 20:06
Az lenne az érdekes, ha nem nőnének a kínálati árak.

A lakáspiac él és működik. Minden az áremelkedés irányába mutat. Nőnek az árak, mert

- egyre több lakást adnak el
- egyre több társasházi lakás és családi/ikerház épül
- egyre többen vesznek fel lakáshitelt és igényelnek Csok-ot
- egyre csak nőnek a bérek

Semmilyen piaci alapja nincs annak, hogy a lakásárak megállnának 2017-ben.

A piacot veszítő ingatlanközvetítők ellentmondásos és hangulat keltő, manipulatív bullshit kommunikációja a médiára van csak hatással, nem a lakáspiacra.
BPartner
(#12745) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 19:06
A bankok elég gyakran ráfaragnak, ebből is látszik, hogy semmivel sem okosabbak mint te vagy én. Emiatt aztán időnként az adófizetők kimentik őket. Az jogos vita hogy ennek van-e értelme, igazságos-e. Szerintem nem.

A másik: a chf hitelezés. Ez az elejétől egy nagyon hülye ötlet volt. Azért csinálták mert HUF-ban olyan magasak voltak a kamatok hogy senki nem vett volna fel hitelt. És miért voltak HUF-ban magasak a kamatok? Azért mert az elcseszett fiskális politikát, azaz Megyó költségvetési ámokfutását, a jegybank próbálta ellensúlyozni, magas kamatokkal próbálta megakadályozni, hogy teljesen ellehetetlenüljön az adósságfinanszírozás.

Tehát a végső ok a felelőtlen költségvetési politika volt, ez vezetett a magas kamatokhoz, ez pedig a devizában eladósodáshoz. nem volt ebben semmi összeesküvés, meg a magyarság rombadöntésének szándéka, a helyzet szülte "kényszer" volt. Arról megintcsak lehetne vitatkozni, hogy a jegybanknak nem kellett volna-e fellépni ez ellen. Utólag mindenki okos, és tudjuk, hogy DE.
xmann
(#12744) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 18:43
vajon akkor, a sok sírórívó visszaadta volna a profitot?
gambadoro
(#12743) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 18:40
50% esély volt arra, hogy a chf helyett a forint vált őrült erősödésbe egészen 100ft árfolyamig. 2008 augusztusáig úgy nézett ki, hogy be is jön, aztán mégsem jött be (pedig még kamatot is emelt Simor az őrült vágta srófolásához). Miért nem faragnak rá legalább minden második alkalommal a bankok?

És a nagy kérdés: miért tilos most chf-hitelezni??
Tök Ödön
(#12742) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 18:23
Azért egyszer majd nézd meg a valóságot is. A magyar bankszektor 2000-2007 közötti nyeresége annyi volt kb mint a 2008-13 közötti vesztesége, vagyis 13 év alatt semmit nem kerestek. Az OTP-t ha kiveszem, akkor irgalmatlan sokat buktak ezen 13 év alatt. Magyarországon azért nem ment csődbe egy bank sem, mert az anyabankjaik kimentették őket.

Szóval a bankoknak fingjuk nem volt a chf jövőbeli alakulásáról, pont úgy megszívták mint a lakosság, azt meg hogy "ördögi tervük volt" inkább a konteóhívőknek hagyjuk meg.
xmann
(#12741) Re: Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 18:12
Nem tudom a családi házak piaca hogy alakul,erről nem írnak.

Úgy lesz,mint a tőzsdei megbízásoknál 2002-től. Addig telefonos,személyes megbízás volt,utána már internetes felületen,fele annyi jutalékért.
gyula1971
(#12740) Itt a tavasz, felpörgött a lakáspiac - 2017. március 22. - 18:04
link

DH-val ellentétben az ingatlan pont com növekedést lát - a két elemzést egymás mellé téve csak annyit lehet megállapítani, hogy a vevő egyre nagyobb része használja az internetet az ingatlanirodák helyett. :)

Ami érdekesebb, az a hirdetési árak növekedése: budapesti panel +17%, tégla +14% egy év alatt. De ezek csak a hirdetési árak, ha valóban nőtt az alku, akkor ennél kisebb a tényleges áremelkedés.
kbb
(#12739) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 17:56
Flóra Lakópark egyáltalán nem új projekt. 2007-ban kezdték az építést, ami a válság alatt becsődölt, aztán új beruházóval 2010-re szerkezetkész lett, de jogi problémák miatt azóta sem jutottak el az átadásig.

Fizikailag tehát messze nem teljesen új lakásokról van szó nem tudni, milyen színvonalú állagmegóvással, plusz némi jogi aknamezővel.

A belinkelt hirdetési oldal meg nem úgy tűnik, mintha nagyon pörögne, nem tartom kizártnak, hogy nem is ennyibe kerülnek már a lakások (a beruházó saját oldalán nem publikusak az árak).
kbb
(#12738) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 13:58
Az infláció kicsit növekszik,de 2020-ra lehet 7%-is.
A veszély az USA-kamatemelés,mert ez miatt itthon is emelni kell majd.
Ki tudja,hogy USA-meddig emel...
gyula1971
(#12737) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 13:05
Spekak viszik fel azt amibol sokat vettek.
5-6-7-8 ker,panelek.
Budai panell(kint a vegeken) 25 milla,pesti 20 alatt....minden tularazott,az elhetetlen kornyezetbe felhuzott mezeskalacshazakrol ne is szoljunk.Sokan menekulni fognak onnan,ha tudnak.

Kivetel a jo helyen levo csaladi haz.
Rendes telekkel persze.
johai
(#12736) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 12:38
"Nem valami egészséges környezetben..."

Miert, 5. kerulet, vagy plane a 7 vagy 8 dzsumbuj? Korut? Semmi zold, nagy forgalom, zaj. Ezek a keresettek allitolag. Es pl 5. a legdragabb.
terelemel
(#12735) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 11:50
Azért nem rossz az ár szerintem
gambadoro
(#12734) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 10:16
Azt szívták meg, hogy nem számoltak azzal, hogy Orbánék 2010 után törvényeken is átgázolva, mnyp-ot is váratlanul államosítva felveszik az eladósítás elleni küzdelmet a lakosság érdekében és a gazdaság és ezáltal az emberek segítségére sietnek.
Tudtommal nemigen ment csődbe egyetlen magyar bank sem, de arról az extrahaszonról le kellett mondaniuk, amit a lakosság/ország devizaeladósításától reméltek, a túlzottan liberális szellemű törvényekre támaszkodva, amik a kölcsönös hasznokat hozó egymás mellett élés helyett gyakorlatilag versenyhelyzetbe engedték hozni a rókákat a tyúkokkal.
Teljesen egyetértek azzal, hogy a bankok és a mögöttük működő kartellek/háttérhatalmak sokkal jobban át tudják látni a világ gazdasági folyamatait, mint az egyszerű emberek, a társadalom egésze, sőt akár komoly közgazdász körök. Tervezni tudnak velük, sőt bizonyos mértékig befolyásolni is tudják a folyamatok irányát és ütemét. A lezajlott devizaeladósítás ördögi tervük volt Magyarország gazdaságának destabilizálására, hogy aztán majd a zavarosban még többet halászhassanak.
SREd
(#12733) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 10:13
A vasútvonal és a Hungária körút közötti kis szakaszon van. Nem valami egészséges környezetben...
because
(#12732) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 09:37
annyira tudták a chf árfolyamát, hogy majdnem tönkre mentek bele
xmann
(#12731) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 08:20
"A bankok tudják a jövőt, a chf árfolyamát is tudták. Még véletlenül sem fordul el, hogy rosszul találjanak el valamit. "

A bankok sem tudják a jövőt. Persze legvalószínűbb forgatókönyvet fel lehet állítani, minél rövidebb távra, annál pontosabban.

A bankok azért nem veszítenek annyit, mint az átlagember egy szerződésen, mert profik írják a szerződést. Emellett meg van a tudásuk a veszteség minimalizálására.

Azért ne tegyél rá nagy összeget, hogy 20 évig nem lesz 7% az infláció.
Vortex
(#12730) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 06:42
Lényegtelen az,h nyomtat vagy sem a fed vagy az ekb, az infláció a döntő ha elszáll akkor menni kell utána. A dolog szépséghibája,h a kötvénypiac erre nem képes. Ezért lesz sokkal több és nagyobb kamatemelés mint ami csak az infla miatt indokolt lenne.
Sarpac
(#12729) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:31
ha az infláció elszáll akkor egy bizonyos ponton mindenképpen kamatot kell emelni

minél többet várnak, annál többet kell egyszerre emelni

akár több száz bázispontot is

pitcairn2
(#12728) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:30
miért gondolod, hogy nem hagyják kipukkadni?
gambadoro
(#12727) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:29
várjál
a FED nem azt mondta, hogy idén 3 és jövőre 3?
összesen 1,5 nem?
gambadoro
(#12726) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:28
az EKB fog szigorítani és a FED fog lazítani, a FED most is csak az EKB segítségével tudott szigorítani

a FED-et az EKB támogatta a reserve repo tevékenységen keresztül

most azonban fordulni fog a kocka és a FED fogja támogatni az EKB-t elvégre kamatostul kell visszafizetnie az EKB-től (és a többi nagy jegybanktó) kapott pénzt

csináltam erről néhány hónappal ezelőtt egy grafit a FRED-en

klikk alább:

link

szerintem nagyon látványos és informatív

a többi nagy jegybank (leginkább az EKB) által nyújtott segítség nélkül már nagyon régen kipukkadt volna az amerikai lufi

pitcairn2
(#12725) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:28
nem kapkodták el
gondolom, akkor most jön az áremelés!
gambadoro
(#12724) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:25
hogy mi a kommunikáció azt én is tudom
engem nem ez érdekel:)
de köszi!

nekem más a véleményem, a B forgatókönyv
vajon ennek, a gyors szigorításnak mennyi a valószínűsége?
gambadoro
(#12723) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:21
ez már készen van, új projekt és 410 ezer HUF/m2 árról indul Zuglóban

Flóra Lakópark , Zászlós utca 31.
link

pitcairn2
(#12722) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 22. - 00:08
Se mi, se az EKB nem fog kamatot emelni alapforgatókönyv szerint. Ha tervezetnél gyorsabban nő a gazdaság az EKB fog egyszer, mi max a befogadott mennyiséget fogjuk növelni. FED max 3-szor 0,25-t.
mage
(#12721) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 23:28
most hagyjuk a valósat
szerinted jövő év végére hol fogunk tartani?

és hol fog tartani a FED és az EKB kamatilag?
gambadoro
(#12720) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 23:20
megjegyzem a KSH által kimutatott infla mostanság igen dinamikusan nő

link

pitcairn2
(#12719) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 23:18
"20 évre fix 7% kamatra adnak már hitelt a bankok"

akkor linkelhetnél vmit erről, mert hiszi a piszi

" vagyis halálbiztos, hogy 20 évig nem fog 7%-ig nőni a kamat (az infla sem nagyon) "

ez azonban holtbiztos hogy nincs így mivel a bankok egyszerűen továbbadják a kockázatot

pl. kötvénykibocsátással...

és onnantól kezdve ez nem az ő problémájuk

pitcairn2
(#12718) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 22:04
látom
de ebben benne van, hogy mondjuk 5 évig túlfizetsz

mert, hogy nem 20 hanem 5 év múlva már nem nagyon lesz 7 százalékos hitel az garantált szerintem
gambadoro
(#12717) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 22:00
hol van 20 évre fix 7 százalék forinthitel?
gambadoro
(#12716) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 21:25
Mindenesetre rendesen hazabasszák a piacot a 11 milliós garzonok. Egészen az átadás napjáig, amikor esetleg kiderül, hogy nem is annyi és nem is úgy, de addig nem fognak drágábban régi építésűt venni a parasztok.
Tök Ödön
(#12715) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 21:22
Ha te lennél a beruházó, és az első kapavágásig lekötötték a lakásaid felét, nem emelnéd meg az árat?

Persze nem mindenhol tudnak emelni (ahol eleve drágán indultak, mert pl. kis lakásszámnál önerőből építkeznek, vagy magas előértékesítés nélkül is megkapták a beruházási hitelt), de most a furcsán olcsón hirdetett új lakásokról beszéltünk. Ezek előértékesítési kedvezményes árak, és a későbbi szakaszban reális szintre állnak be.
kbb
(#12714) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 21:17
Alacsony szinten van a kamat, ami a megtakarítással rendelkezőket és a hitelfelvevőket egyaránt lakásvásárlásra ösztönzi.

20 évre fix 7% kamatra adnak már hitelt a bankok, vagyis halálbiztos, hogy 20 évig nem fog 7%-ig nőni a kamat (az infla sem nagyon)
A bankok tudják a jövőt, a chf árfolyamát is tudták. Még véletlenül sem fordul el, hogy rosszul találjanak el valamit.
Tök Ödön
(#12713) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 20:57
szokott
amíg két lakás épült évente
most más a helyzet
meglátjuk
gambadoro
(#12712) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 20:35
A 30 milliós panel nyilvánvaló blöff, nincs mögöttük komoly eladási szándék.

A közel használt árban hirdetett projektek zöme kedvezményes előértékesítés, ott nem lakást veszel, hanem ígéretet, hogy az üres telken valamikor 2018-ban lakás fog állni, de addig is fizess be (tíz)milliókat egy frissen alapított hárommilliós törzstőkéjű projektcégnek.

Ehhez vevői oldalon tőke (meglévő másik lakás mellett önrész) és türelem kell (szinte minden projekt csúszik), és némi gazdasági szakértelem sem árt (utánajárni, kik állnak a projektcégek mögött).

Ettől a panelárak még nem fognak összeomlani, az építkezés előrehaladásával minden beruházó fokozatosan emelni szokott az árakon - eleinte azért adja olcsón, hogy bebiztosítsa magát és a bankot, hogy vevők híján nem fog félúton becsődölni az építkezés.
kbb
(#12711) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 20:16
az a baj, hogy a világ tele van jó helyekkel:)

igazából csak utazni kellene
gambadoro
(#12710) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 20:02
Hirdetni lehetne 50-ert is.
terelemel
(#12709) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 19:56
nekem Nápoly valahol mégiscsak tetszik, de többet nem szállnék meg a városban

különben Cataniával vagyok így még, az bizonyos tekintetben Nápolyon is túl tesz

pl. a vasútállomással szemben hatalmas pusztaság húzódik, gondolom még a második világháborús bombázások emléke ez:)
pitcairn2
(#12708) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 19:53
Vico Equense is nagyon jó (és még viszonylag olcsó), nagy melléfogás volt, hogy végül Nápolyban szálltunk meg, csak egy hajszálon múlt, még érdemben olcsóbb se volt
pitcairn2
(#12707) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 19:51
a szigetek közül Procidán voltam csak, elbűvölő, különösen a nápolyi hangzavar után:)

pitcairn2
(#12706) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 19:16
na igen, csak ugye 20 helyett 30 millióról álmodott
és eleve azt mondta, hogy tudja 20-at ér
de hátha
gambadoro
(#12705) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 19:11
Igen, ez is egy tulajdonosi hozzáállás, amikor ha nem tudom eladni, akkor kiadom és várok. Majd később úgy is eladom ennyiért (amennyiért most sem vették meg) vagy még többért.
BPartner
(#12704) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 18:43
Szardínia, Asinara sziget a szamarakkal, 674 lépcső le a Grottoba Algheroban, Santa Teresa es onnan at hajóval Korsikara, Bonifaccioba, ott a Tengerész temető.....

exmnbs1
(#12703) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 18:39
úgy igen:)
gambadoro
(#12702) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 18:36
Így van)))))
A fapados sikerágazat.
exmnbs1
(#12701) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 18:09
Megszállni Sant Agnelloban érdemes, Sorrento mellett
exmnbs1
(#12700) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 18:07
Ischia, Sant Angelo, strandolás a földnyelven, világbajnok Focacca))))
Szuper hely
Állítólag mivel termál víz is van, novemberben is lehet furodni a tengerben
Ercolano nekünk jobban tetszett mint Pompei, kompaktabb
De az asatosokbol a lényeg Nápolyban van az Archelogy múzeumban, azt kar kihagyni. Nápoly csodaszép város Hop on buszról es hajóról.
exmnbs1
(#12699) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:52
gambadoro
(#12698) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:49
attól még nem 30 millió
de van ott linkelt panel is sokkal olcsóbban
gambadoro
(#12697) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:47
Persze a hazugság nem derül ki rögtön a hirdetésből, ugyanis ez egy 1 szoba hallos lakás, nem kétszobás! Egyszerűen hazudik a hirdető! Láttam személyesen :(
because
(#12696) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:40
sic transit gloria mundi

talán írtam itt, hogy nálunk a földszinti tulaj is megpróbálta
nem jött össze
azt mondta nem jött egy hülye sem - idézem
inkább kiadta
rengeteg ilyen van most szerintem
gambadoro
(#12695) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:35
Az első linken levő lakás 1 hónappal ezelőtt még 21 millió volt :D :D :D
because
(#12694) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:27
Ischia-t nézzétek meg egyszer:)
Vetekedik Capri-val, de nem annyira felkapott

Nekem Nápoly mára teljesen elvesztette minden értékét, amúgy is csak rövid időt töltöttünk el
Rómából a frecciarossa-val szoktunk ide-oda menni, pl Nápoly 45 perc:)
gambadoro
(#12693) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:18
Zuglóban nem hinném, hogy nagyon lemennének 400 alá, mindenesetre még az OC.hu is 110 épülő lakást dobott ki Zugló kapcsán a többségük szerintem (így első blikkre) a 400-500 ezer HUF/m2 közötti kategóriában van

link

pitcairn2
(#12692) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:05
kicsi rigó, vegyél vissza, mert megint ki fognak tiltani
xmann
(#12691) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 17:02
inkább ez a realitás

link

link
gambadoro
(#12690) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:54
igen
érdekes az újlakás ennyiért
de, itt mondta valaki, hogy 400e alatt is vannak ajánlatok

meglátjuk
ami először omlik majd össze az a panelár
ha bármi összeomlik
gambadoro
(#12689) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:35
400 ezer forint/m2-es kínálati árral, miközben a felette lévő hirdetésben 450-500 ezer forint/m2 áron kínálnak vadonatúj lakóparkban, vadonatúj lakásokat a zuglói zöldövezetben...
pitcairn2
(#12688) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:34
"Kelenföldön már alku után is 30 fölötti panel árak vannak: "

Nem tudom. 6 panel van 30 fölött....
ha tippelhetek, akkor azt a hatot nem mostanában veszik meg.
signal2
(#12687) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:21
ezek 70nm-es lakások
te 2 szobásra ígérted
gambadoro
(#12686) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:14
ez se rossz rész
link

vadonatúj 47m2-es lakás, vadonatúj lakóparkban 23 millióért...

szintén a te linkedről

még csak keresgélnem se kellett

talán van olcsóbb is, 2007 óta nem láttam ekkora építési tevékenységet Zuglóban

pitcairn2
(#12685) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:10
ez 24 millától indul (a te linkedről van)

link

vadonatúj lakások, nem lakótelepi környezetben

ismerem azt a részt, nem rossz

szerintem a ház az Egressy-Kövér Lajos sarkon lehet
pitcairn2
(#12684) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:08
a linked tetején különben két zuglói újlakás projekt van, ahol kertvárosi miliőben 23 milliótól ajánlanak vadonatúj lakásokat...

ki az az IQfighter, aki ezzel szemben ragaszkodik egy felújított panelhez 30-40 milláért?!
pitcairn2
(#12683) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:04
tobzódunk a jobbnál jobb opciókban novembertől már Marokkóba is lesz közvetlen fapados:)
pitcairn2
(#12682) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:03
ergo a lakhatással kiigazítva semmit nem nőtt az életszínvonal:)

pitcairn2
(#12681) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 16:02
nem kell hirtelenkedni:)

nem Nápolyban kell megszállni, mi is megszívtuk mivel a Piazza Garibaldi mellett a Vasútállomásnál szálltunk meg, oszt tanulságos volt látni, hogy a Sorrentoi félszigeten (de már a közeli Pompei-ben is) hogy folyik a high life

pitcairn2
(#12680) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 15:59
csapj le te ezekre ha ilyen lelkes vagy:)
pitcairn2
(#12679) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 15:56
Kérted, hogy linkeljem már a 30 millás panelt az Örsről. Nyilván 1 éve mikor jósoltam még nem volt, de mára természetesen igazam lett és van. Íme, csemegézz és csapj le egyre amíg nem 40 millió ;).

link

Kelenföldön már alku után is 30 fölötti panel árak vannak:

link

Óbuda szintén zsebbenyúlós ha jó panelt akarsz:
link

van még kérdésed?
Bibarc
(#12678) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 15:53
az rendben van, hogy ugyanannyit fizet a boltban, de ugyanannyi árut is kap cserébe? :-)
vigkrisz
(#12677) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 11:33
nem ez a gond
hanem, amikor hirtelen akarsz utazni
akkor autó kell és nekem már nincs kedven 14 órát vezetni

Nápoly:) most voltam februárban, eddig is durva volt, de most aztán tényleg kemény:))))

Calabriában valóban meglepően rendezett városok vannak
gambadoro
(#12676) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 11:30
anyámmal ne viccelődj öcsike
gambadoro
(#12675) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 10:33
Igen, ez a lakhatásra nem igaz. Többet lehet keresni, de egyre kevesebb lakásnégyzetmétert ér a havi fizetés. Hitelnél meg az önerő nő emiatt.
BPartner
(#12674) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 10:21
Szardínia is gyönyörű
exmnbs1
(#12673) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 10:03
"A bérnövekedés pár esetben csak látszólagos, igazából csak a fizetéseket fehéritették."

Így van. Akik minimálbérrel vannak bejelentve és zsebbe kapják a többit, ha egy fillérrel sem kapnak többet, papíron akkor is nő a fizetésük.
Vortex
(#12672) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 09:12
Ausztriát én is szeretem de rém drága, kb. dupla olyan drága mint Portugália

pitcairn2
(#12671) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 09:11
" olaszország is messze van sajnos, mármint az igazán jó részei "

a Wizzair-el relatíve olcsón el lehet jutni Calabriába, Szicíliába, de Nápoly se drága, a Bari-i járat se (Puglia)

a calabriai kivételével mindegyiket kipróbáltam, tapasztalatból beszélek:)

(Calabria meg nagyon jó hely, a fene se érti, hogy miért az egyik legolcsóbb wizzair járat a lamezia termébe menő)

link

pitcairn2
(#12670) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 09:06
Porto a wizzair-el mindössze 4-5 óra és télen akár 30-35 ezer forintból is ki lehet hozni a retúrutat csomaggal (olyankor is nagyon jó)

nyáron persze egy kissé magasabbra nyomják fel a repcsi árakat de az sem vészes

link

pitcairn2
(#12669) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 08:59
Képzeld origo,

a nagynéném nagybátyjának a kisunokája meg a Lidl-be jár, és 3 éve ugyanannyit fizet bevásárláskor. Elképesztő, nem?

Egyébként miért tiltottak ki?
xmann
(#12668) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 07:55
A bérnövekedés pár esetben csak látszólagos, igazából csak a fizetéseket fehéritették.
boxika
(#12667) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 21. - 00:03
nekem portugália nagyon messze van:)
földhözragadt ember vagyok

már hollandia is sok volt annak idején képes voltam este elindulni h reggelre otthon legyek - akkoriban még nem volt fapados

olaszország is messze van sajnos, mármint az igazán jó részei

ezért preferálom ausztriát, pedig amúgy a mediterránium az igazi, bár ott meg a klímaváltozás sok mindent felülírhat

szlovénia köztes megoldás lehet, majdnem mediterrán a tengerparti rész délen, a hegyek mögött is csodaszép, a tavak stb. nyugodt, rendezett, ami nekem nagyon fontos, viszont a szlovén elég "furcsa" nép az is igaz
amúgy maribor tetszik és a környéke gyönyörű
engem svájcra emlékeztet kellemesebb emberekkel
gambadoro
(#12666) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 23:52
ár-érték arányban egyébként ez a kedvenc európai városom:)

PORTO Cidade Mágica
link

egy picit drágább mint Budapest, de jóval olcsóbb mint pl. Ljubjana
link

a numbeo szerint bérleti díjakban csak 10%-al drágább mint Budapest

egyébként majdnem akkora mint a budapesti agglomeráció (vmi 2,8 millió ember él a Porto-i agglomerációban)

link

szóval meglehetősen nagy város
pitcairn2
(#12665) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 23:40
"minap nézegettem szlovéniát az is mesés "

a történelmi előzmények és a szép táj miatt, egyébként legalább olyan "jó" mint itt:)
pitcairn2
(#12664) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 23:38
"2013 óta jobban emelkednek a bérek, mint a megélhetés...

"

esetleg ilyenkor linkelhetnél egy havi 100 ezer forintért kiadni kívánt 30m2-es, 10 milliós panel lyukat:)

pitcairn2
(#12663) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 23:26
aki nincs ellenünk velünk van:))))))

nem tudom
én lennék a legboldogabb, ha itthon lehetne nyugodtan élni
mert bár mindenütt jó, de a legjobb otthon - lenne

ezért tartok meg egyet, és ezért lenne a vár az ideális:)

húúúú gyönyörű és nyugodt helyek vannak a világban, minap nézegettem szlovéniát az is mesés
sajnos marhára le vagyunk maradva
gambadoro
(#12662) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:52
A ksh is velünk van, a média is, a szakértők pláne, egyáltalán ki van ellenünk?
Tök Ödön
(#12661) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:29
értem
én az egy darab maradékon tépelődöm, érdemes-e ezt is eladni és venni egy várit:)
azt már megtartanám itthoninak, nekem a vár a kezdet és a vég:)
az mindig érték lesz akármi történik szerintem
de mégsem vagyok benne biztos, hogy érdemes még több pénzt itt ingatlanban tartani...
ezért kérdezlek mindig
gambadoro
(#12660) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:21
A közeljövőben nem várok emelkedést, de szívesen tévedek. Talán ha év végére elérjük a svájci béreket, akkor...
Tök Ödön
(#12659) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:18
Lassan sor fog rá kerülni, magánéleti okok is vannak a háttérben.
Tök Ödön
(#12658) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:16
még mindig kitáraznál?:)
sose mondod hiába érdeklődöm:))))))))
gambadoro
(#12657) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:12
"182 ezer netto átlagbér
rendben
biztos így van"

Hetente feljebb srófolják 8-10 ezer ft-tal. Év végére meglesz az 500 rugó, majdnem annyi, mint a lidl főpénztárosnak, ami a legújabb hírek szerint most csak 304 rugó :-)
Én nem vitatom, hogy esetleg emelkedtek a bérek, de kőkemény propagandát nyom a ksh, ezt mindenkinek be kell látnia. Aki nem ismeri fel, az ne ingatlanozzon :-)
Tök Ödön
(#12656) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:03
anyám azt mondja, aki egy nagyon precíz asszony, hogy 4-5 éve lement a piacra és 2 ezer forintért bevásárolt
most 5 ezer a minimum

persze, a led tv olcsóbb lett én tudom jól

de most arról beszélünk, hogy a mindennapos kiadásokkal mi a helyzet

2 gyerekes család nem ússza meg csak az étkezést havi 250 e alatt
és akkor még szemetet ettek
szerintem
gambadoro
(#12655) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 22:00
megnéztem a kedvenc ksh-dat
a létminimum kb 30 százalékkal emelkedett a kérdéses időszakban

tehát az 124 ezer ftra vetítve 160 ezer
azaz kemény 20 ezer marad pluszban ezek szerint
vs 70 százalék
gambadoro
(#12654) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:56
2013 óta jobban emelkednek a bérek, mint a megélhetés...
kbb
(#12653) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:53
nézd
tényleg hagyjuk
engem krvára nem érdekel a ksh statisztika
talán a lakcímeket még képesek követni
182 ezer netto átlagbér
rendben
biztos így van

a mesében

egyszer szállj le az egyszeri emberek közé

de ok, legyen

mennyivel drágább a megélhetés?
akkor ezt kutasd ki légyszi
gambadoro
(#12652) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:46
Feltúrtam néhány adatot.

2008-as nettó átlagkereset 121.969 Ft
2017 januári nettó átlagkereset 182.100 Ft

49% emelkedés.

Mennyivel drágább most lakást bérelni vagy venni, mint a válság kezdetekor?

(Köztes időszakra nem sokat mond az átlagbér, mert sokkal nagyobb volt a munkanélküliség, így a fiatalok jelentős része a szülői házban maradt, csökkentve a lakások iránti keresletet. A válság előtti utolsó év és a mai helyzet már korrekten összehasonlítható.)
kbb
(#12651) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:42
megint az a baj, hogy nem csak laknak az emberek
szenek is
szórakoznának is
stb.
a fizetésemelés ezt sem nagyon fedezi
a végén lakni ugyanannyi marad kis túlzással
70 százalék nem sok:))))))))))))))
ugye viccelsz

nem tudom, hol élsz, de:
1,nincs munka
2,a bérnövekedés egy nagyon szúk réteget érint, főleg azokat, akiknek amúgy is jól ment a sora
3, ok, tanárok mondjuk profitáltak, legyen.
4, de ha már profitál vesz hitelre most az a jó döntés messze nem a bérlés
5, leírtam 1 százalékkal többen vannak bejelentve 3 év alatt ez semmi
6, ez nem pszichológiai kérdés, illetve csak részben, de a lényege, hogy az airbn hasznosítás sokszoros bevételt hoz, és mindenki más ehhez kezdett alkalmazkodni

a lényeg az szerintem, hogy airbnb nélkül nincs ilyen növekedés
előtte is volt szépen beköltözés mégsem ugrott meg az ár

de, ezt hamarosan megtudjuk, amint nőnek érdemben a kamatok és letörik az airbnb-t
mert mindkettő megtörténik, ebben szinte biztos vagyok
gambadoro
(#12650) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:34
Nem tartom kizártnak, hogy az általad leírt pszichológiai hatás is közrejátszott az emelkedésben, de...

5 év alatt a dél-budai panelek eladásra és kiadásra egyaránt kb. 70%-ot drágultak (belváros többet, nem frekventált téglalakások kevesebbet).

Ebből kb. 30%-ot megmagyaráz az átlagbér emelkedése (épp ma jött ki a friss adat, ebből 10% csak a legutolsó 1 év), ennyivel nőtt a bérlők fizetőképessége, lakhatásra fordítható büdzséje.

Mellette ugyanannyi lakásra jópár tízezer fővel többen vagyunk a városban, és belépnének a piacra a válság alatt stabil munkahely híján szülői házban maradó budapesti fiatalok is... nem látom irreálisan elszálltnak a 70%-os emelkedést. Lehet, hogy szobáztatás nélkül mondjuk csak 50-60% lenne, de nagyságrendre kijönnek a számok a fundamentumokból.
kbb
(#12649) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 21:20
Diákként rövid ideig laktam a hegyen is. Való igaz, hogy kellemesebb környék volt, de hamar megutáltam, hogy a bizonytalan buszközlekedés miatt nagy ráhagyással kell elindulnom, bárhova megyek.

Minden élethelyzetben más a fontos.

- Diák: órák reggel 8-tól akár este 8-ig elszórva, gyakran érdemes kétszer megtenni az utat (reggel be, ebédre haza, délután újra be). Minél közelebb van a lakás az egyetemhez, annál jobb.

- Pályakezdő dolgozó: legyen a közelben sűrű és gyors tömegközlekedés (autója még nincs), és legyen minél olcsóbb (átmenetileg nem baj, ha alacsony presztízsű hely, addig is többet tud spórolni saját lakásra). Ez sokszor panelt jelent.

- Fiatal, de már nem teljesen kezdő dolgozó: van már pénze munka után ide-oda eljárni, így felértékelődik az gyors bejutás, ugyanakkor kezd fontossá válni a presztízs is. Az angyalföldi, ferencvárosi, kelenföldi építkezések elsősorban őket célozzák.

- Középkorú és idősebb családosok, nyugdíjasok: munka után nem nagyon járnak már el otthonról, így fontossá válik a kellemes zöld környezet, és kevésbé jelentőssé a gyors belvárosba jutás. Ez ízléstől függően lehet hegyi lakás vagy külvárosi családi ház.

A bérlők főleg az első 2-3 csoportból kerülnek ki, akiknek a jó közlekedés fontosabb, mint a zöldövezet, így nem igazán szeretnek hegyre költözni. A hegyet sokkal inkább a 35-40 év fölöttiek értékelik, ők viszont már nem bérelnek, hanem sajátot vesznek (vagy valamit nagyon rosszul csinálnak, de akkor meg azért nem veszik számításba a hegyet).

Ezért van az, hogy csak kicsit drágább a kiadó lakás a hegyen, mint a sokkal jobb közlekedésű kelenföldi lakótelepen.
kbb
(#12648) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:41
továbbra sem foglalkozol azzal a ténnyel, hogy az albérlet árat a susmus mozgatja

az airbnb hatása, hogy dollárjelek jelentek meg a bérbeadók szemei előtt

és valóban: a kuka 6-7 ker lakások hirtelen 80 ezer helyett 400 ezret hoztak
na ezért lettek drágák
és ez szépen végiggyűrűzött

8000 ezer lakás rengeteg
főleg, h az addig divatos helyek ára ugrott meg sokszorosára

ezért ment fel a panel
nem másért
mert egyszerűen ez volt a legolcsóbb

nekem továbbra is az a véleményem, hogy ha a kamat 10 százalék lenne az airbnb miatt akkor is kilőnek az albérleti és a vételárak

ha viszont az airbnb befullad, nulla kamattal is zuhanni fog az ingatlanár budapesten

gambadoro
(#12647) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:33
2000 kollégiumi hely az 1000 lakás többletet jelent, ami max. lokálisan lesz érezhető. Budapest egészére ez szinte semmi.
kbb
(#12646) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:31
AirBnB annyiban biztosan felnyomta az árakat, hogy kb. 8000 lakást kiszorított a piacról, több év alatt-

Ez viszont "csak" kb. 15.000 fő lakhatása, a belső migráció (a valós számokat véve) nagyjából évente jelent ennyi embertöbbletet.
kbb
(#12645) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:31
2000 kollégiumi hely mondjuk ezt is megváltoztatja

másrészt, egyszer jön el a hegyre és megváltozik a véleménye

nem azt mondtad, hogy a kollégisták nem befolyásolják a piacot?
gambadoro
(#12644) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 18:29
A bérlők gerincét azok adják, akik már évek óta bérelnek és tudják mit jelent ez. Az a spekulatív friss kereslet, ami a mai fiatalokat illeti elég bizonytalan.
BPartner
(#12643) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:29
Kelenföldön kisétálsz a metróhoz, fonódóhoz,1-es villamoshoz... és pár megálló a BME.

A tipikus bérlő fiatalok/pályakezdők egy részének ez többet ér, mint zöldövezeti terasz, ahonnan lépcsőzni kell a dugóban araszoló buszokhoz.
kbb
(#12642) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:26
akkor nem az airbnb nyomta fel az árakat?:)
gambadoro
(#12641) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:24
nem értem

én arról beszélek,hogy egy kiemelt zöldövezeti, jó elosztású 3 szobás teraszos lakás 140
a panelért meg 120-at akarnak

vicc
gambadoro
(#12640) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:22
AirBnB zónán kívül a 200.000-es, nem extrém nagyméretű lakások hirdetéseit fölösleges nézni, nyilván nem fogják tudni őket kiadni ennyiért.
kbb
(#12639) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:18
+1
pomperj
(#12638) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 18:17
A Budapestre költözők diákok vagy pályakezdők, tipikusan 18-25 év közöttiek, nincs miből lakást venniük, szerencsésebb részüknek esetleg a szülők tudnak venni.

Néhány év után, úgy 30 éves koruk körül általában valóban sajátot vesznek, de előtte ők adják a piaci alapon bérlők derékhadát (én legalábbis ezt látom).

Arra akartam kilyukadni, hogy ha a szerzők kiátlagolták a nyilvánosan hirdetett kiadó lakások bérleti díjait, akkor az újdonsült "befektetők" körében tipikus irreálisan belőtt bérleti díjak felfelé torzítják a statisztikát.

A ténylegesen megvalósult tranzakciók díjairól nyilván nekik sincsenek adataik (az még a hatóságoknak sincs).

Irreálisan drágára belőtt hirdetésből pedig valószínűleg több volt fent a nagy árrobbanás idején, most már beállt a piac, jobban látják, mi mennyit ér, ez pedig egy sima hirdetési kiátlagolásnál mutathat egy látszólagos árcsökkenést.

Én a reális áron hirdetett dél-budai panelek hirdetéseit nézegetem, ott tart még egy nagyon lassú áremelkedés (tavaly nyárhoz képest pár % plusz).
kbb
(#12637) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 18:17
Csak részben. 90%+ lakástulajdonú országban, ahol az önkormányzati berlakáspiac kétszer nagyobb mint a piaci alapú, a lakásárakat kar lenne a nyuszira (albérletpiacra) fogni.

Budapesten is kétszer nagyobb az önkörmányzati bérlakáspiac mint az albérletpiac. Sőt Budapest nagyobb felén nincs is albérletpiac.
BPartner
(#12636) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:16
viszont ez nem mozgatja az árakat az albérletet meg végképp nem

mondok egy konkrét példát

kettővel alattam volt kiadó egy 74 nm lakás rézmál kertre néz enyém panorámás volt ezt eltakarta az alattunk álló ház
normál állapot
200 e-ről indult
a vége 140e lett
magasföldszint
tavaly év elején ment el, miután nyár óta hirdették

uekkora lakás a kuka 6kerben minumum 200 ezért hirdették ezt is ennyiért
de nem kellett

és ezért nem éri meg ez a lakás az 50 millt amiért megpróbálták eladni
én42ért vettem a panorámásat annyit ért
gambadoro
(#12635) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 18:12
Lehet nem éri meg kiadásra a 2. kerület, de Budapest legnagyobb albérletpiaca ott van.

Ennek oka a lakásfelhalmozás, mert lehet nem éri meg kiadni, de megéri birtololni 2. kerületi ingatlanokat. A birtoklás vágya meg nem befektetés alapú. Ez adja annak a kerületnek a stabilitását.

El is jutottunk oda, hogy nem csak hozam létezik a lakáspiacon, hanem erős birtoklási vágy is.
BPartner
(#12634) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 18:01
mert szerinte az albérleti díj határozza meg a lakásárat
szerintem is
szerinted nem
:))))
gambadoro
(#12633) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 17:59
Ennek se füle se farka. A Budapestre költözők is vásárolnak inkább és nem bérelnek röviden tömören. Akik bérelnek egy ideig is utána vesznek vagy lépnek külföldre. Albérletpiac nem igazán profitál ebből.
BPartner
(#12632) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 17:59
folyamatosan negligálod, hogy az árváltozás olyan mint a hógolyó
gurul és nő

ha nincs airbnb, akkor most fele ennyi a lakótelepi albérlet
egyszerűen azért mert:
1, nem szorul ki mondjuk 5-10 ezer bérlő a belvárosból
2, nem indul el a népmese, hogy mennyit lehet keresni kiadással
3, arányosan változnak az árak
gambadoro
(#12631) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 17:56
A kollégiumépítés önmagában lefelé hajtja a bérleti díjakat az egyetemek környékén, de kezeljük helyén: 2000 kollégiumi ágy kb. 1000 kétszobás lakást (=2-3 nagyobb lakóparkot) vált ki, ami legfeljebb a közvetlen környékre lesz hatással, Budapest egészére nézve majdhogynem érzékelhetetlen.
kbb
(#12630) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:52
A szerzők vajon a hirdetési árakat átlagolták ki? Jobb módszer ennél nem nagyon van, a bérbeadások nagyobb része fű alatt, ismerős, vagy ismerős ismerőse alapon zajlik, de a hirdetések között is rengeteg az irrális árú, amiknél nyilvánvaló, hogy soha nem fognak elkelni ennyiért.

Én személyes érintettség miatt a XI. és XXII. kerületi panelek árát követem évek óta, és semmiféle csökkenést nem látok, csak stagnálást vagy lassú emelkedést. 2015 óta ugyan már csak nagyon lassan, de a mai napig felfelé kúsznak a bérleti díjak.
kbb
(#12629) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:50
így van
de ezek nem is vesznek most többet
inkább jól élnek
majd ha olcsóbb lesz vesznek
most inkább eladnak
legalábbis én ezt tapasztalom

a nagy többség pedig nem ad el és nem is vesz
tartja ami megvan

az elmúlt 2 évben több lakást vettem errefelé
mindig olcsóbban mintha pest lett volna
és olcsóbban is adtam el
viszont 10 százalék mindig megvolt pár hónap alatt

mindig olyan vette meg, aki lakni akart
a 2. ker nem éri meg kiadásra
talán ez az oka annak is, h sok az üres lakás
gambadoro
(#12628) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 17:47
1 744 665
1 757 618
1 759 407
utolsó 3 év statisztikája

egy százalék sem

miközben 2 millió felett is voltunk:))))))
gambadoro
(#12627) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:46
A lakáspiac ciklikus. Volt lakáspiac eddig és ezután is. Azért a sötét időkben is évi 90 ezer adasvétel volt. Amikor meg nagy volt az élet, akkor 200 ezer felett volt. Most meg a kettő között vagyunk.

Azt kérdezed mi lesz akkor, ha ismét 100 ezer alatt lesz éves adásvétlek száma? Akkor annyi lesz. Így kerek a világ. Olyan élet nincs itt mint 2004-2005 körúl. Akkor most sírjunk, hogy bezzeg akkor de frankó volt. A többség akkor azt sem tudta mennyi lakást adtak el, vagy építettek, de még lakáspicról sem hallott :)

Egyelőre megy előre a piac, öveket nem kell becsatolni. Köszenhető ez annak, hogy a magyar otthont vásárló és építő nemzet. Ha pénze van erre költ. Ha több pénze van, akkor ingatlanba teszi. Ilyen a magyar inflalációtól, részvényektől és államkötvényektől függetlenül.

A 2. kerület elit részein mozogsz. Hány ott a többlakásos tulajdonos szerinted? A lakásfelhalmozók mekkája az a kerület. Mindig és mindenkor. Lehet van kp-ja, van befektetése és vannak lakásai is, mert azt nem befektetésnek hanem státuszszimbólumnak tekinti a 2. kerületi lakásfelhalmozó.
BPartner
(#12626) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 17:44
Budapesten a belföldi migráció bőven pótolja a természetes fogyást, 2008 óta folyamatosan nő a lakosságszám.

Hogy pontosan mennyivel, azt senki nem tudja, a beköltözők zöme megtartja a vidéki lakcímét (bérelt lakásnál nem engedi bejelentkezni a tulajdonos, de saját lakásnál is max. tartózkodásit szoktak létesíteni, hogy a hazautazás költségét adómentesen fel tudják venni).

2012 és 2016 év eleje között (idei adat még nincs) hivatalosan 32.000 fővel nőtt Budapest lakossága. Pontos számot senki nem tud (szinte biztosan több), de az irányt mindenképpen mutatja.

Még nehezebben megfogható, de biztosan nem elhanyagolható a 2009-2014 között elhalasztott szülőtől különköltözések hatása sem, amibe most biztos munkahellyel jóval több budapesti születésű fiatal vág bele (vagy vágna, ha nem lenne ennyire drága a bérlés).

A lakások száma ezen időszak alatt még 6000-rel sem nőtt, ráadásul ennél több esett ki a piacról a szobáztatás miatt, tehát enyhén csökkenő lakásszámra jut jópár tízezerrel több potenciális lakó, mint 5 éve.
kbb
(#12625) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:31
A népességfogyás a lakásarakra eddig sem hatott az elmúlt 37 évben.
BPartner
(#12624) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:23
A népességfogyás gyakorlatilag az.
signal2
(#12623) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:21
már most csökken
persze, csak az elvadult kínálati árakhoz képest
katasztrófa?
sokat már nem kell aludni hozzá

először jön jövőre a 6 százalék körüli állampapír
utána
meredek kamatemelés

és ezzel a lendülettel eltűnik az az 50 százalék, akik "befektetni" vettek lakást
h ennek mi lesz a következménye nem tudom, de te sem :)))))
gambadoro
(#12622) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:20
20 az a 10
:)))))))))

nyilván igen

de, én még mindig várom a 30 milliós panelt az őrsön
bár most már értem, miért nem voltál hajlandó üzletet kötni:))))))))))))))))))))))))))))))))))))
gambadoro
(#12621) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:17
Sarpac konkrétan 3 éve fújja, hogy lufi van. Szerinte már 2014-ben is az volt, és ott is azzal riogatott, hogy hamarosan zuhanni kezd. Legalább következetesen egy álláspontot képvisel :). Nyílván ha beindul az infla és mindennek nőni fog az ára, akkor pont a lakásoké fog csökkenni, amiből ha egy 10%-al piaci ár alatt meghirdetsz egyet akkor aznap elviszik :)
Bibarc
(#12620) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:11
Ez nem így működik. A lákásárcsökkenéshez gazdasági katasztrófa kell Magyarországon.
BPartner
(#12619) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 17:06
Vicces lesz ahogy az infla berobban úgy fognak az ingatlanárak lefelé szánkózni.
Sarpac
(#12618) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 16:48
Akkor nem tűnt fel a mellébeszélés. Kár, pedig megírtuk már link .
BPartner
(#12617) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 16:40
Azt én is észrevettem, hogy egykalap alá veszik az eladást és a bérbeadást a tulajok. Eladásnál maximális árra kell törekedni, ugyanis ez az ucsó aktus a vevővel, mbérbeadásnál ez a magatartás sokszorosan visszaüt.
Tök Ödön
(#12616) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 16:37
Ha nem így lenne, akkor már jobban élnénk. Arra pedig várni kell párszáz évig.
Tök Ödön
(#12615) Re: Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 16:09
Sőt, tavaly augusztushoz nézve CSÖKKENTEK.
because
(#12614) Albérletárak megálltak Budapesten - 2017. március 20. - 16:09
Már meg is állt az albérletár Budapestenlink
because
(#12613) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 15:44
inkább azzal van a baj, hogy míg egy német melós a fizetése kb. harmadát költi bérleti díjra itt legalább a felét, de inkább a 60százalékát
ez a baj
gambadoro
(#12612) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 14:03
Igen, egy jó ismerős jól jön minden bérlőnek. Az ilyen szívességi lakáshasználók száma nem egyedi, hanem egyre általánosabb. Ugyan ez van a tulajdonosoknál is. Jól jön mindig egy ismerős, megbízható bérlő, még ha kevesebbet is fizet. De ez egy albérlpiacon kívüli piac. Aki bérbeadóként a piaci alapú albérlapiacon kell bérlőt találknia, annak marad a várakozás. A bérleti díjat olyan lakásoknál csökkentik csak, amik eleve egy irreális szintből indulnak ki. De az nem jelenti az albérletárak csökkenését. Ez olyan mint az akciós ár a kereskedelemben. Először megemeli, utána valamennyit enged belőle, de a végén még így is többért adja el "akciósan", mint ha nem nyúlt volna az árhoz. Az albérletpiacon persze a végével van a baj, mert a bérlők viszont árérzékenyek vagy olyan alakok, akiknek csak akkor ad ki a bérbeadó, ha csak és kizárólag a "pénz számít" és az nem, hogy ki lakik a lakásban.
BPartner
(#12611) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:56
Amíg ilyen alacsony a kamat a bérbeadók is könnyebben várnak ki.
Ha a bankban lenne az a pénz, akkor sem hozna szinte semmit.
Akkor meg lehet nyugodtan várni.
Vortex
(#12610) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:51
"A kínalát, tehát a kiadó lakások száma és a bérbeadók száma viszont finoman szólva is egy többszereplős monopolpiac vagy kartell piac, mindegy hogyan nevezzk. A bérbeadók nem nagyon versenyeznek, hanem szinte egyformán áraznak és kivárnak."

Ezt én is így gondolom.
Nem hiszem, hogy a kereslet miatt ugrottak az árak. Egyelőre ennyi bőrt lehet lehúzni az albérlőkről, akik egy ideig kivárnak, utána lépnek.

Ismerősnek tavaly brutál módon megemelték a lakbérét. Nem keres rosszul, de irreálisnak találta a bérleti díjat.
Elkezdett mozgolódni és év végén egy ismerősétől vett ki lakást jóval a piaci ár alatt.
Mindenkinek megérte, mert jól fizető megbízható bérlőről van szó.
Vortex
(#12609) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:51
Igen 201-ben még 7%-volt az kamat is.
Utána csökkent.
A bérleti díj ugyan olyan mint 2012-ben ugyanarra a lakásra?
gyula1971
(#12608) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:36
És a 2000 fős budapesti kollégium építést még meg sem említettétek... ami 2 éven belül akár olcsó lakhatási lehetőséget fog nyújtani 2000 egyetemistának...
because
(#12607) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:34
Végülis ha hitelt vesz fel valaki, a végén övé lesz a lakás. ha bérel, akkor évente legalább 1 milliót dob ki az ablakon és tűri esetleg a bunkó bérbeadó állandó vegzálását (nem nézve azt, hogy könnyen odébbáll, ha nem tetszik neki vmiért az albérlet...)
because
(#12606) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:19
90-esek = 1990-es években születettek
BPartner
(#12605) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:16
Ez akkor lenne igaz, ha a bérlők hülyén szólva albérleteket vennének meg. De ez a valóságban igen ritkán fordul elő. Olyan lakások vesznek ex-bérlők, ami sosem volt kiadó. Az albérletek száma inkább nő, amíg a bérlők meg inkább fogynak. Ennek több oka van:

- a bérlői réteg vándorol ki
- a bérlők sokkal később és sokkal rövidebb ideig bérelnek (mert vagy vesznek, építenek vagy kivándorolnak)
- a szívességi lakáshasználat igen jelentős, ami azt jelenti, hogy a bérlők családon belül "okosban" oldják meg a lakhatásukat, nem pedig piaci alapon
- végső soron meg a demográfiai hatásokról is beszéljünk, kevesebb gyerek = kevesebb bérlő

1980-tól kezdve fogyunk. A mostani 40-es generáció egy nagyon jó bérlő alap volt. De ők hol is vannak? Vettek, vagy kivándoroltak. A mostani 30-osok hol vannak? Elvándoroltak, vagy elvándorolnak vagy vettek vagy venni akarnak, alig bérelnek. 90-esek hol vannak? Mamahotel, családon belül okosban, haveroknál. El akar menni vagy már el is ment. Venni itthon nem is tudja hogy akar-e vagy sem. Fogalma sincs mi lesz vele 10-20 év múlva. Bérelni se nagyon akar, mert kell a lóvé másra. Anyu és apu is azt mondja neki, hogy fiam/lányom ne bérelj, mert az csak ablakon kidobott pénz.

Meg is látszik a bérlők minőségén a kereslet hiánya és átalakulása.

BPartner
(#12604) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 13:01
A keresleti oldal mindig is hiányzott. Hülyének nézik a bérlőket, hiszen azzal szocializálódik mkinden magyar, hogy ne bérelj, hanem vegyél minél előbb saját lakást.

Az albérletpiacon ennek megfelelően a keresleti oldal sosem jött létre. A bérlés egy lenézett, megvetett lakhatási forma.

Inkább vegyél fel hitelt, csinálj gyereket, mert kapsz szocpolt is és vegyél vagy építs saját otthont. Ilyen mentalitással ne csodálkozzunk, ha nincs bérlő.
BPartner
(#12603) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 12:40
Ha hiányzik a keresleti oldal, attól még hiába tartják a bérleti díjakat a bérbeadók,nem tudják majd kiadni és kénytelenek lesznek lejjebb engedni, vagy üresen tartani a lakásukat, vagy eladni, mivel már nem éri meg ez a "befektetés" Ezért csökkennek a bérleti díjak (is....)
because
(#12602) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 12:16
Egyszerűen azért, mert a lakások bérleti díja a bérbeadóktól függ nem a bérlőktől. Az albérletpiacon a kereslet mindig kicsi/szűk/korlátos = gyenge, nincs hatással a piacra. A kínalát, tehát a kiadó lakások száma és a bérbeadók száma viszont finoman szólva is egy többszereplős monopolpiac vagy kartell piac, mindegy hogyan nevezzk. A bérbeadók nem nagyon versenyeznek, hanem szinte egyformán áraznak és kivárnak.

Az albérletpiac nem üzelti alapon működik és ez pont amiatt van, hogy gyakorlatilag hiányzik a keresleti oldal. Ez a bérbeadókat és a bérelti díjakat em rugalmassá, hanem rugalmatlanná teszi.
BPartner
(#12601) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 07:54
Sem az airbnb-s tiltást a társasházakban, illetve az adózás bevezettetését minden airbnb-s és albérleti lakásra....
because
(#12600) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 07:53
A több ezres kollégium-építést Budapesten még nem is számítottad be :)
because
(#12599) Re: Elképesztő - 2017. március 20. - 00:18
nyilván a bpre áramlásra gondol
igaz, hogy ez eddig is folyamatos volt, mégis most ugrott meg mondjuk 2 éve a bérleti díj, miközben az elvándorlás rohamosan nő - mármint a külföldre történő

1 744 665 1 757 618 1 759 407
utolsó 3 év statisztikája

ez 1 százalék sincs, nem indokol semmilyen bérletidíj emelkedést
szerintem

ugyanakkor 300 ezerrel is volt, hogy többen laktak bpesten
tehát nyilván sokkal több a lakás mint a lakó még akkor is, ha kisebbek a családok
gambadoro
(#12598) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 23:14
Mert mi is pontosan a népességnövekedési ütem jelenleg?
signal2
(#12597) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 23:13
"nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak."

Ez tetszik
passzióból tartott ingatlanok és privilegizált javadalmazás
:)))))

Az átlag nyugdíj 120 ezer HUF.
Vortex
(#12596) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 22:51
az a baj, hogy te egy mesterségesen felpumpált bérleti árból indulsz ki:)))))

gambadoro
(#12595) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 22:50
tehát eladnak lemegy az ár de a bérleti díj marad?

ezt akarod mondani?

tehát kitárazol, veszel eurót, fontot, kivárod a csökkenést is visszaveszel mindent? :))))))
gambadoro
(#12594) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 22:18
A bérleti díjak akkor tudnak csökkenni egy városban, ha:

1.) a lakosság lélekszáma csökken, vagy
2.) ugyanannyi emberre több lesz a lakás, vagy
3.) a bérlők kevesebb pénzt tudnak fizetni a lakhatásért

Budapesten a fentiek közül melyik várható?

(Jó, a lakások száma az újépítésűek átadásával nőni fog, de ez a mai népességnövekedési ütem mellett csak szintentartásra lesz elég...)
kbb
(#12593) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:53
A lakáskiadási hozamok azért nem csökkentek, mert egyrészt közel exponenciális mértékben megugrott a vidéki migráció, másrészt nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak.
Tök Ödön
(#12592) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:51
Igen. 2012-ben meg 5,7% infláció mellett 7-8% banki kamatok voltak, és egy akkor 20 milliót érő lakást ugyanúgy havi 120e körül tudtál kiadni, mint most...
kbb
(#12591) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:48
Ha a jelenleg bérlők közül sokan lakást vesznek, attól a kiadható lakások száma is csökken (mert megveszi őket valaki), tehát a kereslet-kínálat aránya nem változik, csak a piac szűkül.
kbb
(#12590) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:45
Logikus gondolatmenet, de a "150-200 havi bérleti díjért tudom megvenni a lakást" arány mégis mintha kőbe lenne vésve.

Ha a magánbefektetők a nominális kamatot néznék, akkor csökkenő alapkamat mellett csökkennie kellett volna a lakáskiadási hozamoknak, de nem ez történt, kamattól függetlenül stagnálnak szépen.
kbb
(#12589) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:43
Idénre legalább 3 %-os inflációt várnak, ami máris 5,5 %-os államkötvényt ad majd...
because
(#12588) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:41
Infláció emelkedik, most is 4,01 %-os a legjobb államkötvény kamata, amit meg lehet venni bárkinek.
Lakásokból kimenekülnek a jó hitelek miatt és az airbnb-s megszorítások miatt is, az ingatlanok ára ezért váratlanul leeshet, az ingatlan tulajdonosa nem fog tudni tenni ez ellen semmit!
because
(#12587) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:38
Miből feltételezed, hogy a bérleti díjak változatlanok maradnak? Te írtad, nem én :)Ha olcsóbb lesz a lakás, sokan meg is tudják majd venni, nagyon olcsó most a hitel :) És rögtön nem bérelnek, mint ahogy már most is így alakul...
because
(#12586) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:38
Nekem az a tapasztalatom, hogy nem a reálkamatot nézik a (privát) befektetők, hanem a nominális hozamot. A kereskedelmi ingatlanok piacán profik végeznek számításokat, a lakossági lakásvásárlások zömét pedig idősebb emberek alkotják, a legújabb hírek szerint 46 év az átlag (szerintem ennél is magasabb). Ez a korosztály azt sem tudja, hogy mi a reálkamat, legyünk őszinték. Ezért ugrott meg az ingatlankereslet, holott könnyen meglehet, hogy a 7%-ról induló kamatcsökkentési szakasz minden pontján magasabb volt a reálkamat, min bármikor korábban.
Tök Ödön
(#12585) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:36
Cserébe a várható hozam is nagyobb, ha ért hozzá az ember.

2015-ben még infláció +4% kamatozású államkötvény is volt, és bőven ment a pénz a lakáspiacra, ma a legjobb papír infláció +2,25%... így aligha fognak visszajönni...
kbb
(#12584) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:35
Hát a külföldiek kétszer is meggondolják, hogy egy ilyen bizonytalan helyre "befektessenek", soha nem tudják, mikor lesznek "kifektetve"...
because
(#12583) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:33
akkor az államkötvényből át lehet tenni a bankba a pénzt szinte aznap, amikor valaki akarja, a lakástól meg jelentős veszteséggel fog tudni megszabadulni csak, ha sokan akarják a lakásukat eladni.. Ezt kellene látni, nem csak a havi bérleti díj beérkezését :)
because
(#12582) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:33
Miért csökkennének a bérleti díjak pusztán attól, hogy eltűnnek a befektetők a piacról?
kbb
(#12581) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:31
"Ha nő a biztonságos befektetések hozama, akkor kevesebben foglalkoznak ingatlannal (és minden mással), ami szűkíti a kínálatot (jelen esetben a bérbeadói kínálatot), tehát növeli az árat."

Teljesen logikus lenne, de 2 okból mégsem várom ezt:

1.) Az utóbbi öt évben (de lehet még régebb óta, csak azóta követem a piacot) gyakorlatilag semmit nem változott a bérleti hozam. Egy budapesti lakást stabilan 150-200 havi bérleti díjért lehetett megvenni 2012-ben is, mikor még 7% volt az alapkamat (tegnap egy cikket is linkeltem rá), és most is.

A befektetők feltehetően a reálkamattal vetik össze a bérleti díjat, az pedig nem sokat változott (7% alapkamatnál 5-6% infláció volt), azaz úgy számolnak, hogy hosszú távon az infláció arányában emelkednek lakásárak és a bérleti díjak is (ami nagyjából igaz is).

2.) A budapesti lakáskiadással elérhető hozamok nemzetközileg magasnak számítanak, tovább emelkedni nem nagyon tudnak (ha eltűnnek a piacról a befektetők, és emiatt olcsóbbak lesznek a lakások, az ugye hozamemelkedést jelent), mert akkor jönnének a helyükre külföldiek.
kbb
(#12580) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:30
De az államkötvényt bármikor eladhatod 1 %-os veszteséggel, míg a lakás ára hamar lecsökkenhet, ha sokan szabadulni akarnak majd... Egyszerűen nem éri meg ekkora tőkét ilyen nagy kockázatnak kitenni... és még mennyi baj van a bérlőkkel, az amortizációval, .... stb.
because
(#12579) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:27
Miért maradnának változatlanok a bérleti díjak a csökkenő lakásárak mellett? :)
because
(#12578) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:22
"csökkenő hozam várható szerintem is"

Milyen formában várod a hozamcsökkenést?

Változatlan lakásárak mellett csökkennek a bérleti díjak, vagy stagnáló bérleti díjak mellett tovább nőnek a lakásárak?
kbb
(#12577) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:20
Ha változatlan bérleti díjak mellett olcsóbbak lesznek a lakások, tehát kevesebb befektetéssel jutsz ugyanakkora bevételhez, az magasabb hozamot jelent, nem? :)
kbb
(#12576) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:12
Minden azon múlik, hogy a megtakarító polgárnak mi a víziója arra az időszakra, amikor a teljes államadósság belföldi kezekbe kerül, illetve van-e egyáltalán víziója.
Most hiába számol az ember 4% kamattal vs albérleti hozammal, ezek nagyjából mindig egyensúlyba lesznek egymással (már ott vannak). Meg kell látni a jövőt :-)
Tök Ödön
(#12575) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:07
Tehát mostantól kábé egyensúlyba kerülnek a megtérülési mutatók. Helyileg lehet átmeneti kiugrási pontokat találni, ami munkával jár és szerencsét is igényel. Abból szempontból is átmenetinek tekinthető a helyzet, hogy az állam a komplett lakossági pénzügyi vagyont át akarja csalni kötvénybe, hogy teljesen itthoni finanszírozásra állítsa az államadósságot. Kérdés, hogy mi lesz akkor, amikor megközelítik a célt?
Tök Ödön
(#12574) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:01
Ha nő a biztonságos befektetések hozama, akkor kevesebben foglalkoznak ingatlannal (és minden mással), ami szűkíti a kínálatot (jelen esetben a bérbeadói kínálatot), tehát növeli az árat.
Ahhoz kel hozzászoknunk, hogy egyre nagyobb tőke szükséges a megélhetéshez. Ma már százmilliós nagyságrenddel sem lehet hátradőlni, nyugaton minimum 500 milliós tőke szükséges ehhez.
Tök Ödön
(#12573) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 21:00
azért ez nem ilyen egyszerű:))))

a kamatprémiumot csökkenteni fogják
szerintem jövőre teljesen értelmetlen lesz állampapírt venni, sokkal nagyobbat nőnek a banki kamatok

a csökkenő hozam várható szerintem is, de nem hinném, hogy ezért hirtelen és tömegesen eladnának
gambadoro
(#12572) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 20:13
Nem az albérlet-hozamok fognak nőni :D, hanem az államkötvény hozamai! Ettől csak csökken az albérletek ára majd, és piacra kerül a most bérbeadási céllal vett lakások egy része is, meg az airbnb-t megtiltó társasházak miatt is sok esetben, hiszen már jobban megéri a legkevésbé kockázatos államkötvényt venni inkább nulla problémával, mint a lakásbérlőkkel foglalkozni! Nem igaz?
because
(#12571) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 14:20
miért emelkedne a bérbeadási hozam ha közben nő az állampapír kamat?
gambadoro
(#12570) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 13:37
Azt gondolom, igen.
signal2
(#12569) Re: Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét - 2017. március 19. - 13:32
pedig 100 százalék, hogy a társasház beleegyezéséről szó van
ezek szerint nem fogadták még el
gambadoro
(#12568) Re: Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét - 2017. március 19. - 11:08
50%-os zuhanás igen rövid idő alatt

"csak abban az esetben, ha a tulaj abban a lakásban lakik, amit kiad. Ezen kívül szigorú ellenőrzéseket vezettek be, minden kerületben külön ellenőrcsoportok járják a várost. Közben a feljelentések is megszaporodtak és a szigorítás miatt 20 ezer körülről nagyjából 10 ezerre esett vissza az Airbnb-n kiadott berlini lakások száma."

pitcairn2
(#12567) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 11:03
a-tól z-ig szabályozni akarják az egészet...

ha a szállodaszövetségen múlik akár már a jövő héten is kinyírnák a konkurenciát, de egyelőre még az ingatlan-hype lobbi erősebb

de nem lesz ez mindig így

megjegyzem ugyanazt a s@zart nyomják most mint 2008 előtt

az egész sztori kb. arról szól, hogy a bankok még masszív jelzálog portfólióban ülnek, ergo még nem jönne nekik túlzottan jól egy ingatlanlejtmenet

de ezt csak időlegesen lehet visszatartani

ez a "lakáspiac" egy kupac s@zar...

az "óccsó" pénzzel/hitelekkel és a "segílyekkel" együtt

pitcairn2
(#12566) Mindenhol láncra verik a lakásbérlők rémét - 2017. március 19. - 10:20
Vortex
(#12565) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 08:25
Tehát szerinted emelkedni fognak a bérbeadási hozamok?
kbb
(#12564) Re: Elképesztő - 2017. március 19. - 08:06
csak éppen az alternatív eszközök (pl. inflációhoz kötött állampapír) hozamai emelkednek, így az ingatlan relatív vonzereje csökken.
signal2
(#12563) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 23:10
az semmi
lenne napi + 2 euró
mit kifizettetnek a turistával
gambadoro
(#12562) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 23:08
nyilván messze nem annyiért adják ki ezeket
gambadoro
(#12561) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 23:02
az ok felettébb egyszerű:

a "befektetési" céllal megvett ingatlanok többsége egyszerűen eltűnt a piacról,

pl. megbízható rokon/cimbora lakik benne INGYEN vagy jelképes áron vagy pedig tök üresen áll...

a lakáskiadás nem hobbi, hanem egész embert kívánó szakma

a mi "ingatlanbefektetőink" pedig túlnyomó többségében nem értenek ehhez és nem is akarnak vesződni ezzel

pitcairn2
(#12560) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:59
lehetnek itt még érdekes fordulatok

„– Olyan szabályozási megoldás kialakítására van szükség, amely A VERSENYSEMLEGESSÉG FIGYELEMBEVÉTELÉVEL BIZTOSÍTJA A SZOLGÁLTATÁSI MINŐSÉGET, LEHETŐSÉGET AD A VISSZAÉLÉSEK KISZŰRÉSÉRE, és arra ösztönzi a bérbeadókat, hogy LEGÁLISAN, A HATÓSÁGOKNAK BEJELENTVE, ADÓFIZETÉS MELLETT FOLYTASSÁK TEVÉKENYSÉGÜKET – közölte az MTÜ.”

AZ UBER UTÁN MOST AZ AIRBNB-RE SZÁLL RÁ A KORMÁNY
link

pitcairn2
(#12559) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:57
nem tudom mi az oka, de: link
kbb
(#12558) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:55
4 nappal ezelőtti hír

„a szállásközvetítő AIRBNB részben NEM TISZTESSÉGES VERSENYT GENERÁL, ami adózási problémák mellett biztonsági problémákat is felvet. A helyzetet kezelni kell, AZ IDEGENFORGALMI ADÓ KÖTELEZŐ BEFIZETÉSE A MINIMUM LENNE - mondta. A TURISZTIKAI ÜGYNÖKÉG ŐSSZEL TESZ JAVASLATOT A KORMÁNYNAK A TÉMÁBAN.”

Rálépne az Airbnb nyakára a turisztikai vezetés
link

pitcairn2
(#12557) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:48
22 lakást láttam a 2. kerületben 120 e alatt nem földszinten

biztos, valaki ennyiért inkább kelenföldre megy:))) panelba

pl ezt
link
gambadoro
(#12556) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:43
egyébként magadat győzködöd?
:)))))))))
gambadoro
(#12555) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:41
oké
nekem tök mindegy
nem adok ki és nem veszek ki
annyit hozzátennék, hogy minden a kereslettől függ
ha szerinted mindegy, h panel vagy belvárosi tágas lakás azzal nem tudok mit kezdeni :))))
gambadoro
(#12554) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:34
És?

2012-ben 7% kamat mellett volt 5,7% infláció, és egy 120.000-ért kiadható lakásért ugyanúgy 20 millió körül kellett adni, mint ma.

Mindössze annyi változott, hogy 2012-ben 120-ért ki tudtál venni egy tágas belvárosi polgári lakást, most meg egy kelenföldi kétszobás panelre is találsz bérlőt, aki megadja ezt.

Az inflációval párhuzamosan csökkenő kamat semmiben nem befolyásolta a hozamszintet, ezért valószínű, hogy az emelkedés ugyanígy nem fogja befolyásolni.

A bérleti díj meg sok dologtól függ, de legkevésbé a kamattól.
kbb
(#12553) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:33
egy biztos
sok fideszes szálloda projekt indult

az is biztos, hogy nevetséges adót fizetnek az airbnb után

ezeknek véget kell vetni
tulképpen adómentesen kereshetsz akár milliókat is havonta

vicces

nekem a társasházi vétó tetszik, ez a bécsi modell, bár most meginogtam kicsit, hogy elfogadták-e már vagy sem
gambadoro
(#12552) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:26
szabályozási példák, elképzelések a turizmus online-ból

Airbnb vs. szállodák: egyre erősebb a verseny Budapesten
link

pitcairn2
(#12551) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:15
nekem is dilemma mert az uccsó hegyi lakást szívesen lecserélném egy várira és most meg is tehetném nem túl nagy ráfizetéssel
aztán befejeztem az itteni lakástortúrát:)

de nem tudom, van-e értelme még több pénzt itthon tartani ingtalanban
gambadoro
(#12550) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:12
fantasztikus pozitív ember vagy:)))))))
gambadoro
(#12549) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:12
Hogy mikor fognak kamatot emelni, nem tudom megmondani.

De kamatemelés nélkül is vissza lehet vetni az ingatlanok népszerűségét, ha egyéb feltételek változnak. pl. ingatlanadó, szobáztatás nehezítése stb.

Egyelőre ez senkinek sem érdeke, aki hatással lehet rá. Ha az lesz, pikk-pakk változtatnak.
Vortex
(#12548) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:11
bécsben már így van ez
gambadoro
(#12547) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 22:10
namost idén 3 százalék feletti infla a minimum

most 4 százalék az állampapír
az nem rossz
gambadoro
(#12546) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:54
"Azt javasolják, hogy TILTSÁK MEG A BÉRLAKÁSOK TURISZTIKAI CÉLÚ KIADÁSÁT, illetve A TÁRSASHÁZAK ESETÉBEN A TÖBBI TULAJDONOSNAK IS HOZZÁ KELLENE JÁRULNIA A LAKÁSOK KIADÁSÁHOZ, mondta a Magyar Nemzetnek a szövetség elnöke, hozzátéve, hogy nem tiltanák a közösségi lakáskiadást, csak szabályoznák."

A szállodaszövetség bejelentési kötelezettséghez kötné az Airbnb-t
link

a Szállodaszövetség jó erős lobbit képvisel…

pitcairn2
(#12545) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:51
"Szerinted, ha a kereslet 40%-a eltűnik, annak árfelhajtó hatása van?"

A befektetők pénze oda vándorol, ahol a kockázathoz képest a legjobb hozamot várják.

A lakáspiacról akkor fognak eltűnni a befektetők, ha valaki más (állam, bankok stb.) a mainál érezhetően jobb hosszú távú reálkamatot kezd el kínálni. Az állam épp néhány hete csökkentette a PMÁK-ét infláció +2,25%-ra...
kbb
(#12544) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:50
a tervezetek már készen vannak...

"Magyar Szállodák Szövetsége szerint UGYANOLYAN BEJELENTÉSI KÖTELEZETTSÉGET KELLENE ELŐÍRNI AZ AIRBNB KERETÉBEN LAKÁSUKAT KIADÓKNAK, MINT A SZÁLLODÁKNAK – nyilatkozott a Magyar Nemzet hétfői számában a szervezet elnöke."

A szállodaszövetség szabályozná az Airbnb-t
link

pitcairn2
(#12543) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:48
ha a turisztikai szektor lejtmenetbe kapcsol, akkor a "szobáztatást" kb. ki fogja nyírni a Szállodaszövetség

egyenlőre még az ingatlan és a banklobbi van nyeregben

(az utóbbi épp a "befektetőknek" pörgeti ki a felinflált ingatlanállományt)

de az airbnb bármikor az uber sorsára juthat

pitcairn2
(#12542) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:40
"Hanem mi még sokáig nem fogjuk finanszírozni Nyugat-Európát vagy az USA-t. Inkább soha."

Semmi meglepő nem lenne benne... az USA és Nyugat-Európa sok gazdasága nettó adós külföld felé, és hozzánk hasonló fejlettségűek közül bőven találni olyanokat, akik nettó finanszírozók (pl. Csehország, Észtország, Bulgária, Málta).
kbb
(#12541) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:38
azért ne becsüld le a szobáztatást

így terjed a mantra: a szomszéd nagynénje kiadja airnbnb-en a lakását havi 4kiló bejön a hatkerben

baszki nyomjuk mi is

2, nehogymár a hatkerben 200 ezer az albi akkor nálunk a kettőben 3 minimum

és ez így gyűrűzik tovább
gambadoro
(#12540) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:31
Erről az oldalról mi a véleményetek?

Lehet életképes?

link
gambadoro
(#12539) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:30
a határon táncol az egész

én azt hallom, hogy kínálati ár alatt 20 százalékkal elmennek a brélemények

aztán meddig fizetik az más dolog
gambadoro
(#12538) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:20
a lakásárakat az MNB agresszív kamatvágása lendítette ki a 2008 óta tartó lejtmenetből

ezt a ralit Matolcsy dolgozószobájában találták ki

a lakáspiaci rali 100%-ban a laza MNB pénzpolitikára épül

és kb. azzal együtt is fog meghalni

pitcairn2
(#12537) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:18
"Mivel a bérbeadási hozamok sok éve stabilak, várhatóan arra, amerre a bérleti díjak (valószínűleg enyhén felfelé)."

Szerinted, ha a kereslet 40%-a eltűnik, annak árfelhajtó hatása van?
Vortex
(#12536) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:16
Nem is a valutaválságra írtam.
Hanem mi még sokáig nem fogjuk finanszírozni Nyugat-Európát vagy az USA-t. Inkább soha.
Vortex
(#12535) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:04
Ezzel azt mondod, hogy nőni fognak a lakáskiadással elérhető hozamok (változatlan bérleti díjakat feltételezve). Szerintem nem fognak, mert hosszú ideje viszonylag magas szinten stagnálnak.
kbb
(#12534) 2007-ben is ezt volt a duma... - 2017. március 18. - 21:02
"Ilyen helyzetben igen nehezen tudok elképzelni egy valutaválságot..."

2007-ben is ezt volt a duma...
pitcairn2
(#12533) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 21:00
a 40% Budapestre vonatkozik és önbevallás alapján megy, a "befektetők" nélkül meg frankón összeomlik a budapesti lakáspiac

ami egyébként fantasztikus JÓTÉTEMÉNY lesz azok számára, akik valóban lakni szeretnének az adott ingatlanban nem csak az MNB elcseszett monetáris politikája miatt a pénzüket "parkoltatni" benne...
pitcairn2
(#12532) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:58
"tehát egy kamatemelésnek nem lesz érzékelhető hatása az árakra). "

hát ez kb. nettó hülyeség

pitcairn2
(#12531) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:57
"Kíváncsi leszek, ha eltűnik a lakásvásárlók 40%-a, akik befektetési céllal vásárolnak, merre megy majd a piac."

Mivel a bérbeadási hozamok sok éve stabilak, várhatóan arra, amerre a bérleti díjak (valószínűleg enyhén felfelé).

A befektetők lakáspiacra áramlásával egyelőre annyi történt, hogy bérleti díjak emelkedésével nem a hozamok, hanem az árak nőttek meg.

(A 40%-os befektetői arány egyébként vajon mennyiben DH-s kérdőívhiba? Nagyon hiányolok egy olyan kategóriát, hogy "a korábbi lakás lokációja nem felelt meg"... az ilyen okból költözők egy része jobb híján valószínűleg befektetési célt jelölt meg.)
kbb
(#12530) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:49
Az exportáló multik hazaviszik a profitot, amit a külföldön dolgozók hazautalásai és (egyelőre) az EU-támogatások ellensúlyoznak.

A fentiek eredője a 8%-os finanszírozási képesség, ami brutális szám... normál esetben egy forinterősödésnek kellene helyreállítania az egyensúlyt, amit Matolcsyék az alacsonyan tartott kamatokkal nem engednek, így most gyors ütemben épül le a külső adósság (fél éve már csak a GDP 20%-a volt, frissebbet nem találtam).

Ilyen helyzetben igen nehezen tudok elképzelni egy valutaválságot...
kbb
(#12529) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:38
Én is azt írtam, hogy a bérleti díjat húzták fel az árakat (és nem a kamat, tehát egy kamatemelésnek nem lesz érzékelhető hatása az árakra).

Ha a bérleti díjat túlzottak lennének, akkor tömegével állnának üresen a kiadásra meghirdetett lakások. Te látsz erre utaló jeleket? Én nem igazán, azaz magas áron is akad bérlő...
kbb
(#12528) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:14
szerintem egyrészt már egy ideje kivárás van

másrészt ha kiesik ez a csoport, az csak annyit jelent, hogy befagynak az árak

változás akkor lesz, ha ezek elkezdenek eladni mert nem éri meg a dolog és inkább kamatot szeretnének

egyébként szerintem inkább állampapírba menekülnek egyre inkább
ez látszik a számokon
gambadoro
(#12527) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 20:09
"a lakás legalább olyan kockázatos befektetés mint bármi más, botcsinálta - "biztonságra" törekvő "lakásbefektetőink" a saját kárukon fogják ezt megtanulni"

Így van. Bárkivel beszélek, mindenki azt mondja ingatlanba kell fektetni.
Teljesen hétköznapi emberek veszik ki a bankból a pénzt és vesznek ingatlant. Akiknek 3 éve eszük ágában sem lett volna lakást kiadni.
Részben igazuk is van.

Kíváncsi leszek, ha eltűnik a lakásvásárlók 40%-a, akik befektetési céllal vásárolnak, merre megy majd a piac.
Vortex
(#12526) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:50
"Mi azon a durva, hogy néhány év múlva mi finanszírozhatjuk a nyugatot?
Kína is ezt teszi, mégsem élnék ott. Ennek nem sok köze van a fejlettséghez."

Kínát nem hasonlítanám Magyarországhoz :))
Nyugati céget csak kínaival közösen lehet alapítani. Ezen kívül nagyon sok a teljesen kínai cég.

Nálunk szerinted a legnagyobb exportőr cégekben mennyi a magyar tulajdon?
Csak annyi pénzt hagynak itt, amennyit muszáj. A többit viszik haza.
Vortex
(#12525) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:45
mármint az arbnb miatt lőtt ki a bérleti díj, ami generálta az éremelkedést
gambadoro
(#12524) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:44
ne viccelj
milyen kereslet nőtt?

2 millió feletti város most 1,7 millió
majd, ha 2,2 millió lesz

az airbnb-be átment lakások generálták az áremelkedést semmi más

előtte is pontosan akkora volt a budapestre áramlás mint most
gambadoro
(#12523) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:42
:)))))
az árat szerintem legalábbis a bérleti díj határozza meg

ezért van az hogy a kuka gangos 6ker lakás már annyit ér mint a hegyen a panorámás

mert jobban ki lehet adni

a bérleti díj viszi fel a vételárat és nem fordítva
erre mondom, hogy ezek a bérleti díjak messze túlárazottak
az airbnb hisztéria nyomta fel
nem a kamat

közel bécsi bérleti díjak vannak fele/harmad fizetésekkel

én sem értem az euró rallyt de egyszer elmagyarázták miért:)

gambadoro
(#12522) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:24
a lakás legalább olyan kockázatos befektetés mint bármi más, botcsinálta - "biztonságra" törekvő "lakásbefektetőink" a saját kárukon fogják ezt megtanulni

pitcairn2
(#12521) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:22
Negatív reálhozamnál az ingatlanon kívüli befektetésekre gondoltam (bankbetét, állampapírok többsége), amihez képest a lakásba fektetők a megtérülést számítják.

Hosszú távon ezek pár %-kal infláció fölött hoznak. A kiadott lakás a munka és nemfizetési kockázat miatt kicsit többet.
kbb
(#12520) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:15
Értem,a negatívum csak az ingatlan amortizációja,felújítása,és az adók.

Most épp negatív bérleti díj reálhozama?
gyula1971
(#12519) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 19:06
Azzal egyetértek, hogy Matolcsyék alacsonyan tartják a kamatot, hogy beinduljon az infláció.

Hatása a lakáspiacra:

- inflációs környezetben az árakkal együtt nőnek a bérek, a bérleti díjak és a lakásárak is.

- ha mégis emelik a kamatot (ami előbb-utóbb szerintem is elkerülhetetlen), az önmagában nem fog változást okozni a lakásárakban (ld. belinkelt 2012-es cikk, a maival megegyező bérleti díj hozamok voltak 7%-os kamat mellett)

"vannak, akik szerint úgy lő ki az euró mint a sicc"

Ezt hogy érted? Olyan jóslatokat hallani, hogy az EUR gyengülni fog az USD-hez képest, ami az EUR-hoz képest HUF erősödést jelent (persze ez erősen korlátozott, mert igen nagy részben az EU-val kereskedünk)

"túlárazott"

Mihez képest? A bérleti díjakhoz viszonyítva teljesen reálisak a mai lakásárak, tartják a hosszú távon megszokott hozamot. Az történt, hogy Budapesten a kereslet növekedését követni nem tudó kínálat miatt jelentősen megnőttek a bérleti díjak, ami arányosan az árakat is húzta magával.
kbb
(#12518) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 18:46
nulla?:)))))))))))))))))))))))
valutaválság kizárható?:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

hát nem tudom
vannak, akik szerint úgy lő ki az euró mint a sicc

vagy szerinted mégis mi történik, akkor, ha nemsokára fél százalék feletti lesz a fed kamatelőny?
komolyan
ez itt nem olaszország, ahol rengeteg pénz van még most is és ezért úgy ahogy tudják finanszíroztatni magukat a lakossággal, de már ott sem nagyon

egy kicsi nyitott gazdaság, ami egy hét alatt képes összeomlani
ha nem lenne eu pénz és hazautalás nulla a gdp bővülés

vedd észre, hogy matolcsiék inflálnak de kegyetlenül
az utolsó pillanatig lent tartják a kamatokat, amikor már nagyon keményen leértékelődünk, akkor irgalmatlan gyorsan és sokat fognak emelni
ez az útja
valószínűleg az eu pénzek vége előtt

meglátjuk

gambadoro
(#12517) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 18:40
mert ciklikus
és, mert túlértékelt
és leginkább azért, mert óriási változások lesznek hamarosan a világpiacon: kamatok, tőzsde, hozamok stb.
de, mondom
2 év múlva meglátjuk :))))
gambadoro
(#12516) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 18:31
Oké. 2008 végén, egy hosszú évek óta tartó súlyos állami és magán eladósodási ciklus után kiborult a bili.

Ennek mi köze van a lakáspiac jövőjéhez?

Szerintem semmi:

- 2009 óta a külső adósságunk masszívan épül le, néhány éven belül még a nullát is elérheti, így egy 2008-ashoz hasonló valutaválság nagyjából kizárható

- a lakások sincsenek túlértékelve a bérleti díjakhoz képest, a hozamok 5-6 éve stabilak (azóta követem a piacot), tehát egy kamatemeléstől sem esnének be az árak, mert azokat a bérleti díjak emelkedése húzta fel
kbb
(#12515) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 18:10
csak annyit hogy volt egy sokéves lejtmenet
amit te nem veszel figyelembe
gambadoro
(#12514) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 17:59
Ebből most mit akarsz kihozni?
kbb
(#12513) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 17:45
téged nem érdekel az a nyóc év
:)
nem baj
gambadoro
(#12512) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 17:36
A válság előtti években volt egy divathullám, hogy a lakópark a menő akkor is, ha a világ vége és az M0 között félúton van... ezekről el tudom képzelni, hogy a reális áruk fölött keltek el újonnan, és 2008 után átlag fölött zuhantak.

Értelmes lokációkban (főleg XI., XIII. kerületek) a devizahiteles korszakban épült lakások most horror áron, sokszor a 2018-as átadású projekteknél is drágábban forognak a piacon.
kbb
(#12511) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 17:23
ja
téged a köztes 8 év zuhanása nem érdekel
oké
2 év
lehet, hogy annyi sem kell és megnézzük:)))))
gambadoro
(#12510) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 17:22
rendben
2 év múlva majd megtárgyaljuk :)))))))
gambadoro
(#12509) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:58
A lakbérek robbanása óta a panelek mellett a 2007 körül épült lakások ára nőtt legjobban...
kbb
(#12508) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:57
Mi nem érthető?

Bérek nőnek, és ennél valamivel kisebb mértékben a legtöbb termék ára is, ilyen környezetben a lakbérek nem mehetnek lefelé (nem is mennek).

Vidéken főleg térkövezés, szökőkútépítés, meg vasútállomás-felújítások vannak, egyikből sem lesz lakás iránti kereslet...

Bár Budapest drágulása miatt Szegeden próbálkozik most az egyik multi szolgáltatóközpontot nyitni, érdekes kísérlet, kíváncsi vagyok, találnak-e elég minőségi jelentkezőt:

link
kbb
(#12507) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:42
a lakhatást a fizetőképesség határozza meg szerintem
nem az, hogy valaki mennyiért akar kiadni egy lakást

mert, akkor a 2007-ben méregdrágán vett lakások ára is nőtt volna folyamatosan a bérleti díjjal együtt

ha 50 ezer ft marad lakni mert enni is kell, akkor hirdetheted 100 ezerért nyugodtan

én egyébként mindenhol azt olvasom, hogy vidéken mennyi beruházás van
a budapest vízfej erősen erodálódik úgy látom
gambadoro
(#12506) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:35
Akkor az infláció is 10% körül volt...

Szerintem az eladási ár és a bérleti díj aránya azért tud kamattól függetlenül viszonylag állandó maradni, mert az ingatlanba fektetők úgy kalkulálnak, hogy a lakás ára hosszú távon az inflációval együtt emelkedik, tehát a bérleti díj gyakorlatilag a reálhozam, ami pedig nagyjából állandó (hosszú távon, mert most éppen negatív).
kbb
(#12505) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:28
Inflációban teljesen normális, ha minden mással párhuzamosan a lakhatás is drágul.
kbb
(#12504) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:27
Érdekes,hogy 1999-2001 ig a magas kamatok mellett 15-17%- hitelkamatnál is folyamatos áremelkedés volt,nem is akár milyen.
3-év alatt majdnem duplázódtak akkor az árak országszerte.
gyula1971
(#12503) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:16
ok
akkor emelkednek a bérek
nagyszerű
igaz minden más is emelkedik, de ez ne zavarjon:))))
nekem tök jó, ha bécsi árakon van az albérlet budapesten
biztos a fizetés is annyi akkor
ámen
gambadoro
(#12502) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:10
Dél-Buda panelpiacát követem 5-6 éve, végig szépen arányosan mozogtak a bérleti díjak az árak, függetlenül a kamatoktól.

A bérleti díjak itt még 2016 utolsó hónapjaihoz képest is nőttek - de miért is csökkentek volna, ha emelkednek a bérek, és év elején bejött még az adómentes lakhatási támogatás is?

Árcsökkenés akkor lehetne, ha a bérleti díjak is elindulnának lefelé, de ehhez gazdasági krach kellene, ami szerencsére nem várható.
kbb
(#12501) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:03
ne viccelj
nem tud a bérleti díj tovább emelkedni
amúgy ahogy hallom csökken

és nem csak panel van azt sem kellene elfelejteni

nem azt mondom, hogy fele lesz a panelár
viszont egy 30 százalékos csökkenés pillanatok alatt végbemehet
csak azért mert megugrik a kamat
ingoványos a panelpiac és az ingatlan is

itt a 9. év a ciklikusságot nem nagyon lehet felülírni hosszú ideig
gambadoro
(#12500) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 16:00
rokonságból a tapasztalat:

programozó: számlára, vagy rendszergazdának amennyit akarsz annyi állás van
normális komoly állásra sokszoros túljelentkezés

orvos: budapesten nincs értelmes állás

profession: hát igen, az állások egy része kötelezően meghirdetett, már rég betöltötték :)))) de persze van más is

ehhez képest nézz meg egy német oldalt, vagy angolt
na, ott van annyi álláshirdetés minden, de minden professzióban mint a szemét

nem azt mondom, hogy nulla állás van, mert olyan nincs
egy vékony rétegnek van
a tömegeknek nincs
te itt az ingatlanokról beszélsz, ahhoz pedig tömeges fizetőképes kereslet kell

de, még ez is tök mindegy, az airbnb túlkínálat és szezonalitás, a kamat és a szabályozás a fontosabb
arról nem beszélve, hogy nem véletlenül pedzegetik a vagyonadót:)
gambadoro
(#12499) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:59
A kamatok innen már valóban már csak felfelé tudnak menni - kérdés mikortól.

Izgalmas kérdés, hogy magasabb kamatszint mellett korrigálna-e a lakáspiac.

2012-es cikk, ekkor 7% volt az alapkamat: link

Budapesti panelnál 1180 Ft/m2 bérleti díjjal számol (ami reális, valóban ennyi volt), most ugyanezek 2000 Ft/m2 körüli díjakon mennek, és az eladási áruk is hasonló arányban nőtt.

7% kamat mellett tehát a maihoz hasonló hozam volt, a bérleti díj meg nyilván nem függ a kamattól, ezért nem tartom valószínűnek, hogy az előbb-utóbb bekövetkező kamatemelés érezhető lakásárcsökkenést hozna.
kbb
(#12498) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:49
Szakértő alatt az olyan beosztottat értem, aki a nehezen nélkülözhető tudása miatt közel vezetői felelősséget és juttatásokat kap, de nincs alá rendelve ember (ha van, akkor már vezető, aki szakmailag is kompetens).

Főleg műszaki területen jellemző.
kbb
(#12497) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:35
a vezetőt pedig már nem veszik fel szívesen beosztottnak (ki a fene akarna potenciális konkurenciát magának?)

szóval radikálisan csökken a számára valóban reális álláslehetőségek száma

a valóban értékes tudással rendelkező szakértő pedig minek menjen beosztottnak?

pitcairn2
(#12496) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:27
Profession.hu, web archiváló oldalakon vissza lehet nézni a válság alatti hirdetésszámokat: saját területemen 2-3-szoros növekedés...

Diákként a válság alatt egyetemen kívül nem találtam szakmai munkát egyáltalán (40 órást talán nagy nehezen lehetett volna, de halasztani nem akartam), volt hogy takarítást is elvállaltam, ha nem volt más... a mostaniak ugyanezen a szakon már arra panaszkodnak, hogy nehéz udvariasan lekoptatni az őket nem elég jó állásokkal megkereső fejvadászokat. :)
kbb
(#12495) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:15
Bár még messze vagyok a 40-től, úgy látom, hogy azoknak nincs gondjuk, akik érdemi vezetői vagy szakértői múltat tudnak felmutatni.

Aki középkorúként olyan feladatot tud csak ellátni, amit egy huszonéves is, utóbbit választják, mert olcsóbb és terhelhetőbb (kizsákmányolhatóbb).
kbb
(#12494) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 15:09
Tárnok utcát nézted?
exmnbs1
(#12493) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:58
A 20-35 közötti korosztálynál van javulás, az tény. Az unokahúgom 38 éves, jó állása van kap vagy 1,5 millát, sales-es, hiába mondom neki, hogy spóroljon, mert max. 4-5 éve van a munkapiacon. Hülyének néz. kiröhög :-)
A teljes korosztályra vetítve simán megvan a 20-25% munkanélküliség, ugyanúgy, mint amikor 11% volt a hivatalos adat. Főleg, hogy 65-re tolták a nyugdíjkorhatárt.
Tök Ödön
(#12492) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:39
és 3 hó a segély utána kiraknak a rendszerből
közmunkások
bpesten nincs közmunka
ilyenek
:)

a mikro- és kisvállalkozások, amiknek a gazdaságot kellene fűteniük, haldokolnak
ez nagyon nagy baj

ott tartunk, hogy a boltos azért vállalkozik, hogy legyen állása
vicc
gambadoro
(#12491) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:37
tényleg abban hiszel, amiben akarsz:)

azt mondtad, annyi munka van mint a fene
erre kértem, mutasd, hol :)

tartom: a kamatok el fognak szállni, ami nekünk különösen fájni fog
abban reménykedem, hogy ez még a választás előtt bekövetkezik
de erre valóban kicsi az esély
2018 vége már elég valószínű
gambadoro
(#12490) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:37
A munkanélküliséggel úgy kreatívkodnak, hogy egyrészt kirúgták a rendszerből a 40 feletti fogyatékosokat és leépült embereket, mégpedig azért, mert nem fogadták el a Lentiben élők a felkínált záhonyi állást, a külföldön dolgozók pedig itthon dolgoznak a statisztika szerint. Ebből jött össze a 4-600 ezer új munkahely, illetve a nullához közelítő munkanélküliség.
Tök Ödön
(#12489) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:29
Fizetési mérleget nem hiszem, hogy hamisítják, gyorsan le lehet vele bukni: link

Az inflációnál és főleg a munkanélküliségnél már lehet kreatívkodni a módszertannal, amivel élnek is, de ez nem magyar sajátosság.
kbb
(#12488) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:22
40 felett senkit nem vesznek fel, hacsak nem öregszik bele a cégbe (vagy nem csókos). A férfiaknál olyan 45-50 a határ. Versenyszféráról beszélek.

Egyébként megélünk, világ életükben vállalkozók voltunk. Az álláskeresést azért nem gondolta komolyan, csak megpróbálta.
Tök Ödön
(#12487) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:17
akkor is

a 70 éves nyugdíjkorhatárral az semmi

és, hogy vesztette el az állását ha nem titok?
gambadoro
(#12486) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:16
Akkor mint vállalkozó próbálkozzon egyből kapni fog munkát. :)
Sarpac
(#12485) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:16
Szerencsésebb lett volna úgy fogalmaznom, hogy a eltolódott az egyensúly - megnőtt a kereslet a budapesti lakásokra, miközben a kínálat még némileg csökkent is (2011-2016 között 6000-rel nőtt a budapesti lakásállomány, miközben kb. 8000 került ki szobáztatásra).

A hiány persze csak viszonylagos, az utóbbi évek lakosságnövekedése ellenére is jóval kevesebben élnek Budapesten, mint a rendszerváltáskor, a lakásállomány viszont lényegesen nőtt.
kbb
(#12484) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:15
Az a baj, hogy 50 feletti
Tök Ödön
(#12483) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:14
ugye ez csak vicc?
4 nyelvvel gépészmérnök tuti talál jó állást
ha nem itthon akkor bárhol a világban:)
gambadoro
(#12482) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:11
Van állás! Asszonynak most kínált a munkaügyi központ a 4 felsőfokú nyelvvizsgájára és a gépészmérnöki diplomájára melót, nettó 80 ezerért. Egy 3 milliós törzstőkéjű arab cég lenne a munkaadó :-) A fizetést az állam adná 1 évig.
Tök Ödön
(#12481) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:11
szerintem 15 millért elmegy minden:))))

a mester utcában nézett a minap ismerős egy 70nm-es emeletit lepusztulva 21 mill alku után
annyi mint a mellette lévő garzon felújítva:)
torz az egész, de ennek vége lesz
gambadoro
(#12480) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:10
ahhoz van köze, hogy a kormányzati lozungot szajkózod

az alacsony magyar kamat még mindig sokszorosa az EKB-nak
azért van, mert ott nulláztak
semmi de semmi köze a gazdasághoz

amint megugrik az EU infla (mármint be is vallják) akkor olyan meredek magyar kamatemelés lesz, amilyen gyorsan lement
vagy még gyorsabb:)

ez tény
nulla hozzáadott értékű gazdaság extra érzékeny a világgazdaságra

a mostani bérnövekedés arra jó, hogy az inflát úgy ahogy fedezze felhalmozásra alkalmatlan, azt viszont eléri, hogy a vállalkozók becsődöljenek

én egyébként az mondom, most kell hitelt felvenni fix kamatra
pár év és a banki magasabb lesz jóval
gambadoro
(#12479) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:07
Azt mondta április-június kozt hirdessék. Akkor keresnek a népek es szeptembertől.
Ezek szerint márciusrol mar lemondtak?
exmnbs1
(#12478) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:06
múltkor már kértelek
adj email címet két ismerős keres állást nyár óta és nincs
munkaügyi központ nulla állást ajánlott
benned bízom, hátha ajánlasz valamit
köszi
gambadoro
(#12477) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:06
Mi azon a durva, hogy néhány év múlva mi finanszírozhatjuk a nyugatot?

Kína is ezt teszi, mégsem élnék ott. Ennek nem sok köze van a fejlettséghez.
kbb
(#12476) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:04
Igen, ezt értettem a reálgazdasági okon. 2014 óta nagyon sok új munkahely keletkezett, de nagy részük Budapesten, kis településeken ebből sokszor alig lehet valamit érezni.

A vidékről felköltözők mellett, jól fizető munkahelyet szerezve sok budapesti fiatal is költözne a mamahotelből, jelenleg ez a két nagy csoport versenyez a szobáztatás miatt eleve szűkülő számú albérletekért.

Nyilván az alacsony kamatok is az áremelkedés irányába hatnak, de mivel a lakáskiadási hozamok csökkenés helyett sok éve stagnálnak, szerintem ez a hatás sokkal kisebb, mint a lakhatási kereslet-kínálat eltolódásáé.
kbb
(#12475) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:04
A masik azt a tanácsot kapta az ingatlanostol hogy ne tegyen ki elado táblát a házra mert akkor az Ingatlanosok jönnek es le sem tudjak oket vakarni........
exmnbs1
(#12474) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 14:02
Lakás és hozzá kapcsolódó szolgáltatásokkal azaz a 2012 előtti inflációs kosárral számolva csak a tavalyi infla meghaladja a 6%-ot. Idén simán 10% felett lesz,de majd lehazudják 2,5re. :D 2012 euban megváltoztatták a kosár súlyát ingatlan+szolg tán 1% körül van most ami egy vicc, de hát tudjuk ekb péznyomda miatt szükség volt erre a nemes kis hazugságra miközben a zéro kamat miatt tudni lehetett, hogy az ingatlanok ára ki fog lőni ennek hatására.
Sarpac
(#12473) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:54
még mindig kitárazásban gondolkodsz?
gambadoro
(#12472) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:53
"(gyakorlatilag lakáshiány lett)"

Ez erősen hangzik, habár most sem nagyon van újépítésű lakás, ahogyan 2008 előtt sem volt. Úgy értem az elérhető lakást, hogy utalod a lóvét délben, este várnak a kulccsal. Mindig volt valami akadálya ennek az idilli pillanatnak, rendszerint az, hogy átadás másfél év múlva :-)

Na ezért árazódtak túl a 40 éves panelek,

Tök Ödön
(#12471) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:47
én látok némi korrekciót
pl. vár alatti lakás (amúgy jó helyen van) 60millről indult nyáron, nevettem is, mert ennyiért a falon belül van lakás
most 50 mill
az is nagyon sok érte
de azért ez 10mill mínusz fél év alatt

nekem úgy tűnik, hogy most 20 millió a lélektani határ amíg minden szrt eladnak
gambadoro
(#12470) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:46
nem ez a probléma
hanem, hogy mennyien elhiszik a propagandát

mi finanszírozzuk a nyugatot:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

ennél durvábbat még nem hallottam

majd 2 év múlva megkérdezzük mondjuk a 3-5 százalékos usa kamatnál, mi a helyzet
nyilván rengetegen vesznek majd magyar kötvényt a leértékelődött forintban:))))))

de, ha követjük ezt a gondolatmenetet, minek venne bárki második lakást, ha az állampapír 5-6 százalék fölé megy?
márpedig ilyen inflánál annyi lesz nagyon hamarosan
gambadoro
(#12469) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:39
Egy ismeros Zuglóban meghirdetett egy fszti csúsztatottat, ablakos fürdőszobával 15.9-ért, 1 szobás. Csak ingatlanos jelentkezett ra eddig szerda éjjel ota.
exmnbs1
(#12468) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:38
Khm.. Bpn van volt lesz is munka, vidéket tessék megtekinteni különösen közép és észak Magyarországot. Totálisan meghalt, ergo nem a gazdasági jólét, hanem épp ellenkezőleg a folyamatosan szűkülő lehetőségek okozták,hogy a belső migráció 2év alatt duplájára nőtt bp irányába. A kamatoknak ára is van ft eur 25%-os leértékelődés úgy,hogy közben az Ekb. padlógázzal nyomtat. Fától az erdőt szokták mondani. :)
Sarpac
(#12467) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 13:10
:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
mindenki abban hisz,amiben akar
gambadoro
(#12466) Re: Elképesztő - 2017. március 18. - 12:59
Az exportunk 8 éve folyamatosan jelentősen meghaladja az importot, ennek és az EU-támogatásoknak köszönhetően masszívan csökken az ország külső adóssága, konkrétan ha nem lesz fordulat, 2020 után mi fogjuk finanszírozni a külföldet.

Emiatt tudjuk 1% alatt finanszírozni az államadósságot (csütörtök óta alacsonyabb az alapkamatunk, mint az USA-é!!!), és áramlanak a megtakarítások ingatlanba is, ami árfelhajtó hatású.

Hozzáteszem gyorsan, hogy a lakásárrobbanást szerintem nagyrészt nem az alacsony kamatok hajtják, mert akkor csökkennie kellett volna a bérbeadási hozamoknak - de nem történt ilyesmi, Budapesten nagyjából az árakkal párhuzamosan mennek feljebb a bérleti díjak is, azaz úgy tűnik, reálgazdasági okból megnőtt a kereslet a lakások iránt, amit az új építések nem tudtak lekövetni (gyakorlatilag lakáshiány lett).
kbb
(#12465) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 15:06
Ezekre a kastélyokra többet kell költeni,mint az áruk.
gyula1971
(#12464) Re: egész jó állapotban lévő kastély 75 millióért:) - 2017. március 16. - 14:37
Kell lennie ott valami előnytelenségnek, talán a műemlékké minősítés okán.
Tök Ödön
(#12463) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 14:28
a világon semmi köze nincs az exportnak ahhoz, hogy mennyiért veszel egy szutykos lakást a Ló utcában :)))))))

de neked is azt tudom javasolni, ha ez ilyen jó, hogy vegyél!!!!!!!

gambadoro
(#12462) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 14:26
tényleg jó erős a forint
gambadoro
(#12461) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 14:23
megkapják az euros bevételt majd itt átváltják forintra egy részét amivel fedezik a béreket adókat itteni költségeket
stb
ezzel erősítve a ft-ot
settevoltesette
(#12460) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 14:20
nem tudtam, hogy euróban fizetik az adót
gambadoro
(#12459) Re: egész jó állapotban lévő kastély 75 millióért:) - 2017. március 16. - 14:09

egész jó állapotban lévő kastély 75 millióért:)

Sáta, Szabadság utca
Eladó kastély
link

pitcairn2
(#12458) Re: kastély 20 millió alatt 3 hektáros parkkal! - 2017. március 16. - 12:59
A Vérmezőn 1,5 mrd-ért kínálnák, és el is adnák. Lokáció, lokáció, lokáció.
Tök Ödön
(#12457) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:50
mi az amivel nem értesz egyet ?

ömlik be az eus valuta erősítve a forintot
adják el a kocsikat devizáért,
a deviza befolyik ,

ez a helyzet

és most nincs ingatlanpiaci összeomlás mint 2008 ban
settevoltesette
(#12456) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:48
van még egy rakás

Eladó kastélyok az ország egész területén
link

pitcairn2
(#12455) kúria 9 millió forint alatt:) - 2017. március 16. - 12:46
kúria 9 millió forint alatt:)

és ez a vágyott kínálati ár lenne

link

gondolom pofátlanul lehet alkudni
pitcairn2
(#12454) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:43
2007-ben is efféléket löktek:)
pitcairn2
(#12453) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:42
ez illúzió

ömlik be az eus pénz és az export is lehengerlő

annyi valuta jön ba ,hogy inkább az a csoda ,hogy 310 az árf.

kamatemelés szerintem akkor lesz ,ha külföldön is emelik a kamatokat,
akkor nem lesz olyan hülye aki 0,3 %-osan lejegyzi az 1 éves diszkontkincstárjegyet stb
settevoltesette
(#12452) kastély 20 millió alatt 3 hektáros parkkal! - 2017. március 16. - 12:38
olcsóbb is van:)

kastély 20 millió alatt 3 hektáros parkkal!

Rózsafa, Bodorfa
Eladó kastély
link

a kritikus állapotra való tekintettel szerintem pofátlanul lehet alkudni + gondolom jó kapcsolatokkal támogatást is lehet szerezni a felújításhoz

pitcairn2
(#12451) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:33
Ilyen anomália 80-as években is volt. Például a Pünkösdfürdőn kúriát adtak 800 ezer ft-ért (két panellakás ára volt akkoriban)
Tök Ödön
(#12450) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:32
a kamatemelés kb. akkor fog megérkezni amikor 350 fölé megy a HUF-EUR árfolyam, akkor azonban egyszerre több száz bázispontot fognak emelni a mi kis "szakértőink":)

pitcairn2
(#12449) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:31
Mészáros igazán lecsaphatna rá :-)
Tök Ödön
(#12448) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:30
menj a ki a budapesti agglomeráció peremére és SÍRI NYUGALMAT fogsz látni:)

pitcairn2
(#12447) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:28
pl. ezt a pénznyelőt múlt év novemberében 22 milláért vesztegették és a kutyának se kell:)



Lonkai Kastély - Mátyásdomb
link

gondolom alkudni is lehet, hisz évek óta árulják sikertelenül...
pitcairn2
(#12446) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:26
de a piacra kikerült lakások egy és egyre magasabb árat próbálnak elérni.

nem látni a trendfordulót vagy a megnyugvást.

ha kisebb is a forgalom ilyen árakon -persze én ezt nem tudom-
akkor is az átlagár csak nő és nő

a kamatemelés sem érkezik meg ami lelohasztaná ezt
settevoltesette
(#12445) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:25
már ahol, vidéken akár romokban heverő kastélyt is vehetsz egy budapesti panel árából:)
pitcairn2
(#12444) Re: Lakásárak - 2017. március 16. - 12:22
rókushegyin van most is jóval olcsóbban földszinti kis panorámával
gambadoro
(#12443) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:21
:))))))))))))
ennyiért, mint írtam vári lakást veszek, nagyobbat
bárki nem csak én

mindegy mennyiért hirdetik
ahogy mondod, megpróbálja

senki sem fogja megvenni
ennyi

ekkora szépen felújított lakások tömkelege van extra helyen ennyiért
azok sem mennek el
én ezeket nézem

gambadoro
(#12442) Re: Lakásárak - 2017. március 16. - 12:08
Torokveszi földszintesre 600 alatti mondott az ingatlanos
exmnbs1
(#12441) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:06
Az a Barrtok Belara tükrözte sem er annyit
exmnbs1
(#12440) Re: Elképesztő - 2017. március 16. - 12:03
gyakorlatilag nincs mérce most,
brutál árak vannak.

követhetetlen és lenyugvásnak még mindig semmi jele
settevoltesette
(#12439) Elképesztő - 2017. március 16. - 12:01
neves ingatlaniroda hírdet egy Kende u.i
luxus módon felújított 68 nm es ingatlant
62 millióért
amiről azt kell tudni ,hogy egy sötét rosszhangulatú környék max. a lakás ér 15-20 milliót de lehet ,hogy túloztam
a luxus felújítás attól függ mondjuk 10 et.

mégis dupla áron merik kínálni.

most itt tart a piac.
settevoltesette
(#12438) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 23:20
majd add meg kérlek a mail címedet, mert van 2 ismerős, akik elég régen keresek munkát
munkaügyi kp nulla ajánlat

nagy béremelés? ok, legyen igazad - bár a mihez képest ugye, és ha már itt tartunk a duplázódó ingatlanárhoz képest ugyebár

áremelkedés egyébként mekkora?

köszi
gambadoro
(#12437) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 22:23
"Ha fékezik az újlakáspiacot, az árak sem tudnak olyan mértékben nőni, de attól még nőnek."

Ezt nem értem, vezesd le logikailag légy szíves.

Én pont azt látom, ami a közgazdasági törvényszerűség is diktál: az ugrásszerűen javuló budapesti munkaerőpiac (több munkahely, nagy béremelések, emiatt sok vidékről fel- és a városon belül szülői házból elköltöző fiatal) miatt kb. 2015-től hirtelen megnőtt a kereslet az új(szerű) lakásokra, amit a kínálat az építkezések időigénye miatt nem tudott lekövetni, ezért a 2000-es években épült használt lakásokat aranyáron kezdték kínálni - sokszor többért, mint a fejlesztők a másfél év múlva felépülő újakat.

Amiből hiány van (újszerű lakás), annak szükségszerűen megnő az ára, és pontosan ez is történt.

Az egy másik dolog, hogy gazdasági fellendülés és növekvő bérek magukkal húzzák az árakat és az építkezéseket is. De ez nem azt jelenti, hogy a több építkezés növeli a használt lakások árait (önmagában éppenséggel még csökkenti is, hiszen nő a kínálat), hanem a két jelenségnek egy közös kiváltó oka van, ezért rendszerint egyidőben szoktak jelentkezni.
kbb
(#12436) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 22:18
telekárban persze :)))))
csak az a baj, hogy van rajta egy ház is ami nem volt ingyen
felépítették
ezért állítom, h a csok teljesen átírja az árakat
gambadoro
(#12435) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 22:12
A lakáspiac a vevőknek köszönhetően tényleg elég racionális.

A régebbi családi házak is telkeken vannak. A ház elavulhat rajta, de a telek az örök érték, ha olyan helyen van.
BPartner
(#12434) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 21:59
a csok teljesen más helyzetet teremtett családiház fronton

én ismerek egy halom embert, akik további halom emberrel kommunikálnak az aggloban és ebből az derül ki, hogy hihetetlen mennyiségű ház fog épülni

mindent felparcelláztak
telki, budakeszi, budajenő, ahogy hallom dunakeszi stb.

és, ha nagyon sok lesz a csokos új ház, akkor mondd meg nekem, a használt 20-40 éves házak árával mi lesz?
nem lakások, házak
itt nagyon nem mindegy a technológia, a szigetelés, a passzív ház, a napelem előkészítés stb.

olvastam itt a 600 e 13 ker lakásokat
biztos így van
tárgyalgatok egy várival
falon belül
indultak 70ről
most 58
szerintem 50et ér
kivárom

de ez is mutatja a túlárazást

csak nevetek sokszor

kínálati és eladási ár - nagy a különbség
a pletyi szinten persze mindenki full áron ad el
a vevő általában nem mondja meg mennyiért vett
ebből alakul ki az urban legend
aminek sokkal nagyobb jelentősége van mint bármilyen statisztikának vagy grafikonnak

:)))))))
a lakáspiac blöff
tudom, szerinted nem
gambadoro
(#12433) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 21:05
Pontosan ezt kérdezted.

Ha fékezik az újlakáspiacot, az árak sem tudnak olyan mértékben nőni, de attól még nőnek.

Azért a statisztikák jól mutatják a társasházak és a családi házak közötti kapcsolatot. Nem független az újlakásoktól a családi ház mánia link

BPartner
(#12432) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 20:54
nem ezt kérdeztem:)

ennek analógiájára tehát, mivel szerinted nem épül "sok" akkor használtból sem adnak el sokat, ami nem támogatja az áremelkedést sem

a családiház szerintem teljesen más műfaj most
a csok miatt olyanok is építenek,akiknek nem kell
ezt elég jól átlátom az aggloban, rengeteg épül
tényleg
teljesen független az újlakástól
gambadoro
(#12431) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 20:42
Az újlakáspiac dinamikája egyszerűen a bankok kockázatvállaló képességétől függ. A "nem épül annyi lakás" csak egy fikció. Pont annyi épül mindig, mint amennyit a bankok engednek általában.

Az újlakáspiac árakra gyakorolt hatása egyértelmű. Ha nő az új építésű lakások ára, akkor nő a használt lakások ára is. Ha egyre több új lakás épül és egyre többet is adnak el, akkor egyre több használt lakást is eladnak. A két piac kéz a kézben járnak.

A családi házak építése is együtt mozog az újlakások építésével. Ha egyre több új lakás épül, akkor egyre több családi ház is épül.

Az újlakáspiac nagyon nagy hatással tud lenni a lakáspiacra, attól függetlenül, hogy egy icipici részpiac. Új társasházi lakások értékesítése Magyarországon a 10%-ot sosem haladta még meg az összes értékesítésben. De az a néhány %, főleg ha 10% körül van - akkor az nagyon nagy hatással van az egész lakáspiacra.

BPartner
(#12430) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 20:22
ok
abban egyetértek, hogy a mindent eladtunk már egy sima marketing eszköz
de, ha nem épül majd annyi újlakás, az hogyan hat szerinted az egész piacra?
árakra?

mert, ugyanakkor, a családiházak építése robbanhat
gambadoro
(#12429) Re: Lakásárak - 2017. március 15. - 20:10
Az újlakáspiacot a bankok fékezik link , és nem finanszíroznak többet, mint amit előre elterveznek. Hirdetni és engedélyt kérni bármire lehet. Megépíteni már egy másik történet.
BPartner
(#12428) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 21:19
pici puffadás már van:)

link
gambadoro
(#12427) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 21:11
Köszönöm a tartalmas és szakszerű választ!
Tök Ödön
(#12426) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 20:42
akkor lakj ott:)
gambadoro
(#12425) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 20:36
Hol írtam, hogy leviszik az árat?

Rövid idejű akció mostanában legfeljebb akkor szokott lenni, ha kevés hiányzik a bank által elvárt előértékesítéshez, és gyorsan szeretnék kezdeni/folytatni az építkezést. Esetleg átadás után az utolsó, maradék (= sötét, erkély nélküli, lehetetlen beosztású) lakásoknál csökkentik vissza az utolsó árat az utolsó előtti szintre.

Angyalföldön, ha most egy normális beruházó kedvező áron indul, az első kapavágás előtt el tudja adni a lakások felét is...

Pl. itt 2018.12.31-i átadással (azaz talán még építési engedély sincs) 131 lakásból már csak 24 szabad: link
kbb
(#12424) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 20:24
itt budán ismerek több projektet, amik már készek mégis a ház fele üres
:)))))))
pestet nem ismerem, ahogy írtam is párszor

persze, hogy drágán akar eladni, majd leviszi az árat - legalábbis az a beruházó, aki akar még építeni
az egyprojektesek sokszor kivárnak, már, ha van miből:)))))
kamat alacsony, pár lakásból már tud törleszteni
gambadoro
(#12423) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 20:06
A belinkelt projektet nem ismerem, de ahol a környék jobb használt lakásainál olcsóbban hirdet a beruházó, ott többnyire:

- nem kezdődött el az építkezés, sőt lehet, hogy még építési engedély és/vagy kiviteli terv sincs
- és készültségi fokok után szakaszosan kell fizetni

A beruházó eleinte azért hirdet olcsón, mert a bankok óvatosabbak lettek, mint a válság előtt, és a projekthitel folyósításához elég magas előértékesítést írnak elő. Ha pedig hitel nélkül épít, az előértékesítéssel növeli az esélyt, hogy félúton ne fogyjon el a pénz.

Vevői oldalról pedig nyilván óriási különbség van egy fizikailag létező és költözhető (vagy kiadással rövid távon is pénzt termelő) lakás, és egy üres telek között, amin egy frissen alakult hárommillió Ft tőkéjű projektcég képviselője azt ígéri, hogy 2018 második felében egy társasház fog állni, de addig is fizess be a számlájára 5-10-20 milliókat.

Akinek nem sürgős a költözés, van elég tőkéje, és utána tud nézni a beruházó hátterének (nehezítés, hogy szinte mindig projektcéget alapítanak, így muszáj felderíteni a tulajdonosi kör egyéb érdekeltségeit), szerintem most jó üzlet tervezési szakaszban beszállni egy keresett lokációjú (= Budapest, nem külváros, nem gettó közepe) projektbe.

Tapasztalatom szerint a kedvező áron induló projektekben az építkezés megkezdésekor szokott egy nagyobb áremelés lenni (feltéve, hogy jól haladnak az eladások, de keresett lokáció + normális beruházó kombinációnál nem szokott gond lenni), majd ahogy halad az építkezés és az értékesítés, fokozatosan túllépik az árak a környékbeli újszerű használtakét.

Átrendeződés akkor lehet, ha a rengeteg épülő lakást nem tudja felszívni a piac, így idén és jövőre már nem tudnak menet közben árat emelni a beruházók. Egyelőre ennek nem látom jelét, Angyalföldön talán még kevesebb lakásból is lehet válogatni, mint ősszel, pedig közben indult jópár új projekt is... illetve megfigyelhető még az is, hogy egyre drágább induló árakkal startolnak a beruházók.
kbb
(#12422) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 19:58
extra kockázatos környéken van, hiába új
because
(#12421) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 19:57
lehet, hogy rossz üzletet kötött... államkötvény 4,01 % kamattal kockázat nélkül hoz, ami a következő években emelkedni fog az infláció miatt, és bármikor kiveheti 1 % veszteséggel a pénzét...
because
(#12420) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 19:13
tehát drágábban kiadják az egy szobát mint a kettőt?:)))))
gambadoro
(#12419) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:57
Ismerős most adott el egy garzont.
Drágábban ment el, mint ahogy a környékbeli két szobás lakások meg vannak hirdetve.
A vevő azt mondta, hogy neki mindenképp garzon kell, mert ki szeretné adni.
Tehát lehet értékesíteni irreális áron, csak meg kell találni a vevőt :))

Nem egy nagy befektető volt, hanem aki kivette a megtakarított pénzét a bankból és áttette ingatlanba.
Vortex
(#12418) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:31
Ha valósak az árak, akkor drámai átrendeződés lesz a piacon. Én már láttam hirdetést 10,7 millióért is (garzon), ami az 50 éves lepusztult panel garzonok árát is jóval alulmúlja. Kicsit olyan, mint az aranytömb féláron. Vélhetően fenntartja a jogot az árak módosítására a beruházó, de ki tudja... Izgalmas lesz ez az év is :-)
Tök Ödön
(#12417) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:27
izmos áremelkedés van a megélhetésben4
a mostani béremelés ad egy lélegzetvételt és kis reményt de pár hónap múlva kiderül, hogy nem marad több pénz a hó végére
ez meghatározza a vásárlási kedvet

szerintem "befektetésre" már nincs értelme vásárolni, kérdés, mikor táraznak ki azok, akik hasznot akartak csinálni

gambadoro
(#12416) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:25
lemaradt a kérdőjel:)))))

édesanyámnál a földszinti lakó tavaly elkezdte árulni az 50nm-et lepattant lakást 36 millióért
kérdeztem, hogy gondolja
válasz: hátha jön egy hülye
nem jött, így kiadta
ennyi

sokan próbálkoznak

én tényleg napi szinten követem az árakat és a kínálatot, és továbbra is azt tudom mondani:
Buda panoráma jó lakás közepes állapot 650 e max amiért eladható, a nem panorámás de kertre néz legalább 600e
utcai kevesebb

ha garzon akkor talán picit több az ár
ami ennél drágább az nem megy el
ha nagyon szépen fel van újítva, akkor max +10% és ezért nem is érdemes felújítani már
50 millió feletti lakáshoz szinte elengedhetetlen a garázs vagy legalább beálló ez + 4 ill 2 milió
én ezt látom
pestet és a panelt nem ismerem nem is érdekel.)))))
gambadoro
(#12415) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:16
2020-után lehet nagyobb kamatemelés,kérdéses,hogy hatna az árakra.
Lehet,hogy évekig stagnálnak majd.
gyula1971
(#12414) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:12
Logikus, nem, hogy a használtat veszi 20 misiért, miközben az ugyanakkora új 16,9?
link

signal2
(#12413) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:11
?
gambadoro
(#12412) Re: forgalom - 2017. március 14. - 17:11
Úgy meg nem éri bérelni,hogy bérleti díj plusz 300 euró még a havi költség,az 700-havonta.
gyula1971
(#12411) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:10
és meg is veszik:))))))))
gambadoro
(#12410) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:08
itt van egy új építésű, 520e Ft/nm áron:
link

signal2
(#12409) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:06
A XX. kerület, de úgy az egész dél-pesti régió a legalacsonyabb árazású.
BPartner
(#12408) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:05
Ezért esik a forgalom.
signal2
(#12407) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:03
8 évig azért béreltem, mert nem volt pénzem, most meg azért, mert drágállom. Lehet, hogy egész életemben bérelni fogok?
signal2
(#12406) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 17:03
akkor sok a blöff mert az árak hasonlóan magasak ú. azokon a helyeken
settevoltesette
(#12405) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:58
Mivel ÚJAT ennél olcsóbban lehet venni, ez aligha fog elkelni. Blöff.
signal2
(#12404) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:56
egy komolyabb kamatemelés talán helyretenné a dolgokat de az nincs egyelőre,

egyébként ezek a lakások nemcsak az áruk miatt drágák hanem a fenntartásuk is 60 rongy havonta vagy még több
settevoltesette
(#12403) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:54
33 m2 IX. ker. használt 1 szoba 20 milcsi
közel 700 ezerFT.

mi van itt ?
settevoltesette
(#12402) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:51
20 milcsi 8 al drágább mint korábban plusz javítás plusz közös kt. plusz magas rezsi

honnan van ennyi pénz ?
ki tudja.
settevoltesette
(#12401) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:49
Tegnap beszéltem valakivel
Eladott Erzsébeti 51nm-es panelt, 4. Emelet, lift nincs, jo állapotut tavaly decemberben 12.5- ért
Vett 73 nm 1+3-Ast lelakottat 1.emeleten 300 M-Re 20m-ért, jo ablakokkal.
exmnbs1
(#12400) Re: Lakásárak - 2017. március 14. - 16:48
ami pár évvel ezelőtt 11 volt most 20-at kérnek,

pénzt nyomtatnak ?
settevoltesette
(#12399) Lakásárak - 2017. március 14. - 16:41
még mindig nem állt meg az emelkedés,
ahogy figyelem a bp-i ingatlanpiacot,
mindig egy picivel többet kérnek,
20 millió egy 50 m2 átlagpanel
settevoltesette
(#12398) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 15:43
Az ilyen jogviszony olyan, mintha kérnék tőled kölcsön egy milliót 10 évre, és havonta jelenteném, hogy vigyázok rá, tesó, megvan még, szépen fial. :-)))
Nekem ezek kurvára idegen dolgok. Biztos így neveltek, vagy skizós vagyok, nem tom.
Tök Ödön
(#12397) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 14:31
A változó környezet kockázata, igen, az egy igen nehezen kezelhető probléma. 2017 a változó környezet éve. Az, hogy mi történt az elmúlt 3-4 évben nem számít. Ezt is megéltük és marad egy szép emlék. A jövő pont arról fog szólni, amire meg nem szívesen akarunk visszaemlékezni.
BPartner
(#12396) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 14:03
A manyupok is kurvára hoznak, 8-10%-ot.... mert még nem vette igénybe az első ügyfél sem. Majd amikor nyugdíjba mennek az első fecskék, mindjárt jönnek a bajok.....
Tök Ödön
(#12395) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 14:01
A belföldi adósság-finanszírozásnak az a lényege, hogy atombiztos... mindaddig, amíg nem akarják sokan felszámolni :-))
Tök Ödön
(#12394) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 13:53
Az államadósság finanszírozásában a folytonosság a fontos. Azt még az MNB sem tudja hogyan reagálna a lakosság a bajban. Folytatná-e a finanszírozást. Mert attól, hogy most finanszíroz még nem azt jelenti, hogy a bajban is fog. Ez pedig sérülékennyé is teszi ezt a fajta törekvést. A bajban derül csak ki igazán ki a barát és ki az ellenség.

BPartner
(#12393) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 13:20
mari nénikkel akarják finanszíroztatni az országot

ezért mindent de mindent el fognak követni, hogy állampapírba vándoroljanak a megtakarítások
nem banki kamatba nem ingatlanba

és ez csak most kezd majd igazán fontossá válni egy esélyes krach és a várható fed ekb kamatemelések miatt
gambadoro
(#12392) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 13:18
én mondom nem az mnb:)

szerinted mi történne:
1, a hazautalt pénz nélkül
2, h tényleg visszajönnének, az hogyan befolyásolná a kamu munkanélküliségi adatokat?
gambadoro
(#12391) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 13:07
Kosz. Kivalo.
pomperj
(#12390) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 13:05
Egyelőre túl sok még a kérdőjel ebben az évben. Az MNB legnagyobb kockázata jelenleg, hogy túl optimista. Ez nem egyszerűen hit a vak szerencsében, hanem hit abban, hogy mindent - értsd minden külső és belső folyamatot - kontroll alatt tudnak tartani. Ez meg inkább naivitás, puszta spekuláció. Az inflációt szándékosan alulbecsli, hogy manipulálja a várakozásokat. A kúlső kamatemelési időszakot pedig elbagatelizálja, mintha Magyarország egy inkumbátorban élne.

Ez elég kockázatos 2017-ben. Az MNB mintha makacsul még 2016-ban élne.
BPartner
(#12389) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 12:36
Azt csak mondják, hogy rettegnek. Nem kell mindent vakon elhinni nekik :-)
Tök Ödön
(#12388) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 12:29
És örömtől vagy bánattól függetlenül arra is fel kell készülni, hogy ez így is marad, elemzői várakozások szerint ugyanis a most februárban megközelített 3 százalékos szint körül mozoghat a pénzromlás üteme idén. Ami addig nem baj, ameddig a brüsszeli koksszal felpumpált magyar gazdaság is szárnyalni fog, a kérdés inkább az, hogy mi jön majd jövőre, amikor elfogy a koksz.
gambadoro
(#12387) Re: Infla vs hozam - 2017. március 14. - 12:24
ezek már csak a lecsengések:)

majd holnap sok minden kiderül

az ekb is lépni fog

egyébként persze: elmegy az euró árfolyam, lent tartja a kamatokat és tapsikolnak
minden drágul mint a fene, infla kilő még jobban
a vége pedig az intenzív emelés majd 18 után
kb erre lehet számítani

közben izmosan megtolják a lakossági állampapírokat komoly kamattal
:)))))

ez kb a mesterterv

aztán a fed és az ekb ha tényleg beindulnak,keresztülhúzza az egészet, ahogy egy globális tőzsdei összeomlás is
de ezekben nem gondolkodnak
matolcsiék a jószerencséjükben bíznak, ahogy eddig is

szerinted, miért rettegnek attól, hogy pl, angliából kivágják a magyarokat?

gambadoro
(#12386) Infla vs hozam - 2017. március 14. - 12:14
link

Ilyen körülmnyek között minek emelne kamatot az mnb?
Tök Ödön
(#12385) Re: lecsenges indul - 2017. március 14. - 11:15
talán összecseng ezzel:
link
Bandi_ujonc
(#12384) Re: forgalom - 2017. március 13. - 22:57
A DH-nak miért lenne jó, hogy alacsonyabb forgalmat prognosztizáljon, mint a valóság?

Azt el tudom képzelni, hogy fölé lő, mert nekik fontos, hogy pörögjön a piac.

"A lakásépítések és pénzügyi szolgáltatások közvetítése viszi előre a céget."

Ha a lakásépítések közvetítése viszi a céget, akkor látniuk kell az új lakás piacot is. Gondolom a becslésbe ezt is beleveszik.

Hamarosan látni fogjuk a 2016-os tényleges számokat, akkor minden kiderül.
Vortex
(#12383) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:52
közel 300 nem 300 :)
gambadoro
(#12382) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:52
a bérlő fizeti
én miért fizessem?
100 euróért nem nagyon érné meg kiadni:)
gambadoro
(#12381) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:49
Ha 300-Euró az egyéb összes költség,akkor ezt a tulaj fizeti.
A bérlő meg a bérleti díjat,akkor inkább bérelni éri meg talán...
gyula1971
(#12380) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:39
jó, hát a 10 százalék egy hozzávetőleges szám, ezt szokták ott mondani

ez a 70 ezer eurós garzon közel 300 euró havonta közös költség + felújítás + távfűtés
mondjuk rengeteg a távfűtéses lakás a szemétégetőből nyomják :)))))

ennél azért van jóval olcsóbb is de ez ennyi
gambadoro
(#12379) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:25
Értem,egy grafikont megnéznék a Bécsi lakásárakról 2007-ig visszamenőleg.

Az évi 10%-árnövekedés az nagyon jó,ilyen alacsony banki kanatok mellett.

kötelező felújítási alap-Ilyenről nem hallottam még. mennyi évente fizetik?
gyula1971
(#12378) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:08
még annyit, hogy 10 éve távlatban csak a forintot sikerült közel 40 százalékkal leverni :)))))))
így is kell nézni a bécsi árakat
meg úgy is, hogy addig mennyi volt itthon a banki kamat meg ott mennyi volt
gambadoro
(#12377) Re: forgalom - 2017. március 13. - 18:03
:)))))))

nem volt azért annyi, de sokkal közelebb volt
mondjuk 2007-ben amikor itt nagyon drága volt a lakás

az a helyzet, hogy Münchenhez viszonyítják az árakat és amíg el nem éri, emelkedni fog
:))))))

ezt már sokszor leírtam itt
évi 10 százalékot nő az ára kb.
bár Bécsben is nagyok a különbségek
mondjuk a 70 ezer eurós garzon most 100 ezer és ez csinál évi 4,8 ezer eurót (konkrétan)

járulékos költség?:))))
az egyszer van nem?

ami sokkal drágább az a közösköltség és a kötelező felújítási alap
az tényleg sok

megtérülés rossz?:)))))))))
ok, akkor én mást számolok biztos
te tudod jobban :)))))

kb. 5 százalék fixen megvan bármit veszel egy átlagosan 10 százalék körüli felértékelődés mellett

viszont, ha tudsz olcsó lakást Bécsben szólj kérlek
komolyan
ami szerinted nem csinál 4 százalékot, fixen, kockázat nélkül

gambadoro
(#12376) Re: forgalom - 2017. március 13. - 16:49
Szerintem semmi.
marha nagy lufi van ott.
Egy kollegam vett ott lakast kb. 10-12 eve, akkor meg annyi volt egy lakas Becsben, mint Pesten. Le sem irom mennyiert vette a becsi lakasat. Utobbi evekben nagy lufi van.
Arak az egekben, hozam a beka segge alatt.
Becsben kb. 10% a jarulekos koltseg, ha lakast veszel.(az ami itt kb. 4%, ha kikerulod a kozvetitot).
buyandhold
(#12375) Re: forgalom - 2017. március 13. - 16:31
Bécsnek mi az előnye? Ár,bérleti díj,adók?
gyula1971
(#12374) Re: forgalom - 2017. március 13. - 14:00
nem értek hozzá
amiket nézek, azok a lakások tavaly nyáron is itt voltak
mármint a hirdetésük
ez mit jelent, nem tudom
egy biztos
az irreális árakon hirdetett értsd. szerintük átlagáron nem megy el semmi
20 százalékkal olcsóbban meg pár nap alatt
:)
bécs
ott vegyetek:)))))))))))))))))
annak van értelme
gambadoro
(#12373) Re: forgalom - 2017. március 13. - 13:08
Akkor lennének hitelesek az elemzők, ha azzal kezdenék, hogy nem szolgáltat adatokat a Földhivatal. És akkor felfigyelne rá a kormány.
Tök Ödön
(#12372) Re: forgalom - 2017. március 13. - 13:07
Nem normális helyzet az, hogy a földhivatal nem adja ki az adatokat. Ha titkolnak valamit, akkor annak oka van.
Tök Ödön
(#12371) Re: forgalom - 2017. március 13. - 12:32
És akkor van nyilvános és hivatalos statisztika?
signal2
(#12370) Re: forgalom - 2017. március 13. - 11:47
Nem egészen, nem kell itt a csúsztatás. A DH azt kommunikálja amit. Majd jönnek a papagájok és ismételgetik. Még ebben a fórumban is újra és újra előkerül, hogy tavaly csökkent a forgalom, mert a DH ezt mondta január első munkanapján.

A DH ingatlközvetítő részlege a lejtőn van és veszteséges is. A lakásépítések és pénzügyi szolgáltatások közvetítése viszi előre a céget.
BPartner
(#12369) Re: forgalom - 2017. március 13. - 11:38
Ez egy becslés, amelyben illene ezt figyelembe venni.
Egyébként érhető el hivatalos statisztika a lakóingatlan adás-vételekről, pl. a NAV-tól vagy a Földhivataltól? A NV-tól még árakat, értékeket is lehetne kapni.
signal2
(#12368) Re: forgalom - 2017. március 13. - 11:22
A DH-n kívül senki sem osztja ezt a megközelítést Ha nő az új lakások értékesítése, akkor nő a használt lakások értékesítése is. Oltári nagy baromság, amit január elején beföffentettek és volt aki vakon be is nyelte, mint kacsa a nokedlit.

Komolytalan a DH lakáspiaci megítélése. Nem is ingatlanközvetítő már az a cég, hanem egy pénzügyi közvetítő. A bankok árnyékában él már jó ideje. Az ingatlanközvetítés már csak álca.
BPartner
(#12367) Re: forgalom - 2017. március 13. - 11:17
A DH már nem tudja lekövetni a piacot gyakorlatilag 2016 júniusa óta. A lakáspiac nő, az ingatlanközvetítés csökken: link
BPartner
(#12366) Re: forgalom - 2017. március 13. - 08:30
Kíváncsi vagyok, az új építésűek mennyit vittek ebből el.
Vortex
(#12365) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 12. - 20:08
Az MNB fuggetlen
exmnbs1
(#12364) forgalom - 2017. március 12. - 17:38
Februárban 22%-kal volt kisebb a forgalom, mint 2016-ban (11921 -> 9382).
link

signal2
(#12363) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 12. - 16:13
Ez így van,de előfordulhat,hogy egy másik kormány kártérítésre kötelezi az MNB-t.
gyula1971
(#12362) Mi lesz a Kopaszi-gáttal olimpia nélkül? - 2017. március 12. - 14:47
Ezt kérdezném tisztelettel tőletek :-)
Tök Ödön
(#12361) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 18:24
Az MNB amúgy a devizahitelesek zsírján gazdagodott, még pénznyomtatás sem kellett hozzá... :)
upgrayeddAKS
(#12360) lender of last resort - 2017. március 10. - 18:21
Többek közt pontosan ezért van szükség a jegybankokra: amikor megrohamozzák a betétesek az egyik bankot, akkor pénzt ad neki kölcsön. Más kérdés, hogy valóban sok korrupció van egy-egy jegybank körül, pl. MNB :(
Jegybankok nélkül valószínűleg sokkal több válság lett volna, mert el lehet inflálni a "válságot" fiat money rendszerben. A reneszánsz Itáliájában egymást érték a banki, pénzügyi válságok. A piacok ciklikusak, és a jegybankok részben ezeket simítják ki. Persze amikor túl nagy hatalom összpontosul egy kézben, az vonzó célpontja a korrupt férgeknek, mint amire már volt példa...
upgrayeddAKS
(#12359) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 18:08
Most momdassz valamit...

Engem az zavar, hogy valojaban csak ugy nyomtatjak a penzt, amennyit akarnak. USD, EUR, HUF, mindent. De ez a penz nem a fogyasztasra megy, nem az emberekhez, hanem a megszaros lorincekhez. Ebbol a krealt penzbol megy fel a tozsde, es az ingatlan. Vagy felulsz erre a lora, vagy lemaradtal es loser vagy. Ha meg felulsz, akkor majd amikor kipukkan akkor nyeled le keresztb...
buyandhold
(#12358) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 17:46
Ja, és Mészáros Lőrinchez fut be a világ összes pénze :-) Mindent ellop, bakker. :-)
Tök Ödön
(#12357) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 17:43
Nem neked írják a cikkeket, hanem az ország maradék 9990 ezer emberének, akik szentül meg vannak győződve, hogy a pénzük abban a bankfiókban van, ahova berakták. És elzárták. A széfbe, Marcsikával együtt. Fizikailag.
Ebben a cikkben egyedül az a zavaró, hogy a valamikor szebb napokat látott pénzügyi portálok is nyomják, kajakra azonos szinten a vulgármédiával.
Tök Ödön
(#12356) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 17:40
Az valo igaz, hogy ha mindenki ebben a pillanatban akarna kivenni a penzt, akkor azt nem lehetne, de akkor mi ertelme lenne az egesznek? Akkor egy sima ertekmegorzo lenne a bank.

Ugyanigy, ha te adsz nekem kolcson: En elkoltom(hisz ezert kertem), es akkor nem tudod barmikor visszakerni. Ez igy mukodok.
Akinek nem tetszik, az ne adjon kolcson/ne tegyen bankba penzt.

Az igaz, hogy ez egy kockazat. Ezert kell a kamatot fizetni. A kockazatot vallalom a haszon remenyeben.
Ezert erthetetlen, hogy miert tartjak az emberek a bankban/allamkotvenyben a penzuket ilyen kicsi kamat mellett ami most van.
buyandhold
(#12355) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 17:27
Szerintem hibas ez a logika.
A bankban tenyleg 1 dollar van, de van meg mellette 1 dollar koveteles is attol, akinek a hitelt adta. Szoval: azonnal nem tudna kifizetni a bank 2 dollart, de egy bizonyos ido alatt igen (amint a hiteles fedezetet ervenyesitette).
Ez a gyakorlatban annyi, hogy az egyik betet latra szolo, a masik meg mondjuk 30 napra van lekotve. Pl. magasabb kamattal motivaljak a betetest, hogy ne latra szolora kosse le, hanem hosszabb tavra.

Egyszerubben is belathato a hibas logika:
Adsz nekem kolcson 1 dollart. Nekem nyilvan nem a papirdarab kell, hogy betegyem a fiokba, hanem elkoltom. Ekkor mondhatod, hogy rafaragtal, mert nincs is 1 dollarom(mivel elkoltottem).
De ho elejen kapok fizetest, akkor majd lesz, vagy ha adtam valami jelzalogot, akkor annak a fedezetebol is konnyen lehet 1 dollarom.
buyandhold
(#12354) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 16:26
Igen,ez egy virtuális pénz,ami ki van adva valahol hitel céljára...
gyula1971
(#12353) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 11:29
nyilván be fog omlani a tőzsde
de ez erről is szól
utána újra lehet pumpálni
az ingatlanárral is ez a helyzet
a dolgok rendje

cash, arany, de ennek szerintem még nem jött el az ideje

gondolkodtam a fonton, tényleg vonzó lehet, de ha a fentiekben gondolkodunk akkor font vagy korona és utána ingatlan megint :))))))))))
illetve az én mániám az osztrák ingatlan az most is jó, biztos lassú felértékelődés értéktartás :))))
gambadoro
(#12352) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 11:23
Az összes betétes azt hiszi, hogy bármikor kiveheti az egy dollárját a bankból, pedig ez nem igaz, tévedés, hogy ott van a bankban a pénzünk

link

:-))
Tök Ödön
(#12351) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 11:16
megértelek:)
gambadoro
(#12350) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 09:49
Itt mindenki maga dönt, a saját prekoncenpciói szerint. De az általánássogban elmondható, hogy lakást megvenni és eladni közöti idő és a megtérülés között nem egyenes arányosság van. Akit csak az árnövekedés érdekel, az vesz és elad, nem tartogatja és cikkeket keres, amik arról győzködik, hogy miért tartsa meg. Olyan cikkeket keres inkább, hogy miért és mit vegyen újra, amit aztán megint eladhat haszonnal.

Akit az árnövekedés érdekel, az rövidtávon gondolkodik - aminek kétség kívül vannak előnyei a magyar lakáspiacon.
BPartner
(#12349) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 10. - 08:13
Nem győznek meg, de szívesen olvasom az érveket :-) Sőt, keresem a további drágulást jósoló cikkeket, egyenesen vadászom rájuk :-)

Tök Ödön
(#12348) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 22:00
még mindig eladásban gondolkodsz?
nem győznek meg a további drágulás hívei?:))))
gambadoro
(#12347) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 21:52
Ja, akkor félreértettem. Építésben gondolkodtam.
Tök Ödön
(#12346) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 21:49
csak tavaly előtti árral szolgálhatok

62 nm glett festés plafonvégig kartonozva 14 ledspot süllyesztve
ablakok mázolás előtte csiszolás ajtó csak 4 volt de azok is
összesen 35 nm burkolás
30 nm szalagparketta
konyhabútor összerakás
fürdő víz átszerelés
rejtett tartályos wc
műkőfal dekor 12 nm kb.
4 radiátor csövek aljzatban
kazáncsere

asszem ennyi volt

gambadoro
(#12345) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 21:40
500 ezer forintból mit lehet megcsináltatni?
Tök Ödön
(#12344) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 20:08
a brigád aki nekem szokott dolgozni konkrétan közel duplázott de ezt leírtam már itt többször

ugyanakkor egy 40 milliós lakásnál mondjuk + 500e munkadíj nem annyira érdekes

én inkább azt mondom, hogy a korábbi éhbér a múlté
gambadoro
(#12343) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 19:47
Azt tudom,hogy a munkaerő drágult,de,hogy a felujítások ára megduplázódott volna 2-3 év alatt,erre nem gondoltam.

Biztos,hogy ha a felujítások drágulnak,az az ingatlanok árát inkább emeli.
gyula1971
(#12342) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 19:35
és mielőtt azzal jönne asok szakember,hogy savanyú a szőlő, én tényleg mindent eladtam :) ami mozgatható volt, az utolsó nagyon nehezen ment el az is igaz, ez kicsit megrémített

venni nem akarok, kivéve egy vári igazán jó lakást:))))) vennék még, illetve minden mélyen ár alatt érdekel, kivéve a panel :))))))))))
gambadoro
(#12341) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 19:31
magyarázd el lágyszíves mi köze a munkaerő drágulásához annak mennyi a használt lakás

ez 1 dologtól függ igazán, a megtérüléstől, másodsorban a kereslettől, amit a megtérülés generál

a felújítás azért lett sokkal drágább mert hirtelen megugrott a kereslet

a kereslet azért ugrott meg mert lement a kamat és a szobáztatás extraprofitot generál

az árakat a "befektetők" nyomták fel nem az otthont keresők

mivel a kamatok szépen felmennek sokkal gyorsabban mint gondolnád,másrészt a megtérülés ma már max az állampapír hozamot éri el + ki tudja mi lesz a szobáztatással, új tőke nem nagyon fog beáramlani a lakáspiacba szerintem
ergo, az árnak mérséklődnie kell:))))))

mielőtt a béremelést mondanád,azt elviszi az éremelkedés :))))))

hitel? félnek tőle,nem a kamat számít

nekem ez a véleményem

gambadoro
(#12340) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 9. - 19:06
Az árak csökkenésére szerintem egyáltalán nem érdemes számolni. A munkaerő nagy mértékben drágul. A felújítások kétszer annyiba kerülnek, mint 2 éve.
DAXHU
(#12339) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 8. - 18:28
Az állomás nyugati bejáratának vágányaitól (ahol a Budapestet érintő teljes dunántúli és balkáni teherforgalom gyorsít és fékez) 250-400 méterre lesznek az újabb ütemek. Én egy ennél kisebb forgalmú vonaltól 400 méterre lakom, és nyitott ablaknál bőven hallani a tehervonatokat.

A City Home egyébként összességében szimpatikus projekt, csak a négyzetméterárain a XIII. kerületben metróközeli projektekből is lehet válogatni. 10%-kal olcsóbban már jó vétel lenne.
kbb
(#12338) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 8. - 16:09
Fogyogatnak a lakások,igaz már eltelitődik lassan a piac,még 2018-is a pörgés éve lehet,de én kevesebb új eladással számolok utána 2019-2020-ra már,persze az árak nem csökkennek.
gyula1971
(#12337) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 8. - 09:29
Ha te a Lurdy mögül a city home-ból hallod a ferencvárosi pályaudvar zaját, akkor a te érzékszerveid orbitális módon kifejlettek.
CirmosBearci
(#12336) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 8. - 01:14
mielőtt elkezdték volna építeni a mögötte lévő házban a másodikon árultak 40 millió körül egy garázsos lakást
a tulaj szerint az új ház nem fogja eltakarni őket :))))))))))

egyébként szerintem az egy jó ház jó lakásokkal de zajos és ahhoz képest túl drága
utoljára nekem 800e körüli árat mondtak
annyit messze nem ér
gambadoro
(#12335) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 23:17
Alvinci 56-ot meg mindig árulják, egy lakásban laknak......
exmnbs1
(#12334) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 23:05
ha te mondod:))))
gambadoro
(#12333) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:55
Miért ne adnák el? Nyilvános a lakáslista:

City Home 268 lakásból 51 szabad
Bolero 450 lakásból 187 szabad

Mindkettő nagyon korai fázisban jár, 2018-as átadásokkal...
kbb
(#12332) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:43
hát ha feltételezzük, hogy el is adják ennyiért:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

gambadoro
(#12331) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:32
Egyébként ha a Teve utca környékét drágának találod, mutatok két másikat, ami hasonló árban van:

link - Lurdy mögött, 1-es villamos vonalán, de metrótól távol, cserébe az ország legnagyobb teherpályaudvara hallótávolságon belül...

link - 9 emeletes panelházszerű monstrumok ipari környezetben, két négysávos bevezető út által közrefogva, metró itt sincs, csak 1-es villamos

Angyalföld ezekhez képest szerintem baráti áron fut, valószínűleg azért, mert a sok kis projekt miatt van egy egészséges verseny a beruházók között.
kbb
(#12330) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:21
melyiken?
mert itt 200-tól indul és lesz benne 8 lakás:)))) legfeljebb
gambadoro
(#12329) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:20
a hirdetett ár és az eladási két külön dolog :))))))))))))

én nem vitatkozom erről
annyit állítok, hogy szerintem őrült, aki ennyi pénzért nem egy dunai vár parlamnet panorámás lakást vesz
ennyi
majd linkelek egy képet én mit látok, és megérted talán
na bumm, mehetnék mondjuk 5 percet a metróig onnan 20 perc a váci út
egyen fél óra
és akkor mi van?
de nem megyek persze:)))))
gambadoro
(#12328) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:18
Egy 32 lakással beépíthető telek azok a környéken kb. 100-150 millió.

A házikó tulajdonosa helyében én sem sokat gondolkodtam volna, ha kopogtat nálam egy befektető egy ekkora pénzköteggel, talán még azt sem bántam volna, hogy néhány éve cseréltettem ki az ablakokat és a tetőt. :)
kbb
(#12327) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 7. - 20:14
Statisztikába gondolom az átadás éve számít bele, 2016-ban pedig nem sok lakóházat adtak át.

Munkaerő- és kapacitáshiánynál számszerű adatra én sem tudok hivatkozni, csak sajtócikkekre és hallomásokra (mindenesetre nekem decemberben mondta egy ingatlanos, hogy év elején áremelések várhatók sok XIII. kerületi projektben, mert egyre drágábban dolgoznak a kivitelezők, ez be is jött).

A "máshol lesz a munkahelye" kockázat a célközönségnél nem túl nagy, egyik multiból szoktak váltani másik multiba pár évente, azok pedig valamiért nagyon vonzódnak a kék metró és az 1-es villamos vonalához (és ha megnézed, az új irodaházfejlesztések túlnyomó többsége is erre a két vonalra koncentrálódik, tehát változás sem várható).

Agglóba az megy ki, aki a gyerekek miatt 3 szobás kertes házat szeretne egy 2 szobás városi lakás áráért.
kbb
(#12326) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 23:37
szerintem leginkább azért építik be mert olcsó a telek
a hegyen mondjuk sokszorosa az ár, alacsonyabb a beépíthetőség stb. stb. stb.
aki 600 ezerért vesz a váci útnál egy lakást az nagyon megbánja:))))))
szerintem
gambadoro
(#12325) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 23:35
épületek építése 5,8, az egyéb építményeké 25,5%-kal.

de nekem egyébként tök mindegy

a hiány is
egyetlen komoly építőipari céget ismerek közelről és egy tervezőcéget
szerintük ez nincs teljesen így, amúgy biztos igazad van

azzal pedig tényleg nem akarok vitatkozni, hogy szerinted a 13. kerület bármiben konkurálhat a másodikkal
neked az felel meg, nekem nem
ennyi

egyébként akkor azt sem értem, miért lakik bárki másol?
mondjuk az agglóba minek ment ki?
és mi van akkor, ha holnap máshol lesz a munkahelye?
gambadoro
(#12324) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 22:12
Az építőipart a korábbi években az EU-finanszírozott út- és vasútépítések húzták fel, ahova nem nagyon kell kőműves, festő, burkoló, meg téglagyári kapacitás.

Ráadásul a mínuszos adatok 2016-ra vonatkoznak, a hírek szerint dráguló kapacitásokat meg 2017-2018-ra kötik le. Hiány nem tavaly volt, hanem most és a közeli jövőben.
kbb
(#12323) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 21:32
véletlenül elküldtem, ezt akartam mutatni:

link

Teve utca 23, az új tulajdonos most kapott építési engedélyt egy 32 lakásos társasházra:

link

Ekkora most a kereslet a környéken, csak azért, mert gyalogtávra a metró + 1-es villamos. A közvetlen környék projektjeiből kiindulva 600e körül várható a négyzetméterár.
kbb
(#12322) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 21:13
A projektek többségénél nyilvános a lakás- és árlista, bárki által pontosan követhetők az eladások és árváltozások.

Külső utcákban év elején előfordultak még valamivel 500e alatti árak, ezek kevés kivétellel elkeltek, illetve emeltek rajtuk.

A Váci-Hungária csomópont közeli projektek 600e közeli négyzetméteráraihoz (lehülyézés helyett) érdemes megérteni a célcsoportot:

- A multik irodaházainak többsége a Váci úton (kék metró), illetve a Hungária-Könyves-Szerémi tengelyen van (1-es villamos vonala).

- A multis alkalmazott reggel és délután is a legnagyobb dugók idején közlekedik, és az irodánál nincs saját parkolóhelye.

A hegyen hasonló árban kockaházi lakást kap az ember, lényegesen magasabb fűtésköltséggel és általában helypazarlóbb alaprajzzal (újépítésűben kisebbek a közlekedők, kevesebb négyzetméter is elég).

A hegyről csúcsidőben az is épp elég hosszú idő, míg átjutsz Pestre (ha nincs villamos a közelben, sehogyan nem tudod kikerülni a dugót), és onnan még át is kell szállni, hogy eljuss az irodanegyedekbe.

A Váci-Hungária csomóponttól viszont vagy a metróval, vagy a villamossal (pár percenként járnak, és nem állnak a dugóban) közvetlenül el tudsz jutni a legtöbb multihoz. Nem véletlen, hogy mindent beépítenek itt, ami beépíthető (
kbb
(#12321) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 19:45
nekem teljesen mindegy miben utazik
gambadoro
(#12320) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 19:44
látod milyen jó neked:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
gambadoro
(#12319) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 18:48
Szerintem o a guru
Es nem panelban utazik
exmnbs1
(#12318) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 18:46
Nem fognak esni az árak max stagnálni fognak.
Emelkedés inkább a vidéki városokban lehet,ahol nem volt felfutás 2013-óta.
gyula1971
(#12317) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 16:01
sajnos allergiás vagyok az ostobaságra, sok bűnöm közül ez az egyik, rátapintottál
xmann
(#12316) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 15:36
miért is?
tanárbácsi vagy?
mi közöd ahhoz, hogy én mit írok?
itt mindenki azt ír, amit akar :)))))))
értem, hogy poziban ülsz, de garantáltan nem te fogod meghatározni az ingatlanárak alakulását, ahogyan én sem
krva unalmas, hogy állandóan belémkötsz, ha azt írom, ami neked nem felel meg...
szomorú lehet az életed, ha ennyire remegsz a pénzért, egyáltalán, ha lakásokkal akarsz baksist keresni...
gambadoro
(#12315) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 15:13
Hanyagollak, ha nem írsz hülyeségeket
xmann
(#12314) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 14:55
hanyagolj, ha kérhetlek paneles :)))))))
gambadoro
(#12313) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 14:30
A statisztikát értelmezni is tudni kell, bubu. Azért esett az építőipari termelés, mert az EU-pénzek tavaly nem jöttek, és az állam nem épített semmit, úgyhogy ennek zéró köze van a lakáspiachoz
xmann
(#12312) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 10:39
tényleg nem értek hozzá, komolyan mondom

én nem vennék semmit most, csak alkalmi vételt

de, attól függ lakni akarsz?
ha igen, akkor nekem csak a hegy pár utcája, a vár és a vár oldal 2 utcája ér valamit semmi más:)

üzlet?

airbnb jó lenne, ha van rá időd és tudjuk, hogy nem változnak a szabályok főleg a társasházi vétó

kiadni?

én mindig is rühelltem, nem is csináltam, de attól még lehet jó.

garzon?

túlértékelt, de nagyon viszont kereslet mindig lesz rá, kiadni mindig ki lehet.

panel?

mint az előbbi ráadásul engem taszít:)

nagy belvárosi bérlakás?

ha van 3 külön szobád kiadásra jó lehet

újlakás?

én ezt venném:)
amit a kolléga ír a 13-ról lehet hogy ül és az irodanegyed mellett érdemes venni
de biztos, hogy nem kint a fenében
pl. a tisza utca környéki újépítésűekben van ismerősömnek több lakása, mind ki van adva a kezdetektől
ennek ellenére a corvin negyedet tartom a legjobbnak az orvosi egyetemre járó külföldiek miatt - új lakás ott, abban van a legkisebb rizikó
szerintem:)

de, ha nyugodtan akarsz aludni, vegyél bécsben:))))
gambadoro
(#12311) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 06:27
A hegynek és Angyalföldnek más a vásárlóközönsége. 13 ker: fiatalok, multi melósok. Közel van buli, bevásárlás, melóhely stb. Hegyen meg inkább családtervezők, természetet jobban kedvelők. Angyalföld rohamosan fejlődik és rengeteg iroda épül. Jó hely lesz. Ami talán fontos, hogy a most épülő házak nem stílusosak. Olyan épülnek mint 10-12 éve. És azok mos olyanok, mint a régi panelek. A 80-100 éves házaknak pedig van stílusa, hangulata. Ez mellettük szól.
DAXHU
(#12310) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 6. - 06:23
Ugy alakult, hogy az elado telkem amirol beszeltunk, talalt vevot; sot, megjott a foglalo.
A kerdesem: latsz-e Bp-en az ingatlan piacon (esetleg annak rokon szegmenseiben) valami jo lehetoseget, amibe atteszem egy reszet?
pomperj
(#12309) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:54
ti imádjátok a statisztikákat

Decemberben 14,9%-kal csökkent az építőipari termelés volumene

2016 decemberében az építőipari termelés volumene 14,9%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. A termelés mindkét építményfőcsoportban csökkent: az épületek építése 5,8, az egyéb építményeké 25,5%-kal. A szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján decemberben az építőipar termelése 1,4%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest. Az év egészében az építőipari termelés 2015-höz viszonyítva 18,8%-kal csökkent, az építőipar termelői árai átlagosan 2,8%-kal magasabbak voltak a 2015. évieknél.
gambadoro
(#12308) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:52
és ezt ki mondta neked?
tényleg érdekel
a szomszédom kutyasétáltatója ismer egy embert az aluljáróban
ő mondta, hogy nem mennek el az újlakások
egyébként ezt egy tervező ismerősöm mondta, aki 3 nagy projekt vezető tervezője
de ez mellékes

600e/nm nevetséges a 13. kerületben, bár, mintha múltkor a végeken valami 500e alattit mutattál volna - vagy nem te voltál?
az is nevetséges egyébként

a hegyi kockának annyi köze van ehhez, hogy őrült, aki angyalföldön vesz annyiért lakást, amennyiért elit helyen, zöldben, panorámával, a központhoz közel is vehetne:))))
ennyi köze van
gambadoro
(#12307) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:29
Nem tudom, ennek mi köze az én hozzászólásomhoz.

2016 második felében sok új projekt indult el, amit a véges kapacitások miatt egyre drágábban vállalnak el a kivitelezők, így a beruházók kénytelenek voltak árat emelni.

Hogy jönnek ide felújítandó kockaházak a hegyen, ahol most alig épül valami?

Lehet, hogy neked ezek többet érnek, de a XIII. kerületben jelenleg olyan ütemben foglalózzák a tervasztalról 500e, metróközelben 600e fölötti árakon a jövőre felépülő lakásokat, hogy az új meghirdetések nem tudják vele tartani a lépést...
kbb
(#12306) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:23
viszont abban egyetértek, hogy uaz a brigád egy éves távlatban közel dupla pénzt kért uazért a munkáért:)))))
gambadoro
(#12305) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:20
2015 nyarán vettem a várban, belül öröklakást 670 e körül
azon nagyon kevés profit maradt

most lehet venni felújítandót 700e körül
tulajdonképpen stagnál az ár
miközben a hülyék 1 millióért árulják a vári öröklakásokat évekig

volt nyáron egy szép felújított, az akkor ment el, amikor 720-ra levitték
de akkor kb aznap:)))))))

és ez a vár
belül
nem az oldala :))))
gambadoro
(#12304) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:16
természetesen ezek felújítandók
gambadoro
(#12303) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:15
az ezzel a baj, hogy az építőipar éppen döglődik:))))))))
nincs kapacitás?
ne viccelj

én tavaly két panorámás lakást vettem a hegyen, mind a kettőből látszik a duna, a parlament és a vár, kimész a teraszra és tátod a szád - lehet, te nem, az egy dolog - főleg este
egyiket eladtam
560 körül vettem 10 százalék profittal adtam
olyan a különbség a 13 kerülethez képest mint a suzuki és a mazerati között
még akkor sem ha kockaház mindkettő
ehhez képest nem is értem miről beszélsz

most, ebben a pillanatban is tudnék venni ilyen lakást 600e/nm-ért
de nem hiszem, hogy van értelme
bár ezek szerint van:))))

gambadoro
(#12302) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 22:09
munkaerőhiány:

2016-ban ugye az a furcsa helyzet állt elő, hogy a 10 év körüli lakások hirdetési ára gyakran magasabb volt, mint a teljesen újaké a projektek korai szakaszában.

Oké, a használtnál ez csak hirdetési ár, és belekalkuláltak némi alkut, meg konyhabútor is jár hozzá, de 10 év alatt már érzékelhetően tud amortizálódni egy lakás, tehát nyilvánvaló volt, hogy ez tartósan nem maradhat így.

Kétféle hangot lehetett hallani:

- A válság óta szinte nem épült új lakás, kereslet viszont lenne rájuk, így a legfiatalabb lakások ára irreálisan felment, de majd szépen vissza fog csökkenni, ha az újakat elkezdik átadni.

- Az építőipar kapacitása véges, meredeken mennek fel a kivitelezői költségek, ezért az új projektek induló ára nem lesz fenntartható, átadásra már drágábbak lesznek, mint most a devizahiteles korszakban épült használtak, így utóbbiak ára sem fog csökkenni.

Egyelőre utóbbi forgatókönyv látszik megvalósulni: a XIII. kerületet ismerem alaposabban, itt a fél év nyugalom után 2016 végén a jó ár-érték arányú projekteknél szépen elkezdték emelni az árakat 5-15%-okkal.

Ahol nem emeltek (és nem voltak eleve túlárazottak), ott a lakások zöme szerkezetkész állapot előtt elfogy, sőt a legjobb projekteknél akár már az építési engedély kiadása előtt is lekötik a lakások felét.

Árakat nézve az 500e alatti négyzetméterárak mostanra a legrosszabb lokációkban is eltűntek a kerületből, a kieső helyeken is egyre gyakrabban látni 550e körüli árakat.

( link - ezt például tavaly tavasszal kezdték el árulni, kisebb lakások 620-720e közötti négyzetméterárakon mentek, amíg voltak... most az alapozásnál tartanak, és a 129 lakásból 22 maradt, ebből a legolcsóbb is közel 42 millió.)

Számszerű kimutatásom nincs, de 2016 vége óta érzésre egyértelműen több lakást adnak el a kerületben, mint ahány friss projektben kijött, annak ellenére, hogy a leendő házak többsége helyén üres telek, gödör, vagy jobb esetben félig felhúzott falak vannak.

Az biztos, hogy extrém bénának kell lenni a beruházónak ahhoz, hogy a XIII. kerületben veszélyes mennyiségű lakás maradjon a nyakán átadásig...
kbb
(#12301) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:42
Buda környéke szép de a közlekedése pocsék
Keves ut jon be a városba
exmnbs1
(#12300) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:18
persze, nyilván jobb kőbánya közlekedés szempontjából

viszont minden másban :)))))))))))))))))))))))))) hát egy saját ház mondjuk telkiben azért nem rossz azzal együtt, hogy kőbányán is vannak kellemes családi házas övezetek
fene tudja
most, hogy belegondolok

te melyiket választanád? házilag

gambadoro
(#12299) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:08
New York is idevehető.
exmnbs1
(#12298) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:06
Telki, Budakeszi, Nagykovacsira gondoltam főleg
exmnbs1
(#12297) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:05
miért kell autóval jönni?

link
gambadoro
(#12296) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 19:03
P+R parkolók kellenek. Amúgy az üllői vonalon egész jó a tömegközlekedés is, mert nagy a zónázó vonatok kapacitása... EU-s pénzből felújították, stb.
Ha nem lopnák szét a maffiózók az országot, akkor nem dugulna be állandóan a Budaörsi út.
upgrayeddAKS
(#12295) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:53
miért?
ha mondjuk kőbányán laksz és a belvárosba mész mi a különbség?

csak meglesz a nullás is egyszer :)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
gambadoro
(#12294) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:51
Helikopterrel járnak majd be?
exmnbs1
(#12293) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:18
a közelmúltban be akartak vonni csokos családiház építésekbe
akkor informálódtam
nagyon sok a kiadott építési engedély
meglátjuk, hány épül meg valójában

telki, keszi, börs, üröm, nkovácsi és környezetük
erről tudok
gambadoro
(#12292) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:16
Kérdés, hogy igazak-e a hírek a töménytelenségről, vagy olyan megalapozottak, mint a 3 milliárd forintos űrközpont felépítéséről szóló beszámoló Farkas Berci szülőfalujában. Én már nem hiszek senkinek, így nem is tévedhetek nagyot.
Tök Ödön
(#12291) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:13
jól időzített forintváltás után ismét érdemes lesz ingatlant venni

bár, a töméntelen családiház építés miatt érdekes lesz a helyzet
gambadoro
(#12290) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:09
Nem tudom, de állampapírt 80%-os kamattal sem veszek, az ezer százalék :-)
Tök Ödön
(#12289) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:06
A Lidl-ben még mindig nyomják a 670 ezer forintos pénztárosi állást, tegnap is láttam friss helyzetjelentést valamelyik szennyportálon. Azt nem értem, hogy miért 670 ezret találnak ki, miért nem 1,5 milliót. Több kattintást generálna :-)
Tök Ödön
(#12288) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:06
hát igen
nekem az a tapasztalatom, hogy a hatalmas munkaerő túlkínálat valóban megszűnt az építőiparban, mert sokan elmentek külföldre

most kb annyit kereshet egy melós, amennyit tényleg megérdemel
vége annak, hogy éhbérért dolgoztatták őket:))))))
de ennyi

ahogy csökken a lakáseladás, és ahogy egyre több lesz a már felújított, úgy esik megint vissza a kereslet a munkásokra

szerintem a bumm megvolt, most lassú lecsorgás folyik

ps. és ha lesz sok fontod, akkor mi történik?:)))
gambadoro
(#12287) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 18:03
A kormány és média agyában.
Tök Ödön
(#12286) Re: nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 17:53
hol van munkaerőhiány?
gambadoro
(#12285) nem fognak esni az árak - 2017. március 5. - 17:06
Mi a véleményetek a munkaerő költségek ingatlanárakra gyakorolt hatásáról.Ha ilyen ütemben nőnek+munkaerőhiány lesz, akkor nem valószínű a korrekció. Illetve az se a csökkenést jelzi előre, hogy néhány város kitiltja a forgalom egy részét. Ezek alapján szerintem az árak kisebb mértékben, de emelkednek tovább.
DAXHU
(#12284) Re: lecsenges indul - 2017. március 5. - 16:04
Ha nem tuti,de itt írták alattam.
Van benne 1-év alatt 20%.
majd meglátjuk,viszont megint 400- forint feletti szinteken azért túlértékelt lesz a font-ez az én véleményem.
gyula1971
(#12283) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 17:54
Gyula, nincs olyan, hogy tuti. Nem tanultál a devizahitel spekidből?
-pny
(#12282) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 17:47
Ezek szerint Angol font vétel a tuti?
gyula1971
(#12281) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 14:22
van benne 20 százalék egy éven belül ez tény
és aztán?
gambadoro
(#12280) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 14:02
gbp cash
Tök Ödön
(#12279) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 13:02
:)))))))))))

már tudod, mit fogsz venni?:)
gambadoro
(#12278) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 07:34
Másban is el lehet számolni, de akkor könnyen úgy jár az ember, mint Kadhafi és Szaddam.
Tök Ödön
(#12277) Re: lecsenges indul - 2017. március 4. - 02:48
:)
minden a dollártól függ
az euró is

a gázt, olajat szerintem dollárban számolják
gambadoro
(#12276) Re: lecsenges indul - 2017. március 3. - 23:57
Eu-s pályázatnál az állam megfinanszírozza a nyerteseknek az elnyert pénzt (forintban). Aztán benyújtja a számlát az eu felé, akik fizetnek pár hónap eltéréssel €-ban, ha nincs valami komolyabb gond, ezt a pénzt már arra költi a magyar állam amire akarja.

Továbbra is tartom a véleményem, hogy mi nem a $ alapkamattól függünk hanem az € alapkamattól. Ha 500 Ft lesz egy $, akkor sincs semmi. Semmi nélkülözhetetlen nem jön ide az usa-ból, windows-t, office-t, stb-t lopjuk, google, facebbok nem fog letiltani minket, mert kevesebb a reklámbevétele. Opelt megvásárolja PSA. Maximum mandula helyet majd pisztáciát eszünk. Aki meg teslat vesz annak mindegy mennyibe kerül.
mage
(#12275) Re: lecsenges indul - 2017. március 3. - 19:27
mondom:
ha az exportfordulat megtörténik
márpedig ez könnyen lehet:)))))

+ olajár
+ kamatemelkedés

ingatag ez a talaj:))))))
gambadoro
(#12274) Re: lecsenges indul - 2017. március 3. - 19:21
"Kemény valutában" mostanában kifejezett bővelkedünk, ha nem lesz fordulat, 2020 után mi finanszírozhatjuk a külföldet...

link
kbb
(#12273) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 19:20
jaj..ebben!!!
sacis49
(#12272) Re: lecsenges indul - 2017. március 3. - 19:18
amit el is költenek lopnak:)))))

termelő beruházás nuku:)))))

az eu pénzből nem lehet refinanszírozni szerintem
hát, ha exporttartásra számít akkor is könnyen csalódhat
ln azt gondolom, hogy hatényleg emel a fed 3x idén, akkor jövőre meglesz a 3 százalék amire régóta készülnek

és nincs miről beszélni:)
gambadoro
(#12271) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 19:17
origo,

neked miért kellett új név, valami miatt kitiltottak?
xmann
(#12270) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 19:09
még egyszer köszönöm...eben a lakáskeresésben az az izgalmas, hogy mindig tanul az ember mi mindenre kell figyelemmel lenni
elengedtük, de ez már közel volt
sacis49
(#12269) Re: lecsenges indul - 2017. március 3. - 18:50
Euró kötvény kibocsátásából befolyó pénzt vagy leváltják forintra, vagy refinanszírozzák vele az éppen lejáró euró kötvényt. Semmi képen nem lesz belőle jegybanki tartalék. Jegybank már évek óta csökkenti amúgy is a deviza tartalékait. Tehát Varga pont abban bízik, hogy továbbra is fennmarad a külkereskedelmi többlet.

Amúgy pont ma érkezett 616 millió euró az eu-tól és még fog 3,4 milliárd rövidesen a tavalyi eu-s támogatások előfinanszírozása miatt. Folyamatosan jelenek meg az új eu-s pályázat kiírások, tehát még dőlni fog ránk egy darabig a pénz.
mage
(#12268) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 18:01
akkor kivételesen jó tanácsot is adtunk:)

és most jelzem is, az "ingatlanos" kollégáknak, hogy ugye, kinek a feladata pl. a bauxitbeton meglétének jelzése???
na, ugye

a szigetelés szerintem nem lenne probléma, ez ennyi lakásonként és igazából megéri

a födémes bauxitbeton nem annyira vidám:(
szerintem, hacsak nincs szerelem a lakással, jó döntés hagyni
gambadoro
(#12267) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 17:58
Kiderült, hogy a födémnél van a bauxitbeton, de a közös képviselő azt sem tudta megmondani, hogy a tető volt-e szigetelve (néhány hónapja vette át a feladatot)+van 1 per 2 lakó között a pincével kapcsolatban+a ház szigetelésével kapcsolatban várják az Önkormányzati döntést, ha nem nyernek, akkor a lakóknak kell összedobni kb. 7milliót. Ha mi most megvesszük és addig nincs támogatás, nekünk kell fizetni, mint új tulajnak a kb. 1 millát.
A tulaj viszont ezt nem akarja leszámítani, ha nem tudja eladni, ki akarja adni. Nem tudom hogy gondolja, mert azt normális albérlő a 2. kerületben nem fogja lakni felújítás nélkül.
A Technocasa ügynök hétfőn visszaadja a kulcsot, nem foglalkoznak tovább vele.
sacis49
(#12266) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. március 3. - 17:40
mi lett a lakással?:)
gambadoro
(#12265) Re: Elképesztően sokat estek a lakásárak a görögöknél - 2017. március 3. - 10:34
ott inkább a nyugati lakáspiac jövőjét látod:)

Athén mutatja nekünk az utat...
pitcairn2
(#12264) Elképesztően sokat estek a lakásárak a görögöknél - 2017. március 3. - 10:07
link

Lehet, hogy Görögországban érdemes most lakást venni?
Csak nem mennek csődbe és a tengerpart mindig felkapott lesz.
Vortex
(#12263) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:46
persze
ez volt a cél
de az forint
namost, amint visszaesik az export, ahogyan az már most látszik, kemíny valuta hiánya lesz:))))))))

nem véletlenül akar varga euró kötvényt még gyorsan, amíg ócsó :))))
gambadoro
(#12262) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:45
Vannak azért jó folyamatok is, például lassan átvállalja a lakosság a teljes adósság finanszírozását, ráadásul olcsón. Több most nem jut eszembe.
Tök Ödön
(#12261) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:44
+ full válság van a teljes nyugati világban...

nem véletlenül tarolnak mindenütt (az egyébként szintúgy az oligarchák által futtatott) "populisták"

pitcairn2
(#12260) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:39
de,de
szerintem full válság van magyarországon:)
talán választásokig sikerül palástolni
talán:)))))))

ezért is gondolom, hogy maradjon csak a fidesz hatalmon, egyék meg amit főztek:)))))

másrészt annyi új börtön épül, meg kell tölteni őket:)))
gambadoro
(#12259) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:39
az újépítésű projektek csak a töredékét tudják ellensúlyozni egy 20% körüli visszaesésnek

múlt évben a lakástranzakciók 97,5% használt lakás értékesítés volt

pitcairn2
(#12258) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:37
Jó, nincs válság, csak recesszió.
Tök Ödön
(#12257) 22%-al csökkent a DH által becsült lakástranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest - 2017. március 2. - 21:36
22%-al csökkent a DH által becsült lakástranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest

ezt nem akarta nyíltan leírni a DH, ezért szenvedtek mindenféle nyakatekert mondattal

pitcairn2
(#12256) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:32
na várj:)
akkor nem mondta a ksh h válság lenne :))))

tehát, ezek szerint most szerinted nincs válság igaz?:)
gambadoro
(#12255) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 21:27
Pontosan akkora válság van, mint amikor válság volt. Csak hazudozik a ksh (akkor is hazudozott)
Tök Ödön
(#12254) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 20:41
írtam asszem itt korábban h mik a vásárcsarnokban a feltételek
a fény utcai piac még rosszabb
a mammut szintén

nekem minden régi boltos azt mondja, h ilyen rossz 10 éve nem volt mint most
gambadoro
(#12253) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 20:33
Par hete néztük Mammutot
Ott is volt egy csomo üres
A válság alatt nem volt ennyi
exmnbs1
(#12252) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 20:26
Kivalo ideak. Kosz.
pomperj
(#12251) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 20:08
jut eszembe a ksh statisztika egyáltalán nem érdekel :))))))))

tele a város kiadó üzlettel, amiket aztán pár hónap múlva megint kiadnak :))))))) egyszerűen nem lehet kitermelni a munkabért és az adókat ez a helyzet
nem véletlenül állnak be a tulajok a pult mögé, beszerzésbe bárhova
gambadoro
(#12250) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 20:07
nem tudom, milyen szegmensben tevékenykedtek

én online-on keresztül (a cégek offline értékesítésére is rálátok) ritka rossz 3 hónapot látok nov-dec-jan:)
de az egész tavalyi év lejtmenet a kiskereskedelemben kivéve a multikat :))))))

itt hamarosan olyan funkcionális munkanélküliség lesz mint a fene

budapest nem fogja tudni az egyszeri munkavállalót felszívni, itt nincsenek szalagos gyárak tömegével :))))))

ehhez jönne az állami szféra lebontása, ami egyébként nem fog megtörténni, ez pedig végeredményben még nagyobb buktához vezet

túrós bukta :))))))))
gambadoro
(#12249) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 19:14
"A szezonalitásnak megfelelően emelkedett az ingatlanpiaci forgalom a megelőző hónaphoz képest. Az emelkedés azonban óvatos, mindössze 8%-os, amely elmarad a korábbi évektől. Tavaly ugyanekkor mintegy harmadával ugrott a forgalom (a Duna House becslése alapján) közel 12 ezerre, két éve pedig majdnem 20 %-os emelkedést követően megközelítőleg 11 ezerre."

Ezek borzasztó szakmaiatlan mondatok...

Egyszerű naptárhatás áll a jelenség mögött: az elmúlt két évben nagyon rövid volt a január, 2015-ben négynapos, 2016-ban háromnapos hosszú hétvégével kezdődött az év, idén viszont már újév másnapján dolgoztunk.

2016 január: 20 munkanap
2016 február: 21 munkanap (szökőév)

2017 január: 22 munkanap
2017 február: 20 munkanap

Ősszel volt egy nagyobb vitám a főnökömmel, milyen év eleji tervszámokat adjunk le 2017-re (nem ingatlan, teljesen más iparág).

Nekem mindenféle számítással az jött ki, hogy az idei január kivételesen erősebb kell, hogy legyen a februárnál, de főnököm szerint ez kizárt, és átíratta az előzetes tervemet... most zárjuk a februárt, és nekem lett igazam: nem fogjuk elérni a januári számokat.

A tavalyi első 2 hónappal már érdekesebb az összehasonlítás: 2016-hoz képest valóban jókora visszaesés látszik.

Kérdés viszont a módszertan: DH ezt elég egyszerűen oldja meg, egyszerűen felszorozza a saját tranzakcióit a becsült piaci részesedésével.

De nem lehet, hogy azért adtak csak el kevesebb ingatlant, mert a piaci részesedésük csökkent?

Az újépítésű projektek felfutásából elég csúnyán kimaradni látszanak, ebben az OC tarol most, szinte minden érdemleges budapesti projekt elérhető náluk (72 db), DH-nál jóval kevesebb (44 db).

Persze az előszerződéses újépítésűek pont nem számítanak bele a statisztikába, de ebből nem tartom kizártnak, hogy korántsem annyira piacvezető már a DH, mint gondolja magát.
kbb
(#12248) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 16:49
inkább arról van szó, hogy ezeken az árakon már nem vesznek
gambadoro
(#12247) Re: Napi sajtó - 2017. március 2. - 16:46
nem mondtam volna
mert korábban fél törökországot, aztán jugoszláviát is behívták:)
gambadoro
(#12246) Re: lecsenges indul - 2017. március 2. - 16:35
Ez tranzakciószám :)
Nyilván mutatHATja, hogy csökken az érdeklődés, és előrevetít egy korrekciót (amiről korábban én is írtam).
De mutatHATja azt is, hogy szimplán csökken azon ingatlanok száma, amiket még megvesz a jónép (megfelelő állapotban vannak, stb.)
Ez utóbbi utalHAT szűk kínálati keresztmetszetre is, ez meg tovább növelné az árakat (szerintem nem fogja, de mindegy).

P.S. köcsög jenkik nem jöttek megvenni a DB-pakkomat. 20 EUR-t nehezen fogja átvinni, ha átviszi egyáltalán az idén. Ezért tettem be eladásra 20 alá, de már ma nem fog elmenni. Jövő hét szvsz. korrekcióval fog indulni, mert az a "módi" mostanság. No meg a 20-as ellenállás...
upgrayeddAKS
(#12245) lecsenges indul - 2017. március 2. - 16:25
link

Februar: -25%
Hmm...
terelemel
(#12244) Re: Napi sajtó - 2017. március 2. - 01:24
Az afrikaiak inkább I + SE + F lakosságát sanyargatják. A németek "bölcsen" szíreket engedtek inkább be :)
A kultúrsokk persze így is jelentős. Bigámia meg ilyenek...
upgrayeddAKS
(#12243) Re: Napi sajtó - 2017. március 2. - 01:21
"Rohadtul változik a világ, ezt kéne felismernie annak, aki talpon akar maradni."

Ez nagyon igaz.
De biztos, hogy szabályosan működött az az üzem? Esetleg az üzemmel "minden" oké volt, csak a munkavállalókkal nem... ergo az üzem sem volt 100-as...
upgrayeddAKS
(#12242) Re: Napi sajtó - 2017. március 1. - 20:36
Olyan 10 évvel ezelőtt bilincsbe verve küldték haza a magyarokat, akik kint dolgoztak egy szabályosan működő magyar húsüzemben. Rohadtul változik a világ, ezt kéne felismernie annak, aki talpon akar maradni.
Tök Ödön
(#12241) Re: Napi sajtó - 2017. március 1. - 20:32
Miért ne eshetnének drasztikusan a bérek "Németországban"? Ha pár évvel ezelőtt azt jósolom, hogy nem sokra beengedik fél Afrikát, akkor azt válaszoltad volna (és mindenki más) hogy hülye vagyok.
Tök Ödön
(#12240) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:32
nem fog csökkenni:)
egész egyszerűen azért nem,mert a magas fogyasztás biztosítja a jólétüket

és mindegy mit csinál india

mondok erre egy jó példát:

a japán robot sokkal drágább, mint a német, az usa vagy az angol és a francia

mégis, többet adnak el, mint a többiek
tudod miért?:)
és ez a helyzet a svájci iparral is:)))))

nem a munkabér határozza meg a precíziós eszközök árát:)))))

gambadoro
(#12239) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:26
Egy kicsit nőni fognak nálunk a bérek együtt a nyugat-európai csökkenéssel. Ezt hívják nivellációnak. Svájc is rá fog faragni a 3x drága szerszámgépeivel, mert jön föl India és Brazília.
Tök Ödön
(#12238) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:23
jut eszembe
martin éppen a béremeléssel kampányol:)
gambadoro
(#12237) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:20
ez több okból sincs így:)

egyrészt politikai ok: a választók ezt nem vennék jó néven:)
másrészt társadalmi: a munkanélküliség
harmadrészt gazdasági: ha kevesebb a bevétel, a fogyasztás is kevesebb :)))))

egyszóval, amit írsz, nem fog bekövetkezni
szerintem
attól pedig nem tartok, hogy magyarországon megháromszorozódnak a bérek:)
gambadoro
(#12236) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:16
A globalizáció okoz nivellációt minden területen. Hiába akar a lengyel 2000 eurót keresni, amikor lesz, akinek bőven elég az 1800, aztán jön a következő és 1600-ért boldogan aláígér. És addig tart a folyamat, amíg elveszíti a bérelőnyt a célország. Nem állítom, hogy holnap be fog következni, de egyértelműen látszanak az első jelei.
Egyelőre még folytatódni fog a magyar kivándorlás, de már lassul a tempó.
Tök Ödön
(#12235) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:07
mintha azt írtad volna kitárazol:) akkor miért?

mostanában rengeteg boltot néztem meg, annyit mondhatok azt ne vegyél:)
gambadoro
(#12234) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 23:06
:)
namost, ha gyengül a bérelőnye, akkor mi konkrétan csődbe megyünk:))

4 euró?
eheh

konkrétan, építőiparba ma nem megy el magyar munkás 1600 euró alatt netto
ezt tökéletesen tudom
sőt, igazából 2000-et akarnak keresni

lengyelek nem olcsóbbak
ukránok igen
de csak kuli munkára veszik fel őket, mert képzetlenek

én egyébként örülnék ha lemennének mondjuk az osztrák bérek vennék is pár lakást iziben :))))) mert gondolom, akkor az is lemegy

jelen pillanatban egy árufeltöltőnek megvan az 1400 eurója bécsben a 14 havi bérrel:)
nem tudom, mihez közelít ez :) mert asszem 420 ezer forint netto/hó
gambadoro
(#12233) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 22:56
Ha megnézel egy releváns grafikont, akkor látni fogod, hogy a rendszerváltás óta folyamatosan nő az állami szféra létszáma. Ezen 27 év alatt sok minden előfordult, de a bővülés változatlan. Talán Bokros idején volt némi megtorpanás. És egyre inkább rátelepszik a magánszektorra, gondolok itt az ügyvédekre és számvitellel foglalkozó emberekre, akiknek azért van munkájuk, mert az állam szerzi nekik az egyre bonyolultabb szabályozókkal és rendeletekkel. A közmunkáról nem is beszélve függetlenül attól, hogy eredetileg jó ötlet volt.
Tök Ödön
(#12232) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 22:51
Igen, de nem csak a brexit miatti fontgyengülés baszik be a munkavállalóknak, hanem az egyre bővülő munkaerőkínálat is. Pár éve még szentírás volt a 10 euró körüli minimális órabér, ma is az, de már 4 euróról számolnak be a kint dogozó melósok. Elmondásuk szerint a lengyelek verik le a béreket, és csak most indulnak be az ukránok. A többiről nem is beszélnék....
Gyengül nyugat-európa bérelőnye, és sanszosan tovább fog gyengülni.
Tök Ödön
(#12231) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 22:17
nem tudom
azt mondják, leépítik az állami szférát
ma, aki jól keres az állami alkalmazott

+ a bizonytalan multis állás :)))))))))

ha netán tényleg felezik az állami alkalmazotti létszámot, annak nagy része budapesti lesz:)))))

gambadoro
(#12230) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 22:13
TB?

A vidéki iparfejlesztések szerintem nem lesznek nagy hatással a budapesti piacra, a kékgalléros fizetések általában nem annyival magasabbak a fővárosban, hogy fedezzék a drága albérletet és hétvégi hazautazásokat - ők ha elindulnak, minimum Ausztriáig meg sem állnak.
kbb
(#12229) Re: Napi sajtó - 2017. február 28. - 20:44
és mégis honnan tudják ki hova megy?

mert nem kell bejelenteni sehol
legfeljebb a családi pótlékból következtethetnek

szerintem durván tolni fogják a vidéket a választásokig
lesz egy halom lakhatási támogatás vidéken + gyárak épülnek

az albérletár pedig a fizetőképesség kérdése már közép távon is :)))))))))))))
rövid távon nem, ezt láttuk eddig

az meg nincs
hiába nő a bér, ha minden sokkal drágább az egyenleg nullás marad :)))))))
gambadoro
(#12228) Napi sajtó - 2017. február 28. - 20:39
statisztikák: link

ebben pedig egy érdekes félmondat: link

"az utolsó negyedévben 31 ezer munkavállaló ment külföldre, de 30 ezer munkavállaló jött haza"

Ez nem teljesen hihetetlen - csak épp nem azért jönnek haza, mert élhetőbb lett Magyarország, hanem mert a Brexit-szavazásra bezuhant a font, így sokaknak már nem éri meg Angliában dolgozni.

Valószínű, hogy a hazatérők nagy része Budapesten telepedett le, kifelé viszont inkább vidékről mentek, így a főváros nemzetközi vándorlási mérlege hosszú idő után pozitív lehet.

Mellettük továbbra is tömegesen költöznek fel a vidékiek, és az adómentes munkáltatói albérlettámogatások is mostanában indulnak, így kizártnak tartom, hogy a közeljövőben lefelé korrigálnának a budapesti bérleti díjak...
kbb
(#12227) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 21:10
azt írja ők megadják a részletes infót a házról

link
gambadoro
(#12226) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 21:07
a közösképviselőnek tudnia kell persze

én úgy tudom évente ellenőrzik ezeket a házakat, legalábbis, amikkel találkoztam azokkal így volt
gambadoro
(#12225) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 21:00
már beszéltem a közös képviselővel, de ezt nem említette, kötelező ezt neki tudni és informálni a vevőt?
Minden évben ellenőriztetni kell, akkor arról dokumentnek kellene lenni nem?
Köszönöm, sokat segítettél.
Amíg ezt nem járjuk körbe megnyugtatóan, addig nem adunk ajánlatot, tehát holnap sem....
sacis49
(#12224) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:50
nézd

nem a technológia a probléma, hanem a víz
ha vizet kap, akkor a betonvas elrohad benne

a bauxitbeton gyorsan köt azért használták

kérd ki az adatokat, h hol van benne
van, amikor csak a lépcsőházban
máskor az erkélyek tartórészében
stb.

nem mindig problémás, és a rosszakat mér réges régen lebontották
a bauxitos házakat minden évben ellenőrizni kell
erről van infó a közösképviselőnél

laktam bauxitos házban, imádtam, gyönyörű 2 emeletes :))))))))))))))))
viszont a teraszok 30 éve fel vannak dúcolva
gambadoro
(#12223) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:48
Mondjuk ez regi eset volt, vagy negyven eve.
exmnbs1
(#12222) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:45
most mondta a férjem, hogy egyetemista korában bedolgozott az ÉPTI-nek, adatbázist készítettek, bauxitbetonból készült házakat vizsgáltak meg, a vakolat alól mintát vettek, ha a technológiát betartva készítették, akkor nagyon jó minőségű lett a beton.
sacis49
(#12221) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:34
Volt egy bauxitbeton csarnok, .fel akartak robbantani, nem sikerult nekik, teherautóval rángatták szét.
exmnbs1
(#12220) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:28
Nagyon-nagyon köszönöm a tanácsodat, szerinted felejtsük el, mi a teendő?
sacis49
(#12219) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:25
nagyon köszönöm, most akkor almás az egész? mit kérdezzek, a Technocasa szerintem nem tud semmit
sacis49
(#12218) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:12
van valami ismereted arról, hogy mikor, miért és hol építkeztek bauxitból? elképzelhető?
sacis49
(#12217) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:10
link

II/199.[1938]
Budapest II. ker., Tárogató út 12.
lakóház

II/200.[1930]
Budapest II. ker., Tárogató út 14.
11111/11 :: szabadonálló :: lakóház

II/201.[1938]
Budapest II. ker., Tárogató út 42.
11099/1 :: lakóház
MethYou
(#12216) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 20:03
bolhát tettél a fülembe ezzel a bauxittal, akkor alkalmaztak bauxitbetont?
sacis49
(#12215) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:57
nem, 2x1m, azaz 2 m2, de az ablakokat teljesen ki lehetne bontani és a feeling kicsit jobb lenne
sacis49
(#12214) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:53
Meg közelebb is lesz.
exmnbs1
(#12213) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:53
Francia erkély?
exmnbs1
(#12212) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:52
a Lotz Károly úti rendelőnél mindenképpen maradnánk
sacis49
(#12211) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:50
kertre néz, DK-i "erkély"(26+10 jelenleg...)), a zajt reggel-délben-este is hallgattam
Bauxit adatbank? Ez tégla lakás, lehetséges?
sacis49
(#12210) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:47
Ha felpattansz 291-Re akkor ott a Rózsakert is.
Es nincs messze a régidtol így orvos maradhat pl.
exmnbs1
(#12209) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:43
nyílászárókat cserélni kellene, bár olyan szép békebeli kovácsoltvasas/üvegesek
igen, közelít nagyon ahhoz, amilyen igényünk lenne: lépcsők kiváltása, állandó kocsizás
megszűntetése közel az Aldi, ...stb.
sacis49
(#12208) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:42
Akkor a cseléd szoba kivételével hibátlan az alaprajza.
exmnbs1
(#12207) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:41
Ha meguntatok a hegyen maszkalast szerintem jo környék, kb mint a pasarét a masik oldalon.
exmnbs1
(#12206) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:38
a lépcsőket illetően inkább 1. emelet és alatta lakás van
sacis49
(#12205) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:37
a WC-n is viszonylag nagy ablak van, délutáni napfürdő
sacis49
(#12204) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:37
Nyílászárók jónak tűnnek.
Konyha , fürdőszoba amibe bele kell nyúlni.
Ha a férjed nem zavarja hogy mfszt, akkor szerintem ez eleget tesz azoknak a paramétereknek amit akartal.
exmnbs1
(#12203) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:35
igen, Stúdió Belvedere
sacis49
(#12202) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:34
Sokkal jobb mint amiket eddig mutattal
exmnbs1
(#12201) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:34
személyesen már 2x láttuk, holnap mennénk esetleg foglani....
garázs nincs, de a ház előtt mindig van hely
sacis49
(#12200) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:32
De a sarokban ott a technocasa logó, ugyanaz lehet
exmnbs1
(#12199) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:32
akkor 7-7.5, szerinted 10 éves cirkót lehet hagyni, vagy cserélendő?
sacis49
(#12198) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:31
Stúdió belvedere hirdeti, nézz ra.
exmnbs1
(#12197) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:31
Igen, tetszik hogy WC kivételével nagy ablakok vannak, valoban világos, parketta is használhatonak tűnik.
exmnbs1
(#12196) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:30
Technocasa/kizárólagos/Hűvösvölgyi út 10. iroda
sacis49
(#12195) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:28
Ingatlan comon is hirdetik
exmnbs1
(#12194) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:28
Megtaláltad az alaprajzot+a képeket?
sacis49
(#12193) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:28
Szerintem is jo a közlekedése, villamos gyakran jar
exmnbs1
(#12192) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:26
30 az nem rossz ár, ha jó a lakás

6-ból viszont nem biztos, hogy megcsinálod rendesen :(((((

link nincs esetleg?
gambadoro
(#12191) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:25
Tudod a teraszt nagyitani?
exmnbs1
(#12190) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:25
akkor az nem 14 szám
ha közel a bkv, de nem zajos akkor jobb lehet
kertre néz?

meghallgattad a zajt?

bauxit adatbankban megnézted?

bauhaus nagy kedvencem :)))))))))
gambadoro
(#12189) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:25
30.5M szerinted sok érte, mert erre még +min. 6 milla kell, nettó 60m2, 2+fél ?
sacis49
(#12188) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:23
Sorry, az a 34-es amit neztem
Szerintem ez nem rossz, csak a cseléd szobát es a konyhát meg kene cserélni es kulonbejaratuva tenni.
exmnbs1
(#12187) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:22
bocs, 1940-es évekből
sacis49
(#12186) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:20
Nem nagyteraszos, sőt kicsi, 2m2, DK-DNY-NY, Nagyon világos, bauhaus villaként hirdetik 840-es évekből), 7 lakásos, közel van a Kelemen L. úti Ördögárok hídhoz, csak bent a Tárogató úton, nagyon közel villamoshoz, buszhoz, nem kell hozzá mindig kocsi.
Szigetelést már elkezdték egyik oldallal, most folytatják az egész házat.
Pince van, a közös ktg-et most emelték 28 ezerre a felújítási alap megemelése miatt.
sacis49
(#12185) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:10
azért otthon nehogy kabátban kelljen ülnöm:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

ahogy öregszem egyre inkább hiányzik a mediterránium :))))))))

azért nagy dolog januárban a 14-17 fok:)
a kék ég:)
és a napsütés:)

bella Roma
gambadoro
(#12184) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:08
az a nagyteraszos?

komolyan mondom, nem értek hozzá!
nekem a tárogató mint utca tetszik, bár kicsit forgalmas
mint hely nem tetszik, rossz a közlekedése és messze is van

de tényleg nem tanácsolok semmit, ez szubjektív dolog: én nem vennék ott lakást, mert nem akarnék mindenhova autóval menni :))))))))))

viszont közelítjük az 500 ezres árat ami reális lehet, ha nincs benne pl, a nm-ben a marha nagy terasz fele, van értelmes tároló, a házra nem kell rákölteni milliókat.

gambadoro
(#12183) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:08
Sacis, szerintem lehet hogy elobb épülhetett
Olyan nyílászárókat latok,mint a tíz evvel öregebb épületben
exmnbs1
(#12182) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:06
Én nem hallottam,hogy a 16-18 fok káros,pólóban biztos,de felöltözve szerintem nem.
Sok közmunkás,aki egész nap kint dolgozik,vagy egyéb építő munkások,azokra biztos káros a tél,0-dok felett már egész nap kint vannak.

Vidéken nagy kúria szerű házakat nehéz és költséges felfűteni.
7-szobában van 4-fok,egész télen fűtetelen.
Egy lakó esetében a 8-szobálól 1 a fűtött,ezt is megéri 16-18 ra felfűteni.

A-15 fokos januárt 15-fokod szobában húztam ki,most 17-fok van.
gyula1971
(#12181) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 19:00
nyilván egy szoci kockában ez kivitelezhetetlen
bár, amikor az egyiket szigetelték azért sokkal de sokkal jobb lett a helyzet
a kb 30 ezres téli gázszámla lement 15 ezerre durván
de még az is jóval több ezek szerint
gambadoro
(#12180) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:49
Segíts már légyszíves, megköszönöm: Technocasánál van:Tárogató út 14.
61 m2, felújítandó (cirkó 10 éves), 34.9M ir.ár
sacis49
(#12179) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:20
Alapdíj 3788 Ft/hó, évi 27 m3 melegvíz (csak a felmelegítés hődíja - valahol a Főtáv számlázza a víz részét is, nálunk a hideg órához adja hozzá a vízmű), többi fűtés.

Panelprogram + benapozott tájolás (cserébe nyáron is meleg).
kbb
(#12178) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:12
30 millióból valamelyik XIII. kerületben nemrég indult projektbe fizetnék be.

Kis területen rengeteg kisebb-nagyobb párhuzamos fejlesztés fut, így a verseny miatt (most épp) jók a négyzetméterárak a város többi részéhez és a kerületi használtakhoz képest is. A Váci úton folyamatosan jelentik be az újabb irodaházakat, így felértékelődés is várható.
kbb
(#12177) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:05
havi 8 ezer alatt maradt meleg vízzel együtt?
:)))))))))))))))))))))))))))))

akkor nincs is miről beszélni
de ehhez a panelprogram kell, ha jól értem
gambadoro
(#12176) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:04
ma a hegyen 600 felett hirdetnek 550-580 körül el is adhatóak a normális lakások kis panorámával
ez a helyzet
a többi lakás pedig porosodik, várja azt az egy hülyét:)))))))

ma még ez a helyzet

aki eladási kényszerben van, az reális áron gyorsan el is ad

én neked is csak azt tudom mondani, kizárólag alkalmi vételt vegyél :))))))))

tömegesen épülnek idén a családi házak, az aggló teljesen megtelik, dőlni fognak az újlakások is (még akkor is, ha ezt itt sokan másképp gondolják) a kereslethez képest

az elmúlt két napban 3 airbnb-re kialakított lakást ajánlottak, az egyiket félbe is hagyták, nem tudom, mi ennek az oka
de talán jelzésértékű
gambadoro
(#12175) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 18:03
2016-ban összesen 80.921 Ft-ot fizettem a Főtávnak + az éves elszámolásért ~2900 Ft-ot a mérőkütyüs cégnek.

Ebben benne van 2 fő melegvizének felmelegítése is (csak a hődíj, a víz árát a vízmű számlázza).

Főzéshez átalánydíjas gáz van, ami +1408 Ft/hó (olcsóbb lenne átállni villanyra, de gázt visszaköttetni bonyolult, így eladásnál hátrány lenne).

Paraméterek:

- 49 m2
- 22 fok
- 6 cm homlokzati szigetelés
- műanyag ablakok
- szabályozható, költségosztós radiátorok
- középső szint, nyugati-déli fekvés

Egy jól megtervezett ezredforduló utáni házközpontis épülettel nem veszi fel a versenyt, de egy régebbi cirkós, pláne konvektor+villanybojleres téglával simán (hozzászámolva a szerelőszámlákat és a kazáncsere időarányos részét).
kbb
(#12174) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 17:58
A franciaágy is nehezen fér el a hálóban, az enyém tuti nem férne így el, és másképp is csak nehezen.
A babakocsit is ott tárolják, tehát nincs egy normális tároló se házon kívül, se házon belül.
És ez már 30 feletti árban van, alkuval együtt.
Egyébként nem gond, Bibarc ha magának vásárolna ezt vásárolná, ez így rendben van.
Más valaki?
boxika
(#12173) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 17:03
most látom van benne anyag :)))))))) 55-ben
az igen

a köbülkút alatti "lakópark" ilyen :)))))
gambadoro
(#12172) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 17:01
:)))))))
ne viccelj 30-at sem ér
kb 27 a reális ára

felújította 10 éve remek
öntöttvas radiátorok:)))))

ennyiért dunai panorámás lakást veszek a hegyen
gambadoro
(#12171) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 16:49
Nagyon jó ház a Villányi úton a fonódó mentén, és 5 percre a Móricztól(az Építésügyi Minisztérium dolgozóinak húzták fel 55-ben, szal van benne anyag). Ha alkudsz lehet 32-ért viheted.

link
Bibarc
(#12170) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 16:42
Feladvány: 30 millából ki milyen lakóingatlant venne saját magának Budapesten? Akár meghirdetett ingatlant is be lehet linkelni.
boxika
(#12169) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 16:01
értem

a távhő olcsóbb elvileg ez rendeben is lenne, nem véletlen, hogy bécs tele van távhős lakással - mondjuk ott a szemétégető fűti

ezzel együtt a beidegződés más
én pl a várban részben ezért sem tartottam meg egy lakást, idegesített a távhő, holott nem volt veszélyes, emlékeim szerint télen 20 ezer körül nyáron a harmada talán meleg víz külön kazánról

nekem a panelben az élettér nem tetszik és a környezete bárhol is van
de ez szubjektív

inkább lakom kisebb lakásban nekem jó helyen mint egy nagyobb panelben
gambadoro
(#12168) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 15:21
16-18 fok az egeszsegtelen hosszutavon.
20-22.
terelemel
(#12167) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 14:12
26-28 fok az rengeteg,inkább 16-18 fok legyen.
Nem egészséges,és 26 fok után még a kinti 0-fok is dermesztőnek tűnik.
gyula1971
(#12166) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 13:34
Nekünk házközponti. 1 kazán van kb. 30 lakásra.
signal2
(#12165) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 13:26
en mint berbeado nezem:
nekem a tavho szazszor jobb. A berlo kififzeti a szamlat oszt kesz.
Van olyan lakasom, ahova ezen a telen mar negyedjere jon a gazszerelo, mert nem marad meg az orlang (tok uj kazan), ez mindig 10ezer ft. Egyszer a CO mero beriasztott (ugy vettem a lakast, nem is tudtam hogy van benn): szerelo, katasztrofavedelem, gazmuvek: nem is tudom mennyi volt, a CO merot meg dobjuk ki a kukaba. Vegyunk egy sokkal dragabbat...ja persze...

Egy masik lakasban cirko van, na az a csucs. Az oregek nem tudtak beinditani (elozo tulaj hasznalta gond neluk)...tobb mint 100ezer lett a cehh...jol atbsztak az oregeket, nem is fizettem ki neki csak azt a reszt, amit jogosnak tartottam. Meg a legtelenitoket is lecsereltek nekik (kb.6 db-ot).

Na ez a baj ezzel, hogy a muszaki szerkezettek a lakasodban vannak, igy neked kell szakit hivni, aki alapbol atbasz, nem tudom szebben fogalmazni, es foleg a gazhoz nem szivesen nyul az ember( foleg ha alberlok vannak) godoltam is, hogy kovetkezo eletmben gazszerelo leszek, de legalabbis az egyik gyerekbol azt nevelek.

Ja a csucsk, hogy az oregeknek a gazszerelo "megcsinalta" a gazkazant 130ezer korul lett. Mondtak neki, nezze meg a radiatorokat is, meg volt sertodve, hogy mit kepzelnek, o nem futesszerelo, csak gazszerelo... hovjanak futesszerelot, na azok is jol atbasztak szegenyeket...

Egy haverom svajcban gazszerelot hovott, 60.000 volt a ceh, 10 perces melo, alkatreszcsere nem volt.
Ahogy itt mennek fel a berek, nemsokara bizony itt is felmennek ezek az arak.
Jo lenne, ha ezt is hozzaadnank a koltsegekhez.
Az auto koltsege sem csak a benzin, hanem a szerviz is bizony.
buyandhold
(#12164) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 13:18
Ez annak köszönhetö, hogy a "rezsicsökkentés" 2-3 éve növelés, mert a világpiacinál magasabban fagyasztotta be a hatósági áras hazai gázt.
-pny
(#12163) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 13:15
ezzel vigyazni kell, mert nekem is volt olyan ismerosom, hogy azzal hencegett, hogy milyen keves a futeszamla, aztan amikor odamentunk, akkor kabatban ultunk...

Mellesleg a tavhonel nincsenek jarulekos koltsegek: kazancsere, karbantartas, szivattyuk. Csak a villanybojlert illik 2 evente vizkotleniteni, ha szakit hivsz, az tuti lecserel mindent: anod, futoszal(ak), tomites. Ha nem csinalod meg, akkor meg gyorsabban kilukad a kazantest. Persze ezek nem havi koltsegek, hanem 5 evente 1-szer tobb szazezer forintos....
buyandhold
(#12162) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 12:58
"Nagy a jólét" - ennek köszönhető a 30-40 ezres fűtésszámla.
Tök Ödön
(#12161) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 12:23
Elavult, eredeti. Én is tudom, hogy, ha mindenki lejjebb tekerné, és nem szellőztetéssel hűtené vissza a lakást, akkor sokat spórolhatnának, de nem így van.
signal2
(#12160) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 11:58
És hány fokot csinál a mama a lakásban? Ahol nincs költségosztás vagy egyéni mérés, ott lazán felmennek 26-28°C-ig az emberek, és észre sem veszik a meleget, mert hozzászoknak. Ha mínusz 20 fok a kinti levegő, akkor a beltérben simán megduplázódik a fűtési fogyasztás 21 és 26 fok között, ugyanis exponenciális az energia-görbe. Nem a fűtésrendszer a kulcs, hanem a hőmérő (és annak figyelése), és a költségosztás (vagy egyéni mérés). Nekem most a hideg januárban 11 rugó volt a fűtésdíjam, ebből 4 ezer fix alapdíj. 21-22 fokot tartottam, szóval nem volt hőség. És a szomszédaim is spóroltak, vagyis nem fűtöttek rám.
Tök Ödön
(#12159) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 08:52
Milyen fűtésrendszer van a házban?

A távhő számlában melegvíz díj is van - amit sose felejtsünk el, ha összehasonlítjuk mással.
BPartner
(#12158) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 08:22
A távfűtés még mindig drága. Nekünk az 59 négyzetméteres tégla ÉVES fűtési költsége 40.000 Ft, mutternak a panel 150 körül.
Igaz, a mi téglánk 11 éve épült.
Az energetikailag felújított panel jó lehet, olyat nem ismerek.
signal2
(#12157) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 27. - 07:21
A kiinduló cikk arra keresett választ, hogy a kérdező 20 milliós keretből kétszobás téglát vagy háromszobás panelt vagyen, nem túl drága-e a távfűtés (ma már nem), illetve felmerült itt, hogy nem maradnak-e el felújítások a lakók fizetésképtelensége miatt (nem feltétlenül, jó lakóközösségű, karbantartott panelek akár a silányabb kivitelezésű lakóparkok árain is foroghatnak).

25 milliós kerettel már nyilván nem ez lett volna a kérdés, hanem hogy városszéli kertes ház vagy beljebb lakás, 50-100 milliónál meg teljesen más.
kbb
(#12156) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 26. - 23:28
ez az információ nem írja felül, hogy a panel borzasztó
szerintem

elmondom miért:
- alacsony
- nulla hangszigetelés
- minden mászik mindenhol
- tömeghatás

még a 4 emeletesek, pl.a rómain elmennek

persze az tény, hogy jó az elrendezésük!

ezért fája szíven a szoc kockák miatt a hegyen
ezek ugyanolyanok mint a panelek, csak a hely sokkal de sokkal jobb, van tér, van kert
:))))

de egy jó kis saját ház mindent felülír, csak hát ahol nekem megfelelne, 200 milliótól indul :)

ami még tetszik a bauhaus, na azok viszont remek házak és lakások
gambadoro
(#12155) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 26. - 22:07
Nem rosszabb, mint 20 év múlva a trendi devizahiteles lakóparkok lesznek...

Sőt, tudok olyan helyet mutatni Budapesten, ahol már ma is közel egy szinten vannak a jól karbantartott panellakások, és a lakótelep fel nem épült következő üteme helyén 2000-2005 között összegányolt lakópark négyzetméterárai:

link - ez panel
kbb
(#12154) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 25. - 12:09
:))))))))))))))))))))))))))))))))))

szerintem, ha ez ilyen jó, lakjon mindenki panelben
gambadoro
(#12153) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 25. - 10:09
20-30 évvel ezelőtti -> 20-30 évvel korábbi
kbb
(#12152) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 25. - 10:08
Panel és panel között is nagy különbségek vannak kerületen, de akár lakótelepeken belül is.

A szövetkezeti vagy OTP házak, ahol a beköltözőknek (hitellel és szocpollal megtámogatva) a teljes vételárat ki kellett fizetni, lényegében a kétezres évek lakóparkjainak 20-30 évvel ezelőtti megfelelői.

A külvárosi újépítésű saját lakást akkor és most is a társadalom középső rétege engedhette meg magának (csak akkor még sokkal szélesebb volt a kétkezi munkások elitje - aki akkor szakközepet vagy technikumot végzett, a hasonló képességű gyereke ma himihumi diplomával egy egyszerűbb irodai munkára ül be), és a lakóközösség általában nem sokat romlott azóta sem.

Ezt akár az utcáról is lehet látni: rendben tartott, nagy eséllyel panelprogramos épületek, normálisan öltözött emberekkel. Ilyen házban lakom most, egyik szomszédom egy fiatal jogász pár, másik építőmérnök, fölöttem szintén jogász. Szüleim lépcsőházában (vidék, csúsztatott zsalus ház, de a megyében panel helyett szinte csak ilyenek épültek) a '90-es években egy ideig mindhárom első emeleti lakó jogász volt (jól mutattak a kaputelefonon egymás alatt sorakozó dr. titulusok), ebből kettő ma is ott lakik, a harmadik helyére pedagógus költözött.

2014 előtt ezekben a házakban kifejezetten jó ár-érték arányban lehetett lakást kapni (olcsóbbak voltak, mint a 10-20 évvel régebbi tégla kockaházak lakásai, pedig panelprogrammal a fűtésük is olcsóbb volt már), mára nagyjából reális szintre kerültek az árak.

Az egykori tanácsi panelbérházak viszont sokszor tényleg pusztulnak (összefirkált falak, parkolóban leeresztett kerekű autómatuzsálemek, kigyúrt suttyó és lumpen alkesz lakók), itt a közösköltség tartozások miatt a mostanában esedékessé váló nagyobb felújítások is kétségesek.
kbb
(#12151) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 24. - 22:41
vannak jó csúsztatott zsalus házak 2. 12. kerületben
egyrészt jól néznek ki egy panelhez képest másrészt nem szovjet:)
gambadoro
(#12150) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 24. - 22:37
hát ja
arra leszek kíváncsi, hogy a végnapjaikat élő közműveket hogyan csináltatják meg a panelben és miből főleg

ezek az első paneleknél mostanában érik el az élettartamuk végét
egyébként ugyanez a helyzet a kockákkal a hegyen
gambadoro
(#12149) Re: Panel vs. tégla költségek - 2017. február 24. - 22:29
A monolit beton (ingatlanosul csúsztatott zsalus) házak dicséretét meg nem igazán értem.

Laktam ilyenben és panelban is, és a szomszédokat pontosan ugyanannyira hallani - köszönhetően annak, hogy a lakáselválasztók tipikusan beton tartófalak. Lakáson belül valóban előfordulnak tégla vagy gipsz válaszfalak is, ezeknek max. annyi előnyük van, hogy könnyebb fúrni.

Panelhez képest egyetlen érdemi előny, hogy építéskor is tettek fel pár centi szigetelést. De ez egy panelprogramhoz képest nem sokat ér.

Bár szubjektív, ezek a csúsztatott zsalus csodák külsőre szerintem még a paneltömböknél is rondábbak.

Összességében tehát egyáltalán nem látom indokoltnak a felárat.
kbb
(#12148) Panel vs. tégla költségek - 2017. február 24. - 22:12
link

Jó cikk, majdnem mindennel egyetértek.

Néhány évvel ezelőttig az volt az elterjedt nézet, hogy befektetésre csakis téglát, mert "értékállóbb" a panelnál... 2011-ben mindenki őrültnek nézett, mikor a javaslatomra a szüleim panellakásba fektették a pénzüket.

Akkor úgy gondolkodtam, hogy a téglalakások látszólagos értékállóságát az adja, hogy egyszerűen régebbiek: a panelek a rendszerváltáskor átlag bő 10 évesek voltak, vagyis olyanok, mint most egy 2006 körül épült lakás - amiket simán újépítésűnek hirdet mindenki...

A következő két évtizedben ez az "újsági prémium" futott ki fokozatosan, és mostanra egyre inkább az számít, mennyit költöttek közben karbantartásra, felújításra.

A tégla-panel árolló záródásának másik ok a panelprogram, amitől a fűtési költségek gyakorlatilag egy szintre kerültek a téglával.

A cikk jól írja: a távhő MJ/GJ egységára megegyezik a gázéval.

Különbség a hődíjon felüli költségekben van:

- Távhőnél kétszobás lakásra havi 4000 Ft körüli alapdíj, plusz drágább főzés (ha van gáz a lakásban, használattól függetlenül 1600 Ft, ennek híján villany)

- Egyedi gáznál 1000 Ft körüli alapdíj + veszteségek (az elégetett energia egy része a kéményen át távozik: régi cirkónál 10-15%, konvektornál jóval több is lehet) + javítás, karbantartás, kéményseprés, hosszabb távon kazáncsere súlyos százezrekért + ezekre fordított szabadidő
kbb
(#12147) Re: Zsiday - 2017. február 24. - 15:15
a lakásárak messze magasabbak a jövedelmekhez képest mint bárhol nyugaton .

Ez így van,nyugaton mégis több a bérelt lakás?

(római) árak izmosan csökkennek, nagyon nehéz az eladás? Ez érdekes...
Bécs nem csökken,ott nem ugyanez van?

az utóbbi hetekben megnéztem egy halom üzlethelyiséget, annyi leadó/kiadó van mint a szemét-Ezzel egyetértek.

hiteltől félnek, bank komoly fedezetre ad csak, a legtöbb hitel kiváltás - unicredites privátbankár szerint .-Így van,most nem adhat a bank jövedelem igazolás nélkül jelzáloghitelt mind egykor volt.
gyula1971
(#12146) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 12:00
luxusadot, nyugi a berlok fizetik ki...

Ugyanugy amikor szamlat kersz, akkor rateszik az adot (nem csak alberlet, hanem minden mas...pont ezert nem eri meg lakaskorszrutesre palyazni, mert pont annyival dragabb a ceh.
buyandhold
(#12145) Hány új társasházi lakás épült 2016-ban? - 2017. február 24. - 11:30
Meglepő, hogy 2017-ben a portfolio.hu még mindig simán mellébeszél, ha lakásépítési statisztikáról van. Ideje lenne már komolyan venni a lakáspiacot annak, aki beszél róla link

"2016-ban 5193 db új társasházi lakás épült és további 17620 db társasházi lakásra adtak ki építési engedélyt."

BPartner
(#12144) Re: fogadjunk, hogy már min. 1x elküldtem, csak nem akar frissíteni a rendszer... - 2017. február 24. - 06:00
Németo.
upgrayeddAKS
(#12143) Re: fogadjunk, hogy már min. 1x elküldtem, csak nem akar frissíteni a rendszer... - 2017. február 24. - 02:23


honnan? ha nem titok
hogy minek, azt nem kérdezem :)
gambadoro
(#12142) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:48
Megtalálták a kreténfityisz Achilles-sarkát :)
upgrayeddAKS
(#12141) Re: fogadjunk, hogy már min. 1x elküldtem, csak nem akar frissíteni a rendszer... - 2017. február 24. - 01:37
Tudtam :)
Hiába nyomkodtam a refresh gombot, nem jelenítette meg, de a számláló feljebb ment, ami a hsz.-eket számolja...

Mindenkitől bocsesz...
upgrayeddAKS
(#12140) fogadjunk, hogy már min. 1x elküldtem, csak nem akar frissíteni a rendszer... - 2017. február 24. - 01:35
Én is hazaköltöztem, és meg is bántam :)
Agyam eldobom ettől az országtól néha.
Mintha egy kontraszelektált zombitanyára tenném be a lábam, olyan érzésem van sokszor. Azért is járok vissza fórumozni hébe-hóba, mert itt sok az értelmes ember.
Az átlagos honfitársunkkal max. az időjárásról lehet beszélgetni. :)
Meg arról, hogy mi megy épp a TV-ben... mármint lehetne, ha néznék én is TV-t :)
A kommunizmus nagyon megnyomorította ezt az országot...
upgrayeddAKS
(#12139) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:31
Én is hazaköltöztem, és meg is bántam :)
Agyam eldobom ettől az országtól néha.
Mintha egy kontraszelektált zombitanyára tenném be a lábam, olyan érzésem van sokszor. Azért is járok vissza fórumozni hébe-hóba, mert itt sok az értelmes ember.
Az átlagos honfitársunkkal max. az időjárásról lehet beszélgetni. :)
Meg arról, hogy mi megy épp a TV-ben... mármint lehetne, ha néznék én is TV-t :)
A kommunizmus nagyon megnyomorította ezt az országot...
upgrayeddAKS
(#12138) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:30
Én is hazaköltöztem, és meg is bántam :)
Agyam eldobom ettől az országtól néha.
Mintha egy kontraszelektált zombitanyára tenném be a lábam, olyan érzésem van sokszor. Azért is járok vissza fórumozni hébe-hóba, mert itt sok az értelmes ember.
Az átlagos honfitársunkkal max. az időjárásról lehet beszélgetni. :)
Meg arról, hogy mi megy épp a TV-ben... mármint lehetne, ha néznék én is TV-t :)
A kommunizmus nagyon megnyomorította ezt az országot...
upgrayeddAKS
(#12137) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:23
jut eszembe egy jó példa
12. ker 14 éve nem volt fizetésemelés az önkormányzatnál, most lesz valami

ez igen
gambadoro
(#12136) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:15
nincs jövedelemnövekedés reálértékben ez szinten tartás legfeljebb
krva drága minden, nem tudom feltűnt-e

az mókás, amikor a kockában 80 nm-re most januárban 100 volt a rezsi - fűtés, áram, net stb. ok nincs leszigetelve

vándorlás: most nyomatják éppen a vidéki lakhatási támogatást, az a néhány új beruházás is vidékre megy, a nolimpia miatt pedig végképp büntetni fogják bpestet

nyugati visszavándorlás: ugyan minek? meséld már el tényleg. árufeltöltő tesco berlin 1300 euró netto és semmi sem drágább mint itt. ennél rosszabb munka nem nagyon van, munkaerőhiány annál inkább. bár az ukránok sok mindent átrajzolhatnak, az igaz.
ehhez még annyit, hogy a kislányom szerint itthon mindenki mérges és ideges az arca - hát ebben is egyet kell értsek vele.
gyere kicsit élj nyugaton és meglátod, hogy mennyire más a hangulat, ezt nem adja fel senki, kivéve az a pár anarchista, ilyenek mindenhol vannak :)

arabok? :)
mi vagyunk az arabok a tudósaink tudnak - és tényleg
gambadoro
(#12135) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 01:09
nem lesz itt luxusadó amíg a fidesz hatalmon van
jönne egy népszavazás rá és ennyi:)

egyébként viszont már régen be kellett volna vezetni

mondjuk, mivel hamarosan ürülni fog az eklézsia, az adóbevételek zuhannak, az eu pénz pedig hááát nem tart örökké, valamint be kell vezessenek

különadók megint?

18 után viszont minden megváltozik
gambadoro
(#12134) Re: Zsiday - 2017. február 24. - 01:05
ugyanmár
zsiday most éppen érdekelt

nem voltam most 12 napig jártam olaszországban, ausztriában

azt kell mondjam ismét, hogy aki ide bármilyen nyugati bevándorlást vár, az menjen előtte egy kört nyugaton :)

a lakásárak messze magasabbak a jövedelmekhez képest mint bárhol nyugaton

hülye voltam, hogy nem vettem bécsben nagyobbat 6 éve

ugyanakkor olasz (római) árak izmosan csökkennek, nagyon nehéz az eladás

az utóbbi hetekben megnéztem egy halom üzlethelyiséget, annyi leadó/kiadó van mint a szemét
a biztos üzletnek hitt pékségek garmadát árulják
fény utcai piacon három stand volt mostanában, vásárcsarnokban kettő, ez nem volt eddig jellemző

a kis boltok haldokolnak, de még ezek a piacok is
pl. fény utca stand 140 e közös költség (bérlet) + 15 millió a stand + 2 alkalmazott 600 ezer ezt kellene kitermelni 30 százalékos profittal

az a helyzet, hogy az állami szférán, illetve a multin kívül itt minden meg fog halni, ez meghatározza a keresletet is

másrészt az itteni multik is zavarba kerültek, mert a németek egy kicsit kevesebbet rendeltek januárban, mint várták, holott a német gazdaság tovább növekszik. állítólag elkezdtünk drágák lenni.

egyébként láttam a napokban legalább 4 lakáshirdetést, ami érdekelne, szóval én azt látom, hogy beindult a kínálat, miközben a fél-egy éve hirdetett lakások is megvannak. hangsúlyozom, hogy ezek 40 M+ lakások 600 e feletti nm áron

hallottam már olyan konkrét társasházról az 5. kerületben, ami letiltotta a szobáztatást, kíváncsi vagyok, hogy valósítják meg

origo voltam tisztelettel

ps. most 4,1 az állampapír, jövőre az idei inflára számolva elég nehéz lesz ennél kevesebbet fizetni :) nekem ugyan nem kéne egy forint állampapír sem, de netto 4 százalék nyugalomban vonzóbb mint kiadással vacakolni és a mai árakhoz képest várhatóan nem emelkedő lakásárakra apellálni.

szerintem ma fokozottan igaz, hogy csak és kizárólag jó vételbe szabad belemenni, hacsak nem örökre veszel lakást, akkor tök mindegy
de mivel öröklakás így aztán ez is rendben van:)
amiben van ráció továbbra is az a garzon, aránytalanul drágán lehet kiadni
hegyi panorámásat nagy terasszal 80 nm 200ért nem ment el, nem is baj, miközben 30 nm 100 ezerért simán 50 méterrel odébb

úgy látom, a tűréshatár kb 150e, vételnél 20 Mtöbb gyerekkel esetleg 30M

hiteltől félnek, bank komoly fedezetre ad csak, a legtöbb hitel kiváltás - unicredites privátbankár szerint

ps2. házak: budai agglóban akartak rávenni telkek vásárlására és csok-osoknak építésre, nos telki, budakeszi mindent felparcelláztak, rengeteg építési engedélyt adtak ki, okádni fogják a családi házakat, a régieknek annyi én úgy látom
gambadoro
(#12133) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 00:30
"Ha az olimpiai falu lakásait utána lakásként hasznosítanák, akkor az óriási kínálat növekedést okozna."

Így van. Mondjuk kb. 100%, hogy akkor is szálló lett volna belőlük, és nem lakás (esetleg kollégium még szóba jöhet). Szálló =/= hotel, de akár az is benne lehet a pakliban, azaz csak lehetett volna. Pl. sportolóknak szálló (kajakos edzőtáborok esetén, stb.) és/vagy gyerekeknek nyári tábor... hopp, ezen kéne takonyárpinak végigmennie, nem a kokó-csíkon... a Momentum elvette a gyerekektől a nyaralási lehetőséget :)
upgrayeddAKS
(#12132) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 24. - 00:20
"luxusadók formályában."

A hejesírás :) höhöhö, érted... :) na, az a luxus :)
upgrayeddAKS
(#12131) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 23. - 08:56
hirdetés-szám hogy áll?

:)
xmann
(#12130) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 23. - 08:22
Nem is értem miért jó lakást venni az olimpia miatt.

Azért mert pár hétre megtelik a város?

A fejlesztések miatt? A hasznos fejlesztéseknek olimpia nélkül is meg kell valósulniuk. A haszontalan pedig inkább visszahúzzák az árakat. pl. lepusztuló stadionok, épületek.

Ha az olimpiai falu lakásait utána lakásként hasznosítanák, akkor az óriási kínálat növekedést okozna.
Vortex
(#12129) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 22. - 23:43
Hát sok tényezős az ingatlanpiac. Vannak egészen elvetemültek pl. akik kpnek vették sz olimpiát. Ismerek ilyen tagot is 100 millás nagyságrendben csak ezért vett kecókat bpn. és az is biztos,h nincs egyedül. Nos ez a spekulációs opció kilőve. A másik EKB leáll euró mennyire fog kilőni, mert az keményen beleszólhat majd a kötvénypiacunkba. A 3. tényező az állami beavatkozás esélye is egyre növekszik akár luxusadók formályában.
Sarpac
(#12128) Zsiday - 2017. február 22. - 21:51
A guru szerint további fel, évekig.
Nincs ez túltolva már?
Bandi_ujonc
(#12127) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 20:29
A házakat pedig viszik. Két helyen nézünk év eleje óta és az orrunk elől vittek el eddig hármat...
DAXHU
(#12126) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 19:38
Eladasi
exmnbs1
(#12125) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 19:30
Ahhoz kepest hogy mindjárt március van alig látok uj megbízásokat.
Viszont van ahol 3 táblán is hirdetik a házon hogy van lakas kiadó.
exmnbs1
(#12124) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 19:26
Érdekes lesz. A növekvő infláció miatt előbb-utóbb kamatot kell(ene) emelni, ami ugye a hitelköltségek növekedésével járna együtt. Kérdés, hogy mi lenne azon emberek reakciója, akik mostanában szeretnének hitelből ingatlant venni. Megijednének? Milyen hatással lenne a keresletre?
DAXHU
(#12123) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 18:02
egyetértek: rövidebb távon a belső migráció és az alternatív hozamok fogják meghatározni az áralakulást, amíg ezekben nincs változás addig tartós esésről hiába is álmodozik bárki, emelkedni fognak az árak. külön érdekes az újlakás építés: 2017 után lehet hogy leállnak a fejlesztések, legalábbis most úgy néz ki
xmann
(#12122) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 16:11
Az infláció feletti hozamot egy pár évig nem fogja növelni értéknövekedés, ennek megfelelően én várnék egy ideig a vásárlással. De hiába várnék én, ha tovább folytatódik a pesti felvándorlás, a nyugati visszavándorlás és a gyatra hozamok miatti türelmetlenség. Erre még vastagon rájöhet az arab középosztály pénze és az általános jövedelem-növekedés. Szal, nem egyszerű a képlet, de majd Sarpac kolléga rendet rak a bizonytalanságban :-)
Tök Ödön
(#12121) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 16:11
Az infláció feletti hozamot egy pár évig nem fogja növelni értéknövekedés, ennek megfelelően én várnék egy ideig a vásárlással. De hiába várnék én, ha tovább folytatódik a pesti felvándorlás, a nyugati visszavándorlás és a gyatra hozamok miatti türelmetlenség. Erre még vastagon rájöhet az arab középosztály pénze és az általános jövedelem-növekedés. Szal, nem egyszerű a képlet, de majd Sarpac kolléga rendet rak a bizonytalanságban :-)
Tök Ödön
(#12120) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 14:11
Majdnem helyes meglátás.

Mivel az ingatlanárak NAGYON hosszú távon reálértékben stabilak, ezért a bérleti díj-költségek-adók lenne a REÁLhozama az ingatlannak.

DE!

Van egy bökkenő: az az ingatlanárindex amit nézünk nem egy adott ingatlanra vonatkozik, hanem a régi, használhatatlan ingatlanok kiesnek belőle, az újak meg belejönnek, így az ingatlanindexben szereplő "átlagos ingatlan" életkora mondhatjuk hogy nem változik, míg a mienk öregszik, így a fentinél valamivel kisebb lesz a valódi hozamunk.

Hosszútávon aki most Bp ingatlant vesz az számíthat infláció felett 5-6% kiadási hozamra mínusz felújítások éves 1-2%, mínusz ingatlanöregedés 1-2%, mínusz adó, amit befizetsz, mínuszegyebek
xmann
(#12119) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 13:19
Most a kamatprémiumot csökkentették,az elkövetkező 2-évben nem várható itt változás.
Ha nő kicsit az infláció,a kamatprémiumot csökkentik,így összességében nem kap több kamatot senki,maximum nem csökkentik tovább az infláció miatt.
gyula1971
(#12118) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 18. - 12:47
Nagy kérdés, hogy követni fogják-e a kamatok az inflát. Egyelőre csökkentették a 3-5 éve papírok kamatát.....
Ha követik is, mindent megpróbálnak a követés késleltetésére, ami remek alkalom arra, hogy az ingatlanpiacra ömöljön a temérdek pénz az állampapírokból.
Tök Ödön
(#12117) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 17. - 20:52
A nominális kamat igaz, hogy infláció mellett magasabb lesz, de hosszú távon (nagy ingadozásokkal) a lakásárak is az inflációt követik:

link

A bérleti díj mínusz költségek eredményt így nem a nominális, hanem a reálkamattal érdemes összevetni.
kbb
(#12116) Re: PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 17. - 20:31
de az infláció meg nőni fog, így lehet, hogy összességében (infláció + kamatprémium) több kamatot fog fizetni a prémium államkötvény a kamatprémium csökkentése utáni időszakban
vigkrisz
(#12115) PMÁK: 1% kamatcsökkentés - 2017. február 17. - 18:25
"Van 20 millió, amire legalább 5 évig biztosan nem lesz szükségem, de a bank már nem ad rá szinte semmi kamatot... gondolkodom, hogy veszek belőle egy panelt, és havi 100-120 ezerért kiadom..."

"Én a helyedben inkább prémium államkötvényt vennék... az ugyan csak 3,25%-ot ad az infláción felül, de közben nyugodtan alhatsz!"

link

Látszólag nem jelentős hír a gazdasági rovatokban, de sok potenciális lakásba fektetőnek ez a benchmark.

Hatalmas piacról van szó, tavaly egy év alatt 1550 milliárddal nőtt az állomány - ha a kamatcsökkentések miatt ennek a pénznek csak pár %-a a lakáspiacon köt ki, az további érzékelhető áremelkedést hozhat, főleg az többek számára elérhető, egyben jobb megtérülésű panellakások körében.
kbb
(#12114) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 16:29
Hát erre Magyar falusi nagymama azt mondaná,édes kisfiam még mindig nincs házad,nem vettél?

A Magyar unokáknak megtiltaná nagymama,hogy bármit is kérjetek a Svájcban dolgozótól, mert még háza sincs!!!
Lajos50
(#12113) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 16:17
Az egy dolog, hogy nincs eladó. Na de építeni sem engednek?
signal2
(#12112) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 16:15
Akkor ő sem veszi meg a 60 m2-es Zürichi lakást,hanem béreli?

Így jobban jön ki? Vagy nincs eladó,minden kiadó csak ott?
gyula1971
(#12111) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 16:13
Svájcban csak 44%-a saját tulajdonú ingatlanok aránya,nálunk ez 80%-feletti.

A devizahiteles korszak lassan lezárul majd a 2018-as választások után egy végleges mentőcsomaggal.

Svájcban nem tudom a vidéki házak hogy mennek,ott el lehet adni?
gyula1971
(#12110) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 11:28
Ez tenyleg agy vicc:

1." egy évig ne kapjon senki új engedélyt"

tavaly ota nem engedelykoteles, csak be kell jelenteni....

2. IFA-t a "a Booking.com szedje be"

A booking.com semmifele penzugyi tranzakciot nem bonyolit a vendegek es szallasadok kozott. Az egesz rendszeruket at kellene alakitani. Nem is mindenki fizet IFA-t. Hogy szedje be a booking? Hogy veszi ra a pakisztani vendegemet, hogy utolag befizesse? Mert elore nem lehet, ugye, mert nem lehet tudni, hogy biztos ott alszik-e, csak utolag. Sok a last minute folgalas, 1 oraval elotte foglalnak a bookingon? Akkor is csak utolag lehet beszedni. A booking pont most allt at arra, hogy mar cimet sem kell megadni, mert meg az is sok ido, es sokan megszakitjak kozben a foglalast (booking irta ezt). Ehelyett most meg utaljanak is 480Ft-ot? Az utalas tobbe kerul mint a 480Ft.
Lehetne sorolni a marhasagokat, amiket ezek irnak, latszik, hogy soha nem foglalkoztan ezzel a temaval....
buyandhold
(#12109) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 11:16
Ez egy jo pelda volt. Ismerosod tud felretenni. Az en ismerosom is. De a tobbseg nem.

Szamoljunk egy kicsit. Azt irod:
"Igy maradt 4 ev utan 80.000 a szamlajan."

Ebbol kiszamoltam: havi 1600CHF-et tesz felre.
Ez sok? Szerintem meresi hiba nagysagrendu.
5 eves korig a bolcsi napi 100CHF. Legyen 2 gyerek. Ez napi 200CHF. Utazast is beleszamolva, ebbol kb. 1 het bolcsi jon ki a 2 gyereknek.

Ismeros mondta, multkor kijott egy szerelo, rovid kis munkaert 60.000Ft-nak megfelelo CHF-et szamlazott ki.

Abbol amit felretsz ismerosod, kb. minden nap elmehetne etterembe. Masra nem eleg, az ott nagyon keves. Ezert az emberek tobbsege inkabb elmegy belole az etterembe...

Hangsulyozom, aki akar az tud felretenni, de ebbol van kevesebb.
buyandhold
(#12108) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 16. - 10:52
Ez vicc :DD

link

Azért lobbiznak, hogy:

1 ne kelljen társasházi engedély ilyesmi bizniszhez
2 ne lehessen tiltani vagy korlátozni a kiadható napok számát
3 ne kapjanak nagy adóemelést semmiképp
Stb

:DD

Amugy az 1-es pontot olyan konnyen el tudnak intezni a lakok "sajat hataskorben", ha zavaro nekik a sok reszeg turista akik ejszaka enekelve ternek haza. Nem ertem a tokolest..dehat o dolguk..
terelemel
(#12107) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 15. - 11:17
Egyszerűen nem gondolok ilyenekre, mert ez csak sci-fi.
BPartner
(#12106) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 15. - 10:59
Szerinted mi vár Svájcra, ha 10 millió paki fog ott élni 6 millió echte svájci mellett? Gondolj csak a népszavazásokra. Most utoljára utasították el a garantált jövedelmet, pár év múlva nem fogják, mert megváltozik a szavazók összetétele :-)
Tök Ödön
(#12105) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 15. - 09:15
Attól, hogy ebben rendületlenül hiszel, még lehet teljesen téveszme.

Mikor jártál utoljára a "világban"?
BPartner
(#12104) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 15. - 08:48
Persze hogy jól élnek. Őket fenyegeti éppen ezért leginkább a globalizáció. A medián feletti gdp-jű országok hanyatlanak, az alatti országok felívelnek. Kábé a pakisztáni szintre konvergál a világ, ők állnak ugyanis középen (ahogy nézem a rangsort).
Tök Ödön
(#12103) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 15. - 02:47
Egy konkret pelda.
4 eve dolgozik Zurichben, gyogyszergyari mellekhatas-ugyintezes, adminisztrativ allas. Reggel 8.30-kor indul, este 17.45-kor vegez.
A fizetes havi 7500, nettoban 6000 marad. Abbol egy ketszobas lakas, 60m2 berlete 1600. A utazas havi 200, gym berlet 150.
Mindenre telik, evi 4-5 utazas repulovel Eu kulonbozo varosaiba 3-4 napra. Nem sporol, de nem is pazarol. Igy maradt 4 ev utan 80.000 a szamlajan.
pomperj
(#12102) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 23:33
"Ezek szerint ott minden fizetést fel kell élni,hogy megéljenek az emberek? "

Azért nem kell félteni a svájciakat :)
Nincs olyan rossz soruk. A magyarok nagy része szívesen cserélne egy átlag svájcival.
Vortex
(#12101) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:42
Vajon mi lesz a következő rágódás tárgya? Állampapír? Ingatlanár-csökkenés? Valami biztos lesz.
Tök Ödön
(#12100) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:42
és mi lenne az?
Bandi_ujonc
(#12099) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:38
mások meg a devizahitelükön vagy az elértéktelenedő, eladhatatlan házukon rágódnak...

a magyar emberek túlnyomó többsége számára az ingatlankérdés véget nem érő nonstop szívás...
pitcairn2
(#12098) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:36
Svájcban a lakosság 67%-a bérlakásban él, a nagyobb városokban ez inkább 80-85%

ja és a bérlakások kapcsán PROFI BÉRHÁZAKRA tessék gondolni, nem amatőr lakáskiadókra...
pitcairn2
(#12097) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:35
spórolni csak értékálló pénz mellett érdemes

pitcairn2
(#12096) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 14. - 14:19
Ezek szerint ott minden fizetést fel kell élni,hogy megéljenek az emberek?

Ide egy 100-évvel ezelőtt él spórolós nagymama kellene akkor. Aki a 100%-nyugdíját félre teszi.
És a piacon árult portékáiból él,csak villanya van,és 1-rádiója. Ruhára nem költ,szórakozni nem megy...

gyula1971
(#12095) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 13. - 19:25
Egy ismeros kint dolgozik Svajcban, es nem egy magyar kinti ismerose van, akik azzal "hencegnek" neki, hogy nincs egy vasuk sem. Nincs durva pazarlas, csak atlagosan elnek.
Az ismerosom eloszor szallon lakott, most kint berel egy kis lukat, kozos wc, butro nincs. Informatikus, jol keres, de csak igy tud felretenni. Brutalis dragasag van.
Kint az ovoda 1 napra annyiba kerul mint itt 1 honapra.

7 ev atlagfizetesbol lehet lakast venni: ez semmit nem szamit, mert az atlagfizetest elkoltik az emberek. Ez egy ertelmetlen statisztika.
buyandhold
(#12094) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 13. - 19:25
Egy ismeros kint dolgozik Svajcban, es nem egy magyar kinti ismerose van, akik azzal "hencegnek" neki, hogy nincs egy vasuk sem. Nincs durva pazarlas, csak atlagosan elnek.
Az ismerosom eloszor szallon lakott, most kint berel egy kis lukat, kozos wc, butro nincs. Informatikus, jol keres, de csak igy tud felretenni. Brutalis dragasag van.
Kint az ovoda 1 napra annyiba kerul mint itt 1 honapra.

7 ev atlagfizetesbol lehet lakast venni: ez semmit nem szamit, mert az atlagfizetest elkoltik az emberek. Ez egy ertelmetlen statisztika.
buyandhold
(#12093) Erről beszéltem: - 2017. február 13. - 17:30
Tök Ödön
(#12092) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 17:23
A nyugdíjbiztosító is közvetlen ingatlanba fektet?
gyula1971
(#12091) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 15:32
Plusz a nyugdíjbiztosítónak is kifizettek egy lakás árát, amiből lakást vett a biztosító :-)
Tök Ödön
(#12090) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 13:57
Hát nyugdíjas korukban sokan rágódnak azon,hogy egy életen át albérletben éltek,és 60-év alatt közel 3-szor kifizették a lakásuk árát a főbérlőnek.

Érdekes felfogás,aki gyerekként albérletben születik és nő fel,az egy életen át abba maradhat.
gyula1971
(#12089) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 13:53
Ez dúrva pazarlás vagy ilyen drága az élet Svájcba?

Azon dobtam hatast, hogy tavaly nyaron volt nallunk egy magyar csalad, 1 gyerek, 15 eve Svajcban dolgoznak, es 0 ft megtakaritasuk van...
gyula1971
(#12088) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 13:50
Így igaz. A lakásbirtoklás presztízse igen-igen árfelhajtó. Ha valamit nagyon akarunk, azért szinte bármennyit fizetünk. Így van ez a lakással. Félelmeink vezérelnek, aminek ára van. Az ára pedig a jövedelmi viszonyainkhoz viszonyított ingatlanár.
DAXHU
(#12087) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 13:42
A féligazságok sem vezetnek sehová. Attól, hogy a mondatokban van igazságk, amit leírtál, még teljes egészében nem igazak.

A csőlátás és szelektív gondolkodás áldozatának lenni kellemetlen felismerés. Küzdj ellene. Hülye példa, de ébredj fel, mint a Neo a Mátrixban. Először nem jobb lesz, hanem sokkal rosszabb.

"Ez a hanyatló Nyugat" a valsóággal szembenézni nemtudó társadalmunk betegsége. "Bezzeg mi" csak hab a tortán, ami nem egyszerűen elvakít sokakt, de meg is vakíthat örökre, sajnos.
BPartner
(#12086) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 12:49
Egy átlagamerikai keres 2-2500 dollárt nettó, fizet 600-800 dollár lakbért. Aztán amikor megöregszik, megbetegszik és/vagy munkanélküli lesz, veri a fejét a falba, hogy nem húzta meg magát fiatal korában 5-8 évre, hogy lakást vegyen, és ne kerüljön lehetetlen helyzetbe inaktív éveiben.
Ebből a szempontból mi sokkal ésszerűbben élünk.
Tök Ödön
(#12085) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 12:35
A csőlátás és a szelektív gondolkodás nem velünk született tulajdonságok, hanem az oktatási rendszerünk és a társadalmi berendezkedésünk alapja csak. Együtt is lehet vele élni, vagy lehet ellene küzdeni.

Elolvasni el lehet bármit, de a csőlátás és a szelektív gondolkodás korlátozni fogja benne, hogy meg is értse.

Ez nem személyeskedés, hanem kritika, mert attól, hogy valamit valaki még nem ért, attól még az létezik. Olyan ez mint a valóság, ami ha nem tetszik, akkor értelmetlennek nevezve könnyebbnek tűnik elviselni.

Így élünk mi Magyarországon és ennek vannak inkább történelmi okai, nem a saját tulajdonhoz való ragaszkodásnak. A saját lakás az valaminek az okozata, nem pedig az oka.
BPartner
(#12084) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 12:17
Elsősorban történelmi okai is vannak a saját ingatlan iránt érzett vonzódásnak, de ez mégsem látszik meg az árakon. A sokat emlegetett 7 év átlagkereset per lakással a középmezőnyhöz tartozunk nemzetközi összehasonlításban. Van, ahol több, és van, ahol kevesebb évet kell dolgozni a lakásért, mondjuk csak 5 évet vagy 9-et. Én nem látok ebben semmi rendkívülit.
Az összehasonlítást csak országosan érdemes elvégezni. Az nem ér, hogy budai cégnél informatikus vs. putri Kocsordon.
Tök Ödön
(#12083) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 11. - 11:15
Már hogyne tudná! Idézet ebből a munkából link , amit nem elég olvasni, (meg)érteni is kellene:

"Magyországon a sajátlakás megszerzése sosem volt könnyű. Mindig is nagyon drágák voltak a lakások a jövedelemhez képest. Bár 2005-től egy erőteljes leértékelődés volt megfigyelhető a hazai lakáspiacon, ami 2013-ig tartott, de látható, hogy a lakásáraink a jövedelemi viszonyainkhoz képest továbbra sem nevezhetőek kedvezőnek. Hiába állítják azt, hogy ma könnyebb sajátlakáshoz jutni, mint 10 vagy 15 éve, de még akkor is sokkal rosszabb eséllyel indul egy magyar Magyarországon, mint egy cseh Csehországban (pedig kb. kétszer olyan drágák az új lakások Csehországban a hazai árakhoz képest), egy lengyel Lengyelországban. Egy német számára pedig szinte azt is mondhatnánk, hogy gyerekjáték a sajátlakás megszerzése, ahhoz képest, amivel egy magyarnak szembe kell néznie itthon.

Más szavakkal azt is lehet mondani, hogy ahol a saját otthon vágya nagyon erős, ott a lakásárak bármilyen magas szintet elérhetnek, a kereslet meg fogja fizetni azt.

Ez pedig jól leírja a magyar viszonyokat, ahol hiába alacsonyak a jövedelmek, a sajátlakáshoz ragaszkodunk, ezért a lakásáraink magasak a saját lehetőségeinkhez képest.

Az az érvelés, hogy a lakásáraink a régióban is alacsonynak számítanak, mind igazak, csak a lakáshoz jutás feltételei viszont sokkal kedvezőtlenebbek.

Ezért nem relatív, hanem abszolút értékben érdemes nemzetközi összehasonlításokat végezni.

Túlértékeljük a saját tulajdont sokkal jobb helyzetben lévő európiai országokhoz képest, így általánosíthatunk, hogy a magyar lakások nekünk nagyon drágák, de ha belepusztulunk, akkor is veszünk legalább egyet.

Levegőnek tekintjük a sajátlakást, a levegőnek pedig mennyi lenne az ára, ha fizetni kellene érte? Bármit megadunk érte, mert nélkülözhetetlennek gondoljuk a sajátlakást, mással nem helyettesíthetőnek.

Azok a hangok, akik arra hivatkoznak, hogy a lakásárak azért nőnek, mert a béreink reálértékben már évek óta nőnek, azok csak azt állítják, hogy minden megtakarításunkat, extra jövedelmet hajlandóak vagyunk csak sajátlakásra költeni. Nem is marad nagyon más lehetőségünk, ha sajátlakásban szeretnénk élni Magyarországon."
BPartner
(#12082) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:44
Én meg olyanokat ismerek javarészt, akik itthonról tolják a lóvét a gyereknek, unokának. Nyugdíjból....
A mintegy 20 ismerősömből egyetlen egynek jött be az élet kint, de annak nagyon. A többi ugyanúgy él, mint itthon tette.
Tök Ödön
(#12081) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:36
Szerintem azert, mert a fizeteseket nem a lakasrakhoz, hanem a megelhetesekhez merik. Magyaran, ha az atlag melos itthon nem tesz felre semmit, akkor a nemet sem. Igy mar csillagaszati tavaolsagba kerul egy lakas. Itthon is, de pl. en anno 2000 elott 1 evre kimentem Finnorszagba, es utanna vettem Pesten 1 lakast. A nemeteknek nem nagyon van hova kimenni (vagyis van, pl. Svajcba).
Sok embert ismerek, hogy tobb eves Anglia utan 0 ft-al jott haza.

Azon dobtam hatast, hogy tavaly nyaron volt nallunk egy magyar csalad, 1 gyerek, 15 eve Svajcban dolgoznak, es 0 ft megtakaritasuk van...
buyandhold
(#12080) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:34
Szerintem Németbe sokkal homogénebb a béreloszlás mint nálunk, pontosabban nálunk messze nem nevezhető homogénnek, pl. nyíregyi vagy győri bérek nagysága közt 3x különbség is van simán. Ezért van az, hogy Bpn Győrben mentek fel a lakásárak míg Nyíregyen vagy az ország északi részein pedig stagnálnak.
Sarpac
(#12079) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:13
Minden lakásnak van tulajdonosa, ha belegondolunk. Nálunk is és nyugaton is, nem?
Tök Ödön
(#12078) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:09
Mobilitás miatt elsősorban, könnyebben mozognak egyik munkahelyről a másikba, Németország nem kis ország mint a miénk, hogy simán bebuszoznak 50Km-ről lehet 500-600km különbség is az új munkahely és aktuális között.
Sarpac
(#12077) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 19:01
Érdekes kérdés, senki nem tudja a választ.
Tök Ödön
(#12076) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 13:31
Érdekes Németországban vagy Franciaországban nagyon magas az albérletben élők aránya. Magasabb mint nálunk.
Pedig az ottani kamatok alacsonyabbak hitel esetében.

Akkor miért nem vesznek saját lakást vagy házat? Miért éri meg jobban az albérlet?
gyula1971
(#12075) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 10. - 12:56
Ez még rosszabb is annál. Ott csak árfolyamot nem vették figyelembe. Lehetett utána hallani, hogy "Ki gondolta volna azt, hogy..." kérdéseket.

De itt arról van szó, hogy a bérlő fizeti a törlesztőrészletet. Az meg azt jelenti, hogy ha valamiért nincs bérlő - 20 év alatt sokminden változhat - akkor a törletőrészlet mindjárt terhet jelenthet.

Olyan pedig garantáltan nincs, hogy egy bérlő vesz a tulajdonosnak egy lakást a banktól.

Ilyen tévhitekre építettek már nélunk is befektetéseket pl. pont abban a devizahiteles őrületben. Lett is belőle pofáraesés.
BPartner
(#12074) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 9. - 08:38
Nem egyszerubb, ha kiadod a lakast folyamatosan, es te keresel olyankor masik szallast magadnak, amikor kint vagy (pl. airbnb-n)?
buyandhold
(#12073) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 9. - 08:36
Nem hiszem, hogy 20 evre elore lehet spekulalni barmiben is. Mi van, ha felmegy a kamat?(20 ev alatt tuti felmegy).
Nehogy ugy jarjal, mint a deviza hitelesek, hogy 20 evre spekulalt a forintra a svajci frank ellen...

Annak soha nem lett jo vege, ha valaki hitelbol spekulal, regi igazsag...
buyandhold
(#12072) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 9. - 03:33
Jó lakás, akár 1 v. 2 gyerekes család is elfér benne, ha kicsik még a gyerkőcök. Bp. persze más, mint Brüsszel, de innen nézve széles a potenciális piaca a kinézett lakásnak. (Lótépé valóban nagy rabló btw.)
Ez a 20% plusz költség mennyire pontos? Nekem brutálisan magasnak tűnik, pl. Mo.-on "csak" 4% az illeték. (Tudom, hogy nem csak az illeték van benne, de akkor is... az ügyvéd pl. itthon 1% alatt kihozható.)
upgrayeddAKS
(#12071) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 18:57
A lakas az elso szamu fedezet a hitel mogott. Es kell annyi egyeb fedezet, pl. betet, ami az elvart +30%-ig biztositek azon felul.
ING normalis bank, kis marginal dolgozik, es super hatekonyan, mert szinte mindent lehet az ATM-jeinel csinalni. Ez Brusselben az OTP, de nem rabolja le az ugyfeleket a magas koltsegekkel mint OTP.
pomperj
(#12070) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 18:46
Sajnos ez a korrupt Orbán banda miatt nem lehet összehasonlítani minket az Olaszokkal.
Az biztos,jóval fejlettebek nálunk.
gyula1971
(#12069) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 17:43
értem, de ha a számlád a fedezet, akkor nem tudsz hozzányúlni nem?:)
origorigo
(#12068) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 14:19
Ebben vagy meg lehet allapodni a berlovel, vagy marad az airbnb. Addig csereben, neki nem kell berletet fizetnie. Es amikor szeptemberben visszajon, berli tovabb.

ING-nel van szamlam, es annak fedezete biztositek nekik; arra adnak hitelt. A havi torlesztes nagyjabol annyi eppen, kb.950, mint a berleti dij ado utan. Szoval 20 evig a berlo kifizeti a bankot, a lakas 20 ev mulva ingyen volna.
pomperj
(#12067) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 14:03
hogy kapsz külföldikén hitelt?
origorigo
(#12066) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 14:03
akkor mindenképpen szobáztasd
ki veszi ki fixen 10-11 hónapra, hogy közben otthagyja a holmiját és te használod 1-2 hónapig?

nem hiszem, hogy járható, de ödön kolléga ezt lehet, hogy meg tudja cáfolni
origorigo
(#12065) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:55
Berletre nem veszes, ugy tudom 11%; de nem ismerem elegge a belga adozast. A rezsi ugy 200/ho, de a berlo fizeti.
Nekem az a lakas evi 1-3 honapra kell hasznalatra, amig a lanyomnal vagyok; a tobbiben kiadnam. Lehet hogy egy airbnb menedzser ceget keresek ra. Vagy nyaron kell odamennem, amikor az EU-sok szabin vannak otthon.
pomperj
(#12064) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:50
szerintem alulértékeled az albérlet árát

ekkora lakás simán 1500-at kell hogy tudjon

nézted, mennyi a kínálati ár?

de ez egy jó vétel annyi biztos
amíg EU van tuti:)
de szerintem ettől függetlenül is jó
nemrég írták itt, hogy szerintük ez bécsi átlagár (ami persze nem igaz) de ahhoz képest is ez egy szép lakás, szép ház, kiemelt helyen
na, nekem tetszik:)

az albérletre milyen adók vannak?
origorigo
(#12063) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:48
Abban a Berlaymont hazban, az utca vegen, az EU adminisztratorok 4-5000 EUR kozott keresnek; abbol azert telni kene ekkora lakasert az 1000-1200 berleti dijra.
pomperj
(#12062) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:46
Van magas Notary fee, meg helyi adok, jo komplikalt szisztema. Az ugy egyutt 20% koruli, szoval brutto 230+40=270 korul; talan picit lehet alkudni ebbol.
pomperj
(#12061) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:44
mondjuk alaphangon dupla a fizetés ár/érték szerint de inkább háromszoros

ezek szerint bp extrém drága
origorigo
(#12060) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:40
Nincs 900 eFt/nm. Ahhoz képest, hogy mennyit keresnek kint...

BP tényleg nem olcsó.
DAXHU
(#12059) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:40
hogy jön ki a 3200??
origorigo
(#12058) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:38
Igen,
-a konyhat atolelo fal lebonthato es akkor amerikai konyhas lesz; csak kevesebb pakolasi lehetoseg marad.
-81 m2, szoval teljes koltseggel azert 3200Eur/m2
-kivulrol talan tul modernista is a haz
-a Schuman kornyeken epul meg uj haz, de azok 5000/m3 folotti arakon vannak

Megprobalom megvenni; most ING adna 3% mortgage-on penzt ra.
pomperj
(#12057) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:35
hoppá 81 nm akkor meg nincs is miről beszélni
:)

nevetségesek a budapesti árak
origorigo
(#12056) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:32
ja, a lényeg: ha lenne rá pénzem megvenném már csak egy garázs kellene :)
origorigo
(#12055) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:31
amszterdamban hömpölyög a turista tömeg, szerintem brüsszelben messze nincs ez

megnéztem amit írtál, azért nem 1000 inkább 700 de az is marha sok - köszönhetően az airbnb-nek mint nálunk
nem véletlenül írom ezt már régóta
origorigo
(#12054) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 13:28
köszi, de írtam már, hogy nem értek hozzá
amúgy is, itt vannak szakértők
ödön kolléga pl.
és vannak még nagyobb szakértők, őket nem sorolnám fel

lakás tetszik kivéve a sötét konyha
úgy látom az irodaház részben nagyon közel van hozzá viszont a többi ablaktól már távol

ha ennyiért kiadod az 5 százalék kb. brutto ami teljesen elfogadott normális országokban

65-70 nm lehet?

a ház is nagyon tetszik

egyébként erre mondom én, hogy nagyon drága a budapesti lakás
ezt a brüsszelit egy átlag belga megveszi 10 év alatt, hogy közben jól él
na, ezt csináld meg budapesten, egy ilyen helyen simán 50 millió ez a lakás
origorigo
(#12053) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 07:41
Nem vágom Belgiumot, de 1000 nekem kevésnek tűnik (vagy nagyon olcsón az albérletek)
Hollandiában Amsterdam központban 1000 felett indul egy 20m2 stúdió.
terelemel
(#12052) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 8. - 06:18
Multkor is adtal velemenyt egy Brussel lakasrol; ez tegnap jelent meg, es nekem elso ranezesre tetszik. A hely a lehetso legjobb, 100m-ra van az EU kozponttol, es szerintem 1000-1200Eur-ert ki lehet adni.

link
Mi a velemenyed? Mennyi lenne egy ilyen lakas Bp-en, hasonlo berbeadasi potenciallal?
Kosz.
pomperj
(#12051) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 18:23
tényleg az a statisztika neked az istened

1. nincs külső adósságuk
2, soha nem lesz államcsőd, bár korrupt tolvajok de nem orbáni értelemben
3, a leértékelés egyáltalán nem old meg semmit, éppen azért kerültek bajba, mert nem történtek meg a líra alatt a szükséges reformok
4, igazán gratulálok, hogy szerinted a devalválás a megoldás a gazdasági problémákra
5, nem nőtt a bér? persze. az euró előtt 2 millió lírás fizetés mér jó volt ez kb 1000 euró, ami ma nudli. persze reál nominál jaja, hát még abban is javult a helyzetük, mivel az export olcsóbb lett, de egyébként is.
6, olaszországban az euróval az volt a probléma, hogy elnézték a hirtelen kereskedelmi áremelést. nem volt ellenőrzés mint ausztriában pl.
7, a mai problémát pedig leginkább az okozza hogy urambátyám ország, ha nincs kapcsolatod nem kapsz munkát, a fiatalok között brutál a munkanélküliség, feketén dolgoznak, illetve idénymunkában. a szociális háló bakfitty.

egyébként pedig a világ 8. legfejlettebb országa

origorigo
(#12050) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 17:36
Akkor ide sem kellett volna az Euró-t bevezetni.
Olaszok is kilépnének az EU-ból,mint Anglia vissza jönne a Líra,az életszínvonal is javulhatna akkor talán?
gyula1971
(#12049) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 17:33
Ennyire drága,azt nem gondoltam volna. És lakás állományba, darabszámba több van Rómába,mint Budapesten?
gyula1971
(#12048) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 13:36
Most gyorsba ezt találtam:

link

rakd maximumra az időtávot. Egyébként nem mondtam igazat, nem 20 éve nem nő, csak 17 :)

Ugyanott van a GDP mint 2000-ben.

Itt vannak a bérek is, de ezek nominálisak, nem reál:

link

Nagyjából 2000 óta reálértelemben nem nőttek a bérek. Az olaszoknak addig volt jó amíg volt líra, időnként leértékelték, és mindenki jól érezte magát. most ezt nem tudják megcsinálni.. Egyébként egészen elképesztő az államadósság is:

link

Közelíti a 140%-ot. Kizárt hogy vissza tudják fizetni. A kérdés az csak hogy mikor és hogyan lesz államcsőd
xmann
(#12047) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 13:26
ne viccel róma irdatlan drága

írtam nem?
Viale Libia ami közepesen jó hely - róma egyébként nem bp sok jó és drága része van - 110 e körül kínálnak most egy 50 nm félszuterénért, bár nevezhetjük szuterénnak ami az utcára néz,leginkább bokákra

akkor szerinted drága?

a központban több millió eurós lakások tömege van

ugyanakkor a külsőbb részeken vehetsz 150 nm-et 300-350 ezer euró körül kertes társasházban brutál teraszokkal

vidék nem drága szerintem, arról nem beszélve, hogy azért az olasz vidéki város nem magyar szintű
mondjuk verona vidék, trieszt vidék, mantova vidék stb. viszont mivel rengeteg tartomány van és ezek évszázadokig külön államként funkcionáltak minden megvan ezekben a városokban

pl. róma csak a vatikán miatt lett főváros,torino, bologna akkoriban ugyanolyan potenciális jelölt volt

ezzel együtt olaszország dupla vízfej róma és milánó miatt + ott van nápoly ami népességben jelentős, torino az ipar miatt, bologna az oktatás, firenze és általában a toszkán városok, aztán a szicíliai nagyvárosok és sorolhatnánk - nagy ország
origorigo
(#12046) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 13:17
Köszönöm a linket,az Olasz gazdaság 20-éve nem nő!

Akkor az 1980-as években ott is jobban éltek az emberek?
gyula1971
(#12045) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 13:16
Értem,akkor Olaszországban a vidéki házárak nem változtak,csak a városi lakások.

Róma azért eléri Budapestet árban?
gyula1971
(#12044) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 12:17
a hirdetési és az eladási ár korántsem ugyanaz:)
origorigo
(#12043) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 12:13
Amíg a piac majdnem felét a befektetők uralják, addig nem fog esni.
Vortex
(#12042) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 7. - 11:22
A helyzet az, hogy általában aki panaszkodik, hogy a 18-20 milliós 50 m2-es újbudai panel az mennyire túlarazott, az ha 15-16 millióért megkapná, azonnal le is csapna rá. És nem kevesen várnak ki, hogy essen valamennyit, így viszont komoly esésre sajnos nem sokat látok (pedig vennék én is, ha esne).
Zabalint
(#12041) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 21:15
előbb írtam

ehhez még hozzáadhatjuk a kb 5-6 éve kezdődő brutál VALÓS munkanélküliséget, ami leginkább a 20-30 éveseket érinti

egyébként Milano hasít, Torino még rendben van,Süd-Tirol gazdag mint a fene

aztán vannak kiemelt városok

Roma viszont irgalmatlan nagyot esett, de még mindig sokkal drágább mint mondjuk 20 éve
akkor forintban számolva közepesen jó helyen 40 millió körül volt egy 100 nm lakás forintban
most ugyanott 80-90 körül, de volt 120 felett is jóval
ez egy konkrét lakás azért tudom
origorigo
(#12040) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 21:11
azért mert te vakon hiszel a statisztikában az semmit sem jelent

15-öt?

konkrét példa:
Róma
Viale Libia

FÉLSZUTERÉN!!!!!
50 nm
4 éve 150 ezer euró
most próbálják eladni 110-ért sem megy
nem számoltam ki hány százalék de nem 15 az biztos

a gazdaságnak ehhez nem sok köze van, de 20 évnek meg végképp semmi

orrbaszájba vették fel a 4-5 százalékos euró hiteleket
csak az olasz élni szeret nem törleszteni
ennyi történt
ja, és annyi, hogy egekben voltak az árak

kivéve vidéken
triesztben, ami egy kiváló hely bp ár alatt vannak jóval az árak
pl.
origorigo
(#12039) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 20:55
Viszont egy dologban egyetértek vele. Olasz ingatlan nagyon drága. Bármihez viszonyítva.
xmann
(#12038) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 20:54
Nem kell azért teljesen komolyan venni amit origo barátunk mond. Vagy másképp fogalmazva az ő adatai a statisztikákkal nem esnek egybe. Itt van a valóság:

link

2010 óta 15%-ot estek az olasz lakásárak. Az elmúlt egy évben nagyjából stabilizálódtak.

Az ok egyértelmű: az olasz gazdaság 20 éve nem nagyon nő.
xmann
(#12037) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 18:46
Olaszországban a nagyvárosok kivételével esnek az ingatlanárak még mindig 2008-óta?

Nem is gondoltam volna...
Ott nem volt CHF-hitel,akkor mi okozta a bedőléseket ott?
gyula1971
(#12036) Re: Brutál ócsítás! - 2017. február 6. - 15:29
Szomszed egyszer vett hasonlo akcioban, egy tablette alakithato notebook volt. De sajnos nem sikerult bekattintani a kijelzot a klaviaturara, nem volt jo a rugo benne. Visszakuldte.
Engem itt az zavar, hogy ami mashol 100ezer, azt itt felarazzak 130-ra, es onnan le 80-ra.
Meg mindig olcsobb, de miert kell ezt csinalni?
A masik, hogy a gagyi kifuto termekekre ad nagy kedvezmenyt, tehat vehetsz olcson szart.
Ami jobb, azon meg nincs akkora akcio...

Egy telefont rendeltem volna, arra meg azt irta hogy nincs, de csak a fizetes kozben. Ennyi erovel ki is vehetnek a listarol ha nincs. Ja, hogy akkor nem lennenek annyira vonzoak az ajanlatok.
buyandhold
(#12035) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 14:41
18-20 milliós panelek 50 m2
húgyszagú Almássy téri udvari lyukak 30-40 m2 20 milcsiért,
felújított 150 éves házakban lévő belvárosi nem túl jó helyen lévő 70-80 m2 60 milcsikért

aki ezeket megveszi az valszeg sok sok évig bukik rajta

a felét se mindig érik meg !
settevoltesette
(#12034) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 6. - 14:22
az olasz ingatlanpiac sok éve összeomlott
eladhatatlan lakások tömege
hiteles bedőlések tömege
évente 10 százalékot esnek az árak

de még mindig drága - mármint róma, milano, firenze a többi nem
origorigo
(#12033) Re: Brutál ócsítás! - 2017. február 6. - 14:08
Nem értek a használt PC árakhoz.
Úgy gondolod, ezek olyan jó árak?

Az EU billentyűzet milyen?
Először azt hittem angol, de más készülékhez meg angol billentyűzet volt írva.
Vortex
(#12032) Brutál ócsítás! - 2017. február 5. - 21:52
link

Siessetek, rendeljetek :-)
Én már rendeltem, remélem nem kamu.
Tök Ödön
(#12031) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 5. - 20:05
Akkor ezek szerint Rómától délre nem megy jól az ingatlan piac vagy egy szegmense?
gyula1971
(#12030) Re: Mekkora lakást kapunk 20 millió forintból a régió fővárosaiban? - 2017. február 5. - 18:14
és, ami fontos
a bérekhez képest bécs a legolcsóbb
mint azt többször megtárgyaltuk itt
origorigo
(#12029) Re: Mekkora lakást kapunk 20 millió forintból a régió fővárosaiban? - 2017. február 5. - 18:04
nem tudom ezt a bécsi statisztikát honnan veszik
ok. lehet 2 millió, de az extra lakás extra helyen
az itt nálunk is ennyi
1,3m átlagár?
inkább 3 ezer euró és ebben a nagyon drágák is benne vannak
50 nm megvehető 100 ezer euróért, persze nem nobel kerületben de nem is a törökök között

de legyünk igényesebbek, akkor 150 ezerért már tényleg jót lehet kapni és nem az átlagot

ha ilyen a többi várossal is a statisztika, akkor nem tudom, minek lehet hinni
origorigo
(#12028) Mekkora lakást kapunk 20 millió forintból a régió fővárosaiban? - 2017. február 5. - 17:41
kbb
(#12027) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 20:54
pl campobasso egy tüneményes tiszta rendezett város
calabria tele van szebbnél szebb és rendezett várossal

meg vannak retkesek is
origorigo
(#12026) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 18:58
Rómától délre nagy a gáz. Sok helyen voltam, mind nagyon ótvar
xmann
(#12025) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 18:30
Nem tudom mikor indul be a Balatoni ingatlanpiac üzletek és vendéglátó egységek tekintetében.

Valószínü,hogy csökkenteni kellene az ételek és szolgáltatások árát.
gyula1971
(#12024) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 11:36
én még nem hallottam ilyet, de ez nem jelent semmit
origorigo
(#12023) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 11:35
ezek hülye sztereotípiák
még nápolyban sem mindig:)
origorigo
(#12022) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 08:22
Az üzlethelyiség tulajdonosa ki van téve idegenek kénye-kedvének, egyszóval védtelen.
Tök Ödön
(#12021) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 4. - 08:11
Például azzal tud szívatni, hogy fizessen több fajlagos közököltséget a rohadt kulák. Akár a közösképviselő, akár a tulajdonosok részéről felmerülhet ez az igény.
Tök Ödön
(#12020) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 23:32
Tegyük hozzá hogy szicíliában halomban áll a szemét, tele van kóbor kutyákkal, és elég lepusztult. A balaton sokkal jobb. Ja, és nem kell repülni a balatonhoz, hanem ott vagyok kocsival 1-2 óra alatt.
xmann
(#12019) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 23:13
mivel tud szívatni?
igazából egyetlen bolt van célkeresztben nagyon drága de nagyon jó helyen van
az álláspontok messze
1,2 m/nm vs 1,5 m/nm
társasházi

engem az is érdekel, miért adsz el, ha jól megy a kiadás?

egyébként mostanában láttam 2-3 láthatóan szobáztatásra kialakított belvárosi lakást 600 e/nm körüli irányáron
ilyen nem volt 2 éve
persze lehet, a társasház már lépett ezeknél:)
origorigo
(#12018) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 21:38
Nem tudom még, tényleg. Majd fogok írni, ha ötletem lesz.
Eladni is fokozatosan fogom, ahogy elmennek az elbérlők.
Az üzlethelyiséget hogyan gondolod? Társasház aljában tulajdonjogilag? Rizikós, mert nem leszel a magad ura. A társasházi lakás más tészta, mert ott nem tud szívatni a közösképviselő, hiszen akkor mindenkit szívatna, ezért kirúgnák a tulajok, de az üzlethelyiséggel védtelen vagy. Mesélj, te biztosan többet tudsz.
Tök Ödön
(#12017) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 20:01
amíg ár-érték arányban ilyen sokkolóan túlárazott az egész addig talán nem véletlen, hogy (raltíve) nyomott áron mennek az üzlethelységek
pitcairn2
(#12016) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 19:59
hosszú évek után júniusban voltam újra a Balatonon

bizonyos tekintetben pozitív élmény volt: nagyon sokat fejlődött a szolgáltatószektor az utóbbi években

pl. Siófok tele van (relatíve) minőségi éttermekkel

az árak azonban kb. a vicc kategóriában voltak

egy héttel korábban SZICÍLIÁBAN voltam és az OLCSÓNAK tűnt a Balatonhoz képest

no kb. ezért döglődik a balatoni turizmus (néhány szegmens kivételével)
pitcairn2
(#12015) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 19:33
igen, lehet hogy most kell venni, amikor senkinek sem kell...

Most nezegettem az onkormanyzat tavalyi palyazatait. Onkormanyzati bufe a strandon, fagyizo stb. Senki sem tett ajanlatot!
5 palyazatbol 4 esetben nem volt ajanlat...

Tavaly a kozpontban a horgaszbolt bezart! Felaron adtak mindent, vettem is par botot, orsot. Most mindenki baba-bizomanyival probalkozik, de nyilt egyszerre vagy 4. szerintem azota be is zartak.
Ettermek evek ota uresen allnak ki sem nyitnak.
Mi a Cornerbe jarunk, ott 480ft a napi menu! Igy van forgalom evkozben is. Kambodzsaban volt ennyi a kaja, bar ott 1 dollar volt, az kicsit olcsobb.
buyandhold
(#12014) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 18:59
Almádiban sem megy az üzlethelység piac és a vendéglátó egységek piaca?

Erre nem is gondoltam,akkor nem csak Balatonlelle és Fonyód van így.

Ha ki is adják pár hónap múlva újra kiadó.

uzletet sem kiadni sem eladni nem lehet. Ugye az elsobol kovetkezik a masik.-Ez így van.
gyula1971
(#12013) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 3. - 18:29
Köszi. Nem is kérek választ erre, meg is találtam: link
because
(#12012) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 3. - 18:23
Igen, pontosan az eladási árakat szeretném megtudni egyes városrészekben.
Mennyibe kerülhet a NAV-nál egy ilyen lista, vagy hol lehet megnézni, hogy mennyi lenne a lista ára?
because
(#12011) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 18:12
hol nézted? linket adnál?
because
(#12010) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 17:00
erdekes
ez hány millió turistát jelent minuszban?
exmnbs1
(#12009) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 16:59
Kinyirjak a romkocsmakat is?
www.penzcentrum.hu/vallalkozas/tenyleg_tavaly_nyitottak_ki_utoljara_a_vii_keruleti_romkocsmak.1053446.html
terelemel
(#12008) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 09:58
Almádi az év 9 hónapjában egy csendes, nyugis hely (ajánlom bárkinek pihenésre a környéket, ha a balatoni kéken elindulsz, Füredig 6 kilátó, mindegyikből jó a kilátás). 8500 fős településen általában nincsen Meki vagy valamely konkurense, hacsak nem nagy az átutazó forgalom, 3 hónap miatt meg nem biztos, hogy megéri.
Zabalint
(#12007) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 3. - 09:42
Almadiban anno a Meki is becsodolt...
Szerintem a vilagon mashol ilyen nincs...
buyandhold
(#12006) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 22:11
a minap kommunikáltam egy szakemberrel

igaz lehet, hogy 10 ezer lakást akar garancsi pardon orbán a kopaszin?

azt mondja, hogy valszeg ukránokat hozni mert a magyar kőmíves 400 e/hó (brutto netto mindegy kézbe ennyi) és annyit nem fizetnek
origorigo
(#12005) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 21:39
ez tök jó
namost, nekünk azt mondd meg, mit veszel, ha kitárazol :)
és főleg: minek tárazol ki, ha megy a bolt?
köszi
origorigo
(#12004) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 21:24
IT sztori (avagy én sem vagyok zseni):
Pár évvel ezelőtt készült elmenni az akkori bérlő, és megpillantottam egy címkét a lépcsőház falán, melyben egy ingatlanos keres a saját unokaöccsének albérletet, akiért kezességet vállal.
Felhívtam, meggyőzött és megbeszéltünk egy lakásnézést. Jött az unokabáty, a mama és a papa (mind úriember). A srác valóban IT menő, utánanéztem a neten, 22 éves kora ellenére már több országban dolgozott (pontosan, ahogy a papa mesélte). Megbeszéltük a részleteket, kicsit furcsán viselkedett, de a zsenik és a művészek közismerten ilyenek. Na mindegy, hazamentem, és elégedetten felnyitottam egy üveg bort, odatettem az íróasztalra, majd ölembe vettem a billentyűzetet és feltettem a lábaimat az asztalra (ebben a testhelyzetben szoktam osztani az eszet a neten). Kis idő múlva megszólalt a telefon (este 11-kor!), mondom, ki lehet az, csak nem az após verekedett a kocsmában? Nem. A ház gondnoka hívott izgatottan, hogy a szomszédban (vagyis a lakásomban) valaki felcsavarta a mélynyomót, rezeg az egész ház, résnyire nyitva a bejárati ajtó, és aki benyit, kap egy méretes pofont. Már többen kaptak a folyosón, így hát kihívták a rendőrséget is. Gyorsan odamentünk az asszonnyal, felértünk az ajtóhoz, majd intettem az asszonynak, hogy menjen előre (mindig előreengedem, ilyen a nevelésem). Na nem szaporítom a szót, az volt a baj, hogy absztinens a gyerek, de most kivételesen ivott töményt, és olyankor teljesen kivetkőzik magából. Ebből az esetből megtanultam, hogy jobb egy rendszeresen ivó ember, mint egy absztinens. Nem rúgtuk ki a mamájára való tekintettel, de hamarosan magától ment, nagyon megkönnyebbültem, hogy elhúzott.
Tök Ödön
(#12003) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 20:55
"- A jó bérlő a legjobb ár/érték arányú lakást keresi
- A jó bérlő a legújabb építésű lakást keresi
- A jó bérlő a legújabb/modernebb berendezésű lakást keresi
- A jó bérlő a legköltséghatékonyabb fenntartású lakást keresi"

Bakker a szar bérlő is a fentieket keresi.
Nemhiába mondják, hogy a bérlő pontosan annyira igényes jövetelkor, amennyire igénytelen távozáskor.

Egyébként jó írás lenne (ha besegítettem volna :-))
Tök Ödön
(#12002) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 20:46
A halászcsárdák helyére meg mekik jönnek :-(
Tök Ödön
(#12001) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 20:08
"Ennyire haldoklik Almadi?
De akkor kb az egesz Balaton, nem?"

Nem haldoklik, csak az uzletek, kisboltok.
Most mar mindenki a multihoz jar vasarolni.
De pl. Veszpremben a belvarosban is csak turkalo van, meg ures/kiado uzletek.
Valtoztak a szokasok. Errefele szinte minden hazon kint maradt a tabla, hogy kisbolt, etterem, kocsma. Mar reg nem uzelemnek.
Viszon nemreg nyilott egy ALDI,es mindig tele van....
buyandhold
(#12000) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 19:47
exmnbs1
(#11999) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 19:30
most néztem

40 nm 78 ezer
37 nm 81 ezer

mariahilf
origorigo
(#11998) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 19:25
50 nm 30 millió
attól függ hol veszed
de én 30 nm-et nem láttam még 200 ezer eurórért
origorigo
(#11997) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 18:34
Mészáros nemrég vette meg a Ramadat, ma Bal Resort
exmnbs1
(#11996) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 2. - 18:29
Mire gondolsz pontosan? Városok, kerületek, utcák és házszámok szerinti adásvételi árakra?

A NAV-tól lehet ilyet venni. Az otthonterkep.hu oldalan valós értékesítési átlagárak voltak, de 2014 óta nem frissítik. Vagy nem veszik meg vagy pedig csak pénzért adják ki őket, ha valaki elemzést kér tőlük.

A KSH már összesíti az adatokat, de tőle is lehet venni valós értékesítési árakon alapuló infókat.
BPartner
(#11995) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 15:13
Még az új sem kerül annyiba
link
pickpepe
(#11994) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 14:07
Ennyire haldoklik Almadi?
De akkor kb az egesz Balaton, nem?
terelemel
(#11993) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 2. - 13:45
Közzé teszik valahol, hogy mennyiért adták el ténylegesen a lakásokat?
because
(#11992) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 2. - 13:44
már nagyon magasan vannak az árak Ausztriában. 1 szobás lakás 60 millió Ft Bécsben. Miért éri meg ez jobban, mint itthon?
because
(#11991) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 2. - 13:15
Csak lakások átlag négyzetméterárai és átlagos bérleti díjai vannak felhasználva, mivel a házak az albérletpiac alig 10%-át jelentik. Nem sok vizet zavarnak és szűk a keresletük is. Ezt a végén lévő előző albérletpiaci elemzésből szépen ki lehet olvasni, kerületekre lebontva, hogy hol milyen arányban vannak jelen a kiadó házak.

Nem is a befektetett tőke megtérüléséről szól a rövid áttekintés. Csak azt mutatja meg, hogy az eladói elvárások milyen kapcsolatban állnak a későbbi vevői/bérbeadói elvárásokkal. A tőke megtérülését utólag lehet csak számolni, előre sosem lakóingatlannál. Aki előre számol az csak lottózik. Ez a lakásbefektetések egyik legnagyobb kockázata.

Tehát még a vásárlás előtt, egy ilyen impulzus alapján is mérlegelhetjük, hogy melyik kerületbe lépünk be és vállaljuk az ottani kockázatokat, ami a bérbeadással jár.

Nem titkolt célja az ilyen atipikus albérletpiaci képeknek, hogy más aspektusba helyezze a perception management évtizedes status quo-ját, hogy hol és mennyire működik a budapesti albérletpiac és milyen kapcsolatban áll a lakáspiac keresletével és kínálatával.

A lakáspiacon úgy fektetnek be, hogy nem ismerik azt és csak feltételeznek, képzelegnek róla régimódi és talán igaz sem volt féligazságok és tévhitek alapján. Véleménye mindenkinek van a lakáspiacról általában. Olyan ez mint a foci, "értünk hozzá". A lakáspiacunk detto azért olyan amilyen, mert szakmaiatlan és információhánytól szenved.
BPartner
(#11990) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 1. - 22:15
Jó témaötlet, érdeklődéssel kezdtem olvasni, de... szerintem ez így nem sokat mond a befektetett tőke megtérüléséről.

Ha jól értem, a TELJES lakások átlagos bérleti díját hasonlítottad egy NÉGYZETMÉTER átlagos árához. Csakhogy a külvárosokban ez sokszor családi házat jelent, azaz sokkal több négyzetmétert kell megvenni, hogy bejöjjön az átlagos kerületi bérleti díj, mint a belvárosban, ahol főleg kis lakások pörögnek a piacon...

Négyzetméter bérleti díj vs. négyzetméterár arányban, ami a befektetett tőkére jutó megtérülést mutatja, a nagy áremelkedések ellenére valószínűleg még mindig a belsőbb kerületek a nyerők (illetve lakástípusok szerint a panel, bár az utóbbi években nagyot csökkent a különbség).
kbb
(#11989) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:58
én mindenkinek ausztriát javaslom
kiszámítható éves áremelkedés
garantált bérbeadás
nyugodt te biztos

magyar árakkal vehetsz lakást jobb, de legalábbis garantált bérleti bevétellel

és nem kell attól tartani, hogy összeomlik
h meg itt bukta lesz akkor mehetsz a sajátodba :)
origorigo
(#11988) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:56
5 százalék nagyon karcsú

és könnyen lehet mínuszos egy rossz bérlővel
engem amúgy is idegesítene, hogy mit csinálnak a lakásomban:)

persze, ha 8 millióét vetted annó és most kiadod évi 1,2 millióért az más

de az ingatlan holt tőke - attól függ persze mit akarsz csinálni amúgy

engem ez az egy üzlet érdekelne, mert a hely miatt itt elérhető a 30-40 százalékos hozam
de persze a bukta is benne van

pl.a mammutban alig van üzlet saját üzemeltetésben és döglődnek is tisztelet a kivételnek - ismerek párat

gondolj bele, egy vacak 20 nm zöldséges standért elkérnek 300 e + 140 e a közös költsége

szóval a lakás mindig ketyeg és el lehet vele lenni persze, de nem az igazi szerintem főleg nem, ha lesz megint értelmesebb kamat

origorigo
(#11987) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:54
Igen kiváló hozam volt az aranykorban 1980-évek vége és 1990-es évek.

Azelőtt 1980-as évek közepe,eleje pedig hiány volt az üzletekből.

El kellett zavarni a sorba álló vevőket zárás előtt, a Zimmer Feri korszakban.
Egész nap sorok álltak a butikok,ajándékboltok,presszók,vendéglátó egységek előtt. Már ami kevés üzlet volt.

Adóznod sem kellett SZJA-csak iparüzésit a helyi Önkormányzatnak. Számlaadás sem volt,csak ha valaki kérte-céges vevő.

A haszonkulcs meg brutális mértékű lehetett a mai üzletekhez képest.

Aranykor 1975-1990.
gyula1971
(#11986) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:45
en kicsit globalisan felek a penzugyi rendszer jovojetol...
meddig lehet nyomtatni papirfecnit, es penznek nevezni...
most ez a meno, de lehet-e orokke?
en inkabb megelekszem a berleti hozammal, de nem akarok kockaztatni...
buyandhold
(#11985) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:43
nekem is ez jutott eszembe...
kitarazni szep dolog, de mit vegyek helyette?
Ha kp-ben vagyok, akkor elesek a berleti dijtol, meg amugy sem akarok mar kp-ban lenni, azert vettem a lakasokat...
buyandhold
(#11984) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:41
Itt Almadiban az uzletet sem kiadni sem eladni nem lehet. Ugye az elsobol kovetkezik a masik.
Ha ki is adjak, par honap mulva mar ujra kiado. Etterem detto.
buyandhold
(#11983) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:38
dehogynem
ha nem lakás akkor mit veszel ha kitárazol?
nem konkrétan csak az irány érdekel:)
origorigo
(#11982) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:36
Nem értek én az üzletekhez :-)
Tök Ödön
(#11981) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:19
akkor kiváló hozamot csinált nem?

én nem adnám ki, behoznék egy frenchise-t
origorigo
(#11980) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 17:16
Hát mi így jártunk anno Balatonlellén:

1989-ben átadták a Fortuna bevásárló központot. 40 m2-üzlet felette kis lakással került 1989-ben 1.5 millió forintba.

Nagyon jó üzlet volt,1995-re már csak a bérleti díja 1-millió ft volt egy szezonra!
májustól-szeptember elejéig.
Az üzlet értéke 1995-re kb:5-millió ft volt.

De senki nem adta el,mivel a bérlete volt 1-millió egy szezonra!

A jó világ 2001-ig tartott.
Ugyanez üzlet értéke 2001-ben 15-millió ft volt.

Ezek után egy stagnálás következett 2007-ig.
Utána pedig zuhanás,mint forgalomban, mint vendégszámban.

Tehát rengeteg üzlet lett eladó és kiadó,a mai napig.

Ezek bérleti díja ma egy szezonra 400-ezer ft kb. Az értékük, nehéz eladni 7-9 millió ft.
gyula1971
(#11979) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 16:56
mostanában nézek egy nagyon jó helyen lévő kis üzletet
48 nm -55 millió
szerinted megérheti az üzletvásárlás?

és mit veszek ha eladsz mindent?
jössz ausztriába?:) annak van értelme egyébként!
origorigo
(#11978) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 16:53
a lakásokat
Tök Ödön
(#11977) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 16:43
mit tárazol ki?
origorigo
(#11976) Re: csúszás - 2017. február 1. - 16:42
a hozam
origorigo
(#11975) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 14:59
Készülök kitárazni az egészet, én már nem várok további emelkedést. A 2016-os árakkal kiegyeznék, csak maradjanak fenn 2-3 évig.
Tök Ödön
(#11974) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 14:55
Egy optimista újlakáspiac felfelé húzza a használt lakások árait is. Egy pesszimista újlakáspiac az egész lakáspiacra negatív hatással van.
BPartner
(#11973) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 14:39
Bárcsak igaz lenne :) Már fostam, hogy letörik az árakat :-)
Tök Ödön
(#11972) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 13:54
+ azt is, hogy kis hazánkban a "befektetési céllal" vásárolt ingatlanok zömében megbízható rokonok és ismerősök laknak jelképes áron...

(ők legalább nem pusztítják el az ingatlant és nem kell napi szinten managelni őket...)
pitcairn2
(#11971) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 13:54
Egy éve egy műhelymunkában megirtuk ezt link . Egy év után leközli a vg.hu és az index.hu akkor már hírértéke is van. Nincsenek csodák a lakáspiacon sem.

Alig két hete jelent meg ez a munka link , ami szintén előre jelzi, hogy ne várjunk a csodát az újlakáspiactól. Az építőipar a háta közepére sem kívánja.
BPartner
(#11970) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 13:30
exmnbs1
(#11969) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 13:29
exmnbs1
(#11968) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 13:25
A bérlők is változnak nem csak a bérleti díjak. Ezt a változót is érdemes figyelembe venni a számításoknál. Első körben azzal, hogy az üresen állási időt nem hetekben hanem hónapokban kezdjük el mérni.
BPartner
(#11967) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 12:58
én ezt a Dunakanyarról szoktam mondogatni:)

pitcairn2
(#11966) Re: csúszás - 2017. február 1. - 12:57
és ott mintha normális bérlakáspiac is lenne, vmi 500-600 euróból már garzont is lehet bérelni, ezek után nem igazán értem azt, hogy miért jón a sok lúzer pestre...
pitcairn2
(#11965) Re: Hiába nő a fizetés, ha a lakások is egyre drágábbak - 2017. február 1. - 12:55
a devizahitelesekhez képest még istenesen jártak, van olyan ismerősöm aki nagyon boldog volt azért, hogy múlt évben pozitív szaldóval tudott kiszabadulni a budapesti lakásából

(mondjuk elég ciki, hogy 48 évesen 3,5 millió forint az összvagyona, de az utóbbi évek CHF hiteles ingatlan rémálmával összevetve neki még ez is jó...)

ja és persze nagyon sokan ülnek még Budapesten is az egyre inkább ellehetetlenülő lakáshitelükben

pitcairn2
(#11964) Re: Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 1. - 12:44
A grafikonodból kiderül, hogy a X kerületben megéri kiadásra lakást venni. Ott van a probléma, hogy nem veszik ki (kis túlzással), még a Boschban dolgozók is vagy bemennek a 9. kerbe, vagy többen összeállnak és házat bérelnek Vecsésen vagy a XVII kerben. Inkább utaznak napi fél-, egy órát, kocsit tartanak, pedig ott van a gyártól két percre egy újszerű lakópark. Nem csak lakásárak és bérleti díjak vannak a világon, hanem egyéni bérlői preferenciák is, amelyeket ember nem képes megfejteni.
Tök Ödön
(#11963) Re: csúszás - 2017. február 1. - 12:37
Mi 8 százalék?
Tök Ödön
(#11962) Hol éri meg lakást kiadni Budapesten? - 2017. február 1. - 11:57
Jó kérdés. A válaszhoz talán közelebb lehet kerülni így is. Néha megéri számolgatni: link
BPartner
(#11961) csúszás - 2017. február 1. - 00:30
Mindenki örömére visszatértem.
Tanulmányoztam egy osztrák síterepet ingatlanilag.
8 százalék, ennyi derült ki.
1.1 millió/nm
5 éve 800 e volt kb. ezt mesélték.
Itt mi a helyzet?

ps. Bécs még mindig nagyon megy, pedig sok a migró, köztük halom magyar. Mintha otthon lenne az ember.
origorigo
(#11960) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. február 1. - 00:04
Hű, bakker, most elképzeltem a Dallas sorozatot roma szereplőkkel, roma tájszólással :)
Vizeskannán előadott főcímzenével... hol van az IHM, ez az ő műfajuk :)
Szakértőnek meghívják FHB-s Thomas-t :)
upgrayeddAKS
(#11959) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 18:19
Az túl nagy város ahhoz, hogy egy olajtócsa dobjon rajta :-)
Párszáz fős falura gondolok álmomban. Egy cigánytelepre :-)
Tök Ödön
(#11958) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 18:06
Tág merítésű rálátásom nincs erre. Azt viszont tudom, mert tapasztaltam, hogy a tipikus manager csapnivaló :)
Egy példa az IT-ből: amíg managerek irányítják a programozót, elég sok fos programot is kiadnak a kezeik közül. Amint hazamegy egy fejlesztő, kedvtelésből olyan szoftvert ír, amiben alig akad bug (vagy egy se akad).
Ellenpélda erre az NSA-féle Stuxnet :)
Ott jól tudtak motiválni :) Biztos azért, mert jobb eszközeik voltak a motiválásra ill. ellenőrzésre :)
upgrayeddAKS
(#11957) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 18:00
Szolnok :)
upgrayeddAKS
(#11956) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 17:56
Anglia hasonlóan vízfejű ország, mint mi. Az ingatlanárak és bérek eloszlása is hasonló. Németország különbözik, és nem is volt fővárosa a szó ingatlanos és egyéb értelmében.
A magyar vidéken ott lehet fantázia ingatlanvásárlás szempontjából, ahol nagyon lementek az árak, kihalt a fél falu, de valami csoda folytán pénzhez jut a környék. Mondjuk olajat találnak vagy ilyesmi.
Tök Ödön
(#11955) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 17:40
De Veszprémben fordultak is az ingatlan árak, kb. ugyanakkor, mint Budapesten. Az ormánsági kis faluban meg jó ideje eladhatatlanok a házak.

Angliában is sokkal olcsóbb a vidék, mint London és a többi nagyváros. De sűrűbben is vannak nagyobb települések ott, eleve nagyobb Anglia népsűrűsége. A 60-as 70-es években nem virágoztak a falvak, hanem az volt nagyjából a végórájuk előtti időszak, amikor még volt élet, de már akkor is rohamos volt az elvándorlás. Ami természetesen ugyanúgy lezajlott máshol is az iparosodás miatt, csak Angliaban már 100 évvel korábban. Jelenleg pl. Őrségben van olyan falu, ahol 50 éve kb.2000-en laktak, most 400-an, és kb. 10-en 18 éven aluliak, a többség meg nyugdíjas.

A magyar vidéket csak úgy lehetne megmenteni, ha néhány város Kolozsvár szintűre fejlődne, mind gazdaságilag, mind lakosságilag, és ezen városok plusz a vonzáskörzetük reális alternatívai lennének a fővarosnak. Mellesleg az EU-n belül nem mindegy, hogy a határok közelében a mi városaink, vagy a szomszédok lesznek a regionális gaudasági központok.
Zabalint
(#11954) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 16:39
Vidék és vidék között is különbség van.
Nyilván más egy ormánsági kis falu, mint pl:Veszprém.

De az 1960-70-es években minden falu virágzott.
Angliában is ilyen olcsó a vidék?
gyula1971
(#11953) Aranyáron mérik a budai lakásokat - 2017. január 31. - 15:39
link

"Az értékesítettség a szeptemberi 54 százalékról 58 százalékra nőtt, az év során eladott több mint 7000 új lakás az azt megelőző három év összes eladásával egyenlő. A kereslet tehát továbbra is erősebb, mint a rendelkezésre álló kínálat."

"Az új lakások átlagos négyzetméterára az októberi, nem egészen 600 ezer forintról decemberre 620 ezer forintra nőtt."
kbb
(#11952) Re: Hiába nő a fizetés, ha a lakások is egyre drágábbak - 2017. január 31. - 14:43
Pomtosan ebbe esett be néhány munkatársam. Gyűjtik a pénzt saját lakásra, de az elmúlt években többel növekedrek az árak, mint amennyit ez idő alatt összegyűjtöttek. Viszont sok ilyen ember van, ha elkezd esni, lépnek, tehát ők is tamasztani fogják az áresést, ha megindulna.
Zabalint
(#11951) Hiába nő a fizetés, ha a lakások is egyre drágábbak - 2017. január 31. - 10:07
Tök Ödön
(#11950) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 09:19
Ez valóban létező jelenség, a közgazdaságtanban ügynök problémának hívják (ügynök ez esetben a menedzsment, aki elvileg a tulajok megbízottja, gyakorlatilag meg...). Elaprózott tulajdonosi viszonyok között nagyon nehéz tenni ellene.
Zabalint
(#11949) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 09:03
A multik ugyanúgy működnek, mint az állami vállalatok. Egyikben sem látnak rá a cégre a tulajok. A multik vezetősége a részvényeseket lopja megfele, az állami cégek vezetői pedig az államot.
Tök Ödön
(#11948) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 08:38
Az a baj, hogy gyakran csak fentről néz ki úgy, hogy a munkaerő könnyen bármikor leváltható. Nekem meggyőzödésem, hogy ha egyes multiknál 1-1,5 év helyett legalább 3-4 év lenne az alkalmazottak átlagos cserélődése, akkor fele annyi alkalmazottal megoldanák ugyanazt, vagy sokkal magasabb szintű, megbízhatóbb lenne mindenük.
Zabalint
(#11947) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 08:11
Székesfehérvár gyakorlatilag már agglomerációva vált. Előbb bent vagy Budapest központjában tömegközlekedéssel, mint egyes helyekről Budapest határán belül. Innen már nincs visszaút.
Zabalint
(#11946) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 31. - 08:08
Ez nem annak a kérdése, hogy ki hol szeret lakni, mert azért nem adnak a boltban kenyeret. A tartós ingatlanpiaci emelkedéshez bővülő helyi gazdaság kellene, ami nagyon kevés vidéki városban van így.

A másik, hogy sok vidéki megyeszékhelyen a felsőoktatás tartja fenn az albérleti piacot. Ez viszont csökkenő demográfiával kérdés meddig tartható fenn. Márpedig ez jobban meg fog látszani az olyan intézményekben, ahol eddig sem tudták feltölteni a létszámot (gyakorlatilag az összes vidéki mérnöki szak ilyen). Az is kérdés, hogy mikor jön el az, hogy egy-egy kampusz fenntarthatatlan lesz, és akkor nem olyan egyetemi integráció várható, mint korabban, hogy több város, 1 egyetem, hanem akár össze is vonhatnak kampuszokat. Pl. Sopron, Győr, Szombathely, Veszprém, Keszthely, Mosonmagyaróvár közül kétlem, hogy ne lenne valahol összevonás a következő 20 évben.
Zabalint
(#11945) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 22:20
Gyanítom, hogy csak Győr, esetleg még Tatabánya. Szfehérvár btw. nem épp "leépülőben" van? Mintha Buda és a környékbeli városok elvonnák tőle a tőkét...
upgrayeddAKS
(#11944) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 22:13
elbánásban :)
upgrayeddAKS
(#11943) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 22:12
Amúgy annak ellenére, hogy a konkrét esetben nem értünk egyet, azért amiket leírtál, azzal úgy általánosságban egyetértek. Mo.-on és ált. a "vadkeleten" erőteljesen ez a mentalitás. Ami igen nagy baj, mármint hogy sok hazai manager fejében is az van, hogy ezt így kell. A Nyugat, amit Mo. most éppen "majmol", az már rég meghaladta ezt a szemléletmódot. (Persze elsősorban "odahaza" gyakorolják ezt, és ide nem azért jönnek, hogy "idehozzák" ezt a céges kultúrát, de azért vannak üdítő kivételek... annyi még, hogy bizonyos gyárakban "odaát" is ez megy, de a kulimunka a világon mindenhol ilyen elbánánásban részesül. Pont ezért nagy baj, hogy a zemberek nagy része csak "kulimunkára" alkalmas a jelenlegi oktatási rendszerek mellett, amolyan "gondolkodósra" meg nem.)
upgrayeddAKS
(#11942) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 22:02
Azért írtam, amit, mert én dolgoztam controlling területen. Ott sokszor tényleg ilyen bizbasz mutatókon múlnak a dolgok, különböző KPI-okon, ill. megnézik, mit írtak erről a big4 auditorai, és mérik a FTE-et, stb. Nyilván a rendszer nem tökéletes, az emberi természet meg pláne nem, de amit leírtál, az sokkal inkább a "tipikus" magyar vállalkozói rétegre jellemző, de még ott sem mindenhol szerencsére. Az értelmesebb cégvezetők már belátták, hogy a minőséget jó bérrel tudják megtartani, bár az is tény, hogy egyes pozikra (adatbevitel, stb. kulimunkák) röhejesen alacsony fizetéssel vesznek fel embert a multik is. De ami egy kicsit is fontos nekik, azt megfizetik. Nem kínálnak nagyon sokat, hiszen SSC, stb. esetében gyakran olyan munbkáról van szó, ahol egyik munkaerő a másikkal könnyen leváltható. Talán el is szoktak attól a paradigmától, hogy most hiába válogatnak, mert a munkaerő is jobban tud válogatni :)
Talán majd megszokják, és emelnek a fizetéseken. Ha hinni lehet a KSH-nak, akkor az országos átlag nőtt az utóbbi pár évben - persze a mediánt nem szokásuk publikálni, nem is tudom, miért nem... :)
upgrayeddAKS
(#11941) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 21:44
Veszprém, Győr, Fehérvár, Sopron?
DAXHU
(#11940) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 21:31
A nyugati tőkések vállalják a fluktuációval járó nyereség-kiesést, mert elkapja őket a kapzsiság. Ahol sokat lehet nyerni, ott gyorsan elmegy az ész. Irakban nem egy külföldi olajspekit húztak fel a fára, amikor egyik kikötőből a másikba utaztak, mint a mérgezett egerek. És a megtörtént lincselések sem tántorították vissza az újabb jelentkezőket, sőt, egyenesen felbátorodtak azon, hogy eggyel-kettővel kevesebben lettek.
Tök Ödön
(#11939) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 21:17
"Szerintem az SSC-k tulajdonosai örüljenek neki.."

A tőkének nem ilyen a természete. Minden drága, szar az infrastruktúra, és ha mindenki felajánlja, hogy ingyen dolgozik, akkor másnap már pénzt kérnek az alkalmazottaktól, hogy bejárhassanak. Nemcsak a tőke ilyen, hanem az emberi természet is. Aki Mo-on van perpill, az meg van elégedve mindennel, azért van itt. Máskülönben nem lenne. A kommunikáció és a média szarkeverése mellékes tényező.
Tök Ödön
(#11938) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 21:01
mondjuk en pont forditva latom.
Tavaly 2 videki megyeszekhelyen is vettem lakasokat, boven 10% felett lehet kiadni oket, es azota az aruk is 25%-ot emelkedett.
Kozben a berleti dijak tovabb nottek, ahol berlo csere van, folyamatosan novelem a dijat az uajknak.

Mindekozben BP-en nem volt emelkedes, es 7% alatt lehet kiadni.

Most igaz, hogy rosszabb videk, de sokan utaljak Pestet. En is, pedig 20 evet ott eltem. 5 eve videkre koltoztem (Balaton), es most latom, hogy Pest milyen szar videkhez kepest. De ahol a lakasokat vettem, azok a megyeszekhelyek is sokkal elhetobbek, mint Pest.

Szerintem az lesz, hogy ahogy nonek a berek, amikor eler egy szintet, az emberek mar nem mennek Pestre( mert utaljak), es akkor Pesten lemennek az arak, videken (megyeszekhelyrol beszelek) pedig meg fentebb megy.

Ilyen szempontbol Magyarorszag a leg-vizfejubb orszag. Pl. Lengyelorszagban nincs lenyeges kulonbseg a fovaros es videk kozott.
Szerintem ha lesz elfogadhato fizetes videken, akkor az emberek ott maradnak, sot oda koltoznek inkabb.
buyandhold
(#11937) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 19:53
Így van. De ha valóban magas a fluktuáció, akkor ezzel a túljelentkezés-aránnyal nem sokat ér az adott cég. Akkor sem, ha végig magas marad ez az arány.
upgrayeddAKS
(#11936) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 19:49
Nem tudom, hogy mennyire ér össze, még nem voltam HR-es. Ha a cégek nem akarnak rendesen fizetni, akkor várhatják, amíg a "sült galamb" a szájukba repül - akár vidéken, akár a fővárosban. Ha ezt egy HR-es nem ismeri fel, akkor szvsz. alkalmatlan. Ha észreveszi, de nem tud/akar a cég emelni a fizetéseken, akkor így jártak :)
Szerintem az SSC-k tulajdonosai örüljenek neki, hogy még a V4-ekhez képest is olcsó Mo. Az irodabérleti díj is lényegesen kisebb, a bérek is - mi ez, ha nem a Kánaán? :) De 1 dolgot el tudok képzelni, és az kész tragikomédia (mármint ha igaz). Azt, hogy valamelyik okostóni valamelyik céges preziben fix bérrel számolt a nagyfőnökök felé, azok rábólintottak a dologra, és most nem tudnak emelni, mert nem mernek odamenni hozzájuk, hogy "ööö... izé... szóval kicsit elszámoltuk magunkat a bérek tekintetében... bár még mindig kedvezőek, de már nem annyira, mint amivel számoltunk". Inkább eltűrik a magas fluktuációt :)
upgrayeddAKS
(#11935) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 19:32
Elvileg belefér abba a trendbe, hogy Budapesten már munkaerőhiány van, vidéki városokban meg jobban válogathatnak a jelentkezők között. A gyakorlatban viszont vidéken nem ér össze a kereslet kínalat, hallottam panaszkodni kis cégek vezetőit, hogy nem találnak embert, miközben ugyanabban a városban fillérekért dolgoznak jó szakemberek is. De ezek a multik sem tudják feltölteni a tervezett létszámukat. Persze, mert aki tud dobbant, olcsóbb és gyorsabb költözni, mint megtanulni németül is, ráadásul kifizetődőbb, mert Budapesten többet fizetnek és sokkal nagyobb a munkahely választék.
Zabalint
(#11934) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 18:43
Ahol erősebben szűrnek, ott nagyobb a túljelentkezés. Még...
Tök Ödön
(#11933) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 18:25
OK, szóval vidéken ezek szerint erősebben szűrnek a T-nél, mint Bpesten. Ez mit bizonyít?
upgrayeddAKS
(#11932) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 17:31
Konkrétan a T csoport ugyanazon vallalata vidéken angol és német nyelvtudást vár el a programozóktól, üzemeltetőktől (és németből erősebbet), Budapesten meg elég az angol. Eközben van olyan Münchenben dolgozó ismerősöm, aki nem tud németül, mégis talált ott jó fejlesztői állást, illetve Budapesten is sok olyan van, aki magyarul nem tud...
Zabalint
(#11931) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 17:20
Néhány vidéki nagyvárosban már elindult pár SSC, és ez még folytatódhat. De Csanádapácán és Mucsaröcsögén ettől még csökkenni fognak az ingatlanárak, mert még Bpestig sem kell utazni a "darálóba" :)
Amúgy bármennyire is kizsigerelnek ezek, egy fiatalnak jó ugródeszka. Szóval szerintem jó, hogy vannak. Arról nem is beszélve, hogy mondjuk a Morgan Stanley mennyivel magasabb fokú "SSC", mint mondjuk egy T-Systems, stb. Nyilván vidékre nem a MS megy, hanem a T :)
De a budapesti növekedést a vidéki SSC-k eleve nem is veszélyeztetik. Szvsz azért mennek vidékre, mert már nem találnak Bp.-en alkalmas embert. Reménykednek talán, hátha vidéken horogra akad olyan, aki nem költözne "sin city"-be :)
upgrayeddAKS
(#11930) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 16:19
Elképzelem magam előtt, hogy egy makói lány megtanul két nyelvet egy pesti egyetemen, aztán visszamegy Csanádapácára ssc-zni nettó 150-ért (ami csak jelenleg ennyi, mert egyre többen tanulnak és tudnak nyelvet, ezért leszorulnak a bérek, mint a cnc-területen). Az évfolyamtársai pedig lepattannak külföldre, és összejönnek nyugati krapekokkal, és együtt kijárják az 1500 euró segílyt (gyerekkel simán megy Írországban).
Tök Ödön
(#11929) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 15:38
SOHA
DAXHU
(#11928) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 15:33
Persze, hogy nincs vevő rájuk. Mo.-on vannak kisebb-nagyobb ipari parkok vidéken, ahol van némi munka, aztán kifújt kb.
Majd 1x talán beindulnak az SSC-k vidéken (vannak már, de ezek első fecskék), pl. a M. Telekom-csoport Debrecenben tol egyet. De ezek jellemzően ott növelik meg a keresletet, ahol eddig is volt már. Ezek a "vidék vidékén" inkább fokozni fogják az elvándorlást, mert nem kell már Budapestig menni. Amely kisebb települések tudnak élni a lehetőséggel, azok esetleg tudják tartani magukat vagy esetleg fejlődnek is, de a többségen marad a vegetálás. Ez egy ördögi kör: alkoholizmus, szegénység, depresszió, stb. -> nagy munkanélküliség -> még nagyobb alkoholizmus, szegénység, depresszió, stb.
upgrayeddAKS
(#11927) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 30. - 15:24
OFF :)
Sajnos az a hatalmuk alapja, hogy az emberek tehetetlennek érzik magukat velük szemben. Ehhez pedig az kell, hogy "kifosszák" a lakosságot, és függésbe taszítsák őket. A lebutított, lerabolt, "megnyomorított" tömeg nem mer beleszólni a "földesúr" dolgaiba - főleg akkor, ha közben egy-egy morzsa is leesik a népnek az urak asztaláról. (Pl. 10e Ft-os Böske-utalvány, rizsacsökk.) Ilyenkor a morzsákért nagy-nagy küzdelem van, és amíg a nép egymást marcangolja, addig sem a népnyúzókkal foglalkozik. (Nyilván ez leegyszerűsítés volt, de nehéz lenne most akadémiai székfoglalót rittyenteni. A nép is "cinkos" sok esetben pl.)
upgrayeddAKS
(#11926) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 30. - 13:36
Találtam egy cikket, nem tudom mikor fordul a helyzet vidéken.

link
gyula1971
(#11925) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 29. - 15:30
Ilyen linked van vidéki városokra is?
gyula1971
(#11924) Re: Budapesti albérletpiac - 2017. január 29. - 14:06
Igényes cikk!!
Tök Ödön
(#11923) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 29. - 12:07
Nem olvastad vegig figyelmesen. Nem gondolom hogy egy autogyar a sori munkaval vonzza a kornyekre a munkaerot. Marpedig ameg ezek osszeszerelo uzemek addig alacsony fehergalleros munkaero aranya. Ez az arany sok tier1 beszallitonal joval magasabb a magyar uzemeikben.
tberki
(#11922) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 29. - 11:56
Parasztokkal nincs semmi baj,egyebkent mar gazdanak nevezik oket....az ugynevezett paraszti birvaggyal van a baj,amit a parlamentbe kerult urak gyakorolnak,meg a lakajaik perepucsostul.
Ezekkel van a baj,ok nem tetszenek egyre tobb embernek,az hogy mindenre ra akarjak tenni a kezuket,birvagyuk korlatlan.

Egyebkent az ingatlanpiacot is ok mozgatjak,ezt csak a vak nem latja.
johai
(#11921) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 29. - 10:12
Az hagyján, hogy pökhendi, de gyakorlatilag a saját Budapestre költöző vidéki ellenességecmiatt teljesen téves feltételezésekre jut. Pl. hogy végzettségben hogyan alakul a belső migráció. Mivel lenézi a Budapestre költözöket, ezért hasra csapással megmondja, hogy a képzetlenek teszik ki a nagyobb részét, és ezért pénzük sincs komolyabb ingatlanra, ezért nem számít tényezőnek a belső migráció. Holott a mostani szinteken épp a képzetleneknek éri meg más várost valasztaniuk költözéshez, hiszen ők ha 50%- al többet keresnének Budapesten, akkor az még nem fedezné a bérleti díjak különbségét, míg egy mérnök ha csak 300 helyett 450-et keres (inkább 200 és 450 lesz az, vagy 300 és 700), már könnyen kifizeti a 100 ezres garzont, vagy többedmagával a 180 ezres lakást. Ja, és a képzetleneknek az is opció, hogy a nyugati határszélről átjárjanak beteget gondozni, takarítani, stb., stb.

A másik meg a statisztika, hogy több diplomás állást hirdetnek meg Budapesten. Egyébként a BME hallgatóinak fele is vidéki, és kevesen mennek vissza szülővárosukba.

Neki is írtam, akkor kezdett gyökértelenezni, nekem például 1 kivételével összes közvetlen munkatársam vidéki vagy határon túli magyar, és mind egyetemi diplomás, de a cégen belül is legalább 1/3 az arányuk. Papíron köztük a fiatalok persze vidéken élnek, hiszen nincsenek bejelentve albérletbe.
Zabalint
(#11920) Budapesti albérletpiac - 2017. január 29. - 09:30
A budapesti albérletpiac ábrákon: link
BPartner
(#11919) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 29. - 01:15
Én meg ajánlom neked átnézésre személy kategóriáit, vagy magadat királyi többesben használod?

Én is úgy gondolom felesleges téged olvasnom, te azért olvasd amit én írok, hátha ragad rád valami.
mage
(#11918) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 29. - 00:00
"Élsz a saját kis elzárt világodba és osztod itt az észt. Minden statisztika hülyeség ami nem a te fejedből pattant ki. Utcán felszedett félinformációkból alkotsz itt véleményt. Szerinted ingatlan lufi van Pesten, de veszed a lakásokat. Bécs szerinted a kánaán még se ott veszel lakást.

Kedvencem mikor a kamatokról és inflációról okoskodsz, közben fogalmad nincs mi az a betét, kötvény, állampapír. A ksh meg hazudik, mert nem azt hozza ki amit te kitaláltál."

ez itt mi grófúr? szerintem oktatni próbálsz, személyeskedsz, kinyilatkoztatsz

én a magam részéről általánosságban írtam, amit írok, egyedül dinike idegesít meg az itteni haverod az első generációs megmondó - idáig - illetve inkább szórakoztat
a parasztozásod is szórakoztató, én azt mondom, ennél szebben a kisebbségi komplexusodat kis sem nyilváníthattad volna jobban

egyébként ha nem tetszik ne olvasd
ikes igéket majd nézd át

ps. tényleg azt javaslom, ne olvasd a hülyeségeim, de legalábbis ne reagálj rá, jobb az mindenkinek
origorigo
(#11917) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 23:52
Én oktatok itt mindenkit? Te okoskodásoddal teli a topik.

Én csak reagáltam egy degradáló beírásodra.

Az értékelés is egy vélemény.

A felmenőim között rengeted paraszt volt és a kommunista városi proletár tette azt szitokszóvá. Azért is használom ellenük gúnyolódás céljából. Sajnos neki nem megy át általában.

"nem én mondtam hogy paraszt
kimondja a paraszt maga
látod"

Nem gróf,de még nem is disznó vagy te, hanem ovis :).
mage
(#11916) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 23:37
te oktatsz itt mindenkit
én leírom a véleményem
te meg értékelsz
grófúr
origorigo
(#11915) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 23:36
nem én mondtam hogy paraszt
kimondja a paraszt maga
látod
origorigo
(#11914) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 23:15
Igazad van, de néha nem tudok elmenni szó nélkül a pökhendiség mellett.

Amúgy tegnap én is akartam írni, hogy feleslegesen vitatkozol egy ingatlanügynökkel :). Olyan, mint egy biztosítási ügynökkel megértetni, hogy az UL biztosítás nem a világ legjobb befektetési formája.
mage
(#11913) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 23:11
Pihenj le kicsit öregúr, nehogy agyvérzést kapj itt nekem :). Holnap be ne mondják a híradóba, hogy elhunyt a gróf úr internetezés közben :).

Te kérkedsz itt a lakás vételeiddel, eladásaiddal. Ha nem tetszik, hogy később felhozza más, akkor nem kell róla írni.

Ne olvassam amit írsz, de azért még címzel nekem hozzászólást, meg egyébként is emlegetsz. Amúgy meg nehogy te döntsd már el mit olvassak és mit nem.

Amúgy egy úriember biztos olyan stílusban beszél, mint te. Max a kommunizmusban felkapaszkodott proletárok, akik elhiszik, hogy ők nagy emberek lettek. Gondolom fiatal korodban a vidéki volt a csúnya kulák, akitől el kell venni a vagyonát. Az sokat elárul rólad, hogy Buda "elit" környék fejlődését végignézted. Gondolom a megszálló oroszok is felebarátaid voltak.

Attól már híres egy utca, ha ott él Bayer Zsolt?

Nem fájnak nekem a németek meg zsidók, főleg mert félig sváb vagyok.

Nem vagyok pesti, nem is ott lakok, nem is tervezek ott élni. Nekem nem adja és szerencsére nem is vagyok rászorulva. Kisebbségé érzés sincs bennem, nálad például különbnek érzem magam.

Jó a metaforád, csak szerintem komoly önértékelési gondjaid vannak. Nem hiszem, hogy tudod ki a disznó és ki a gróf.

Dehogy mondom meg mi legyen Pesten, bár azt furcsának tartom, hogy azzal kérkednek a Pestiek, hogy ők termelik a gdp-t, de ennek ellenére minden állami, vagy uniós pénzből épül, de még a bkv adósságát is pár évente az államnak kell rendezni.

Egyébként egyik barátom most vett Budán lakást másik meg tervez ott venni. Imádkozz, hogy ne a szomszédodba költözzenek, mert csúnya világ vár rád, ha melléd költözik a kisebbségérzésű vidéki paraszt :).

mage
(#11912) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:47
a lovasban az anjou bástya alatti rész az igazán jó, ott is kb. két ház, az viszont kiváló

nekem sokkal jobban tetszik a szabó ilonka a katolikus gimnáziumnál ott profi házak vannak olyan dunai panorámával ami sehol máshol nincs
ott tervezek egy utolsó vásárlást még, ha minden összejön, de nagyon nehéz ilyet venni

látod, a balogvár, rókushegy, tapolcsányi, lévay mindig akad
pl. a 64 milliós lévay nagyon jó vétel volt :)))))
origorigo
(#11911) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:44
Ez a masik lentebbi vege fele volt
exmnbs1
(#11910) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:43
Ha bemegy az utcába érződik hogy a var alatti oldal nagyon meredek az alsóhoz kepest
exmnbs1
(#11909) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:41
azért a lovasban a kanyar előtt rettenet jó házak vannak
pl, a plasztikai sebészeté - pont ott vetettek le egy engedély nélküli szintet

vagy a kanyarban a lépcső mellett a 90-es években épült is profi

és, ha kicsit tovább mész németh miklós lakásába is betekinthetsz az anjou alatt
origorigo
(#11908) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:39
az attila út felőli rész pedig szóra sem érdemes

ráadásul, a logodiban a háború előtt volt egy komoly földcsuszamlás
most is ettől tartanak a garázs miatt

na ez is egy tipikusan olyan dolog, amiről az egygenerációsok nem is hallottak
egyébként engem csak azért érdekel ez a kérdés, mert lassan ott tartunk, hogy a vidékiek mondják meg, mi legyen budapesten
ezt károsnak tartom
origorigo
(#11907) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:37
Egyszer felette a Lovas utcan néztem, hű ne tudd meg
Mondjuk említett valamit az ügyvédnő, hogy statikussal menjek.
Ne tudd me milyen rom volt, a lakásban simán le lehetett volna forgatni egy háborús filmet, az egyik szobában tartottak a fát a fűtéséhez. Felhívtam es lehordtam a színét, arra hivatkozott hogy a doktor úrék frankon felújították a saját lakásukat.
exmnbs1
(#11906) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:31
En is arra gondoltam ahova a Korlat lépcső felvisz pl
Sötét, elcseszett alaprajzú lakásokat lattam
exmnbs1
(#11905) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:29
a logodinak a lovas út felüli oldala izgalmas
van egy-két értékelhető ház
de a többsége vacak gangos

origorigo
(#11904) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:25
Nekem ugy tűnik hogy az uj házakkal, raépítésekkel eleg rendesen elrontják a sárga téglás hazas, buja kertes jelleget.
exmnbs1
(#11903) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:25
Szerintem nem érdemes vele ezen vitatkozni. Én például anyai ágon tősgyökeres soproni vagyok, de most Budapesten élek. Gyökértelennek nevezett, az hagyján, de egy másik topikban még nyírségi parasztozott is (nem voltak nyírségi őseim). Az a baj Sopronból nagyon jól ismerem ezt a típusú nagymellényű lokálpatriótát, egyébként ők teszik épp tönkre Sopront, szerencsére Budapesten kisebb az ilyenek súlya. Nekik Sopronban az erdélyi az román, a szabolcsi az tirpák, a budapesti az tahó pesti, de legjobban a laposiakat, azaz győrieket rühellik.
Zabalint
(#11902) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:24
miért fájnak neked a zsidók és a németek?
5 emberöltő nem sok?
itt vagy te egy után már pösti lettél gondolom

ez a vidéki kisebbrendűség szorgalommal fűszerezve borzasztó

erről búcsúzóul az jut eszembe, hogy a gróf a disznóólban is úriember marad a disznó pedig a kastélyban is disznó

most akkor helyettesítsd be magad kedvedre, én megtettem - majd egyeztetjük

origorigo
(#11901) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:21
bayer zsolt

nem nagy durranás

de egész más úgy végigmenni h láttad milyen volt és mi történt az évek alatt

a "gyökér" annyit tesz, hogy a magadénak érzed azt a helyet vagy sem, hogy láttad-e "felnőni", része voltál

ha én elmegyek mondjuk Debrecenbe nekem semmit sem jelent
de, ha mondjuk Csepelre, az sem
origorigo
(#11900) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:19
most jól figyelj öcsi

én már csak ilyen begyepesedett budai sznob vagyok, annak is csak egy igen kis része tud érdekelni, ahová te nyilván nem jársz, de ha idetévedsz akkor sem érted miről van szó

éppen ezért IS leszarom mit gondolsz rólam
az átlag pesti sem érdekel
van bécsben lakásom vagy nincs, honnan tudod és leginkább mi közöd van hozzá
vehetsz te is, tudsz németül kitámolyogsz és veszel

veszek itthon lakást?
ahhoz sincs közöd

lufi? lufiban nem lehet venni? miért nem?
ha veszek netán annak jó az ára azért veszem

olvasd a ksh-t kit érdekel

és a legfontosabb:

ne olvasd amit írok
köszönettel
ps. vegyél most betétet ha érted mire gondolok

origorigo
(#11899) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:13
Na meg nem autóiparban, de más területeken vannak 1000+ multik, akik 95%-ban diplomásokat foglalkoztatnak, nem épp minimálbérért. Meg vannak olyan középvállalatok, amiknek a gyára vidéken van, 90%-ban betanított munkásokkal, a közpntban meg 95&%-ban diplomások, persze Budapesten.
Zabalint
(#11898) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 18:08
Veszprémben van pl. Continental, Valeo, Balluf, jó cégek, de együtt is sokkal kisebbek, mint az Audi, a diplomások egy részét felszívják, de a többség onnan is elmegy. De mi van pl. Pécsen, Kaposváron, Sopronban, Zalaegerszegen, stb., stb...
Zabalint
(#11897) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 17:55
Azonkívül hogy ott lakott Kosztolányi?
exmnbs1
(#11896) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 17:51
Miert nagy durranás a Logodi utca?
exmnbs1
(#11895) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 17:49
5 emberöltő meg nem olyan sok, ha azt vesszük, hogy mind a németek mind a zsidók mennyire felsőbbrendűeknek hiszik magukat és mennyire nem szívesen keverednek az általuk alsóbbrendűnek gondolt népekkel.
mage
(#11894) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 17:45
Úgy adod elő mintha az átlag pesti bármit tudna a logodi utcáról.

A vidékinek meg lehet van fogalma nemzet, haza, keresztény szavakról. Balatonon kívül más tájegységekről is tudja hol vannak.

Élsz a saját kis elzárt világodba és osztod itt az észt. Minden statisztika hülyeség ami nem a te fejedből pattant ki. Utcán felszedett félinformációkból alkotsz itt véleményt. Szerinted ingatlan lufi van Pesten, de veszed a lakásokat. Bécs szerinted a kánaán még se ott veszel lakást.

Kedvencem mikor a kamatokról és inflációról okoskodsz, közben fogalmad nincs mi az a betét, kötvény, állampapír. A ksh meg hazudik, mert nem azt hozza ki amit te kitaláltál.
mage
(#11893) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 17:21
én tisztában vagyok a szavak jelentésével, azért bátorkodom használni

felhígítják

1880-óta 140 év telt 5 emberöltő

felhígítják mert semmit nem jelent nekik a tradíció ennyi
mi nem tetszik ezen?
idejössz balassagyarmatról mit érdekel téged a logodi utca?
persze nem mindegy hova mennek
nyilván a lakótelepen tök mindegy

origorigo
(#11892) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 16:49
"a vidékiek teljesen felhígítják budapestet sajnos
gyökerek nélkül egy történelmi város massza lesz és leépül
nekik csak térkép e táj

korlátozni kellene a bevándorlást, mielőtt eltűnik az identitás

egyébként is baromság és kártékony a budapesti túlsúly "

Vidékiek felhígítják Pestet? Kicsit túlkaptad a hülyeséget. Vidékről az értelmiség megy fel Pestre. Ha szembe jön vele a járdán egy biciklis, nem egy kúrva anyáddal nyit, hanem lehúzódik, hogy mindketten elférjenek. A buszon nem köt bele a másikba valami apró hülyeség miatt. Ismeri a köszönöm és szívesen szót, stb. Ismerek 3-4 tucat embert aki felköltözött a "nagy faluba" mind diplomás, vagy az lesz, ha nem gyakornok akkor a magyar átlagkereset legalább dupláját keresik, de gyakori a 7 számjegyű fizetés is.

Az alacsonyabb végzettségűek külföldre mennek, mert a szar munkára van pesten is munkaerő. Abból kiindulva amiket te írsz az ismerőseid fizetésével kapcsolatban, te igen jól ismered ezt a szegmenst. Ezek hívják prolinak meg parasztnak a vidékieket, ebből is látszik a szellemi szintjük, hogy még ezeknek a szavaknak a jelentését se értik.

Milyen identitásról beszélsz? 1880-ban Budapest lakosságának 34,4% német, 19,7% izraelita, 6,4% szlovák volt. Ezek leszármazottai a tősgyökeres pestiek.

Abban egyetértek, hogy nagyon káros a budapesti túlsúly. Fej nehéz lesz tőle az ország amiből pofára esés lesz. Már önmagában káros, ha egy településen milliók élnek összezsúfolva, nem véletlen, hogy felszaporodik az ilyen helyeken az erőszak és aberrációk.
mage
(#11891) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 16:35
akkor most egy kicsit ellentmondtál magadnak
origorigo
(#11890) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 15:15
Az elmúlt években lakásba vándorolt sok pénz, mert kivette onnan, ahol előtte volt. Alacsony kamatkörnyezetbem a lakás felértekelődöt. A befektetési környezet mindig változik, sosem állandó.
BPartner
(#11889) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 15:05
persze
ezért is sok az üres lakás

viszont ez ellentmond annak a ténynek, hogy miért hirtelen ugrott meg a vételi kedv...
amit te írsz az egy konstans befektetési környezetre igaz
ez meg most nem az volt
origorigo
(#11888) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:57
Meglepetés-e vagy sem, de a jó vásárlót nem érdekli az albérletpiac meg a vendéglátás. Őt az érdekli, hogy a lakást idővel többért tudja eladni, mint vette. Ők saját maguknak vesznek, de nem laknak benne. Lehet kiadják, lehet nem. Nem érdekli őket, mert nem kenyérre kell nekik. Lakásban tartja a pénzt, nem párnában széfben, befeketetési alapban, műkincsben, valamilyen vállalkozásban. Simán, egyszerűen csak lakásban van a pénze. Majd kiakarja venni belőle lehet 10-15 év múlva. Addig meg él, mint hal a vízben és nem stresszel a lakáspiac aktuális folyamatain.

Nem csak hozamvadászok vannak. Ők egy külön kaszt. Nincsenek olyan sokan, mint azt a média sugallja
BPartner
(#11887) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:52
Múltkor 2 utcában csak olyannal talalkoztunk
exmnbs1
(#11886) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:43
Ha állást keres az ember, több helyre szokott párhuzamosan pályázni... így ha feladsz egy álláshirdetést, lesz budapesti jelentkező. De a teljes piacot most messze nem lehetne vidéki állandó lakcíműek nélkül feltölteni.

Budapesten jelenleg jóformán nincs diplomás munkanélküli (róluk volt szó, ebben a körben van igazán jelentős vidéki konkurencia). A válság alatt volt, mostanra gyakorlatilag mindenki dolgozik közülük, aki akar.
kbb
(#11885) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:17
ha van elég, akkor ez a munkanélküliséget növeli
a munkanélkülinek nincs pénze albérletre, vásárlásra
origorigo
(#11884) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:09
Ezek csak a nyilvánosan meghirdetett, aktuálisan üres állások. A főváros-vidék arány az érdekes, ami a betöltött állásoknál is hasonló lehet.

Természetesen darabra van elég budapesti pályázó is, de a vidéki is be fogja adni, mert még megyeszékhelyeken is nagyon ritka a minőségi diplomás munkahely (leginkább közszféra van, nevetséges pénzért, nulla szakmai fejlődéssel). A munkaadó meg legjobb jelöltet fogja felvenni, akinek belefér a bérigénye a keretbe.
kbb
(#11883) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 14:05
van pár
de mivel kilógnak mindjárt úgy tűnik sok van

szerintem egyébként inkább bérlők
a lévayban vettek egyet azt tudom :)
origorigo
(#11882) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 13:59
"3 éve vettél egy panellakást 8 millióért és kiadtad 60-70 ezerért"

Szerintem ilyen sosem volt. Nagyon szerencsés helyen és időben esetleg meg lehetett kapni egy panelt 150 havi bérleti díjért, de reálisan inkább 170 hónap az alja, sok éve folyamatosan (olcsóbb panelnél, minőségibb szegmensekben inkább 200).

"4 éve nem érkeztek fiatalok vidékről?"

Jöttek, de 2013 még keményen válságév volt, Budapesten is viszonylag nehéz volt elhelyezkedni, így valószínűleg kevesebben.

Plusz a budapesti fiatalok is tovább maradtak a szülői házban, mikor a válság alatt nem volt normális (vagy semmilyen) állásuk, ez az elhalasztott kereslet szintén megjelent a piacon, mikor 2014 után javult a helyzet.
kbb
(#11881) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 13:28
Viszont a kornYeken egyre tobb az ázsiai, feltűnt neked?
exmnbs1
(#11880) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 13:15
ezért állítom, hogy a szobáztatás kiherélésével kőként zuhanna vissza az albérleti ár és ezzel az eladási ár is

ott áll majd a későn beleugró - mert a többség ilyen - a méregdrága lakásával ami már nagyon kevés hozamot csinál és megijed: mi lesz, ha tovább romlik a dolog. na akkor tömegesen kimennek ezek a lakások a piacra

ésakkor a 2018-ra a kormány által is prognisztizált 3 százalékos inflát (ami lesz vagy 6) nem is említettem

de nem kell elfogadni ezt a scenariot

ja és tegnap ecseteltem a bécsi árakat is - tudom, azok ott szraul élnek
origorigo
(#11879) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 13:05
és nincs ennyi budapesti jelentkező?
ne vicclj
ez nudli
origorigo
(#11878) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 13:01
én nem hiszem hanem tudom
15 éve adok veszek kb.

az albérleti piac központja a tágan értelmezett belváros
ide akar mindenki jönni

azaz akart

mert:
olcsó
tömegközlekedés
boltok
haverok
fanta
nem panel

ez MEGSZŰNT szinte a szobáztatással nem csak az 5. kerületben, hanem az addig ruppót nem érő 8-9. kerületben is

nem arról van szó, hogy ezt az albérletkereső sokaságot nem tudta felszívni a többi kerület
arról van szó, hogy mint a futótűz elterjedt: józsika 400 ezret keres havonta a szutyok lakásával

ennyi az egész
ettől kezdve egyre többen akarta ugyanennyit keresni
és elindult a lavina

mindez nincs ha nem kezdenek el szobáztatni a egy csomó kerületben az addigi szűk belvároson kívül

25 éve is ment ez, de akkor csak a váci utca és környéke, nyugati környéke volt a sláger
tudom, mert csináltam

most meg a szinte a fél város
origorigo
(#11877) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 11:06
Láttam egy kiadó lakást, ahol a nagymama bútorai voltak.
A hirdetés szövegében ez volt "kiadó retró bútorokkal berendezve" :)
Olyan áron volt, mint a szépen berendezettek.
Nem tudom, végül mi lett a lakással, de kíváncsi lennék :)
Vortex
(#11876) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:57
4 éve nem érkeztek fiatalok vidékről?
Az utóbbi egy évben nem érkeztek fiatalok vidékről?

3 éve vettél egy panellakást 8 millióért és kiadtad 60-70 ezerért, az kb. 10% hozam volt.
Egyre többen vettek lakást, hogy kiadják.
Beindult az ingatlanpiac. Megjelentek a vevők, akik felújították a lakást és továbbadták.

Ha befektetsz, elvársz egy hozamot. Pénzt fektettél bele, ezért minél drágábban szeretnéd kiadni.

És itt a lényeg, hogy egy bizonyos szintig megfizetik az emberek a drágább albérletet, mert lakni kell valahol.
Van egy szint, amit már nem tudnak/akarnak átlépni, és akkor más megoldást keresnek.

Van egy réteg, akik meg tudják fizetni a drága albérletet. De ez egy szűk réteg. Mindenki ezt a réteget célozza. Jön az egyszeri ember, megnézi az ingatlan hirdetéseket, és látja, hogy 100 ezer alatt nincs kiadó lakás. Akkor ő is annyiért akarja kiadni a szutykát.

Úgy néz ki, lassan beáll egyensúlyba a piac.

Ha eltűnnek a befektetők a vásárlói oldalról, akkor érdekes helyzet lesz.

Sok eladó felújított lakást látok horror áron. Gondolom ők a második körben léptek piacra.
Vortex
(#11875) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:55
Nem egyedi eset. Online is ez van. Az a gyakori, hogy hirdeti hetekig, majd abbahagyja hetekre. Utána újra kezdi, mint ha "új" hirdetés lenne.
BPartner
(#11874) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:41
Marketingtanácsadás, minimális ügyfélforgalommal (jellemzően mi mentünk ki tárgyalni), így nem volt gond a gangos ház harmadik emelete, csak a 10 főt átlépve kevés lett a 3 szoba + hall.

De számtalan (és a gazdaság pörgésével valószínűleg egyre több) hasonló cég működik Budapesten, a mérnöki tervezéstől az IT fejlesztésig. A helyünkön például egy speditőrcég volt az előző bérlő.
kbb
(#11873) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:40
Egyedi eset de eleg feltűnő
Gábor Aron úton dupla táblán hirdeti a tulaj hetek ota hogy kiadna a lakását.
Ilyesmit nem lattam máshol.
exmnbs1
(#11872) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:36
Hozamot akkor lehet számolni, ha a lakás ki volt adva. Az elmúlt időszakban az történt, hogy megnőtt a nem kiadott lakások száma. Ez picit kellemetlenebb jelenség, mint a hozamcsökkenés.

Az albérletpiacon a kereslet és kínálat olyannyira nincs egyensúlyban (nem azt kínálják, amit keresnek), hogy amire van kereslet annak van árai, ebből fakadóan hozama is.
BPartner
(#11871) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:17
Ez egy ingatlan iroda?
exmnbs1
(#11870) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 10:12
Tőled is kérdezem: ha azért nőttek az árak, mert helyet keresnek a szabad pénznek, miért nem csökkentek a hozamok?

Konkrét példa: 2011-ben 10,2M-ért vettük a lakásunkat (panel, külső kerület), a lakótelepen ekkor 50-60e között kínáltak kiadásra hasonlókat.

Most eladásra 16-17M, kiadásra 80-100e között menne el.

De az olcsóbb szegmensben máshol is hasonló a helyzet, stabilan tartja magát a vételár = 170-200 havi bérleti díj arány.

Szerintem a magyarázat az, hogy a folyamatos érkező fiatal vidékiek és a reálbéremelkedés miatt megnőtt kereslettel nem tudta tartani a lépést a kínálat, sőt az Airbnb 8000 lakást még ki is szorított, a hiány pedig megnövelte a bérleti díjakat.

Ez időben véletlenül egybeesett a kamatcsökkenéssel és a brókerbotrányokkal, így a befektetési vásárlók miatt a felborult kereslet-kínálat ellenére sem nőttek meg a hozamok.
kbb
(#11869) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 09:36
2014-ben egy 10 fős kis cégnél dolgoztam lakásirodában, de a tervezett létszámbővítéssel már nem fértünk volna el.

Az irodaházak többsége szóba sem állt velünk, mert túl kicsi bérlők lennénk - és akkor még csak kezdett véget érni a válság, a mainál lényegesen több volt a szabad kapacitás...

A gazdaság bővülésével elvileg egyre több kis cég kell, hogy alakuljon, az irodaházakban meg lassan a nagy bérlőknek sem lesz már hely.

Az persze elképzelhető, hogy a kiemelt Airbnb negyedekben nagyobb számban alakítottak vissza lakásirodákat turistáknak kiadni, de összességében elvileg több kell, hogy legyen belőlük, mint pár éve.
kbb
(#11868) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 09:28
Igen, de a kolléga a gyárak felsorolásához hozta kontrasztként. Bevallom, annyira én se vagyok hülye - bár igyekszem - hogy ne tudnám, rengeteg beszállító dolgozik a három autógyárunk keze alá. Úgyhogy tökre igazad van amúgy, meg nekem is :)
Masodik_Pal
(#11867) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 09:19
Megnéztem a legnagyobb állásportált.

Főiskolai végzettséget igénylő hirdetések:

Budapest 2301 db
Pest megye 366 db
többi megye 1189 db

Egyetemi végzettségnél még durvább:

Budapest 241 db
Pest megye 35 db
többi megye 76 db

Ebben a közszféra nincs benne, az némileg kiegyenlíti - viszont a fizetések is gyengébbek, pedagógusokból, körorvosokból és kishivatalnokokból nagy ingatlankereslet nem lesz.

Speciális területhez magas szinten értő szakembereknél előfordulhat, hogy kiemelt fizetést ajánlanak nekik vidéken, ha nagy szükség van a tudásukra, és úgy látják, hogy helyben nem fognak embert találni. Ha ismerősödnél ez épp a szülővárosa volt, az nagy mázli.

Átlagos képességű könyvelőknél, üzemmérnököknél, informatikusoknál ilyen nem fordul elő, nekik inkább nyomott bért ajánlanak vidéken, mert lesz alkalmas helybeli jelentkező, aki így is örülni fog, hogy közel lehet a családhoz.
kbb
(#11866) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 09:10
"van legalabb 10 olyan gyar az autoiparban Magyarorszagon"

Az autóipar nem egyenlő az autógyárral. Vannak autóipari beszállító cégek.
Vortex
(#11865) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 09:08
Nem kizárólag az Airbnb miatt emelkedtek az árak, hanem mert jelen pillanatban annak aki nem tudja máshová fektetni a pénzt (vállalkozás, tőzsde stb.) az ingatlan hoz valamit a konyhára a befektetett pénz után.

Az Airbnb ehhez tartozik hozzá.

Az igaz, hogy a teljes lakásállományhoz képest elhanyagolható, de hatással van az albérlet árakra, amik az ingatlan árakra.
Ha megnézzük az Airbnb-s lakások koncentrációját, már nem is olyan elhanyagolható, mert a legtöbb a belvárosban található.
Vortex
(#11864) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 08:35
Igen, az egri autógyár például nagyon híres, már sokat hallottam róla. Ja, lehet, hogy a győrivel keverem.
Masodik_Pal
(#11863) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 07:53
Ez régi mániád, de semmiféle statisztika nem támasztja alá. Az airbnb-s lakások aránya elhanyagolható a Bp-i piacon. Nem az airbnb miatt van/volt áremelkedés. Persze mindenki abban hisz amiben akar
xmann
(#11862) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 06:27
Miert gondoljatok hogy csak az audi es mercedes gyar letezik? Megkockaztatom hogy van legalabb 10 olyan gyar az autoiparban Magyarorszagon ahol a feher/kek galler aranya kedvezobb mint a fent nevezetteknel. Veszprem, Szekesfehervar, Hatvan, Mor, Eger kornyeken is erdemes nezelodni.
tberki
(#11861) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 04:30
Ez is lehet, de azt is figyelembe kell venni, hogy Mercedes gyár egy helyen van, Audi gyár meg még egy helyen.

Azon kívül hosszútávon a fiataloknak, és ez halmozottan igaz a diplomásokra, de nem csak rájuk, akkor költözniük kell valahová, mert helyben nem nagyon van lehetőség. Akkor viszont a jobb lehetőségekkel bíró helyet fogják választani, ami vagy Budapest, vagy külföld, sokkal kisebb eséllyel mondjuk Győr vagy Kecskemét.
Zabalint
(#11860) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 28. - 04:23
Nem tartja az árait, inkább csak padlót fogott, illetve nincs több tere az esésnek (a nyugati határszélt leszámítva, ahol az ingázási lehetőség miatt szintén pozitív a nettó belső migráció).
Zabalint
(#11859) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:55
közben a gazdaság pörgése miatt az irodák/üzlethelyiségek is fogynak, így feltehetően egyre több frekventált fekvésű lakást alakítanak át irodává, rendelővé, tanteremmé stb... ezt ritkán említik, de szintén kimutatható kiszorítási hatása lehet a lakáspiacon.

én inkább azt tapasztalom h a lakásirodák szűnnek meg
rendelő, persze az is van pár
üzleteknél viszont szintén az a helyzet, hogy az albérletárhoz mérik a hozamot
ezért van az, hogy elkérnek 40 nm-ért 400 ezer forintot a jó helyeken
aztán pár hónap múlva jön az újabb reménykedő (ez konkrét példa)

nézd meg a mammutban hány kiadó üzlet van
segítek, ezen a héten 5

5 éve meg egy sem volt, mert kerestem

ennek az az oka, hogy egyre nehezebben termelik ki a költségeket
ezért is mondom, hogy az albérletár vissza fog esni
vagy átalakul az egész ágyrajárásra mint londonban
origorigo
(#11858) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:51
pl egy rokonom most ment vissza sopronba pedig erőteljesen kvalifikált phd miegymás mert jobb állást kapott
ilyen is van
mondjuk tényleg top képzett
origorigo
(#11857) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:49
momentán is az állam a legnagyobb munkáltató
ezek az emberek nem mennek sehova

homeoffice berobban nálunk is

szerintem éppen a kevésbé kvalifikált alanyt igénylő munkából van több bpesten
origorigo
(#11856) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:12
Fordítva közelíteném meg.

Budapesten sokkal több és jobb munkalehetőség van - minél magasabban képzett valaki, annál inkább.

Ha a gyerekek elkezdték az iskolát, akkor viszont már nehezen mozdul a család, ráadásul ennek a 40+ koroszálynak gyakran még alacsonyabb vagy elavultabb végzettsége van, Budapesten nem lenne annyival jobb neki, hogy családdal együtt költözzön - albérletbe, hiszen az eladott vidéki ingatlan ára semmire sem elég...

Helyben viszont esetleg venne szebbet-nagyobbat, ha javult a helyzete, de közben másoknak is, így az árak is emelkedhetnek kissé a fiatalok elvándorlása ellenére.
kbb
(#11855) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:06
ez mindig is így volt
mi a különbség?
origorigo
(#11854) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:05
nem nagyon értelek
magyarázd el

ps. 100 ezer eurós lakás, havi 600 euróval szerintem brutto 7 százalék
az rossz?
és ott azért általában fizetnek
origorigo
(#11853) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 23:03
ha csak a 300 ezres népességcsökkenést nézem akkor nyilván több tízezer
de, mivel akkor is halom üres lakás volt, hát, bele sem merek gondolni:)
origorigo
(#11852) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:57
Hány ténylegesen üres lakás lehet Budapesten?

A statisztikánál (=nincs bejelentett lakó) biztosan jóval kevesebb, de ettől függetlenül valóban nem elhagyagolható.

25 éve sokan neveltek kétszobás panelban 2, de akár 3 gyereket is, nem volt továbbá Airbnb és ennyi lakásból átalakított iroda/üzlethelyiség sem.
kbb
(#11851) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:55
Nálunk is csökkenni fognak a befektetés/hozam mutatók. Már most is csökkennek. Ez persze azzal fog járni, hogy motivációs leveleket kell írniuk a bérletre jelentkezőknek, és csak a "hitelképesek" jutnak albérlethez.
Tök Ödön
(#11850) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:53
Mert a fiatalok nem akarnak Mercedes műszerfalat benyomkodni a helyére napi 8 órában. A fiatalok társat keresnek és odamennek, ahol nagy a rakás. Ahol lehetőségek vannak (más kérdés, hogy nincsenek). A vidéki munkahely-megtartás a 40 felettieknél játszik.
Tök Ödön
(#11849) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:48
ha jelentősen javul akkor minek jönnének bpestre?
origorigo
(#11848) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:47
meglátjuk
nekem így is jó meg úgy is
most adtam el
vettem is egy kicsit
de a különbözettel kivárom azt a durranást, de legyen csak eresztés

most ebben a pillanatban direkt ránéztem bécsre
100 ezer euróig van 137 eladó 50 nm feletti lakás, a török és jugoszláv kerületeket kiszűrtem, földszintet kiszűrtem, gangot kiszűrtem
ez egy portál nem a legnagyobb

egy ilyen lakás kb 600 euró bérbeadáskor

messze jobb profit mint budapest

mint érdekességet írtam
meg a jövedelem vs vételár problematikája miatt
origorigo
(#11847) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:46
Vidék a jelentősen javuló foglalkoztatottság + béremelkedés miatt tudja tartani az árait.
kbb
(#11846) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:40
20 év múlva?

ha most kapsz egy 200 ezer forintos állást
és 120 e az albérlet
miből veszel lakást?
ha ketten vagytok, akkor lesz mondjuk évi 1 milliótok mert spóroltok de nem éltek

ha most hitelre veszitek, akkor 20 év és ki van fizetve

én nem látom a megtakaríthatóságot ebben a rendszerben
origorigo
(#11845) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:38
Durranna a fejed :-)
Tök Ödön
(#11844) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:37
"akik idejönnek jellemzően nincstelenek, összekuporgatják, hitelt vesznek fel így tudnak venni valami vacak lakást
ez nem vásárlóerő"

Majd az lesz, ha dolgozni és keresni fog 2x annyit, mint otthon. Egy átlag aktív dolgozó óránként 8 ezer ft gdp-t termel (és pont annyival csökken a gdp a donor falujában).
Anglia is pont azért él meg fejlődést (megjegyzem, egészségtelent), mert áramolnak befelé az aktívak. A bevándorlók csórók, ezért többedmagukkal nyomorognak szar albérletekben, de egyszer ők is vásárlók lesznek.
Tök Ödön
(#11843) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:35
ha holnap betiltanák a szobáztatást, az egész ingatlanbuborék szétdurranna fél év alatt

origorigo
(#11842) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:33


akkor tolná a betelepülés az albérleti stb. árakat ha nem lennének üres lakások

ebben a városban a maihoz képest 300 EZERREL többen laktak 25 éve

ne viccelj
origorigo
(#11841) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:32
Vidékről jönnek az emberek Pestre, tehát fogy a vidék, mégsem csökkennek az ingatlanárak. Igaz, nem is nőnek. Ez a jelenség azt jelentheti, hogy nem kizárólag a vándorlás befolyásolja az áralakulást. Úgyhogy én meghagynám az alacsony kamatot a második helyen :-)
Tök Ödön
(#11840) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:32
a város tele van üres lakással

van beáramlás persze de ez nem sok
a népességnövekedésben a több születés is benne van
[1990-2001] -1.14 %/év
[2001-2011] -0.28 %/év
[2011-2015] +0.41 %/év

ami most mindent visz az a panel és a garzon 15-20 millióig

40 millió felett egészen más a helyzet

akik idejönnek jellemzően nincstelenek, összekuporgatják, hitelt vesznek fel így tudnak venni valami vacak lakást
ez nem vásárlóerő

8000 airbnb? ezt ki mondja?
mennyivel nő a szám a más úton szobáztatókkal?

nem arról van szó könyörgöm, hogy mennyivel kevesebb lesz a lakás a szobáztatás miatt
arról van szó, hogy a mézesmadzag elszabadult és mindenki elkezdett a bulinegyedhez arányosítani

ezért szállt el az albérletár ami alapvetően meghatározza a vételárat
ÉS NEM FORDÍTVA

origorigo
(#11839) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:19
"A dobogó második helye az alacsony kamatot illeti, a bronzérem pedig a pénzügyi befektetések iránt érzett bizalmatlanságé."

OK, de a bérleti díjakat ezek a tényezők nem emelik, márpedig azok is nőttek, nagyjából párhuzamosan az árakkal.

Én második helyen az AirBnB-t látom, de jóval kisebb a hatása, mint a lakosságnövekedésé.
kbb
(#11838) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 22:09
Nyilván a külföldre költözők egy része budapesti, és nem feltétlenül jelentkezik ki (írtam is), de a vidékről beköltözők még kevésbé jelentkeznek be... persze az abszolút szám érdekes igazán, én utóbbit többen érzem, tehát a KSH 7000 fő/év átlagából kiindulva 10.000 fölött lehet a reális szám.

BKK utasszáma például reálbéremelkedés ellenére is évek óta nő, és aligha azért, mert környezettudatosságból tömegek tették volna le az autót.
kbb
(#11837) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:48
Új lakást Budapesten hol?

XIII. kerületben 2017. január 1-jén változott a kerületi építési szabályzat, ami sok utcában jelentősen szigorította az épületmagasságot... pl. van, ahol 7 helyett csak 4 emeletes társasházat lehet majd engedélyeztetni.

Emiatt indult el 2016-ban rengeteg új projekt, így a nagy verseny miatt most kedvezőbbek az árak, mint a konkurens XI., XIV. vagy IX. kerületben, ahol a kínálat többsége néhány nagy projektben összpontosul.

Ha a 2016-ban engedélyeztetett projektek telítődnek, az előny várhatóan el fog tűnni. 2017-től már kevesebb lesz az új projekt.
kbb
(#11836) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:45
Egy valami kimaradt, Bpestrol is mennek külföldre
Az elado lakások negyedenel ez volt az eladás oka mikor nézegettem lakást.
exmnbs1
(#11835) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:41
A KSH mindig is hazudott, de mostanában elképesztő magaslatokra jutott (a szennymédiával karöltve).

Jól írod a tényezőket, de már annyi árnövelő és -csökkentő hatás van, hogy lehetetlen megtalálni az aktuális áralakulás felelősét. Ha megnézi az ember a facebook albérletkereső és -kínáló oldalait, akkor hamar képet alkothat a belső migráció erősségéről és hatásáról. Ez tehető az első helyre vitán felül. Erre szokás mondani, hogy mindig is jelen volt Pest vonzó hatása, de ilyen mértéket soha nem ért el.
A dobogó második helye az alacsony kamatot illeti, a bronzérem pedig a pénzügyi befektetések iránt érzett bizalmatlanságé.
Tök Ödön
(#11834) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:38
(folyt.)

- AirBnB: jelenleg kb. 8000 lakást szorított ki a bérleti piacról, tehát nem elhanyagolható, de a belső migráció kb. 1-2 év alatt felszív ennyit. Sok cikk született róla, hogy kifulladt a piac, de ilyen hangok már akkor is voltak, mikor csak 5000 lakás volt a piacon... nyilván valóban sokan lehetnek, akiknek nem jött be a vállalkozás, de a számok alapján többen vannak, akiknek igen, és esetleg már a többedik lakást vásárolják rövidtávú kiadásra. Ezek alapján nem gondolom tehát, hogy számszerűen csökkenni fog a turistáknak kiadott lakások száma, maximum stagnálás vagy az eddigieknél mérsékeltebb emelkedés jöhet. Kivéve, ha valami drasztikus szabályozói változás jön (NAV most ugyan bekeményít, ami rontja a megtérülést, de nem hiszem, hogy emiatt ezrével rohannának kilépni az üzletből).

- Zajlik közben egy jelentősebb béremelkedés is, tehát a létszámra jelentős kereslet egyre fizetőképesebbé is válik. A járulékcsökkentés miatt a következő években ez folytatódni fog.

- Év elején bejött az adómentes albérlettámogatás is, ami ha elterjedté válik, szintén a fizetőképességet fogja növelni (ismeretségi körömben egyelőre viszonylag kevés munkaadó adja, de a dolgozók előbb-utóbb ki fogják követelni - senkinek nem jó, ha pl. SZÉP-kártyát adnak helyette, amit sokan nem tudnak értelmesen elkölteni, és még tekintélyes adó is terheli a nettóját).

- Közben a gazdaság pörgése miatt az irodák/üzlethelyiségek is fogynak, így feltehetően egyre több frekventált fekvésű lakást alakítanak át irodává, rendelővé, tanteremmé stb... ezt ritkán említik, de szintén kimutatható kiszorítási hatása lehet a lakáspiacon.

Ha a fentiekhez hozzávesszük még a jelentős építőipari béremelkedést is (ami várhatóan tovább emeli az újépítésű négyzetméterárakat), ha nem lesz valami váratlan sokkhatás, szerintem minden jel arra utal, hogy ha mérsékelten is, de tovább fognak nőni a lakásárak és bérleti díjak, használtnál és újnál egyaránt.
kbb
(#11833) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:32
(folyt.)

Milyen tényezők növelhették meg ennyire a budapesti lakások iránti keresletet?

- Első helyre mindenképpen a belső migrációt tenném. Ez mindig is volt, de az utóbbi 10 évben elképesztő méreteket öltött, a vidéki városokból szinte eltűntek a 30-35 évnél fiatalabb dolgozók... a diplomások fő célpontja Budapest, míg a szakmunkásoknak inkább külföld éri meg. Előbbieknél most már nem az a tipikus, hogy érettségi után elmegy a fiatal Budapestre tanulni, majd a visszatér a szülővárosába dolgozni: most elmegy tanulni, és soha nem tér vissza, sőt végzés (és néhány hónap sikertelen helyi álláskeresés) után csatlakoznak hozzájuk még azok a debreceni/szegedi/pécsi stb. társaik is, akik a szülővárosukban tanultak tovább, és utána sem terveztek elmenni onnan, de normális munkalehetőség híján kénytelenek voltak a fővárosba költözni...

A beköltözők számát még becsülni sem nagyon lehet, hiszen a bérbeadók nagy többsége nem engedi bejelentkezni őket, sőt állandóra többnyire még saját lakásba sem jelentkeznek át családalapítás előtt, mert akkor buknák az adómentes hétvégi hazautazást.

Becsélre egyetlen támpont a hivatalos statisztika: a KSH szerint 2008 óta évente átlag 7.000 fővel nő a budapesti lakosok száma. Ehhez jönnek még hozzá a vidéki lakcímkártyások igen nagy számban (a külföldre költöző, de ki nem jelentkező budapestieket viszont le kell belőle vonni). A valós szám mindenesetre jóval több lehet a hivatalosnál... ha csak 10.000 fővel és lakásonként két emberrel számolunk, pusztán a belső migráció lekövetésére 5.000 új budapesti lakást kellene építeni (a helyükön lebontott lakásokon felül) évente!

Hiába indul tehát rengeteg új projekt, ez még mindig csak arra lesz elég, hogy a vidékről újonnan beköltözőkkel lépést tartson a lakásszám... túlkínálat legfeljebb akkor alakulhatna ki, ha a belső migráció csökkenne, de ennek semmi realitását nem látom, sőt.

(folyt.)
kbb
(#11832) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 21:19
Sziasztok!

Mi okozta a budapesti lakásárrobbanást - szerintem:

Jó ideje olvasom a topikot, és sokan írtátok a kamatokat. De az alacsony kamat úgy növeli az árakat, hogy a bérlőket a vétel felé tereli, illetve vonzóbbá teszi a befektetési célú vásárlásokat... csakhogy a vételárak nem szakadtak el a bérleti díjaktól, mindkettő nagyjából azonos arányban emelkedett.

A CSOK szintén a vásárlást teszi olcsóbbá - ha ennek hatása jelentős lenne, az áraknak szintén el kellett volna szakadniuk a bérleti díjakól (bár ez érthető: a budapesti lakásárak mellett az 1 gyerekre adott támogatás szabad szemmel láthatatlan, 2 gyereknél sincs a vételár 10%-a, 3 gyereknél pedig jobb vétel lehet egy használt ház még jóval alacsonyabb CSOK mellett is, mint egy óriási angyalföldi újlakás... a beruházók nem is nagyon építenek ilyesmit, a 10+10 nagy részét valószínűleg vidéki házépítésekre kérik).

A bérleti díjak robbanása azt mutatja, hogy összességében nőtt meg a kereslet a budapesti lakások iránt, és az egyre drágább kiadhatóság húzta magával a vételárakat is.

(folyt.)
kbb
(#11831) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 20:10
neked egy banki kockázatkezelésen kéne ülnöd
exmnbs1
(#11830) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 20:04
A bérlő fizetőképességére gondolsz?
Tök Ödön
(#11829) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:19
A bérlők minősítésénél az iparág amiben dolgozik fontosabb, mint önmagában a cég.
BPartner
(#11828) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:17
Az albérletpiacról készül egy műhelymunka. A budapesti albérletpiac is érdekes grafikonokon ábrázolva. Vasárnap lesz majd aktív. Addig most többet nem mondanék a témában.
BPartner
(#11827) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:16
Kérdés nem konkrétan hozzád szól, de te is tudsz válaszolni, és egy kicsit elkanyarodva!

Szerinted/szerintetek mi várható 2017-ben a használt lakások árában, új lakások árában és bérbeadások vonatkozásában?

Szerintem minden csökkenni fog a 2016-s árhoz képest ... de nagyon szívesek olvasok ellenvéleményeket.
Sony123
(#11826) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:13
Akkor vegyük azt az esetet hogy a ceg bedől vagy kivonul Mo-ról
exmnbs1
(#11825) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:13
Nagyon kevés olyan ember van, aki bármikor, bármilyen helyzetben kap gyorsan másik állást, és azok többsége eleve saját ingatlannal rendelkezik. Meg persze van egy rakás ember, akiről azt hiszed, hogy így vannak vele, pedig nem...
Zabalint
(#11824) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:10
Ez nagyon érdekes elgondolás. Másképp tapasztaltam.
Masodik_Pal
(#11823) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 18:10
A város 2015-ben megválasztott balos polgármestere, Ada Colau már bevezetett egy új hotelek nyitására vonatkozó moratoriumot megválasztása után, de a mostani törvény még komolyabb fellépés a szállóiparral szemben. Az iparági szereplők nincsenek is elragadtatva, szerintük a turistaipar démonizálása zajlik, és ezektől a lépésektől egyetlen probléma sem fog megoldódni.

A szállószövetség szerint a fő gond amúgy is az Airbnb-vel van, a hotelek betiltása pedig ezen nem fog segíteni semmit.

Mostantól új hotelt vagy kiadható apartmant csak Barcelona külvárosában lehet nyitni. A városvezetés azt várja ettől, hogy egyenlőbben fognak eloszlani a szálláshelyek a városrészek között. Jelenleg a szálláshelyek fele a város mindössze 17 százaléknyi területére koncentrálódik.

Sanz szerint a túlzott belvárosi turizmus miatt egyes városrészek éppen a lényegüket veszítették el, hiszen már nem laknak ott helyiek, nem tudták többé megfizetni a lakásokat. Így lakásaikból mind kiadó apartmanok lettek turistáknak.

A városvezetés egyben harcot hirdet a nem bejelentett apartmanok ellen is, az eddigi 12 fő helyett 2018-tól 110 fő vizsgálódhat majd ilyenek után Barcelonában. Amióta Colau a polgármester, a hatóságok már közel ezer nem bejelentett apartmant zárattak be
origorigo
(#11822) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:58
Ezzel is számolsz, amikor értékelsz. Egy jó bérlő nem veszti el az állását csak úgy. Az más, ha önszántőból munkahelyet vált. Ezek az emberek nem munkanélküliek, a szó minden értelmében.
BPartner
(#11821) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:51
En készséggel elhiszem neki hogy kiválasztja az uberfranko bérlőt teljes bizonyossággal
Csak aztan ha valami közbejön pl elveszti a munkáját a berlo akkor megsem annyira jo a valasztasa
exmnbs1
(#11820) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:41
Mondj egy szabályt, ami szerinted heurisztikus. Nem is tudod, hogy kit és milyen alapon értékelünk jó bérlőnek, kockázatosnak és rossznak. Ez üzleti titok. A bérlők és a lakás tulajdonosai sem tudják.

Azon akadtál fenn, hogy ha egy bérlőjelölt meleg, akkor az csak a jó vagy a rossz bérlők csoportjába sorolandó. A jó bérlő az jó bérlő. Azt keresi mindenki a legjobb esetben mi is. Ne viccelj már, 50/50 sokkal nagyobb esély a melegeknél. Azt is mondhatnám, hogy több közöttük a jó bérlő. Egy hetero bérlőnél csak 1/3 az esély, hogy jó :)

Szóval elhamarkodottan ítélkezel. Már csak azért is, mert az az érdekünk, hogy ki legyen adva minden kezelt lakásunk. Ha üresen áll, akkor nincs bevétel belőle, a tulajdonosa meg elégedetlen.

Nem gondolod, hogy olyan módszereket találnánk ki, amivel a magunk és a tulajdonosok vagy a jó bérlők ellenségei lennénk. Akkor már nem léteznénk és nem tudnánk növekedni.

Olyan diszkrétek vagyunk a bérlőválasztásban, hogy sokan meg is kérdezik, hogy akkor "mikor és hogyan szűrjük őket", mert észre sem vették, hogy már túlvannak rajta. Nagyon ritka, hogy valakinek ellenőrizzük direktbe a munkahelyét, az iskoláját. Bizonyos kor alatt van az, hogy a szülőkkel mindenképpen beszélni kell, de ez azt hiszem, hogy elég érthető.

A témát lezártam.
BPartner
(#11819) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:22
Nem az a baj, hogy hús-vér embereket egyedileg vizsgáltok, hanem az, hogy heurisztikus szabályokat allítotok fel egxedi esetekre építve, bármiféle statisztikai megalapozottság nélkül.
Zabalint
(#11818) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:20
Szakmai titok, de a jó bérlők első ismérve, hogy szeret és tud is emailezni :)
BPartner
(#11817) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:19
Csak nálunk nem számolunk. Szóval az nem zavar, ha van egy algoritmus, ami minőségileg értéek emberket bizonyos szempotok szerint, hogy alkalmas-e bérlőnek vagy sem. Az már igen, ha vannak hús vér emberek, akik minden egyes embert egyedileg vizsgálnak és értékelnek nem számok alapján, hanem azok alapján, amire egy gép még nagyon sokáig nem lesz képes. Már csak azért sem mert egy gép nehezen lesz képes ember lenni.

Láttam már olyan appot, ami a bérbeadóknak készült, hogy megmondja nekik ki a jó bérlő. Az sem zavarna téged, hogy mekkora egy értelmetlen hülyeség, mert nem lehet megmondani úgy. Ehhez szimpla információknál sokkal többre van szükség. És ott van benne az is, hogy minden helyzetet tudni kell értékelni és kezelni.

Még a végén azt akarod mondani, hogy direkt húzzuk az időt, mert az nekünk milyen jó. Pont annak örülünk a lehető leghamarabb megtaláljuk a bérlőt. Csak az nem olyan egyszerű. Egyre nehezebb. 10 éve sokkal könnyebb volt bérlőt találni, mint ma. Aki tud lakást vesz. Aki tud otthon marad ameddig csak lehet, csak ne kelljen albérletet fizetni. Ha muszáj költözni, akkor aki csak tud kislakásba költözik, hogy spóroljon. Aki tud külföldre kacsingat és nem itt képzeli el a jövőjét. Aki nem ezek közé az emberek közé tartozik, ott megjelennek a kockázatos és rossz bérlők, akik túlsúlyban vannak az albérletpiacon. 2009-tól lehetett először észrevenni, hogy valami megváltozott. Azóta évről évre romlik a helyzet.
BPartner
(#11816) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:17
Engem az stresszelne, ha csak telefonon lehet, és e-mailben nem :-)
Zabalint
(#11815) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 17:06
Ez egy módszer, nem a Szent Grál. Mivel más ingatlanáért kell felelősséget vállalni, így szigorúnak kell lenni. Ahogy mondtam a biztonságnak ára van, ahogy általában a sikernek is.

Ez a stresszteszt látom fennakadt a torkodon. Látod, ha nem így írtam volna, akkor nem tudnál rágódni rajta. Mondok erre egy példát. A bérlő vagy te késel egy lakásbemutatásról. Mind a kettő stresszteszt és mind a kettő nem előre megrendezett, hanem a véletlen műve. Stresszteszt valakivel emialben beszélgetni a bérleti szerződésről is. Az írásos kommunikáció sokkal többet elmond valakiről, mint a szóbeli. Az is egy stresszteszt, hogy a bérlő kocsijával viteted el magad egy másik lakásba, ha ő kocsival jött és te meg nem és két lakást akar megnézni.

A stresszteszt életszerű, mindennapi élethelyzeteket jelent, amiről adott pillanatban senki sem gondolja azt, hogy "stresszelik".

A legprovokatívabb stresszteszt, amikor egy hirdetett lakásra, csak emailben lehet jelentkezni és nem pedig telefonon. Erre viszont szükség is van az adott lakásoknál. Olyan rossz környékeken és vagy olyan alacsony áron, hogy túl sok rá a problémás jelentkező és az az előszűrő.
BPartner
(#11814) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:58
Nekem nem ez a bajom a módszereivel. Ez üzlet, a biztosítótársaságokat sem tartom diszkriminálónak, ha életkor, nem, lakóhely szerint árazzákk a kockazatokat. Mert ebből élnek. Csak ahhoz először ki kell szamolni egy elég nagy és elég reprezentatív mintan, hogy X csoportból volt-e szignifikánsan több problémás bérlő. Ha volt, meg lehet becsülni, hogy varhatóan többet nyerünk, mint veszítünk azzal, ha kizárjuk a csoportot.

De amit mond, az egyedi esetekből általános szabályok építése.
Zabalint
(#11813) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:51
amitől = akitől
origorigo
(#11812) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:50
ez bizony így van

és tegyük hozzá, hogy nálunk kellemes a helyzet

olaszországban pl 3 év mire kiraksz valamit

ezért sem akarnak már senkit sem bejelenteni, vagy, ha igen a következőket kérik:
munkáltatói igazolás, mennyit keresel, mióta
garancia valakitől, amitől szintén bekérik a jövedelemigazolást
lehetőség szerint előző bérbeadótól igazolás, hogy minden rendben volt

így kezdődik
origorigo
(#11811) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:46
Messzire visz. Nem csak Te félsz, hanem nagyon sokan, hogy mi lesz a lakással, ha bérlő van. Állnak is üresen Budapesten ezrével a lakások, mert tartanak a bérlőktől.

A cigány kérdés az albérletpiacon is megjelenik. 100 ezer Ft alatti kategóriában lehet velük találkozni. Nem jellemzőek amúgy. Afrikai bérlőkkel sokkal könnyebb összefutni. A cigány bérlők kemény diók. Ezt be kell vallani. Úgy jön eleve, hogy ő cigány és diszkriminálni fogod. Ez egy olyan szerep, amibe nem lehet belebújni. Rájuk ez jobban jellemző, mint az úgynevezett "bevándorlókra". Olyan alacsony az önbecsülésük, hogy bajba van az ember. És ott a gond, hogy jön egy jó cigány bérlő és azonnal ott van mellette egy kockázatos. Éjszakában dolgozik, FB oldala elég árulkodó, a barátaival nem szeretnél összebalhézni, stb. Most mit csinálsz ilyenkor. Ha csak a jó bérlő jönne egyedül jöhetne, de ott van mellette egy komoly kockázatokat rejtő.

Adtunk már ki cigányoknak lakást Budapesten. Drágát és olcsót is. Visszacsatolva az alapproblémához, hogy nálunk nagyon furcsák a társadalmi viszonyok, így sajnos a "többségi" társadalom hozzáállása rányomja a bélyegét akár a cigányokra, akár a melegekre. Ezzel a teherrel valaki teljesen normálisan együtt tud élni - és ők a jó bérlők - és van azok, akik pedig már nem igazán - ők lesznek a rossz bérlők.

Az albérletpiac a társadalmunk leképeződése, ahol minden szociális problémával szembesülhet az ember.
BPartner
(#11810) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:43
Én is a piacon keresem a pénzt mint vállalkozó, ezért ismerem a kockázatkezelést. Elég jók a tapasztalataim e téren. De én nem stressztesztelek meg nem azt nézem, hogy buzi-e az ügyfél, hanem emberismeretre hagyatkozom és empátiára. Eddig bevált és szívesen kötnek velem üzletet. Lehet, hogy ha bevezetném a módszeredet, akkor nem futnék bele abba az évi 3-4 esetbe amikor az ügyfél nyakára kell járnom azért hogy betartsa a megállapodásunkat, de van egy olyan érzésem, hogy összességében több üzletet vesztenék mint ahány kockázattól mentesülnék. De ez csak a véleményem, egy a sok közül.
Masodik_Pal
(#11809) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:40
Viszint az ekkora méretű tartály már nem a tavhős panellal versenyez, ott egy 90 vagy max. 120 literessel számolj, mondjuk 60-70 ezer egy ilyen ára. És várható élettartama 15 év, a karbantartása sem rettenetes.
Zabalint
(#11808) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:38
Én tovabbra is állítom, hogy nem lehet 100% biztonsaggal bérlőt valasztani. Először azt hittem, hogy nagyon jó emberismerettel rendelkezely és ezzel ki tudod szűrni a rossz vagy kockázatos bérlőket. Ezekkel a primitív heurisztikakkal viszont közöd nincs a kockazatkezeléshez, kockázatcsökkentéshez, mert néha lehet, hogy beletalalsz, és valamelyik szabályod csökkenti a kockázatot, megint másikkal meg növeled.
Zabalint
(#11807) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:35
nem akartam reszletezni, a 200 literes villanybojler (valojaban puffertartaly, mert napkollektor is van rajta) egy apartman hazba kell, sok ember hasznalja...
A koltsegek miatt irtam peldanak, hogy tavhonel a kazant nem en cserelem, hanem a tavhosok...
ebben a hazban meg 3 masik puffertartaly is van, majd egyszer azokat is cserelni kel...
buyandhold
(#11806) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:35
Kicsit túlgondoltad ezt. De a politikai bérlőket semmilyen formában nem preferáljuk, mert bizonytalan a munkája és a jövője. Ott csak azok maradnak, akinek valódi munkája van és meg is tudja mondani, hogy mi az :) Teljesen független attól, hogy milyen párt. Ugyan így van a különböző egyházi szektákkal is. Azok is akarnak néha bérelni, de inkább nem kérünk belőlük.

Amúgy nincs semmilyen más kategória csak jó, kockázatos és rossz bérlő. Mindenféle bérlőnk van és volt és lesz is. A lényeg, hogy ne legyen velük semmi baj. Abból indult ki a beszélgetés, hogy eleve az abszurd, hogy 100% biztonsággal lehessen bérlőt választani. Most meg a "biztonság ára" a probléma.

Ez üzlet. Hogy ki a saját lakását hogy adja ki és mit csinál félelmében a rossz bérlőkkel szemben az magánügy. Mi nem engedjük be őket a lakásba. Így biztosak vagyunk benne, hogy máshol okozhatnak problémákat. Mert előbb utóbb ők is bérelnek valahol
BPartner
(#11805) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:34
a homérok általában pedánsak
kivéve ha lelki bajuk támad

kirakni is könnyebb őket
origorigo
(#11804) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:34
én pl. ezért nem szálltam be soha a bérbeadásba
vajszívű vagyok és csak pofára esnék

abban partnernek teljesen igaza van, hogy szűrni kell
tízmilliós értéket adsz át vadidegeneknek

én csak és kizárólag ismerősnek merném kiadni
ilyen vidékről ideesetteknek biztos nem
cigánynak te sem adnád ki
irodalmárnak talán:)
origorigo
(#11803) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:31
Ez nem kockázatkezelés, csak annak próbálod eladni. Ez kockazatkezelésnek imitált kontárkodás. Kockazatkezelés az lenne, ha matematikai modellt építenél reprezentatív mintan készített statisztikára. Pl. a biztosítók épp ezt csinalják. Nem fognak életbiztosítast kötni egy idős emberre, vagy csak nagyon drágán.
Zabalint
(#11802) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:27
Pedig ez csak kockázatkezelés, semmi más. Itt nem a kategóriák száma a fontos. Nincs ebben semmi abszurd. Köze lehet ennek a családalapításhoz, a gyerekvállaláshoz, a társadalmi elfogadottsághoz/megítéléshez. A hetero- és homoszexuális bérlőkre egyaránt hatnak ezek, csak értelemszerűen más súllyal. Egy meleg bérlővel szemben például nem társadalmi elvárás, hogy szülő legyen.
BPartner
(#11801) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:25
Nem az a szörnyű ebben, hogy ez diszkrimináció vagy sem, hanem az, hogy butaság, és nem épül semmiféle logikára, azt meg nem fogja fel, hogy még az ő mintája sem reprezentatív, de néhany séma alapján elhiszi, hogy jó emberismerő. Most nézd meg például azt a példát, hogy a hetero parnál ha mindkettő normális, akkor ok, a meleg párnál meg elég, ha az a normalis, aki kiveszi. Valószínűleg volt 3-4 eset, ami alapján ezt a heurisztikát kidolgozta. Mint ha dobnék 10-szer kockával, majd az alapján akarnék mintát építeni.
Zabalint
(#11800) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:21
Valahol szörnyű ezeket olvasni. Kíváncsi vagyok ezek után a cigány, zsidó, fekete, irodalmár, kormánypárti, ellenzéki, munkás, paraszt, értelmiségi típusú bérlők kategorizálására is.
Masodik_Pal
(#11799) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:16
Én is bérbeadási szempontból értettem. És így érzem abszurdnak, hogy az egyik csoportban 3 féle, a másk csoportban csak 2 féle kategóriával számolsz.
Zabalint
(#11798) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:15
a vidékiek teljesen felhígítják budapestet sajnos
gyökerek nélkül egy történelmi város massza lesz és leépül
nekik csak térkép e táj

korlátozni kellene a bevándorlást, mielőtt eltűnik az identitás

egyébként is baromság és kártékony a budapesti túlsúly
origorigo
(#11797) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:11
Félreérted. Attól, hogy valakit rossz bérlőnek ítélünk meg még lehet jó ember, stb. Ez nem azt jelenti, hogy minden rossz bérlő rossz ember is. Ezt üzletileg kell nézned. Kockázatkezelés. Ott meg minimalizálni kell, megelőzni a bajt. Ha tudod, hogy valami túl kockázatos, akkor nem mész bele. Menni kell tovább és vársz a jó bérlőre.

Nem való mindenki bérlőnek - a mi bérlőválasztási rendszerünk szerint.
BPartner
(#11796) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:07
Ha ok-okozati kapcsolatot keresel, akkor itt valaminek az okozatáról van szó. Beszélgess erről a meleg barátaiddal. Gondolom vannak, ha ennyire érdekel a téma. Mivel írtam, hogy egy jó meleg bérlő aranyat ér, ezért megismételném. Pozitívan diszkrimináljuk őket. Volt, hogy meleg tulajdonospárnak adtuk ki teljesen véletlenül a lakását egy meleg párnak. Nem volt szándékos, de úgy sikerült. A meleg pároknál például teljes mértékben pozitív a diszkrimináció. Ha egy meleg párból az egyik jó a másik nem, akkor is kiválasztjuk őket, ha a jó bérlő akarja a lakást. Ha csak a rossz bérlő akarja a lakást és a jó párja nem annyira, csak "enged" neki, hogy boldog legyen, akkor elutasítjuk. Heteró pároknál csak akkor adunk ki, ha mind a két fél jó bérlő. Ott ha az egyik bérlőt rossznak ítéljük meg, akkor nemet mondunk.

Meg ne kérdezd miért :)
BPartner
(#11795) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:03
Ok, akkor fogadjam el, hogy a melegeknél nincsenek árnyalatok, csak szuper emberek meg tragya emberek vannak közöttük? Szerintem ez nem tapasztalat, csak leegyszerűsítés.
Zabalint
(#11794) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 16:01
1-2 városban van fejlesztés, de az csepp a tengerben, a legtöbb vidéki városban továbbra is leépülés van, miközben rengeteg cég bővít Budapesten. Nézz meg egy állasportált, mennyi a budapesti állások aránya, és vesd össze a lakossag számmal.
Zabalint
(#11793) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:58
"Melegeknél ez miért nincs ugyanígy?"

De hisz leirta.
Mert 15 ev tapasztalata ezt mondatja vele.
Ennyi.
terelemel
(#11792) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:57
"Ez megint nem igaz. Tudod ki lesz bizalmatlan ilyen helyzetben, ha erre okod ad a másik?"

El nem tudom ezt kepzelni :)
Bemegy, talalkoztok, megmutatjatok a lakast, korbenez, majd mondja hogy igen vagy nem.
Nyilvan, a reszleteket megbeszelitek kozben, rezsi fizetese, ingatlan kezelese, szabalyok, hataridok, meg rola is, milyen allasa van, hany eves, meddig tervez, stb.
De itt mit lehet tesztelni?
terelemel
(#11791) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:53
Mármint 3-ba sorolod, majd a középső csoportot szelektálod emberismerettel.
Zabalint
(#11790) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:53
Úgy értem a nem melegeket 4 csoportba osztod, jó, rossz, kockazatos, és azt találod komily feladatnak, hogy utóbbiakat szelektáld. Melegeknél ez miért nincs ugyanígy? Szvsz minden csoportból több mint fele az embereknek a kockázatos kategória.
Zabalint
(#11789) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:52
A válság idején mindenhol leépítettek.
Akkoriban nehezebb volt vidéken állást találni.

Most sok vidéki városban is van fejlesztés. Ott is lehet munkát kapni, nem kell Budapestre költözni.

Ok. a multikhoz jönnek, de mennek is el Budapestről külföldre.
Vortex
(#11788) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:49
Ez megint nem igaz. Tudod ki lesz bizalmatlan ilyen helyzetben, ha erre okod ad a másik? Mi!

El sem tudok képzelni milyen kifinomultan és sok variációban lehet elérni azt, hogy egy trükkös bérlőről kiderüljön, hogy trükkös és ezért mi kezdjünk el aggódni és nem ő lesz tőle ideges.

A lakás kiadja magát. Nekünk az a feladatunk, hogy a lakás bérlője költözzön be és ne más. Egyszerűnek hangzik, de ez azt jelenti, hogy a bérlőre fókuszálunk, ő van a középpontban, őt keressük. Tudnunk kell, hogy mikor találtuk és mikor kell még tovább várni.
BPartner
(#11787) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:41
A meleg bérlők között, aki kockázatos, az rossz. Ezért mondjuk azt, hogy egy meleg bérlő vagy jó vagy rossz. Ott nincs mérlegelés.

15 éve albérletpiac után engedd meg, hogy csak két csoportra osszuk őket. Ennek megvannak a maga okai. Egy jó meleg bérlő aranyat ér. Egy kockázatos/rossz bérlő egy fillért sem. Ugyan így van a meleg lakástulajdonosokkal is. Ott is vannak azok, akikkel együtt lehet dolgozni, a másik fele meg kiszámíthatatlan.

Hogy ennek van-e köze a szexuális irányultságnak nem tudni. Vannak a biztos életet élő melegek és a bizonytalant. A biztos hátterű melegek a jók.

Tévedsz abban, hogy a többségük "a kettő között" van. Ezt szerintem még a meleg barátaim és azok barátai is kikérnék maguknak :)

A kínai cégek is más világ, nem csak a piacosak, éttermesek, boltosok. Mi nem találjuk meg velük a közös nevezőt. Ez még változhat, de egyelőre még nem jött össze.

Nézd, mivel kockázatközösséget kell vállalni egy ingatlankezelőnek a lakás tulajdonosával, amikor a lakás bérbe van adva, így nem lehet kockáztatni. Az ingatlankezelő a főbérlő, aki pénzügyi felelősséget is vállal a bérlő után. Nem lehet megengedni azt, hogy gond legyen egy bérlővel. Itt azért elég fontos az, hogy magabiztos legyél, mert a saját bőrödre megy a játék.

Jobban odafigyelünk erre, mint egy lakás tulajdonosa, ettől melós ez a munka. Egy ingatlanközvetítőt a jutalék érdekli és minden kockázat a tulajdonosé. Nálunk meg a kockázat a miénk. Ha ilyen céget csinálnál, te is átprogramoznád magad, vagy felvennél olyan embereket, akik képesek 100% biztonsággal bérlőt szűrni. 2005-ben amikor azt mondtuk egy bérlőnek, hogy nem adunk ki neki lakást még kiröhögött, hogy milyen hülyék vagyunk és saját magunk ellensége vagyunk, csődbe megyünk stb. Ma meg olyan az albérletpiac, hogy a bérlők nem nevetgélnek, hanem már trükköznek. Sokat változott a világ itthon. Érdekes visszafelé nézni az egészet és úgy dolgozni nap mint nap.
BPartner
(#11786) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:26
Stresszteszt, ha stresszhelyzetbe hozod, mindegy, hogy direkt vagy indirekt, ez teljesen jóhiszemű és normális vérmérsékletű bérlőben, bérbeadóban is bizalmatlanságot szül.
Zabalint
(#11785) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:24
Anno sok éve szüleimnek pont hogy utólag nézve az általad kockázatosnak nevezett kategóriajú meleg bérlői voltak. Mert nem volt velük több évig gond, időben fizettek, nem lakták le a lakást, nem panaszkodtak a szomszédok, stb., stb. Csak mikor anyagilag megszorultak, akkor ígérgettek, majd 2 havi díjjal és rezsivel tartozva leléptek (akkoriban csak 1 havi kauciót kértek, ami utólag hiba volt). Te viszont eleve jó és rossz kategóriaba sorolod őket, holott attól, hogy melegek, még ugyanúgy a többségük a kettő között van valahol, mert a kockázatok az általanos emberi jellemből fakadnak, nem a szexuális orientációból. Nem igaz, hogy a melegek többsége igényesebb lenne az átlagnál, vagy jobb stílusérzékük lenne, ahogy az sem, hogy több köztük a problémás ember.Fura, hogy ennyire biztos vagy az emberismeretedben, aztán mégis ilyen sablonokra hagyatkotol...

A kínaiak más tészta, mert más kultúra, valamint a budapesti kínaiak enyhén suólva nem reprezentatívak a kínai társadalomra nézve, felül vannak köztük reprezentálva a csencselők.
Zabalint
(#11784) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:20
Észre sem veszi senki, hogy milyen módon bújsz a bőrébe. Ezeket ne úgy gondold, hogy nyíltan szólsz neki, hogy figyelj most stresszelünk :)

Bérlőt csak úgy lehet szűrni, hogy a bérlőnek fogalma sincs, hogy mi történik. Elég indirekt, elég természetes. Az olyan bérbeadó, aki direkt csinálja, az elbukhat jó bérlőt is.

Ugyan így vannak szűrve a lakások tulajdonosai is. Az is egy érdekes téma. Ott is vannak jó, kockázatos és rossz szereplők. Nehogy azt gondolja valaki, hogy csak a bérlőkkel van a gond. A lakás tulajdonosai is elég sok kockázatot hordoznak az albérletpiacon.
BPartner
(#11783) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:11
A stressz tesztre normális ember megköszöni a lehetőséget, és inkabb nem érdekli a lakás...
Zabalint
(#11782) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:05
pardon a felújító brigádot még ide vehetjük:)
origorigo
(#11781) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:05
A válság idején a multik leépítettek Budapesten is, 5 éve meg még nem kezdtek el ismét bővíteni. Most épp harcolnak a kiadó irodákért. Ahol meg vannak munkahelyek, egyre több embert keresnek, oda erősödik belső migráció.
Zabalint
(#11780) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:04
Rátapintottál a lényegre. Vannak a jó bérlők. Vannak a kockázatosak. A kockázatosaknál pont azt kell tudnod átlátni, hogy milyen kockázatokat rejt - konfrontálódik vagy sem. Ezt hívjuk mi stressztesztnek. Olyan helyzetbe kell hozni a kockázatos bérlőket, hogy kiderüljön milyen ember valójában. A legtöbb ember elárulja magát, mert a természetes viselkedést nem lehet megjátszani

Ez nem zsenialitás. Ez csak arról szól, hogy a színészkedés csak átmeneti. Minél inkább a végét járja a szerepében, annál könnyebben kibillenthető.

Itt az a fontos, hogy eleve észre tudd venni, ki a kockázatos bérlő és ki a jó. A rossz bérlőket meg alap, hogy a lehető leggyorsabban kiemeld a jelentkezők közül.

A munka kockázatos bérlőkkel van. Ott bukik el a legtöbb bérbeadó is. Az egyértelműen jó és egyértelműen rossz bérlők könnyű terep. Bár mi már a nagyon kockázatos bérlőket is rossznak ítéljük meg. Ezekkel lehet, hogy amúgy nem lenne semmi baj a bérlési időszak alatt. De nem ér annyit az egész, inkább el kell őket küldeni és nem beengedni.

Elnézést, hogy rébuszokban beszélek, de ezt nem is lehet teljesen leírni. Itt arról van szó, hogy érdekel a másik ember, a legbensőbb titkai is, amiről nem beszél, de érzed, hogy a titkai miatt nem őt akarod bérlőnek. Te az az ember akarsz lenni, akit vizsgálsz és ítéletet mondasz róla. Mondom, hogy beteg :)

A nyáron volt egy három fiatalból álló társaság. Két csaj egy meleg srác. A meleg srác a gyenge láncszem volt az elejétől fogva. Előre megmondtuk, hogy csak a lányok miatt adjuk ki a lakásuk mind a hármuknak. A meleg srác most fog elköltözni februárban, cserélik a csajok. Még decemberben jelezték, hogy nem fogja kibírni a bérleti szerződés végéig. Mi meg csak annyit mondtunk, hogy ezt előre megmondtuk. A meleg bérlőknél például két típus van. A jó és a rossz. Ott nincs kockázatos, így nagyon könnyű velük, már aki tudja, hogy mitől jó és mitől rossz egy meleg bérlő.
BPartner
(#11779) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 15:04
akkor egyértelmű

de nem kell addig várni szerintem
a bérnövekedés is mantra
orvosoknál ok ott jelentős
de máshol még a valós inflát sem fedezi
nem beszélve a dupla ingatlanárról

nem a bér a lényeg, hanem az, hogy ebből mennyi marad

ez nem változik most sem
arra ügyelnek
origorigo
(#11778) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:57
Kíváncsi lennék, mekkora a belső migráció.
5 éve is volt, mégsem nőttek az árak.
Érdekes módon az Airbnb és az alacsony kamatok időszakában kezdtek emelkedni az árak.
Tulajdonképpen Airbnb is akkor robbant be igazán. Az utóbbi két évben többszöröse a kiadó lakások száma.

Meglátjuk, ha 4-5% lesz a kamat, és szigorítják az Airbnb-t, merre mennek majd az árak.
Vortex
(#11777) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:51
Nem, ez nem rasszizmus. Az ázsiai bérlők már ingoványos talaj. A kínaiakról annyit mondanék, hogy az elmúlt 12 éve nem adtunk ki kínainak egyszer sem. Valahogy megérezték, hogy nem mi vagyunk az ő bérbeadójuk :)

Január elején találkoztam utoljára utoljára egy párral, akinek bekamuzták, hogy mit csinálnak itt. Szerintem rabszolgák voltak simán. Egy kínai csaj kísérte, aki fordított nekik mindent, mert ő meg jól beszélt magyarul.

A héten volt egy másik, aki csak emailt írt és el sem jött megnézni, mert azt mondta gondolkodik még rajta előtte.

Nálunk a kínaiak mindig elbuknak, nem jutnak át azon a bizonyos szűk rostán.
BPartner
(#11776) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:47
De nem csak azt kell kiszűrnöd, ha direktbe csaló, hanem azt is, ha olyan a személyisége, hogy lehet, hogy egy napon majd egy konfliktusos helyzet alapján inkorrekt lesz. Ha erre képes vagy 95% fölötti pontossággal, akkor te egy zseni vagy.
Zabalint
(#11775) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:43
Egy 65 négyzetméteres panelt ne egy annál nagyobb családi házhoz hasonlítsd, hanem egy ugyanakkora lakáshoz, ami más technológiájú társasházban van. A családi haz fűtése drágább, mint egy társasházé, hacsak nem valami extra szigetelt meg nagyon korszerű fűtésűt vetünk össze egy szigeteletlen lakással, hiszen ott minden oldalról kapod a hideget, míg a társashazban egymást fűtitek a szomszéddal.
Zabalint
(#11774) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:43
A színészkedés szűrhető gond nélkül. Ez a cégünk egyik legnagyobb erőrrsége. Nincs Budapesten még egy olyan cég, aki olyan gyorsan úgy tudja kiszűrni a nemkívánatos személyeket, mint a miénk. 15 éve dolgozok én magam bérlőkkel. 12 éve saját cégben. 10 évig 99%-os volt a bérlőszűrésünk. 2 éve már 100%-os.

Azt szoktam mondani az a szakmám, hogy pillanatok alatt tudjam meg ki akar engem hülyének nézni. Napi szinten jönnek a csalók, szélhámosok, veszélyes alakok, akiknek jó a dumájuk, színészkednek, úriembert játszanak akár. Meg akarnak vesztegetni, mert azt gondolják pénzzel lehet venni bizalmat. Az meg a legalapabb, hogy amelyik bérlő többet fizetne, vagy zsebbe akar pénzt adni, az mind kuka. A potenciális bérlő nálam nyerőhelyzetben van, a többi mind veszít.

Úgy kell ezt elképzelni mint a tanulásra képes önfelejsztő mesterséges intelligenciát. Át kell tudni látni a másikon, bele látsz az agyába, a lelkébe, érzed az egész embert :) Azonnal összefüggésekben gondolkodsz és mindezt úgy, hogy a másiknak fogalma sincs, hogy csúcsra járatod a neuronokat.

Nem csak azt lehet szűrni, akinek nem adsz ki, hanem azt is, akit nem érdekel a lakás, de azt "színészkedi". Sok bérlőről lehet tudni, hogy nem neki való a lakás a találkozó 1 percében, anélkül, hogy a lakásba lépnének. Az ilyenekre nem is kell figyelni, aki jön azzal, hogy "miért nem kérdezel tőle ezt azt". Ha azt válaszolnám, hogy előbb tudtam, hogy ez nem az ő lakás, mint ő, teljesen betegnek tartana.

Ez egy nagyon érdekes terület.
BPartner
(#11773) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:39
Csak tájékoztatás képen mondom! Egy 65m2-s lakott panel lakásnak, alacsonyabb a rezsi költsége, mint egy 110m2-s lakatlan családi háznak!:-)
Sony123
(#11772) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:35
Igen valahogy ezt is próbáltam meg fogalmazni, amit magamon pontosabban écsanyámon keresztül tapasztaltam.

Amit most írok, az faj gyűlölet, és semmi köze a nemzetiséghez!

Kiadta lakást kínaiaknak, de nem volt tisztában, hogy mit ír alá! Bejelentettek az ingatlanra két különböző cégét, écsanyám aláírta! Kiköltöztek, écsámnak kifizettek mindent, azonban a cég ott volt bejelentve! Kábé két évig küldték a felszólító leveleket, hogy mennyi adótartozásuk van. Kénytelen voltam ügyvédet fogadni, hogy szüntessék meg ezt a két céget, persze ügyvédi díjért!

De az Önkörmányzat még mindig felszólította őket, tehát mehettem be az önkormányzathoz is, hogy ugyan kattanjanak már fel honlapra és nézzék már meg, hogy létezik-é ez a cég.

Ez mind munka, idő, pénz, energia. Jövő héten kötök két ilyen szerződést, amelyben ilyen és ehhez hasonló dolgok kizárva, mivel az szerződés szegés! ..és csak azért ellenjegyzi közjegyező, hogy nem kelljen bírósági úton érvényesítenem.

..és a szerződés szegést rögzíti a közjegyző, pontosan azért, hogy ne kelljen pereskedjek. 30eFt most ez nem éri meg??? Egy tárgyalás is többe kerülne.
Sony123
(#11771) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:21
még egy dolog
jelenleg a tisztességgel felújított lakás kincset ér

most szívtam felújítással
kb 110 nm teraszokkal, le sem írom mennyi volt pedig régi brigádom csinálta székelyek rendes emberek

irgalmatlan az ár
2-3 éve ugyanők kb 40 százalékos áron csinálták ugyanezt nekem nem egyszer

most havi 400 ezer a bér itthon
ennyi

ehhez képest az újlakás új ugyebár
origorigo
(#11770) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:14
folyamatosan fejlesztenek vidéken
kecskemét, hatvan, győr stb.
több ismerősöm menet el mostanában kecskemétre top fizetésekkel, ott vettek házat az ittenit eladták, és egy garzont megtartottak

a falusiak migrálnak ide azoknak meg nincs pénzük
ez egy mantra
nem ők nyomták fel az árakat hanem az airbnb
belső vándorlás mindig volt

jelzem: volt ez a város 2 millió felett is bőven, most messze van ettől, miről beszélünk akkor?
origorigo
(#11769) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:12
az inflával a banki kamat gyorsan fel fog menni, amint megcsípi a 4 százalékot mindenki beteszi a pénzét

így számol a magyar
nem érdekli, hogy reálértékben ezen is bukik

a számok érdeklik
legyen minél nagyobb

az ingatlan árát a hozam mellett és a kereslet határozza meg, mondjuk 4 százalékos banki kamatnál bezuhan a kereslet

én már most is ezt látom, a drágább lakások amiket nézek egy éve piacon vannak, kivéve azok, amiket reális áron kínáltak
pl. panoráma, 90 nm garázzsal 60 mill, na ez el is ment
ugyanott kb ugyanez 700 ezer nm áron meg porosodik
origorigo
(#11768) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:09
A belső migráció viszont nem tudom mitől esne vissza. A legfontosabb kérdés nem is a kamatok változása, nem is a befektetők hozzáállása, hanem hogy a belső migrációval szemben mennyivel tud emelkedni a lakásállomány.
Zabalint
(#11767) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:07
éppen mostanában néztünk ilyesmit:)
tapasztalatom:
pl. budakeszi, telki egy értelmes telek + 3 lakásos ház felépítve bőven többe kerül, mint ugyanott most épült új házak
oka: azokat évekkel ezelőtt vett telkekre építették

II., XII. kerület: kicsit jobb a helyzet, de itt sem érdemes ezzel foglalkozni. most. szerintem.
lakásár: nem az újlakás nyom le, ha lenyom, hanem a bérleti díj megy le, ennek sok oka van, de a napi szobáztatás a kulcsa, ha tetszik ha nem.
írtam már itt, hogy néztem 5kerben lakásokat, abban a házban most fognak szavazni erről.
szóval vannak erre erős jelek
és a nav is mozgolódik

5 százalék hozamra számítják kb a lakás értékét, ennyi az egész
origorigo
(#11766) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:04
Tudod hány kiköltöztetést láttam??? Három gyerekes családanyát simán kitettek az utcára. És a szolgáltató indította, mivel több mint egy éves tartozása volt!

Egyébként meg nem a saját fejemből írtam ezt, hanem az ügyvéd és a közjegyző is megerősített ebben.

Tehát ezt a befogadói nyilatkozatot, baromira nem kéri senki, főleg egy behajtó cég, sőt rendőri felügyelet történik minden.

Szerintem te arra gondolsz, hogy volt egy időszak pont a Fidesz időszakában, amikor megtiltották, hogy télen kiköltöztessenek bárkit. De ez már megszűnt. ...szerintem, és mások szerint is.
Sony123
(#11765) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 14:04
Bizony. Elvileg vissza kellene esnie a lakásvásárlásnak, de az alacsony kamat és a tovább tartó belső migráció megakadályozta ezt. Eddig..
Tök Ödön
(#11764) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:59
Az életben az inkorrekt emberek 99%-a nem érzi magát inkorrektnek, vagy csak konfliktus esetén mutatja ki a foga fehérjét. Úgyhogy nem is kell játszania.
Zabalint
(#11763) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:56
Ez nem a vágyak alapján megy, a befektetők azért tudták egyre magasabb áron kiadni a lakást, mert túlkereslet volt a bérleti piacon. Ne keverd össze az okot és az okozatot! Az alacsony kamatok meg lehet, hogy egyik oldalon vonzóbbá teszi a kiadási célú lakás vásárlást, de a másik oldalon egyrészt ez a bérlés-hitelből vásárlás között vacilálóknak is jobb hitel lehetőséget rejt, másrészt ha sokan jelennek meg a bérbeadói oldalon, tehát nő a kínalat, az is lefelé hajtaná a bérleti díjakat. Csak közben a másik oldalon még nagyobb lett a kereslet a belső migráció miatt.
Zabalint
(#11762) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:53
Az életben senki nem tudja eljátszani az alábbi szerepet:
link

Az amatőr próbálkozásokat könnyű felismerni.
Tök Ödön
(#11761) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:51
És egyre több a kiadó lakás, ami csökkenteni fogja a bérleti díjakat, így hozamot is. A remélt hozam elmaradása miatt pedig megy a piacra lakás.
DAXHU
(#11760) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:50
"Véleményem szerint a befektetők miatt szaladtak el az árak."

Jelentős részben igen.
Tök Ödön
(#11759) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:42
Igen összefügg.

A befektetők elkezdték magasabb áron kiadni a lakásokat. Ha már befektetsz valamibe, annak hoznia kell az elvárt hasznot.
Ez egyre feljebb húzta az albérlet árakat, ami húzta az eladási árakat.
Vortex
(#11758) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:32
Meg mert maga a fűtés ára eleve jóval drágább, mint ugyanaz gázzal.

Mas szempontból meg rugalmatlan, megváltoztathatatlan. Egyedi fűtés esetén van lehetőség valtani a különböző fűtési, vízmelegítési módok között (bizonyos határok közt). Pl. konvektorról cirkóra.
Zabalint
(#11757) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:26
Nem hinném, hogy ne léteznének ügyesen színészkedő csalók. Azzal pedig, hogy csak a 100%-os eséllyel megbízható bérlőnek adod ki (ilyen amúgy nincs), hisszútávon magad alatt vagod a fát, meg ezért ilyen a piac, amilyen (a normalis, de nem jó dumájú potenciális bérlők inkább hitelbe verik magukat).
Zabalint
(#11756) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:23
De a bérleti díjak is magasak. A kettő összefügg.
Zabalint
(#11755) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:15
Nem egészen. Ezen már túlvagyunk. A bérlők megszűrése és kiválasztása egy szakma is lehetne. 100%-os védelem azért van, mert a jó bérlőt azonnal felismerni. A többiben meg azonnal kételkedünk - még a laikus is. Akinél kételkedünk annak ne adjon ki egy laikus. Aki ért hozzá, az el tudja dönteni a másik feléről is, hogy kit érdemes bevállalni és kit nem. De aki nem ért hozzá, az ne próbálkozzon. Az csak biztosra menjen.

Ezért kell hangsúlyozni azt, hogy ilyenkor a lakás tovább áll üresen és nem is kicsivel. Akinek kenyérre kell a bérleti díj az főleg kiadja a lakását annak is, akiben kételkedik.

Na erről kellene leszokni és nem a jogrendszert hibáztatni. A társadalmi viszonyaink olyanok, hogy nincs az a jogrendszer, ami ezen tud segíteni. Ezért marad a régi mondás: segíts magadon és isten is megsegít.

A megelőzésen van a hangsúly itt is.
BPartner
(#11754) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:14
A villanybojler akkor tud kilyukadni, ha tele van vízkővel, és a vízkövel, és sokáig nem pucolják ki. Kipucolni meg tipikusan olyan munka, amihez nem kell szakértelem, én youtube videók alapján csináltam meg. Egy elvízkövesedett átfolyós gázbojlerhez hozzá nem mernék magam nyúlni.
Zabalint
(#11753) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:13
150 ezer csak a villanybojler?
Nem sajnálod az albérlőtől a minőséget :)
Vortex
(#11752) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:09
Konvektort nem kell átnézetni, mert külső égésterű, nem jelent veszélyt befelé. Régi, rossz állapotú konvektoroknál előfordul, én is tapasztaltam ilyet, hogy ősszel nem gyullad be, és szerelőt kell hívni. Normál esetben drágább lenne a távhőnél, mert rossz a hatásfoka, de gyakorlatban olcsóbb, de kevésbé komfortos.

Amit át kell nézetni az ilyen lakásokban évente, az az átfolyós gáz vízmelegítő. Én mondjuk a villanybojlert preferálom, nem csak ezért.
Zabalint
(#11751) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:08
Kiadás szempontjából a távfűtésnek egy hátránya van.
Ha nincs bérlő, akkor is kell fizetni a fűtési díjat.
Vortex
(#11750) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 13:04
Véleményem szerint a befektetők miatt szaladtak el az árak.

Ismerős most ad el egy lakást és a jelentkezők kb. 80 %-a befektető.
Vortex
(#11749) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:51
ha a kisöreg felhívott volna, spórol magának 90 ropit: fel kellett volna tölteni a rendszert a golyóscsap pár másodperces megnyitásával :))) a hülye. tanulság - az tuti, hogy bele kell írni a szerződésbe, hogy hiba esetén szól, vagy övé a költség
Masodik_Pal
(#11748) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:48
azért a bérlő megszűrése (nagyjából arcra ugye, mert hogyan másképp) nem nyújt 100% védelmet, nem biztos, hogy minden esetben a bérbeadó volt a hülye
Masodik_Pal
(#11747) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:47
"én tudok egy d verziót is
az a leghatékonyabb"

megkoszonnem ha megosztanad.... :)
buyandhold
(#11746) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:45
a cirkos lakas volt a legdurvabb...

elotte evekig laktak benne, ment minden rendesen.
en is ugy adtam at a lakast a berlonek, hogy ment a futes

de a kisoreget idegesitette, hogy lement a nyomas 1 bar-ra, nehogy felrobbanjon :)
kihivott egy szerelot. Az meg osszesen ott hagyott 120ezer ft szamlat. A kis oreg meg borravalot is adott. En mondtam neki elore, hogy ne hivjon szerelot, es nem fizetem ki, de megis kihivott. Mondjuk nem is fizettem ki neki, csak kb. 30 ezret.

A tavhonel nincsnenk ilyen gondok.

A cirkonak nincs koltsege? de van, csak nem rendszeres. kb. 10 evente az is elromlik. csak egy szivattyu 30 ezer ft, + beszereles

A kazan tobb 100ezer ft. stb. stb.
Karbantartaas koltsegei
Ha villanybojler van, azt vizkotleniteni, anodot cserelni. En most cserelek egy kilukast bojlert, 150ezer ft, csak a bojler. + lesz meg munkadij is...
buyandhold
(#11745) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:35
A rosszhiszemű bérlőt nem kell beengedni. Erre kell tudni berendezkdeni bérebeadőként és felkészülni arra, hogy hó napoking üresen áll az ingatlan. A csaló bérlők azért tudnak még ma is bejutni, mert vannak bérbeadók, akik beengedik őket, miközben érzik már az elejétől fogva, hogy talán még sem kellene. Aztán belemennek, nehogy üresen álljon a lakás és nekik kelljen fizetni a lakás fix költségeit.

Aztán ilyen bérbeadó tudja a leghangosabban kritizálni a lassú jogorvoslatot, ami a jogszabályok igazságáról szól, nem arról, hogy ki jó- vagy rosszhiszemű.

Mindig lesznek csaló bérlők, amíg lesznek olyan rövid és szűk látókörű bérbeadók, akik szerint egy albérletet mindig és minden áron ki kell tudni adni, nem állhat üresen. Pedig de, állnia kell, ha nincs biztonságos bérlő a jelentkezők között. Ha pedig nem tudja eldönteni ki a megbízható bérlő, akkor nem kell bérbeadni. Nem való ez sem mindenkinek. Nem kötelező kiadni. El kell hagyni az albérletpiacot. Vagy fizetni kell olyannak, aki ért a bérlők kiválasztásához és megszűréséhez.
BPartner
(#11744) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:33
világos...
Masodik_Pal
(#11743) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:30
en is kiakadtam rajta, de igy van:
5 konvektoros lakastlakast vettem, mind az 5-ben igy volt.
1. a berlok igyenylik, mindenki kerte, hogy nezessuk at ( szerintem hivatalosan is at kell nezetni)

2. A fuvoka eldugul evente, amit tisztitani kell. En nem erek ra tisztitani, nem is ertek hozza, es nem is vallalnam , mert a gaz azert nagy felelosseg.

En sem hittem volna, de sajnos ez a tapasztalat...
buyandhold
(#11742) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:12
Viszont a cirkónak nulla a költsége nyáron.
Minden más fűtésnemhez tartozik átalánydíj.
Ha új és korszerű a cirkó, akkor olcsón is meg lehet úszni az őszi indítást. Esetleg elvégezhető saját kezűleg is...
Tök Ödön
(#11741) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:12
ne akassz ki, hogy gázszerelőnek kell indítania a konvektort

ami a cirkót illeti: nekünk 11 év alatt két izzítószál cserénk volt, mondjuk én megoldós vagyok, a karbantartásokat el szoktam magam intézni, meg az izzítószálat is én cseréltem. de ha nem így lenne sem röpködnek bele a vagyonok
Masodik_Pal
(#11740) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:11
irod:
"A panel ára azért szaladt el, mert a többgyerekes családok nem találtak maguknak élhető beosztású lakást az újépítésű házakban"

ezt nem hinnem, mert 5 eve meg eladhatatlanok volta a nagy panelek. Nem olcson, hanem eladhatatlanok! Akkor nem voltak tobbgyerekesek?
buyandhold
(#11739) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:08
Kibasszák a rosszhiszemű bérlőt, vagy nem basszák ki? Ez volna a kérdésem tisztelettel.
Tök Ödön
(#11738) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:07
Kiadas szempontjabol a tavho sokkal jobb.
Vettem tavaly tavhos(de tegla)laksi is, gazkonvektoros lakst is, es cirkos lakast is.

A tavhovel semmi gond nincs, fizeti mindenki a szamlat.

A konvektoros ugy indul, hogy 10 ezer, hogy a gazszerelo beinditja, ellenorzi a meleg vizet. Futes elott ugyanez a konvektorra. Tehat evi 20 ezer ft, amit tulaj fizet.

Cirkonal meg durvabb. Tobb mint 100ezret fizettem, hopaplan, stb. stb csere miatt.
buyandhold
(#11737) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 12:00
Azért ez nem így van. A közjegyzős okirat tényleg minimalizálja a veszteségeket, de nem helyettesíti a bérbeadó felelősségét, hogy ő választja ki a bérlőt. Ha megtanuljuk kiválasztani a bérlőket elkerülhető a baj. Inkább üresen kell hagyni egy lakást, ha arra nem elfogadható emberek jelentkeznek. De a bérbeadók egy része kockáztat és kiad akkor is, amikor nem kellene.

Nincs az a jogrendszer, ami megvéd téged a saját hülyeségedtől.
BPartner
(#11736) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 11:50
Most stagnálni fognak az árak, és kell legalább 3-4-5 inflációs év, hogy újra meginduljanak.
Tök Ödön
(#11735) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 11:49
A közjegyzők és az ügyvédek azt a szerepet töltik be a bérleti piacon, mint a javasasszonyok az eü-ben. Amikor már lemondott rólad az összes orvos, előbukkannak a csodatévő portékájukkal, ami szart sem ér.
Tök Ödön
(#11734) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 10:41
Közben kiadtam bérbe, és benne van az adóbevallásomba, mint ahogy írtam, közjegyzővel hitelesítve. Ha nem fizet én két héten belül kidobom.

Ha van a bérbevevő részéről kiköltözési nyilatkozat, és van valaki részéről a bérlőre vonatkozó befogadási nyilatkozat, akkor igen, mert van hová.
A közjegyzői hitelesítés csak arra jó, hogy nem kell menni a bíróságra, de ezzel a bérlőt a fentiek hiányában nem lehet az utcára kitenni. Évekig szórakozhat.
fapados
(#11733) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 10:27
Pont ezt mondom én is. Használtat kéne venni, de jelenleg az új építési lakások árában mozognak. Tehát várni kell, mivel az újak szerintem le fogják verni a használt lakások árait. Akkor kell venni bérbeadás céljából, magamnak pedig egy újat, amit nem kell átalakítani felújítani, és pont olyan lesz amit én szeretnék.

Csak egy saját példa: Kőbánya 51m2 lakás 3 éve 6 milláért vettem, most ugyanott ugyanazon a helyen 14 milláért mozognak! Konkrét hely Kőbánya város központ. ...csak hogy ellenőrizhető legyek. Ha ekkor tudtam volna, hogy így fog mozogni a lakáspiac gondolom nem egyet vettem volna. Közben kiadtam bérbe, és benne van az adóbevallásomba, mint ahogy írtam, közjegyzővel hitelesítve. Ha nem fizet én két héten belül kidobom. Ennyi a történet, ....ja igen adózni kell utána. Ez sok embernél gond, de szerencsére nálam nem!
Sony123
(#11732) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 10:08
Szvsz használtat béebeadni jobban megéri, újat vagy felújítottat meg kevésbé macerás, kevésbé kockázatos.

Belvárosban lesz az még sokkal több is, mint 500 ezer. Nem látom, hogy a kereslet esne Budapesten, különösen a belvárosban. Egy rakás jól fizető cég bővít folyamatosan, ami felhajtja az iroda piacot, miközben folyamatos munkaerőigényt is generál, miközben újak is jönnek, lásd pl. BlackRock, eközben vidéken egyre kevesebb a lehetőség. A városállamosodás egyre erősebb sajnos, ez pedig az ingatlanpiacon is megjelenik, növekedni fog a rés a budapesti és vidéki ingatlanárak között, de a belváros-külváros, város-agglo különbség is növekedni fog.
Zabalint
(#11731) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:59
Simán ismerek olyan amerikai, több gyerekes középvezetőt, aki pokemon gozik, míg a hardcore geekek közül alig ismerek valakit, aki tolja...
Zabalint
(#11730) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:57
Hehe, én is kb. így élnék, ha nőtlen lennék (jó talán némileg több sporttal) :-)
Zabalint
(#11729) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:54
Ez attól is függ, milyen a konyha, én láttam nem egy lakást, ahol nincs is a konyhának ablaka. Na meg a számokkal, amit leírtál, csak mini konyha képzelhető el.
Zabalint
(#11728) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:52
De Budapesten ebben a fapados kategóriában pont a panelnál kicsit régebbi, külvárosi tégla lakások a legolcsóbbak. Ha a panel lett volna a legolcsóbb, 2 éve mi is panelt vettünk volna, de panel akkor nem is fért a keretbe nem rosszhírű környéken (ezalatt nem rossznak mondott kerületeket értek, hanem konkrétan rossz környékeket azokon belül).
Zabalint
(#11727) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:40
Közjegyzős bérleti szerződésnél sem lehet senkit sem csak úgy kirakni. Nem peres eljárás az is. Csak a bérlő nem tud annyira bekavarni. Ettől függetlenül fel kell szólítani jogszerűen a bérlőt és fel is kell mondani a bérleti szerződést. Ezek után mehet minden a bíróságra, ahol igazolni kell a jogszerű szerződésmegszűnést és ez érvényesíti a közjegyzői záradékot. Ebből lesz végzés és végrehajtás

A bérleti szerződés megszűnésnek szabályai vannak. Kilakoltatni meg csak a végrehajtó tud, nem a bérbeadó.

A közjegyzős szerződés sem véd, csak kb. max.1 évre minimalizálja a végrehajtásts/kilakoltatást, mert nem tud pereskedni a bérlő és vitatni mindent.

BPartner
(#11726) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 09:39
Nem kombináltam, csak írtam egy kerületet, ahol méregdrágán van, meg 2-t, ahol el tudom képzelni.

Az ingatlan.com-on valóban vannak 70+ panellakások Kőbányán 18 millió alatt, de csak lepukkadtak, meg ott is 18 alatt több a tégla, igaz azok is lepukkadtak. Ha már fel is kell újítani, már nem biztos, hogy olyan nagy buli.

Viszont eddig nagyrészt csak kicsi lakásokat néztem (40-50-ig), látom hogy dupla méret messze nem dupla ár, sőt.
Zabalint
(#11725) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 08:02
Használt lakást bérbe, új építésűt pedig saját célra. Most nagyon kevés új építésű van, és ami van az tényleg horror áron. ha több lesz a piacon, gondolom, akkor egymás árát valamennyire lenyomják.

Most egy családi házat 220eFt/m2-ből lehet kihozni. Ez a leggazdaságtalanabb, mivel utána folyamatosan munka van vele, azonban csak tied, kerttel együtt. ..és persze ott a telekár ami változik! Ha egy ugyan ekkora telekre felépítek pölö 6 lakásos társasházat, kiadom bérbe, mivel épp ezen gondolkodom, akkor menyi a mennyi? Akkor jóval olcsóbb az építési költség, és telek értéke is megoszlik.

..de amikor hirdetésekben azt látom, hogy 500eFt/m2 alatt nincs is lakás Budapesten, akkor menjenek a pitlipe. mennyit akarnak keresni ezen?
Sony123
(#11724) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 07:45
Igen ismerem én is, nem kell sok hozzá csak egy fél mondat az edzőteremben!:-) De én azért amennyire tudom megpróbálom betartani a jogokat.
Sony123
(#11723) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 01:19
Jókat írsz - látszik, hogy sok a tapasztalatod.
Én amúgy az összkomfortos lakásokat kedvelem, ott a WC nem nagyon fog rozsdásodni ill. vízkövesedni, mert nem egy légtérben van a zuhanyzóval. Persze a mosógép a zuhanyzóban konfiguráció meg pont ezért nem túl nyerő. (Máshol viszont nem fér el.)
Azt amúgy hogyan döntöd el, mi a piaci ár, ami alá lemész 20%-kal? Én azt tapasztaltam, hogy óriási a szórás a hirdetési árakban térben és időben is. (Engem amúgy febr.-márc. környékén szoktak nagyon keresgélni az ingatlanosok. Futtatok saját hirdetést is, amikor valahol üresedés van, de az ingatlanosok által generált "nagy számok törvénye" too big to fail/ignore :) annak ellenére is, hogy a nívó nem igazán jó.)
upgrayeddAKS
(#11722) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 01:08
:)
upgrayeddAKS
(#11721) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 01:06
Ja, hát igen... határozottan megvan ez a típus is :)
Tavaly volt nagy sláger a pokemon go - biztos az ilyenek tolják azt is ezerrel. Nem tudom, mit lehet ebben a sok agyonhájpolt marhaságban (Star Wars, pokemon, stb.) szeretni - talán azt, hogy az nem szól vissza, nem "bonyi", stb. Viszont óriási potenciál van ezekben az emberekben - ha kreatívan használják az eszüket.
upgrayeddAKS
(#11720) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:55
akkor ezt miért írtad?

Tehát én most használt lakást adnék el, ha pedig év végén szükségem lenne egy újra akkor azt venném. De majd év végén visszatérünk erre a kérdésre.
origorigo
(#11719) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:55
én tudok egy d verziót is
az a leghatékonyabb
origorigo
(#11718) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:46
..ja a lakásokat!:-)
Sony123
(#11717) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:43
Az egész lakás bizniszben egy, illetve kettő buktató van! Megállapodtok és a bérlő fizet, bevallod vagy sem? Ha nem akkor többet kaphatsz, de akkor bérlő megteheti, hogy semmit sem fizet. Semmilyen jogi úton nem tudod érvényesíteni, mivel nincs szerződésed! ..sőt téged fog a NAV megbírságol, és nem tudni meddig tart, de hogy az összes szolgáltató, ráterheli az ingatlanra a költségeket, abban biztos lehetsz, aki meg bérelte csak röhög a markában, hogy ismét fogott egy ilyen balekot!

Következő lépés: ügyvédi szerződés! nagyon jó, csak ismét az a gond, hogy jogokat lehet érvényesíteni, egy két év, kiköltöztetni nem lehet, ( mivel nincs jog erős bírói végzés ) szolgáltatok újból ráterhelnek mindent!

C: változat akinek mindenkinek javaslok, bevallani mindent és, közjegyzői okirat! Ott leírják ha nem fizet, akkor két héten belül utcára teszik. Nincs per, semmi nem teljesítette a szerződésben foglalt feltételeket, tehát két héten belül utcára kerül, minden fajta tárgyalás nélkül!

..na most, igen ezt kell átgondolni, hogy mekkora a kockázat? Fizet adót, vagy lehet, hogy elveszti az egész lakást!

..na sok sikert az elmélkedéshez!:-9
Sony123
(#11716) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:24
mit?
origorigo
(#11715) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:18
Már megkaptam, nem mintha szükségem lenne rá, csak befektetési célból!:-)
Sony123
(#11714) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 27. - 00:14
Csak mondom: 65m2 lakásnak az összes rezsi költsége 30eFt alatt van! Most miről beszlünk...és minden garantált!
Sony123
(#11713) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:53
Ha már elszíneződött a befolyónyílás környéke (bebarnult), akkor kuka. Lehet próbálkozni savazással, de az meg mikrorepedéseket okoz a zománcon.
Tök Ödön
(#11712) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:50
kromofág?:)
a fugára a gőzölő a legbarátibb megoldás

régebben a fagor kerámialaphoz adtak egy tisztítót, az baromi jó volt, mindent leszedett
origorigo
(#11711) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:47
Szia!
Elnézést, hogy csak úgy betoppanok.
Kérdésem lenne: az erősen elrozsdásodott vécécsészét milyen praktikával hozod gyorsan helyre?
hortobagy
(#11710) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:32
nem az az ember, akivel szembe mennének
ha értesz:)

persze nem tudom most mi van ezzel lehet, hogy már kettévágták a rácsot :)))

origorigo
(#11709) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:23
Nem tragédia a kisállat, pláne egy tengerimalac vagy macsek. Engem a fürdőszoba vízkövesedése 100x jobban aggaszt, mint egy macska, amely összekaparja a falat. Ez utóbbit kijavítja az ember, amikor újrafesti a lakást. Az elrozsdásodott vécécsésze és a fúga már komolyabb téma. Fel is hívom rá a figyelmet, és felajánlom, hogy szívesen megcsinálom 6 havonta magam, mert nekem van gyakorlatom benne, és gyorsan megvan. Csempe, járólap, tűzhely, ez a három neuralgikus pont. Hogy porszívózik-e, azt nagy ívben leszarom. A pormacska védi a parkettát :-)
Tök Ödön
(#11708) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:05
Van 6 éves is, de az utóbbi időben gyakrabban mentek. Csak alapos indokkal távoznak, mert én 20%-kal a piaci ár alatt tolom. Talán az átlag 3 év lehet, de nem számolom.
Tök Ödön
(#11707) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:05
A X. ker. tényleg sokkal kedvezőbb m2-árakon megy, mint a belsőbb kerületek.
upgrayeddAKS
(#11706) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:03
:-))
Figyi, ez reggel elindítja a gépén a letöltést, késő estig melózik, aztán hazamegy és megnézi, mi jött le a torrenten. Felnyit egy kakaót, aztán vagy filmet néz vagy lövöldözős progival játszik, ha van még ébren partner Thaiföldön :-)
Digi net, ping:0 a speedtest.net-en, neki ez maga a kánaán. :-)
Tök Ödön
(#11705) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:02
Milyen gyakran cserélődnek a bérlők? Van olyan is, ahol évek óta (4-5 év, stb.) uazok az albérlők?
upgrayeddAKS
(#11704) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 23:00
Nagyon jó meglátások. Annyi viszont, hogy a kisállatot sok "garzonos kispicsa" becsempészi. Vannak persze korrektek is, akik előre megkérdezik, hogy lehet-e vinni.
upgrayeddAKS
(#11703) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:56
Maga a lépcsőház a közös helyiség :)
Mákja van, hogy ott nincsenek "jogászgecik" :)
upgrayeddAKS
(#11702) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:55
Lehet, hogy nővel volt, csak nem akarta az orrodra kötni :)
Sőt, akár az eljegyzés is megvolt már, csak nem hasonlít a lány Leia hercegnőre :) ezért nem nagyon veri nagy dobra :)
De, majd ha meglátod a neten a közös SW-enactment vidióikat, leesik :)
upgrayeddAKS
(#11701) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:52
a lépcsőházat
uccsó emelet
nincs ott semmi közös helység max a szemétledobó
a tetőkijárat volt a neuralgikus pont úgy emlékszem, de valahogy megoldották :)
origorigo
(#11700) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:49
"lezárta a folyosót "

De a lépcsőházat az adott emeleten nem zárta le, igaz? Vagy arra írtad a folyosót? Mi a közös helyiség és mi a saját tulajdona? Előbbit nem csak a tűzoltók szerint nem zárhatja le...
upgrayeddAKS
(#11699) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:33
Van egy informatikus srác albérelőm, tök úgy néz ki, mint a 21th Jump street-ből a köpcös zsaru.
link
A filmben játszott karaktere is tökre ugyanaz.
A múltkor megkérdeztem tőle, hogy merre volt nyaralni. Azt mondta, hogy az apukájával végigkenuzta a Tiszát, ott is aludtak.
Gyorsan rövidre is zártam a beszélgetést, nehogy orgazmusom legyen :-))
Bárcsak mindenki az apukájával kenuzna! :-)
Tök Ödön
(#11698) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:25
Még valami a panel kiadásáról. A tipikus bérlő melós férj, feleség, esetleg szintén melós sógor és egy gyerek. A feleség mondjuk munkanélküli, ezért egész nap gőz. Pacal, kocsonya, rántott husi orrba-szájba, kell a kalória a megfáradt embereknek. Na most ez az életvitel olyan amortizációt csinál egy év leforgása alatt, amit egy garzonos kispicsa 30 év alatt nem képes überelni. A csajok bekeverik a müzlit, pizzát rendelnek, meg ilyenek. Persze van másik véglet is, ezt kell kiszűrni. Ez már a szakmai része a dolognak. Amikor castingolok, meg szoktam kérdezni - a nehéz beszélgetés levezetéseként, hogy szeret-e főzni-sütni. Ha igenlő a válasz, akkor kapásból behúzok egy vagy két fekete pontot :-)
Tök Ödön
(#11697) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:21
hehe :)
tudom, hogy ilyenben laksz

egy jómódú ismerősöm évekkel ezelőtt megvett az egész utolsó emeletet egy panelban
kulcsosra állíttatta arra az emeltre a liftet és lezárta a folyosót
állandó vita volt persze a tűzoltókkal stb.
:)
de eléggé határozott ember hogy úgy mondjam
origorigo
(#11696) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:17
Nem. Minden lakásom újépítésű garzon, és panelban kummantok :-) Ez való nekem..primitív ember lévén :-)
Tök Ödön
(#11695) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:06
panelt nem adsz ki?
origorigo
(#11694) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:03
Lehet, hogy a panelnak a legjobb a bekerülési ár / bérleti díj aránya, viszont kockázatos a kiadása. Jellemzően alacsony jövedelmű családok veszik ki, akiknek sokkal nagyobb érvágás a 120 ezer, mint a szülők-nagyszülők által finanszírozott egykének, akit Pestre küldtek "tanulni".
Tök Ödön
(#11693) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:01
a kamat elindul felfelé
3százalékot most is kapsz bankban
origorigo
(#11692) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:01
másik példa:

90-es évek eleje Solymár vs. Hóvirág utca (faraksrét)
solymár mellett döntöttek:))))
origorigo
(#11691) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 22:00
ez a kőbánya városközpont teljesen jónak néz ki

erről mindig a következő jut eszembe: ismerős a 70es években dilemmázott, hogy kőbányán vagy az endrődi végén vegyen telket mert ugyanannyiba került
az előbbit választotta, mert jó volt a közlekedés :)
mindent értünk igaz?:)
origorigo
(#11690) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:58
Szerintem év végére rendeződni fog ez a helyzet. Használt lakások irreális értéken mozognak, de ahogy elkezdik átadni az új lakásokat, úgy fognak csökkenni a használt lakások árai.

Tehát én most használt lakást adnék el, ha pedig év végén szükségem lenne egy újra akkor azt venném. De majd év végén visszatérünk erre a kérdésre.

..és szerintem ez mind azért van, mivel gyakorlatilag nulla a banki kamat, különböző szenzációs cégekben, akik 6-8%-t ígérnek nem bíznak az emberek, és igazából itt látják a kiutat ...de erre év végén térjünk vissza!

üdv
Sony123
(#11689) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:57
lehet

viszont továbbra is meggyőződésem, hogy a bérleti díjak csökkenni fognak ezzel pedig az árak is

ha, így nézem a 3 szobás panel 120 ezer/hó-ért 20 millióval számolva valóban a legjobb befektetés
MOST még

nekem a hosszabb távú értékállósággal lennének problémáim, ezért sem veszek soha az életben
bár tudom, kellett volna:)
origorigo
(#11688) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:51
Itt van néhány X kerületi csokos újépítésű:
link
Tök Ödön
(#11687) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:47
Korábban úgy szólt a prognózisom, hogy a tisztán funkcionális lakások piacán várható felfutás. Ezen a "lakást", "lakhatást" értem, vagyis olyat, amely az égvilágon semmi fícsörrel nem rendelkezik. Se kilátás, se hírnév, se jó levegő, se nem lehet dicsekedni vele, semmi az égvilágon nem szól mellette, csak lakni lehet benne és tömegközlekedéssel eljutni a minél közelebbi munkahelyre - iskolába.
Casio vs Rolex
Suzuki vs bömös
:-)
És mindez a Pestre történő felvándorlás miatt van, ami nem akar lankadni.
Tök Ödön
(#11686) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:33
A lényeg, hogy veszik a panelt, és mindenki biztos lehet benne, hogy nem sznobizmusból teszik :-)
Tuti, hogy 100x körbejárkák a lehetőségeket, megnézik az újépítésűeket is, és a régi kertvárosi házakat is.
Tök Ödön
(#11685) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:30
Arra is gondolj, hogy vidékről jön a vevő, megvan a 3 gyerek, de már van/volt a nevén ingatlan, amit eladott. Lehet, hogy már változott a szabály, nem vagyok naprakész. Ezért írtam, hogy millió élethelyzet létezik.
Tök Ödön
(#11684) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:28
Mindkettő példát a X kerből vettem, nem szerencsés dél-budát és Soroksárt kombinálni. Aztán jön valaki és felsrófolja I ker - Ózd viszonylatra :-)
Tök Ödön
(#11683) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:26
18-ért hol kapsz Budapesten 70-75 nm-es panelt? A XI-edik kerületben 22 millió körül hirdetnek 50-60 nm-eseket. Talán Csepelen vagy Pesterzsébeten egy felújítandót, de ott sem hirdetnek már 20 millió alatt 70-est, esetleg alkuval.

De ha tényleg látsz ilyet normális helyen, linkeld csak, nekem megérne 18 misit, hitelből is megvenném befektetési célra, illetve későbbre, ha nagyobba költöznénk a mostani lakásunk helyett.
Zabalint
(#11682) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:22
de, ha összekaparta a 18 millt a + 10 az ajándék nem?

akkor?

de 30 millért milyen 3 szobás újat lehet venni? én nem láttam ilyet
origorigo
(#11681) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:17
Ezt az egészet úgy lehetne összefoglalni, hogy egy 3 gyerekes család 18 milláért normális panelt (70-75 nm) tud vásárolni, míg ugyanez újépítésűben 30 milla. A csok miatt egyértelműen nyerő az újépítésű, mégis sokan a panelt választják, talán azért, mert a 18-at is hitelből kaparják össze, és már túl sok nekik a 30-10 csok=20 milla. Millió élethelyzet van, de ettől függetlenül kicsit túlszaladt a panelárazás. Az újépítésű hátránya, hogy csak leköthető, nem költözhető azonnal, és a beruházó fenntartja a jogot a végső ár emelésére (ne lássam a tengert, ha nem így van).
Tök Ödön
(#11680) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 21:11
persze
de a belvárosban nem lehet elvárni, hogy ne legyen 10 méteren belül a másik ház

a panelek nem a belvárosban vannak

a hegyen lévő lakások is csalókák, nekem volt több
pl. az egyik a kert közepén minden 3 oldalon 50 méteren belül nem volt semmi

kivéve a panorámás részen, ahol, ha kimentem az erkélyre oldalról rámlátott egy komplett újépítésű
ami korábban persze nem volt ott

el is ment az egésztől a kedvem

ha ez nagyon fontos, akkor kb van 10 jó utca budapesten
origorigo
(#11679) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 20:38
Természetesen az új lakóingatlanoknak van létjogosultsága. Csak itt is a megvalósítás módján (építkezések) lehet leginkább megcsúszni. Banánhéj ez is, mint sokminden más.

A lakás és a lakhatás a legnagyobb kompromisszum az emberek életében. Kevesen élnek ott és úgy, ahogy szeretnének.
BPartner
(#11678) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:31
Pedig egy panelházból legtöbbször ki lehet nézni és nem lesz az ember szájában egy másik ház. A sok új házból meg át lehet köpni a szomszédba, kis túlzással.

nem ezekben kell venni
viszont:
teremgarázs
lift
igényes lépcsőház

vs.
hegyen a kockában a metlaki, a legótvarabb tégla és főleg cement, 30 lépcső a házig, ha netán van garázs az autó nem fér be, és a legjobb: a 8 lakóból elég ha kettő hülye és vége az egésznek

és van
origorigo
(#11677) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:29
a 230 cm belmagasságból azért kiderül
origorigo
(#11676) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:27
ez így van
az más kérdés, hogy 5 tagú családnak legalább 120 nm kell
minimum
origorigo
(#11675) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:26
Nem a téglaházakra jellemző, hanem a központhoz közeli helyekre. Teljesen más egy külvárosi lakópark, mint a Corvin negyed (bár gyakran a külvárosi lakóparkok is zsúfoltak...).

Másrészt én sokadszor mondom, nem az újjal vetem össze a panelt, meg nem is a belvárosi 100 éves bérházakkal, hanem a hasonló korú nem panellal. Ebben az összevetésben túlárazotrak. Az, hogy az újak még sokkal drágábbak, az egy másik dolog.
Zabalint
(#11674) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:23
Bár én sem szeretem a konyha-nappalikat, ám amit írsz panelt, az ebben a formában 5 embernek inkább csak kényszerszállás a mai civilizációs szinten (60-as években tudom, hogy jónak számított). Egyébként a matek sem stimmel, mert 52 négyzetmétert szedtél össze, és még hátra van a konyha, az előszoba és a fürdőszoba. Ez valami mini főzőfülkével jön csak össze, viszont akkor a nappaliban eszik a család.

És igen, 5 fős családnak manapság alsó hangon kell a 80-90 négyzetméter. Természetesen ismerem a családok anyagi realitását, és tudom milyen rossz körülmények között is nevelnek gyerekeket.. Az új 60 nm-eseket meg nem 3 fős családokra tervezték. A CSOK persze felülír egy csomó dolgot, szerintem inkább rossz, mint jó iranyba...

Amúgy az erkély az nem tartozik a 60 nm-be az újnál sem.
Zabalint
(#11673) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 18:00
Csak általánosságban jegyeztem meg, hogy a téglaházakra jellemzőbb a zsúfoltság/beépítettség. Ez az új társasházakat fokozottan érinti. Nem is túl szimpatikus egy vevőnek, amikor szembesül ezzel. "Panel feelingnek" nevezik az intimitás hiányát. Pedig egy panelházból legtöbbször ki lehet nézni és nem lesz az ember szájában egy másik ház. A sok új házból meg át lehet köpni a szomszédba, kis túlzással.

Lehet csűrni és csavarni a szavakat, de a panelok a maguk idejében helypazarlóan épültek. A mai házak meg a helyszűke miatt egyre jobban zsúfolódnak össze-vissza a városban.

Nemrégen voltam egy teljesen átépített panelházban. Nem társasházként használták, hanem valamilyen szálloda volt, de detto ugyanaz, mint egy panelház. A vázát meghagyták és csináltak 2 épületben 250 lakást. Ha nem mondják meg neked, hogy panelház, nem mondanád meg magadtól.
BPartner
(#11672) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:59
Nem (csak) kisebbek, hanem különállóak. Egy 60 nm-es újépítésű úgy néz ki, hogy 35 nm a konyha-nappali, és van két 9 nm-es hálószoba, meg nagy erkély, a 60 nm-es panelben pedig van egy 16 nm-es nagyszoba, és 3 db 12 nm-es kisszoba (és nincs erkély). Ez utóbbi élhetőbb. Persze, ki lehet váltani újépítésűvel is, de akkor annak 80-90 nm-esnek kell lennie. Akkor már faszább.
Tök Ödön
(#11671) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:55
Ja-ja. Nézd meg madártávlatból Budaörsöt. Egyedül a lakótelep környékén van zöld. A hegyeket letarolták, minden négyzetmétert beépítettek márvánnyal és kővel :-)
Tök Ödön
(#11670) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:54
De mitől fér el jobban? Kisebb szobák? A konyha nem túl kicsi egy 5 fős családnak? Panelból túl jó elrendezést még nem láttam...
Zabalint
(#11669) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:48
Már megint nem ceteris paribus veted össze. Az azonos vagy kicsit korábbi korban épült (1950-1980 között) tégla vagy zsalúzott beton lakótelepek ugyanúgy parkosak, mint a panel, cserébe nincsenek köztük 9 emeletesek, csak 3-4 vagy max. 7. Pl. József Attila lakótelepen ugyananolyan áron kelnek el a panelok, mint a zsalúzott beton lakások, holott ugyanaz a lakótelep, ugyanolyan parkosítassal (annyi különbség, hogy a panelsor közelebb van a metróhoz, cserébe zajosabb)
Zabalint
(#11668) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:42
A vasbeton szerkezet minősül tartófalnak manapság. Aztán meg a gipszkartont kifelejtetted. Az utóbbi évtized nagy kedvence lett az újlakásokban és a használtakban is.

A panel árát az befolyásolja, hogy nagyon jó az alaprajza/elosztása. A panelházak környezete parkos, amit szintén ármeghatározó. Az emberek meg azért szeretnek fizetni, amit ki is tudnak használni.

Az a vicc, hogy nem is a panelházak a betondzsunggel, hanem éppen a téglaházak környezetére jellemző a "barnamező".
BPartner
(#11667) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:38
A 60 nm panelekben sokkal jobban elfér egy 5-tagú család, mint egy újépítésűben. A legújabb csok-os társasházakban már kezdik utánozni a paneleket :-)
Tök Ödön
(#11666) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:31
A legnagyobb panellakások hatvanvalhány négyzetméteresek, kétlem, hogy többgyerekes csaladoknak reális alternatíva lenne. Inkabb az lehet, hogy a nyilvánvaló hátranyait egyre többen figyelmen kívül hagyják. Na meg van, ahol szinte csak az van, esetleg újak, de azok méregdragán, azokhoz képest meg tényleg olcsók.
Zabalint
(#11665) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:27
Mit nevezel réginek? A panelt ne a haború előttiekhez hasonlítsd, hanem a panellal azonos korú tégla épületekkel. De ott vannak a zsaluzott beton társasházak a 60-as évekből, sokuk egyedi fűtéssel, azok is egy árban vannak a panelokkal, pedig az egyedi fűtés miatg jobbak.
Zabalint
(#11664) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:26
A panel ára azért szaladt el, mert a többgyerekes családok nem találtak maguknak élhető beosztású lakást az újépítésű házakban. De ez nem az újépítésű házak hibája, hanem a tervezőké és a kapzsiságé.
Tök Ödön
(#11663) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:22
Először is meg kellene különböztetni az újépítésű téglaházakat és a régieket. Két eltérő világ. Már csak statikai szempontból is hatalmas a különbség. A régi téglaházak stabilitását a (TARTÓ)falak függőlegessége biztosítja, mint a kártyavárét. Ha kiütsz egy nm falat rossz helyen, akkor dől az egész, mint a WTC. Az újépítésűeket vasbeton-szerkezet fogja össze, és a téglafalak csak betétként szolgálnak. Az összes falat kiütheted, a szerkezet sértetlen marad, és még meg is könnyebbül. A panel mindenképpen jobb a régi téglaházaknál, de nem éri el semmilyen szempontból az újépítésű házakat. Az ára valahol a két téglatípus között reális.
Tök Ödön
(#11662) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:12
Az igazsághoz hozzátartozik, hogy a panel jobban vezeti a hangot a függőleges tartófalak miatt. Sokszor előfordul, hogy a fejed felett lépéseket hallasz, aztán kiderül, hogy négy emelettel feljebb mászkálnak fapapucsban a járólapon. Ezt a függőleges falak hangvezetése okozza. Külön sztori, hogy miként jöttem rá, de nincs kedvem mesélni.
Ez a jelenség nincs meg a téglaházaknál, mert a függőleges tartófalak és a födémek között habarcs csillapít.
Tök Ödön
(#11661) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:09
Persze, hogy nem 25-öt, csak 21-22-t. A 22 és a 25 fok között saccra 40%-os többlet-teljesítmény van, ha kint mínusz 20 tombol :-)
Tök Ödön
(#11660) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:02
Amúgy én nem zárom ki a panelt, de jelenleg Budapesten kb. egy árban vannak a hasonló paraméterű, korú téglákkal, ami erős túlarazás, kb. 20-30% diszkont lenne reális a hasonló tégla lakasokhoz képest. Pusztan a rugalmatlan fűtés miatt.
Zabalint
(#11659) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 17:00
Gondolom belső lakás, költcségmegosztó, és nem 25 fokot tartotok.

Nekünk anno 14 volt télen, 5 ezer nyáron, 40 négyzetméteren, 19 fokkal, szigetelt panelban, ennél a konvektoros fűtés is jóval olcsóbb. Ja, és a melegvíz meg 2 ezer volt köbméterenként...
Zabalint
(#11658) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:57
Nem, mert ugyanakkora zaj hangosabban hallható vékonyabb fal esetén. Egyáltalán nem irreleváns a fal vastagsága.

"Ez a hanyadik emellettől lehet hallani a zajt megint érdekes kérdés. A közvetlen szomszédok a legzavaróbbak mindig és mindenhol. "

Ez sem minden esetben igaz, hiszen lehet a fölötted lévő csendes, az afölötti meg hangos. Annak meg nagyobb a matematikai esélye, hogy a 2 közül egyik hangos lesz, mint 1 közül.

A szmog a faval, lignittel, szeméttel fűtés miatt van. Nem azért, mert sokaknak egyedi gázfűtése van, mert a szmog elsősorban a szilard részecskékről szól. Pl. Pécs az ország egyik legszmogosabb városa, általában rosszabb ott a helyzet, mint Budapesten, miközben a tavfűtés lefedettsége ott az egyik legmagasabb. Ja, csak mellette van egy rakás kertvárosi övezet, ahol sokan fával fűtenek, a tavfűtő erőműben meg szalmát és fát égetnek, ami kedvező széljárás esetén ugyan nem teríti be a várost, hanem az esetben a délkeletre lévő falvakat...

A másik, hogy amennyivel jobb az erőmű hatásfoka az egyedi kazánoknál, konvektoroknál, annyi hő el is veszik a korszerűtlen távvezetékek miatt (a lakótelepeken olvad fölötte a hó).

De a legnagyobb gond akkor is a köréje épülő maffia, meg a lakóközösségre hagyatkozás, hogy mikor ki mi alapjan fizessen...
Zabalint
(#11657) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:47
Ez olyan mint a fájdalom. Ha fáj, akkor fáj, mindegy mennyire. A falvastagság itt lényegtelen kérdés. Ahol hallani lehet zajt, ott mindegy a falvastagság.

Ez a hanyadik emellettől lehet hallani a zajt megint érdekes kérdés. A közvetlen szomszédok a legzavaróbbak mindig és mindenhol.

A panelos megjegyzés nem személy szerint neked szólt, hanem csak úgy. A panelokat szeretik ilyenekkel megbélyegezni, miközben ez egy társasházi probléma. Ezért nem szereti a többség a társasházat.

A távfűtés meg nagyon jó dolog. Országos távfűtéshálózat (hőközpontok) kellene építeni mindenhová, mert a szmog is a fűtés miatt van. Hatékony és környezetkímélő tud lenni, főleg, ha minél többen használják. Kényelmes és biztonságos megoldás fűtésre. Jó lenne, ha tényleg lenne egy országos fűtés szolgáltatás.
BPartner
(#11656) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:42
"5. Purhabot benyom (ügyelve a szomszéd arcára, ha éppen ő is belenéz a lukba) "

Ez tényleg nem rossz ötlet. Főleg az, hogy ne fújjuk a szomszéd arcába :)
Nagyon sok rést le lehet vele szigetelni.
A 4. lépés után amúgy kimaradt: köszönti a szomszédot és megkérdi, hogy vannak a gyerekek/anyós/rokonok :)
upgrayeddAKS
(#11655) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:35
Nálam most a legkeményebb hónapban is 12-13 ezer lesz a távfűtés, amiből 4k az alapdíj. 63 nm.
Tök Ödön
(#11654) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:35
Ha már az agyaridők is megírta, akkor biztos úgy lesz :) Hitelesebb forrás, mint a politikusok, akikre hivatkoznak...
upgrayeddAKS
(#11653) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:33
Ahol áthallatszik a szomszéd suttogása, ott a következő a teendő.

1. legugol
2. leszereli a konnektort
3. belenéz
4. meglátja a szomszéd konnektorát (vagy magát a szomszéd arcát, ha ő is pont akkor szereli le a saját konnektorát, és ő is belenéz a lukba
5. Purhabot benyom (ügyelve a szomszéd arcára, ha éppen ő is belenéz a lukba)
6. Megvárja, amíg megköt
7. Kever csemperagasztót
8. felhordja a falra.
9. Felszerel egy külső konnektor-elosztót.

Örül

Tök Ödön
(#11652) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:27
"Hidd el, tényleg mindegy, hogy 10 vagy 30 cm vastag a fal. "

Sajnos ennek az állítasodnak a fizika törvényei ellentmondanak. Bizony van különbség a kettő között, meg az sem mindegy milyen anyagból van.

"Alsó és felső lakások zajánál nem is beszélhetünk falakról például és minden hallható tud lenni. "

Valóban, de nem mindegy a ház milyen szerkezetű. A házgyári panelházaknál ha dobbantasz egyet, 3 szinttel lejjebb is hallják, mert beleremeg az egész ház.

"Szóval, aki szerint csak a panelokban lehet hallani a szomszédokat, az biztos a téglalakását akarja eladni és ezért állít alternatív igazságokat :)"

Csakhogy én semmi ilyet nem állítottam, sőt ellenpéldát hoztam, olyan téglaházra, ahol sokkal rosszabb a helyzet, mint egy panelháznál.

A másik, hogy ennél sokkal nagyobb hátránynak tartom a tavfűtést, bár az nem panel sajátosság, mert van ahol a tégla társashazak is tavfűtésesek.
Zabalint
(#11651) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:27
Az infláció viszonylag magas volt 1998-2001 között,de szépen emelkedtek akkor országos szinten egyformán az ingatlan árak is.
gyula1971
(#11650) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:23
A tégla porózus szerkezetű, az Ytong meg pláne. A sok "légbuborék" benne hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal bír. A beton viszont majdnem olyan rigid, mintha csupa vasból volna az egész. De a beton olcsóbb és könnyebb + némileg jobb a szigetelése - nem sokkal.
upgrayeddAKS
(#11649) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:12
Hidd el, tényleg mindegy, hogy 10 vagy 30 cm vastag a fal. Alsó és felső lakások zajánál nem is beszélhetünk falakról például és minden hallható tud lenni.

A társasházi lét egyik velejárója ez. Lesznek kellemesebb és élhetőnek tűnő lakások, mert olyanok a szomszédok. Aztán meg lehetnek extrém rémálmok is. Olyan, hogy hangszigetelt társasházi lakás, olyan biztosan nincs. Csak akkor, ha azt utólag hangszigetelték. Ebbe az irányba érdemes elindulni, különben jöhetnek a kellemetlen meglepetések. Szóval, aki szerint csak a panelokban lehet hallani a szomszédokat, az biztos a téglalakását akarja eladni és ezért állít alternatív igazságokat :)
BPartner
(#11648) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 16:03
Sokminden függ a szomszédoktól, de az átlagos életvitelű szomszédokkal is megszívod, ha extra vékony a falad. Normalia fallal, esetleg hangszigeteléssel meg csak kimondottan zajos szomszédokkal van baj.
Zabalint
(#11647) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 15:54
Még mindig a szomszédtól függ sokminden, nem attól, hogy milyen vastagok a falak, födémek és a beton vagy a tégla a több. Vannak finomabb járású emberek, aki nem dübögnek, nem csattognak. Mások mint a tankok. Vannak hangosabban és halkabban, mélyebb és magasabb hangszínnel beszélő emberek. A legfontosabbb talán mégis az, hogy a szomszédok hol élik az életüket hozzánk képest. Az, hogy valamit hallunk és valamit nem az attól is függhet, hogy mennyire esik az éppen távol vagy közel hozzánk. Ebben lehetnek szerencsésebb lakások, ahol minimalizálható a szomszédok száma.

De amúgy tényleg teljesen mindegy, mert nálunk nem létezik hangszigetelés a lakásépítéseknél. Nem is létezett 100 éve, 50 éve, 20 éve, 10 éve és most sem. A hangszigetelést egyedül a nyílászáróknál értelmezhető fogalomnak tekinthetjük. Egy épületen belül, a lakások hangszigetelése annak tulajdonosainak a feladata. Ha valakit zavarnak a társasházi zajok, annak mélyen a zsebbe kell nyúlni és indulhat a hangszigetelés projekt.
BPartner
(#11646) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 15:40
Már extra szigetelés nélkül is nagyon nem mindegy, milyen vastagak a falak. Anno az általam említett 5 centis válaszfalas lakásban hallottam mit beszél a szomszéd a telefonban, és nem, nem ordítozott. Amikor először bekapcsolta a TV-t, mikor odaköltöztünk, teljesen normális hangerőn, nem azért nem tudtam aludni, mert a zaj zavart, hanem mert elkezdtem követni a szöveget a fejemben. Aztan megtanultam ignorálni.

A mostani lakásban(50-es években épült tégla) meg csak épp hallani kicsit, ha ordítoznak a szomszédban,meg ha nagyon feszülten figyelek, akkor már volt, hogy kiszúrtam, hogy a szomszéd lehet, hogy TV-t néz. Ellenben a fölöttünk lévő léptei hallatszódnak, ahogy recseg a parketta, ez meg a másik lakásban nem volt hallható. Ellenben ezen kívül semmi más zaj nem jön fentről, az előző lakásban (amúgy az 60-as évekbeli tégla volt) azért ha már hangosan beszéltek a fentiek, azt hallottuk.

Szóval hatalmas különbségek vannak, nem tusom a hangszigetelés ebben mennyit befolyásol. Az biztos, hogy a mechanikus zajok vagy a mély hangok ellen nem lehet védekezni, de más ellen talán igen.
Zabalint
(#11645) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 15:26
Nincs hangszigetelés csak csendes szomszéd társasházakban. Teljesen mindegy, hogy új, újszerű, tégla vagy panel. Aki mást mond, az nem mond igazat és nem is szabad komolyan venni :)
BPartner
(#11644) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 09:49
Ez igaz, hogy mindenhol gond, ha hangos a szomszéd.
Kevesen tudnak teljesen elszigetelten élni.
Vortex
(#11643) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 09:46
Nem mondtam, hogy az igénytelenség a mérce.
Azt sem, hogy minden új lakásban áthallatszik.

Voltál vagy éltél abban az új lakásban.

De tény, hogy új lakásban és belvárosi tégla házban is hallottam a szomszédot, ha hangosan beszéltek vagy hallgatták a zenét.

Ismerősöm szerint panel lakásban nem hallatszik át semmmi :)
Gondolom csendesek a szomszédok.
Vortex
(#11642) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 09:46
az a helyzet, hogy hiaba szigeteled, agy tarsashazban minden at fog hallatszani.

Meg csaladi hazaknal is bajos, ha a szomszed hangos. Csak ott 2 szomszedod van, a tarsashazban meg 20.
buyandhold
(#11641) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 09:24
A panelok többségében pedig nem is volt parketta eredetileg, linóleum volt mindenütt (ami véleményem szerint a világ legundorítóbb burkolata, fürdőszobában és konyhában különösen).
Zabalint
(#11640) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 09:20
A 15 centire valami forrás? Anno laktam panelokkal egyidős tégla lakásban, és ott hallani lehetett, hogy mit beszél a szomszéd nomr, a fürdőszoba felújátáskor pedig kiderült, hogy konkrétan 5 centi (+vakolat) a válaszfal. Panelban a tippem 10 centi lenne, ha összevetem mi mennyire hallatszódik ott át. De ott nem is ez a fő gond, hanem az, hogy a szerkezet konkrétan beleremeg a nagyobb rezgésekbe, így az tényleg mindenhol hallatszik, ha mondjuk egy kisgyerek dobbant egyet. Ilyet meg egyetlen tégla épületnél sem láttam (új betonépületnél igen). Én a panelt csak kényszerlakhelynek tudom elképzelni, otthonnak nem...
Zabalint
(#11639) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 02:31
felőlem gondolhatod így, nem gond.
De tüsszents már egyet egy panelban és mindenki hallja. A Te analógiád szerint kb ugyanaz a helyzet az összes újnál, szerintem nem.
Bandi_ujonc
(#11638) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 01:07
A panel lakáselválasztó falak kb 15 centisek, az újépítésű falak pedig 20-as ytongból vagy téglából készülnek. Födém azonos anyag és vastagság. Nagy különbség nem várható a két technológiától. A régi panelekben párnafákra fektették a parkettát, ott minimális a lépészaj.
Tök Ödön
(#11637) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 00:45
ok
ettől függetlenül igaz amit írtam

az áthallás ellen pedig le kell szigetelni a falat
és eleve csak szélső lakást venni:)
origorigo
(#11636) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 00:21
újról, ezt írta:
Új építésű házban is áthallatszik a szomszéd, sőt belvárosi házban sem mindenhol vastagok a falak.
Bandi_ujonc
(#11635) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 00:16
szerintem panelról beszélt
egyébként a magam részéről egy 70-ben épült kockában tapasztaltam a legjobb hangszigetelést

dupla falak a lakások között, amiket el is toltak kb 1 méterrel és a csatlakozó falakon vannak a vizes helyiségek

semmi de semmi nem hallatszik át, kivéve a lépcsőházba - oda viszont nagyon:)
origorigo
(#11634) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 00:11
de miért az igénytelenség a mérce?
Én voltam olyan új lakásban, ahol nem hallatszott át semmi, érdekes.
Bandi_ujonc
(#11633) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 26. - 00:02
lehet

az én tapasztalataim szerint viszont nagy igény van az újra
csak az ár a kérdés
a nagy cégeknél a munkaerő messze nem ment annyira fel, mint azt vizionálják

a brigádok, "mesterek" emeltek óriásit

ma egy kőműves nem megy el havi 400 ezer alatt alkalmi munkára értsd nem státuszba

külföldre 2000 euró - igaz nem érdekli őket se járulék se semmi
ma egy németországban dolgoztató vállalkozás kb 1400-1500 eurót fizet / hó + az itteni minimálbér +a keresettebb szakma p. kőműves pár száz euró
ez kb az elfogadott
ebből leveszik a lakás árát ahol elszállásolják őket kb 200 euró

persze a hegesztő más ár

ehhez viszonyítják az itthoni pénzt

nos, itt azért nincs érdemleges változás ahhoz képest, ami 10 éve volt
a különbség annyi, hogy kicsit többen mennek ki

origorigo
(#11632) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 23:43
Ellenkezőleg. Az inflációs nyomás egy katalizátor, beindít folyamatokat, felgyorsíthat eseményeket, amivel nem számolnak.

Építeni fognak, ahogy építkeztek folyamatosan 15 éve csak más szinteken. Másrészről pedig nyilván a lakásépítések időben el vannak csúszva. 2008-2009-2010 között több társasházi lakást építettek, mint amit 2017-2018-2019 fognak, mert el akarják őket adni. 10 éve meg fel sem merült a fejlesztőkben, hogy nem tudják eladni az újlakásokat. Ma már tudják, hogy a nyakukon maradhat és be is dőlhetnek lakásprojektek. Ezért óvatosabban fognak építkezni, mint 10 éve tették.

BPartner
(#11631) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 23:22
neked az infla a szentség én értem

erre azt mondom: mire fordítod a profitot

attól függ, mennyire befolyásol az infla
lehet, hogy sehogy
sőt, defláció van éppen abban a szegmensben

mondhatnám azt is, hogy ha az alap létfenntartást nézem, simán számolhatok évi 10 százalék felett inflával

és akkor mi van?
minden veszteséges, kivéve az otp a maga 40 százalékával?
akkor ne is építsenek semmit

ha én most építenék, azt nézném, mennyibe kerül a finanszírozás és ehhez mérem a profitot
senki sem teszi bele a saját pénzét iylen alacsony kamatok mellett

vagy más a véleményed?

szerintem egysíkúan nézed ezt a kérdést, lehet, hogy igazad van, de a változókkal nem törődsz különösebben
origorigo
(#11630) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 22:52
"nem az infla számít szerintem, hanem a hitelkamat"
BPartner
(#11629) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 22:25
mit?
origorigo
(#11628) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 19:49
Ezt már egyszer hallottuk.
BPartner
(#11627) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 19:22
nem az infla számít szerintem, hanem a hitelkamat
mondjuk 2 éves kifutással amíg leárul a projekt
most ezt finanszírozzák néhány százalékra

eddig mi volt a helyzet?
origorigo
(#11626) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 19:15
Persze, így is lehet gondolkodni, de már számolni nem. Eddig nem volt rá példa, hogy bárki is itt inflációval számolt volna a lakásbefektetések esetében 2014 után. Most pedig nem lesz olyan, aki ne tenné.

BPartner
(#11625) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 19:06
origorigo
(#11624) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 19:04
soha nem volt infláció nélküli időszak
kamatot nem adtak
az egy dolog
origorigo
(#11623) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 17:42
Az inflációnélküli időszak után az új inflációs időszak hatásai izgalmasabb kérdéseket feszegetnek.

A többiről majd félév-év múlva beszélgetünk. Addig lehet mellébeszélni, végülis a lakáspiacról minek mondanának igazat, ha a hazugság (mindig) hihetőbb.

BPartner
(#11622) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:48
Hát először ugye tanulmányt kell róla készíteni :)
Aztán nem ártana egy "Kifelé a migránsokkal a kollégiumokból!" kampány sem, sok-sok plakáttal és kormányinformációs füzetkékkel. Nehogy tájékozatlan maradjon a lakosság... :)
Utána parlamenti különbizottság kell, mert anélkül nem lehet csak úgy ukk-mukk-fukk építgetni...
Ha ez megvan, talán kell népszavazás is, de lehet, hogy ez kihagyható.
Utána meg kell venni a telket hozzá Mész...os L.-től, aki időközben *véletlenül* pont ott vett telkeket. Erre ugyebár kell ingatlanos értékbecslő, jogi iroda az adásvételhez, stb.
Ha ez megvan, lehet tendereztetni az építést. Közbeszerzési "tanácsot" kell felállítani, stb. Ekkor kb. 2030-at írunk, és már nincs is igény kolira, mert az egyetemekből reorganizációs eljárással kocsmát és sportkomplexumot hoztak létre. (Ami érthető, hiszen ki is akarhatna azokon tanulni, ha az érettségi eleve olyan nehéz, hogy tudni kell a Pitagorasz-tételt, irodalomból meg azt, hogy Petőfi egy költő volt, és nem rádiós műsort vezetett a Kossuth rádióban...)
upgrayeddAKS
(#11621) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:34
Sok kutyatartóval én is megetetném, amit otthagyott a kutya... érdekes, hogy (szerencsére) bőven vannak, akik össze tudják szedni, csak néhány szubsuttyó hagyja ott (az is túl sok). A távfűtés amúgy tényleg röhej - ott volna létjogosultsága, ahol sok hő áll rendelkezésre (atomerőmű közelsége, geotermikus fúrás közelséges, stb.), és másra nem tudják felhasználni.
upgrayeddAKS
(#11620) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:23
Így van. Ezért is írtam elsőnek a legnagyobb hátrányt, hogy tavfűtés van. Amúgy nem a technológiával van bajom, hanem maffiával. Van ahol büntetik azokat a házakat, akik kilépnek.
Zabalint
(#11619) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:21
"több ezer kollégiumi új szobával "

Ez mikor es hol epul, mikor lesz kesz?
terelemel
(#11618) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:18
Egyedi gáz fűtéses tégla házaknál van több mozgástér. Padlófűtés, kazán stb.
Vortex
(#11617) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:06
még egy dolog
valaki kitalálta, hogy 5 százalék hozam kell a kiadásnál
ezt szorozzák fel a vételárra
mivel az airbnb megnyomta a bérleti árat ezért nőtt az eladási - illetve elsősorban ezért
hiába mondod h nem

majd meglátjuk, mi lesz arbnb nélkül, több ezer kollégiumi új szobával
ha lesz ilyen persze
amennyiben ebben az esetben sem zuhan az ár megemelem a kalapom
origorigo
(#11616) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 14:01
akkor lehet kevesen keresni ha normális áron adják - és az sem kevés amúgy
persze mi neked a kevés

az irányárakon komoly profit van
és amúgy is a bank finanszírozza
origorigo
(#11615) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:59
sokkal több fog épülni
én magam ismerek két építtetőt,akik ennél többet építenek

a másik dolog, ami szerinted nem így van persze, hogy a mainstream viszi az árakat

a harmadik, hogy én is azt írtam messze rosszabbak az eladási számok, mint amire számítottak
ezért fogják olcsóbban adni
mert nyakukon a telkek, a lekötött erőforrások

nem én mondom, hanem az építtetők

origorigo
(#11614) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:41
"A legnagyobb gond, hogy teljesen a lakóközösségre van az ember utalva.
Ha nem szavazzák meg a korszerűsítést, akkor nem lesz. Egyedül ablakot lehet cserélni és kész."

Ez mondjuk mindenctársasházra igaz, nyilvan az újak még korszerűek, de ott is eljön egyszer a felújítás ideje.
Zabalint
(#11613) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:38
Én is laktam panelban, igaz csak 1,5 évig, de pont nem ezekkel volt a gond. Szemétledobó nem volt (4 emeletesben nincs), csótanyok nem volt, áthallatszasban sokkal rosszabbat tapasztaltam egy másik, nem panel társasházban.

A fő gondjaim ezek a panellal
- Távfűtés, ami még mérővel is a legdrágább társasházi fűtési alternatíva, ráadásul ha átmenetileg üresen áll, akkor is fizetheted, többet mint a gáz alapdíj.
- Távfűtéses melegvíz, amivel folyton csak gond van. Ha nem jókor fürdesz, nem elég meleg, cserébe a lakás közepéből melegít mindent a cső, nyáron is...
- Mindenféle üregek, pl. a konyha és a fürdőszoba között, azaz a konyhaszekrény mögött, ahol futottak az említett csövek.
- Mindenki igénytelen prolizza a panellakókat, a valósagban épp az ellenkezője a baj. Az idősebb lakók tipikus falusi mentalitásúak, akik a nagyvárosban akarnak közösségként működni, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy mindenbe bele akarnak szólni. Sajnos a fiatalok egy része is átveszi ezt a hozzáállást. Szvsz a jó szomszéd egy társasházban az, akinek nem ismerem az életét és ő sem az enyémet.
- Ez lehet egyéni, de engem mindig zavartak a beton falak. A lépcsőhazat hiaba tartjak rendben, akkor is jellegzetes "panelszag" árad belőlük.
- Ez nem kimondottan panel jellegzetesség, hanem lakótelep, de rengeteg a kultúrálatlan kutyatartó, nem szedi össze a kutyaszart, nagytestű kutyát tart lakásban és sétaltatja póraz nélkül
Zabalint
(#11612) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:35
Vannak, akik szerint igen. Azért ma már más idők járnak és nem lehet csak úgy elpasszolni mindent látatlanba, mint a Marina Part és DunaPest Rezidenciák idejében. Régebben legalább több volt a kisebb és relatíve megfizethető társasház. Ma meg már tömegtermék lett a lakás és csak a nagyobb házak jelentenek üzletet a fejlesztőnek és elérhetőséget a legtöbb vásárlónak. A kisebb társasházak meg úri huncutságok lettek.
BPartner
(#11611) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:27
Es erre kene befizetni most?
exmnbs1
(#11610) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:19
Ha valaki beszélget fejlesztőkkel, akik megkértek engedélyeket nagy beruházásokra, mind elmondják, hogy nem mindent kezdenek el építeni, hanem azt, amit szerintük el is tudnak adni. Szóval lehet van több ezer lakásra engedélye és örül, ha a következő években, a több ütemben épülő egyetlen nagyobb fejletszést meg tudja csinálni rendesen

Az építési engedélyek, azon belül a társasházi lakások építési engedélyei ezért nagyon tájékoztató jellegűek. Egy 650 lakásos projekt megépítése 4 évre le tud kötni egy fejlesztőt. Szóval, ha valaki egy ilyenbe most belevág, az 2021 után fogja másik kapavágást megkezdeni a másik telken. A fejlesztők pedig versengnek az építőipar korlátos munkaerejért. Az a szerencsésebb, aki fejlesztő és kivitelező egyben. A csak fejlesztők igen nagy bajban vannak. Nem is dolgozik senki a telkükön csak a marketing mindenhol. És akkor még nem is beszéltünk arról, hogy az építőipar nem a lakásépítésekből akar megélni. Az aprópénz volt mindig. A komoly üzlet az állami megrendelések. Abból meg pont idéntől várnak megint többet. Lakást az fog építeni, aki kimarad a húsosfazék körüli tolongásból. Miközben az építőipar kapacitása is igen véges. Csábítanak fűt-fát máshova, csak ne építsen lakásokat, mert lassú és keveset lehet rajta keresni.

Magyarul egy fenékkel két lovat nem lehet megülni.

BPartner
(#11609) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:06
Az építkezések késlekednek es ezek utan bizalmatlanok?
Ki érti ezt?)))))
exmnbs1
(#11608) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 13:03
Ez a "baromi sok újlakás" költői túlzás. Érthető, hogy ha valaki félreérti a média beetetését. A mihez képest baromi sok? Mondjuk kétszer annyi lakás fog épülni idén, mint 2016-ban? A viszonyítási alap igen fontos, amikor értékelünk valamit. Tavaly lehet csak 5 ezer újlakás épült (ez csak és kizárólag az értékesítésre szánt )vagy még annyisem. Majd bele fogják magyarázni a saját részre épült családi és ikerházakat is. Attól majd többnek fog tűnni. Ezt teszik az építési engedélyeknél is. Vagy az adásvételeke számához képest baromi sok újlakás lesz esetleg? Ez utóbb még viccnek is rossz, mert az adásvételek száma szerencsére nincs olyan alacsony, hogy az újlakáspiac ilyen nagy hatást tudjon gyakorolni.

Az újlakáspiac hypeolása üzleti érdek. Az újlakáspiac hatása elenyésző marad 2017-ben is, ahogy volt 2016-ban. A mellébeszélés éve 2017. Idő kérdése és kiderül, hogy sokan örülni fognak már annak is, ha 2017-2019 között évente elérhetik a 10 ezer új társasházi lakás megépítését. A megépített új társasházi lakások a késlekedő építkezések miatt inkább 2018-2019-re tolódik majd. Idén nem érdemes csodákat várni, mert az fizikailag lehetetlen. Hogy ebből mennyit fognak eladni, az megint egy másik kérdés, mert eddig sem tudták eladni az összeset. Csak az már nem üzleti érdek, hogy erről nyilvánosan beszélgessünk: link
BPartner
(#11607) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 25. - 11:41
Panelház és környék válogatja a csótányokat.
Egész eltérő beszámolókat hallottam. Van ahol egy évben egy csótányt látni, máshol invázió van.

Új építésű házban is áthallatszik a szomszéd, sőt belvárosi házban sem mindenhol vastagok a falak.

Ezt leszámítva tényleg nem ér ennyit a panel.
A legnagyobb gond, hogy teljesen a lakóközösségre van az ember utalva.
Ha nem szavazzák meg a korszerűsítést, akkor nem lesz. Egyedül ablakot lehet cserélni és kész.
Vortex
(#11606) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 21:59
sajnos tobbszor laktam panelben...
az egyik nagy gaz a csotanyok...
nem lehet kiirtani...minden panelben rendszeresen van csotanyitrtas, de nem er semmit
olyan a haz szerkezete, amit a csotanyoknak talaltak ki: a szemet-ledobo(buzlik mint a szar), a panel hezagok repedesek...

a masik a hangszigeteles totalis hianya. ha ejjel valaki fingik az elson, a 9-ediken is halljak, mintha a szobaban fingottak volna, sajnos a kilatas sem karpotol

a lepcsohazak, mivel sok ember lakja, igenytelen, ha csak szazan laknak a panelben, mekkora a valoszinusege, hogy valaki telehanyja a liftet? 100%

lehetne sorolni, aki lakott panelben az tudja, aki nem lakott panelben az eleg ha elkepzeli...
buyandhold
(#11605) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 21:50
szerintem a home office-al, a vidéki beruházásokkal elindul majd valami
ott van pl Hatvan a Bosch-al mint új belépő
a falu hal meg illetve már meghalt

egyébként budapest most a 15 évvel ezelőtti agglo
ebből is kiábrándulnak hamarosan
most, hogy itt voltam hát nem mondom, jó lenézni a városra, de az egész úgy összességében 2 hetet ér maximum
origorigo
(#11604) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 21:47
mert a cipőm nem törölném bele azért vicc

és, aki netán ad érte 22 milliót az is megbánja másnap
értem én, 5 százalékot számolnak a kiadásra így kalkulálja az árat

de:
airbnb?
5 ezer férőhelyes kollégiumi fejlesztés
baromi sok újlakás

nos, eléggé kezd inogni az a bérleti piac de meglássuk

origorigo
(#11603) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 21:47
azert vicc, mert egy szutyok panellakas
buyandhold
(#11602) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 21:45
én a cikkből érdekes azt a következtetést vontam le, h marhára csökkenni fog a használt ára:)

egyébként senki az ég világon nem ad 28 milliót egy proli panelért tök mindegy hol van
annyiért budán a hegyen veszek 2 szobát panorámával - vettem is :) na jó 3 millel drágább volt, de olyan a különbség mint a suzuki és az audi között

még egy info: irgalmatlan sok lakás épül, és ezek messze nincsenek lekötve
az építtetők azt hitték tervek alapján elmegy minden, de nem

megint más: épp ma néztem egy 5-ker 2 szomszédos lakást, alkalmi vétel azt mondják, gondoltam airbnb egye fene, ennyiért megéri
már mondták is, h hát épp most lesz majd közgyűlés és napirendi ponton van a tiltása, de ne aggódjak nem lesz semmi stb. stb.
hát én megvárom azért mondtam, erre nagyon elszomorodtak

ez persze csak egy eset, biztos van másik ezer ami nem ilyen

origorigo
(#11601) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 15:54
Igen, olvasom az elemzéseket,de itt vidéken nem érzem,hogy a 2007-es forgalom meg lenne.
gyula1971
(#11600) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 15:25
Mi abban a vicc, hogy ha a 13. kerület szívében a Duna part mellett akarsz lakni egy 3 szobás lakásban panorámás kilátással az 28 millióba kerül?
Bibarc
(#11599) Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 14:58
68 négyzetméteres panellakás már 28 millió forintba kerül.

Yoo vicc ez az ár.
turmix
(#11598) Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 24. - 14:53
Mindenki ide akar költözni? Óriási a tülekedés ebben a kerületben
.
.
Rendkívül élénk az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a XIII. kerületben, de szerencsére a kínálat is tudja követni ezt. Mivel a használt lakások szinte azonos árban vannak az újakkal, így az átadások szaporodásával várhatóan beindul az árcsökkenés a használt ingatlanok piacán. A Balla Ingatlanirodák ez alapján jósolt a jövőre.

Nagyon sok építési engedélyt adott ki az elmúlt hónapokban az önkormányzat, és rendkívül erős most az érdeklődés a vevők részéről az újépítésű ingatlanok iránt a XIII. kerületben. Annál is inkább, mert sok építkezés már elkezdődött, ami általában meggyőzi a vásárlókat arról, hogy érdemes lépni - hívta fel a figyelmet Tóth Viktória, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának vezetője.

A XIII. kerületben szépen szaporodnak az újépítésű fejlesztések, mind Angyalföld, mind pedig Újlipótváros esetében. Akadnak közöttük kisebb, 6-8 lakásos társasházak, de vannak kifejezetten nagy projektek, mint például a Divinus lakópark, mely három ütemben épül, és összességében egy 306 lakásos fejlesztésről van szó.

Az első átadásokra hamarosan sor kerül a XIII. kerületben: idén nyáron megkezdődik például a birtokbaadás a közepes méretű Rokolya Residence-nél, ahol a közeli átadási időpont miatt a lakások nagy része már el is kelt. Ez a projekt Angyalföldön található, ahogy a Divinus lakópark is, de Újlipótvárosban is várhatók nagyobb fejlesztések, ezek azonban még képlékeny állapotban vannak - tette hozzá Tóth Viktória.

Ezeknél az újépítésű lakásoknál 450-490 ezer forintos induló négyzetméterárra számíthatunk. Ez az összeg a nagyobb méretű lakásokra vonatkozik, hiszen a kisebbek ára fajlagosan mindig magasabb. Ráadásul az árak jelentős mértékben függnek az elhelyezkedéstől, így egy jobb lokációban elhelyezkedő újépítésű társasházi lakás lényegesen drágább, mint az említett induló ár.

Az újépítésű lakások iránti számottevő kereslet összefügg a CSOK iránti jelentős érdeklődéssel is. Mint Tóth Viktória elmondta, sokan vásárolnának lakást a támogatás felhasználásával, azonban gyakran gondot okoz az alsó négyzetméterkorlát, mely a hasznos alapterületre vonatkozik. Utóbbi pedig nem egészen ugyanaz, mint az építtetők által megadott bruttó alapterület. A nagyobb, nappali plusz három hálószobás, 80 négyzetméteres lakásokkal már nem lenne gond a CSOK szempontjából, ezekhez viszont bőven kell az önerő, hiszen az áruk 40 millió forint felett alakul.
.
Megállt az áremelkedés, egyre nő az alku

Az újépítésűek mellett persze komoly igény mutatkozik a használt panellakások iránt is. Az újlipótvárosi és az angyalföldi árak elég messze esnek egymástól. Míg például egy egy plusz két félszobás, 53 négyzetméteres panellakás eladási ára az angyalföldi Madarász Viktor utcában 17,5 millió forint, addig egy újlipótvárosi, Kárpát utcai, ugyancsak 10. emeleti, viszont 68 négyzetméteres panellakás már 28 millió forintba kerül.

link
turmix
(#11597) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 20. - 12:53
Nyilván elérjük. Te nem olvasol híreket, elemzéseket? Már 2016-ban elértük, csak azért volt kisebb a tranzakciószám a 2015-ösnél mert azt a 40-50 ezer új építésűt amit eladtak tavaly decemberben még nem vitték bele a statisztikába.
Bibarc
(#11596) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 15:11
Kérdés,hogy idén elérjük-e a 2007-es forgalmat?
gyula1971
(#11595) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 13:54
amit én nézek, ott mondjuk 500eről feltolták 700e-re és elmennek 600e körül
aki leengedi eladja
a többi megmarad
a jó lakás, vagy inkább a különleges elmegy napok alatt drágábban is
ja, és felújítatlan felújított között sokkal de sokkal nagyobb az árkülönbség mint 2-3 éve

mindettől függetlenül, jó lakás pontosan annyi van mint 10 éve: 50ből egy
origorigo
(#11594) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 13:51
ne viccelj
a fizetésemelés - kivéve mondjuk az orvosokat - az áremelést kompenzálja
vagy, te nem jársz boltba?
az élelmiszer a lényeg, arra megy el a magyar pénze
origorigo
(#11593) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 13:08
Sajnos amig kulfoldiek nem veszik a Magyar piacot addig csak lufirol beszelhetunk.
Orbaniaba valahogy nem akarnak koltozni jobb emberek,ellentetben az atvilagitatlan
Kotvenyesekkel....akik ugye csak papiron vannak itt,max van egy ures lakas a nevukon.
johai
(#11592) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 12:39
A panelt kene eladniuk eloszor mivel abbol van a legtobb,6-9 millas arakon vettek,most ratesznek egy tizest pesten....kivancsi vagyok ki veszi meg.
johai
(#11591) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 12:31
Megint tele kamuztak Gellért-hegyen az ingatlan.comon mindenféle máshol levő aranyárassal
exmnbs1
(#11590) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 11:39
Igen szembe találják magukat a befektetők (az előző 2 év vevőkörének gerince) az új építésű ingatlanokkal meg saját magukkal a kínálati oldalon. Minden esetre az elkövetkező 1-1.5 év meg fogja mutatni mennyire volt lufi az ingatlanpiac eddig.
Sarpac
(#11589) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 11:22
Meglátjuk, hogy fognak menni az új lakások.
Most nagyon beindultak az építkezések.

Sok felújított, üres használt lakást láttam a hirdetések között.
Gondolom a befektetők adják.
Vortex
(#11588) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 11:16
pl. a megörökölt lakásból törlesztik a hitelt.
Vagy befektetésként vette és most szál ki.

Aki elad és vesz, nem érinti annyira az emelkedés, mert drágábban vesz, de eladni is drágábban ad el.

Az első lakást vásárlóknak tényleg szívás.
Vortex
(#11587) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 11:13
"Érdekes lenne megnézni, hogy hány hónapnyi átlagos megtakarítás kellett egy átlagos lakás megvásárlásához tíz éve és most. Gyanítom, hogy az jönne ki, hogy Pesten sok helyen kb ua a helyzet, (egyes felkapottabb helyeken kicsivel rosszabb)"

Igen, és kb. akkor adósodott el az egész ország CHF-ben. Tehát akkor sem volt az embereknek pénze.
Most a vásárlók 40%-a befektetési céllal vásárol.
Vortex
(#11586) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 11:10
Nagyon kíváncsi leszek az új lakásokra. Mármint értékesítés szempontjából. Nekem van pár ismerősöm építész területen és azt a hírt kaptam legutóbb, hogy itt semmiféle nagy bumm nem lesz nem kelendőek az új lakások sem ilyen árakon. A kis városunkban is felmentek az árak, míg a kínálat 2x akkora lett a 2 évvel korábbinak, sokan akik bp-re mentek bpi áron próbálnak megválni a régi lakásuktól vidéken. Nyilván nem kell senkinek)
A 2007-2008-as forgalomnak ráadásul még a felét sem értük el se éves se havi szinten.
Sajnos a média nagyon be tud hülyíteni embereket.
Sarpac
(#11585) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 10:44
"Aki venni akar, annak rossz, aki eladni, annak jó"

Aki elad annak sem jo, mert gyanitom nagyobbat vesz belole, aminek szinten felment az ara...

Nem sokan vannak, akik eladnak lakast, es felelik a 20 millat, vagy mondjuk jacht-ra koltik. De ha van is par, akkor annak biztos jo, de ezert irtam, hogy a "nép"-et szivatjak, nem a felso 10ezret.
buyandhold
(#11584) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 08:27
mennyivel nőnek a fizetések, 10ezer forinttal?
Rezsiharcnak már vége, legyőzték a sátánt, nem kell tovább csökkenteni, egy ideje már drágább emiatt itthon. Milyen termék ára csökken túltermelés miatt?
Most pörgetik fel az inflációt, a nyersanyagok ára felment-megy, emiatt minden emelkedik. Ha még nem látod az árakban, akkor nézd meg 2 hónap múlva.
Bandi_ujonc
(#11583) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 19. - 06:55
Nem lenne szabad arról sem megfeledkezni, hogy közben emelkednek a nettó fizetések, és csökkennek a megélhetési költségek, egyrészt rezsioldalon, másrészt a világgazdasági túltermelés miatt sok termék esetében.
Érdekes lenne megnézni, hogy hány hónapnyi átlagos megtakarítás kellett egy átlagos lakás megvásárlásához tíz éve és most. Gyanítom, hogy az jönne ki, hogy Pesten sok helyen kb ua a helyzet, (egyes felkapottabb helyeken kicsivel rosszabb), vidéken pedig jóval kevesebb ideig kell rá gyűjteni.
Az MNB-kamatcsökkentésnek pedig számos makrogazdasági előnye van, a lakásvásárlók előnybe juttatása csak egy szempont, de kell, hogy pörögjön is vmennyire a gazdaság + javul az ország pozíciója az államadósság visszafizetésének terén a kisebb alapkamat miatt - furcsa is lett volna, hogy mindenhol lenn tartják a kamatokat, de nálunk fenn csakazért is - ha mindjárt az ingünkért is.
SREd
(#11582) Re: Fizetés / lakásár - 2017. január 18. - 23:00
Így van :))

Szeretnék egy összehasonlítást látni, hogy az átlagbérből levonják az átlag megélhetési költséget, és utána nézik meg, mennyi idő kell egy lakáshoz.

London tényleg drága, de akkor miért megy mindenki oda? :))

Vortex
(#11581) Re: Fizetés / lakásár - 2017. január 18. - 19:23
biztos így van

bécset elég jól ismerem

egy tanár házaspár megkeres 5000 eurót alaphangon
ezek szerint 780 ezer euró egy 90 nm lakás, nálunk 66 millió lenne kb. ez még korrekt is - mármint a magyar vonatkozása

ok, legyen eladó házaspár, ami kb 3000 eurót jelent
akkor 468 ezer euró egy 90 nm átlaglakás

nettó hülyeség
90 nm jó helyen, jó lakást simán megveszel mondjunk 350 ezer euróból

ha, ehhez hozzávesszük, hogy mennyit tud egy osztrák és egy magyar megtakarítani, akkor ez a véleményem:
ha
ha
ha
origorigo
(#11580) Fizetés / lakásár - 2017. január 18. - 17:57
Tök Ödön
(#11579) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 18. - 13:34
vannak itt zsenik, akik szerint ez normális folyamat

szerintem egyértelműen airbnb lökte meg, a kamat váltotta ki
ezeken múlik

nyomatták itt páran, hogy ilyen olcsó a régióban olyan olcsó aztán kiderült hogy a legdrágább

én mindig azt mondta, hogy jó helyen jó lakás drága volt korábban is, most még drágább, de ezek nem lesznek sokkal olcsóbbak
azok sem,amikben az airbnb jól megy
a többi esni fog

és, akkor még nem vettük számításba a kollégium programot, és azt sem, hogy bérlakás program is LESZ
ezek alapjában változtatják meg a hulladék lakások árát - mondjuk a budapesti kínálat 80 százaléka ilyen
origorigo
(#11578) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 18. - 11:21
A lakásáremelkedés nézőpont kérdése.
Aki venni akar, annak rossz, aki eladni, annak jó :)

Az alacsony kamatok a világpiaci folyamatok miatt lehetnek ilyen alacsonyak. Ha más szelek fognak fújni a világban, akkor nálunk is gyorsan emelkedni fog a kamatszint.

Fog-e ennyit érni a lakás öt év múlva?
Jó kérdés.
Nem hiszem, hogy összeomlana a piac, de egy korrekciót lehetségesnek tartok.
Minden a környezeten múlik.
Kamat, Airbnb stb.
Vortex
(#11577) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 18. - 11:02
Azert orban jol megszivatta a nepet ezzel az alacsony kamattal. Most fizethetik a masfelszeres arat a lakasert.
Erdekes, hogy errol senki nem ir cikket, pedig ez mindenkit erint.
Egy 2 gyerekes pesti csalad pl.,mivel 2 pesti lakast kell eloteremteni a gyerekeknek, kb. 15 millat bukik ezen. Raadasul a penzere sem kap kamatot.
Arrol ne beszelujk, ohy megint belehajszoljak a nepet, hogy horror magas aron vegyen lakast. Fog ez ennyit erni 5 ev mulva?
buyandhold
(#11576) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 17. - 15:58
Manipulatív, túlzó és éppen az a ló egyik oldaláról akar átesni a másikra. Amikor minden csoda 3 napig tart elven a csapból is az folyt, hogy mekkora üzlet, az legalább olyan manipulatív volt.

Ebben megfoglamazott klisék, akkor is ismertek voltak. Nem ingyen pénzről volt szó sosem. Igen csak meg kellett érte dolgozni. Most meg éppen azt hozzák fel ellenérvként, hogy "macerás".

Régebben legalább számolgattak cikkekben, ma már még arra is lusták az újságírók így keresnek gyorsan egy-két nyilatkozó ingatlanost, akik károghatnak vagy éppen huhoghatnak. Pár éve ugyanezek mondták, hogy azért éri meg a belváros, mert turisták jó üzlet. Jaa, még ma is ezt mondják, csak éppen nem mindegy ki kérdezi.

Szóval az ilyen szélakakasok "helyzetértékelése" nagyjából egyenlő a nullával.

Vendéglátás egyre jobb üzlet lesz megint, ahogy tisztul a piac és az marad, aki betartja a játékszabályokat és képes is ilyen szolgáltatás nyújtására. Akik ezt komolyan csinálják, azok nem hülyék. Akik viszony hülyék, azok nem is tudnak szállásadók lenni, max. egy a sok felesleges hirdető között.

Az albérletpiac sem más. Ott is van egy "hirdető réteg", aki nem tud kiadni. Van "csak hirdető" eladói réteg is, aki nem tud eladni.

Ettől szép a lakáspiac, hogy nem csak nyertesei vannak, hanem vesztesei is. Csak ne a vesztesekből induljunk ki, amikor értékeljük a folyamatokat.

Összefoglalva egyesek diktálják a trendeket, mások meg követni sem tudják. Az utóbbiak egyre hangosabban sírdogálnak, mint a pólyás kisbabák. Komolytalan...
BPartner
(#11575) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 16. - 21:21
Azt meghagyom a TA hívőknek. Jobban hiszek a fundamentumokban és abban nem állnak jól egyenlőre a britek.
mage
(#11574) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 16. - 21:15
szerintem a kijózanodás korszaka következik, lesz kínálat bőven
majd meglátjuk

az újlakás is dömpingben jön

origorigo
(#11573) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 16. - 20:19
Reális helyzetértékelésnek tűnik a cikk. Sok meló van vele, az biztos. 4-5% hozamért hülye, aki csinálja.
Tök Ödön
(#11572) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 16. - 19:30
origorigo
(#11571) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 16. - 07:54
Sasold meg a chartot!
Tök Ödön
(#11570) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 20:37
Ł-ot 3 hónapja kellett venni, most már későnek tűnik.
mage
(#11569) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 17:10
Most nem akarok venni, de egy-két éven belül nem kizárt.
nsteel
(#11568) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 17:05
Most fontot vegyél, mindenki szabadul tőle, csak a hülyék veszik.
Tök Ödön
(#11567) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 17:04
Tanácsot adni nem tudok, de én nem vennék sem dunai, sem olcsó lakást. Most nem. Majd akkor kell venni, amikor normális embernek nem jut eszébe ilyet tenni. Ilyen volt a 2010-2014 közötti időszak.
Tök Ödön
(#11566) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 16:40
most akarsz venni amikor alakulnak a kamatok?:)
amúgy sokkal jobb nyilván több olcsóbb, azok eladhatók, akár csak egy-kettő, jobban kiadható
szerintem
origorigo
(#11565) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 16:32
Szerintetek hosszú távú kiadásra érdemes drágább, pl. dunai panorámás lakást venni, vagy egységnyi befektetett összegre vetítve nagyobb haszon érhető el olcsóbb lakásokkal?
nsteel
(#11564) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 15:33
Ez mindig s így volt. Kivételt jelentenek az extra adottságú lakások (Dunára néző pl), és az egyéb körülmények, például a tulaj tud turistákat szerezni. De ez minden szakmában így működik.
Tök Ödön
(#11563) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 15:22
a cikkben szereplő számok alapján osztottam szoroztam, kb. havi 100 rugót lehet keresni az airbnb-vel, ennyit a sima albival is lehet
vigkrisz
(#11562) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:48
Igen, soványabb lesz az airbnb-s kínálati oldal, és hízik az eladási/kiadási oldal.
Még mindig jobb, mint attól fosni, hogy mikor fagyasztja be az állam a papírokat.
Tök Ödön
(#11561) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:38
Mondjuk ez a szám azert lehet kedvezőbb egy visszatérő vendég vagy ismerősei réven ha a Business nem airbnb-n keresztül zajlik
exmnbs1
(#11560) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:33
Mehetnek a piacra a berendezett keglik
exmnbs1
(#11559) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:30
Tekintve hogy egyesek tobb lakással is rendelkeznek ez eleg gyenge szám
Ha mondjuk 10000ilyen lakas van akkor átlag 12 alkalom, ami szvsz annyit jelent kb hogy átlagban kevesebb mint 2 hónapot van kiadva egy évből
exmnbs1
(#11558) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:25
= áremelés (abbahagyás)
Tök Ödön
(#11557) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:22
4500 kiadó, 120000 alkalom 2015-ben
exmnbs1
(#11556) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 15. - 09:20
8:01
Ír adóhatóság átadta Navnak a teljes listát kiadóstol, bevetelestol
exmnbs1
(#11555) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 15:49
jelentgetik fel egymást tudtommal

a megoldás a bécsi rendszer: a társasház engedélyéhez köti ennyi + ugyanolyan adó mint bármilyen más üzleti tevékenységre
origorigo
(#11554) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 15:46
Ha jól értem gyakorlatilag betiltották azoknak, akik Berlinben élnek és egy vagy több lakást szeretnének kiadni az Airbnb-vel.
Aki nem Berlinben él, az is csak egy lakást adhat ki.

Az más kérdés, hogy ki lehet játszani a törvényt.
Vortex
(#11553) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 13:59
Egyébként egy német bürokrata ebbe is bele tudna kötni (Hinweis: "leer steht"), amire meg van egy-két ügyes trükk, mármint hogy végképp ne tudjon semmibe belekötni :)
upgrayeddAKS
(#11552) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 13:52
Amtliche Abkürzung: ZwVbG
Fassung vom: 22.03.2016
Gültig ab: 06.04.2016
upgrayeddAKS
(#11551) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 13:50
ez az aktuális?
mert ugye tavaly változtatták meg, amikor lejárt a két év
origorigo
(#11550) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 13:47
#543 első linkje:

"(2) Abweichend von Absatz 1 liegt keine Zweckentfremdung vor, wenn

1.
Wohnraum bereits zum Zeitpunkt des Inkrafttretens einer Verordnung nach § 1 Absatz 2 als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung gemäß Absatz 1 Nummer 1 genutzt wird; dies gilt jedoch nur für eine Dauer von zwei Jahren nach Inkrafttreten der Verordnung; hierfür hat die oder der Verfügungsberechtigte innerhalb von drei Monaten nach Inkrafttreten der Verordnung die Nutzung nach Absatz 1 Nummer 1 dem zuständigen Bezirksamt anzuzeigen;

2.
Wohnraum bereits zum Zeitpunkt des Inkrafttretens einer Verordnung nach § 1 Absatz 2 für gewerbliche oder berufliche Zwecke gemäß Absatz 1 Nummer 2 genutzt wird; dies gilt jedoch nur, solange das zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Verordnung bestehende Nutzungsverhältnis nicht beendet wird oder ein zu diesem Zweck in den Räumlichkeiten eingerichteter und ausgeübter gewerblicher oder freiberuflicher Betrieb fortgeführt wird;

3.
Wohnraum leer steht, weil er trotz geeigneter Bemühungen über längere Zeit nicht wieder vermietet werden konnte;

4.
Wohnraum zügig umgebaut, instand gesetzt oder modernisiert wird und deshalb bis zu zwölf Monate unbewohnbar ist oder leer steht oder aus anderen objektiven Gründen nicht mehr vermietet werden kann; dasselbe gilt, wenn eine Klage auf Duldung von Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen im Sinne der §§ 555a und 555b des Bürgerlichen Gesetzbuches erhoben wurde, bis zur Klärung im rechtskräftigen Urteil und bis zum Abschluss der sich hieran anschließenden zügigen Baumaßnahmen;

5.
eine Wohnung durch die Verfügungsberechtigte oder den Verfügungsberechtigten oder die Mieterin oder den Mieter zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken mitbenutzt wird, insgesamt aber die Wohnnutzung überwiegt (über 50 vom Hundert der Fläche; bei Küche und Bad wird jeweils hälftige Nutzung unterstellt);

6.
Wohnraum nicht ununterbrochen tatsächlich genutzt wird und länger als sechs Monate leer steht, weil der Verfügungsberechtigte, der dort nicht seinen Lebensmittelpunkt begründet, den Wohnraum nur bei gelegentlichen Aufenthalten in dieser Wohnung zu Wohnzwecken selbst nutzt (Zweitwohnung)."

A 3. és a 6. pont különösen érdekesek... persze van pár feltétel, aminek meg kell felelni, erre korábban is utaltam.
upgrayeddAKS
(#11549) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 12:21
szerintem ez nem merült bele
meg fogom kérdezni majd jövő héten
origorigo
(#11548) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 11. - 12:17
Én sem vennék panelt, de vannak, akiknek valami miatt tetszik ill. ez kell. Sztem a panelben lufi van, a többi meg majd kiderül. Ha minden igaz, akkor az irodapiac lesz most a sláger. Végül is elég nehéz 10 EUR / m2 alatt irodát találni (nem lehetetlen), ha "jó helyen" van az iroda. (Ami nagyon "kint" van, az sokkal olcsóbb.) Sanszos, hogy a "vízfej" tovább hízik...
upgrayeddAKS
(#11547) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 12:11
A sztori és a szabályozás tömören: 2013-ban hozta a berlini önkorm. azt a rendeletét, amiben lényegében betiltja 2 év türelmi idővel az airbnb-t (Zweckentfremdungsverbot). Amikor ez lejárt, min. 3 polgári személy keresetet indított, és nyertek. Emiatt belekerült 2016. áprilisában az a kitétel, hogy akinek második lakása van Berlinben (tehát egy lakás B-ben, egy másik, amiben lakik pedig bárhol a világon), és csak időnként használja a berlinit, az kiadhatja a berlinit, amikor nem lakik benne :)
Ez a 6. pont amúgy a "törvényben" a kivételeknél. (Zweitwohnung).
Ezen kívül is van kibúvó, de szvsz ez is elég erős, mivel nem nehéz összehoznia ezt annak, akinek már van lakása Berlinben.
upgrayeddAKS
(#11546) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 10:48
Véleményem szerint az Airbnb nem maradhat így, teljesen szabályozatlanul.
De egyelőre úgy tűnik a kormány nem akar rámozdulni.

Összefoglalnád kérlek néhány mondatban, mi is a német szabályozás lényege, hogy aki nem jó németből, az is tisztán lásson?
Előre is köszönöm.
Vortex
(#11545) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 11. - 08:13
Lehet, de amúgy van ahol a szigetelt, de régi tégla olcsóbb a szigeteletlen panelnál...
Zabalint
(#11544) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 11. - 01:08
Ha minden igaz, akkor a panelprogram miatt. Valószínű, hogy azok drágultak leginkább, amelyeket hőszigeteltek. Esetleg az húzta feljebb a többit is, de lehet, hogy azok a szigeteletlenek a piacon maradtak - fordított Gresham törvény panellakásokra :)
upgrayeddAKS
(#11543) Re: Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 11. - 01:04
Érdekes cikk, de ez is tele van bulvár hivatkozásokkal. Sokan pl. itt is nagyon rácuppantak arra a témára, amit a cikk kész tényként közöl: Berlinben betiltották az airbnb-t. Aztán ha valaki nem csak a "merverstájer" szót tudja németül, hanem összefüggő mondatokat is képes értelmezni :) akkor kiderül, hogy az igazság ettől nagyon messze van... (szarkazmus volt)

link

link

upgrayeddAKS
(#11542) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 20:56
olcsobbak
terelemel
(#11541) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 13:43
Én csak arra nem találok magyarázatot, hogy egyes környékeken hogyan lehet az, hogy a 60-as, 70-es években épült panelok ára az 50-es, 60-as éveg tégla és egyedi fűtéses zsalúzott beton lakásainak ára fölé ment. amikor ezeket elérte árban, akkor már nem igaz az a megállapítás, hogy ezek a legolcsóbbak, de utána még le is hagyta... Pedig régebben 20-30%-al a panelok voltak a drágábbak.
Zabalint
(#11540) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 11:27
Egy kicsi (20 miskás)panelt se tudnák venni,faxa.
Lufi az egész ingatlanpiac.
turmix
(#11539) Re: Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 11:10
A panellakások nem azért voltak népszerűek, mert olyan jók.
Hanem mert ezek voltak a legolcsóbbak.

De már ezek ára is elérhetetlen sokak számára.
Vortex
(#11538) Re:Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 10:54
A túlárazottság azt jelenti,hogy például egy 46 négyzetméteres, másfél szobás panellakásnál a 17-19 milliós ár már a nem keresett kategóriába löki az adott ingatlant.
.
.
Aki 19 milliót ad egy 46 négyzetméteres lepukkant panelért az balek.
turmix
(#11537) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 10. - 10:43
Panelban lakik? Ennek a hírnek nem fog örülni
.
.
Túlárazottak a zuglói és a XVI. kerületi panellakások, a vevők már nem vesznek meg bármit bérmennyiért, egy most készült elemzés szerint.

A 2016-os év első felének jelentős forgalma és áremelkedése után az év vége felé már érzékelhető megtorpanásra került sor Budapesten a XIV. és XVI. kerület ingatlanpiacán.

Az árak nem emelkednek tovább, a vevők nem hajlandók bármennyiért ingatlant vásárolni, és ez a forgalomban is jelentkezett. A 2017-es év várhatóan sokkal kiegyensúlyozottabb lesz, mint a tavalyi – olvasható a Balla Ingatlan elemzésében.

“Tényleg nem elírásról van szó?” - teszik fel egyre gyakrabban a kérdést a vevők egy-egy ingatlanhirdetésben megadott ár láttán. A hirdetési árak ugyanis rendkívüli módon elszakadtak a realitástól, a túlárazott ingatlanokra viszont nincs érdeklődő. És ez ma már a legnépszerűbb kategóriát jelentő panellakásokra is igaz - hívta fel a figyelmet Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák XIV. és XVI. kerületi irodáinak vezetője

- Míg korábban mindent el tudtunk adni, most egyre több panel kezd el beragadni egy adott áron - fogalmazott az ingatlanközvetítő. Az olyan lakásokat, melyek nem olyan jó adottságúak, hogy az indokolna egy magasabb árat, ma már gyakran meg sem nézik vevők.

A túlárazottság a két kerületben azt jelenti, hogy például egy 46 négyzetméteres, másfél szobás panellakásnál a 17-19 milliós ár már a nem keresett kategóriába löki az adott ingatlant. Ugyanez a jelenség a háromszobás panellakások esetében a 20-21 millió forint fölötti szintnél jelentkezik.

Még sokan azt hiszik, hogy irreális árakon is lehet értékesíteni a lakásokat. Rengeteg a piacon most az olyan ingatlantulajdonos, aki számára nem sürgős az értékesítés, csak egy “vágyálom” reményében vágott bele az eladásba. Ez azonban nem működik, csak normál, piaci szintetn lehet értékesíteni akár panellakásokat is. Ez jelenleg Zuglóban 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárakat jelent a panellakásoknál.

- Ezzel szemben az eladók néha olyan árakon próbálkoznak az értékesítéssel, melyért téglalakásokat, sőt adott esetben akár újszerű ingatlanokat is lehet vásárolni – tette hozzá Sebestyén Tamás.

A változatlanul jelentős kereslet ellenére, valamelyest normalizálódott a bérlakások piaca. Ma már egy egyszobás lakást nem lehet kiadni Zuglóban sem 100 ezer forintért, ennél alacsonyabbak az árak - jegyezte meg Sebestyén Tamás. Viszont sokan próbálnak olyan ingatlant méregdrágán kiadni, amire egy fillért nem fordítottak az elmúlt években, évtizedekben, ez pedig még a jelenlegi helyzetben sem feltétlenül működik.

A kétszobás lakásokat jelenleg 90-120 ezer forintos áron veszik ki a bérlők, míg az egyszobásokat 60-80 ezer forintért. A XVI. kerület talán kicsit olcsóbb, de jelentős különbségek nincsenek a két kerületi bérleti díjai között.

link
turmix
(#11536) Véget ért a pesti Airbnb-láz - 2017. január 6. - 10:43
Egyelőre túlzásnak érzem, de az irány adott.

link
Vortex
(#11535) Magyar lakáshitelesek tízezrei kerülhetnek hamarosan utcára - 2017. január 6. - 09:12
because
(#11534) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 5. - 23:57
Ma jott 2 hirdetés
Az egyik 2 eve van a piacon szinte folyamatosan, 700kval olcsobb mint volt
A masikat is lattam mar
exmnbs1
(#11533) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 3. - 13:02
nyilván 80 ezer új lakást kötöttek le:)
az jó, mert akkor a használt zuhanni fog mint a kő
bár még ne zuhanjon egy kicsit:)
origorigo
(#11532) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 3. - 13:01
idáig azt írtad elenyésző lesz az újlakás és nem változtat semmin:)
origorigo
(#11531) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 3. - 09:09
Az, hogy csökkent a tranzakció szám nem jelent semmit. Nekem is van az ismeretségi körömben valaki aki vett új építésűt de az még nem került be a statisztikába. Simán lehet hogy meg volt idén a 16-17 ezeres tranzakciószám, csak nem látszik még a statisztikában. Majd mindenki csak pislog ha majd 2017-es értékek kijönnek és 200 ezres évi tranzakció lesz!!
Bibarc
(#11530) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 3. - 08:19
2016-ban szerződést kötöttek egy csomó új lakásra, ami még nem adás-vétel. Ez nincs benne a statban.
Tök Ödön
(#11529) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 21:03
nem fog már semmi emelkedni szerintem
legfeljebb néhány szegmens
már túlárzottak a jó lakások

nyugodj meg: soha az életben nem lépünk ki az eu-ból
más kérdés, hogy a belső körbe be sem kerülünk:)
origorigo
(#11528) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 21:00
legyen igazad de szerintem siman megvehetoek, en oroluk az emelkedesnek de azt hiszem 2-3 even belul realizalok.
Passionata
(#11527) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 20:51
ugyan
még az mszmp-s fideszesek sem akarnak kilépni
origorigo
(#11526) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 20:47
addig tart az EU finanszirozas nem lesz miert maradnia,illetve lehet , hogy az orosz/arab6kinai (you name it) baratai tesznek neki egy jobb ajanlatot.
Passionata
(#11525) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 20:38
miért tenne ilyet?
Bandi_ujonc
(#11524) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 20:32
ami nem lesz egyszeru ha OV 2021ben kileptet minket az EUbol.
Passionata
(#11523) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 18:18
Nem mindenki használtböl vesz újat
exmnbs1
(#11522) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:57
Pedig augusztusban is 180K darabszámról beszéltek, miközben igen nagy visszaesés volt az első kettő negyedévben. Mind1 lényeg a tőzsdére hozták a szart most be kell verni, hogy olcsó legyen. :D
Sarpac
(#11521) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:22
valaki itt linkelt korábban talán zuglói újlakást 400e nm áron
az milyen lehet?

bár, sopronban aránylag jó helyen ismerős most vett ilyen áron újat és meg van elégedve
origorigo
(#11520) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:20
mégis, miből lenne?

ahhoz komolyan fel kellene futni a használtnak, hogy abból vegyenek újat

illetve szerintem, ha tényleg lesz + 5 millió adóvisszatérítés a csok-nál, akkor boldog boldogtalan új családi házat fog építeni, illetve nyilván lök egyet az újlakáson is

bár az a baj az ilyen támogatásokkal, hogy azonnal beépül az eladási árba ezért kell egy kis lecsillapodás
origorigo
(#11519) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:12
Mondjuk, sok a gagyi, a 10 évvel ezelőtti müszaki tartalommal épülő társasház. Sajnos. Nehéz színvonalasat normális áron találni.
signal2
(#11518) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:12
Ez nem sok tranzakciószám a 2016-os,többet vártak.
Idén 160-170 ezer lehet talán?
gyula1971
(#11517) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:05
szerintem első rohamban elfogy szinte minden
utána sale lesz
origorigo
(#11516) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:05
de, magyarázható ezzel IS

biztos, hogy sokan várják az újat
és az is biztos, hogy sokan a régi eladásából vennék meg

nekem az airbnb a kulcs továbbra is
minden a bérleti díjon múlik egy olyan városban ahol a lakások jelentős részét nem a tulajdonosok lakják
origorigo
(#11515) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 17:00
Ez a rengeteg uj lakas is hol elfogy hol nem attol fugg melyik cikket nezed
exmnbs1
(#11514) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 16:53
link

"Megtorpant a lakásvásárlók lelkesedése
A teljes tavalyi év forgalma így 128 386 adásvételt tett ki, ami 5 százalék körüli elmaradás a 2015-ös évhez képest. Ez az elmaradás azonban nem egy gyenge piac jele, hanem az új építésű ágazat fellendülésével magyarázható.
"

Hat persze :)
terelemel
(#11513) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 2. - 11:16
Néztem a sógoréknál az adózást. Évi bruttó 11e EUR keresetre 0% SZJA, viszont évi 18e EUR-ra már 9.72%, évi 31e EUR-ra 20.32%, évi 60e EUR-ra 30.8%, évi 90e EUR-ra 36.53%, évi 1000e EUR-ra 48.79% az SZJA.
A többi munkavállalói járulék nagyjából annyi, mint nálunk, igaz ott lesz nyugdíj is a nyugdíjjárulékból, itt meg nem lesz. Ott ha bemész a kórházba, akkor jó szolgáltatást kapsz ingyen, itt meg ha nem tejelsz a kórházban, akkor azonnal véged van, nem is foglalkoznak veled.
jocinet
(#11512) Re: Történelmi pillanat!! - 2017. január 1. - 18:06
"
Itt a vége?
Figyelő Online - CSEKE HAJNALKA, HALASKA GÁBOR
2016.12.31 15:00

Elkezdték tiltani a lakások airbnb-s kiadását a budapesti társasházak, amelyekre ügyvédi irodák hívják fel a figyelmet. Az őrület lecsengett, már nem lehet akármilyen ingatlant akármennyiért eladni. Az eddiginél lassabb árnövekedésnek így is lehet tere a kedvező adottságú helyeken. ..." link
because
(#11511) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 31. - 00:08
ma találkoztam egy airbnb-s ismerőssel, akinek több lakása van
azt mondja, a kis garzonokkal még jó profit érhető el, a 2+ szobások sokkal rosszabbak, eladásra és/vagy hosszú távú kiadásra rakja őket jövőre
origorigo
(#11510) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 31. - 00:03
engem eléggé meglep hogy erre a befektetők eszerint az átlagos lakásokra hajtanak
exmnbs1
(#11509) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 31. - 00:00
és azt a dh honnan tudja?
egyébként sem jelent semmit
origorigo
(#11508) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 23:47
mikor illetéket fizet vagy nem?
exmnbs1
(#11507) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 23:27
akkor ez egy gazdag ország
origorigo
(#11506) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 23:26
miből?
origorigo
(#11505) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 23:25
"
"Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten.
Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra"
ez az a kategória amelyet az átlagvevő megengedhet magának
exmnbs1
(#11504) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 23:23
szerintem az kiderül hogy az illető hanyadik lakása
exmnbs1
(#11503) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 22:45
"Ez így van, érdeke a magasabb ár, mert ugye jutalékot kap az eladási árból!"

Az eladás az érdeke, a minél magasabb ár aprópénz a jutalékban. Gondold csak végig: egy 30 milliós lakást elad 4%-os jutalékért, az 1.2 millió, ha 25-ért elszórja, akkor 1 millió, ha meg nem adja el, 0.
pny-
(#11502) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 22:23
a gyors eladás az érdeke
origorigo
(#11501) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 22:22
teljesen mindegy mit hazudnak

engem mindig érdekelt egyébként, honnan veszik ezeket az adatokat?
ok, megkérdezik a kuncsaftot, aki azt mond, amit akar, de leginkább semmit: mert mégis mi köze van hozzá a közvetítőnek?

idén hónapokig azt mantrázták, hogy milyen olcsó a térségben a budapesti ingatlan
nemrég már azt írták, hogy a legdrágább

aki most befektetésre vesz lakást budapesten az nagyon bátor, persze ha a befektetés a nullára kihozás esetleg egy kis pénz a kiadásból, akkor lehet, h még megéri

érdeklődve várom az airbnb sorsát, a csok adókedvezményt és általában az újlakások áralakulását
egy biztos: a kormányzati cél az újlakás pörgetése ezért mindent meg fognak tenni, lesz ott 2 gyerek után is 10 mill hamarosan, ha nem megy a verkli - márpedig nem fog menni elég magas fordulatszámon

ps. mi a helyzet belgiumban?
origorigo
(#11500) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 22:20
Ez így van, érdeke a magasabb ár, mert ugye jutalékot kap az eladási árból!
BUÉK!!
ibolya5
(#11499) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 20:30
Biztos lattad a DH utolso, novemberi elemzeset. Mi a velemenyed, kulonosen errol? Jol ertem, hogy 44% "befekteto" Bp-en, videken meg 13%? Ebbol ronda osszeomlas tunik lehetsegesnek (!?)

"Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten.
Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel.

A budapesti eladók 41%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken."

pomperj
(#11498) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 18:46
:D on-line kell kereskedni, ahhoz bróker sem kell...
because
(#11497) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 12:17
Mégis nagy a fluktuáció. Aki 4 éve ingatlanos volt, az ma nem az (kevés kivétellel). Szar meló az, mint a többi.
Tök Ödön
(#11496) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 12:04
"a vevőnek azt duruzsolják, hogy most kell venni, mert fúúúúú minden drágulni fog, az eladónak pedig, hogy ejej most már bármikor eshet a móka"

akár a brókerekről is írhattad volna.

azzal a különbséggel, hogy brókert sajnos muszáj igénybe venni, míg ingatlanost nem.
www
(#11495) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 11:59
Az rendben van _e hogy olyasmit hirdet amire nincs jogosultsaga?
exmnbs1
(#11494) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 11:49
"mindezt 4-5 százalékért szánalom"

havonta egy lakást elad és rendben van.
elemes
(#11493) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 11:43
Szepen kiosztottad az ingatlanost)))))
exmnbs1
(#11492) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 02:08
mármint elolvastad zsidayt?
tök jó

nekem erről az a véleményem, hogy az összes tanulatlan hirdetést feladó "ingatlanost" kellene kiiktatni a rendszerből

a vevőnek azt duruzsolják, hogy most kell venni, mert fúúúúú minden drágulni fog, az eladónak pedig, hogy ejej most már bármikor eshet a móka

mindezt 4-5 százalékért
szánalom

réges-régen szakirányú diplomához kellett volna kötni az ingatlanközvetítést, hogy legalább a tahókat ki lehessen szűrni

fotót nem vagytok képesek csinálni, a városrészeket sem ismeritek, fogalmatok sincs az ingatlan állapotáról, nem kérdezitek meg a közös képviselőt egy dolog lebeg a szemetek előtt: $$$

és a legviccesebb az egészben: nulla, azaz nulla a felelősség, amit vállaltok a foglalónál mentek a léért és ennyi volt

gusztustalan egy foglalkozás ebben a formában

origorigo
(#11491) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 00:38
Mondom senkit nem érdekel a butaságod.
Hathor
(#11490) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 00:29
Helyesebben rezsi koltseg))))))
exmnbs1
(#11489) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 00:27
Hany kamu van a hirdetesben
?
1000 hufos kozoskoltseg)(((((((
exmnbs1
(#11488) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 30. - 00:23
Szét trollkod mindent.
Mindegy mi, csak uszítson valamit.
Hogy jön ide a lakásárrobanáshoz a nyűgje?
Az árak felrobbantak, ahogy azt két éve jeleztem itt a topik nyitásnál, de továbbra is trollkodik
Hathor
(#11487) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:10
beültetni másokat, azt
exmnbs1
(#11486) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:09
az ingatlanos lamuhirdetést bevédi. micsoda meglepetés))))))
exmnbs1
(#11485) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:08
Ha hathor szíd, vedd dícséretnek. Ő ugyanis szereti a szart, lásd a tőzsde zs kategóriáját:)
pny-
(#11484) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:07
majd mutassál pár datolyapálmát a környéken)))))))
exmnbs1
(#11483) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:04
nem vagyok a rokonod, azt szólintgasd így
exmnbs1
(#11482) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:03
Nagy troll vagy te banya
Hathor
(#11481) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 23:00
imádom ezeket a látványterveket
eddig nem tünt fel hogy a Szeréna út éghajlata olyan mint Californiáé))))
exmnbs1
(#11480) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 29. - 22:51
60nm, aha
link
exmnbs1
(#11479) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 24. - 01:18
Ha csak nincs valami kivételesen jó körzetben a településetek, akkor csak ideiglenes lesz a felfutás. A kistelepülésnek nincs jövője, ha nem turisztikai térségben vannak, vagy nem esnek bele valamelyik nagyobb város vonzáskörzetébe.
mage
(#11478) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 21:29
Kicsik vagyunk, beszélni muszáj egymással, mindössze ennyi, semmi nyomozás. Egy fő nyugdíjas, a többiek dolgoznak. Meg is van a "statisztika". :)
Mislix
(#11477) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 16:31
Előbb utóbb véget ér az olcsó vidéki házak korszaka is!

Én is egy dinamikusabb forgalom és árnövekedést várok. A CSOK-os vevők egyenlőre kevesen vannak vidéken.
gyula1971
(#11476) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 11:43
a csok egyértelműen a vidéki használt házakat öli meg
nem emel árat ebben az esetben, inkább csökkent
a kutya nem vesz használtat, ha nullából építhet egy újat

egyébként tök jó arány 66-ból 13 az igen
origorigo
(#11475) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 08:49
(Rém)álmodból keltél fel hirtelen? :)
Hol volt szó árnöv. visszaeséséről? Töki megjegyezte, hogy visszaesett a kínált lakások száma, ami (szerk. megj.) akár annak is betudható, hogy most már állítólag jobban szűrik a dupla-tripla-stb. hirdetéseket...
upgrayeddAKS
(#11474) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 08:43
"Eddig minden vevő készpénzes tisztességes ember."

Nem megkérdőjelezem, amit írsz, csak kíváncsi vagyok a "nyomozási" módszeredre - de honnan tudod, hogy kp-s ÉS tisztességes a vevő egy-egy konkrét esetben?
upgrayeddAKS
(#11473) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 23. - 03:41
Érdekes folyamat egy 600 lakosú településen: Hat év alatt 2 házat vettek meg az üresen álló 66-ból, az eltelt fél évben viszont 13-at. Ebből 2 csokos. Nagyon úgy néz ki, hogy sok kispénzű ember megrémült a várható áremelkedésektől és attól, hogy a csokkal el fogják vinni előlük a kiszemelt házat, így most vesznek mindent. Mivel azonban a 2 darab csokos vétel nem tudta felverni az árakat, olcsón találnak gazdára a házak. Eddig minden vevő készpénzes tisztességes ember. Tetszik.
Mislix
(#11472) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 22. - 15:01
1 éve 10 ezerrel csökkent az ünnepek közötti időszakra 60-61 ezerről 50-51- ezerre.
Utána kellett 1-2 hónap, hogy komolyabban meginduljon ismét a 60 ezres felé..
boxika
(#11471) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 22. - 14:32
Miféle visszaesés az árnövekedésben, miről beszélünk!? Az ingatlan.com-on 60300 az eladó lakások száma! Most vegyen lakást pesten aki nem akar lemaradni róla!
Bibarc
(#11470) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 22. - 10:51
Karácsony környékén megszokott. Nem jelent semmit.
DAXHU
(#11469) Re: Történelmi pillanat!! - 2016. december 22. - 10:34
Lemaradt:

link
Tök Ödön
(#11468) Történelmi pillanat!! - 2016. december 22. - 10:34
60 ezer alá esett a bp-i eladó lakások száma az ingatlan.com-on! :-))
Tök Ödön
(#11467) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 16:54
ez a fürdőszobában berendezett háló elég furcsa
exmnbs1
(#11466) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 16:49
azt nem
ezek Cimbalom utcaiak és Gellért-hegyiek
exmnbs1
(#11465) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 16:48
1999-2000-ben a sok új lakás építés húzta a használt piacot is.

Az össz tranzakciószám 200-ezer felé ment 2002-2003-ra.
gyula1971
(#11464) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 16:47
vagy jönnek az ünnepekre és el akarják adni azalatt
exmnbs1
(#11463) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 15:49
én is úgy látom
ebben talán benne van az is, hogy újat akarnak venni amihez eladják a régit
origorigo
(#11462) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 15:48
szerintem továbbra is az airbnb a kulcs
origorigo
(#11461) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 20. - 15:46
A norvégok kitalálták...

...azt hogy hogyan lehet adósrabszolgát csinálni egy egész országból:)

lásd alábbi grafikon

link

pitcairn2
(#11460) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 20. - 15:42
inkább a jegybanki alapkamatot kéne megemelni - igen jelentősen...

+ deregulálni az ingatlanfejlesztést korlátozó szabályozást

pillanatok alatt összeomlana az az elvadult, obszcén buborék, amit hosszú évek kemény munkájával hozott össze a norvég jegybank és a norvég állam...

lényegében egy tök üres országban...

ahol anno mindenki összeácsolta magának a takaros faházát...

ez a legelmebetegebb lakáspiaci buborék a világon

lásd alábbi grafikon
link

pitcairn2
(#11459) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 15:14
Hol?

Ahogy jön be a komolyabb újlakás kínálat 2017-től a piacra, úgy a használt lakást vevők alkupozijának nőnie kell. Kérdés, hogy így alakul-e? Ezzel ellentétes hatás, hogy az építési költségek munkaerő oldalon állítólag az utóbbi három hónapban nagyon megnőttek. Kérdés mi jön ebből ki.

Rügy utcai panorámást láttad?
jocinet
(#11458) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 20. - 10:08
Elkezdtek 2 szobasokat is reálisabb aron kínálni.
exmnbs1
(#11457) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 20. - 10:07
10:00
exmnbs1
(#11456) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 18. - 11:49
Ha Garancsira szabták volna a csok-ot, akkor korántsem így indítanak vele. A kopaszi-gát nem nagycsaládos móka. Más műfaj.
Tök Ödön
(#11455) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 17. - 20:17
Fizetőképes kereslet Garancsinak?
1702
(#11454) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 17. - 17:07
10??????
100!!!!
:-))
Tök Ödön
(#11453) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 17. - 13:53
Használt ingatlanra is kellene a 10+10 milliós CSOK.
gyula1971
(#11452) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 17. - 08:35
Nálunk meg pont támogatják a hitelfelvételt pl. a 3 gyerekes családoknak, 10 millió ingyen, 10 millió kedvezményes hitel, második... akárhányadik lakásra is. Több gyerek meg nem születik attól, ha a meglévő 3 gyerekkel már rendelkező családokat is támogatják és nem kérnek semmit érte, csak hogy vegyen még egy lakást... Mi értelme lehet ennek?
because
(#11451) Re: A norvégok kitalálták - 2016. december 16. - 22:07
Na vegre egy normalis hang:
"A cél az árakat felverő spekuláció visszaszorítása annak érdekében, hogy a fiatalok is tudjanak ingatlant vásárolni. "

Kovetendo pelda kellene legyen az egesz vilagon!
terelemel
(#11450) A norvégok kitalálták - 2016. december 15. - 08:02

link

Nálunk, ha ezt bevezetnék, nem sokan tudnának hitelre lakást venni.

Nem hiszem, hogy ettől csökkenne a befektetők kedve.
Egy jó kis adóval a második ingatlan után többre mennének.
Vortex
(#11449) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:49
tudom 2 szint de pl. ez kellemes hely százszor jobb mint sasad

link

origorigo
(#11448) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:46
én nem hiszek abban, hogy 700 e használt sokáig lehet, vagy h egyáltalán eladják ezeket

csak hirtelen ezeket találtam:

link

link

link

link
origorigo
(#11447) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:39
mellik?
origorigo
(#11446) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:38
Az nem lesz akkor jó, kell a nappali plusz 3 szoba.

Dilemmában vagyok. Láttam Sasadon abban a nagy új prodzsektben nappali plusz 3 szobásat, ami másfél év múlva készül el, viszont 650e-700e/nm-ből vadiúj lesz. A helyért nem rajongok (nem tetszik, de végülis nem világvége), de ha sokat gondolkodok, akkor már Sasadon sem fogok tudni újat venni ennyiért. A sasadi használtak mennek ugyanis jelenleg 700e/nm-ért. Ha itt maradnak a használt árak és nem veszem meg az újat, akkor bajban leszek, mert vehetem a 20 éves használtat, ahelyett hogy vettem volna egy másfél év múlvai újat ugyanennyiért.
Te mit tennél?
jocinet
(#11445) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:35
ez a lakás amit beadtál nettó 75 csak erkély terasz nélkül
exmnbs1
(#11444) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:27
rézmál
de 1+2 fél és nem lehet több szobát csinálni belőle az nem gond?
origorigo
(#11443) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:26
Az a tűréshatáron van, de akár jó lehet. Hol van?
jocinet
(#11442) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:20
85 kicsi?
origorigo
(#11441) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:18
Ha látsz 100 nm körülit majd megköszönöm, ha gondolsz rám. A belső galériás nem vonz annyira. Egyszintest szeretnék, igazából az ilyen lift nélküli házakban az első szint érdekel jobban, mert azt még meglépcsőzöm, vagy pazar panorámásnál esetleg a második szintet is meglépcsőzöm, de a lakás már legyen akkor egy szintben ha lépcsőzni kell a lépcsőházban.
A Hermanosnak hiába van garázsa, nem fér bele kényelmesen még egy Octavia sem.
Szép volt a panoráma, de zavart az erkélyen az Adyról a forgalom, noha a panoráma szép volt.
jocinet
(#11440) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:17
ezért akarják az adó visszatérítést

szerintem egyébként fel fog futni

vagy leviszik 2 gyerekre :) bár az szembeköpése lenne az egésznek, mondjuk mit számít

másik megoldás: a fideszes lakásépítéseknél szépen árat csökkentenek (garancsi stb.)
origorigo
(#11439) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:12
exmnbs1
(#11438) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:06
amiket néztem azok 1-2 fél
a nm még közelítene mert 80-85 nmesek
de 1+3 szobát egyikből sem lehet csinálni :(

viszont van elvileg egy rézmálon 3. emelet 95 millió irányár relatíve újabb ház 150 nm körüli de nincs lift és belső galériaszerű a kialakítása tehát az alapterület valahol 100 nm lehet szerintem
panoráma pazar
garázs szerintem nincs
és az sem 100 százalék, h még megvan de meg tudom kérdezni
origorigo
(#11437) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:03
hát már nincsenek, elmentek svédországba

de nem is kell
most, amit intézek, szépen összeszedtem a netről munkafázisokra az embereket, egyenként megegyeztünk és mehet a dolog

eleve elmondom, ha csúszik akkor vonom le naponta a kötbért és kész

most úgy számolom, hogy 100e/nm körül tartható lesz
de nem luxus és nem is felső kategória
mondjuk felsőközép - mint egy most épülő új lakás, illetve azért annál jobb lesz az anyaghasználat
origorigo
(#11436) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 23:00
Ha most nem aktuális nálad, akkor megköszönöm, ha mondasz tippet hol merre láttál jókat?
jocinet
(#11435) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 22:58
100 nm körüli, nappali plusz 3 külön nyíló szobás és legyen legalább ne utcai parkoló, de inkább fedett parkoló. Földszint kizárva nálam.
Ha találok, kipróbálom a mestereidet és elmondom majd itt a fórumon mennyi lett a vége négyzetméterenként, OK. :-)
jocinet
(#11434) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 22:35
mivel mindent cserélsz a vizet is
az ólmot szépen benne hagyod új rendszer kell úgy is :)

most láttam pár lakás 600e/nm körül panorámásakat
sajnos amíg nem adom el a másikat nem tudok venni pedig ezek közül mindet megvenném

neked mekkora kell hány szobával?
origorigo
(#11433) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 22:33
nézd,én csak a saját tapasztalatomat tudom mondani, amibe beletettem a pénzem
100 ezer/nm fel lehet bármit újítani, úgy hogy jól fog kinézni és 10-15 évig nem lesz herótod tőle

ebben víz, villany, gáz gépészet, kémény is benne van, mondjuk 5e/nm burkolatokkal 200 ezres konyhaszekrénnyel, gipszkartonozással, ledlámpákkal, falburkolattal, egyedi festéssel
ehhez jön az ablak

200e/nm is biztosan van meg a duplája, főleg, ha kihívod a felújító céget áfával mindennel

most is azt ajánlom, hogy szerezz egy művezetőt, aki végigviszi az egészet, hozza az embereket egyenként a munkafázisokra
komolyan, ha lesz lakásod szólj, éppen itt vagyok megcsinálom neked, már csak azért is hogy az itteni szakértőknek elmondhasd mennyibe került :)
origorigo
(#11432) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 22:16
Hol reálisak az árak? :-)

Láttam azt a kettőt, amit mondtál korábban (Herman és Rókushegyi). Brutál felújítandó mindkettő. A Parlamentre néző Rh-i teteje pala, az csere azonnal és az új tulaj dolga lesz.

Ólomcsöveket mennyire macerás ezekben az ódon házakban cserélni?

Elég hangos az Ady a Herman-ban az udvaron, a lakásban viszont nem zavaró.

Én úgy látom, hogy ezeket nem fiatalok veszik, mert a brutál felújítás miatt inkább vesznek kicsit szarabb helyen egy új korszerű lakást. Kár ezekért a szép villákért, hogy ennyi igénytelen kézben vannak, mert ezek a tulajok totál lelakták, nulla tulajdonosi szemlélettel álltak hozzá, így az első beruházó aki megadja nekik a lelakott, elhagyagolt lakásaikért az árat, már adják is el azonnal, mert kurvára nem érdekli őket a tulajdonuk felelőssége, csak jól akarnak járni, nem valók ilyen villákba ilyen tulajok. A beruházónak meg ennyire elhagyagolt házakat már megmentenie sem lesz érdemes. Már bontja is le annyira szét vannak cseszve, hozzátoldozva, foltozva ezek a villák mindenhol. El fognak tűnni ezek a szép villák és lesznek helyette minimál épületek Rézmálon. Kár volt ilyen tulajoknak privatizálni ezeket a villákat, mert így ezeknek annyi, holott ezeket a villákat meg kellene menteni.

Gondolom vannak jobb példák is, de totál lehangolóak voltak ezek, ahhoz meg drágák, hogy az ember beletegyen még 200e Ft/nm felújítást mindegyikbe. Kár értük, meg hogy ilyen tulajok megvehették ezeket anno ocsóért.
jocinet
(#11431) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:55
ez a kollégiumépítési móka, illetve a fiúk szállodavásárlásai is abba az irányba mutatnak, hogy előbb utóbb lefejezik az airbnb-t is
másrészt hiába írnak mindenfélét az újlakás messze nem megy úgy, mint itt is vélik a szakértők - legalábbis én két nagyberuházást ismerek elég közelről nem úgy mennek a foglalások, ahogy remélték
persze lehet, h ez elszigetelt eset
origorigo
(#11430) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:41
:)
én most úgy látom kezdenek reálissá válni az árak
origorigo
(#11429) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:38
Amit múltkor írtál?
exmnbs1
(#11428) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:38
A bimbo cirkusz lassan lezarul
exmnbs1
(#11427) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:37
lévayban néztem egy fasza lakást aztán kitették közvetítővel is 5 millel drágábban
origorigo
(#11426) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:36
arra menekülnek a bimbóról és a fillérről

origorigo
(#11425) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:36
ribáy detto
baromi nagy a forgalom
marcibányi tér is halál

origorigo
(#11424) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:36
Mitől?
exmnbs1
(#11423) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:35
igaz

bár meg kell mondjam,ami az utóbbi időben az alvincin van reggelente mintha a körúton lakna az ember

origorigo
(#11422) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:33
Rogyasztva
exmnbs1
(#11421) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:33
Fogyasztva a teto
exmnbs1
(#11420) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:32
Ami mögötte van ott meg lett fogyasztva a tető
Szerintem sokkal feljebb a lőtér helyen epikezik
exmnbs1
(#11419) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 21:30
láttam

de a homlokzatot megtartja az alsó épületen?

ott rengeteg vita volt az önkormányzattal
origorigo
(#11418) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 16:37
A DH nem biztos, hogy a 2016-os lakáspiac nyertese.

Esetleg 2017-nyertese lehet?
gyula1971
(#11417) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 14. - 16:10
ne tudd meg mi megy a volt Lőtéren Alvinci aljában
szedegetik az ősfákat és 2 emelet mély kratert csináltak
fszt is használhatatlan lesz benne
exmnbs1
(#11416) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 15:34
A profilunk ismert. Adásvetelekben is részt veszünk, amikor mi adjuk el a kezelt lakást. Utoljára egy 10 évig hasznosított lakást adtunk el 177 ezer euró értékben. A lakáshasznosítás miatt az albérletpiac a fő profil 100-200 ezer havi bérleti díjú piac. Ez alatt egyre kevesebb és felette egyre több a kezelt lakásunk. Emellett a vevőknek is néha segítünk, ha kérik. Ezek lakásonként 20-25 millió körüli értékek, konkrét lakáslátogatások, akár áralkuk a vevő jelenléte nélkül. Ujlakásokkal is foglalkoztunk újra már 2016-ban. Felújítunk, átalakítunk, üzemeltetünk, karbantartunk.

Pénzünk akkor van, ha lakás jól hasznosítható. Nem is vállalunk el mindent és nem nem dolgozink mindenkivel, aki megkeres.

BPartner
(#11415) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 15:08
ezért kérdezem, h mivel
pénzt kockáztattok?
origorigo
(#11414) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 15:04
A staisztikák böngészésénél talán többel foglalkozunk cégként
BPartner
(#11413) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 14:41
te személyeskedtél cinikusan nemde?
szóval, hány lakást adtál vettél?
azért érdekel, mert ha egyet sem, akkor legfeljebb a statisztikákat böngészheted, arról pedig mindnyájan tudjuk mennyit érnek
origorigo
(#11412) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 13:59
Arra kell vigyázni a KSH számokkal, hogy nem véglegesek. Elég nehézkes és lassú az adatfeldologozás és féléves csúszásban van.

Ezt csak január végén fogjuk megtudni, hogy mennyi is volt valójában az első féléves adat. A szám csak több lehet, kevesebb sosem.

Tavaly ilyenkor is feltehetted volna a kérdést, hogy 45 ezres első félévből 134 ezres egész éves adat.

Tavaly az első félévben a trend is lassabb volt mint idén. Látványos volt az erős első félév.

Ki fog derülni. A közvetítői piac is eléggé fel van aprózva. Egymás elől veszik el a munkát, nem pedig a torta növekszik. Ez már egy jó ideje gond a magyar lakáspiacon a közvetítőknek.

A lakáspiaci forgalomról a DH már júniusban is stagnálásról beszélt:

"Az idei első félévben a becslés alapján 69,5 ezer adás-vétel zajlott országszerte. Egy éve ugyanebben az intervallumban 68,3 ezer tranzakciót mértek a közvetítő piacelemzői, azaz 2%-os javulás érhető tetten."

A KSH meg 30%-os bővülésről írt az első félévben.
BPartner
(#11411) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 13:45
Az október28-án megjelent KSH 2016 II. negyedévi jelentése az alábbi linken olvasható.

link

A jelentés szerint az első hat hónapban összesen 58.900 darab volt az eladott lakások száma ebből új lakás 1.400 db a használt lakások adás-vétel száma 57.500 darab volt.

Hogy lesz ebból a 58.900 db adásvételből 6 hónap alatt 150.000 db?
kublaj1
(#11410) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 13:23
Lehet elmélkedni azon, hogy milyen forgalomvisszaesésre lenne szükség, hogy ezt a kijelentést komolyan lehessen venni.

Az év első hat hónapjában a nem végleges adatok alapján is 30% volt a forgalombővülés a KSH szerint.

Az ingatlanközvetítők a saját forgalmuk alapján tesznek becsléseket. Úgy is lehetne fogalmazni, hogy kinek hogyan megy a szekér, azt fogja kommunikálni. De mi van akkor, ha az ingatlanközvetítők aránya az adásvételekben csökken?

A DH nem biztos, hogy a 2016-os lakáspiac nyertese.
BPartner
(#11409) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 11:54
Semmi ilyesmiről nincs szó, de a személyeskedés ettől még gyáva dolog. Egy beszélgetést mindig itt kell befejezni és nem pedig elkezdeni.
BPartner
(#11408) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 11:43
hála istennek te nagy szakember vagy
szövetségi kapitány

azért az tényleg érdekelne a saját pénzedből hány ingatlant vettél mondjuk az utóbbi 5 évben
origorigo
(#11407) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 11:35
Közhely, de 10 millió fociedző országa vagyunk és legalább ennyi ingatlanszakértő is van nálunk.
BPartner
(#11406) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 11:24
Bizonyos értelemben egy nagy hazugságban élünk. Sokkal több a valóságban a jövedelmünk, mint az hivatalosan kimutatható. Így megjelenik a fogyasztásban és a megtakarításokban a sok szürke és fekete pénz.

A forint, meg nem gyengült, ott toporog egyhelyben, minimális ingadozásokkal, ahol az elmúlt időszakban volt. Ez semmilyen hatással nem nincs az importra, mert a kereskedők már beárazták ezt az árfolyamot.

A legnagyobb önbecsapás az, ha a saját szűk környezetünkből vonjuk le a világ nagy "igazságait". Ezt a legnehezebb megtanulni és együttélni, hogy nem biztos az a valóság, ami körülöttünk van. Az érzéki csalódásokról már nem is beszélve.

A lakásépítéseknél van kérdőjel, de egyre több telken jelenik meg, hogy építkezni akarnak rajta. A szándék fontos, de nem szabad túlértékelni. Az, hogy nem épül semmi, az azért költői túlzás. Az, hogy valakit egyáltalán nem érint, mert nem is akar vásárolni és a szomszédjában sem építkeznek, attól még nem kellene csukott szemmel és befogott füllel járni az után. Az újlakáspiac látványosan 2017-ben fog először feléledni. Eddig csak füstölt, jövőre már éghet is "tábortűz".
BPartner
(#11405) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 10:28
tudom uncsi mert sokszor leírtam itt

szerintem az egész bummot az airbnb nyomta meg, ha ez korlátozódik vissza fog menni az ár
a kamat ebben a rallyban csak másodlagos

persze, ha lesz adóvisszatérítés a csok-ban akkor az új lakásokat tényleg szétkapkodják, viszont az is biztos, hogy dögivel fognak épülni

az is igaz, hogy a jó helyeken meg nem lesz új lakás szinte

fene tudja

a szobáztatás nélkül itt semmilyen bumm nem lett volna, egy sima fenntartható növekedés igen

origorigo
(#11404) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 10:22
link nagy kollégiumépítés lesz, lakásárak csökkenhetnek a kiadásra vett lakások eladása miatt
because
(#11403) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 9. - 09:42
Áirbnb HVG-n
exmnbs1
(#11402) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 23:31
Minden szó hazugság, ami a médiából árad. Meg a ksh-ból. Én már azon beszartam, hogy az évi 100 ezres kivándorlás ellenére is nőtt a kiskerforgalom, miközben évi ezer miliárdokkal nőtt a megtakarítás. A ft gyengülése ellenére sem nőtt az infláció. Az iparcikkek forgalma is nő dacára annak, hogy már minden ismerősöm direktbe vásárolja a telefonokat, kütyüket az amazonról vagy Kínából. Ezzel együtt nem fenyegeti veszély a lakásárakat, mert nem épülnek. Ami épül, az nulla. Ne majrézz :-)
Tök Ödön
(#11401) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 23:15
A létező összes fórumon nyomják az idei várhatoan 150 ezres tranzakció számot de ez egyszerűen NEM IGAZ! Még a tavalyi 135 ezres számot sem sikerül hozni. Valahol 125 ezer körül alakul majd. Mi folyik itt?
Bibarc
(#11400) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 20:24
exmnbs1
(#11399) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 20:10
Saját családi házam, olyan áron ment el, hogy nem tudtam nemet mondani erre. Ezen az áron egy új házat lehetett volna építeni, és egyszerűen nem értettem. De mivel ennyit kínáltak, így eladtam.

Én azt gondolom, hogy rengeteg türelmetlen vevő van a piacon, azonban a beruházások kábé egy év múlva tudják átadni a lakásokat. Szerintem akkor fog esni a használt lakások ára, mivel a sajátomat, most egy új lakás árában adtam el.

Azért persze van egy olyan tényező, hogy a környék megtetszik a vevőnek, ezzel nem lehet mit kezdeni. De egy év múlva talán visszanézek és tényleg érdekel, hogy hogy alakul a lakáspiac!

Szép estét mindenkinek.
Sony123
(#11398) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:57
A magasabb árakban az Ingatlanosok is benne vannak
exmnbs1
(#11397) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:56
OC pontosabban
exmnbs1
(#11396) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:55
HVG,-s cikkben az Oh
Amely kb havi 2 cetliket dob be
exmnbs1
(#11395) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:48
ki tanácsolja?
origorigo
(#11394) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:45
Viszont nem semmi a tanács
Húzz el a piacról es tavaszra gyere vissza magasabb arral
exmnbs1
(#11393) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:29
mindjárt jön egy poziban ülő kolléga és elmondja, h az új lakás lekötések még nincsenek benne

hátnem tudom
én fél éve mondom h kifulladt
de acsok azért felpörgetheti
az újat
origorigo
(#11392) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:12
Duna House Tranzakciószám Becslés November

Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek szá-ma. Az aktuális novemberi adat 7%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakci-ók száma alig haladta meg a 6 ezret.

A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta.
kublaj1
(#11391) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:04
Valamit ma kipakolt
exmnbs1
(#11390) Re: További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 19:01
Kicsit eltértünk a lakásáraktól srácok. Amúgy hiába rognisztitál 160 ezres idei tranzakciót az origó ha a valós szám a tavalyinál is kevesebb. A Dunahouse kis sem meri rakni a statisztikát.
Bibarc
(#11389) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 16:37
150 Kw-os hőszivattyú nem egy alap ház fűtésre van gondolom. Apámnak lassan 10 éve van hőszivattyú eddig nem volt vele komolyabb probléma. Meglátjuk mit hozz a jövő.
mage
(#11388) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 16:15
persze
boncol is
de ma már a szövettani vizsgálat a munkájuk nagyobb része
origorigo
(#11387) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 16:05
tudtommal ez még benne van a pakliban

"A patológusok egyik legfontosabb feladata továbbra is a természetes körülmények miatt kialakult betegségekben elhunytak boncolása és a halál okának megállapítása."

Részletek: link

kötelező alapon...

pitcairn2
(#11386) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 16:02
az aki konkrétan felboncolja a halottat...

Boncmester tanfolyam
link

megjegyzem ezzel a 10 hónapos képzéssel remekül lehet keresni bárhol a világon, már ha az illetőnek van gyomra hozzá...
pitcairn2
(#11385) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 15:59
milyen segédje???

szerinted, ki mondja meg, hogy mondjuk egy daganat rosszindulatú vagy sem?
origorigo
(#11384) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 15:46
attól, hogy van segédje még nem határolódhat el teljesen a halottól

szóval nem hinném, hogy túl vonzó lenne ez a szakma

pitcairn2
(#11383) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 15:45
szerinted, a szövettani vizsgálatot pl. ki csinálja?
origorigo
(#11382) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 15:41
"Hálapénzt egyre kevesebb orvos kap. "

és egyre többnek van magánpraxisa ahol seperc alatt elkér 10-15-20 ezer forintot egy néhány perces vizitért...
pitcairn2
(#11381) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 8. - 15:39
"a patológus a lehető legösszetettebb szakirány az a csúcsa az egész orvostudománynak "

+ gyomor is kell hozzá, különben a hullamosót sokkal kisebb befektetés mellett fajlagosan jobban megfizetik

pitcairn2
(#11380) További áremelést prognosztizál az Otthon Centrum - 2016. december 8. - 13:42

link

160 ezres adásvételt prognosztizálnak.
Jövőre meglátjuk, hogy állunk.
Vortex
(#11379) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 17:33
Megkérdeztem, 32 órát kellett bent lenni a pedagógusoknak, de idéntől ezt is eltörölték.

Hát akkor patologusnak kel, menni az orvosi után. Úgy is hiányszakma, a rezidens is plusz 50% bérpótlékot kap :).

Mit értesz azon, hogy a háziorvos igazi makkalsó?
mage
(#11378) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 17:28
Jövőre 12 millióra emelkedik a kata határa, viszont az áfa mentesség talán csak 8 millióig.

Nyilván meg van a hátránya, ha nem tudd keresni az alapanyagon. Persze megoldás lehet, hogy azokon nem keres, hanem a munkadíjba építi be azt amit eddig azokon keresett. Amúgy sok iparos hozza a számlát az általa beszerzett anyagokról a boltból ahol vette, tehát nem keres rajta, csak közvetít. Arról nem is beszélve, hogy akik meg nem hoznak róla számlát, jó eséllyel számla nélkül szerzik be, tehát ha katas lesz akkor is tudja a csövek, szaniter, ragasztó számla nélkül eladni.
mage
(#11377) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 15:41
ne viccelj
a patológus a lehető legösszetettebb szakirány az a csúcsa az egész orvostudománynak

évente elvégzi kb 10 ember ezeket menet közben már megtámadják az amerikai német stb. munkáltatók

háziorvos az igazi makkalsó, olyan mint a belgyógyász

hát nem mondanám meg milyen szakirány túl közeli rokon :) de több is van egyébként
professzor mta doktor is

a patológust külön finanszírozzák a kórházak egyébként különben egy sem lenne itthon
origorigo
(#11376) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 15:29
Pont azért volt jó példa, mert ott biztos nincs hálapénz és még is jól keres. Nem tudok róla, hogy a patológus szakvizsga nehezebb lenne, mint a többi, eddig a háziorvosiról hallottam, hogy nehezebb, mint a többi. Amúgy se az alapján válogat egy végzett orvosis, hogy most melyiknél nehéz a szakvizsga, ilyet én még nem hallottam. A patológus is ugyan az a bértábla, mint a többi orvosnak. Persze hiány van belőlük, tehát ha valaki jó az bedolgozhat vállalkozóként intézményeknek és az jó pénz, de kb minden szakiránynál meg van a lehetőség a magas bére.

Most magán praxisról beszélünk? Még mindig nem tudom a rokonod milyen orvos.
mage
(#11375) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 14:19
de lehet 6 millióig
viszont akkor nem tud keresni a cuccon (csövek, szaniter, ragasztó stb, hisz azok áfásak)
origorigo
(#11374) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 14:15
szerintem kivitelezés nem lehet alanyai áfa mentes
origorigo
(#11373) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 14:15
Egyszerű. Van 5 db egyenként 150 kW-os márkás hőszivattyú a kezem alatt. 2006-ban lettek újonnan véve. Minden szaki azt mondja, hogy életük végén járnak, nem éri meg már nagyon javítani őket ha gond lesz, azt mondják vegyek újat mielőbb.
Mik lehetnek javítandók egy hőszivattyúban?
Kompresszorok, hőcserélő.
Kompresszorok 10 év alatt már életük legvégén járnak és kompresszort nem is lehet javítani, felújítani. Hőcserélőnél bármi gond van (kilyukad például) szintén nem éri meg javítani. Ezen túl szivárgásvizsgálatot kell csináltatni a hőszivattyúkra minden évben kétszer, mivel veszélyes anyag a gáz bennük.
Továbbá a 10 éves hőszivattyú COP értékben is már totál elavult a maiakhoz képest, arról nem is beszélve, hogy az újak már kisebb helyet is foglalnak ugyanahhoz a teljesítményhez.
Ehhez jön még, hogy csak egy-két becsületes szakival találkoztam eddig hőszivattyú karbantartása témában (igen, ezt évente komolyan karban kell tartani).
jocinet
(#11372) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 14:13
a patológus igen rossz példa
egyrészt a halott hogyan adna hálapénzt?
másrészt a szövettan során sem találkozik a beteggel
és végül: a patológus messze a legnehezebb szak és alig képesek elvégezni, ezért egekben a fizetés
milliókat keresnek konkrétan

szakvizsga nélkül hogyan praktizál?
origorigo
(#11371) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 13:57
Mit gondoljak át ezen? Csak azért csinálja meg a szakvizsgát, hogy társadalmilag magasabb szintre kerüljön? Mert abból, hogy úgy hiszed kevesebb pénzt kap, ha megcsinálja csak ezt tudom elképzelni.

Hálapénzt egyre kevesebb orvos kap. Ismerek patológust is nem egyet, náluk a hála pénz nem létezik, még se 200e-t keresnek...
mage
(#11370) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 13:50
A tudtommal a katának pont az a lényege, hogy 0%-os áfáról állít ki számlát, de ő se tudd visszaigényelni áfát emiatt.

Anyát majd megkérdem, de szinte teljesen biztos vagyok benne, hogy 32 óra. Nem vihet be senkit? Hát ilyenről még sose hallottam, pedig akad bőven pedagógus a családban meg az ismerősök között is.

Aki nem csinálja meg a mesterpedagógust az magára vessen, egy rossz vicc az egész.

Ki fogja azokat is váltani a mesterséges intelligencia, de sokkal később, mert azért nem ugyan az a szint polcról levenni a dolgokat, meg az emberekkel intellektuális kapcsolatot teremteni. Pénztáros már most is csak azért kell a boltba, mert az emberek amúgy lopnának, de már itthon is a tescoban ott vannak az önkiszolgáló kaszák. Vagy ott vannak a kínai boltosok akik csak ülnek a pénztárban, magyarul még köszöni se tudd, de még is el tudja látni a feladatát.
mage
(#11369) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 13:35
Honnan van ez az információ, hogy 10 év múlva kuka a hőszivattyú? Én ilyenről még nem hallottam?
mage
(#11368) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 11:44
szerintem a kolléga ilyen ár körül keres

800e-ért linkelt használtakat
origorigo
(#11367) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 7. - 08:52
De mennyiért?
Tök Ödön
(#11366) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:50
azért múltkor azt írtad h nincs semmi ajánlat és látod, hirtelen 3 projekt

és lesz még bőven
origorigo
(#11365) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:47
Azért a hőszivattyút remélem nem erőltetik egy ekkora társasházba, mert akkor szóba se jöhet nálam. Hőszivattyú irodaházakba való, ott lehet ezeket gazdaságosan működtetni. Társasházba, családi házba anyagi csőd ilyet tenni. 10 év után ráadásul kuka és vehetsz új hőszivattyút.
jocinet
(#11364) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:24
ezért tartom nevetségesnek a használt árakat
ez pl, ha tényleg ilyen lesz kb dupláját kellene h érje egy kocka kuka házban lévő lakásnak

mint egy suzuki vs. audi
origorigo
(#11363) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:21
nem tudom, de ez jól néz ki

és ha a múltkori linkelésedhez viszonyítjuk sokkal jobban megéri, bár szerintem ez is drága :)
origorigo
(#11362) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:20
nem
úgy emlékszem 49. szám
de benne van a hirdetésben
1 mill alatti nm ár vagy pont annyi
origorigo
(#11361) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:16
Ja és még ezt láttam, erről tudsz valamit mi-hol-merre?
link
jocinet
(#11360) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:14
Ezt mondod?
link

Tudsz pontos házszámot is hol lesz az építkezés?
jocinet
(#11359) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:09
ezt gondold át még egyszer
origorigo
(#11358) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:09
van a hálapénzt elfogadó orvos meg aki nem fogadja el tudod?

azért nem katázik mert nem fizetnéd ki az áfát a munkájára

tudtommal 38 órát és nem vihetnek be senkit - nem hinném, hogy így lenne

mesternek lehet, de nem ez az általános

a robotika a tanárokat is feleslegessé teszi és az orvosokat is nemde?
origorigo
(#11357) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:03
Amúgy, ha egy rezidens többet keres, mint egy szakorvos minek szakvizsgáznak a rezidensek?
mage
(#11356) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 23:02
Milyen orvos keres 45 évesen 220e-t ügyeletekkel, szakrendelővel? Ha ennyit keres lehet szakmát kéne váltania. Én még szegény orvost nem láttam, pedig ismerek pár tucatot.

Iparos 5 éve se fizetett adót, de most dupláját keresi. Az meg az ő baja, hogy nem lesz nyugdíja. Amúgy fel nem foghatom mért nem kata-znak az iparosok. Ha fiatal akkor úgy is azon fog múlni a nyugdíja, hogy lesz e mindenkinek ingyen pénz osztás, mert jelenlegi formában nem fenntartható a nyugdíjrendszer.

32 órát kell bent ülniük a tanároknak, de sok helyen ezt se tartják be, vagy az iskolában fogadja a magándiákot (ha csinál szakértés akkor lényegében kap hetente 1 szabadnapot). Pont, hogy egyre több magánórát adnak a tanárok, már a rendes óráik rovására megy, mert az már nem izgatja őket úgy is megkapják a pénzt.

25 év után egy mesterpedagógusnak 224e a nettó alapbére, ha nincs gyereke. Ehhez még sok minden hozzá jöhet.

A 450€ nem sok (amúgy már több az átlag jövedelem), de ebben nincsenek benne a fekete jövedelmek, a cégből osztalékként felvett pénzek. Régen kevesebből megéltek az emberek.

De mennyi kisboltra lesz szükség, ha rendelsz valamit és drónnal kiszállítják 30 percen belül, vagy beütöd az okos telefonodba mit szeretnél és egy robot összeszedi neked mire odaérsz a bolthoz? Amazon most épp pénztár nélküli boltot tesztel.
mage
(#11355) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 18:07
a rezidens pénz több mint a szakorvosi

családban vannak orvosok professzor is tudom ennyit keresnek:)

45 éves adjunktus ügyeletekkel!!!! 220 körül szakrendelővel együtt

iparos: igen, csak éppen nulla adót fizet nulla nyugdíjjal

boltos: szerintem a kis bolt mindig kelleni fog

ápoló: írtuk írtad

tanár: 25 év alatt eléri a 200at magántanuló nem nagyon van mióta bent kell ülniük 4-ig pl. egy matek tanár sokkal kevesebbet keres ezért a korábbiaknál

de mit akarunk a 450 euróval egyébként?
origorigo
(#11354) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 6. - 18:04
hermann otto új projektet láttad?
ingatlan.com
origorigo
(#11353) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 5. - 20:41
Mondjuk az egészségügy ahol tényleg szarok a bérek, főleg az ápolóknál és mentősöknél, akkor is ha diplomások. Mondjuk szakápolói képzés nem is tartozik a legnehezebb szakok közé.

Az egyszerű boltosok megint egy speciális helyzetben kerültek. Nekik már végük, csak senki nem meri megmondani nekik. A multik felzabálják őket. Plázastoppal el lehet húzni kicsit, de nem kerülhetik el a véget. Ők tényleg örülhetnek, ha hónapról hónapra köbe érnek, de ha csak nincsenek speciális helyzetben (pl dohánybolt), vagy valami egyedit, extra jó minőségűt, kézművest nem tudnak felmutatni akkor reszeltek nekik.

Pedagógusok 140e felett keresnek átlagban (diplomás). A kezdő 117e és jelentősen ugrik ped 2-ben és akkor a külön tanítványokról még nem is beszéltünk.

Orvosok bőven 140e felett keresnek. A rezidens kezdő bér több lesz jövőre, mint 140e és ebben még nincsenek benne egyéb juttatások, mint a hiányszakma pótlék, ügyelet díj, stb.

Ügyvédek sokkal többet keresnek, főleg Pesten, csak ők túlnyomó részt egyéni vállalkozónak vannak akkor is bejelentve, ha egy cégnél dolgoznak. Egyéni vállalkozóként meg bejelenti magát minimálbére a többi pénzt meg kiügyeskedi, felveszi osztalékként.

Informatikus meg sokkal többet keres 140e-nél. A kezdő 200e-ről indul, ha ennyit nem keres akkor nem informatikus, vagy fogalma sincs a valóvilágról.

Iparosok is többet keresnek, de ez gondolom neked is feltűnt. Emlékeim szerint te is fejtegetted, hogy mekkorát emelkedtek a felújítási költségek. Gondolom nem a gipszkarton, festék, műanyag biszbaszok és led izzók ára ment az egekben, hanem a munkabér.
mage
(#11352) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 22:39
a jatt nem kiszámítható nem lesz benne a nyugdíjadban a fizetésemelésben

de egyébként a 120 ezer nevetséges összeg
400 euró se
origorigo
(#11351) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 22:29
megfogtad a lényeget a jattal, pedig akinek van, az számol vele, hidd el:)

de ami tényleg a lényeg, hogy jelenleg az ápolónő meg fogászati asszisztens 140-ét és többet is simán meg lehet keresni 0 aggyal és szakmával.
MethYou
(#11350) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:57

mindig munkaerőhiány lesz ha nem fizetik meg a munkaerőt és az el tud menni máshová

ez a munkaerőhiány valójában látens munkanélküliség
egyébként mondd el nekem, ha akkor a kereslet miért van ennyi közmunkás?
origorigo
(#11349) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:55
nyilván

arról ne beszéljünk, hogy a boltos miért nem tud többet fizetni?
mert nem tud
a fény utcai piacon van boltos ismerősöm, ezer éve ismerem, azt mondja, ilyen rossz régen volt a profit
akkor is megmondta, mikor hasított
nem azért nem ad 200 ezret bejelentve mert nem akar hanem mert nem képes kitermelni
pedig az egy jó hely
origorigo
(#11348) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:54
A 11345-ben is kiválóan érvelsz - akaratod ellenére - a munkaerő hiány megléte mellett....
speki-
(#11347) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:52
miért nem?
én azt mondom, hogy nincs munkaerőhiány sőt munkanélküliség van
a 140 ezertől függetlenül, mert ez is a sokadik próbálkozásra jött be hónapok alatt ismeretséggel mert épp megürült egy hely és ez jó fizetésnek számít

diplomás szakápolóról van szó egyébként
origorigo
(#11346) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:52
pont ezért van munkaerő hiány....
speki-
(#11345) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:51
mégis mi a tökömet akarnak 120 ezer forinttal????????
jattal, ne viccelj már, ennek ki köze bármihez?

120 ezer
ausztriában ez 400 e netto, nemrég írtam konkrét összeget vissza lehet keresni

120 ezer most komolyan
abból lakást sem tud bérelni

munkarőhiány
origorigo
(#11344) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:48
"hát konkrétan most keres állást egy ápoló végzettségű ismerősöm és nem kap
illetve kapna netto 140 ezerért"

na pontosan így van egyszerre munkaerő hiány és munkanélküliség!
ez a sztori a kórház szempontjából a munkaerő hiány (sehogy nem tudjuk betölteni ezt a helyet), a munkavállaló szempontjából munkanélküliség (lóf@szt, ennyiért inkább nem csinálok semmit)...

szóval kiváló a példa de pont nem azt igazoltad vele amit akartál......
speki-
(#11343) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:45
Vízivárosi pékségben 120+jattal kb 150 nettóra jön ki heti 40 órára és nem találnak normális embert, inkább maradjon az alkalmatlan, csak legyen valaki. Nem messze Krisztinaváros ugyanez, hónapok óta nincs egy értelmes eladó, vagy 15 próbanapossal találkoztam, pedig nem megyek minden nap. 2 különböző cég, az egyikben rokon az üzletvezető 250-ért.

MethYou
(#11342) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:44
nem hiszem

szerintem te egy burokban élsz, valami kellemes jól fizető állásban a hasonszőrű haverjaid között
mint a fidesz
elvesztetted a kapcsolatot a való világgal

itt mindenki örülne, ha igazad lenne
origorigo
(#11341) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:43
Annyiért itthon is tárt karokkal várják. :)
1702
(#11340) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:43
annyit nem is adhatnak mert több a minimálbér:)
origorigo
(#11339) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:42
ez teljesen konkrét összeg ezen a héten ajánlotta egy kórház

egyébként az állandó ügyeletekkel, hétvégékkel 200 felett keres egy ápoló, igaz, hogy brutál munka
azok csinálják, akik egyedülállók és nem mertek kimenni egy értelmes országba 1500-2000 euróért
origorigo
(#11338) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:23
140 nettót profi fogászati asszisztensek kapnak.
Tök Ödön
(#11337) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:22
Szóval, 2 ezer dollárért tárt karokkal várják a senior jawa-fejlesztőket (+assembly ismeret) a Szilícium-völgybe. Még a zöld-kártyát is elintézik.
Tök Ödön
(#11336) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:20
Ott a pont, tesó :-))
2 ezer dollárért lehet menni a Szil
Tök Ödön
(#11335) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 21:12
Ok, mindenben nektek van igazatok, a statisztikák hazudnak, és ti mind jobban tudjátok, hogy mi a valóság

idénre befejeztem ezt az értelmetlen népoktatást, mert ti nemhogy középiskolás de még általános iskolás fokon sem vagytok
xmann
(#11334) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 20:26
orvos hiány nincs
több orvos van arányosan mint ausztriában
más kérdés, hogy nem akarnak hajdúakárhová menni
ápoló?
hát konkrétan most keres állást egy ápoló végzettségű ismerősöm és nem kap
illetve kapna netto 140 ezerért
remek
eladóhiány lenne?
zárt be már bolt, mert nem volt eladó?
ja, hogy 100 ezerért nincs, az igaz

hát kérlek bérrobbanás van, amivel szépen árrobbanás is lesz hamarost, és miden visszaáll oda, ahonnan elindultunk

origorigo
(#11333) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 20:08
Elado,, ápoló, orvos,
exmnbs1
(#11332) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 20:03
a 100 Ft-os benzinből is hiány van
vigkrisz
(#11331) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:55
akkor biztosan a portfolio hazudik a mai cikkében, amikor ezt írja:

"Budapest sokáig híresen olcsónak számított a régión belül, sőt a hazai fizetésekhez képest is kedvező áron lehetett lakást venni, az utóbbi idők drágulása azonban oda vezetett, hogy mostanra a bérszínvonalhoz képest a harmadik legdrágább város lett a régióban"

"Nem igaz tehát az, hogy a budapesti lakások még mindig olcsónak számítanak a régióban, mostanra már nominálisan is kezdik meghaladni az átlagot, a jövedelmekhez képest pedig egyértelműen a régió drágább lakáspiacai közé sorolható"

adhatnál nekik tanácsot, hogy a megfelelő statisztikákat nézegessék, ne azt, ami alapján a mai cikkük készült
vigkrisz
(#11330) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:36
A múltkor kerületekre lebontott elképzeléseket osztottál meg:
"Rákosborzasztóról" visszaáramlás van, a Vár jó, stb.
Ilyen kerületi lakásstatisztikát hol lehet olvasni, vagy csak megérzésre mondtad ezeket?
Továbbra is kérdezem Tőled, hogy milyen munkahelyek jönnek a következő 5 évben Budapestre, erről találtál valami elemzést?
jocinet
(#11329) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:34
mármint a gyárban?
és még hol?
ja, rendszergazda is kevés 200 ezerért

mi van még?
komolyan érdekel
origorigo
(#11328) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:33
nem hazudik csak megrendelésre dolgozik:)
tudod 180 ezer a netto átlagbér
és 20 vagy 30 ezerért vesznek élelmiszert a népek
ksh adat
origorigo
(#11327) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:21
mo-on nagyon súlyos munkaerőhiány van számos szakmában, ezt lehet propagandának gondolni, de igaz, nem csak a hazai de nemzetközi szervek felmérései is ezt támasztják alá, szóval nem a kormány hazudik itt
xmann
(#11326) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 19:20
ez már vagy 20szor be lett bizonyítva itt hogy nem igaz, de toljad csak. Minden statisztikus hazudik jeligére
xmann
(#11325) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 18:54
csak a vak nem látta, hogy már rég elszaladtak a Bp-i lakásárak, pláne a fizetésekhez képest
vigkrisz
(#11324) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 17:06
nem olyan régen azt hajtogattátok itt h ilyen ócsó bp meg olyan ócsó
origorigo
(#11323) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 4. - 14:57
Mit szóltok ahhoz, hogy jövedelemarányosan Budapest már Pozsonytól is drágább város a közép-európai régióban? 2 éve még, hogy le voltunk maradva, ma meg csak Prága drágább nálunk a környéken.

link
Bibarc
(#11322) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 19:14
A propaganda részében szvsz igazad van. A foglalkoztatottság a versenyszférában valószínűleg stagnált vagy csökkent, ha a mikrovállalkozásokat is belevesszük. Utóbbiakat a KSH meg sem próbálja a statisztikáiban szerepeltetni. De trükköznek pl. a közmunkásokkal is: nem számítanak természetesen munkanélkülinek (korrekt), de a bérük nem számít bele a bértömegbe (nem korrekt), nehogy levigye az átlagot. Lehet, hogy mindez csak a jéghegy csúcsa a kamuzásban...
Amúgy az infla adatokban meg még egyéb (elég sok) dologban azért a KSH-nak jobban hiszek, mint Gizi néni "megérzéseinek". Elfogadom, hogy nem igazán jó a KSH fogyasztói jószágkosara, de Gizi nénié fényévekkel rosszabb. (Gizi néni behelyettesíthető bárkivel, aki boltba jár... az ő szubjektív jószágkosara engem eléggé hidegen hagy még akkor is, ha véletlenül megegyezne az enyémmel...)
upgrayeddAKS
(#11321) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 18:25
Hadd engedjek meg már magamnak egy kis túlzást az olvasmányosság kedvéért, ahol a közeg java részét olyanok alkotják, aki simán beszopják a kormány és a média szánalmas üzeneteit, gondolok itt - többek között - a munkaerőhiányra :-)
Tök Ödön
(#11320) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 12:23
persze ez nincs így, de nyilván az építőipar tolja a középszint alatti gazdaságokat

egyébként, ha már ez ilyen jó dolog, nyilván a németek, hollandok stb. is bevezetik
bár az adóból ezekben az orzságokban le lehet írni a hitel egy részét az igaz
origorigo
(#11319) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 11:14
Na persze és már fel is találták a perpetuum mobile-ét.
A sarki kocsmában még el is hiszik ezt Neked, de itt azért értelmesebb emberek vannak.
Pénzt kell szórni helikopterből a nép közé, na az milyen zseniális ötlet, mindenki azt vesz belőle amit akar, mit szólsz? :-)
jocinet
(#11318) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 10:45
A kamattámogatási kiadások sokszorosan visszajöttek a lakásépítések áfájából, az iparosok tízezreinek a megbízásából, illetékekből, ügyvédbevételekből, lakberendezési áruházak forgalmából stb. Hasra ütve 5-szörös a megtérülés/kiadás aránya.
Tök Ödön
(#11317) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 3. - 10:33
hát én erre erősen kiváncsi vagyok mert átgondolatlannak tűnik, bár az is igaz hogy 2001-2-ben sem akartam elhinni az Orbán-hitelt, aminek az szja-visszaigénylés mellett 0% volt a kamata, de aztán mégis igaz lett. Pedig kiszámoltam hogy borzasztó költségevtési hatásai lesznek, az is lett :)

Azért megvárom amíg minimum Varga, vagy lázár, vagy maga a FŐNÖK jelenti be.
xmann
(#11316) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 22:23
ha ez lesz valóban (ennek van egyébként racionálisan értelme), akkor viszont a használt családi házakat vidéken tényleg kivégzik
Budapesten eladhatók lesznek a túlárazott újlakások, extraprofit garancsinak és társainak + még több újlakás épül ami tolja az építőipart és az egész gazdaságot miközben ezzel elvileg nem nő az újlakásár

én eleve ezt vezettem volna be nem a hülye ingyen 10 milliót

aztán meglátjuk mi lesz a vége
szerintem, ha nyernek 18-ban, a következő ciklusban a mostani újlakás csok kifutása után tuti kiterjesztik az egészet a használtra is

jövőre, két év múlva használtat kell venni az árcsökkenéssel és tartani 3-4 évig
ez jelenleg a véleményem:)

origorigo
(#11315) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 22:14
kommunikáltam illetékes elvtárssal
viccen kívül

jelen állás szerint: új lakásra, csok-kal vonatkozik
az újlakás vásárlást és a csok-ot akarják megnyomni mert nem jók a számok
az önrészre sincs lé a népnél
ezt mondta

egyébként értelmes híradásban benne is van, hogy csok és újlakás, a hülyék írtak mást
origorigo
(#11314) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 22:08
ezt szerintem a fiúk még maguk sem gondolták végig, csiszolnak még rajta, kár számolgatni, mert nincs valódi infó
xmann
(#11313) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 21:59
Pont erre gondoltam, amikor előhoztam ezt a naked short témát. Sarpac pl. már 4-ujjú Franky lenne :)
upgrayeddAKS
(#11312) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 20:44
Ugyanakkor a második javaslat már teljesen új ötletnek számít, de nagyon sok a nyitott kérdés. Értelmezésünk szerint tehát az átlagos lakásvásárlás összeghatáráig (a 10+10-es CSOK mintájára ez kb. 20 millió forintos lakásvásárlást jelenthet) a hitelekhez az MNB által előírt minimum önrésznek (vagyis a lakásérték 20 százaléknak) a nem CSOK-os részét lehet majd visszaigényelni.

Mivel egy év alatt csak nagyon kevesen tudnák például az így adódó 3-4 milliót visszaigényelni, valószínűleg több éven keresztül is visszaigényelhető lesz az önrész.

A lépéssel első ránézésre azok járnak jól, akik magas jövedelemmel és (egyelőre) kevés gyermekkel rendelkeznek. Hiszen akinek 3 vagy több gyermeke van, az már így is rengeteg adót (szja-t és járulékokat, gyermekenként 33 ezer forintot) igényel vissza.

Ugyanakkor az sem világos még, hogy csak a CSOK-osoknak jár-e az adójóváírás, vagy bárkinek, aki hitelből vásárol új lakást, de érzésből arra gondolunk, hogy valószínűleg csak a CSOK-osoknak.

tehát ez 2 vagy 4 millió max?
origorigo
(#11311) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 20:25
a csok-ra vett új lakásra vonatkozik nem?
de akkor is nyilván árfelhajtó hatású ebben a formában
origorigo
(#11310) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:49
Sorra, bérlő, nem tulaj
Vannak építészlakok, ok pl emelet raépítésre is kaptak engedélyt
exmnbs1
(#11309) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 18:48
no meg persze az admin. terheket is csökkenteni kellene, de legalább lesz majd honnan szépíteni... :)

link
upgrayeddAKS
(#11308) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:46
Van egy lakas, az nem önkormanyzati hanem szolgálati.
Az özvegy jópár eve kihalt belole, es azóta sem lakjak.
Szénkályha, es csak hideg víz bevezetve. Ez az egyik véglet.

exmnbs1
(#11307) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 18:44
sztem csak porhintés, mint a 10 misis CSOK :)
az r betűvel kezdődő nevűek kaphatják csak meg, ha ogán-ra végződik :)
amúgy meg persze, hogy van egy rakat lé a különadókból... csak a pénzügyi tr. illetékből kb. 200 mrd. folyik be évente (igaz persze, hogy az ma az egyik legnagyobb különadós tétel...)
+ az ÁFA-bevételek is szépen emelkedtek

Szóval inkább maguknak osztogatnak, és néha jut másoknak is belőle...
upgrayeddAKS
(#11306) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:38
THX 4 the insightful intel :)
upgrayeddAKS
(#11305) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 18:33
Erre én is emlékszem. Azt kalkulálgattam akkoriban hogy ha felveszek x millió Ft-t egy bizonyos futamidőre, akkor nincs kamat a hitelen, vagyis csak a tőkét fizetem vissza!
Mondom ilyen nincs, valamit elszámoltam, de többszöri nekifutásra is ez jött ki. Persze ez alá is vágott a költségvetésnek, a szocik el is törölték.
Azt nem értem ha ennyi sok pénz van a rendszerben akkor miért nem fordítanak mindent a.munkára rakódó terhek mérséklésére, a munkahelyek létrehozásának támogatására, az eü és az oktatás rendbetételére?
Ehelyett most megint kap a nép a nyakába egy stimulált lakásáremelkedést.
kimpaa
(#11304) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:32
Amilyenben a tulaj tartja
exmnbs1
(#11303) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:30
OK, és a Várban milyen az átlagos bérlakás minősége? (Tényleg nem tudom, csak kerületenkénti összesítést láttam...)
upgrayeddAKS
(#11302) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:29
bérlakásokat a várban csak pártkádereknek osztottak? vagy mit akarsz ezzel mondani?
upgrayeddAKS
(#11301) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:22
Regen sem akárkinek osztottak
exmnbs1
(#11300) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:19
Nem egészen
A várról irtam
exmnbs1
(#11299) Re: Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 18:13
porhintés... de ha nem, akkor nem lehetne pár évre visszamenőleg is bevezetni? mint mondjuk a 98%-os adót a végkielégítésekre, stb. :)

amúgy 2001 körül volt már ilyesmi, akkor kb. 400e-ig vissza lehetett igényelni az szja-ból a lakáshitel-törlesztést bizonyos feltételek mellett... az brutális volt...
upgrayeddAKS
(#11298) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:08
valamikor néztem egy önkoris bérlakás-összehasonlítást... ahogy várható, a nyóckerben volt a legtöbb ilyen, de minden kerületben ált. 30% körüli volt a lebontandóak / lakhatatlanok aránya
szóval az a helyzet, hogy ezeket a lakásokat a "bérlők" lelakták, az önkorik meg nem költöttek rá... (nyilván nem a gnómtóni-féle ingatlanpaamákról van itt szó, azok jó minőségű ingatlanok kb. mind...)
úgyhogy ahol sok az önkoris bérlakás (a "Nem piaci bérleti dijakkal" kitételedből gondolom, hogy ilyen bérlakásokra gondoltál), ott sok az erősen felújítandó, stb.
amúgy elképesztő, milyen sok a rossz állapotú ingatlan egészen a centrumokban is... arányaiban biztos nem sok, csak a szám elég magas...
upgrayeddAKS
(#11297) Ezt kapjátok ki !! :-) - 2016. december 2. - 18:06
Tök Ödön
(#11296) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 18:01
Teljesen jónak tűnik Tatabánya. Lecsekkoltam pár kérót, és tényleg kedvezőek relatíve. Milyen ott az albérleti piac? A 60e-t ex has írtad a másik hsz.-ben, vagy az ott kb. a medián/átlag? (Még az is lehet, hogy jövőre belevágok... még egy év adó nélkül :) mondjuk az is igaz, hogy semmi helyismeretem nincs ott...)
upgrayeddAKS
(#11295) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 17:35
Nem beszélve arrol hogy a lakások zöme bérlakás.
Nem piaci bérleti dijakkal
exmnbs1
(#11294) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 16:35
Igen a vidéki városokat még elkerülte az ár robbanás eddig.
gyula1971
(#11293) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 16:05
szerintem te fordítva fogod azt a valamit

tudod, nem azért nőttek duplájára az árak mert meglódultak a bérek

amiről te beszélsz, az egy normális piaci társadalmi folyamat lenne

de itt nem ez történt

airbnb
kamat

és vége a lakásárnak, zuhanni fog
de már most is komoly alku van a túlárazáshoz képest
kb 20 százalékkal lőnek az eladási ér fölé
van, aki leengedi, mások meg nem adják el ennyi
origorigo
(#11292) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 16:01
tavaly 670 ezerért vettem a Várban lakást 2. emelet utcai
eladtam többért miután felújítottam
1 millió messze volt sajnos

2 millió hehe
biztos ott akar lakni, ahol dolgozik
minek?
sztahanovista?
80 nm 160 millió
értem
csupa elavult lakás kivéve az anjou

ezek olyan szép mesék
origorigo
(#11291) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:59
A vidéki nagyvarosokkal kapcsolatban igazad lehet de az helyismeretet igényel, nekem meg nincs

En egyébként azt látom hogy az ujepitesuek most is jóval drágábbak mint a használt. De ha nem akkor természetesen azt vedd!!! :)
xmann
(#11290) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:49
"de újépítést nem vennék, mert az elmúlt évek után újépítésűből hiány alakult ki, és ez felvitte az árakat"
Ezt nem értem. Jelenleg ugyanis a használt már drágább sok helyen az ugyanabban az utcában 1 év múlva elkészülő újépítésűnél, tehát nyilván az újépítést kell venni.

Budapesten milyen profilú cégek hoznak újabb munkahelyeket a következő években, mit látsz?

Azt gondolom, hogy a vidéki városokban laknak a következő évek munkabéremeléseinek nyertesei, így nem Budapestről fog szólni a következő 3 év, Budapesten a nagy emelkedés után ugyan esést én sem várok, de itt Budapesten már nagyon szelektíven lehet csak venni, hiszen egy csomó helyen 100%-os áremelkedés volt az elmúlt 3 évben Budapesten.
jocinet
(#11289) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:35
Gábor Aron
exmnbs1
(#11288) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:33
De érteni vélem mit kérdezel. Az országos adatok azt mutatják és mutatták hogy országosan nőnek a bérek, tehát lesz egy árfolyamemelkedés lakásárban is.

Namost az, hogy ez hol következik be nyilván attól függ, hogy hol van munkahely, hova költöznek a népek. Nyilván hiába emelkedtek a bérek, a legtöbb faluban nem mentek fel az árak, mert a vásárlóerő nem ott csapódott le hanem a nagyvárosokban, ui. a dolgozók felköltöztek. Nem a faluban akartak lakást venni.
xmann
(#11287) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:30
én is ezt akartam kérdezni
xmann
(#11286) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:30
Hát ez sem igaz, a versenyszférában ugyanis hamarabb kezdődött meg a REÁLbérbővülés, a közszférában 2013-ig kb nominálisan sem nagyon mentek fel a bérek, ott komoly REÁLbércsökkenés volt. Többek között emiatt is voltak a mélyben a lakásárak. 2013-tól elkezdte emelni a közszféra béreit is a kormány.

Tudom hogy valamiért itt a statisztikákra mint az ördög művére tekint mindenki, de azért érdemes megnézni őket.

2008-ban pl. a versenyszférában 119 ezer, a közszférában 130 ezer volt a nettó átlag. 2012-re a közszféra ugyanott maradt, miközben a magánszféra felment 150 ezerre. Majd 2015-re 172-144 lett az arány:

link
xmann
(#11285) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:26
ennyire érthetetlenül fogalmaztam volna?
Bandi_ujonc
(#11284) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:25
szerintem elég konkrét választ adtam kerületre és városra lebontva. Mondjak utca-házszámot?
xmann
(#11283) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:24
nincs abban logikai bukfenc, hogy országos elkent-szétkent (szerintem kamu) ksh, index adatokkal érvelsz, ingatlan konkrét kérdésre pedig jössz a lokális kártyával?
Bandi_ujonc
(#11282) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:23
Legfeljebb a nyugdíjaknál és az közalkalmazottaknál volt reálnövekedés. A versenyszféra zsugorodik és hanyatlik.
Statisztikákat nem olvasok.
Tök Ödön
(#11281) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 13:17
Az ingatlanpiacon a fő tényezők mindig lokálisak, ismerni kell a helyzetet. Ahol van munkahely vagy esetleg munkahelybővülés lesz + ahova befelé költöznek az emberek nem kifelé, ott kell venni.

Ebből a szempontból BP továbbra is jó, de újépítést nem vennék, mert az elmúlt évek után újépítésűből hiány alakult ki, és ez felvitte az árakat. Szintén nem vennék Rákosrettentőn, mert onnan is jönnek vissza az emberek. XIII, XIV, III, XI, XXII, IX, IV, szerintem jók. Nyilván itt már le kell menni olyan szintre hogy melyik utca jó, melyik nem, tájolás, társasház állapota stb, tehát nincs általános szabály, de a fentiek kerületi szinten is irányadóak.

Például biztos vagyok benne hogy a budai várban ahol már most is 1 milliós árak vannak fel fogunk menni 2 millióra, ui. az összes korrupt, pénzzel kitömött minisztériumot felköltöztetik oda, és annyira szűk a kínálat hogy ha pár minisztériumi jómunkásember vásárolni fog, márpedig fog, akkor egekbe mennek az árak.

Ez fel fogja húzni a Váralja területét is persze. De ez csak egy példa volt.

vidéki városokat nem ismerem annyira, ha pl. Tbánya munkaerőpiacilag jó helyzetben van, akkor tudok benne hinni, de Győr vagy kecskemét szinte tutinak tűnik
xmann
(#11280) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 12:59
Ez egy akkora baromság, hogy nehéz rá reagálni. Él ám néhány millió ember ebben az országban, akiknek képzettségüknél fogva, a termelőcégek kínálnak reális lehetőséget arra, hogy megéljenek. Ha hozzáveszem, hogy nekik lakni is kell valahol és nem mindegy hogy 20-30 M között, vagy 7-15 M között tud lakást venni, 60e, vagy 120-150 e az albérlet....
Másrészt itt befektetésekről beszélünk. Haveromnak 150 km-re lévő egyetemi városban van 2 lakása, amiket kiad.
fatihszultan
(#11279) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 12:42
egy éven belül nyugodtan lehet 70-75 dollár az olaj
100 valószínűleg már soha nem lesz, de akkor is, ez duplázódást jelent

link

ez hogyan befolyásolja az inflációt, a kamatokat és a megélhetési költségeket?
origorigo
(#11278) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 12:40
idáig azt mondtad, azért jön mindenki ide mert itt van munka

akkor hogy van ez?
Őrs?
origorigo
(#11277) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 12:32
Jójó, de mégis ki a túró akarna Tatabányán lakni? Akinek van egy kis sütnivalója az Budapest felé veszi az irányt, csak itt van élet.
Bibarc
(#11276) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:21
Nézzétek meg a tatabányai lakásárakat. Nevetségesen alacsonyak, ahhoz képest, hogy Tatabányán az Ipari Park nem kicsi, szinte minden cég elképesztő mértékben bővít. Gyakorlatilag nincs munkanélküliség és az összes cég munkaerőhiánnyal kűzd.
fatihszultan
(#11275) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:19
Értem én, csak azt nem, hogy a jövedelemtöbbletből megmaradó részekből, hogy lehet lakást venni, vagy önerőt összerakni.
DAXHU
(#11274) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:15
xmann kolléga!
Láttad a budapesti lakáspiac számait? Itt már nagyon nagy áremelkedésen vagyunk túl, amire már megjelent az új építésű kínálat is sok helyen.
Országosan lehet további emelkedés jön, mert bekapcsolódnak a lemaradó vidéki városok.
Azt kéne megmondjad -és nem makromegállapításokat tenni ami mindenki számára totál kézzelfoghatatlan- hogy pontosan melyik szegmenst vennéd most magyar lakáspiacon? Budapest második kerületi új építést 1.3 milla per négyzetméterért? Szóval mit hol és mennyiért kell most venni a következő 5 évre, hol lesz a következő 5 évben az áremelkedés?
jocinet
(#11273) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:06
:)))))))
origorigo
(#11272) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:05
azt nem tudom, milyen lehet, te nyilván otthon vagy a kocsmákban
origorigo
(#11271) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:01
tudod, ez úgy működik a valóságban, hogy ha az embereknek nő a bére, akkor mindenre többet költenek. Ezért megy fel a lakások ára is, mert arra is többet tudnak költeni. Benzint sem azért vesznek többet mert muszáj, hanem mert több van a pénztárcában. Ugyanez igaz húsra, laposTV-re vagy ruházati cikkekre is. Mind ugyanazt mutatja. Talán nem véletlen
xmann
(#11270) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:00
Olyan valaki akinek elhiszem
exmnbs1
(#11269) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 11:00
nem tudom, kérdezd meg tőle. Egyrészt nem tudom kire gondolsz, másrészt nem vagyok gondolatolvasó

viszont az ilyen anekdotikus bizonyítékok helyett jobban kedvelem a konkrét statisztikai számokat, még ha láthatóan a nagy többség nem is hisz benne. nem baj, annál jobb nekem
xmann
(#11268) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:57
hűűűűűűűűűűű, ez nagyon kocsma szint...

Maradnék a tényeknél:

Reálbérek:

link

FHB lakásárindex:

link

namost, reálértéken nézve az fhb indexet -és csak így van értelme, 2005-ben volt a tető. Azóta a REÁLbérek összesen 8%-ot nőttek, a REÁLlakásárak meg 20%-ot csökkentek.

Nagyon messze van még a tető, de lehet nyugodtan várni. Lehet persze azzal jönni, hogy hogy változott a csirkfarhát, meg a lángosos panaszkodik, hogy nem fogy a sajtostejfölös, de elég komolytalan
xmann
(#11267) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:55
ki?
origorigo
(#11266) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:53
Miért becsülte nekem a fizetőképes uj lakas keresletet 5000-Re a nagyvallalkozo?
exmnbs1
(#11265) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:52
minden új vevőnek új:)
abban a szmogban ki vesz lakást????
origorigo
(#11264) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:48
Leírod a választ, hogy mire megy el a többlet: kisker, autó, benzin. Hozzátehetném még az albérletet...
DAXHU
(#11263) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:47
tényleg?
5 százalék?
az mennyi is évente?
ha hiszunk a KSH-nak ami eleve hülyeség
120 ezer forint?

az igen
ide nekem 2 lakást belőle

kisker: az összes boltos sír, hogy nem megy
benzin: kissé lement az ára nem?
autó: miután 10 évig esett az eladás annyi idő alatt csak összejött a pénz az újra

lehet reménykedni, és bár úgy lenne, de itt egyre rosszabb az élet nem jobb

nézem a husit, 5 százalék áfával megint 1500 ft. egy év alatt
az hány százalék?
origorigo
(#11262) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:45
Sok elmegy albérletbe
Aztan hazakoltozik es megsem gyujtoget
exmnbs1
(#11261) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:41
Aki pl 2010 és 2014 között félre tett 3 milliót, azaz összejött egy 10 milliós panelre az önerő, az most gyűjtögethet további 2 milliót, hogy ismét meglegyen a 30% önerő ugyanarra a panelre. A havi nettó 20-25 többlet édes kevés ahhoz, hogy valaki lakást vegyen. Arra pont elég, hogy elmenjen nyaralni, étterembe vagy éppen öttel több ruhadarabot vegyen magának egy éveben. És a fiatalok erre fogják elkölteni a többletet.
DAXHU
(#11260) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:40
Az elmúlt 3-4 évben éves 3-5% közötti REÁLbérnövekedés volt. Kihangsúlyoznám, hogy REÁL, tehát az érv, hogy "elmegy megélhetési költségekre" az hamis. A következő 2 év minimálbéremelése, illetve különösen a garantált bérminimum tényleg ordasnagy növelése szinte garantálja, hogy éves 5% feletti REÁLbérnövekedés lesz.

Egyébként nyilvánvalóan hamis az érv, hogy "elmegy megélhetésre a béremelkedés", amit jól mutat a száguldó kiskereskedelem, vagy a benzinfogyasztás, vagy az új autó értékesítések felfutása, lásd a cikkben a grafikont:

link

A magyarok egyre jobban élnek az elmúlt 3 évben, ez a tény, több pénzük van kajára, kocsira és lakásra is
xmann
(#11259) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:33
Pofam leszakad
Újkent hirdetiik a mechwart sarkán álló bauhaus házban a lakasokat?))))))
exmnbs1
(#11258) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:16
kiragadsz egy részletet és kiforgatod.
Nem ez volt a lényeg az írásában szerintem.
Amúgy ügyesen trollkodsz.
Bandi_ujonc
(#11257) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:10
azok a szemét bankok... micsoda mocskok. amikor 10% önrész elég volt, az a volt a baj, most hogy magasabb, az a baj....

ha te felelőtlenül eladósodsz, akkor a bank a hibás... ha nem hagynak felelőtlenül eladósodni, akkor azért szemetek.
speki-
(#11256) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:07
az a te bajod, hogy valszeg egy más szférában élsz
ember, az a helyzet, hogy az a bődületes bérnövekedés a tömegek szintjén el is megy a megélhetésre
a szintentartásra jó
nincs miből félretenni
aztán, szemléld meg, mekkora önrészt kérnek már a bankok
vége annak, hogy szinte nullával lakást vettél
elő kell húzni mondjuk 10 milliót egy panelre

namost, akinek nem volt akkor ennyi,amikor az egész lakást megvehette belőle, most miért lenne?
mert 3 év alatt nő mondjuk ideális esetben 2 millióval a fizetése?
aminek minimum a felét fel is éli?
origorigo
(#11255) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 10:04
ezek teljesen természetes dolgok
ma már vésőgéppel pillanatok alatt lehet falba tenni a csöveket
svédországba járnak egy ideje, köztes időben dolgoznak itthon, ha belefér szívesen átadom
a gázszerelő van egyedül itthon
de ez nem jelent semmit, mondom, egy munkavezető kell és szerződés mindenkivel kötbérrel

origorigo
(#11254) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 09:31
Óvatosan azzal a bődületes bérnövekedéssel! Attól, hogy a kormány és az ellenzék ugyanazt szajkózza, például munkaerőhiány, még lehet ordas hazugság.
Azt viszont megerősítem, hogy 2008-ban, sőt 2009 elején is nagy nyereséggel lehetett eladni a két-három éves lakásokat, de ennek is megvan a magyarázata.
Tök Ödön
(#11253) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 08:42
Hát ha lenne naked shortolási lehetőség akkor csak az erre a fórumra írók közül is jó sokan tönkre mentek volna :)
xmann
(#11252) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 08:41
Valóban, egyszer a medvéknek is igaza lesz, de annak van pár feltétele. Egyrészt túlkínálat újlakásból, másrészt a hitelezés befagyása, harmadrészt reálbércsökkenés.

Namost a következő 3 évben bődületes bérnövekedés lsz, és ilyen körülmények között már szinte lehetetlen a lakásárak esése. Arról nem beszélve , hogy az MNB pörgetni akarja a hitelezést. Szóval a medvéknek még pár évet várniuk kell, nem lesz semmiféle összeomlás, hanem tovább fognak nőni az árak. Az ingatlanpiacnál egyszerűbb nincs. Mindenre későn reagál és óriási a tehetetlensége. 2008 elején, mikor a tőzsde már rég jelezte hogy nagyon nagy baj van, még bőven lehetett jó áron kiszórni lakásokat, 2013-14-15-ben mikor meg már a hülye számára is egyértelmű volt hogy nő a gazdaság, még olcsón lehetett venni. Szerintem az összes piac közül ezen vannak a legbutább szereplők
xmann
(#11251) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 00:37
sokat segít a medvéknek, hogy ingatlannál nincs naked shortolási lehetőség :)
upgrayeddAKS
(#11250) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 2. - 00:34
először az ablakoknál kell keresni a repedéseket, mert ahol azt elszabják, ott sok minden mást is elszabnak és vica versa...
upgrayeddAKS
(#11249) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 23:27
villanyvezetékek cseréje, optikai kábelek (TV, internet, telefon) kábelcsatorna kiépítése a falban (ne lássam), kémény bélelés, hogy bemenjen egy kondi kazán, plusz egy melegvíztároló a kazán mellé, klíma becsövezés a falba (ne lássam a csövet) kiépítés, ablakcsere vagy felújítás ha jó az ablak, burkolás és festés. Ezeket mind tudják egyszerre?
jocinet
(#11248) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 23:23
Külföldre is viszed magaddal a felújító brigádot?
Lehet, hogy kéne majd az elérhetőségük, ha maradnak.
Nekem ilyenre kellenének, ha felújítok:
villany
jocinet
(#11247) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:29
nem
origorigo
(#11246) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:27
a szpáhist vetted?
exmnbs1
(#11245) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:24
figyelem egy ideje.
Egyszer mindenkinek igaza lesz:)
Bandi_ujonc
(#11244) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:23
az a szpáhi

most néztem egyet a pajzsban az sem rossz hely, viszont a szomszéd házon egy brutál átjátszó van
ezért szerintem nem ér semmit, amúgy jó lakás hegyre panoráma normális ár - lenne
most még vennék búcsúzóul egy 60 nm körülit,lepattant,hogy legyen a bútoroknak hely,aztán befejeztem itthon
origorigo
(#11243) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:21
ennél az a jobb mikor a rács felé is tesznek rácsot
Bimbó uton
exmnbs1
(#11242) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:20
mi ez a Ribarys?
exmnbs1
(#11241) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:20
a régi tokba tették a műanyag ablakokat ezért kicsi volt az üvegfelület
viszont egy halom ablak van abban a lakásban mondjuk mind kuka
origorigo
(#11240) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:19
azt nem láttam
csak amit itt mutattál, a rálpiteses 2 lakást egyben
exmnbs1
(#11239) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:19
nem emlékszem pontosan, lehet
de 78-nál kisebb az biztos
origorigo
(#11238) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:18
az nem 75m felett volt?
exmnbs1
(#11237) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:18
nem az
volt egy 72-74 nm 38 millióért lepattant hülye ablakokkal
garázzsal
origorigo
(#11236) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:17
origorigo
(#11235) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:17
valaki még mindig hirdeti pedig
exmnbs1
(#11234) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:16
a Ribaryra raigertel?
exmnbs1
(#11233) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:14
az utolsó volt a szpáhi
origorigo
(#11232) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:13
köszi a kérdést, nekem már nem kell venni, ha figyelted ezt a topicot már két éve próbálom a váltakozó medvepopulációt meggyőzni nézeteik tévességét illetően - mindig lehülyéznek, aztán végül elódalognak.

Most új medvék vannak, de azok is kihalnak, nem kell aggódni. A lakások meg köszönik jól vannak
xmann
(#11231) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:13
tudod mi az érdekes?
hogy idén három ilyen lakást láttam
kettőre ráígértem és megvettem de egyiket sem versenyeztették meg - többet mondtam, azonnal vittem is
de, ha én vagyok az eladó biztos visszahívom az előttem ajánlatot tevőt

egy volt, amit ingatlanos mutatott, ott hiába ígértem rá azt mondták nincs verseny, előttem levő megadta a kért árat csak azért mutatták meg, ha visszalép jöhetek én

lehet hogy ez kamu volt?
origorigo
(#11230) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:02
gyakori eset lehet))))
exmnbs1
(#11229) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:00
azok mindennaposak
ha ár alatti az ingatlan :)
origorigo
(#11228) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 22:00
mindkettő valós, hahaha.
még xmann-tól várok választ, hogy ha annyira tuti innen meg min 30% fel, akkor miért nem vesz pár ingatlant akár hitelre is?
Bandi_ujonc
(#11227) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 21:55
hát az ár fölé licitálásokkal?)))))
exmnbs1
(#11226) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 21:40
:)
nagyon vártam az idei duplázást az Örsön, mi a helyzet?
origorigo
(#11225) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 21:33
Nincs abban semmi, hogy kevesebb lesz a tranzakciószám idén, mint tavaly. Világosan leírják hogy nem jelenik meg ebben a számban az új lakás adásvételek száma. Ismert tény, hogy már tervező asztalról elkelnek az új pecók, szóval a valós szám 20-30 ezerrel több lehet.
Bibarc
(#11224) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 16:32
exmnbs1
(#11223) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:59
Olyat is tudok hogy kidobáltak a válaszfalakat es újrafalaztak miatta
Tobbet is
exmnbs1
(#11222) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:57
én leginkább a plafonon látom a repedéseket a merev vasbeton gerendák mellett

a Filléren a közértnél a régi lakóparkban csúszott meg régebben az alsó ház, azt alá kellett alapozni
erről az egyről tudok, mint nagyobb probléma
origorigo
(#11221) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:46
Be sem kell menned, kerítés is repedezik sok helyen
exmnbs1
(#11220) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:36
azok mennek oda, akik nem tudnak venni a XII. II. I. jó részein
most már ott tartunk, hogy lassan drágább mint ezek az említett városrészek
csak ugye teljesen más a környezet a lakótelepek közelsége miatt
de mindenkinek az tetszik amit csak akar

én a XI. kerületben legfeljebb a Sashegyet, Gellérthegyet preferálnám
origorigo
(#11219) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:35
De olyan is van hogy ele gipszkarkonoznak, azert nem latja a vevő
exmnbs1
(#11218) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:34
az én tapasztalatom ez
a piros egy példa volt, egyébként egy sima rendszer tud 4 színt a fehér mellett

még egy professzornak is tetszhet nem kell prolizni, ízlésesen megcsinálva látványos és kellemes hangulatfényeket lehet kihozni

feldobja a lakást
nem karácsonyfaégőkről beszélek

ps. voltam olyan lakásban, ahol a fürdőben a fugák között volt hajszálvékony ledcsík, megint csak azt mondom, lehet, hogy vásárinak tűnik olvasva, de élőben extra a látvány - és nem kötelező bekapcsolni
origorigo
(#11217) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:33
Nem reped tovább azaz festés utan van egy rövid idő mikor nem jönnek elo
Helyből sok a belestestes födém, azoknál altalalos
exmnbs1
(#11216) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:30
:DDD
BPartner
(#11215) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:30
arra gondolok, hogy a ház rendben van tartva

persze, ezek mostanában érik el az 50 éves kort, amikor el kell kezdeni keményen rákölteni az állagmegóvásra ez igaz

a repedés is érdekes Alvinci, Lévay, Rókushegyi, Ribáry nem láttam repedést, illetve egyet igen, de az is 20 éve volt és nem repedt tovább megállt a dolog

mondjuk tiszta agyag - szikla kombó az egész emelkedik télen, süllyed nyáron
origorigo
(#11214) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:28
elég vékony lehet az az ingatlanvásárlói réteg, akinek a plafon körül futó piros ledvilágítástól tátva marad a szája....
because
(#11213) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:28
A 11. kerület egy külön világ, nagyon erős a lakáspiac a budai oldalon a legerősebb.

Sasad drága, indokoltan vagy indokolatlanul, ezt mindenki maga dönti el. Az árak egymást húzzák felfelé az egész városban.

Amúgy az Beregszász út környéke hangulatos része a városnak. Jártam arra egy párszor idén. Ha pedig új vagy használt a kérdés. Ez mindig attól függ, melyik mit tud összeségében. Hülyén hangzik, de jobb néha listát készíteni, mert leírva (akár gépen egy táblázatban) jobban kiderülhetnek a különbségek, mint csak úgy fejben. Apróságokon is múlhat, hogy melyik a nyerő.
BPartner
(#11212) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:26
Rendben?
Erős túlzás
Hera fűtéses cserepkalyhak néhol, Konvektorok
Kinek ilyen kinek olyan uj ablaka, befalazott lodzsak, különböző érkelyracsok, mindez homlokzati sérülésekkel
Ehhez jönnek a repedések
exmnbs1
(#11211) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:17
Sajnos igazad van
Lomtalanításkor olyan ócska cuccok jelennek meg hogy az ember amuldozhat
Olyan lábas gaztűzhelyt lehet hirdetésben látni, es lakasbelsőket, ami 50 eve volt
exmnbs1
(#11210) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:15
A szakértelem az folyamatos képzést, tanulást jelent, amiért az adott szakember, legyen az villanyszerelő, víz- és gázvezeték szerelő, festő, burkoló nem ijed meg a feladattól. Arról már nem is beszélve, hogy akkor és azt csinálja, amit kell neki. Ne adj isten felelősségteljesen dolgozik, így nem kell tőle félteni a drágább anyagokat és szerelvényeket sem.

A lakásfelújítás egy nagyon érdekes dolog, azt is ezer féle képpen lehet csinálni. A végén kinek mitől marad tátva a szája és mitől nem, az már viszont nagyon szubjektív.
BPartner
(#11209) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:13
Én rézmálról, vérhalomról, törökvészről beszéltem
a kockaházak renden vannak tartva, a régi villák közül vannak lepusztultak + a sokemeletesek de azokból nagyon kevés van

ez a rész 30 éve még alig volt beépítve, ha ismered, tudod

origorigo
(#11208) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:10
Ismered Sasad Törökbálinti úthoz közelebbi részeit?
Szerinted ott a lakásárak a most a Rodostó utcában épülő újak áraihoz fognak igazodni (a két év múlva elkészülő új 4 szobás lakások jelenleg 700e Ft/nm-be kerülnek), vagy már Sasadon is indokolt a mostani 750e Ft-os négyzetméterár egy 20 éves déli tájolású kilátás nélküli, de csendes, egy szintben lévő lakásért?
jocinet
(#11207) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:01
A 2. kerületet elég jól ismerem, maradjunk annyiban. Kár lenne arról beszélni, hogy mennyire rossz minőségű társasházak vannak itt is, mint általában a városban máshol. A városrész nevétől nem függ a társasház életminősége sajnos. Nyomor és szegénység, igénytelenség minden utcában van. Itt az egyik leglátványosabb a két véglet is, amikor utcán belül az életszínvonal fényévekre van egymástól.
BPartner
(#11206) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 13:00
nézd
nem vagyok sem szakértő sem guru de az utóbbi években elég sok lakást felújítottam és eladtam
tényleg mindegyiket megköszönte a vevő, azóta is kapcsolatban vagyunk, próbálnak megkérni, hogy csináljam meg rokonnak, ismerősnek a felújítást
tudom mennyibe kerül

persze: az igazi luxust a márka jelenti, de minek 25 ezer eurós zuhanykabint tenni egy 70 milliós lakásba? senki nem fizeti meg.

a "mi" luxus színvonalunkról beszéltem

100 ezerért látszólag luxust - mondjuk úgy, nagyon jól kinéző és 10 évig szinten tartható felújítást lehet csinálni, amitől egy átlag ember eltátja a száját,szerintem te is

jó helyekre rakott, ízléses kőburkolatok a nappaliban, sok gipszkarton, ami filléres de látványos, jól elhelyezett világítás ami szintén nem nagy tétel de rettenet jól tud kinézni, extra szaniterek minimál design-al és kis szinteltolás, meg két oszlop
elektromos redőny távirányítóval, telefonnal ami a lámpákat is szabályozza (ok, ez egy plusz milliós történet de megéri eladáskor)

bejön az esti bejárásra a vevő, leülünk hanyagul előveszed a távirányítót leengeded a redőnyt, és benyomod a piros ledvilágítást a plafon körül. vásári, de hatásos:)

ez belsőépítészet nem csoda

a szakértelem: lemeózzuk a villanyszerelőt, a gázszerelőt nem?
mire gondolsz?

origorigo
(#11205) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:55
Teljesen reális árat mondtak. Viszont lehet egy jobb hűtő/fűtő klímarendszerrel jobban jártatok volna, mint a sima villanyfűtéssel.
BPartner
(#11204) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:51
Ezért írtam, hogy a házon és a környezetén ez látszódni fog. Olyan ritkán van, hogy a ház tökéletes kívül belül, a kert csodaszép, de nemfizető lakok lakják és béna a közösképviselő.
BPartner
(#11203) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:48
Igen lehet, hogy ennyi volt, de a miénk első emeleti és van felett két emelet. Ennyit mondtak, ezért nem vállaltuk.
DAXHU
(#11202) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:48
Érdekes dolog, amit mondasz. Amikor az ember újraépít egy használt lakást és minden értelemben egy új lakás születik, az nem olcsó mulatság. Persze ki lehet belőle spórolni az anyagot, meg a szaktudást is, aki azt be tudja építeni úgy, ahogy azt kell. A lakásfelújítást átgondolva, kulcsrakészen, minden a helyén, csak és kizárólag a bútorok és a dekor hiányzik, ott a 200e Ft/nm egy jó minőség, új fűtéssel, kábelezéssel, praktikusa konyhával és fürdővel, megfelelő megvilágítással és enteriőrrel, nem lesz abban semmi luxus. Az valahol ott kezdődik, amikor a design túlmutat a funkción. Pl. lámpák, szaniterek, csapok, kapcsolok és konnektorok, spéci konyhabútor és gépek, speciális okosotthon a hűtés és fűtés rendszertől, a szellőztetésen át, a nyílászárókig és az árnyékolástechnikáig.

Nálunk tudom, hogy szinte minden a spórolásról szól és "jól lesz az így meg úgy is". Szóban sokkal több a luxus, mint a valóságban.
BPartner
(#11201) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:45
Kockaházban idősebb tulajok is vannak
Simán van amelyik nem fizet, nem akar felújítani, mert készül el pl azert.

Nézd meg a közös képviselőt is, nem mind szeret melozni, ígérget helyette, lebeszéli a lakókat hogy nem éri meg becsomagoltatni stb
exmnbs1
(#11200) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:45
gáz utolsó emeleten:

kémény engedélyekkel 200 e (alumínium)
kazán: 280 e vagy turbó 140 e
munkadíj: 150 e
4 radiátor: 100 e
engedélyek, terv, csövek kb 150 e

mi ebben 1,5 millió?
nekem ennyi volt legutóbb (fél éve)
origorigo
(#11199) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:42
szerintem nézd meg amiket linkelte, ha egyáltalán megvannak még

mind a két példából egy-egy lakás, hátha beleszeretsz valamelyikbe:)

pl. tavaly volt az érmellékiben ami igen jó hely egy gyönyörű villaházban egy dupla lakás, toronyszobával :)
sajnos lemaradtam róla, 120 nm 62 millióért ment el 80 körül kezdték hirdetni
panorámával

na, annak a háznak van olyan fa lépcsőháza, mint a parancsolat
imádnivaló az egész

sajnáltam is
origorigo
(#11198) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:40
Szerintem a duplaja
exmnbs1
(#11197) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:39
az említett részen mutass nekem elhanyagolt kockaházat

a szigetelés persze néha mókás, amikor a legvékonyabbat választják ebbe én is belefutottam, pl. a teraszt nem szigetelték, remek hőhíd lesz, de nem értették meg

a kocsibeálló viszont valóban probléma, 70-80 milliót kérnek de nincs garázs, vagy túl keskeny (régi ugye) a kertbe pedig akkor állhatsz be ha kihalt előtte valaki...
ezt vagy elfogadod vagy veszel tényleg egy újat aránytalanul drágábban
origorigo
(#11196) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:37
Infrás elektromos, vagy sima elektromos?
Elektromost csak durván jól szigetelt kis alapterületű lakásba mernék beletenni.
Ezek 100 nm-es szigeteletlen lakások, szerintem ekkora méretnél szigeteletlen lakásba az elektromos fűtés nem opció.
jocinet
(#11195) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:37
azokkal viszont sokszor van vizesedési probléma
+ ne feledd a bauxitbetont (erről van lista a neten)
+ azok azért 50 évvel öregebbek, az összes strang ésszerűtlen stb. a kockákban ezeket nagyon könnyű cserélni + a 20-30-40-es években a kémények is problémásak

szép egy régi villa mondjuk, nagyvonalú lakásokkal, de arra tényleg nagyon sokat kell költeni és bele kell szeretni a feelingbe
nekem mondjuk tetszik, de még nem láttam ésszerű elosztásút mai szemmel pedig néztem jó párat
origorigo
(#11194) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:36
Ezeknél a kockaházaknál is vannak különbségek. Ha már túl vannak a külső szigetelésen beleértve a lapostetőt is, akkor azért klasszisokkal jobb a helyzet. Így is lehet silány a ház új szigetelése. Hőhidak, páralecsapódás és persze penészes falak fűtési időszakban.

Ott a kert is, ami egyik háznál szépen gondozott, rendezett, a másiknál elhanyagolt. Ez már a lakóközösségre utal. Minél rendezettebb egy ház, annál inkább érdemes benne lakást venni.

Végül pedig a parkolás és tárolás kérdése is fontos lehet. Vannak házak, ahol ez szépen megoldott (na fűtött kocsilejárókról nem beszélhetünk), máshol meg nem. Sok-sok részlet, amire oda kell figyelni és lehet válogatni közöttük.
BPartner
(#11193) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:34
hány lakást újítottál fel?

ne viccelj 200 ezer :)))))

annyiból hiper luxus lakást csinálok olyat, amitől összeesel ha bemész :)

viszont, ha ezt el tudod sütni, akkor működjünk együtt, 120 nm-en csinálunk 10 millió nettó profitot

origorigo
(#11192) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:34
A 20-as években épült házakba is beletették vajon az anyagot?
jocinet
(#11191) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:29
De. 52 m2 és D-DNY a tájolás. Meglátjuk mennyivel jobb vagy rosszabb. Így kb 300 ezer volt, a gáz lett volna 1,5 m.
DAXHU
(#11190) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:24
Elektromos?
Akkor nem magatoknak keszult
exmnbs1
(#11189) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:13
Most újítottunk fel egy lakást. Kb 70 ezer ft/nm úgy, hogy minden új (villany, ablakok, összes ajtó stb). Gáz helyett elektromos fűtés, mert így olcsóbb volt.Konyha nélkül és átlagos anyagokból (csempe 4-5 ezer pl). Az alapanyagot mi vettük és vittük a helyszínre.
DAXHU
(#11188) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 12:04
100e Ft/nm volt 10 éve is egy komolyabb és minősegi felújítás (anyag+munkadíj és egyéb díjak). Ma ez inkább 200e Ft. Ebben új konyha és fürdő is benne van.

A belinkelt lakásról egy 15 milliós projekt jutott eszembe azonnal.
BPartner
(#11187) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 11:41
felújítás: most tényleg probléma mert elszemtelenedtek a munkások

2 éve 6x nm-t megcsináltattam 2,5 mkörül teljes fűtéssel, kéménnyel,burkolatok, vízcsövek, ledlámpák süllyesztve stb. (ablakcsere, áram nem kellett)
1 évvel később ez közel a duplája volt ugyanazzal a brigáddal
most gondolom 7 mill lenne egy komplett lakásra vetítve (6x nm) és ez nem luxus

szóval a 120 nn felújítása szerintem 10 m alatt megoldhatatlan jelenleg

a kémény nem probléma, a gépészet sem, mindnent meg lehet csinálni

amit javasolnék: BRIGÁDVEZETŐ (vagy bonyolító) vele szerződés mikor mi készül el KÖTBÉRREL + a részmunkákon jelenj meg meglepetésszerűen + az alapanyagot TE vedd meg
egy jó szervező, aki összeszedi az embereket megéri azt a pár százezer forintot amibe kerül
origorigo
(#11186) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 11:34
azért itt a hegyen (rézmál, törökvész, vérhalom) a házak rendben vannak
én még nem találkoztam vizessel
most a 60-70-80-as években épültekről beszélek
ok, ezek elavult házak, de mivel 99 százalékban kalálkában épültek a tulajdonosok maguk csinálták és figyeltek rá
egyedül az alapanyag hulladék főleg a cement volt az, ezt minden építész tudja
de pl. szinte mindig duplán rakták a tömör téglát még a válaszfalakban is

tetőt szigetelés mindig megvan, most már egyre több helyen a falakat is megcsinálják

ami vacak marad az általában a lépcsőház

szerintem nyugodtan meg lehet venni bármelyiket, amiket belinkeltem alku után
igaz, soha nem lesz olyan mint egy új, modern ház, de ha a 120 nm teljesen felújítva kijön 2/3 árból ami itt már simán 30-40 millió megtakarítás, akkor bőven megérheti

arról nem is beszélve, hogy mivel itt alig van üres telek sokkal de sokkal szebb lehet a fekvése a régi lakásnak

írtam: a lévayban 560e-ért vettem a full panorámával, jó, alkalmi vétel volt, de van ilyen
ezt a kilátást nem nagyon tudod új lakással megismételni
a ribáry semvolt sokkal drágább hasonló panorámával (parlament nélkül)

itt mindig az a baj, hogy a kockaházban lévő lakást megpróbálják 800e-ért eladni ami nevetséges
panorámával együtt 600-650e ha fel van újítva 700-750e a reális ár HA az tényleg panoráma a városra és nem a hegyre
origorigo
(#11185) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 10:21
Akarnék én régit is, ha ismernék olyan felújító csapatot (burkolatokra és gépészetre is), akikre rá merném bízni a felújítást, de nem ismerek.
A másik gondom, hogy egyáltalán nem ismerem ezeket a régi házakat és nem szeretnék belefutni mondjuk egy vizes házba, mert úgy tudom akkoriban a vízszigetelés még gyerekcipőben járt és utólag vízet szigetelni horribilis pénz lehet és még egészségtelen is ilyenben élni.
A hely tényleg első osztályú, köszi a tippeket, átgondolom.
Te mit szoktál ezeken felújítani? Burkolatok, villanyvezetékek, fűtés, ablakok, tető? Mik a tapasztalataid, mihez kellhet még hozzányúlni ilyen házakban? A kéményeket ilyen házakban lehet könnyen béleltetni?
A másik gond leromlott házaknál, hogy gondolom azért leromlott, mert a többi társasháztulajdonos nem akar költeni rá és emiatt hiába akarok én csinálni valamit, nem tudom végigvinni a felújításokat mondjuk a tetőn, ami közös tulajdon.
jocinet
(#11184) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 08:36
3 éve lakunk a Hollósyban. Tömegközlekedés nagyon jó, nyáron zöld. A kis utcák csendesek. A belinkelt lakás szerintem drága ennyiért. Talán 75 m körül max.
DAXHU
(#11183) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 08:24
1 milliós nm ár alatt nem hiszem, hogy a Németvölgy kellemes kis utcáiban lehet majd kapni új lakást kis társasházakban az elkövetkező években.

Egyébként meg érdemes mindent megnézni személyesen és ajánlatot tenni. Az eladók is tisztában vannak azzal, hogy túlárazzák a lakásaikat. Budapesten a 20-30 %-os felár a kezdetekben teljesen általános. Nem mai jelenség, hanem csak ösztönösen így működik a lakáspiac.
BPartner
(#11182) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. december 1. - 08:17
5-10 éve épült liftes házakban garázsos 90 nm feletti lakások árai 60 millió körül mozognak a városban. Itt a helynek van egy 10-15 milliós felára.
BPartner
(#11181) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 22:36
ennek is megy le az ára

link

vagy csak újat akarnál?
origorigo
(#11180) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 22:33
ez nem tetszik?
jó ideje árulják, nyilván lehet szépen faragni az árból

link
origorigo
(#11179) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 22:19
a rókushegyin a panorámás lakások olcsóbbak
sőt, szerintem az alvincin is
mégsem veszik meg

az enyémet 600e alatt vettem pedig az egész Vár előttem van a nyári vétel 560e volt parlament, egész vár, gellérthegy a teraszról szemben

vicc 1 millió forint bármilyen lakásért budapesten egyedül a vár az, ami megérheti
szerintem
origorigo
(#11178) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 22:16
a dísz téri házban dunai panorámás lakást árultak ennyiért kb ekkorát
ezek szerint eladták?
origorigo
(#11177) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 21:51
Teljesen egyetértünk, köszi a választ.
Viszont abszolút nincs kínálat használtból ami kétségbeejtő, noha az árak már a millió közelében vannak.
Ezen a környéken szerinted lehetséges hasonló áron vadiújat kifogni a következő 1-2 évben (panoráma nélkülit de újépítésűt hasonlóan jó utcában)?
Törpe utcában láttam bontást, de az nem tudom mikor kerül majd piacra és mennyiért.
jocinet
(#11176) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 21:41
Köszi a választ.
Szerintem is jó a hely.
A várban nincs ennyiért ekkora lakás ne viccelj, már néztem. Nem tudom hol nézed, de én nem látom azokat amiket mondtál a várban. Ezeket a füleseket saját ingatlanosod súgja meg, nem?
jocinet
(#11175) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 21:34
Szerintem is full-ra van arazva; ha 20 evre veszed, akkor is tulzas. Viszont a kornyeket ismerem, igen jo utca, sot kivalo kornyek.
pomperj
(#11174) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 21:17
70-75 millió. A hirdetett árért panorámásnak kéne lenni, nem három mini erkélynek, hanem legalább egy nagynak és a belső térnek is egy kicsit "izgalmasabbnak" kellene lenni. Ez egy használt lakás, amit mindig úgy kell nézni, hogy átalakíthatják/modernizálhatják. Konyháról nincs is kép, valószínűleg nem véletlenül...
BPartner
(#11173) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 20:48
tényleg nem értek hozzá

ez jó hely szerintem
új lakás
fogalmam sincs van-e ilyenre kereslet
én ennyiért néznék a várban egy használtat:) az tuti tartani fogja az árát, viszont nyilván nem új lakás ami lakhatási szempontból ég és föld
ha pedig azt nézem a ribáryban mennyi volt a lakás, akkor pedig azt mondom marha drága:)

de tényleg jó helyen van, és ha hosszú távra kell, nem eladásra akkor biztos megéri, mert lakni kiváló lehet
origorigo
(#11172) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 30. - 17:20
Egy ilyenre szerinted mi a reális piaci ár most?
link

jocinet
(#11171) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 29. - 01:24
értem

akkor a Jurányira néző gyakorlatilag a Csalogányra is néz, az nem kéne
a Jurányi ágról befele pedig keleti, egész nap sötét - kivéve a legutolsó emelet, az jó lehet akár
az Erődre néző is csak a legfelső emelet, ha átlát a szemközti irodaházon, ha nem akkor befelé jobb onnan legalább a hegyek látszani fognak és nyugati tájolás

nem tudom, szerintem ez a projekt a kert felé még elfogadható egyébként rossz a hely ennyiért meg főleg
origorigo
(#11170) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 23:50
A héten elmegyünk az OTPIngatlanhoz több infót szerezni +garázs, tároló, mi a kötelező..stb.
sacis49
(#11169) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 23:45
A Jurányinál fog csatlakozni a jelenlegi iskola tűzfalához, ott lesz 1 lakás és attól indul fölfele az U-alak bal ága.Középen folyosóval jobb és baloldalon is lakások lesznek csak 1 oldali tájolással, azaz vagy K-i, vagy NY-i, kivéve a szabad sarkokat, amelyek 2 irányú tájolással bírnak az 1-től a 4. emeletig. Középen park lesz.
Hasonló a helyzet az U másik oldalával, ezt a 2 szárat köti össze a Csalogány utca mentén levő vízszintes ág, ahol nagyobb lakások lesznek D-É tájolással.Nem tudom érthető-e
sacis49
(#11168) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 21:17
mármint a Jurányin van az iskola rosszul írtam
origorigo
(#11167) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 21:16
az Erőd utcai részt nem is értem, mert ott az iskola van
lebontják?
vagy hogy lesz U alak?

szerintem keletre a háló nyugatra a nappali nézzen:)
de leginkább az lenne jó, ha az egész lakás befelé lenne
vagy legfelül talán már látszik a Vár és talán a Parlament is, ha így van, akkor pedig az Erőd oldalt mondanám - ugyanakkor ott meg az FKF telep van

a Jurányi viszont kellemesebb utca még akkor is, ha már nagyon közel van a szmogos Széll Kálmánhoz :) viszont ott van a sarkon egy hatalmas mobil átjátszó
origorigo
(#11166) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 19:59
elég jól saccolsz a bekerülési költséggel...
sacis49
(#11165) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 19:58
A befelé néző lakások közül melyiket érdemes választani K-it vagy Ny-it fény, kilátás...stb. szempontjából, bár, ahogy végigjártuk a terepet, elég lepukkadt házakat lehet látni az 5.6. emeletig.
sacis49
(#11164) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:47
szerintem ez még megmagyarázható

az sokkal kevésbé, hogy az otp ingatlanos 2 hónapra 40 ezer tranzakciót vár miközben állítólag összesen nem épül ennyi új lakás jövőre

vagy a csok-os családiház építésekre gondolnak?
az viszont, ha tényleg ilyen volumenű, le kell nyomja a használt árakat :)
origorigo
(#11163) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:44
A cég lapunknak elküldött elemzésében úgy fogalmazott: az év második felének adatai „látszólag alulmúlják a tavalyi számokat”.

:DDDD
Latszolag :D
terelemel
(#11162) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:33
azért vicces a magyarázat

egyrészt nem utal semmi a használt lakások forgalomcsökkenésére, másrészt azért kevesebb a tranzakció, mert sok új lakást adnak el de ezek majd jövőre kerülnek a rendszerbe
ebben még lehet logika, bár itt azt írták, hogy elenyésző az újlakások száma
fene tudja
a kerületekre lebontott valós eladási átlagárak lennének érdekesek
origorigo
(#11161) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:26
te hogyan számolnád a lidl ház nm költségeit?
mert nekem kb 350-400 ezerre jön ki
hülyeség?
origorigo
(#11160) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:22
A várt 150-180 ezres ide tranzakció számmal szemben még a tavalyi 130 ezres tranzakciószámot sem sikerül idén elérni a Duna House szerint...

link

Már értem miért nem közölték eddig a szeptemberi és október adatokat....

:(
Bibarc
(#11159) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 15:04
na akkor ki lehet számolni mennyi a haszon

5000 nm a telek ez volt 1 milliárd 6 éve
jelentős beépíthetőség van
simán dupla hasznot számolnak
origorigo
(#11158) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 14:57
Ezt mondom, hogy a Csalogány felé van dél, ami zajos + közel a szemközti monstrum bérház

Ha U alak, akkor egy fokkal jobb, de csak a befelé néző rész

volt a szemközti házban egyszer egy lakásom, emlékszem amikor még kisegítő otthon volt, a kert végébe jártak koitálni az "ápoltak" :)
mindjárt a bölcsőde mellé
origorigo
(#11157) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 14:12
módosítva: Erőd utca felé K-i és NY-i (az U jobb oldali szára), a másik szárnál is lesz NY-i és a belső K-i, az udvar felé.
sacis49
(#11156) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 14:08
A Csalogány utcai lakások D-re, viszont a telken U-alakzatban lesznek a lakások, az Erőd utcára tájoltak K-re, a szemköztiek NY-ra, középen egy udvar kerül kialakításra. Csak a saroklakások 2-fele tájoltak, a többi mind 1 irányba.
700-800 ezer/m2.
Egyébként köszönöm a segítségedet.
sacis49
(#11155) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 12:22
nagyon forgalmas a csalogány
ráadásul évtizedek óta szó van róla, hogy kiszélesítik és akár kétirányúsítják
ha viszont hátra néz a lakás akkor meg tökéletes északi a tájolása és benne lesz a szátokban a szemközti 5 emeletes monstrum épület 100 erkéllyel :)
nyugodt lakást akartok nem?
akkor már ezerszer inkább a Kapás
origorigo
(#11154) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 28. - 09:29
Micsoda arak!

link

Uj lakasok, 300e/m2 alatti aron :O
terelemel
(#11153) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 27. - 12:51
A 2. emelet még jó, leteszteltük.
A Fillért az ügynök sem ajánlotta, -ha egyről beszélünk-mert a Fillér az Fillér, ha az útra van tájolva, nem a kertre.
Egyébként mi a véleményed a Csalogány utca 43. új OTPIngatlan fejlesztésről, ahol a Lidl lesz alul?
sacis49
(#11152) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 25. - 19:03
2. emeletiek, azok nektek nem jók, ha jól emlékszem

megnéztem a Fillérben is egyet, a felújítandót (67 nm), az egyébként jó elrendezésű kellemes lakás, csak sajnos két szoba a Fillérre néz + az egyik erkély...
Kár érte mert az ára is korrekt

abban a lakóparkban van egy 3 emeleti szép panorámával, az is jó áron van, de ez végképp nem jó nektek

aztán a Herman Ottóban néztem egyet, az túlárazott de jó lakás szintén 2. emelet
origorigo
(#11151) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 23. - 18:13
szerintem a kétszint nem jó:)

sokkal elegánsabb egy ugyanakkor egyszintes, nagyobbak a terek

persze, ha sokkal jobb az ára az más:) pl. ha a hálók a tetőtérben vannak az kellemes lehet

volt tetőtéri lakásom, nagyon szerettem extra hangulata volt - persze úgy kell kialakítani
origorigo
(#11150) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 23. - 17:49
Uj figura van
Elado lakas keresőre lakasberles hirdetést kuldtek
100 nm körüli rézmali havi 800K felett((((
Normális?)))))
exmnbs1
(#11149) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 23. - 10:05
Csak a képeket láttam, nem hívtam fel, de szerintem ez normál belmagasságú (2.70-es).
jocinet
(#11148) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 23. - 08:26
Mennyi ebben a belmagasság?
230?
exmnbs1
(#11147) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 23. - 08:20
Mindig egyszintest veszel? Belső kétszintesek nálad azonnal kiesnek? Tényleg már kínomban nézek ilyet, mert sajnos nem találunk olyant, amilyent szeretnénk. :-(
jocinet
(#11146) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 22:46
van a várban egy elég jó lakás (nem hirdetik, csak így berkeken belül, a váriak között terjed a hír)
nyár elején 85 milliót akartak 80 nm-ért
most már 70-ért vihető
én akkor 60 milliót mondtam, mivel a 65 nm-es lakásom gyorsban, de teljesen felújítva adtam el onnan kb. 150 méterre valamivel 50 felett
nem adták
szerintem februárban 65 lesz aztán vagy 60 vagy 75 :)

ezzel azt akarom mondani, hogy a 60 m feletti lakások csak akkor adhatóak el, ha tényleg valami extrát tudnak - amit mutattál nem ilyen
origorigo
(#11145) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 22:41
még mindig hirdetik?:)
jó régen láttam

szerintem ez tipikusan az a lakás, amit az ember kínjában vesz meg, mert azt hisze még a végén erről is lemarad

valahol a felső részén van ráadásul, hát nem tudom
garázs nincs
és te szeretnél a saját lakásodban 2 emeletet caplatni?:)

nekem nem kéne, ráadásul 100 nm ahogy számolom a tetőtér nélkül

origorigo
(#11144) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 22:07
68 misi nem négyzetméter! :-)
link

Tanulságos nekem, hogy miket veszel és ezért kérdezgetlek. Segít más aspektust is látni, mint ahogyan én figyelem ezeket (lehet egysíkúan).

Ettől persze még láthatjuk máshogy az ingatlanpiac makrohelyzetét, abban nem fogjuk egymást meggyőzni.
jocinet
(#11143) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 21:27
köszi a bizalmat de tényleg nem vagyok szakember
én is húztam már rosszat sajnos és eléggé egysíkúan gondolkodom az ingatlan bizniszről, mivel csak azt veszem meg, amibe be is költöznék:) tehát egy halom jó vételt kihagyok sajnos

nem láttam 68 nm-t ott
egyébként szerintem az alsó része jó a Gülbabáig, utána nekem nem kéne
Ott is csak, ha dél felé néz a Dunára, Gellér-hegyre
:)
origorigo
(#11142) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 20:22
A 68m-es Apostol utcáról mi a véleményed?
jocinet
(#11141) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 18:43
elvileg
ha tényleg fellépnek ellene a társasházak
de akkor is egy éves folyamat mire kiderül az irány
szerintem 2017 nyár vége
ésaz is lehet, hogy nem lesz vétó, minden megy tovább...vagy az airbnb-s lakás tulaja beajánl tripla közös költsget stbstb
origorigo
(#11140) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 18:25
Ha van benne olyan, ami számunkra jó lehet és nem kell, szóljál már légyszíves
sacis49
(#11139) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 18:08
de most az airbnb-re vett lakások nagy része piacra kerülhet...
because
(#11138) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 18:03
akkor ez egy kiváló vétel volt
ha 3 lakást lehet belőle csinálni
kár, hogy nem láttam,bár még ugye nekem is el kell adni :)
origorigo
(#11137) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 17:38
Több generáció lakja
exmnbs1
(#11136) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 17:26
az nem lehet rossz lakás:)
nem láttam
a Nyúl utca elegáns, de csak akkor jó szerintem ha nem az utcára néz a lakás
szép villák vannak ott, gondolom ez is ilyen lakás
az 300 ezres nm ár :) osztható a lakás egyébként? nem magas földszint?
origorigo
(#11135) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 16:35
Emeleti, lepukkant
exmnbs1
(#11134) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 16:32
Nyúl utcai 340 nm-es állítólag 110mert ment el nagy teraszokkal
exmnbs1
(#11133) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 22. - 16:23
ha az arany/ezüst topicban is ilyen aktív lennél akkor tudnád, hogy én elsősorban a nagy nemesfémrobbanásra várok:)

pitcairn2
(#11132) Re: leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 16:13
szerintem azért menekülés nem lesz
eddig is tömegével voltak üres lakások Budapesten
ez magyar szokás, hogy legyen minél több lakás mert az a tuti
a döntő többség nem akarja eladni
jó lesz az unokának, vagy majd valamire

ettől függetlenül, az utóbbi 2 hétben láttam 3 értelmesnek tűnő lakást, ami azon a környéken messze "ár alatt" van
ezen felbuzdulva, rákérdeztem egy régóta hirdetett, nekem éppen megfelelő lakásra, ugyanmár mennyit engednének :) holnap kiderül
érdeklődve várom
origorigo
(#11131) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 22. - 14:07
Nem kell aggódni, már csak párat kell aludni és jön a NAGYNAGY ÖSSZEOMLÁS.

Aztán ha majd mondjuk 2023-ban bekövetkezik, és leesnek az átlagos m2 árak mondjuk 1 millióról 700 ezerre, akkor büszkén verheted a melled, hogy te megmondtad!
xmann
(#11130) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 22. - 13:41
az októberi DH ingatlanbarométer szerint a budapesti vásárlók 43%-a önbevallás alapján befektetési céllal vásárolt

szerinted a befektetők nélkül, hol lenne a budapesti lakáspiac, mert szerintem kb. szabadesésben...

pitcairn2
(#11129) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 22. - 13:33
Esetleg jövedelem igazolás nélküli hitellel finanszírozhat a bank, ha van olyan ott.
gyula1971
(#11128) leereszt az ingatlanlufi - 2016. november 22. - 10:52
link lesz nagy menekülés nemsokára
because
(#11127) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 19. - 09:24
Igazad volt a lakas minosegerol.

Ez nem szamit "jo" lakasnak, inkabb amolyan kozepesnek; de berbeadni pont jo: olcso vetel (2150 EUR/m2, pedig az atlag-ar 3000 koruli azon a kornyeken)van lift, a meret kivalo 72m2, a szobak jo meretuek es vilagosak, felig parkra nez, konnyu rendbe hozni.
Ha van egy lakashoz garazs is, akkor ugyanezert a penzert 50m2 korul is ritkan lehet valamit kapni.

Kell cserelni az ablakokat mind, a konyha lecserelendo egeszen (5000, IKEA), par helyen beazas es gomba folt regrol, szoval itt-ott vakolat csere es teljes festes. A radiatorok regi, de jo allapotu. Elotte egy roman berlo lakott, eleg nagy diszoolat hagyott.
Az egesz renovalas 15.000 korul magyar-cseh mesterrel, belga vallalkozoval 20.000.
Vannak Br-ben tobben magyar mesterek, 2-3 fo dolgozik egyutt, az EU-sok kezrol kezre adjak oket, es ugy havi 3-4000-et visznek haza. Nehanyan kijonnek 2 hetre 3fos csapat, es egesz nagy munkakat is megcsinalnak.
Nekem nem kell finanszirozas; de ha leteszek 30% cash-t, akkor a jelzalog eleg biztositek a banknak es jov. nelkul is hitelez ha tudja hogy van penzed;-)

Egy ideig laknek benne, ugy evente par honapot, a tobbiben kiadnam. Itt szeptemberben van nagy berlo-mozgas, legtobben akkor jonnek 1-2-4 evre, es a nyaron tobbnyire uresek a berletek mert az EU-sok mennek haza juli-aug idejen. Nekem akkor is jo latogatoba jonni.

pomperj
(#11126) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 22:47
Nem tudom, az a prodzsekt nekem nem tetszik Újbudán.
Ugyanígy feljebb, a Kopaszi gátas prodzsekt sem tetszik, giga városrész épül ott.
Továbbá úgy tudom, hogy a Quaestor felszámolásában lesz a Csepel-sziget északi részén is egy újabb nagy beépíthető terület, ott is lakóépületekkel. Azon a környéken a következő években nem lesz nyugalom és nem látszik, hogy nyugodt környék lesz vagy az utolsó négyzetmétert is beépítik.
jocinet
(#11125) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 21:59
van ottani jövedelmed? vagy, hogy finanszírozná a bank?

egyébként, ha tetszik, megfelel, az ár elfogadható, akkor minek alkudni?:) meg kell venni és kész.
ez amúgy nyomott ár volt?
origorigo
(#11124) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 21:30
Erdekes lett a Ambiorix parki 2. lakas-licit vege.
A 155.000 kert arhoz kepest volt elottem 2 ajanlat 150e-en. Ezt az ugynok kiadja minden erdeklodonek. Itt az a szokas, hogy irasban beadjak a vevok az ajanlatukat. Az ugynok hetente atadja a tulajnak, aki vagy elfogadja vagy nem.
En irtam egyet 154.000, hogy azokat megelozzem.
Ma az ugynok felhivott; utanam valaki felemelte ujra az ajanlatat 155.000-re, es o kapta meg azt a lakast.

Az ING egyebkent 2.0% es 15 evre finanszirozna most, akar 100%ra is ha akarom. Egy ideig elegem van, kicsit felreteszem.
pomperj
(#11123) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 21:13
az a gyengén tartott forint miatt van nemde?

szóval, szerinted erősödik a forint
akkor eltűnik az árelőny
ez sehogyse jön össze:)

az újlakások is lefelé nyomják a használt árakat, az igaz
és az is, hogy most mit kötnek le, és mi lesz amikor jön a dömping az megint más dolog
origorigo
(#11122) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 21:06
Kaszás Tibi már eladta a 200 lakást az Eliteben?
múltkor 20%-nál tartott
exmnbs1
(#11121) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 21:02
"és ki finanszírozza az államot?"
Az EU, a vastag külker szufficit finanszírozza az országot.

"miért vennék 3 százalékért állampapírt, ha vehetek ugyanennyiért dollárkötvényt "
Azért mert a Ft erősödni fog a dollárhoz képest és nem jársz jobban a dollárbefektetéssel.
Ez ennyire egyszerű, ne viccelj. :-)

Ettől függetlenül, ha most veszel, annak van kockázata, ezt nem vitatom.
A 11-dik kerületben abban a sasadi nagyprodzsektben már csak 2018. végére lehet lekötni új lakást és már hirdetik a 2019-es elkészülésű 6 emeletes prodzsektet. Ez azt mutatja, hogy egyelőre komoly hiány van.
A 80-as években épült korszerűtlen lakások egy utcával feljebb most drágábbak, mint a 2018. végén elkészülő újak.
jocinet
(#11120) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 20:04
és ki finanszírozza az államot?
ne viccelj

ez zsiday mániája az alacsony kamat és erős forint

miért vennék 3 százalékért állampapírt, ha vehetek ugyanennyiért dollárkötvényt
nos?

persze tócsi azt hisze majd a magyarok megfinanszírozzák az államot
hát persze
origorigo
(#11119) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 20:00
Így van, ez így is lenne, ha nem Matolcsy lenne a jegybankelnök.
Nem hogy kamatemelés nem lesz, de még reálbér emelkedés is lesz. Úgyhogy évekig maradnak még ezek a magas árak.
jocinet
(#11118) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 19:08
Ha az USA-ban emelkedik az infláció, most 2-éves csúcson van,akkor kamatemelés lesz ebből ott,és nálunk is el kell kezdeni előbb utóbb.
gyula1971
(#11117) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 17:47
és az airbnb móka még el sem kezdődött...

de nincs gond fizetések az egekbe mennek:)

origorigo
(#11116) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 17:37
Ismerős nem talál ugyanannyiért bérlőt mint tavaly ősszel.
Elobb olyan jott aki nem tud kauciót adni, aztan egy ember egy hét alatt egy egzaktalt spine akinek nem meri odaadni
exmnbs1
(#11115) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 17:33
tegyük hozzá a jelentős bérkiáramlást, ami ugyan csak nominálisan sok, de az inflát úgy megdobja mint annak a rendje

jövő év végén simán lehet 5-6 százalékos infla egyelőre 3-ról beszélnek

a lakásárnak az tenne jót, ha a minimálbér netto 150 lenne az átlag pedig VALÓBAN 250 körül
na akkor lenne kereslet

mit s mondtál a belga hitelről?
negyede lehet a törlesztő a bevételnek?
ez az egészséges szerintem is

origorigo
(#11114) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 17:30
nyilván mindent a dollár határoz meg

a forint kamatot is
az euró kamatot is

arról pedig ne is beszéljünk, hogy az instabil árfolyam miatt a forint nem ér semmit

nem véletlen, hogy hiába hazudták, mégis kijön jövőre a dollár és az euró kötvényünk is

na az vicces lenne, hogy a magyar dollár kötvény magasabb kamattal fut mint a forint
ugyan

de a legnagyobb baj az eu pénzek elherdálása
origorigo
(#11113) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 16:29
A dollárkamat azért nem számít mert a dollárárfolyam nem számít. Legalábbis az hogy 180-ról felment 290-re nem nagyon okozott problémát

Magyarország az EU-val van szoros gazdasági közösségben, számunkra a dollár árfolyama nem nagyon számít. Ezért aztán a dollár kamat sem számít. nem baj ha felmegy a dollár.

Számunkra egy fontos árfolyam van: az euró-forint. Ezért számunkra az euró kamat a horgony. A dollárkamat ugyanúgy nem számít mint a font vagy jenkamat
xmann
(#11112) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 16:12
A dollarkamat nem szamit?
Na, itt a vege a vilagnak, ahogy en ismerem;-)

Es mi a fenet csinal most az osszes EUR zonas bank szerinted?
pomperj
(#11111) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 16:09
Ja, és még valami.

"eltolcsy kamata igen hamar foljebb lesz. Ha finanszirozni akarja az orszagot. "

Jelenleg Magyarország finanszírozza a világot mert az extrém nagy folyófizetési mérleg szufficit ezt jelenti.
xmann
(#11110) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 16:07
Magyarország szempontjából nem a dollár hanem az euróval szembeni árfolyam a releváns. Az meg az európai kamatoktól függ. Azok meg nem mennek fel. Ennyi.

Egyébként az elmúlt 2 évben a dollár felment 200-ról majd 300-ra a forinttal szemben, és senkit nem érdekelt. Ha felmegy 350-re az sem fog.

A dollárkamat nekünk nem számít, csak az euró
xmann
(#11109) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 15:42
Ha jol tudom,
az USD 1 eves LIBOR most 1.61%.
az MNB HUF alapkamat meg 0.90%.

Namost szerinted ez meddig tarthato?
Hogy Hofival eljek, kopogtat es "megerkezett deficit elvtars".

Es vagy HUF megy le a pincebe (ami nagyon is valoszinu a kovetkezo hetekben ha MNB kitart),
vagy eltolcsy kamata igen hamar foljebb lesz. Ha finanszirozni akarja az orszagot.

Vagy gondolod, hogy a kis alternativ otletuk annyira bevalik, hogy sikerul es felcsuti adoparadicsomot csinal itt, akkor az Aidastol a Siemensig mind ide koltozik? Hogy kevesebb adot fizessen?

Ha meg a kamat megiscsak emelkedik, amit szerintem ugyse lehet elkerulni 1 eves tavlatban,
szoval mondjuk csak a realis 2.5-3.5% savba, akkor a mostani 4% minimum lakashitel-kamat meddig marad 6% alatt ?
Igen sok veszely leselke a lakas-arak tovabbi csodajara. Persze, lehet maskepp is....hogyan?

pomperj
(#11108) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 15:04
Ez azé van, mert a mostani kereslet *lakhatási* célú, nem pedig *deszéplakás* alapú. Ha nagyon le akarom egyszerűsíteni a folyamatot, akkor egy katasztrofális gazdasági krízis következménye a pesti bevándorlás, amit inkább felmenekülésnek nevezném . Itt csak az a kérdés, hogy Pestet mikor éri el a szar.
Tök Ödön
(#11107) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 18. - 10:58
na hát akkor tényleg itt a kánaán, van még 20-30% ebben simán, nem?
Akkor ha így hiszel ebben, miért nem vásárolsz be még 1-2 ingatlant?
Bandi_ujonc
(#11106) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 16:19
Ja, kamatemelésről meg szó sincs magyarországon, sőt kamatcsökkentés felé haladunk, azzal próbálja eltolcsy megakadályozni a forint erősödését
xmann
(#11105) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 16:18
Az airbnb-re fogni a budapesti lakásáremelkedést a legnagyobb tévedés. Az összes lakás negyed százalékát sem érinti, hatása minimális, könnyű belátni.

Megmondom mikor esnek be a lakásárak. 1, ha összeomlik a hazai gazdaság 2, ha valamiért jelentős bércsökkenés következik be

ennek egyelőre pont az ellenkezője látszik



xmann
(#11104) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:53
Airbnb
Kamat

zuhanás

ha ezek nem történnek meg, akkor legfeljebb stagnálás

link

láttátok a kopaszin az első ajánlatokat?
origorigo
(#11103) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:49
Ez igaz,a jó helyen lévők már túlértékeltek.
"vonzó szegmensek" (belváros, jó helyen lévő tégla és panellakások) már masszívan túlértékeltek a 2008 előtti.

Talán a családi házak,zártkertek amiben lehet majd potenciál 2017-2018 ban.

Külön családi házár index 1990- nincs valakinek?
gyula1971
(#11102) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:44
A családi házak ára is nagyon felment Bp-en.

Az meg nem nagy mondás hogy majd egyszer beesik az áruk. Persze, lehet hogy beesik, de az is lehet hogy soha többet nem lesznek ilyen olcsók forintban számolva a Bp-i lakásárak.

Nincs olyan ok, amitől be tudnának esni. Amikorra meg lesz akkor már annyival feljebb lesznek, hogy ha 20-30%-ot esnek, akkor is feljebb lesznek mint most
xmann
(#11101) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:39
egy pillanatig nem vitatom, hogy mehet ez még feljebb, de jó nagy bukta lesz a végén:)
pitcairn2
(#11100) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:38
és a budapesti ingatlanárakban persze a családi házak is benne vannak, amelyek vhogy nm kelendőek a "befektetők" körében, szóval az un. "vonzó szegmensek" (belváros, jó helyen lévő tégla és panellakások) már masszívan túlértékeltek a 2008 előtti csúccsal összevetve

pitcairn2
(#11099) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:38
Ki kell hogy ábrándítsalak, Nagymaroson nem is lesz ingatlanárrobbanás. A növekedés továbbra is Bp-en és a városokban lesz érzékelhető.

A helyzet nagyon egyszerű, ahonnan elköltöznek az emberek ott lefelé mennek az árak, ahova beköltöznek, ott felfelé. Magyarországon Bp és a városok az ahova költöznek az emberek, a falvakból községekből meg elköltöznek.

Ez van, ehhez kell alkalmazkodni
xmann
(#11098) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:33
jav.:

2001-2016 Inflációval KIIGAZÍTOTT budapesti ingatlanárak (MNB)
link

(a fene essen a helyesírásellenőrző programba...)
pitcairn2
(#11097) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:31
persze Nagymaros nem község (még mielőtt vki belekötne...) mindenesetre arrafelé határozottan nem volt "lakásárrobbanás"...)
pitcairn2
(#11096) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:30
"Egyébként ez is azt mutatja, hogy szó nincs arról, hogy drágák lennének magyarországon a lakások.A fellendülés elején vagyunk még csak. "

bocsi, de ez az én dumám pl. a NAGYMAROSI ingatlanok kapcsán:)

(az MNB adatai szerint a Közép-Magyarországi községekben az utóbbi 2 évben 5%-al csökkentek (!!!) a nominális (!!!) ingatlanárak...)

a budapesti lakásárak ezzel szemben már a korábbi csúcson vannak...

2001-2016 Inflációval kiháziasított budapesti ingatlanárak (MNB)
link

pitcairn2
(#11095) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:24
Ez nem igaz. Nincs inflációba csomagolás az esetek jelentős részében. Az hogy Magyarországon a 90-es évek depressziója egybeesett az inflációval inkább kivétel, a depresszió deflációs szokott lenn, lásd pl 1929-es válság.

Az MNB adatsorához nincs mit szólnom, viszonylag egyszerű a helyzet: le kell osztani a lakásárakat az inflációval, és voilá meg is van a reál lakásár index. Nehéz elrontani.

Egyébként ez is azt mutatja, hogy szó nincs arról, hogy drágák lennének magyarországon a lakások.A fellendülés elején vagyunk még csak.
xmann
(#11094) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 15:19
amit általában inflációs köntösbe próbálnak csomagolni:)

apropó, mit szólsz ahhoz, hogy az MNB szerint ma alacsonyabbak a hivatalos inflációval kiigazított ingatlanárak mint 1990-ben?

1990-2016 Inflációval kiigazított ingatlanárak (MNB)
link

pitcairn2
(#11093) Re: Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 13:56
az ingatlanárak ellensége a recesszió és a reálbércsökkenés, ez így volt sok száz éven át
xmann
(#11092) Lakásárak alakulása 1990-től - 2016. november 17. - 10:43
Lakásárak alakulása 1990-től
link

avagy

a lakásárak legnagyobb ellensége az infláció(s depresszió)
pitcairn2
(#11091) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 01:03
nagy nekünk
sacis49
(#11090) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:58
Meg garázs is.
exmnbs1
(#11089) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:53
3es fel, 93nm es 2 db terasz
Masik 2 plusz 2, 80 koruli
exmnbs1
(#11088) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:51
Az. Es kettővel arrébb detto fszti lesz
exmnbs1
(#11087) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:51
:)
ez csak egy lehetséges forgatókönyv, nekem meggyőződésem, hogy az airbnb nélkül fele ekkora emelkedés lett volna

szerintem, ha tényleg vége lesz a szobáztatásnak, azaz nem fogja ennyire megérni, akkor helyre kerülnek a dolgok

látod, mennyi Brüsszelben egy lakás, mennyiért lehet kiadni, és mik a jövedelmek, ehhez viszonyítsunk és mondjuk azt, a budapesti a fele és jó helyen járunk
szerintem
origorigo
(#11086) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:49
Melyik pékesben és milyen nagy, Jó kenyér..vagy valami ilyesmi nevű, esetleg a fagyizóval szemben?
sacis49
(#11085) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:37
Érdekes lesz
A kor folyosós bulinegyenesbe ki megy majd?
exmnbs1
(#11084) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:34
nekem az a vélemények, hogy a napi szobáztatás tolta fel az árakat
miért?
az egyszeri kiadó rájött, hogy a kuka lakásával tud csinálni 300 ezer forintot a 100 ezer helyett
nosza
majd jöttek a "befektetők", akik elkezdték venni a lakásokat az extra profitért
felmentek az árak
sima bérbeadás megszűnt, vagy megháromoszorozódott az ára
a bérlők elkezdtek kifelé orientálódni
ott is felmentek az árak
így jutottunk el a 120 ezer forintos panel albérlethez

úgy gondolom, a folyamat fordítva is megtörténik
persze lesznek átmenetek: a napi szobáztató megelégszik kisebb haszonnal és folytatja a mókát

minden más esetben, le kell mennie a belvárosi részeken a bérleti díjnak ezért a vételárnak, ami tovább gyűrűzik

HA az airbnb és társai beadják a kulcsot
origorigo
(#11083) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:29
Bécsben mennyibe kerül az ingatlanvásárlás illetéke?

Brüsszelben állítólag (pomperj írta) 21%, ami részben indokolhatja, hogy miért olyan "olcsó" Brüsszel: a horribilis illeték miatt?
jocinet
(#11082) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:29
amióta az egyik hülye szomszéd egyirányúsíttatta már nem nagyon
origorigo
(#11081) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:20
Nem tudom airbnb hatása lokális vagy globális lesz-e
Ahol te nézel szerintem a hosszútávú bérlés megy inkabb
exmnbs1
(#11080) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:18
Levayn is atjárnak bar meredek
exmnbs1
(#11079) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:18
Eszterről én?
Az nem az Áldás volt?

Nekem az Eszter tetszik, ha a jobb oldalon van és lefelé néz a város felé a ház

Megjegyzem az Áldás is jó, ha bent van a ház a kertben
origorigo
(#11078) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:16
igen?
hát elég bolond volt akkor, h nem adta oda 40-ért nekem
már nem bánom mondjuk
legközelebb 38-at ajánlok:)

bár most már az airbnb kifutását meg kell várni, ha behalasztják komoly árcsökkenés is lehet!

addig megyünk Brüsszelbe:)
origorigo
(#11077) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:15
Az Eszterről lebeszéltél a múltkor az átmenő forgalom és a közeli körforgalom miatt. Azóta nem is néztem, hogy van-e még eladó lakás abban a 4 éve félbehagyott és 2 éve befejezett házban. Ott egyébként emelős mélygarázs van (autókat egymás fölé beemeled a garázsban, én nem szeretem).
jocinet
(#11076) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:14
Torokveszin lesz elado de földszintii a pékesben.
exmnbs1
(#11075) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:12
Az aminek olyan furcsa U alakú folyosó rendszere van?
Azt meg hirdetik szvsz
exmnbs1
(#11074) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:10
az nagyon drága, messze nem ér annyit

a balogvárban van egy kompakt kis 58 nm lakás
persze horror ára volt
amikor a lévay elment megnéztem, alig többért adtam el és 20 nm nagyobb, amit mondtam is az eladónak, de nem hatotta meg:)
pedig onnan a vár nem is látszik igazán, a balogvár meredek mint a dög, ok a lakás fel volt valamennyire újítva

mivel nem volt más 40-et adtam volna, nem tetszett neki pedig annyit sem ér autóbeálló sincs
kíváncsi vagyok mennyiért ment el tudsz róla valamit?
origorigo
(#11073) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:07
Én nem, csak lattam a hirdetest
exmnbs1
(#11072) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:07
Szerintem van ott emeleti is
Bogarban az emeletet nézted?
exmnbs1
(#11071) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:03
a földszinti?

az amúgy egy jó lakás elosztás szempontjából, csak a hátsó része szuterénszerű

elől viszont szép a panoráma nagy a terasza
origorigo
(#11070) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 17. - 00:01
:)
A lévay jó hely, bár ott is az utolsó lakásomhoz kb 70 lépcsőfok vezetett, igaz lefelé - de vissza is kell menni

A másik oldalon meg fel kell menni kb ugyanennyit, ezért is vicces egy második emeleti lakás itt, mert az inkább 3. vagy 4.

Én ezért adtam el,mert a felújítással lett volna 60 milliós eladási ára a 75 nm-nek és nincs garázs, de van 70 lépcső + 2 emelet no meg full panoráma Parlament, Gellérthegy, Vár (sajnos a Duna és a hidak innen nem látszanak, ahhoz kicsit északabbra kell menni, de az az igazi!)

Nekem egyébként most a Ribáry van, onnan a parlament nem látszik minden más igen és nem kell a francba felmenni, mert a lévay azért nagyon fent van

Az igazi jó hely pedig a Bolyai, oda rögtön mennék, ha lenne valami értelmes, illetve a Vérhalom tér város felőli széle, az Eszter utca, Tulipán stb.

Vannak azért jó helyek arra.

origorigo
(#11069) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:59
Több eve aruljak
exmnbs1
(#11068) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:59
Több eve aruljak
exmnbs1
(#11067) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:54
Tetszik az az utca, jó ízlésed van.

A Bimbón van egy horror 80 lépcsős (egyébként vizes a ház, doh szag terjeng a lépcsőházban), de brutál panorámás, nem viszik el, utoljára 67m-ért láttam. Ezek szerint utálják a lépcsőket és nem kárpótol érte a kilátás és az "csak" 67 milla... Talán még te ajánlottad.
Valahogyan nem lehet liftet tenni a 90 millásba?

A Józsefhegyin a 3 éves lakóparkban meg elfogytak a mélygarázsok. Ott 80 millás lakásokhoz csak a telek átellenes oldalán lévő kültéri kocsibeállót vehetsz.

Parkoló és lift szerintem alap ma már, aki ennyi pénzt kiad.
jocinet
(#11066) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:43
mármint Rhode Island? az miért jó télen?

mondjuk, ahogy olvasom, tudsz élni:)

tihany is oké

bár, ha én választhatnék akkor nyáron Portofino (gyönyörű hely) télen California és Lugano :)
origorigo
(#11065) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:37
Köszi a válaszokat.

A 21% abból a szempontból sok, hogy így tényleg nem éri meg ki-be ugrálni lakásból Belgiumban, így origorigo üzleti modelljének ez nem fog feküdni, mert itt nincs ugribugri, ezt egy életre veszi az ember, ha ennyi az illeték.

A közös költség engem is érdekelne mennyi ott egy ekkora lakásra.
jocinet
(#11064) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:35
A lakas koltseg "nem tetel" az itteni fizeteseknel, az ugy 150 Eur/ho.

En nem ertek a lakasugyekhez itt se, de most keresek valamit, mert itt el a lanyom es mint Eu-s alkalmazott es a ferje is az, szoval aligha fognak valaha Bp-re visszamenni. Jobb lenne megvenni, mint berelni; bar itt 3 honapnal nem leszek tobbet evente (de kozben kiadnam), mert nyaron azert Tihany, telen Newport jobb ennel.

De epp a park masik oldalan van egy berlohaz, ahol napi 80 Eur-ert tudok berelni 50 m2 lakast es mindig van is; az sokkal jobb lakni es az nagyjabol fele aron van mint a kornyekbeli hotel minoseg. Persze a luxi Berleymont hotel 4-500 Eur ugyanebben az utcaban; ott ejszkaznak neha a magyar targyalo delegaltak is.

pomperj
(#11063) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:33
Lenti sarki?
exmnbs1
(#11062) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:33
az ok, de egy liftes full panoráma 140 nm az 160 millió

ezért mondom, hogy ez 110 és akkor 20 a profit:) ha megveszik
origorigo
(#11061) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:31
Endrodiben is csináltak egyet nemrég, detto ezen sporoltak
exmnbs1
(#11060) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:29
Liftes is van, lesz uj hasonló arra szvsz
exmnbs1
(#11059) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:29
A volt enyémet már megcsinálták, de a hülyék a teraszok kőkorlátját nem szigetelték le...fasza hőhíd lesz a lakásokba
havi 18 ezerrel törlesztik a lakók 5 évig, a teraszokkal együtt lett volna 19 ezer azt nem szavazták meg

Amiről most beszélek az alatta van egyébként és nem szigetelik
origorigo
(#11058) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:24
A mellette levöt most hószigetelik,
exmnbs1
(#11057) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:23
mennyiért lehet garázst kiadni?
nem éri meg jobban venni 6 garázst?
origorigo
(#11056) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:21
na ezt nem értem
origorigo
(#11055) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:20
Meg nincs be csomagolva sem
exmnbs1
(#11054) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:18
Nappali és egy hálós?
Igen. A haloszobak szamat adjak meg, azert 1.
A 72m2 merettel ovatosan kell banni, gyakran csalnak, es megesik hogy 5- 10%-al "tulmeretezve aruljak " a lakast.

Mit jelent az a 411 kWh m2-re vetítve a fogyasztásnál? Éves 411 kWh/m2 a fűtési költsége, vagy az összes áramfogyasztása?
Tudtommal ez a futesi koltseg becsles. Valami eloiras szerint ezt kell megadni.

Ott mit számítanak bele ebbe a 411 kWh/m2-be?
??
Mennyi az illeték ott és hogyan kell adózni az ingatlaneladáson elért nyereség után?
Rohadt magas az illetek. A koltseg, ami vetelar folott van, az 3 fo tetelbol all, osszesen altalaban +21%-ra lehet becsulni. Nem okos gyakran lakast cserelni adas-vetellel. Ado tudtommal nincs, epp eleg ez a rohadt sok illetek.

Mennyiért lehet egy ilyet kiadni?
Ekkora lakas, es itt 900-1100 EUR/ho-ert konnyen kiadhato; altalaban 1 evnel nem lehet rovidebb berletrol targyalni. A lakashitel kamat 2% koruli most 15 evre, ha van min. 15% cash onresz. A bank hajlando 125%-ig, szoval a atirast is finanszirozni, de akkor 3-3.5% a kamat; ja es egy eleg jo allas kell hozza, ami a havi torlesztes 3-4szereset fizeti nettoban.
Mondjuk ez a lakas olcsobb kicsit, mert a park masik oldalan van, es az mar a "nem jo" kerulet; de itt meg nincs kulonbseg. Beljebb sok arab lakik.

Akik itt dolgoznak az EU-ban, azok vagy "orokre" alkalmazottak, vagy 4 evre kikuldottek. Ezek jellemzoen 4-5000EUR fizetes korul jarnak, vagy ha mar vezetok, akkor persze 10e kornyeken van a nettojuk. De aki ennyit keres, az altalaban Woluve-ben berel hazat.

Van lift?
Sok hazban nincs, es a lepcsohazak pocsek szukek, a lepcsok magasak. Ebben a hazban egesz jo, es van lift.
Milyen régi a ház?
Nem tudom. A kornyeken sok a 40-50 eves haz, koztuk eleg ronda kockahaz stilusu mint a 60-as evek Rozsadombjan epultek; a park korul jellemzoen 10-14 emelet magasak. Akkoriban sokat epitettek, amikor az EU ide koltozott.
A parkolas nagy problema, egy garazs 30.000 is van; es nem lehet kapni.

pomperj
(#11053) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:17
engem a 3. emelet zavar kicsit... 110 milliós eladási árral lehetne kalkulálni, de nem vagyok abban biztos, hogy lift nélkül lesz ebben a volumenben vevő rá
origorigo
(#11052) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:14
szerintem az klassz haz
szepen karban tartjak
exmnbs1
(#11051) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:14
szerintem az klassz haz
szepen karban tartjak
exmnbs1
(#11050) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:11
érdekelne?

tényleg nagyon jó vétel, egy továbbértékesítéses projektben benne lennék szépen körbebástyázva jogilag természetesen, mondjuk cégre vásárolva :) komolyan
origorigo
(#11049) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:09
azért nem pont mellette van:)
origorigo
(#11048) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:08
na megnéztem jobban

továbbra is vicces, hogy ennyiért megveheted, miközben itthon is ennyi lenne kb.
és micsoda különbség a kiadási távlatokban...

a konyha mondjuk szerény, ami nem tetszik, hogy nincs erkély, szerintem az ott is fontos, bár nem tudom, mennyire várják el
jól látom, központi a fűtés? a radiátorok kuka :)
parkoló van hozzá?

mindettől függetlenül is ezerszer jobb vétel mint itt az 5. kerben

ezt mondom egyébként mióta, hogy marha drága a budapesti ingatlan

még egy dolog: mennyi a lakás havi költsége? pl Bécsben most nagy emelések voltak, belefutottam egy szimpatikus lakásba, minden ok volt majd közölték, hogy 240 euró a közös költség a felújítási alappal...ez nem tetszett mert máshol a fele általában
origorigo
(#11047) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:07
A Dh is árul arra valamit
exmnbs1
(#11046) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:04
Kb 20 éves a sarki es amelletti
Mellette közvetlen egy regi villa van masik oldalon pedig a volt tiéddel kb egyidős haz
exmnbs1
(#11045) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:02
és nem vagyok szakértő ne viccelj!

viszont, esetleg tudsz ilyen vételben segíteni?
nyelvtudás (francia) adott a feleségemnek köszönhetően, de helyismeret nincs
köszi
origorigo
(#11044) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 23:00
megvenném:)

szerintem most nem vennéd meg ennyiért a parlament mellett
origorigo
(#11043) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 22:59
lévay
de ez nem publikus eladás
origorigo
(#11042) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 22:30
Melyik regi lakásod!
exmnbs1
(#11041) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 22:29
Ezeknél a lakásoknál a parkolást hogyan oldják meg?
jocinet
(#11040) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 22:28
Nappali és egy hálós?
Mit jelent az a 411 kWh m2-re vetítve a fogyasztásnál? Éves 411 kWh/m2 a fűtési költsége, vagy az összes áramfogyasztása? Ott mit számítanak bele ebbe a 411 kWh/m2-be? Mennyi az illeték ott és hogyan kell adózni az ingatlaneladáson elért nyereség után? Mennyiért lehet egy ilyet kiadni? Van lift? Milyen régi a ház?
jocinet
(#11039) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 18:33
Nezz ra erre a Brussel lakasra.

link

Ez az utcakep, parkra nez, es pirossal be van rajzolva, 4. emelet.

link

Szerintem:
Jo ar (155k for 72m2), jo hely: Rue De Pavie 1, Bruxelles - at Ambiorix park, 400m to Schuman.
Lehet kell kis felujitas.
Helyet is meg tudod nezni, nagyon jo, 300m re az EU kozp. epulettol.
Mindennel egyutt 180.000-re jonne ki az ara.

A kerdesem Mit gondolsz, mint szakerto? Mi nem tetszik?
Mennyi lenne egy ilyen lakas Bp-en, a parlamenttol 400m tavolsagra,
ami vele talan osszevetheto, mondjuk Szabadsagter sarkan?

Kosz. Ja: surgos, ma este megneznem.

Rue De Pavie 1
pomperj
(#11038) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 15:57
fenetudja
én most tudok egy ritka vételt a régi lakásom mellett full panoráma kb. 20 éves ház 140 nm + brutál terasz 90 millió alku után
ha elmegy gyorsan a mostani megveszem - és addig nem adják el

3. emelt ez az egy ami zavar azért...
origorigo
(#11037) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 15:49
Dobáltak
Csak nem fel oldalas rizsazassal hogy az ingatlanos mekkora ász forgalmazó es öt válaszd.
exmnbs1
(#11036) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 16. - 15:47
Egyet sem mostanaban élőben
Uj hirdetést nem, régiekbol van ami eltűnt. Egy helyen a szomszéd azt mondta nem adtak el.
Lehet hogy az adóév miatt sem érdemes mar idén eladniuk?
exmnbs1
(#11035) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 15. - 21:36
nem tudom
dobálni mindig dobáltak
amiket én nézek új nincs de a régiek sem nagyon fogynak...
te mit láttál, miket adtak el ezen a részen?
origorigo
(#11034) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 15. - 20:19
Egyre kevesebb lakas van fent ingatlan.comon
Ingatlanosok egyre sűrűbben dobálnak cetliket
exmnbs1
(#11033) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 20:17
Van ahol olcsobb. Mint ahol te veszed
exmnbs1
(#11032) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 20:09
az ilyen jellegű statisztikák gyakorlatilag bemondásra készülnek, kb. annyit érnek, mint a közvéleménykutatások, lásd még Trump győzelme
vigkrisz
(#11031) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:48
700 ft?
kettő inkább
az elég is egész napra:)
ezért mondom azt, hogy a statisztikák nem érnek semmit... szerintem
origorigo
(#11030) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:39
2-3 gombóc fagyi....
exmnbs1
(#11029) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:33
Ha figyeled miket vesznek az emberek szvsz napi 700 nagy része elmegy üdítő, csips, nassra,
exmnbs1
(#11028) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:30
Azt számolgatom hogy nagyobb gyereknek kb 350ft az iskolai ebéd
350bol a maradék?
exmnbs1
(#11027) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:28
egyébként ebből kiderül az is, hogy a 170 ezer átlagbér (ez is a cikkben van) bp-en valójában legalább 220-250 ezer hiszen itt alig van 30ezres szoc segélyes

van tér az emelkedésre belátom
viccen kívül, ha 20 ezer az étel, 16 ezer a lakás, akkor a kb 200 ezerből ami marad simán emelkedhet a lakásár

STATISZTIKA kérem
origorigo
(#11026) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:26
így van!
statisztika és KSH legyen a mi útmutatónk

ezért mondom, hogy ez egy gittegylet
úgy alakítják a számokat, ahogyan alakítják

béremelés bumm + dupla ingatlanárak

megint írok egy konkrét példát, bár tudom, hogy a való élet tök mindegy a statisztika az számít

Róma, Nuovo Salario 175 nm + körbe terasz (az ott nem nagy dolog) + garázs 345 ezer euró. Konkrétan egy éve hirdetik, nem veszik meg.
Közepes környék, inkább kertváros, tele pálmákkal, gyeppel ésatöbbi, rendezett a hely, a busz 20 perc alatt visz a Centro Storico-ba, metro is van a közelben.

ez a lakás kb 1500 euró lenne ha ki akarnád bérelni, mert 5 százalékra számolják brutto.
próbálták ezt is, de 1200 volt a max ajánlat az is 3 embertől a 3 szobára (van még egy brutál méretű nappali + étkező).
2. emelet, lift, szép márvány lépcsőház, de ez ott alap

csak érdekességnek írtam
ez ugye kb 600 ezer forintos nm ár és Róma nagyon drága úgy egyébként
origorigo
(#11025) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:23
Bocs, hogy a francba lehet 20.000-bol elni?Nagyon nehezen el tudom kepzelni, hogy 1 hetig 4000-bol kijon sportbol, es tulelel valahogy.
De elni?
A 20.000 az 75 dollar, az napi 3 dollar. AZ Afrikaban az ma az elkepzelheto minimum minimuma!
Es senki fog ott kardot,kaszat? Petofi nepe ide jutott?
pomperj
(#11024) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:12
Hát vidéken 30-ezer forint szociális segélyből egyedül élő személy kb:20 ezer forintot tud max 1-hónapban élelmiszerre költeni.

A többi rezsire megy el. De a20-ezer is csak a legfontosabbakra elég és olcsó élelmiszerekre.
gyula1971
(#11023) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 19:11
az nincs napi 700 Ft/fő, az elég kevés reggelire, ebédre és vacsorára együtt, nem túl reális 2-300 Ft egy étkezésre
ha pedig mégis, akkor az megmagyarázza, hogy a 190 ezres átlag nettóból tényleg lehet lakást venni vagy 150 ezres albérletet fizetni :-)
vigkrisz
(#11022) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 18:24
most olvasom
KSH adat

Magyarországon a háztartások élelmiszerre és lakhatásra költenek a legtöbbet egy hónapban: élelmiszerre fejenként közel 20 ezer forint jut, a lakásfenntartásra és energiára költött összeg pedig meghaladja a 16,5 ezer forintot.

20 ezer élelmiszerre HEHEHEHEHEHE

ennyit erről
statisztika nesztek

link
origorigo
(#11021) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 18:02
a statisztika általában hazug mert téves és öncélúan szelektált adatokra épül

a kormánynak nem érdeke a használt lakások árát növelni, hitelt adhat újra, az az érdeke

egyébként pedig a drágulást az olcsó lakások boomja tolta meg, a paneleké főleg, azokból adnak el a legtöbbet
a prémium lakás minimális arányú a kosárban

a középosztály vesz nálunk panelt szerintem

a 600-700 ezer forintos nm lakásokat nem veszed meg bérből, számod ki mondjuk 40 milliós lakásra, ami két szoba havi kb 200 ezer forint
szerinted mennyiből él meg ma normálisan egy 3 tagú család?

hajlandó-e havi 200 ezer forintra eladósodni? az átlagról beszélünk
és a hülye 190 ezer forintos netto átlagbért hagyjuk a fenébe, mert az nincs
origorigo
(#11020) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 17:57
nekem két öröklakás is volt van ott:)
origorigo
(#11019) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 17:56
nyilván először megpróbálnak kiegyezni a házzal:
pl. havi 100 ezer bánatpénz mondjuk és hostelnek beleférhet

ha nem megy, akkor kiadja fixre
ha nem megy annyiért eladja

a bérleti díjak csökkenni fognak és ezzel együtt az új eladók nem tudnak majd magas árat elérni, mert egyszerűen a megtérülés csökken

szerintem ez történik majd

ha a ház engedi, és más módon drágítják (adó, 120 nap, recepció stb.)
akkor először beépítik az árakba, aztán vagy visszaesik a kereslet vagy nem
de a hozam csökkenni fog
ha nem éri el a kritikus szintet nem lesz eladási hullám
de, az új belépők nyilván kevesebbet adnak majd a lakásokért a kisebb megtérülés miatt

ez a másik lehetőség

a harmadik, hogy semmi sem változik:)
origorigo
(#11018) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 17:12
Nem lesz hitelezési boom addig amíg alacsonyak a kamatok. Miért? Azért mert a semmire nem kapsz hitelt azaz kőkemény önrészt kell befektetni a hitelhez.
Sarpac
(#11017) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:39
24 órás helyszíni recepció, kaja a szobában, hordár, sommelier, ez mind lesz majd airbnb-ben?))))
exmnbs1
(#11016) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:34
Úri utcában leginkább bérleti jogot vehet))))
exmnbs1
(#11015) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:32
nem az a baj, hogy nem ért hozzá, hanem hogy elhiszi :-)
vigkrisz
(#11014) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:27
1999-2001 között valóban volt egy duplázódás.
És ez országosan igaz,a falusi kis parasztház 2 millióról 4-millióra értékelődött fel akkor.

Hogy ezt mi okozta a falun passz?
gyula1971
(#11013) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:27
Most képzeld el, hogy egy kocsordi idénymunkásnak hány száz évig kell melóznia, hogy megvegyen egy lakást az Úri utcában :-)
Tök Ödön
(#11012) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:20
én nem ismerek senkit, aki 7 évig MO-i átlagbért keresve tudna venni Bp-en lakást
vigkrisz
(#11011) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:19
Ne haragudjatok, de xmann kolléga láthatóan ért a statisztikához megnyilatkozásai alapján, míg a többiek totál felkészületlennek tűnnek vele szemben. Nem dühből kell vitatkozni, ő tényeket írt le, ti meg vagdalkoztok megérzésekkel. Lehet vitatkozni, hogy a statisztikák mely aspektusát nem fogják meg kellőképpen ennek a lakáspiaci rally-nak.

Szerintem például ezt a hatást nem mérik megfelelően a lakáspiaci statisztikák:
egy érdekes gondolat a HVG-ből Surányitól. A legjobban keresők felső 10%-ának reáljövedelme 10%-kal a 2008-as válság szintje felett van, míg a többiek reáljövedelme még meg sem közelítette a 2008-as válság szintjét. A 15%-os egykulcsos SZJA előállította azt, amivel Trump választást nyert USA-ban: a középosztályban és alatta lévők reáljövedelme az elmúlt 10 évben csökkent, míg a társadalom felső rétegéé pedig növekedett. A felsőbb osztályok nem elköltik a pénzt, hanem megtakarítják, azaz például ingatlanba ölik a pénzt és így reáleszköz inflációt hoznak létre, részben ezért is jött létre egy nagy ingatlanpiaci rally az elmúlt években (ezzel kihúzva jóval 1 milla fölé a prémium lakások árszintjét, ami húzta a többi lakástípust is magával).
A középosztály még nem vett részt ebben a rallyban, ez jön most, amikor ők is beszállnak hitellel a buliba, amihez az önrész a mostani bérnövekedésük alapozza meg. Az alacsony magyar alapkamat miatt gyengülő Ft nem érdekli az MNB-t teljesen mindegy mi lesz USA kamatemelésügyileg, így még olcsóbb hitelkamatokra számítok, talán az állam fogja szubvencionálni a lakáshitelek kamatát. Mondjuk mondhatja azt, hogy a 3 hónapos kamatperiódusú lakáshitelre évi 2.5% kamattámogatást ad, ahogyan teszi ezt az NHP-nál most is.

Szóval felesleges nézni jelenleg, hogy a nettó kereset mennyi Mo-on, hiszen a lakáspiacot nem a nettó átlagkeresetűek szintjén keresők húzták fel ezekre a szintekre.
jocinet
(#11010) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:14
Valamilyen módon biztosan befolyásolja az infla is, meg az elérhető betét- és hitelkamatok is, meg még sok minden más is, de az igazán alapvető tényező, hogy hány hónapig kell dolgoznia a parasztnak az átlaglakás megvásárlásához. Ez pedig durván hét év nálunk és máshol is. Régen is és most is.
Tök Ödön
(#11009) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 16:05
tegyuk fel, hogy meglepik airbnb uj hotel-adoztatasat es haz-engedelyhez koteset a hotel lobby nyomasara,
Ahogy a taxis lobbinak az Uber-t.

A kerdes az, mi tortenik utana?
Mekkora lehet ennek a hatasa Bp-en? Mekkora videken?

pomperj
(#11008) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 15:45
nagyon helyes

nevetséges, hogy a hoteleket agyonszabályozzák a hostelt stb. meg nem

egy ideje mondom, hogy ennek is vége kell legyen, meglátjuk

az biztos, hogy az albérletárakat egyértelműen a napi kiadás határozta meg, ha ez változik, nagy felfordulás lehet

függetlenül kamattól bármitől
bár a kamat sem lesz már sokáig alacsony

ezért mondom mindig, hogy a magyar ingatlanpiac teljesen kiszámíthatatlan, esetleges
ellentétben a nyugatival (kivéve az airbnb és társait, mert ezek mindent felforgattak - lásd velence is be fogja tiltani)
origorigo
(#11007) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 15:43
el kellene fogadni, hogy nem az infláció mozgatja a magyar ingatlanárakat

origorigo
(#11006) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 15:04
Egyébként érdemes ebbe is belenézni:

link

Különösen az 1. ábra, a reál-lakásárindex érdekes.

Az árak még mindig inkább a mélypontokhoz esnek közel, a korábbi csúcsoktól fényévekre vagyunk
xmann
(#11005) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 15:01
Az hogy az inflációt hogy számolják, megérne egy misét, de Európában ugyanúgy számolják az tuti.
Viszont a lakásárakat leginkább a bérekhez viszonyítják jellemzően. És ott azt látni, hogy Bp árazása nem üt el a környező országok fővárosaitól
xmann
(#11004) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 14:42
igazad van, abban a bejegyzésben a lakásárakról írtál
de a bérek rohamos emelkedéséről szóló bejegyzéseidhez, amivel általában magyarázod a lakásáremelkedést, mindenképpen érdemes hozzászámolni a tényleges inflációt, nem azt a kamut, amit közölnek
vigkrisz
(#11003) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 14:15
2000-ben 1x% volt az infláció, mégis megduplázódtak az ingatlanárak egyik évről a másikra.
Tök Ödön
(#11002) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 13:53
Na, itt a következő önjelölt statisztikaprofesszor. Semmiképpen se zavarjon meg, hogy én bérekről és lakásárakról írtam, nem inflációról, mert a kolléga azt vetette fel, mint ahogy azt kb valaki minden két hónapban megteszi, hogy a lakásárak előreszaladtak a bérekhez képest.

Mivel bérekre és lakásárakra elég hosszú adatsorunk van, le tudjuk ellenőrizni, hogy ez igaz-e. NEM.
xmann
(#11001) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 13:22
esetleg érdemes lehet ellátogatni egy élelmiszerboltba és megtekinteni az árakat, rögtön meglátod, hogy mennyi a valós infláció, a zöldség/gyümölcs/tejtermék/rizs/liszt/hús vonalat ajánlom a figyelmedbe, ezeket naponta vásárolják az emberek
vigkrisz
(#11000) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 11:10
Nem tudom mi az hogy "elkent" statisztika.

lakásárindexet az FHb és az MNB gyárt, munkaerőpiaci adatokat, fizetést a KSH-nál lehet nézni.

de ha van jobb adatsorod, akkor hajrá, linkeld be, örülni fogok neki, de ne ragadjunk már le azon a színvonalon, hogy " a feleségem testvérének a bejárónője átjár eisenstadt-ba dolgozni havi 1500 euróért, és ott egyébként is minden olcsóbb a BILLA-ban".

Próbáljunk már meg valamiféle értelmezhető adatoknál maradni, mert azzal lehet dolgozni. Az ilyesfajta egyelemű, és ráadásul gyakran teljesen téves mintákból nem.

xmann
(#10999) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 10:58
Tök logikus. Ismét csak elbx egy jó ötletet, mert sz..ul dolgozik a NAV
user24
(#10998) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 10:40
NEHARI, de ezekkel az országos, elkent statisztikákkal magadat égeted, miközben másokat próbálsz kioktatni.
Teljes tévút.
Bandi_ujonc
(#10997) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:52
A lakásárindexxel hiába jössz, mivel alapvetően megváltoztak a körülmények, ugye vidékről felköltözött illetve elköltözött a kereső lakosság igen nagy hányada, ott stagnálás vagy még további esés volt a jellemző míg bpn elszálltak az árak.

Infla:
link
Sarpac
(#10996) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:50
Alakul:
link

Hotelként szabályoznák az Airbnb-t
terelemel
(#10995) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:38
Tudom, hogy te sem vagy a tények nagy barátja. Számodra a tényadatok az FHB lakásárindex formájában itt találhatóak:

link

Mondjuk kicsit unalmas kéthavonta újra ugyanazt elmagyarázni az okosaknak, akik sokkal jobban tudják az ezzel foglalkozóknál, hogy változtak a bérek, az árak, az infláció, meg egyebek.

FHB lakásárindex
2000-es év = 100, jelenlegi érték : 215.
xmann
(#10994) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:32
Infla:
2008:6,1%
2009: 4,2%
2010: 4,9%
2011: 3,9%
2012: 5,7%
2013: 1,7%
2014-2015 nagyjából nulla, de új számítás is van.
2016 idén már biztos lesz infla min 2-3%.

Szóval az infla 2008 óta 2016-t is beleszámolva bőven 30% felett van. Erre jön az, hogy rakat tételt kivettek az infla számításból és főleg azoknak az ára ugrott nagyot.
Sarpac
(#10993) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:27
2000 óta? Már ne haragudj de 2000-óta tuti nem 115 hanem 315% az a lakásáremelkedés. :D
Sarpac
(#10992) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:14
Hosszabb kitekintés: 2000 óta 186%-kal emelkedtek a bérek, és 115%-kal a lakásárak. Ugyanaz a következtetés
xmann
(#10991) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 14. - 09:04
Ez természetesen megint abszolút nem igaz. 2008 óta 40%-kal emelkedtek a fizetések, az árak pedig csak 7%-kal.
xmann
(#10990) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 22:16
így van
a robbannak a fizetések (ami persze nincs így) messze nem tudja lekövetni az áremelkedést
ezért tarthatatlan
ahhoz duplázni kellene minimum a jövedelmeket, de még akkor is legalább 5 éves felhalmozás kellene előtte

egy biztos
most megéri alkalmi vételt hitelre venni
origorigo
(#10989) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 22:14
szerintem a chartokat azért felesleges nézni mert egy teljesen irracionális bumm volt most, ami a ciklikusságra épült ugyan, de a kamatkörnyezet és főleg Budapesten az Airbnb és társai lökték meg

ezért állítom, hogy, mivel a kamatkörnyezet biztosan változni fog (nem véletlenül emelkednek a kötvényhozamok, bármint mond pl Zsiday) pillanat alatt elérhetjük a 3-4-5 százalékot
ez önmagában még nem lesz árcsökkentő, viszont, ha a szobáztatásból származó extraprofit megszűnik (társasházak tiltása, adók stb.) ezek a lakások jelentős részben eladási nyomás alá kerülnek
persze előtt megpróbálják horror áron hosszú távon kiadni, de a folyamat akkor is elindul
végül pedig, egyszerűn most sincs fenntartható kereslet, egy 1-2 éves kitárazás történt, ami mögött nincs gyors felhalmozás, ehhez újabb 10 év kell

Brüsszel ezért százszor ésszerűbb, vagy akár Bécs is

és, akkor ehhez jöhet még a nyugat bezárkózása, ami egyszersmind a beruházások végét is jelenti, a tőke kivonását
véleményem szerint, a szélsőjobb előretörése nekünk nem csak azt jelenti, hogy majd jól hazaküldenek mindenkit és ezek az emberek majd mind lakást vesznek (megjegyzem, munka is kellene majd nekik, ami viszont éppen ezért, a töke visszaáramlása miatt nem lesz, de ez másik kérdés), hanem azt is, hogy mint a kő zuhanni fog az ország bevétele - és ez bizony az ingatlan lufit is leereszti

persze, ahogy ezek a lehetőségek élnek, úgy az ellenkezője is, bár, én sokkal inkább a nyugati befektetést tartom szerencsésnek, az kiszámítható
origorigo
(#10988) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 22:02
Ezt a lufit nem hitelből fogják fújni. Ha a paraszt nem vett panelt 10 millióért 10%-os kamatra, akkor majd bizonyára venni fog 25 millióért 2%-os kamatra..
Bibarc
(#10987) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 21:28
Sajnos igazad lehet.
Mikozben mind a 13 evesek zsebeben ott az Iphone, es barmit meg tudna nezni, nos, a lakasvasarlast tenyleg nem uzleti dontesnek tekintik.
Normalisan elotte hetekig kellene a celteruleten adatot gyujteni es elemezni, aztan sok honapig nezni legalabb 20 lakast mielott dont. Ehhelyett erzelmi alapon beleugrik? mint ahogy 100 eve a nagymama?

2)Ezt a lakas-ar-trend chartot talaltam.

link

Az vilagos, hogy a 2007-8 eves csucs-ar fole ertek az arak; de lehet, hogy mindossze +25%-al van 2013-as a melypont folott, meg akkor is, ha Bp csak 20% sulyozasu az orszagos atlagban?

Most mintha epp a legmeredekebben emelkedo szakaszba ernenk. De meg nincs a TV-ben "zero kamat lakashitel" hirdetes naponta tizszer.
Talan meg 2-3 evig nem is lesz. Ha addig az evi +10% ar-emelkedes (es annak duplaja Bp-en) tenyleg megvalosul, az kiarazza rendesen a magyar fizeteses vevoket. De kulfoldiek aligha jonnek, mint 2005-6 tajan nyomultak Irorszagbol is.
Akkor meg megiscsak lassulni kene az arak emelkedesenek.

Persze ha beutne a Trump-recesszio (ma ejjel lesz a 60 Minutes-ban vele riport, amit egesz Amerika nez),
akkor maskepp is alakulhat.

pomperj
(#10986) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 21:21
788000 Ft a havi nettó átlagkereset ott a numbeo szerint. Ez nem abszolút értelemben vett összehasonlítás, hanem elérhető nettó átlagbérhez viszonyított átlag négyzetméterár alapú összehasonlítás. Az alapján mondja olcsónak.

Róma, amit origorigo mond az a legdrágább európai helyek között van ezen mutatószám alapján.
jocinet
(#10985) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 21:02
reykjavik?
A hoteo arra mocsok draga
exmnbs1
(#10984) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 18:17
+ külföldiek új, használt egyaránt akár nagy összegben is.
pepe01
(#10983) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 18:16
Akiket ismerek és látok:
Debrecenből, Pécsről, Miskolcról munka, gyermekek miatt költözők, részben +1-et még 15-20 milláig befektetésre.
Tehetősebb ügyvéd, vállalkozó preferált környéken diverzifikálás miatt.
Fiatalok 60 nm alatt.
pepe01
(#10982) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 16:12
Az ingatlanbefektetők és a megtakarításcélú lakásvásárlók túlnyomó többsége nem foglalkozik az eu-támogatások esetleges csökkenésével és a pozsonyi árakkal. Még egy hozzávetőleges számot sem tudnának mondani mondjuk a gdp összegéről, de maga a gdp mozaikszó sem mond nekik semmit. A lakásvásárlás melletti döntést érzelmi alapon hozza meg a többség. Kevés a kamat, szart sem ér a pénz a bankban, a szomszéd vásárolt egyet három éve, és most kétszeres áron adta el, a lakás nem ragadhat benn a kvesztorban stb.
Tök Ödön
(#10981) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 09:22
A fo kerdes minden ingatlan-veteli dontesben, akkor is ha ez a vevonek eszebe se jut, hogy mostanaban draga-e az ingatlan, vagy olcso? Hol vagyunk a ciklusban?
Maskeppen: mekkora a riziko, hogy eppen dragan veszek, es meg 10 ev mulva is lehet ugyanennyiert kapni?

Nos, Mo-on extrem magas ez a riziko. De nem azert, mert az arak onmagaban magasak. Hanem a politikai-gazdasagi kilatasi- riziko magas.

Mi lesz, ha az 1-2% GDP novekedes, amiben +4% ot kepvisel az EU tamogatas, nos, ez a 4% megszinik? Akkor, sok evre negativ -2% GDP spriralba eshet az orszag, es annak akar triplaja is lehet az ar0zuhanas evente?

Mi lesz, ha decemberben az osztrakok es olaszok, jovo evben a hollandok es a franciak is a nacionalista radikalisokat valasztjak meg, (mint a magyarok teszik mostanaban), es akik mindnenutt az EU-bol valo kilepest es a vendegmunkasok hazakuldeset szorgalmazzak?

Az ingatlan-vetel majd mindenkinek a legnagyobb uzleti tranzakcioja az eleteben. Nem erdemes tevedni.
pomperj
(#10980) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 09:09
Korul tudsz nezni a logic-immo.be oldalon. Tovabbra is a EU kozponti resz, a Schuman 1km-es korzeteben ajanlanam az alapos kutatast. Az Ambriorix es Cenquantenare park iranyaban a kis utcakban igen jo lehetosegek vannak.
pomperj
(#10979) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 07:27
Van arra vajon statisztika, hogy kikből áll a bp-i ingatlan piac vevői oldala?
Azaz kikből áll a kereslet?
Azért lenne érdekes, mert az tudható, hogy kik nem:
eü, oktatás, közalkalmazottak nagy része NEM lehet.
Kereskedelmi dolgozók nagy része NEM lehet.

Miért nem? Mert ameddig tényleg azt jelenti a "rakéta", hogy 120ezer helyett keres 150-et, addig az fogyasztásra fog vagy oda kellene mennie, nem pedig hitelre/bérleti díjra.
Bandi_ujonc
(#10978) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 13. - 00:19
Brüsszelről volt itt korábban szó, nézegetem is a lehetőségeket, jónak tűnik.

Bécsben szerintem továbbra is sokkal könnyebb lakást venni, bérelni, én ezt tapasztalom.
Délről annyit, hogy pl. Róma rettenetes drága.

És, akkor szerinted mindebből mi következik?

origorigo
(#10977) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 23:20
A legolcsóbb helyek a világban elérhető jövedelem és négyzetméterár arányában jelenleg:
Detroit, Las Vegas, Brüsszel, Bursza (Törökország), Ciprus, Pretória, stb.
Itt mondjuk belejátszhat, hogy meleg éghajlatú helyeken azért is olcsóbbak a lakások, mert nincs szigetelés, nincs gázfűtés, meg nincs komoly üvegezés rajtuk, mivel nem kell.

Európában a legolcsóbbak:
Malmö, Osztrava, Antwerpen, Rotterdam, Reykjavik, Brüsszel.

link

Bécs ez alapján a mutató alapján Budapesttel nagyjából egy szinten van. Berlin és Hamburg olcsóbb, mint Budapest. Brüsszel, Antwerpen, Osztrava, Malmö sokkal olcsóbb, mint Budapest.

Elgondolkodtató.

Az látszik, hogy a budapesti árak még egy régi állapotot tükröznek ezen az oldalon, nem ártana jelezni nekik, hogy ezek már nem ennyik:
link
jocinet
(#10976) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 20:05
Az EUSTAT-nak az a lényege, hogy egész Európában azonos metodológia alapján gyűjt adatokat, pont azért hogy összeegyeztethető, összehasonlítható legyen. Pont ahhoz gyűjt adatokat, amit mi akarnánk összehasonlítani

A baj csak az, hogy a te elméletvilágod, ami nagyjából 2 hirdetésből, meg az árúfeltöltők béréből áll, nem egyezik az adatokkal. Mit csinál ilyenkor az értelmes ember? Az adatok, tények ismeretében módosítja a véleményét.

Mit csinál a buta? Azt mondja hogy hamisak az adatok, és neki van igaza.

xmann
(#10975) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 19:54
helyesbítek 950 euró
de akkor is

egy tanár jövedelmének nincs a fele

nálunk egy ilyen lakás 250-300 ezer a fenébe de tényleg

várom szeretettel a 600 ezres netto pedagógusbért (átlagban persze)

rakéta INDUUUULLLLLLLL
origorigo
(#10974) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 19:51
ugyan
rakétázni hehe

mi a kiragadott szerencsétlen

és napi aktuális valós összehasonlítást tettem az előbb is, az árufeltöltő bére és a kiadó lakás is az
950 euróért kiváló helyen kiváló lakások vannak
a fizetés meg annyi amit írok én ott vagyok látom nap mint nap

te meg jössz a hülye hamis statisztikákkal
mert ez az érdeked és másikat hülyítesz
azzal együtt, hogy momentán nekem csak jó ha emelkedik, de nem építek légvárakat

részemről ezt befejeztem veled nekem ne írogass és nem fogok fordítva

origorigo
(#10973) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 18:26
"az a te bajod, hogy a reményeidet projektálod másokra miközben nem vagy teljesen tisztában a nyugati árképzéssel, amit itt állítólag követünk "

Nem, nem, nagyon nem. Én tényeket, adatokat, számokat mutatok be, amelyek alátámasztják egyrészt azt hogy Bp-en az ingatlan nem drága se bécshez, se a környező országokhoz képest, sem a múltbeli árakhoz képest.

Ezzel szemben te véletlenszerű egyelemű mintákkal próbálod ezt cáfolni. Teljes tévúton jársz, de ez nem meglepő, az elmúlt 2 évben ezen a fórumon mindig felbukkantak ilyen figurák, és összeomlással riogattak. Nincs alapja. Lesz majd, amikor lesz, most nincs.

A bp-i ingatéan nem drága, a bérek meg rakétázni fognak, ergo a bp-i lakásárak emelkedni fognak tovább. ilyen egyszerű ez.
xmann
(#10972) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 18:04
az első szóval máris értelmét vesztette nálunk a többi:)

persze, ez így van
viszont én azt látom, hogy a nyugdíjasokkal nem foglalkoznak, se az állami szférával
a kormányzati rendszerben túlfizetés van a többiben éhkopp

nekem úgy tűnik, hogy elégnek tartják a győzelemhez a 3 gyerekes + felső középréteget
mert:
ezek elmennek szavazni
rájuk szavaznak
a többiek szétforgácsolódtak

origorigo
(#10971) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:56
Demokráciában a közalkalmazottak és a nyugdíjasok hada alkotja a hatalom támogatói bázisát. Adna a kormány a gdp-előállításában élen járó, kisemmizett magánszektori alkalmazottaknak is, DE NEM JUT nekik. Csak a retorika szintjén emlékeznek meg róluk, ahogy az Ikarusról is, amikor nagyobb mennyiségű kínai buszt vásárolnak.
Más lenne a színezete a dolognak, ha a mostani tőkéhez képest 100x ennyi lenne a rendszerben (tőzsdei kapitalizáció, vállalati vagyon stb), DE NINCSEN.
Tök Ödön
(#10970) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:53
igen én is néztem

szerintem ott is elszálltak a bérbeadók a bolt meg nem tudja kitermelni hiába a híres béremelkedés
NEM vesznek az emberek annyi árut

a Mammut piacnál van egy ismerős boltot, megvette a bérleti jogot és így fizet havi költséget, ami pár év alatt megduplázódott

azóta egy embert el kellett küldenie, mert nem tudja kitermelni
pedig ott van forgalom

origorigo
(#10969) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:45
Elado
Jut eszembe megint sok az üres uzlethelyiseg
exmnbs1
(#10968) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:37
nem lehet tartani járulékcsökkentés mellett az állami vízfejet

most még nagy a többlet a mesterségesen gyengített forinttal és a nyugati kamatkörnyezettel, de ez lecseng

előre menekül a kormány, mert azt hisze, hogy a gazdaság a látszólagos munkaerőhiány miatt felszívja az állami dolgozókat

az a baj, hogy kb 4 szférában nincs ember:

vendéglátás (szar munka, végzettséget igényel)
gyári munkás (nem Budapesten kell, szar munka)
orvos (hehe)
informatikus (ez ok, de át kell képezni, nem mindenki képes megtanulni)

mi van még?

origorigo
(#10967) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:33
az a te bajod, hogy a reményeidet projektálod másokra miközben nem vagy teljesen tisztában a nyugati árképzéssel, amit itt állítólag követünk

szerintem nálunk nagyon drága a lakhatás és ez tarthatatlan, a vége pedig zuhanás lesz

kivéve, ha elérjük a nyugati béreket pár éven belül
ámen
origorigo
(#10966) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:31
Már 25 éve zajlik a leépítés, olyannyira, hogy kétszer annyian vannak, mint akkor. A magánszektorba kiszervezettekről nem is beszélve. De fogadhatunk is, hogy 10 év múlva legalább 20%-kal fog nőni a tábor.
Tök Ödön
(#10965) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:31
nincs 190 ezer forintos netto átlagbér magyarországon hagyjuk ezt
de ha lenne az is bakfitty
ha 250 ezer lenne, akkor is drágák a lakások BUDAPESTEN

a vidéki ház legfeljebb ott drágulhat, ahol valamilyen extra igény kielégíthet
Győr
Kecskemét
Szeged
Balaton
Sopron

és ennyi

pár napja néztem Bécsben Hietzingben, ami ugye kiemelt kerület olyan mint itt mondjuk Törökvész egy 78 nm új építésű (8 éves)lakást teljes költség 890 euró brutto meleg vízzel fűtéssel közös költséggel két terasszal

ezt állítsuk szembe azzal, hogy ennek a duplájánál elég nehéz kevesebbet keresni (még az árufeltöltő is megkapja az 1400-at) és minden de minden olcsóbb, mint itt

e szerint tehát, a kamu 190 ezres átlagbérhez viszonyítva itthon egy ilyen lakás 95 ezer forint

hehe

na ennyit arról mi mennyi és az álmodozás
origorigo
(#10964) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:27
Kozszférában nagy leépítés várható januárban
exmnbs1
(#10963) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:26
Próbálkozom ezzel a népnevelő tevékenységgel, egyelőre kevés sikerrel, de nem adom fel
xmann
(#10962) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:22
De elvileg mindenhol a kereset emelkedésnek megfelelően kellene menni fel a családi ház áraknak is.
Nem tudom országos lesz-e a béremelés,elvileg az az Állami szférában,de a magánszféra leköveti?
gyula1971
(#10961) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:21
Az én tippem is az hogy az ingatlanos ezzel próbálja csökkenteni a karát hogy rándul alja oket a kiadasra
exmnbs1
(#10960) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:19
szerintem nem mentek el és megpróbálják kiadni

de persze nem tudhatjuk
origorigo
(#10959) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:18
próbálkozz
origorigo
(#10958) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:16
Miért csappantak meg? Szezonalitás várják a tavaszt?
gyula1971
(#10957) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:13
"Magyarországon 190 ezer forint a netto átlagbér...és, mivel ebben a salgótarjáni 75 ezer és a közmunka 68 ezer is benne van, valójában ez kb 300 ezer forint
így la"

hááát...látom hogy a statisztika nem erősséged, úgyhogy segítek:

link

Egyébként pedig a versenyszféra béradatait kell nézni, mert abban nincsenek benne a közmunkások. Ezen a területen 183 ezer forint a havi nettó az utolsó adat szerint. Egyébként 2008-ban a versenyszférában 119 ezer ft volt a nettó. Ez 54% növekedés!!!

És a kormányzat láthatóan rálépett a gázra, úgyhogy további jelentős béremelkedés lesz, ami azt jelenti, hogy a lakásárak is mennek tovább.

Szomorú, de ez van :)
xmann
(#10956) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 17:06
Ősz végétől tavaszig nagyon visszaesik az albérletpiac, jobban mint az adás-vétel.
MethYou
(#10955) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:52
Furcsa de több a kiadó lakas mint az elado jobb kornyekeken
exmnbs1
(#10954) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:51
Az ingatlan hirdetések igen megcsappantak
exmnbs1
(#10953) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:49
Hogy megvettek oket vagy csak az ügynök vagy inkabb kiadnak az nem derült ki.
exmnbs1
(#10952) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:45
Ranéztem a kiadásokra
Lattam egy csomo eladási hirdetés öl ismert lakást.
exmnbs1
(#10951) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:44
nem véletlenül an tele üres lakásokkal Budapest

egyébként is, ha nem lenne szobáztatás, aminek hamarosan vége ebben a formában, egészen más árakon menne az albérlet

azt nem értik meg sokan, hogy lehet emelni 10-20-40 ezer forintokkal a béreket, de a tömegek, akiknek nincs lakásuk csak tengődnek
abból a plusz pénzből fogyasztaniuk kellene, nem lakásra költeni, amiből az állam nem profitál
arról nem is beszélve, hogy maga a megélhetés elviszi ezeket a vicces emeléseket

dupla minimálbér a minimum

addig a lakni és "trágyázni" marad ami nem élet, aki tud húz innen
amíg lehet persze

az is tévedés, hogy milyen jó lesz mert jönnek majd haza:
ha tömeges visszaáramlás lenne, akkor máris nincs szükség béremelésre és ennek folyományaira

origorigo
(#10950) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:34
Van egy "Albérletcsalók" elnevezésű csoport a facsén, ott szoktak beszámolni az átvert bérbeadók. Az valami hihetetlen, milyen naivak a fiatal tulajok. Olyan embereket engednek be, akiknek a pontos időt sem árulnám el, ha megállítanának az utcán. A múltkor meg is haragudott rám az egyik, mert azt találtam mondani, hogy bérbeadóként addig nem kell aggódnom, amíg ilyen gyatrán muzsikál a konkurencia :-)
Tök Ödön
(#10949) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:23
Bizony nem egyszerű :-)
A múltkor nagyot röhögtem egy fészbukos hirdetésen. Margit krt, gyönyörű lakás, irreális áron meghirdetve. Senki nem szólt hozzá és nem jelentkezett (az ár miatt), csak egy cigányasszony Sátoraljaújhelyről. Ezek mindenre rámozdulnak, bazmeg, de velük nincs probléma, mert az ember nem áll szóba velük (csak nem győz csodálkozni az önbizalmukon). A probléma azokkal van, akikkel szóba áll az ember, és akikről álmában nem gondolnánk, hogy kóklerek. Nagy-nagy élettapasztalat kell a kiválasztáshoz. Soha nem lehet tökéletes szintre jutni, az biztos.
Tök Ödön
(#10948) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:01
Perkalta
exmnbs1
(#10947) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 12. - 16:00
Ismerős a bérlőjenek felmondott mert a különelo férj a továbbiakban nem kívánja finanszírozni a csajt es a gyereket többszáz rongy nagyságrendben.
Eddig is késett a csaj a rezsivel de azt is perköltség a pasi cége.

Most megjelent egy anya lányával es arrol dumált neki hogy kaucióra nem futna mert az előző tulaj egyelőre nem adja vissza mert szerinte az nem ok hogy az ablakba hirdetési milinoval besotitettek.

A masik helyen meg részletekben akarjak a kauciót adni, helyette állami gondozott múlt, végre együtt lakhatnánk a gyerekkel szoveg megy stb.
Ugy latszik fizetőképes bérlőt találni sem egyszerű.
exmnbs1
(#10946) DH-Barométer - 2016. november 12. - 15:01
Miért nem adják ki már második hónapja?
Mikor várható a következő?
akosszaloczy
(#10945) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 11. - 16:54
akkor aki egy hónapja 3 százalékon szállt be hülye volt?

link
origorigo
(#10944) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 10. - 18:55
akkora a különbség mint egy suzuki és egy audi között
ez a véleményem
hihetetlen szociális ország ausztria

miért kellene fizetni?

a magániskola mondjuk havi 600 euró az igaz de nem kötelező

én nem bécsbe mennék sok a török, viszont bécs a leginkább emberbarát

2018?
simán összeállnak a szélsőjobbal még a szocialisták is,most éppen erről van szó

egy biztos: a sok hurrá ember majd megtapasztalja itt, milyen az, amikor újra határ lesz ausztria felé, amikor nem mehetsz majd oda dolgozni stb.

mint régen
ez ide vezet
origorigo
(#10943) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 10. - 17:31
És a családi házak ára a 2014-es mélyponthoz Pesten?
gyula1971
(#10942) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 10. - 17:26
Ezt a felfogást ide nehéz lesz átültetni.
Bár egyre nagyobb a bérnyomás nálunk is.
gyula1971
(#10941) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 10. - 16:10
Jön fel az FPÖ, Ausztriában is vége lesz az establishmentnek 2018-ban. Ez nem tetszik annyira, mivel bevándorlónak nem lesz jó lenni ott sem és máshol sem (lásd németországi folyamatok, vagy nézd meg mivel kampányol Sárközy). Dehát vannak kockázatok tudom mindenben.
Engem is igazából az érdekelne, hogy a budapesti ingatlanárnövekedés után, a bécsi élet költség-haszon szempontból már jobb-e a budapestinél, vagy még nem jobb. Egy magyar munkavállalónak mennyire opció a bécsi álláspiac magasan kvalifikált munkakörben? Bécsben is lasszóval vadásszák az informatikusokat, vagy ott másokból van hiány? Bölcsi, ovi, suli mennyi egy gyereknek. Ilyesmik érdekesek annak, aki hosszú távra kiköltözne és lakást venne ott.
jocinet
(#10940) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 10. - 12:58
Pesten panel duplazodott 2014-es melyponthoz.
Valsag elotti araknal 20-30%-al magasabb.
Par honap alatt ataraztak a spekak:)
johai
(#10939) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:57
dehogy hazudnak
hiszen Magyarországon 190 ezer forint a netto átlagbér

ahogy mondod

és, mivel ebben a salgótarjáni 75 ezer és a közmunka 68 ezer is benne van, valójában ez kb 300 ezer forint
így la
origorigo
(#10938) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:55
öcsém
nem a billa oldalán láttam, hanem a munkaügyi hivatal küldte
mit szólsz

a lakásárak pedig messze nem triplák, ja, az átlag lehet hiszen nálunk 500 ezerért is lehet házat venni
arról ne is beszéljünk, hogy a MEGTAKARÍTHATÓSÁG, tudod, az a fontos - már ha érted

az a te bajod, hogy fogalmad sincs a statisztikáról, és Ausztriáról sem
de legyen mindenben igazad nem különösebben érdekel
origorigo
(#10937) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:43
Egyébként óriási meglepetésre a lakásárak is kb triplája Budapestnek:

link

Persze tudom, ők is hazudnak.
xmann
(#10936) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:41
Nem akarlak kiábrándítani, de a wiki adatok alatt ott van hogy mindegyik az országos és az EU-s statisztikai hivataloktól származik. De persze ők biztos rosszabbul tudják hol mennyi a fizetés, mint te aki láttál a Billa oldalán egy hirdetést.

Szóval egyelőre ott tartunk hogy az osztrák átlagfizetés még mindig több mint triplája a magyarnak
xmann
(#10935) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:31
mondjuk azért tudják, mert nem gatyásítják le a cégeket az adókkal
mert nem 27 százalék az áfa és el sem lopják
mert eleve nem akkora tolvajok a politikusaik
mert a szegényeket sem hagyják teljesen leszakadni és ezért ezek az emberek is képesek húzni a fogyasztást

pl ezért
origorigo
(#10934) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 21:07
soha
Bandi_ujonc
(#10933) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 20:58
Mikor érjük már utol őket.
Hogy tudják ezt a bért ott kitermelni?
gyula1971
(#10932) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 20:46
te egy igazi szakember vagy, hisze na wikipediáról tájékozódsz
az 1560 kb 1200 netto, egy hónapra vetítve 1400 na mit szólsz?
egy árufeltöltő
tudod
az alj alja

gyere ki Bécsbe és érdeklődj amúgy
német megy?

de egyébként még jobb ez a wiki, tehát ezek szerint sokkal drágábbak Budapesten a lakások mint Bécsben
oké

origorigo
(#10931) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 20:28
Köszönjük az egyelemű mintát, statisztikailag nagyon hasznos volt.

És most vissza a valóságba:

link

Magyar nettó átlagbér 600 euró, osztrák: 2000 euró
xmann
(#10930) Re: Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 19:31
mindent megvesznek csak nem álomáron
más:

mai infó

38,5 óra/hét árufeltöltő Billa Bécs 1560 euró brutto 14X/év

ennyit arról, hol drágább az ingatlan
origorigo
(#10929) Lakásár-csökkenés - 2016. november 9. - 08:44
Loptam egy jó kis postot a facséról:

"Az eladott lakások átlagára lett valamivel alacsonyabb, de ennek oka, hogy a kevésbé kapós lakásokat is megveszik már. És most az összehasonlítás, hogy ez hogyan befolyásolja az átlagárat, ami kimutatta az "áresést".
Józsi bácsi kiviszi az 1 szekér krumpliját a piacra, amiből a vásárlók kedvükre válogatnak, nyilván a szebbeket kiszedve. A kiválogatott krumpli elkel kilónként 30 forintért, a maradékot meg hazaviszi a malacoknak, miközben a piacfelügyelet kimutatja, hogy a krumpli kilónkénti átlagára 30 forint.
Józsi bácsi kiviszi a következő szekér krumpliját a piacra, a szépeket kiválogatva megveszik tőle immár 34 forintért kilónként, de még az aprókat is megveszik tőle kilónként 22 forintért. Nincs maradék, a malacok kukoricadarát kapnak, miközben a piacfelügyelet kimutatja, hogy a krumpli kilónkénti átlagára 28 forint.
Valahogy így lett olcsóbb az utóbbi időben eladott lakások átlagára is."

Tök Ödön
(#10928) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 9. - 00:50
Ha robbantanak még 2-t Párizsban akkor biztos ott lesz, hogy megmutassák nem félünk. Persze a tankkal utazó NOB-soknak nem is kell :D.

Ha meg nem Párizsban lesz akkor viszik az USA-ba, a tv társaságok annak örülnének a legjobban és nekik igen erős lehet a lobijuk.
mage
(#10927) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 23:08
brutto 6 természetesen!
origorigo
(#10926) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 23:07
hát tulképp az, nekem is most ajánlották valamikor jövő héten megnézem mi az igazság

elvileg banki finanszírozott vásárlás EU-s is vehet utána a szövetkezet ki is adja fix áron

ha érdekel majd jövő héten referálok
origorigo
(#10925) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 23:04
Csupa fül vagyok! Nyilvános a dolog?
jocinet
(#10924) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 23:02
ha vennél is vannak jó ajánlatok:) biztos 6 százalék hozammal új lakások jó helyen
origorigo
(#10923) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 23:00


a külsők a jobbak, illetve az innerestadt
de szinte mindenhol vannak török jugoszláv részek, kivéve a zöldövezetben Grinzing, Hietzing schönburnnal, aztán Döblignek is vannak kellemes részei, sőt ha belegondolok Mariahilfnek is

portált nem ajánlanék, mert biztos az a rossz:)
de írd be, hogy lakás bérlés, eladás és kihozza:)
origorigo
(#10922) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 22:24
Tudja valaki, hogy Ausztriában melyik a legnagyobb ingatlanportál? Bécs érdekelne kíváncsiságból. Bécsben melyik kerületek számítanak jónak? Köszi.
jocinet
(#10921) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 22:16
szvsz Rio elég volt egy időre
exmnbs1
(#10920) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 22:03
ne igyál erre meleg vizet

ha robbantanak addig kettőt Párizsban, akkor bizony itt lesz

a vizes VB az utolsó nagy sportesemény a limai szavazás előtt, ha itt megpuhítják a fiúkat könnyen átszavaznak
origorigo
(#10919) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 20:26
"17:34 | Két hete nem fizet a magyar lakásokért az Airbnb"

erre a hírre mit súgsz zsenirigó ? :)
offshort
(#10918) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 19:57
olyan hatása lehet hogy drágább a munkaerő mert lakás helyett stadiont építenek
exmnbs1
(#10917) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 19:54
én is, szvsz nem lesz itt olimpia
exmnbs1
(#10916) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 19:39
lemaradt:

a legszebb az autós bizniszben, h jó eséllyel még pár százezer rögtön maradt is az első befizetőkre

aztán jött a biztosítózás

becsületes kisembereknél meg a szervíz totális elhagyása, h legyen lé a törlesztőre - és akkor mg csak nem is emelték meg, simán nem tudta fizetni

hány ilyet láttam....
origorigo
(#10915) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 19:37
egyik nagy kedvenc:

28 éves
panelben lakó
albi persze

kellene egy A8
persze 10 éves
meló?
az nincs

na ilyenkor jött pityipalkó kft beigazolta a fizetést, a kutya nem nézett utána, autó Eurotax értéke után hitel kiszámolva, kocsi persze vagy 40 százalékkal olcsóbb, önrész tehát megvan csapassuk

na ilyen volt a hitelek többsége

ma ez nincs

lakásra is igaz
origorigo
(#10914) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 19:35
a vizes VB a 3. 4. legnézettebb sportesemény a világon

egyébként árfelhajtó ereje nulla
a torinói olimpián saját bőrömön tapasztaltam :)
ok, 2 hétre ki lehetett adni egy jobb lakást 5000 euróért (konkrétan) de ennyi volt

az olimpia is kb 3 hét, miért emelné meg az árakat? utána mit csinál a lakással a speki?

ilyenkor abban az évben már januárban kiveszik a lakásokat h kaszáljanak vele azon az egy hónapon

esetleg azok az ingatlanok értékelődhetnek fel, ahol valamilyen komoly infrastrukturális beruházás lesz

na súgok: Galvani híd környéke ilyen
Kopaszi ilyen
RÓmai ilyen
Soroksári ilyen

többet nem súgok:)

origorigo
(#10913) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 19:31
az a helyzet, hogy míg 10 éve boldog boldogtalan kamu fizetési kimutatásokkal vette fel a hiteleket, minimális önrésszel, ma komoly tőke kell ahhoz, hogy egyáltalán szóba álljanak veled

már csak ezért sem fog itt semmilyen hitelezés felfutni, illetve ha igen, akkor sem támogatja a további emelkedést, max a szinten tartásban segíthet - szerintem
origorigo
(#10912) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 18:31
TV-n nezettebb az biztos
exmnbs1
(#10911) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 18:26
... ebbe ne menjunk bele, DE megis menjunk :)
vizes VB sokkal nezettebb elhiheted, mivel a neveben is benne van, hogy VILÁGBAJNOKSAG :) :)
Emellett ez azzal jar, hogy REKLAMOZVA van az orszagunk, ez egyik legjobb promocio !!!!!... ami szinten ujabb, es ujabb turistakat vonz be :)
megjegyeznem ismet, nem a satras huliganokat :)
Schmuck
(#10910) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 18:16
nézőszám mennyi vizesvbn?
exmnbs1
(#10909) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 18:14
... ezt szerintem sem Te, sem en nem tudjuk pontosan, hogy melyik a tobbseg, de nem is ez volt a lenyeg, hanem EGY VB vagy fesztival kozotti kulonbseg.
Schmuck
(#10908) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 18:01
Nem, azokra akik nem ott szállnak meg, azaz a tobbsegre
exmnbs1
(#10907) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:59
ui. ... a satras huliganokra gondoltal??? :) toluk biztos nem kell varni semmi fellendulest, max. szeszipar es drog :)))
Schmuck
(#10906) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:57
... ne hasonlitsunk mar ossze egy fesztivalt egy VB-vel, epp ez az, hogy nem minden evben kerul megrendezesre, es nem mindig Budapesten :DDDD
Schmuck
(#10905) Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:52
... hitelninositesrol sem feledkezzunk meg, befektetesre ajanlottak vagyunk a kulfoldiek szempontjabol, tehat novekedhetnek a kulfoldi befektetoi potencialok. ... es velemenyezek ugy, mint akinek eddig semmi erdekeltsege nincs ebben szektorban, mivel meg mindig nem vettem ingatlant, pedig szuksegem van ra.
Schmuck
(#10904) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:47
Attol hogy 3 hétre ki tudnak adni?))))
Szigetre most is jönnek sokan, megsem az hajtja az arakat
exmnbs1
(#10903) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:45
Nos, én leginkább a jövő évi lakásárak alakulását helyeztem előtérbe.
Persze ez egyáltlán nem kizárt, hogy elindul egy ennél erősebb kamatemelési ciklus a FED részéről, de erre nagyon kicsi esélyt látok a világgazdasági problémák tekintetében.
Nem mellesleg, 2017-ben vizi VB Budapesten, és szeptemberben eldől ki rendezi a 2024-ben az Olimpiát, sanszos, hogy mi kapjuk meg, örülnék :) ...és akkor mindegy mi lesz a kamatemeléssel, tovább emelkednek az árak, vagy stagnálnak.
Schmuck
(#10902) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:42
Hosszú kotvenyek lejárat előtti eladása elég megrázó lehet
exmnbs1
(#10901) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:33
Ha nem veszik a külföldiek, akkor majd veszik a magyarok. Most is szépen zsákolják, csak aztán nehogy sírás legyen a vége a sorbaállásnak....
Tök Ödön
(#10900) Re: Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 17:31
Nehogy jövőév végén az USA kamatot emeljen,akkor itt is el kell kezdeni, mert nem fogják venni a Magyar állampapírokat.

Ha pedig nálunk is elindul egy kamatemelési ciklus 2018 elejétől- 2019 végére lehet 5%-is az alapkamat.
gyula1971
(#10899) Lufi vagy csak stagnálás? - 2016. november 8. - 16:57
" Az MNB elnöke a Világgazdaságnak adott interjújában elmondta, akár 2018-2019-is fennmaradhat a jelenlegi alapkamat."

Személy szerint az utobbira enged következtetni.

Mérsékelt árcsökkenés viszont valószínű nem más, mint a szokásos kereslet csökkenés - szezon vége -
Schmuck
(#10898) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 16:54
exmnbs1
(#10897) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 16:54
gyorsabb lesz az airbnb-s folyamat mint gondoltad
exmnbs1
(#10896) Re: buborék - 2016. november 8. - 15:12
persze, ahány cikk, annyifélét ír.
Tibi0002
(#10895) Re: buborék - 2016. november 8. - 14:26
"és csak az igazán keresett, jó lakásokat veszik meg az érdeklődők"

Ezek például a szar panelek.
Tök Ödön
(#10894) Re: buborék - 2016. november 8. - 14:20
amikor ilyen cikket látok, akkor inkább az ellenkezőjére gondolok (babona) persze még egy két év szárnyalás sem jelenti azt, hogy happy end lesz a vége...
pitcairn2
(#10893) buborék - 2016. november 8. - 13:58
Ereszt az ingatlanlufi :)

link
Tibi0002
(#10892) Uj lakasok ara - 2016. november 8. - 13:51
Zugloban epul uj Hermina passzivhaz(!), lakasok 380e/m2 aron, kertkapcsolattal.

"A legmodernebb technológiával épülő lakásaink már 380e Ft / nm áron elérhetőek, ezek pl a kertkapcsolatos lakások."

terelemel
(#10891) Re: Raiffeisen Bank lakáshitel (TV reklám) - 2016. november 8. - 13:18
kinek? a hitelfelvevőknek biztosan nem, a bank is csődközelbe került...
pitcairn2
(#10890) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 13:17
esély mindenre van, de a valószínűségbe sok minden belepiszkíthat, pl. az, hogy totál nem az a helyzet ami anno 2001 táján volt...
pitcairn2
(#10889) Re: Raiffeisen Bank lakáshitel (TV reklám) - 2016. november 8. - 11:57
És működött, nem?
Tök Ödön
(#10888) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 11:57
Ha van kedvező hitel és felvételi kedv, akkor háttérbe szorulnak az olyan tényezők, mint a jövedelem. Az eddigi emelkedés jövedelem- és megtakarítás-alapú volt. Most jön(jöhet) a hitelalapú, ami teljesen megváltoztatja a vevők árérzékenységét. Amíg a megtakarító mindig azt figyeli, hogy a kínálati ár fedezetéért mennyit kellett nélkülöznie (esetleg házat eladnia), addig a hiteles csak azt nézi, hogy 65 ezer a törlesztő vagy 82 ezer.
Tök Ödön
(#10887) Raiffeisen Bank lakáshitel (TV reklám) - 2016. november 8. - 11:07
talán még emlékszel erre a reklámra:)

Raiffeisen Bank lakáshitel (TV reklám)
link

pitcairn2
(#10886) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 8. - 10:40
2007-ben hitelezési buborék volt 0 ft önrész mellett kaptál olyan hitelt amit 20 év múlva se tudtál visszafizetni. Mondhatjuk úgy is akkor is köszönő viszonyban sem voltak a valódi jövedelmek az ingatlan árakkal ezért szakadt be a piac.
Sarpac
(#10885) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 20:18
tehát mondjuk 8 milliós panel növekménnyel átlag évi 400 ezer forint korrelál?

még mondanám, hogy igen, de az a problem, hogy ez a 400 ezer elmegy az ÉLETBENMARADÁSRA
origorigo
(#10884) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 20:16
100 százalék 1 év alatt nem buborék:)))))

a jövedelmek növekedése nem 100 százalék, de ha az lenne, akkor sincs arányban igaz?
origorigo
(#10883) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 19:02
Az lenne pl. lufi, ha, miközben 2007 óta 30%-kal nőttek a bérek, a lakásárak 100-150%-ot emelkedtek volna. Na az komoly buborék lenne. Itt a helyzet azonban az, hogy nincs helyzet
xmann
(#10882) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 19:01
Az emelkedés nem lufi. A lufi a megalapozatlan emelkedés. Ennél megalapozottabb és kiszámíthatóbb emelkedés azonban ritkán van. Ne keverjük az áremelkedést a lufival, bár sokan minden pár százalék emelkedésre rögtön ráugranak: BUBORÉK!
xmann
(#10881) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 16:39
Ez a Ribary kettő lenne?
exmnbs1
(#10880) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 7. - 16:34
mi a lufi, ha nem a 100 százalékos áremelkedés?

jelzem, hogy a kínai vasúti hitel 3 százalékos, amire azt mondják, hogy rendkívül kedvező
ebből az derül ki számomra, hogy a kormány ennél lényegesen nagyobb kamatokkal számol

tök mindegy a hitel, ekkora áremelkedést legalább reálértékben duplázódó fizetések tudnának fenntartani, de annak is legalább 5 éves kifutása van

én örülök neki, lassan piacra dobok megint kettőt:) de kicsit félek is, mert láthatóan áll az egész piac
origorigo
(#10879) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 6. - 09:19
Ez az előző ciklusban sem volt így, pedig akkor több új lakást építettek, mint most. Habár az új lakások épülésével a drasztikus árdrágulás kora lezárult, de korábban is 2003/4-2007/8 között a sok új lakás építésével párhuzamosan is lassan tovább drágultak a használt lakások. Na nem sokkal, de éves pár százalékkal. Nagyjából erre lehet készülni.
xmann
(#10878) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 6. - 08:41
Nem használt lakást fognak venni drágán, hanem újat, a használt lakások áremelkedésének vége...
because
(#10877) Re: Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 6. - 08:39
"Eközben úgy tűnik, megállt az áremelkedés a hazai ingatlanpiacon, legalábbis ami a használt lakásokat illeti, erről itt, valamint még itt írtunk.

Sok új lakás felépítése is várható, ami idővel az új lakások piacára is kihathat,..."
because
(#10876) Ha nincs túl sok hitel, nincs még lakásár-lufi? - 2016. november 6. - 07:21
"Nem beszélhetünk ingatlanpiaci lufiról, mert még nincs sok hitel a rendszerben"

link
Tök Ödön
(#10875) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 21:22
A napkollektor egy baromság, soha nem térül meg, totál rugalmatlan rendszer! Akkor inkább már napelem!
jocinet
(#10874) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 21:19
hőszivattyú építése Index fórum-on vannak a téma hazai úttörői. Nézz be oda és kérdezz tőlük.
jocinet
(#10873) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 20:46
"Felraksz egy feketére festett hordót a tetőre majdnem ugyan azt tudja. "

Erősen csak majdnem :)
Amikor a vízből vízgőz lesz, 3 nagyságrenddel megnő a térfogata - ezzel egy szimpla fekete hordó nem tud mit kezdeni. Kell bele tehát egy megfelelő szelep a nyomás kezelésére, no meg össze is kell kötni a csöveket, stb. Szóval ígyis-úgyis kell hozzá valaki, aki nem sufnituningolja, hanem korrektül szereli. A LÉGkollektor más tészta, ott semmi gond nincs a sufnituninggal. Barkácsoló kedvű egyének elkészítik pl. sörösdobozokból.
(Persze aki ügyes és tapasztalata is van a "vizes" kollektorral, az csinálhat nyugodtan - ha garit is adna, talán meg is venném. De a nagy nyomással és a forró vízzel nem szabad viccelni...)
upgrayeddAKS
(#10872) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 19:39
A napkollektor nincs sok értelme. Felraksz egy feketére festett hordót a tetőre majdnem ugyan azt tudja. Esetleg esztétikailag jobb a napkollektor. Egyébként Görögországban a napkollektorok nagy része a hordó a tetején.
mage
(#10871) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 19:35
Pont azért kérdem, mert a telken amit vettem nincs gáz és úgy nézz ki nem is lesz, de még bízok a szerencsében.
mage
(#10870) Re: 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 18:23
Mióta az ingatlan.com- on van dupli-triplikátum szűrés rohamosan csökken a többször felrakott hirdetések száma. Regisztrált felhasználóként belépve a valós hirdetési szám 40 ezer nem 61. (Valszeg ebben is van még néhány duplikátum de az igazság valahol ekörül lehet). Ehhez nyugodtan hozzá lehet adni azt a 10 ezer budapesti lakást amit már tervező asztalról akarnak eladni és idén ősszel - jövő tavasszal indul az építkezés.
Bibarc
(#10869) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:32
szerintem a kollektor csak meleg vizet csinál és nem táplál vissza
legalábbis ezek ilyenek

persze, valamit termel télen is, de a "főidőben" nincs senki az iskolában
tábor már rég nincs intézményben, legalábbis itt a hegyen :)
origorigo
(#10868) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:30
Úgy már reális a 10 év...
upgrayeddAKS
(#10867) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:29
Bár nyáron termeli a legtöbbet a napkollektor, azért márciustól októberig elég jó HMV-nek + rá tud segíteni (amikor még/már kell) a fűtésre. Jó esetben amúgy a nyárra is hasznosítható az ingatlan, pl. szakkör, (szak)tábor, versenyek, kutyafüle. Inkább a "kihaló települések" iskoláira, stb. felesleges ilyeneket tenni. Na ott tényleg csak időleges a kihasználtság...
upgrayeddAKS
(#10866) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:19
egyébként az egyik EU-s kedvencem az az iskola, ahová kollektorokat tettek fel :))))

értjük gondolom a logikát ebben:)))) és a vicc az, hogy simán megnyerték a pályázatot (persze ez nem tízmilliós tétel de akkor is)
origorigo
(#10865) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:18
kamatot nem számolnak ilyenkor:)
mivel vissza nem térítendő a támogatás
origorigo
(#10864) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 17:13
Felőlem...
Amúgy kamatmentesen számolták azt a megtérülést, ahogy ilyenkor szokás, vagy bajlódtak valamilyen kamatláb-projekcióval? (Esetleg is-is... és a mai kamatokat vették alapul végig 10 évre.)
upgrayeddAKS
(#10863) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 15:53
persze pályázat

10 év reális, legalábbis az eddigi évek bevétele alapján
a rendszer folyamatosan méri a termelt és elfogyasztott energiát teljesen korrekt az elszámolás nincs mit "bevenni" ezen
origorigo
(#10862) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 14:35
Akik rákenték, azok tudták :)
Amúgy ez kétélű fegyver :)
Hamar visszafelé sülhet el...
upgrayeddAKS
(#10861) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 14:33
"egyébként részese voltam egy 50 millióba kerülő (erősen túlárazva egyébként) napelemrendszer telepítésének nem szakmai oldalról
egy intézményen van"

Az majdnem biztosan valami pályázati pénzből mehetett. Egy intézménynek (kórház, suli, stb.) nem kerül pénzébe az ilyen, viszont van értelme támogatni, mert később kisebb lesz a rezsi, és amúgy is elég nagy részben az EU adja a lét :)

"a számítások szerint 10 év a megtérülése"

Ha az EU ezt beveszi, akkor csak adja is a pénzt rendesen :)
upgrayeddAKS
(#10860) Re: 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 14:27
Jav.: 65 ezerről 61001-re csökkent... :)
upgrayeddAKS
(#10859) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 14:15
Csak nagy teljesítményű (150 kW) -egyébként márkás- levegőcserésekkel volt eddig dolgom.
Valami olcsó olaszt vennék ha vennék, mint Maxa kompakt, amihez van alkatrész (kompresszor és hőcserélő és elektronika) olcsón. Az olaszok az egyik királyai ennek a műfajnak.
Róluk is hallottam:
link

Összességében még a vadi új lakásomba sem szerelnék fel hőszivattyút (ahol meg van kiépített vezetékes gáz oda még megfontolni sem érdemes szerintem) és tudom miről beszélek, gyakorlatban látom évek óta. Nem találsz hozzá jó szakembert már Magyarországon, ha szerelni kell. Kurva drága ha bármi elromlik benne. Érzékeny eszköz és hamar (10 év) elavul, plusz évente környezetvédelmi hatóság által előírt szivárgásvizsgálatot kell végeztetned rajta ekkora teljesítménynél.

A nagy radiátoros kondenzációs kazán az 30 év múlva is használható lesz és mindenki meg tudja majd szerelni és lesz hozzá olcsó alkatrész, ha elromlik, vagy veszel helyette újat.

A napelem nem mondtam hogy rossz. Csak jelenleg a hatásfokuk még egy további technológiai robbanás előtt áll. Azt se feledjétek, hogy nem tartható a végtelenségig az, hogy amit nyáron fel nem használt energiát betáplálsz a hálózatba, azt mindig engedni fogja a hálózat üzemeltetője télen kivenni neked a hálózatból. Ez csak addig működik, amíg kicsi az aránya a napelemeknek a hazai energiatermelésben.
jocinet
(#10858) Re: 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 09:36
Hát ez komoly statisztikai mintavétel
xmann
(#10857) Re: 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 09:36
Érdekes, Sarpac barátunk mindig csak arról ír, hogy nő a hirdetések száma :)

Gyakorlatilag az egész árrobbanás alatt minden hónapban talált valami hirdetésszámot ami nőtt. De közben az árak is nőttek :)
xmann
(#10856) Re: 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 09:01
1 eltuntrol ugy tudom a szomszedjatol hogy nem adtak el
exmnbs1
(#10855) 65-ről 61 ezerre csökkent a bp-i eladó lakások száma - 2016. november 4. - 08:51
Tök Ödön
(#10854) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 4. - 00:40
szerintem minden a napelemről megy, különben mondta volna ha nem

egyébként részese voltam egy 50 millióba kerülő (erősen túlárazva egyébként) napelemrendszer telepítésének nem szakmai oldalról
egy intézményen van
azóta pluszba kerültek, mindent a napelem működtet, az épület nincs szigetelve, mondjuk este 5-g 6ig az összes lámpa be van kapcsolva, meleg víz is elektromos a fűtés csak részben

a számítások szerint 10 év a megtérülése, utána kevesebb lesz, mert a rendszert már nem kell kiépíteni

nem tudom, ez jó vagy sem, de így van
origorigo
(#10853) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 23:49
Mi a véleményed a nem levegő cserés hőszivattyúkról? Azokhoz is tudsz árat, mert netten kevés konkrétumot lehet találni?
mage
(#10852) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 23:47
Furcsa, hogy a világítást, elektronikai eszközöket nem írtad, hogy azt is kiváltják vele. Mondjuk akkor szerintem nem 2 millió lett volna a rendszer.

A klímánál tényleg nem megy élményszámba mikor fúja rád a levegőt. Meg nekem hangos is mikor aludnék.
mage
(#10851) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 23:01
A hőszivattyú az télen meleg vízet állít elő, nyáron meg hideg vízet állít elő, aztán ezt a vízet keringeti a padlóban és a mennyezetben, így fűt és hűt.

A klíma az ventillációval melegít és hűt.
A kettő közötti komfort ég és föld, ne hasonlítsuk össze a DACIA-t a Mercedes-szel. Az egyik az arcodba ventillálja a meleget és hideget (klíma), a másik pedig felmelegíti a padlót és lehűti a mennyezetet (hőszivattyú).

Egy hőszivattyú alsó hangon 3 milla, míg egy klíma több beltéri egységgel is kijön 1 millából.

A hőszivattyú és a klíma is hasonlóan fogyasztja az energiát. A példa, amit korábban írtam azt jelenti, hogy 1 kW-os napelem panel 1100 kWh, azaz átszámítva 1100*3.6 =3960 MJ energiát termel évente.
1100 kWh áram ma 37000 Ft bruttó.
Az ezzel egyenértékű 3960 MJ gáz pedig 11000 Ft bruttó...

Új házamba nem tennék ilyen bonyolult rendszert, mint amilyen a hőszivattyú, jó buli ezeket javítani, meg szervízelni a szerelőnek, de nem neked. Kondenzációs kazánnal jobban jársz hosszú távon. Ahol meg egyébként is van vezetékes gáz kiépítve, ott meg nem is szabad gondolkodni hőszivattyún.
jocinet
(#10850) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 21:41
és a klíma?
ebben a házban az van nem szivattyú
origorigo
(#10849) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 21:28
Mondom a paramétereket, amiből ki tudod számolni miért kell még várni vele egy picit.
Ma 1 kW teljesítményű napelem, ha délre néz 45 fokos lejtéssel, akkor évi 1100 kWh áramot fog termelni neked (pár év múlva lesznek ennél hatékonyabb napelemek is). 1 kW-os panel ára inverterrel bruttó 700e Ft.
Jelenleg ugye még engedik, hogy a magyar hálózatra rátáplálj, de ez örökké nem fog tartani, lásd SolarCity Californiában, ahol a szolgáltató a hálózatra táplálásért pénzt kér (a hálózat nem kiegyensúlyozható korlátlanul). Ugyanez a helyzet Németországban a szélerőművekkel. Lekapcsolják inkább őket, ha túl sokat termelnek, mint hogy a hálózatba vezessék.

Hőszivattyúban van kompresszor, meg hőcserélő, amik kurva drágák ha elromlanak. Hőszivattyú élettartama 10 év, kényes rendszer, utána kuka. Hőszivattyú 7 fok alatt már nem tudja többszörösét kivenni a levegőből, mint amennyi áramot felvesz.

Ha kiforrott stabil rendszert akarsz ma, akkor leszigeteled a lakást 15 cm-es oldalszigeteléssel, jól tájolod, hőhidakat kiküszöbölöd odafigyeléssel és egy nagy radiátorokkal felszerelt kondenzációs kazánt teszel be a házba és 50 fokos vízzel fűtesz. Ha jól szigeteled a tetőt és a födémet, akkor nyáron csak 10 napot kell hűtened (vagy nem hűtesz) és ezért nem térül meg itthon a hőszivattyú, ami télen fűt, nyáron hűt.
jocinet
(#10848) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 21:00
hát ennek ismeretében tényleg vicces a budapesti ár
bár én nem annyira régen egy rézmáli telekre számoltam ki 400 ezer/nm árat lakásonként igaz nagy ráhagyásokkal
(360 nm hasznos terület 6 lakásra)
szóval ehhez mérten talán mégsem annyira...
origorigo
(#10847) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 20:54
klímával
persze azért egy kandallós rendszer is van, de állítólag nem hsználják
origorigo
(#10846) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 20:01
Debrecenben ennél kevesebből kijön:

link

Az építőanyag nem hiszem, hogy olcsóbb. A munkadíj meg nem hiszem, hogy ekkora különbséget jelentene. Akit kérdeztél céget, nagyon drágán dolgoznak még Pesten is szerintem.
mage
(#10845) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 19:57
Mivel hűt, fűt, melegít?
mage
(#10844) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 19:41
Honnan tudták, hogy kutya szar? :)
mage
(#10843) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 17:47
miért ne érné meg a napelem?

mondjuk én egy ilyen házat ismerek, kb 150 nm ott a hűtés, meleg víz, fűtés teljesen megvan a napelemmel
lehet, h tévedek, de 2 millió körül csinálták és mintha 15 év lenne a minimum működési idő és utána sem kell ez egészet cserélni
origorigo
(#10842) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 17:41
Igen, mostani a+
Pont az volt hogy az 400k lenne es a szigetelesen napelemen sporolnak a kivitelezok
exmnbs1
(#10841) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 15:22
A+-ban megújuló kell legyen. Azaz napelem, hőszivattyú. Akinek esze van, nem épít A+-ost, mert hőszivattyú és napelem pluszköltsége nem térül meg sohasem egy gázos, klímás jól szigetelt lakáshoz képest.
Amiről itt beszélnek a 20 cm-es szigeteléssel, meg 3 légkamrás ablakkal, az C kategóriás maximum!
2016/01/01-től változtak az energiatanúsítás fokozatai, a régi A+ már csak C-nek felel meg az új rendszerben...
jocinet
(#10840) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 15:00
hát igen
normális esetben
ha hozzáveszem a 10 éves ciklusokat és a béremelések valós hatását, szépen kijön az újabb 10 éves tető
de sok minden lehet és az ellenkezője is:)
origorigo
(#10839) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:58
Hogy kozeleg a buli vege
exmnbs1
(#10838) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:56
és ebből mi következik?

+ az airbnb szorongatásának?
origorigo
(#10837) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:56
gondolom nagy a profit
origorigo
(#10836) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:55
Kevesebb a fizetokepes
exmnbs1
(#10835) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:53
szerinted?
origorigo
(#10834) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:52
Hat akkor miert is kerul a regi 700-800-ba?
exmnbs1
(#10833) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:52
Hat akkor miert is kerul a regi 700-800-ba?
exmnbs1
(#10832) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:46
Me a palya a kereslettel?
exmnbs1
(#10831) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:46
azért ezt kétlem
lift: 10 millió (nemrég kértünk árajánlatot 4 emeltre)
A+ ahhoz elég a 20 cm szigetelés szerintem, ez lakásonként kb 1 millió

áfa szinte nincs

400 ezerért feleső kategóriás lakást lehet építeni, prémium burkolatokkal, szaniterekel, ablakokkal

egy átlag új lakás 300-ban meg kell álljon haszonnal
origorigo
(#10830) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:43
origorigo
(#10829) Re: ismerem a propagandát és nem hiszek benne:) - 2016. november 3. - 14:32
Minosegi epitoanyagbol allitolag hiany van sokat iell ra varni
exmnbs1

http://forum.portfolio.hu/topic.php?t=20340